Арендодатель нарушил договор аренды / Договор - 779 советов адвокатов и юристов

Я ИП, арендовала помещение. Пользовалась им 3 года. Впервые Так сложились обстоятельства, что у меня получилась просрочка оплаты 2 месяца. Меня попросили освободить помещение до 1 августа. Я его освободила, выплатив свою просрочку за 2 месяца. Но не оплатила аренду за один месяц пока съезжала. Вопрос: Должна ли я оплатить аренду помещения за то время пока освобождала помещение? Я арендатор, поэтому мне нужна помощь в отношении арендодателя. Я не уплатила месяц аренды во время которого я срочно съезжала, к тому же я понесла убытки, связанные с переездом.

Арендодатель проник в квартиру и разорвал договор аренды без моего ведома. Дал сутки на сборы вещей, освобождение квартиры, без каких либо объяснений. Задаток возвращать не собирается. Что делать в таком случае?

Арендодатель повысил плату за аренду коммерческой недвижимости без предварительного уведомления за месяц, как прописано в договоре, теперь придется съезжать?

Договор аренды автомобиля считается нарушенным если арендатор пытался продать авто без моего ведома? В договоре прописано, что арендатор не может распоряжаться авто.

Можно задать вам вопросы если позволите! У меня муж работая в Яндекс такси заключил на месяц договор с арендодателем на машину платил аренду исправно каждый день, договор был заключен не через нотариуса, а распечатан на принтере и подписан между мужем и арендодателем, но арендодатель выставил машину на сайте Авито под выкуп, нашелся человек который согласился взять машину договор арендодатель с потенциальным покупателем составил 22 января, а у мужа договор до 31 января, так же этот договор составлялся не через нотариуса, в итоге муж не докатался до окончания срока действия своего договора, ему пришлось отдать машину 22 января, тем самым арендодатель оставил моего мужа без работы, у нас трое детей, я в декрете! Вопрос прав ли арендодатель в данной ситуации и что можно сделать в этой ситуации? Ведь договор получается нарушил арендодатель, а не муж? спасибо за ответ с уважением к вам Елена!

Я являюсь арендатором нежилого помещения на основании договора аренды сроком на 11 месяцев. Первый договор был заключен на основании торгов, потом продлен на основании моего заявления на 11 месяцев путем заключения нового договора. Теперь я подала заявление на продление на новый срок, условиями договора такая возможность предусмотрена, я добросовестный арендатор. Но арендодатель - муниципалитет сказал, что я прошлый раз использовала право продления и выставил имущество на торги, при этом на поданое мною заявление вообще никак не ответили (прошло уже 1,5 месяца). Правомерны ли действия арендодателя? Имеют ли право выставить помещение на торги и если нет, то почему?

Мы снимаем квартиру. Арендодатель пришёл без нашего ведома в неё, а затем ушёл и закрыл дверь на два ключа, а у нас был ключ только от верхнего (нижний заедает, мы им не пользуемся, поэтому оставили дома). Дать ключ хозяева отказались, сказали, что это их собственность, они имеют право приходить когда захотят, хотя в договоре сказано, что только после уведомления нас они имеют право приходить. Как быть? Можно ли писать заявление в полицию?

Сдаю в аренду свою квартиру по Договору. В Договоре есть пункт Арендатор вправе в любое время расторгнуть Договор с письменным предупреждением Арендодателя за месяц. Арендодатель предупредил устно за 4 дня, что купил квартиру и съезжает, хотя о переезде знал заранее. Арендатором был внесен залог за последний месяц проживания в размере месячной оплаты, который он требует вернуть, иначе обратится в суд. Должна ли я вернуть ему этот залог за последний месяц?

С первого дня аренды Арендодатель вел себя неадекватно:

- вымогал за каждую мелочь деньги, обманом в 2 раза больше требовал за коммунальные (и получил их от нас), требовал платить больше, не оплачивал интернет, который входит в стоимость.

Не чинит сломанный холодильник (не работающий корректно до нас). Потом стал угрожать выселением, приходя без предупреждения. При открытии двери без приглашения заходя в квартиру и рыться в наших вещах и т.д и т.п.

