Какая площадь вашего аварийного расселяемого жилья?

Квартира которую вам представили осталась та же и у нее только уменьшилась площадь, или вам предоставили другую квартиру с меньшей площадью?

Какие документы вы подписывали в первый и второй раз?

В егрн основание государственной регистрации права:соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок

Здравствуйте, Евгения!

Если вы получили квартиру в рамках региональной адресной программы расселения вместо аварийного жилья и при этом не доплачивали разницу стоимости (очень во многих регионах чиновники пытаются обмануть расселяемых и требуют доплату), то квартира считается вашей личной собственностью. Вместе с тем, формально ваша ситуация подпадает под действие режима общей совместной собственности супругов.

Более того, кейс Долиной сейчас сильно повлиял на сделки с недвижимостью в части документального обеспечения.

В вашем случае лучше подготовить ваше нотариально заверенное заявление что квартира не является совместно нажитым имуществом, поскольку получена взамен квартиры, не являющейся совместным имуществом супругов. И разумеется представить покупателям все копии документов.

Застройщики в рамках программы КРТ желают сэкономить себе время и деньги и терроризируют нанимателей предложением выплатить деньги вместо предоставления жилья. Тем более что один застройщик уже проиграл громкое дело купив квартиры по окраинам города.

Детей пока никуда не надо выписывать. А лучше обратиться к юристу по этому вопросу и рассмотреть вашу ситуацию персонально.

Закон говорит, что собственник сам выбирает способ возмещения в рамках предоставленных законодательством возможностей.

Для начала общие положения:

Собственнику, по общему правилу (ст. 32 ЖК РФ, ППВС № 14 от 02.07.2009 года и обзор судебной практики от 29 апреля 2014 года) жилье не положено в безусловном порядке. Ни одно и не несколько. Только выплата денежных средст на основании ст. 32 ЖК РФ. И даже в судебном порядке администрацию не обязать на общих условиях предоставить жилье собственнику. ВС РФ уже об этом сказал (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

Собственник может получить жилье только в следующих случаях:

1.ч. 8 ст. 32 ЖК РФ. ПО СОГЛАШЕНИЮ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ и с зачетом рыночной стоимости (доплатой разницы стоимости) т.е. когда обе стороны согласны. Без согласия администрации обязать администрацию жилье предоставить нельзя, даже в судебном порядке. НИ ОДНО, НИ НЕСКОЛЬКО. (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

В этом случае площадь предоставляемого жилья может быть любой, в отношении которой стороны (собственник и администрация) договорились.

2. у собственника есть статус малоимущей семьи состоящей на очереди на улучшение жилищных условий. Тогда собственник может в судебном порядке обязать администрацию предоставить жилье по договору социального найма.

Т.е. если статуса нет, то и жилье собственнику предоставлять не обязаны. Это было разъяснено в ППВС № 14 от 2009 года. Это же подтвердил КС РФ Постановление от 25 апреля 2023 г. N 20-П.

В этом случае жилье должно быть не меньшей плошади, чем аварийное. Платить администрации за предоставляемое жилье не требуется.

3. Если дом включен в региональную адресную программу расселения аварийного жилья. Тогда именно собственник выбирает способ получения возмещения - деньги или жилье. И в этом случае согласие администрации не существенно.

В этом случае жилье должно быть не меньшей плошади, чем аварийное и жилье должно предоставляться без доплат со стороны собственника.

Исходя из изложенного вы по общему правилу можете получить деньги, а случае если сответствуете одной из трех ситуаций, указаных выше, то вправе выбрать жилье.

Теперь по вашим разногласиям с сестрой.

В соответствии со ст. 246, 247 ГК РФ владение пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению собственников. Если такое соглашение собственники достигнуть не могут, то в порядке, определяемом судом.

Соответственно вы можете сделать выбор каждый свой, а далее все будет зависеть от позиции администрации.

На практике бывают случаи, когда каждому собственнику предоставляется возмещение в соответствии с его выбором, а бывают случаи, когда в судебном порядке определяется один вид возмещения.

Процедура изъятия земеного участка проведена? Если да, то когда издано распоряжение?

