Здравствуйте, уважаемые читатели!
Законодательство на сегодняшний день не только не запрещает сдавать недвижимость за плату, но, напротив, даже определяет правила такого найма. Впрочем, есть одно важное «но»: не следует забывать, что именно владелец жилья отвечает за своих квартирантов.
Вследствие этого в случае, если сдавать квартиру «кому попало», дело может закончиться тем, что с квартирой придется распрощаться. В данной публикации будет представлено несколько таких ситуаций — отдельно для муниципального и частного жилья.
1. Когда грозит выселение из муниципальной квартиры за сдачу ее в аренду
В случае, если граждане в свое время получили жилье от государства и не приватизировали ее, то она остается в муниципальной (либо региональной) собственности, а жильцы пользуются ею по договору социального найма.
Наниматель может пересдать квартиру в поднаем, но только на определенное время и с согласия местной администрации и проживающих с ним членов семьи. В противном случае такая сдача в аренду приводит вот к чему (проиллюстрирую на реальном примере).
Жители одной из многоэтажек г. Улан-Удэ много раз жаловались в администрацию на свою соседку. Она вела «крайне асоциальный» образ жизни со всеми вытекающими последствиями (шумные застолья, скандалы и прочее).
Администрация установила, что «проблемная» квартира вот уже много лет как сдается в аренду. Мужчина, который в свое время получил эту квартиру по ордеру, съехал из нее и сдал неофициально той самой «веселой» соседке.
Естественно, никакого разрешения администрация города ему не выдавала. Тогда женщина обратилась в суд, требуя не только выселить «нелегальную квартирантку», но и самого владельца жилья (по ордеру) признать утратившим право на жилплощадь.
Суть в том, что согласно законодательству (ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации) договор социального найма расторгается с момента, когда наниматель добровольно выехал в другое место жительства.
А в данном случае все указывало на то, что наниматель жилого помещения не имел намерений пользоваться недвижимостью: он давно ее покинул, поселил туда квартирантов, долги по квартплате не оплачивал и не следил за тем, что вообще в квартире происходит.
Вследствие этого суд признал мужчину утратившим право пользования спорной квартирой и выселил его вместе с квартиранткой (Октябрьский р-й суд г.Улан-Удэ РБ решение от 28 мая 2019 г.).
2. Когда собственнику придется расстаться со своей квартирой за то, что он сдает ее жильцам
Тем, у кого жилье находится в частной собственности, нет необходимости спрашивать разрешения, чтобы сдавать ее квартирантам за плату. Но не нужно забывать, что право собственности возлагает на его обладателя и дополнительные обязательства.
Законодательство требует от собственника содержать свое жилье, а также соблюдать права соседей и правила пользования жилыми помещениями (ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Даже в случае, если владелец недвижимости сам не проживает в квартире, а сдает ее в аренду, все равно эти обязательства за ним сохраняются. Вследствие этого за все нарушения своих жильцов перед третьими лицами отвечать будет именно он.
Кардинальной мерой ответственности в таких случаях является принудительное прекращение права собственности на жилое помещение.
На основании ст. 293 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если собственник грубо нарушает свои обязанности по содержанию жилья и не соблюдает права соседей, то местная администрация сначала официально предупреждает его о необходимости устранить нарушения.
В случае, если он не реагирует, она обращается в суд с исковым заявлением о продаже жилого помещения с публичных торгов. По решению суда недвижимость реализуют, и бывший уже владелец недвижимости может получить только денежные средства, которые выручены с продажи (и то за вычетом расходов на исполнение решения суда).
Есть такой пример в судебной практике: женщине продолжительное время приходилось терпеть выходки «веселых квартирантов» (сдавалась в аренду квартира по соседству).
На большое количество жалоб администрация города не реагировала. Тогда женщина обратилась в суд и потребовала обязать администрацию принять меры к изъятию «проблемной квартиры» у собственника.
Суд признал, что жильцы грубо нарушают правила пользования квартирой, допускают ее разрушение и имеются все основания инициировать продажу квартиры с публичных торгов (Беловский горсуд Кемеровской области, решение от 14 ноября 2018 г.).
Вывод
В случае, если вы собственник, не забывайте, что именно вы отвечаете за проживающих в вашей квартире. В обязательном порядке укажите в договоре свое право досрочно от него отказаться, в случае, если квартиранты будут нарушать установленный порядок — так вы защитите не только покой соседей, но и свое право на квартиру.
В случае, если Вам публикация показалась интересной - для распространения публикации внизу следует нажать «Поделиться».
Спасибо за внимание!
Возможно Вам будут интересны следующие публикации:
Мужчина узнал, что ему завещали квартиру, но получить ее не смог: почему такое может случиться с каждым, можно ознакомиться Подробнее ➤
Мать завещала квартиру сыну, но она досталась соседке, можно ознакомиться Подробнее ➤
Дочь получила от отца квартиру по наследству, но ненадолго: вскоре пришлось отдать ее чужому человеку, можно ознакомиться Подробнее ➤
