Банкам предложено начать платить за ипотечные страховки

Банк России разработал концепцию ипотечного страхования, в корне меняющую сложившуюся практику: страховые полисы по ипотеке предлагается оплачивать не заемщикам, как сейчас, а самим банкам. В случае реализации концепции банки не только понесут новые расходы, но и потеряют ощутимые доходы от продажи ипотечных страховок. Компенсировать потери они могут попытаться за счет повышения процентных ставок по ипотеке — но это войдет в прямое противоречие с планами властей по повышению доступности жилищных займов.

ЦБ разработал «Концепцию регулирования страхования, сопутствующего договору об ипотеке» . Главное новшество: «банк-кредитор обязан от своего имени и за свой счет страховать имущество, заложенное по договору об ипотеке, жизнь и здоровье заемщика». Требовать от заемщика уплаты или возмещения страховой премии банк-кредитор, согласно проекту, не сможет. Не вправе он будет и требовать от заемщиков покупки каких-либо иных полисов.

Концепция содержит минимальный перечень рисков по ипотечным страховкам. В части имущества — его утрата или повреждение в результате пожара, взрыва, затопления, стихийных бедствий, кражи, грабежа, разбоя, умышленного уничтожения третьими лицами. В части страхования жизни заемщика — смерть, инвалидность в результате несчастного случая или болезни, нахождение на длительном больничном, а также потеря дохода из-за эпидемии. Банк может включить в страховку и другие риски, но также обязан оплатить их сам.

Как сказано в сообщении ЦБ, предложенные новации освободят граждан от расходов, которые они несут при таком страховании, а банки, «будучи более сильной стороной в переговорах со страховщиком, чем гражданин, смогут получить более выгодные условия и снизить расходы на страхование, в том числе за счет эффекта масштаба».

С учетом тонкой маржи по ипотеке, перекладывание расходов по страхованию на банк приведет к увеличению ставки по кредиту на 0,6–0,7 процентных пункта»,— говорит директор департамента кредитного бизнеса банка «Открытие» Михаил Чамров.