Аккредитив / Банковское право - 1077 советов адвокатов и юристов

Продаем квартиру. Покупатель - ипотечник. За какой срок до выхода на сделку банк покупателя должен ознакомить продавца с ДКП и договором аккредитива/эскроу? Возможна ли сделка без ПДКП? Заранее благодарю за ответ!

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, сколько будет продавцов и покупателей? Договор может быть и один, если стороны по сделке те же и оплата производится как за 2 с одного аккредитива. - возможно ли использовать 1 н Договор ДКП на 2-а разных объекта недвижимости (машиноместа в Паркинге) и 1 н Договор Аккредетива СБРФ или необходимо оформлять на каждый Обьект в одном и том же здании отдельный договор ДКП и Аккредетива.

Я продала квартиру. Деньги переведены на аккредитив. По предварительному договору я должна передать квартиру 31.10.2019, собственность покупатель получил. ,Аккредитив открывается после предлставления документов ф.9 пустая, и право собственности. Агент требует, чтобы я подписала акот приема передачи 26.10.2019 оплатила квартиру за октябрь и отдала ключи раньше 31.10, если я этого не делаю, аккредитив открыт не будет. Как мге правильно поступить и если какая нибудь управа на эти противозаконные средства. Договор купли продажи был составлен нотариально. Спасибо.

Какие риски у покупателя недвижимости, если при сделки с участием аккредитива передача ключей и подписание акта приема передачи будет только после зачисления денежных средств на счет продавца? Это нормально, хотелось бы в день перехода прав собственности?

Аккредитив — это одна из банковских операций. Участвуют в ней три стороны: 1)Плательщик — тот, кто покупает. 2)Банк — тот, кто удерживает деньги до исполнения договора. 3)Продавец — тот, кто получит деньги после исполнения договора. ЕСТЬ ВАЖНОЕ УСЛОВИЕ: ПЛАТЕЖ — раскрытие аккредитива

Купля-продажа жилья всегда сопровождается рисками, особенно при альтернативных сделках (это когда на деньги, вырученные от продажи одного жилья покупается другое жилье), а также при отсроченных сделках (когда заключается предварительный договор купли-продажи: до получения свидетельства

Аккредитив – это услуга банка, с помощью которой можно не беспокоиться о расчётах по крупной сделке. Банк берёт на себя ответственность за порядок расчётов между продавцом и покупателем. Для каких целей подойдёт аккредитив? 1. Купля-продажа недвижимости. 2. Купля-продажа дорогого

Кратко про аккредитивы и счета эскроу Суть одна и то же – безналичный способ расчетов, при котором в начале сделки покупатель уже не может распоряжаться деньгами, но продавец может их получить только в случае выполнения условий сделки (в частности, после регистрации перехода права

Добрый день. Подскажите пжл. можно ли использовать банковский аккредитив для расчетов с двумя продавцами-собственниками квартиры? Например, оформить аккредитив на имя одного из продавцов-собственников, а в ДКП указать, что стороны договорились о том, что денежные средства перечисляются на счет Продавца 1, Прлдаве 2 согласен на получение своей доли (1/2) на счет Продавца 1.

Продаем квартиру, 2 собственника по 1/2 доли. Чужие друг друг люди. У меня сразу идет альтернатива. Риэлтор говорит, что покупатель оплачивает только один акередитив, второй я должна оплачивать сама. Разве нельзя сделать так, что один аккредитив который идет второму собственнику идет ему, а второй сразу на альтернативу. Надеюсь понятно выразилась. Спасибо за ответ.

Здравствуйте! Я продавала квартиру, сделку оформляли в сбербанке, для оплаты был открыт аккредитив покупателем на мое имя, я подала все документы для раскрытия аккредитива, но уже 4 день денег нет на счету, в Сбербанке говорят ждите зачисления. Что делать в данной ситуации и куда обращаться?

У меня такой вопрос почти купили квартиру через аккредитив сбербанка но сделку пришлось приостановить до регистрации так как не нравится квартира и мы передумали ее покупать (есть участок стены с снаружи заплесневевший и сырой, квартира на первом этаже) срок аккредитива истекает через месяц и мы получим свои деньги обратно но продавец угрожает нам что подаст в суд если мы сделку не возобновим и хочет отсудить у нас неустойку якобы он хотел купить другую квартиру и внес уже за нее задаток а об какой суме идет речь не говорит типа в суде вы все узнаете! Вопрос в том что может он реально сделать, какие последствия у нас будут? Или он нас просто пугает и хочет вынудить купить эту квартиру?