Здравствуйте, Наталья.

Ваша ситуация не имеет быстрого решения.

Во-первых, поскольку жилье муниципальное, то предоставление отдельной доли вашему родственнику невозможно. Предоставляется жилье на всю семью в соответствии с требованиями ст. 86 и 89 ЖК РФ.

Предоставляемое жилое помещение должно быть:

1. не меньшей площади, чем аварийное.

2. благоустроенным применительно к условиям населенного пункта.

3. находится в черте населенного пункта.

Предоставление разных жилх помещений законодательством не предусмотрено, НО практически иногда бывает в случае если расселяемое жилье очень большой площади и у соответствующей администрации жилье такой площади, пригодное для предоставления расселяемым отсутствует.

Во-вторых, с 01.09.2025 года в статью 89 ЖК РФ внесены изменения, позволяющие выплатить деньги вместо предоставления жилья, в том числе нанимателям. НО при письменном согласии всех расселяемых. А получить такое согласие в вашем случае практически невозможно.

В третьих, приватизация жилого помещения возможна только при согласии всех зарегистрированных лиц или отказе зарегистрированных от участия в приватизации с письменным согласием остальным зарегистрированным приватизировать жилье. Но и это не поможет вашему родственнику, а только ухудшит его ситуацию, поскольку отказники будут иметь право пожизненного пользования жилым помещением и даже продать его будет очень затруднительно.

Если дом новый, построенные по программе переселения, то застройщик несет гарантийные обязательства в течение 5 лет. Можете для начала письменно предъявить претензию застройщику.

В случае отказа застройщика или администрации, возможно придется проводить экспертизу (строительно-техническую) по вопросу соответствия жилого помещения требованиям законодательства.

Нет. Переселение из аварийного жилья не зависит от наличие задолженности по оплате за коммунальные услуги в аварийном жилье. Как и обязанность администрации заключить договор социального найма в отношении представленного жилья. Более того, отказ по основанию наличия задолженности является нарушением и администрация может быть обязана в судебном порядке заключить договор.

Я имел ввиду, что расходы за услуги за оценку дома и за услуги юриста, включить в сумму компенсации.

Расходы на оценку и юриста относятся к судебным расходам и подлежат возмещению проигравшей стороной. А вот взыскивать их путем включения в иск или подачей отдельного заявления о взыскании суд. расходов после вынесения решения в вашу пользу решайте со своим юристом.

Если вы сразу оплатили все услуги (в том числе услуги юриста), то гораздо экономичнее указать в иске все сразу.. чтобы потом отдельно не бегать с судебными расходами

Признание дома аварийным не запрещает вам продавать комнату.

Нет, не законно. НО за изменение сроков никакой ответственности не предусмотрено поэтому чиновникам без разницы. Меняют как хотят.

Олег, в соответствии с п.1. ч. 2 ст. 57 ЖК РФ и так должны предоставить жилье во внеочередном порядке.

Только в Архангельске все внеочередные порядки пустой звук. Есть еще решения суда с внеочередным порядком от 2011 года, которые не исполнены.

Понятно что лично вам нет никакого дела до других людей, которые не расселены и вы считаете что ваша проблема самая актуальная. Это действительно так. НО ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ДЛЯ ВАС. И для других нерасселенных вы тоже не на первом месте. Для чиновников (включая прокуратуру, приставов и прочих уполномоченных за государственный счет) вы один из десятков тысяч аналогичных ...

Требуйте маневренное жилье. Это единственно что реально можно сделать относительно быстро. В остальном решение вашего вопроса займет годы. Как юрист, занимающийся именно аварийным жильем в Архангельске вам говорю.

Государство защищает и соблюдает ваше право на жилище, предусмотренное ст. 40 Конституции РФ. В этой статье про стоимость и престижность района нет ничего. Вам дается крыша над головой, безопасное место проживания, благоустроенные в черте населенного пункта. ВСЕ.

Разделять имущество в вашем случае невозможно т.к. оно чужое (муниципальное). и законодательного механизма для раздела не существует.

