Акт скрытых работ в строительстве / Недвижимость - 274 советов адвокатов и юристов

- это обязатальный документ или он не обязательный и хватит Акта о приемке выполненных работ КС-2 и справки о стоимости выполненных работ КС-3

У нас субподряд. Как оформить акт скрытых работ, кого, как, в каком порядке вписывать и как назвать?

- представитель заказчика?

- представитель лица, осуществляющего строительство?

- представитель лица, осуществляющего строительство, по вопросам строительного контроля?

- представитель лица, осуществляющего строительство, выполнившего работы, подлежащие освидетельствованию?

Такой вопрос:

Заказчик строительных работ женщина (физическое лицо) имеет она право подписывать строительные акты скрытых работ или акты должен подписывать технадзор (строительная фирма с СРО) нанятая как профессионалы. Спасибо

В каком законе прописано о необходимости что проектировщик должен подписыватся в актах скрытых работ? Обязательна ли подпись проектировщика в акте на скрытые работы?

Являются ли акты скрытых работ обязательной исполнительной документацией на строительном объекте или необходимость предоставления этих актов прописывается в договоре подряда?

Если договор заключен подрядной организацией (не является членом СРО) напрямую с заказчиком, как в таком случае заполнить акт на скрытые работы?

Может ли вольнонаёмный сотрудник (инженер 2 категории отдела организации кап ремонта и кап строительства) выполнять приемку исполнительной документации, акты освидетельствования скрытых работ, КС 2, КС 3?

На объекте строительства составляются Акты освидетельствования скрытых работ, в актах указываются все участники строительства в соответствии с принятой формой.

В пункте "лицо, осуществляющее строительство" указывается субподрядчик и генподрядчик одновременно.

Вопрос: ввиду того, что АОСР составляются уже после проведения работ и подписываются не на площадке сразу при освидетельствовании, то обязан ли субподрядчик собирать подписи у всех подписантов, в том числе и у заказчика (договор с заказчиком только у генподрядчика)?

P.S. в договоре субподрядчика и генподрядчика этого не отражено.

Прошу пояснить со ссылкой на нормативный документ

Заранее спасибо за ответ.

Заказчик уклоняется от подписания акта о выполнении строительных работ. Какие документы могут быть приняты судом в качестве доказательства выполнения работ подрядчиком? Как взыскать с заказчика оплату за выполненные работы?

По ДДУ квартира будет мне передана с чистовой отделкой. Я хочу проконтролировать качество стяжки пола и качество штукатурки стен, т.е. тех видов работ, которые в момент приемки квартиры будут скрыты чистовой отделкой. Я направила письменный запрос Застройщику о предоставлении мне возможности просмотра квартиры до начала проведения чистовой отделки. Но застройщик ответил мне отказом, сославшись на то, что нахождение посторонних лиц на строительной площадке в период строительства запрещено.

Вопрос: как мне добиться от Застройщика проверки качества стяжки пола и качества штукатурки стен? На какие законы ссылаться в дальнейшей переписке? Могу ли я с этим отказом обраться в суд и через суд добиться проверки качества работ?

У меня возникли вопросы при подключение газа, точнее цены на виды работ которые описаны в заявке! 23 тысячи рублей.

Где мне можно посмотреть официальный документ где описаны все работы и их цены?

Спасибо.

Что входит в стандартный договор о социальной газафикации с мособлгазом? Земляные работы входят в понятие" комплекс строительно-монтажных работ"? Или заказчик должен сам их проводить?

Требуется ли согласование проекта внутридворовых и внутридомовых сетей канализации и тепловодоснабжения с тепловодоканалом и требуется ли подписание актов скрытых работ их стороной.

Здавствуйте! Скажите, пожалуйста, каким нормами или государственными докумнтами регламентируется срок исполнения по подготовке и передаче заказчику исполнительной документации при сторительстве объекта..?