Выплатила аванс риэлторскому агентству, за покупку квартиры, риэлтор, которая занималась данной квартирой, сказала что после того как будет заключён договор купли-продажи, передача права собственности может состояться в течении дву недель, то есть передача ключей, вопрос первый есть ли такой закон, поскольку у меня нет жилья, я снимаю посуточно в договоре указала она скрок три дня, это законно и правильно? И главное, мне навязывают банк в котром совершать передачу денег через аккредитив и регистратора в гос службах частного, за 12 т иначе мол заволокиться на неопределённый срок, это я понимаю.. откаты распилы.. но что мне делать мне страшно... почему собственник не может передать сразу ключи после перечисления денежных средств на счёст с аккредитива, если он там вообще не проживает и квартира не предпологает там жить по состоянию.

Собираемся с отцом покупать квартиру в новостройке в 2 собственника. Оплата будет происходить через аккредитив. Может ли только один из нас внести всю стоимость жилья? Сможем ли мы потом оба получить налоговый вычет (если оплачивать будет один из собственников)? не откажут ли второму собственнику в получении вычета?

Скажите, пожалуйста, может ли ограниченно дееспособный открыть/закрыть счет или вклад в Банке, арендовать ячейку, сделать перевод, открыть/закрыть аккредитив. Из статьи 30 ГК не совсем для меня это понятно.

Versabank предлагает перевести деньги с моего счета. Открытого брокером-мошенником через аккредитив Тинькофф банка. Счет заблокирован Versabank за неисполнение брокером своих обязательств перед банком. Я должен оплатить штрафные санкции брокера для разблокировки счета. Как избежать мошенничества?. ,

Беру займ у частного лица под нотариальную расписку через аккредитив, но он хочет застраховать свои деньги и просит оплатить страховку 50/50, что делать?

Оформляем ДКП по доверенности от нерезидента с расчетом через аккредитив. Банк указал в графе "продавец" данные доверенного лица, но нотариус отказал в регистрации, заявив, что счёт получателя должен быть открыт только на самого продавца - нерезидента, а не на его представителя. На это банк заявил, что в доверенности нет согласия на открытие счета конкретно на имя нерезидента; а просто разрешение открывать счёт трактуется банком, как счёт на имя доверенного лица.

Кто виноват и что делать в данной ситуации?

Заранее спасибо профессионалам!

ЮК Омега Краснодарского края предлагает мне вывести с помощью аккредитива деньги из OCBC Bahk. В этом банке брокер открыл на мое имя счет. Сам счет арестован, на нем висит штраф. Выписку OCBC Bank мне предоставил. Юрист мне настойчиво предлагает найти деньги в размере штрафа (около 350000 руб) и с помощью аккредитива вывести деньги через Хоум кредит банк. Это возможно? Насколько это реально?

Всем здравствуйте!

Продавец недвижимости категорически отказывается производить расчеты через аккредитив. Ничем это не мотивирует. Предлагает передать деньги под расписку в момент подачи заявления в Росреестр. До момента регистрации права собственности. Для меня это неприемлемо.

Единственный вариант который готов рассмотреть продавец это оформление сделки через нотариуса. Конкретных договоренностей пока не было, но у меня возникло много сомнений по поводу продавца. Стоит ли связываться?

Продажа объекта недвижимости от ФЛ к ЮЛ. Здравствуйте! Специфичная ситуация. У меня (физическое лицо) объект недвижимости (машиноместо в паркинге) планирует приобрести юридическое лицо (конечный физический собственник завешивает свои активы на свою компанию). Сделка идёт через Банк, посредством аккредитива. Много раз имел опыт сделок ФЛ-ФЛ. Такая сделка первый раз. Вопрос. Скажите пожалуйста, эта сделка чем то отличается по документам со стороны покупателя и есть ли какие то дополнительные риски для меня как продовца? Спасибо. С уважением, Андрей.

Прошу помочь с вопросом. Покупали недвижимость с другом на двоих, недвижимость оформлена 50 на 50 в равных долях. Платил за недвижимость продавцам по документам через акредетив в банке мой друг. Спустя три года владения недвижимостью он хочет подать в суд и признать сделку не действительной мол он платил по документам за эту недвижимость и значит моей доли там нет. Возможно ли это? Что я останусь без своей доли.

Мы продаем земельный участок с дачей через акредетив. Заключили договор купле продажи в банке и после этогоо пожали документы в мфц. Скажите можно ли отмениить сделку?

Договор долевого участия подписан в марте 2014 г., до сих пор не зарегистрирован, часть денег по условиям договора - на аккредитиве. В мае в связи с изменением семейных обстоятельств подала заявление о расторжении ДДУ с застройщиком, в течение 2-х месяцев ведем с застройщиком переписку. В начале июня подала заявление в банк на возврат аккредитива. Сегодня узнала, что у банка отозвали лицензию. Что будет с деньгами, находящимися на аккредитиве, я смогу их когда-нибудь вернуть?