Вы либо договариваетесь между родственниками, либо не договариваетесь. К закону ваш вопрос не имеет никакого отношения, если предоставляемое жилье (или несколько жилых помещений с покрытием общей площадью требуемых нормативов) соответствует требованиям ст. 89 ЖК РФ:

1. не меньшей площади чем аварийное.

2. благоустроенные применительно к условиям населенного пункта.

3. в черте населенного пункта.

4. если семья стоит в очереди на жилье, то предоставляемое жилье соответствует нормам предоставления на всех членов семьи.

Да, есть.

бюджетный кодекс РФ - 3 месяца с момента предъявления ИЛ ко взысканию.

После вступления в силу решения суда получайте заверенную копию решеия суда и исполнительный лист и предъявляйте их в казначейство региона. Казначейство в течение 3 дней с момента поступления документов регистрирует заявление и в течение 3 месяев с этой даты вам должны перечислить деньги на счет.

"приростила"-ошиблась

Нет, не правомочен.

Буквальное прочтение ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ, на которую ссылается администрация, говорит о приобретении права собственности НА ЖИЛЬЕ после признания дома аварийным. У Вас ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЬЕ приобретено до признания дома аварийным. А то что вы какую-то долю в этом же жилье приобрели после, не отменяет того, что право собственности на жилье на момент признания дома аварийным уже было.

Вы можете заказать оценку стоимости самостоятельно, не дожидаясь пока это сделает администрация.

Вопрос в первую очередь имеются ли доказательства, что умерший начал процедуру приватизации (подал заявление или хотя бы оформил нотариальную доверенность на представителя на приватизацию жилого помещения) т.е. явно выразил волю на приватизацию, но не смог довести ее до завершения в связи со смертью.

Если таких доказательство (документов) нет, то претендовать на муниципальное жилье бесполезно.

Если же доказательства есть, то подаете стандартное заявление нотариусу о принятии наследства. Нотариус оформляет необходимые документы (например в отношении счета умершего в банке). Поскольку квартира не оформлена в собственность умершего, нотариус не сможет оформить ее как наследственное имущество.

Вопрос оформления в собственность квартиры придется решать в суде, после оформления нотариусом документов на наследство, путем предъявления в суд иска о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и предъявлять доказательства, что умерший выразил волю на приватизацию.

Нет никаких нарушений в действиях администрации. Администрация просто трактует ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ в свою пользу.

Если буквально читать ч.8.2. то любое лицо, приобретшее право собственности на жилое помещение после признания дома аварийным по любому основанию, кроме наследства, имеет право только на выплату средств, но не на получение иного жилья.

Правильно ли я понимаю, что для приобретения жилья использовался маткапитал и выделение долей в дальнейшем было исключительно во исполнение обязательств в рамках маткапитала?

По существу же вы не попадаете под действие ч.8.2. ст. 32 ЖК РФ, поскольку участники общей совместной собственности право собственности на жилое помещение вы приобрели ДО вступления в законую силу ч.8.2. ст. 32 ЖК РФ.

Мы можем помочь.

Как раз в Архангельске и работаем.

В какой моменты вы узнали о разнице в оценке? До суда первой инстанции? После суда?

Запрашивали ли вы в ходе суда судебную экспертизу стоимости вашего имущества изымаемого администрацией?

Бастрыкину вам подавать бесполезно т.к. вопрос не в преступлении, а в гражданско-правовом споре.

Отклонить предложение.

Более того, в соответствии с изменениями в ст. 89 ЖК РФ, действующими с 01.09.2025 года, вы имеете право на предоставление жилья в соответствии с нормами предоставления, поскольку стоите на очереди на улучшение жилищных условий.

Если не ошибаюсь у вас в Ульяновске норма предоставления 18 кв.м. на человека, соответственно вам должны предоставить жилье не менее чем 72 кв.м.

Живите дальше, до разрешения вопроса с аварийным жильем.

Собственнику положена выплата средств на основании ст. 32 ЖК РФ или в отдельных случаях предоставление жилья.

Банк, как правило, не имеет претензий по вопросу аварийного жилья если заемщик добросовестно исполняет кредитные обязательства.