Я Индивидуальный предприниматель, заключаю договор с ООО, на строительно-ремонтные работы. Практикуются ли в данной ситуации закрытие работ КС 2, КС 3, У меня УСН у ООО общая система налогообложения.

Они требуют в договоре это указать.

Подскадите, после подписания акта приема-передачи (долевое строительство) обнарены скрытые недостатки. На письменную претензию в Управляющую компанию (застройщика) до сих пор с июля месяца застройщик не отреагировал. Никаких актов выполненных работ и визитов для устранения недостатков не наблюдаем. Каков наилучший алгоритм действий в отношении Управляющей организации? С чего начать, продолжить и чем закончить для наилучшего достижения разрешения вопроса?

Был заключен госконтракт на строительство ряда объектов. Работы выполнены в оплаченной части. Объект эксплуатируется Заказчиком с 2018 года (без разрешения на ввод). Теперь заказчик составляет акты визуального осмотра и выявления дефектов и пунктом 2 в акте требует устранить недостатки по гарантии. Можно ли обжаловать такой акт как не НПА (хотябы в части)?

Как правильно обратиться за защитой в суд?

Можно ли применять в исполнительной документации формы актов на скрытые работы и освидетельствование ответственных конструкций, указанные в Приложениях к РД-11--02-2006, СП 129.13330-2019 при сдаче документации в соответствии с Приказом №344 от 16.05.2023 г?

В рабочих чертежах, выданных для производства работ, стоит ссылка именно на РД-11-02-2006 и СП 129.13330.2016. Общий состав документации соответствует Приказу №344, но форма актов составлена именно по РД-11-02-2006. Представитель заказчика по вопросам строительного контроля отказывается принимать данную форму актов, ссылаясь на форму приложенную к новому приказу, (где они носят рекомендательных характер.)

Впервые оформляю акт выполненых работ. Возникло несколько вопросов. Я самозанятый, выполняю работу для физического лица в рамках договора подряда. Договором указанно что приёмка результата осуществляется путём подписания двумя сторонами акта выполненых работ. Есть смета на стоимость выполняемых работы и материалов подрядчика. Сумма отражена в договоре. По договору предусмотрена предоплата. Её получили. Сейчас собираемся сдавать результат работ и не совсем понимаю как будет правильно оформить акт. Стоит ли материалы подрядчика указывать в акте? Они же получается формируют общую стоимость договора. И какую сумму указывать в акте? С учётом предоплаты? Т.е можно ли вычесть из общей стоимости работ предоплату? Допустим "общая стоимость составляет ******" "Итоговая стоимость с учётом аванса ******"

Купили дом, оформили дкп и акт передачи. После покупки в течение короткого времени начали проявляться скрытые дефекты дома, которые требуют значительных вложений. Например, фасадная отделка цокольного этажа имела несколько отплевывающихся плиток, которые, со слов продавца, нужно было просто приклеить, а впоследствии оказалось что необходимы серьезные строительные работы, для восстановления всей отделки цокольного этажа. Вся плитка осыпается из-за нарушения технологии строительства и подбора некорректного материала, также обнаружена протечка окон первого этажа с отклевающимися обоями и гипрока. Через 2 месяца начала отваливаться и вспучиваться отделочная плитка в подвале. В первом приближении на ремонт требуется порядка 700 тыс Вопрос, существует ли практика законного привлечения продавца к устранению выявленных дефектов, после заключения дкп.

Занимаемся строительством загородных домов. Построили заказчику дом, он нас рассчитал в полном объёме. Сейчас подал заявление в суд, его не устраивает качество сделанных работ и то что попортили материал. Хочет взыскать с нас денежные средства за некачественные работы и испорченный материал. Что нам грозит? И является ли это уголовным делом?

Подали в суд о затоплении квартиры. Ответчиком выступает умерший человек (отец). Квартира до конца не перешла по наследству, так как сын не зарегистрировал право на квартиру. Управляющая компания написала акт о затоплении спустя 4 дня. Подписи ответчика на акте нет, и нет отказа от подписи. На момент затопления ответчик (отец) был жив, но в данной квартире не проживал.