Я продаю квартиру и в банке открываю аккредитив для денежных средств от покупателя. Если в банке, в котором я открываю аккредитив, есть задолженность по старому потребительскому кредиту, то после поступления денежных средств на аккредитив может ли банк снять их со счёта аккредитива в счёт погашения задолженности по кредиту в этом же банке?

Банк Люксембург предлагает вывести деньги с его счета открытого брокером мошенником на мой счет через операцию аккредитива в Тинькофф Банке. Выписку по моему счету банк предоставил. Есть ли такая практика или это мошенничество? Банк сам передал мои данные в Тинькофф, после чего представитель Тинькофф Банка связался со мной и прислали образцы гарантии по аккредитиву с номером лицензии Тинькоффа. Звонил в службу поддержки Тинькофф, говорят есть такая индивидуальная практика с некоторыми банками. Писал в службу на электронку, отвечают что не операции аккредитива в банке и скорее это мошенничество. Что можете подсказать?

Bangue de Luxembourg предлагает вывести деньги с его счета открытого брокером мошенником на мой счет через операцию аккредитива в Тинькофф Бизнес Банке. Выписку по моему счету банк предоставил. Есть ли такая практика или это мошенничество? Банк сам передал мои данные в Тинькофф, после чего представитель Тинькофф Банка связался со мной и прислали образцы гарантии по аккредитиву с номером лицензии Тинькоффа. Писал в службу на электронку, отвечают что нет операции аккредитива в банке и скорее это мошенничество. Что можете подсказать?

Оформил квартиру в новостройке в ипотеку по ДДУ, однако, его еще не зарегистрировали в Росреестре. Первый взнос внес на аккредитив.

В силу некоторых обстоятельств, передумал связываться с застройщиком и надумал расторгнуть договор. Подскажите, осуществимо ли это и смогу ли я вернуть деньги с аккредитива? Спасибо!

В зарегистрированном договоре КП допущена ошибка, продавец указан как покупатель, а покупатель как продавец, как исправить эту ошибку, в росреестре зарегистрировали все правильно, ошибка только в тексте, но банк не выплачивает из за этого аккредитив продавцу.

Можете отменить сделку Если обременение наложено, то нет смысла переживать. Если в оговоренные сроки оплата от покупателя не произойдет, то сделка отменится и недвижимость вернется продавцу Можно приостановить сделку. Муж (собственник) сегодня оформлял сделку в МФЦ с покупателем, где в договоре купли-продажи прописано, что будет выплата с аккредитива в банке, когда и продавец и покупатель получат выписку из МФЦ. Но МФЦ требовал от мужа документ о передаче денег мужу, но их же еще не передавали и МФЦ оформил обременение на мужа. Теперь муж переживает, что с этой выпиской с обременением денег из банка он просто не получит. Вопрос: можно ли завтра в МФЦ отменить эту сделку, пока она не прошла регистрацию и вообще кто здесь прав и как получать деньги, если у покупателя нет наличных, а только аккредитив

Аккредитив. Продавцы настаивают на открытии аккредитива до оформления договора у нотариуса. Какие риски у покупателя в этом случае и чисто ли это с юридической точки зрения?

Вопрос о сделке с недвижимостью! Покупка квартиры у юр. лица, который находится в другом городе. Как обезопасить сделку, если условия продавца такие: аккредитив не хочет, но необходимо перечислить часть суммы, только потом подписание договора, и затем внесение оставшейся части суммы.

Могу ли отказаться от ипотеки, если первоначальный взнос внесен, право на собственность готово но не получено еще, аккредитив не вскрыт.

Продаю комнату. Покупатель хочет 1/3 заплатить в день сделки, а 2/3 через неделю. То есть уже после оформления собственности. Хочет обойтись без банковской ячейки и аккредитива, как в этом случае прописать оплату в договоре, чтобы обезопасить себя и не остаться без денег?

Покупала квартиру по ДДУ, вносила часть своих денег, частично - брала ипотеку. Хочу получить налоговый вычет. Утрачен платежный документ, по которому я вносила средства застройщику, есть только аккредитив от банка. Достаточно ли будет акта приема-передачи квартиры с фразой, что все расчеты произведены в полном объеме? Заранее спасибо за ответ!

Возможно ли вернуть деньги с аккредитива, внесенные в пользу застройщика, если передумали покупать квартиру в новостройке? ДДУ заключен и зарегистрирован в рег. палате.

Юридическая компания "Омега"краснадарский край нашла мои деньги вложенные в Финико. В банке ОСВС. но на ячейку наложен штраф. Предложили аккредитива в банке хоум кредит. Это развод?