Вы зарегистрированы в муниципальном жилье или с жилом помещении принадлежащем гражданину (вам или иному лицу) на праве собственности?

Вместо того жилого помещения, где вы зарегистрированы предоставлено ли другое жилье или выплата?

Расселение аварийного жилья предполагает предоставление ОДНОГО иного жилого помещения не меньшей площади, чем аварийное.

Предоставление двух разных жилых помещений не предусмотрено законодательством, но может быть осуществлено исходя из особенностей конкретной ситуации. Как правило это жилье большой площади и администрация не может предоставить такую площади, предоставляя по итогу 2 разых жилых помещения с общей площадью, превышающей общую площад расселяемого жилья.

В соответствии с недавними изменениями в ст. 89 ЖК РФ, "В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Соответственно практически может быть ситуация, когда вы стоите на очереди на улучшение жилищных условий и по итогу вам должны предоставить жилье с учетом нормы предоставления и обчень большой площади.

В отношении получения отдельного жилого помещения именно ребенку сироте, то это возможно если ребенок-сирота не обеспечен жилым помещением в соответствии с установленными нормами.

Собственнику, по общему правилу (ст. 32 ЖК РФ, ППВС № 14 от 02.07.2009 года и обзор судебной практики от 29 апреля 2014 года) жилье не положено в безусловном порядке. Ни одно и не несколько. Только выплата денежных средст на основании ст. 32 ЖК РФ. И даже в судебном порядке администрацию не обязать на общих условиях предоставить жилье собственнику. ВС РФ уже об этом сказал (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

Собственник может получить жилье только в следующих случаях:

1.ч. 8 ст. 32 ЖК РФ. ПО СОГЛАШЕНИЮ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ и с зачетом рыночной стоимости (доплатой разницы стоимости) т.е. когда обе стороны согласны. Без согласия администрации обязать администрацию жилье предоставить нельзя, даже в судебном порядке. НИ ОДНО, НИ НЕСКОЛЬКО. (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

В этом случае площадь предоставляемого жилья может быть любой, в отношении которой стороны (собственник и администрация) договорились.

2. у собственника есть статус малоимущей семьи состоящей на очереди на улучшение жилищных условий. Тогда собственник может в судебном порядке обязать администрацию предоставить жилье по договору социального найма.

Т.е. если статуса нет, то и жилье собственнику предоставлять не обязаны. Это было разъяснено в ППВС № 14 от 2009 года. Это же подтвердил КС РФ Постановление от 25 апреля 2023 г. N 20-П.

В этом случае жилье должно быть не меньшей плошади, чем аварийное. Платить администрации за предоставляемое жилье не требуется.

3. Если дом включен в региональную адресную программу расселения аварийного жилья. Тогда именно собственник выбирает способ получения возмещения - деньги или жилье. И в этом случае согласие администрации не существенно.

В этом случае жилье должно быть не меньшей плошади, чем аварийное и жилье должно предоставляться без доплат со стороны собственника.

Без вашего согласия администрация не может переселить вас в квартиру с подселением.

Ваши права защищаются ст. 421 ГК РФ и разъяснениями Верховного Суда РФ данными в Постановлении Пленума № 14 от 2009 года и в обзоре судебной практики от 29 апреля 2014 года.

Спасибо, собственник один я, могу ли я оформить доверенность на маму и указать реквизиты её счета? Выплату делает администрация города по решению суда

Если вы являетесь собственником, то выплата будет осуществляться вам. Обмануть кредиторов в данном случае не представляется возможным.

Здравствуйте, Елена Владимировна!

Срок расселения, исходя из того, что аварийный дом представляет угрозу жизни и здоровью проживающих лиц должен быть минимальным.

В соответствии с п.1. ч.2 ст. 57 ЖК РФ нанимателям аварийного жилья иное жилье должно предоставляться вне очереди т.е. незамедлительно.

По собственникам срока расселения в целом нет, все зависит от процедуры изъятия земельного участка и заинтересованности сторон (собственника и администрации).