Вопрос: Реально ли истцам выиграть суд?

У нас нет на предприятии человека которого вписывают в акт нс скрытые работы как лицо осуществляющее строительство, по вопросам строительного контроля, а стройконтроль от заказчика требует чтобы люди были разные в акте, отдельно лицо осуществляющее строительство и отдельно лицо осуществляющее строительство, по вопросам строительного контроля, правомочно ли его требования или можно чтобы это был один и тот же человек, если мы его назначим приказом по предприятию ответственным за строительство и ответственным за стройконтроль.

Прошу проконсультировать. Между организациями был заключён договор на строительство объекта в 2018 году. Срок его действия уже закончился. Все работы оплачены ими и акты подписаны. Сейчас заказчик выставляет претензию о возврате излишне уплаченных денежных средств по определённому этапу работ, ссылаются на то, что у них прошла проверка и выявлено завышение расценок на услуги по этапу. На что можно сослаться чтобы им отказать?

Моя организация является подрядчиком.. возникла претензия по окончанию работ на обьекте.. ситуация в следующем.. мы выполнили работы. В процессе выполнения работ принимало несколько устных решений каким материалом выполнять внутренюю штукатурку стен.. в конечном итоге было принято решение и работа была выполнена.. акты подписаны и оплачены.. теперь когда мы выходим с обьекта нам выставляют счет за некачественное выполнение работы и не теми материалами.. подскажите пожалуйста как быть?

Со строительной компанией был заключен договор подряда на строительство дома. Были установлены сроки начала и окончания работ, но потом перенесены и было составлено соответствующее дополнительное соглашение (начало работ-01.07.16 г. окончание 19.07.16 г) Но работы не были начаты в указанный срок. (утром позвонил один из членов бригады и сказал что нам не привезут дом) Хотели перенести на следующий день но это тоже оказалось невозможным, перенесли на 05.07.16.

Скажите пожалуйста можем ли мы рассчитывать на неустойку? Если да,то что и как для этого нужно сделать?

В отчёте управляющей компании за прошлый год есть 2 строки - работы по техническому обслуживанию дома и внеплановые и аварийные работы. Суммы за эти работы списываются в соответствии с тарифами по договору управления МКД. Я запросила детальную информацию о выполненных работах по данным позициям у УК. Мне ответили, что данные графы не разбиваются по видам услуг и их оплата заложена в тарифе, а с видами работ предложили ознакомиться в приложении к договору. Правильно ли мне отказали в предоставлении детальной информации?

Комиссия у заказчика обнаружила несоответствие смонтированных материалов первоначальному ТЗ. Заказчика ранее всё устроило и он всё подписал. Как действовать подрядчику?

Оплатила за квартиру по договору участия в долевом строительстве за 67 кв. м. По акту приема-передачи получила 65,8 кв.м. Уменьшение за счет трех комнат по 0,1 кв.м. и летнее помещение-балкон 0,9 кв.м. (по понижающему коэффициенту), за который я заплатила. Первый суд проиграла, месяц назад направила апелляц. Жалобу. Сейчас возник вопрос. Ни в договоре ДДУ, ни в акте приема-передачи квартиры, а также в размещенной на сайте застройщика в проектной декларации не отражено, что балкон оснащен аварийным люком и лестницей и это является недостоверной информацией, нарушающей мои права как потребителя. Это общая собственность на моей личной и согласно Закона "О противопожарном режиме", ко мне применим ряд запретов. Что мне делать. Хочу вернуть свои излишне уплаченные деньги.

После регистрации договора купли-продажи квартиры была обнаружена утечка газа в общедомовом стояке и неправильное подключение газовой колонки и разводка труб.

Акт приемки-передачи ещё не подписан.

Кто должен нести ответственность и расходы за разводку газовых труб и колонку?