Можно ли прописать в дкп оплата большей части суммы по аккредитиву, а остаток по факту передачи квартиры по передаточному акту? И при этом, чтоб на кв не наложили обременение по причине кредита, т.к на момент регистрации нет полной оплаты стоимости

Есть нежилое помещение, используется к коммерческой деятельности. Собственники супруги. Вид права - общедолевая собственность, по 1\2 доли оформлена на физлица. У супруги УСН 3%, у супруга УСН 6%. Хотят продать помещение. Так как недвижимость использовалась в коммерческой деятельности, то доход от его продажи подлежит квалификации в качестве дохода от предпринимательской деятельности.

Вопрос: Можно ли в договоре купли продажи указать, что вся сумма перечисляется через аккредитив супруге (супруг не против), поставить эту сумму в доход и заплатить с нее 3%?

Речь не идёт об уклонении от налогов. Но в возникает несколько вопросов, связанных со сделкой. В банке ВТБ сообщили, что они могут перечислить сумму только одному из продавцов. Кроме того, придется ради одного чека покупать или арендовать кассовый аппарат. Если придется переводить сумму каждому из продавцов, то надо будет платить за 2 кассовых аппарата.

Спасибо.

Банк Тинькофф выступает гарантом в операции аккредитива, перевод денег с панамского банка Дженераль, говорят что для перевода денег на мою карту на ней должно лежать не менее 10000 тысяч рублей, так как переводят сумму в размере 2 миллиона рублей и чтоб не возникло никаких вопросов откуда такая сумма на мою карту.

Может ли продавец кв подать в суд на покупателя за то, что тот передумал покупать притом что договор сторонами не подписывался, но уже был составлен аккредитив?

Если да, то что он может от этого выиграть?

Помогите пожалуйста с вопросом, осуществляется сделка купли продажи квартиры, на аккредетив внесена некоторая сумма, можно ли внести в договор купли продажи третье лицо.

При подписании договора купли-продажи квартиры нотариус не захотел учесть желания продавца, одно из них: остаться в квартире до перечисления денег по аккредитиву на его счёт. Теперь продавец зависит от словесного обещания и настроения покупателя.

Нотариус указал, что для раскрытия аккредитива нужны оригиналы ДКП и выписки из ЕГРН, хотя в аккредитиве написано: нужна или копия ДКП с предоставлением оригинала или выписка из ЕГРН.

После подписания прочитанного вслух договора нотариус взял все экземпляры договора себе до выдачи их сторонам после перехода права собственности. Отказал в выдаче копии, чтобы потом спокойно прочитать, что подписали. Законно ли это?

Можно что-то изменить, или уже поздно?

У меня ип и я торгую на экспорт. Банк покупателя запросил, чтоб все документы, оригиналы отправляемые покупателю для растаможки, направлял не я, как раньше, а мой банк. Банк отправил, но на конверте не указал на конверте никаких данных о банке. Соответственно банк покупателя, не верит в истинность документов и попросил подтвердить отправку письма Свифт сообщением, что документы действительно направлены нашим банком. Но наш банк отказывается это делать, ссылаясь на какие-то внутренние инструкции, что подобные сообщения они могут отправлять только для клиентов, у которых есть аккредитивы. Но я тоже клиент банка. И Свифт сообщение это быстро и не проблемно. Как быть в этой ситуации и насколько правомочны действия, банка? И что делать в такой ситуации?

Покупаю 23 декабря квартиру которая досталась продавцу в наследство 5 лет назад. Большое недоверие риэлтору и продавцу которые давят и торопят. С трудом вроде-бы склонили их к аккредитиву и к нотариальной сделки (нотариус знакомый риэлтора правда). Если отменю сделку то по предварительному договору должен буду риэлтору 95000. и потеряю обеспечительный платёж 100000 который дал продавцу. Требуют что-бы вначале внес аккредитив, а потом уже ехать к их нотариусу. Могу ли я как-то обезопасить покупку что-бы в будущем не объявились другие наследники? Можно ли взять какую-нибудь форму нотариального заявления от продавца что в случае судебного разбирательства он за свой счет возместит все финансовые и имущественные потери? Если есть то как эта форма называтся?

Каким образом происходит купля продажа доли в квартире у нотариуса, в случае передачи наличных денежных средств (каким образом проверить денежные средства на подлинность) у нотариуса это предусмотрено? Или же безопаснее безналом? Когда покупатель их переводит в какой момент?

Заключаем договор на дизтопливо а покупатель дает неоперативный безоотзывный непередоваемый акредетив смущает слово НЕОПЕРАТИВНЫЙ. Есть-ли тут подвох С Уважением Александр.