Срок 31.12.2018 года, указанный в вашем распоряжении, не имеет никакого значения и не стоит испачканной бумаги, т.к. за его нарушение ни один чиновник никакой ответственности не понесет. В декабре 2028 года распоряжение будет переиздано с новой датой годом 2033-2035.

Здравствуйте, Алена!

Во-первых, если ваш дом включен в программу расселения аварийного жилья, то вы как собственник вправе выбирать способ возмещения в виде денег или предоставления иного жилья. Выбор вы можете поменять в разумных пределах (в смысле не в конце программы расселения).

Во-вторых, субсидия это дополнительная возможность которая должна быть предусмотрена региональным законодательством. По общим правилам вы ваправе получить выплату средств на основании ст. 32 ЖК РФ.

В-третьих, вы не обязана брать любое жилье, которое пытается всучить вам администрация. И вопрос цены тут не важен. Администрация при закупке жилья обязана руководствоваться не ценой аварийного жилья, а ценой заложенной в программе расселения или индикативными ценами Минстроя РФ. Забайкальский край на 4 квартал 2025 года 158 113 руб. за кв. метр.

Вы вправе не согласовывать конкретное жилье в соответствии со ст. 421 ГК РФ и позицией ВС РФ выраженной в обзоре суд. практики от 29 апреля 2014 года.

Не надо ждать.

Нужно получить судебный акт со штампом о вступлении в силу, зарегистрировать право собственности на полученное жилье и с выпиской ЕГРН о регистрации права собственности обратиться в администрацию и получить ключи от представленного жилья.

Нужно подробнее выяснять ситуацию. Администрация могла признать сына утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрации в жилом помещении. В этом случае никакого другого жилья вместо аварийного представлять не обязаны.

Если же судебных актов не было и сын зарегистрирован в "старом" адресе, то выяснять причины непредоставления жилья.

Добрый день, Влада!

Давайте начнем с законодательства и разъяснений Верховного Суда РФ,

Ст. 86 Жилищного кодекса РФ (Далее ЖК РФ):

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Ст. 89 ЖК РФ:

Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Об этом же говорит п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 от 02.07.2009 года. (Руководящие, и обязательные к применению, разъяснения Верховного суда РФ)

Таким образом, обязательным условием предоставления жилого помещения по договору социального найма вместо аварийного жилья является его равнозначность по общей площади. Т.е. предоставляемое жилье должно быть не меньшей площади, чем аварийное. Предоставление жилого помещения меньшей площади законодательством не предусмотрено.

Поэтому позиция прокуратуры, мягко сказать, незаконная, поскольку федеральным законодательством не предусмотрено уменьшение площади предоставляемого жилья. Интереса ради у прокуратуры можно ПИСЬМЕННО ЗАПРОСИТЬ обоснование законности действий администрации, пусть напишут нормы законодательства, в соответствии с которыми считают действия администрации законными, а затем писать жалобу в вышестоящую прокуратуру (вплоть до Генеральной прокуратуры РФ) о профнепригодности местных прокуроров.

Часть 2 статьи 69 ЖК РФ устанавливает, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Действия администрации в данном случае нарушают ваши права, поскольку согласия на переселение в меньшее помещение от вас администрация не получила. А согласие одного только нанимателя в данном случае ничтожно.

Теперь о возможностях:

В нашей практике было несколько случаев, когда администрация предоставляла расселяемым семьям 2 жилых помещения, общая площадь которых перекрывала площадь расселяемого жилого помещения. Законодательством это тоже не предусмотрено, НО в целом не нарушает прав расселяемых лиц. Поэтому в случае отсутствия у местной администрации жилого помещения большой площади вопрос можно уладить путем предоставления двух разных жилых помещений.

Вам следует сделать несколько шагов. ОБЯЗАТЕЛЬНО ПИСЬМЕННО и ПОД ВХОДЯЩИЙ РЕГИСТРАЦИОННЫЙ НОМЕР:

1. Заявление в администрацию о нарушении ваших жилищных прав с предложением изыскать еще одно жилое помещение, с тем чтобы площадь обоих жилых помещений (предоставленного ранее и дополнительного).