Хотим купить квартиру по договору долевого участия. Стоимость будет указываться полностью, должны ли мы платить налог 13% государству? От какой суммы? Или только при продаже? И как избежать налога?

Какие могут быть скрытые платежи в таких случаях? Спасибо!

Заключил договор на строительство бани

Год прошёл, мне мне нравится вытяжка Дыма из трубы (плохо выходит дым) и имеет место две щели в полу, появились месяц как назад, денег отвалил немало, есть ли смысл писать претензию!? В договоре гарантийный срок 8 месяцев прописан.

Приняли квартиру в новостройке, подписали акт приемки. И через пару недель заметили не большие желтые разводы на потолке. В квартире предчистовая отделка, мы в ней не живем и соседей сверху тоже нет. Подскажите что делать? В ук идти или в суд?

Судебная экспертиза по иску к управляющей компании показала брак завода-изготовителя, скрытый дефект радиатора, в котором вырвало заглушку и затопило батарею. Как привлечь, основания, застройщика к ответственности, если квартира передана по акту 4 года назад, но до окончания гарантийного срока на радиатор ещё полгода. На что сослаться?

У меня на работе сторожа при окончание рабочего дня проверяют сотрудников металлоискателем, так как у нас производство метал. Мебели. При проверки сотрудника у него запищало в сумке. Сторож в приказном порядке просил открыть сумку. Сотрудник отказался открывать сумку. На что сторож всех остальных работников выпустил, а это того работника закрыл на предприятие пока тот не покажет сумку. Можно узнать какие права у сторожа на досмотр личных вещей и какие права у работников.

Как лучше действовать. Купили дом с рассрочкой платежа на два года. В ходе эксплуатации выявились недостатки в строительстве. Было оплачено более половины стоимости. Расторгать договор я не хочу. Обменялись претензиями. На последнюю претензию я ответила возрождением с предложением заключить мировое соглашение о снижении покупной стоимости. На данное возражение ответ не поступил. Прошло ужк 8 месяцев. В дом вложена определённая сумма плюс постройки на участке. Необходимо подавать в суд? С момента покупки прошло уже почти два года. Срок давности выявления недостатков скоро истечёт. Я не знаю что делать. Хозяйка бывшая в регионе не проживает, оставила доверенность на другого человека.

Я купила квартиру в строящемся доме, оплатила застройщикам ещё и ремонт, в договоре все прописано. Сейчас дом сдали и просят меня подписать акт приёма-передачи, только ремонта нету. Здравствуйте обещает сделать его за 2 месяца. Нужно ли мне подписывать акт? Застройщикам задержал сроки на 10 месяцев, боюсь что с ремонтом будет так же.

Арбитражный процесс, гос заказчик подал в суд на подрядчика о понуждении выполнить работы в рамках гарантии по гос контракту, суд принял строну заказчика и удовлетворил иск, подрядчик по исполнительному листу все исполнил, понёс большие фин. Потери, иметься постановление приставов, что все исполнено. Параллельно с подачей иска заказчику прислали предписания от казначейства, что на данном объекте работы не выполнены и выполнены не качественно, просят вернуть в бюджет ннн сумму. Гос заказчик спустя время идёт с новым иском опять к подрядчику вернуть эту сумму, стороны теже, объект тот же, но просят теперь не работы выполнить, аденьги вернуть) можно ли подрядчику заявить ходатайство по ст. 148 с.1 п.1.?

В 2012 году ко мне не за что к моему дому двору подошёл полицейский и начал задавать вопросы спрашивал для протокола паспорт фамилия имя отчество причину не сказал дальше все происходило под моральным давлением после этого не могу найти работу это была провокация. Что им все разрешено без суда причинить давление и быть не наказанным в то время как протокол провакаций лежит на столе участкового-меня провацировали.