Знаю что по закону выселить он не может нас без суда, при этом если мы согласимся сами расторгнуть договор, то никаких неустоек по договору он нам не должен. При том что мы закупили мебели на 20 тыс (есть чек), оплатили услуги риелтора и сам переезд стоит денег. Как взыскать с него по суду неустойку за принудительное выселение и несение препятствий к нормальной жизни по договору найма?

Был подписан договор аренды нежилого помещения сроком с 02.03.2022 по 28.02.2023 по доверенности представителем организации между ООО и ООО.

Досрочный выход из договора не предусмотрен формулировкой: "В случае одностороннего отказа Арендатора от исполнения настоящего договора либо его одностороннего расторжения Арендатором, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере суммы арендной платы по настоящему Договору. В иных случаях одностороннего расторжения Договора либо отказа от его исполнения до истечения установленного Договором срока, Сторона, инициировавшая одностороннее расторжение настоящего Договора либо односторонне отказавшаяся от его исполнения, возмещает другой Стороне в полном объеме причиненные убытки."

Каким образом можно выйти из данного договора с минимальными потерями? Может ли ликвидация ООО решить данную ситуацию без дальнейших последствий?

При заключении договора аренды, арендодатель предложить оплатить установку перегородок за мой счет обьяснив, что в будущем если мы будем освобождать торговое место эти затраты мне вернут. Договор аренды закончился, арендадатель договор не продлил, (помещение передал другому арендатору). Но я использовала торговое место еще две недели после окончания договора. Я предложила арендодателю за эти две недели пересчитать аренду в счет возврата денег за стены (документы есть) , взаимозачетом. На что арендодатель ответил отказом и предложил сначала оплатить, а потом он якобы вернет. Прав ли арендодатель?

Подавайте, но получите письменный отказ о вашем вселении в жильё. Он в суде понадобится. Арендодатель нарушил условия договора. И не предоставил арендованное помещение.

Подавайте в суд. Взыскивайте все убытки (ст.15 ГК РФ) например стоимость арендной платы в новом другом помещении или разницу в арендной плате.

А также компенсацию морального вреда в размере порядка полугодовой его арендной платы, например. Другие убытки. Здравствуйте

Можете подать в суд, ваше право Подать в суд можете, но нет смысла.

Вам обязаны вернуть день. Мы составили договор аренды дома, внесли предоплату. 2 месяца ждали срок. За семь дней до заселения арендодатель сказал что нас не заселит, тк там другие квартиранты решили не съезжать. Мы остались на улице в итоге. Хотим подать в суд

Я являюсь арендатором коммерческой недвижимости, сегодня арендодатор вторгся в помещение снимаемое мной без моего присутствия и предупреждения установил счётчик электроэнергии, после установки позвонил и поставил меня перед фактом. В договоре прописано что Арендодатор имеет право производить осмотр объекта в любое время, но не указано в моем присутствии или без моего присутствия. Законно ли это и могу ли я написать претензию и жалобу? В помещении находится моё оборудование, личные вещи и финансы. Какие есть у меня права?

Арендодатель отправил уведомление о расторжении договора аренды коммерческой недвижимости 21.01.2019, в уведомлении написано, сто освободить помещение я должна 21.02.19 (30 дней по договору) но это уведомление я получила 30.01.19. Получается, что последний день аренды 1.03.19 (+10 дней на вывоз оборудования по договору) Но 25.02.19 арендодатель заключил договор уже с новым арендатором, который 1.03.19 начал перепланировку, ломать стены и я еле успела вывезти оборудование.

Могу ли я признать договор аренды с новым арендатором недействительным?

Арендодатель уведомил о разрыве договора аренды с арендатором не за три месяца, как определено законодательством Украины, а за один месяц до указанного срока договора аренды помещения.

Арендатор намерен через суд, на арендованных площадях доработать еще положенных ему 2 месяца.

Какова предполагаемая ориентировочная стоимость, или во сколько обойдутся судебные издержки для арендатора в данном случае?