2. Жалобу в прокуратуру о нарушении ваших жилищных прав с требованием провести проверку и принять меры прокурорского реагирования в отношении должностных лиц администрации.

3. Жалобу уполномоченному по правам человека о нарушении администрацией ваших прав.

Это первые шаги. Далее в зависимости от полученных ответов на вышеуказанные запросы планировать следующие шаги. Разумеется все это можно делать без согласия и участия нанимателя.

И к вопросу вашего выселения и снятия с регистрации. Очень важный вопрос Вы еще не выселялись из расселяемого жилого помещения и не снимались с регистрационного учета?

Если нет, то ни в коем случае не выселяйтесь и не снимайтесь с регистрации несмотря ни на какие угрозы и обещания кого бы то ни было (нанимателя, администрации, прокуратуры). В случае если к вам будет подан иск о выселении и снятии с регистрации возражать в суде со ссылками на нарушение ваших прав и непредоставление надлежащего помещения.

Пока все. За дальнейшими разъяснениями и рекомендациями можете обращаться индивидуально.

Поскольку ваш отец получил наследство, то у него уже достаточно документов, для суда. Все остальные документы и доказательства необходимо будет собирать в зависимости от предмета иска (если он вообще будет), Поэтому пока этот вопрор не первостепенен.

По вопросу попадания в квартиру:

Вариант 1 самозащита права (ст. 14 ГК РФ). Быстрый и эффективный способ в вашем случае. Вызываете фирму по вскрытию дверей, предъявляете свидетельство о собственности и вам обеспечивается доступ к квартире путем ее вскрытия. Поменяете замок и будут у вас ключи.

Вариант 2 иск к сестре о нечинении препятсвий в пользовании. В судах займет несколько месяцев.

Оплачивать квитанции можно без доступа в квартиру. Запросите квитанции в УК или Ресурсосабжающей организации, предъявив выписку из ЕГРН о собственности.

Если собственник сделал выбор с пользу жилого помещения (и имеет на него право), то с администрацией в любом случае придется подписывать договор мены или соглашение о предоставлении иного жилого помещения или решать вопрос в суде путем вынесения решения суда или заключения мирового соглашения в рамках гражданского процесса.

Иными словами какой-то документ все равно будет. А вот какой зависит от конкретной ситуации.

Вряд ли.

Вы попадаете под действие ч.8.2. ст. 32 Жилищного кодекса РФ и можете претендовать только на выплату средств в сумме, не более чем указана в ДКП.

Для начала смотрите какой срок указан для принятия решения о сносе или реконструкции дома. Если относительно небольшой (год-полтора) то можете просто подождать истечения этого срока и ничего не предпринимать.

Если срок больший, то можно попробовать обжаловать срок, установленный администрацией, как неразумный и нарушающий ваши права путем намеренного затягивания процедуры изъятия земельного участка.

Нет, не может.

Переселение жителя аварийного жилья не зависит от наличия у него другого жилья на каком-либо праве.

Елена, для Архангельска это системная проблема. Сейчас есть еще решения 2011 года не исполненные до настоящего времени.

Приставы, прокуратура и прочие уполномоченные - это все профессионально импотентные организации по вопросам аварийного жилья. Они ничего не делают. Поверьте мне как юристу, 10 лет ежедневно занимающемуся этими вопросами.

К примеру пристав не нашел 29 октября в Городской Думе главу города, который назначался (избирался) на новый срок, чтобы вручить ему уведомление о возможности возбуждения уголовного дела. Все нашли: депутаты, коллеги-чиновник, журналисты. А вот пристав не нашел...

работы в вашем случае много. Важно понимать когда ваш дом признан аварийным, включен ли в программу расселения.

В качестве направлений:

1. Заявление в прокуратуру, чтобы прокуратура обратилась с иском к администрации по КАС РФ о признании незаконным бездействия администрации по расселению дома.

2. Заставлять приставов работать по вопросу возбуждения уголовного дела в отношении главы города.

3. Заявление в Следственный комитет по вопросу халатности должностных лиц по непереселению вас.

....