В 2014 г. на часть участка сделали межевание. За межевание я заплатил 1300 рублей. За оформление документов (на этот участок) преддоплатой 1500 рублей и затем 3400 рублей. 29.06.2015 за схему заплатил 1200 рублей. Документы я не получил. 30.12.2015 мне позвонили сказали, что я могу получить документы и передать их в районную администрацию предварительно заплатив 2500 рублей. Правильно ли это?

С уважением Политов Павел Иванович, 1938 г.р. Д. Григорьевка, Каслинского р-на, Челябинской обл. тел.89122634645

Задержали опера УФСКН по РСО-Алания 30.03.2016 в 15.05 при проведении орм-наблюдение. До возбуждения уголовного дела! Протокол задержания был составлен 31.03 2016 в 01:30 мин! При задержании я бежать не пытался, сопративления не оказывал-НО ТЕМ НЕ МЕНЕЕ НА МЕНЯ БЫЛИ ЗАСТЕГНУТЫ НАРУЧНИКИ ЗА СПИНОЙ!

Строительная бригада выполняла отделочные работы в квартире, в ходе приема работы были выявлены недостатки и отклонения от СНиП.

Строители утверждают что они ими не должны руководствоваться так как это не прописано в договоре.

Что делать?

Может-ли глава администрации городского поселения дать возможность общественности поселения проверять контрактные (договорные) работы, выполняемые за счет бюджета поселения, в том числе суммы и сроки оплат подрядчикам, качество работ и т.д. Если да, то на каком основании он может это делать и что он должен сделать для этого, какие нормативные документы выпустить?

Наше предприятие по одному из адресов не имеет подключения к канализационной сети, сотрудники пользуются туалетом, который, по сути, является выгребной ямой, ее периодически откачивают. Находится это все на территории Москвы. Планируем провести канализацию, но законодательно надо обосновать необходимость данного решения. Спасибо!

После залива квартиры с крыши многоквартирного дома (производился ремонт кровли, но был не завершен) и информирования ДУК через многоканальную связь и письменного заявления (зарегистрировано), устранение протечек не производилось более месяца. При этом, целый месяц были ливневые дожди. Результат независимой экспертизы ущерба: 113000 руб. Сейчас ДУК произвел покрытие кровли первым слоем и требует подписать промежуточный акт об отсутствии претензий. Дождей нет. Визуальная проверка не даёт гарантий. Что делать?

Все документы на врезку готовы (договор на поставку газа и прочие), все трубы лежат, котёл установлен, счётчик опломбирован, даже 2 раза приходили квитанции на оплату газа (по 0 р). Но на территории, где должна была быть произведена врезка положили новый асфальт и теперь горгаз требует снова собрать подписи у собственников 149 квартир на разрешение проведение работ на их территории. Но это не реально. Как быть?

Ст. 9.21 КоАП РФ. Я - потерпевший. Что делать, чтобы виновное лицо, в отношении которого возбуждено дело об административном правонарушении "не соскочило" с "крючка". Организация идёт под штраф по ч.1 ст 9.21 в отношении юридического лица. Какие доказательства предоставлять? Что доказывать? Какова стратегия?

Суть нарушения: уклонение от заключения договора на технологическое присоединение (не предоставление проекта договора, предоставление проекта договора, не соответсвующего требованиям Правилам подключения к сетям газораспределения. Нужен юрист УЖЕ хорошо знающий Постановление Правительства РФ № 1314 от 30.12.2013.

Вопрос по газофикации домовладения. Согласно постановления правительства рф № 1314, я как заявитель должен обратиться в газораспределительную организацию (горгаз) с просьбой выдать ТУ и т..д.Но горгаз. Требует разрешение собственника сетей (бывший дачный кооператив (ныне внесен в черту муниципального образования. На мои доводы, что данный документ не предусмотрен правилами я не получил внятного ответа. Как вообще объекты особой опасности могут быть собственностью кооператива? Между кооперативом и газорапределительной организацией есть договор об обслуживании сетей. Вправе ли от меня требовать разрешение кооператива газораспределительная организация и на основании чего?