Дачная амнистия. Все слышали, но немногие воспользовались

Словосочетание «дачная амнистия» вот уже несколько лет подряд периодически возникает в информационном пространстве, а потом исчезает, даже не взбудоражив жителей России.

Очередной всплеск в СМИ, не особо замеченный общественностью, был связан с продлением действия закона до 1 марта 2021 года.

Да, «дачная амнистия» – это всего-навсего закон, позволяющий по упрощенной схеме легализовать и ввести в правовое поле многое из того, что было построено в былые годы или даже еще строится.

И поскольку многое, что написано по этому поводу, достаточно сложно для восприятия обычному человеку, я постараюсь объяснить простыми словами, что это такое и кому свод законов, объединенных общим названием «дачная амнистия», может существенно упростить жизнь.

Для начала разберемся с землей

Дачная амнистия — народное название федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», вступившего в силу 1 сентября 2006 года.

Дачи и садовые участки есть по крайней мере у половины россиян, и достаточно большая часть из них оформлена ненадлежащим образом, перестав соответствовать новым законам.

Почему вообще возникла необходимость оформлять землю в собственность?

Откуда появилась земля без права собственности

Дело в том, что во времена СССР частной собственности как таковой на землю не существовало. Поэтому и дачные участки, полученные в те времена, были оформлены как передача в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение.

Если вы получили землю таким образом до 30 октября 2001 года, то имеете право оформить ее по упрощенной схеме. После этой даты в России начал действовать Земельный кодекс, и передача земли в бессрочное пользование осталась возможной только для юридических лиц.

По законам «дачной амнистии» можно оформить собственность на участки, выделенные для личного подсобного и дачного хозяйства, индивидуального жилищного и гаражного строительства.

В чем смысл амнистии

Дачная амнистия, или «упрощенка», при регистрации в этом случае заключается в том, что для регистрации права собственности достаточно иметь хоть какие-то документы о наличии этой собственности в вашем владении, и даже не требуется документов, уточняющих границы участка – это можно будет сделать после регистрации права.

В 90-годы, когда появилась возможность свободно продавать и покупать землю, правовая база формировалась постепенно, и приличное количество сделок было проведено по простейшей схеме – в виде новой записи в членской книжке садовода. Таким образом оформленная собственность регистрируется по обычной, а не упрощенной схеме.

Какие документы нужны

Для регистрации прав на участок в Росреестре или МФЦ нужно следующее:

• акт местного органа власти о предоставлении участка в пожизненное наследуемое владение либо в постоянное (бессрочное) пользование;
• акт или свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения либо о праве постоянного (бессрочного) пользования участком.

Если ничего похожего вы у себя не обнаружили, то можно попробовать запросить выписку из похозяйственной книги, выданную органами местного самоуправления.

После подачи документов рассмотрение занимает примерно 2–3 недели.

А нужно ли это делать сейчас

Нужно или нет регистрировать собственность на землю в соответствии с современным законодательством? Государство в этом вопросе, придумав упрощенные варианты по регистрации, в итоге заняло позицию «невмешательства» – оно не принуждает и в то же время никак не наказывает за отсутствие правильно оформленных прав. Именно поэтому многие владельцы участков, находящихся в собственности уже не один десяток лет, особо не волнуются и не торопятся их регистрировать.

К тому же «дачная амнистия» в отношении земельных участков вообще не имеет ограничений по времени – очередное продление актуально для тех людей, кто до сих пор на участке имеет какие-либо постройки и не удосужился их узаконить.

Но, с другой стороны, в нашей стране исторически весьма вольно обращались с правами на собственность частных лиц. Поэтому лучше не ждать, когда, например, в один прекрасный момент ваше пожизненное наследуемое владение возьмет и перестанет таковым быть, и государство заберет его себе, а потратить время и сделать так, чтобы права на землю были более серьезно защищены от посягательств кого бы то ни было. К тому же если появится необходимость продать такой участок, то шансов это сделать без предварительно оформленной собственности немного.