Да, можете. Собственник аварийного жилья, получивший возмещение на основании ст. 32 ЖК РФ не ограничен в распоряжении денежными средствами.

Только требуется соблюсти интересы детей в сделках.

Да.

Собственнику, по общему правилу (ст. 32 ЖК РФ, ППВС № 14 от 02.07.2009 года и обзор судебной практики от 29 апреля 2014 года) жилье не положено в безусловном порядке. Ни одно и не несколько. Только выплата денежных средст на основании ст. 32 ЖК РФ. И даже в судебном порядке администрацию не обязать на общих условиях предоставить жилье собственнику. ВС РФ уже об этом сказал (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

Собственник может получить жилье только в следующих случаях:

1.ч. 8 ст. 32 ЖК РФ. ПО СОГЛАШЕНИЮ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ и с зачетом рыночной стоимости (доплатой разницы стоимости) т.е. когда обе стороны согласны. Без согласия администрации обязать администрацию жилье предоставить нельзя, даже в судебном порядке. НИ ОДНО, НИ НЕСКОЛЬКО. (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

В этом случае площадь предоставляемого жилья может быть любой, в отношении которой стороны (собственник и администрация) договорились.

2. у собственника есть статус малоимущей семьи состоящей на очереди на улучшение жилищных условий. Тогда собственник может в судебном порядке обязать администрацию предоставить жилье по договору социального найма.

Т.е. если статуса нет, то и жилье собственнику предоставлять не обязаны. Это было разъяснено в ППВС № 14 от 2009 года. Это же подтвердил КС РФ Постановление от 25 апреля 2023 г. N 20-П.

В этом случае жилье должно быть не меньшей плошади, чем аварийное. Платить администрации за предоставляемое жилье не требуется.

3. Если дом включен в региональную адресную программу расселения аварийного жилья. Тогда именно собственник выбирает способ получения возмещения - деньги или жилье. И в этом случае согласие администрации не существенно.

В этом случае жилье должно быть не меньшей плошади, чем аварийное и жилье должно предоставляться без доплат со стороны собственника.

Соответственно вы можете получить как выплату, так и другое жилье (при определенных условиях.

Отказываться от вашей доли нет необходимости, поскольку возмещение за аварийное жилье не зависит от имущественного положения собственника(ков) и наличия у него/них другого жильяч.

Никаких ограничений после признания дома аварийным у собственников не возникает.

Собственник в порядке ст. 209,210 ГК РФ вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе продать/подарить.

Кто конкретно отказал в продаже квартиры?

Вопрос с регистрацией в квартире имеет неоднозначную трактовку. Регистрация законодательно в аварийное жилье не запрещено. В то же время, регистрация возможна в жилом помещении, а юридически после признания дома аварийным и подлежащим сносу помещения в нем уже не соответствуют требованиям к жилым помещениям (раздел 2 Постановления Правительства № 47 от 2006 года).

Супруга прописана в старой квартире? Если да, то почему за 15 лет ваш брат не сходил в суд с иском о признании ее утратившей право пользования жилым помещением?

Если супруга в старой квартире прописана не была, то и в новую квартиру прописаться без вашего (т.е. брата) согласия не может зарегистрироваться и вселиться.

про доли можно говорить только в отношении собственников, коими вы, по вашему же вопросу, не являетесь.

Поскольку ваша мать выписалась, то переоформите договор соцнайма на себя и ждите расселения.

Исходя их текущего законодательства вам обязаны представить другое жилье не меньшей площади в черте населенного пункта (при вашем согласии в другом населенном пункте) по договору соцнайма.

Какое будет законодательство к 2031 году не известно.

Когда дом признан аварийным и подлежащим сносу?

Включен ли он в программу расселения аварийного жилья? Если да, то программа еще реализуется или уже закончена?

Это делается с целью уменьшить расходы на ваше расселение.

Во-первых, если дом частный, то признание его аварийным и подлежащим сносу без согласия собственника крайне затруднительно. Если же аварийный, то администрации как правило, даже не спрашивают согласие на включение дома в программу, хотя это прямо нарушает ч. 2 ст. 391 ГК РФ.

Во-вторых, статья 32.1 ЖК РФ очень подло сформулирована и дома, признанные аварийными и включенные в программу комлекстного развития территорий (КРТ) формально под нее не попадают, а следовательно собственник не может требовать предоставления иного жилья в соответствии с ч. 7 указанной статьи.

В третьих, статья 32.1 ЖК РФ часть 3 устанавливает, что возмещение собственнику (т.е. сумма выплаты за изымаемое жилье) устанавливается на день, предшествующий дню принятия решения о КРТ. т.е. цена фиксируется и дальнейшее изменение цены не предусмотрено. Получается что цены все равно растут, а собственнику выплатят средства, размер которых определен много лет назад. Это все противоречит ст. 35 Конституции РФ, но кто и когда в жэтой стране обращает внимание на то, что Конституция имеет высшую юридическую силу. Рядовые чиновники руководствуются либо устными указаниями руководства (ну о юр.грамотности и тех и других скромно умолчим), либо такими же противоречащими Контитуции ведомственными разъяснениями.

Если дом включен в КРТ, не признан аварийным и на региональном уровне приняты нормы, позволяющие получить иное РАВНОЗНАЧНОЕ (а не равноценное, как любят врать чиновники и застройщики) жилье от застройщика, и разумеется это не выгодно застройщику т.к.. его затраты в этом случае существенно выше.

Оформить наследство вы можете, а вот сыну переоформлять не стоит т.к. если жилье уже в аварийном доме, то сын может попасть под ограничения, предусмотренные ч.8.2. ст. 32 ЖК РФ и не сможет претендовать на получение жилья. А вот вы, как наследник, под ограничения не попадаете и сможете претендовать на жилье.

Если дом будет включен в программу расселения, то собственник вправе получить жилье не меньшей площади, чем аварийное, если нет, то выплата средство на основании ст. 32 ЖК РФ.

Собственнику, по общему правилу (ст. 32 ЖК РФ, ППВС № 14 от 02.07.2009 года и обзор судебной практики от 29 апреля 2014 года) жилье не положено в безусловном порядке. Ни одно и не несколько. Только выплата денежных средст на основании ст. 32 ЖК РФ. И даже в судебном порядке администрацию не обязать на общих условиях предоставить жилье собственнику. ВС РФ уже об этом сказал (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

Собственник может получить жилье только в следующих случаях:

1.ч. 8 ст. 32 ЖК РФ. ПО СОГЛАШЕНИЮ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ и с зачетом рыночной стоимости (доплатой разницы стоимости) т.е. когда обе стороны согласны. Без согласия администрации обязать администрацию жилье предоставить нельзя, даже в судебном порядке. НИ ОДНО, НИ НЕСКОЛЬКО. (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

В этом случае площадь предоставляемого жилья может быть любой, в отношении которой стороны (собственник и администрация) договорились.

2. у собственника есть статус малоимущей семьи состоящей на очереди на улучшение жилищных условий. Тогда собственник может в судебном порядке обязать администрацию предоставить жилье по договору социального найма.

Т.е. если статуса нет, то и жилье собственнику предоставлять не обязаны. Это было разъяснено в ППВС № 14 от 2009 года. Это же подтвердил КС РФ Постановление от 25 апреля 2023 г. N 20-П.

В этом случае жилье должно быть не меньшей плошади, чем аварийное. Платить администрации за предоставляемое жилье не требуется.

3. Если дом включен в региональную адресную программу расселения аварийного жилья. Тогда именно собственник выбирает способ получения возмещения - деньги или жилье. И в этом случае согласие администрации не существенно.

В этом случае жилье должно быть не меньшей плошади, чем аварийное и жилье должно предоставляться без доплат со стороны собственника.

аварийное жилье было муниципальным,был зарегистрирован там с 1996 г

От суммы продажи отнять 1 млн.рублей. Оставшуюся сумму умножить на 0,13.

Да, вы обязаны оплачивать найм. Оплата производится администрации, как собственнику жилья.

Решение суда от апреля 2025 года о чем? Об обращении взыскания на предмет залога и его реализацию? Или об обращении в вашу собственность?