Расторжение договора аренды квартиры, арендодатель не возвращает сумму уплаченную авансом, ссылаясь на договор, на пункт что наниматель должен предупредить за 30 дней о расторжении по инициативе нанимателя, но при соблюдении всех обязательств наймодателя, за непрожитые дни авансируемая арендная плата не возвращается. Как быть с суммой в 35 000 руб. Наймодателя мы оповестили сегодня: Съехать с квартиры мы решили потому что тут холодно и нет горячей воды на что наймодатель ответил что стоит водонагреватель, и что в осенний период воды и не бывает горячей (только письменно он наб об этом не написал и не сказал во время заключения договора)

Арендодатель опечатал помещение в связи с задолженностью по аренде-не расторгал договор аренды и теперь выставляет счёт за якобы занимаемое помещение-там находились вещи. Но помещение было опечатано без составления акта и без присутствия арендатора-ему запретили вход и вьезд на территорию. Акты приёма-передачи подписывать не хотят со стороны арендодателя могут ли взимать аренду за опечатанное помещение?

Я заключила договор аренды об аренде помещения, через две недели, мне вручили письмо о том, что арендодатель хочет расторгнуть договор аренды в связи с производственной необходимостью. Данный пункт прописан в договоре. Я уже вложил немало денег, т.е. заказ мебели, доставка, что стоит 50 000 руб. Правомерны ли действия арендодателя? И должны ли они мне возместить мои расходы.

Я заключил договор аренды земельного участка сельхоз назначения с собственником зем. участка, на пять лет. Договор зарегистрирован в установленном порядке. Как выяснилось позже на данном земельном участке произростают виногроадники которые высажены 1993 году и пренадлежат другому соьственнику. Вопрос: имеет ли право собственник виноградников на обращение в суд с требованием обязать собственника земельного участка расторгнуть договор аренды со мной и и заключить договор аренды с ним? Каким образом наоушены его права дающие ему право на обращение в суд с таким предметом иска. С уважением генеральный директор санатория "Искра" Александр Павловский.

Заранее благодарю за ответ! В договоре аренды торгового павильона указано, что он действует по 30 ноября 2013 г. с последующей пролонгацией. Никаких уточнений о процедуре пролонгации нет. Считается ли такой договор автоматически пролонгирован на неопределенный срок или может идти речь о том, что договор с 30 ноября 2013 не действует?

Хотим досрочно расторгнуть договор аренды, предупредив за 14 дней (по договору 30 дней), в связи с тем, что в квартире появились запахи сырости из подвала, тараканы, хозяин обещал поменять окна, но этот вопрос откладывает без оснований. Есть ли у хозяина право не возвращать залог? Могу ли я уведомить его, ссылаясь на п.4 ст. 620 ГК РФ?

Утерян договор аренды и у арендатора и арендодателя, земли сельхозназнаяения выкупили теперь в Администрации, а в регистраци отказали, так как нет договора аренды.

Заключен ДогАренды на 1 год между ФЛ и ИП (Арендатор). Пунктом Договора предусмотрен обеспечительный платеж в размере месячной ставки арендной платы. Также Договором установлено, что обеспечительный платеж не возвращается в случае досрочного прекращения аренды по инициативе Арендатора.

Арендатор через 2 месяца после начала аренды уведомил о досрочном прекращении аренды и ПОТРЕБОВАЛ возврата обеспечительного платежа.

Арендодатель возразил ссылаясь на условия Договора и предложил освободить помещение с учетом оплаченного периода.

Арендатор в ультимативной форме заявил, что не освободит помещение в течение ~20 дней, "вырабатывая" обеспечительный платеж.

В помещении находится мебель и оргтехника Арендатора, кроме того повреждены жалюзи и немного стены.

По обеспечительному платежу была предоставлена рассрочка на 3 месяца, оплачено только за 2 месяца.

Не освобождение помещения - может препятствовать заезду новых арендаторов.

В торговом центре имеем валютный договор аренды, до этого нам фиксировали курс валюты по льготному курсу.

В торговом центре у нас островок, товар забрали и ушли, а мебель теперь нам опечатали и не отдают по причине задолженности.

Арендодатель прислал досудебную претензию телеграммой.

Есть ли вариант забрать наше оборудование, кассу, сейфы, видеонаблюдение назад или уже без шансов?

У меня небольшая фирма,2 грузовых автомобиля. Водитель попал в Дтп, ушерб на 3 мл-пострадала не моя машина. Можно ли составить какой то договор-аренды, чтоб водитель нёс ответственность? Водитель не против.

Имеет ли право физ лицо сдать автомобиль в аренду другому физ лицу. Нужно ли оформлять договор аренды нотариально?

Я предприниматель заключила договор аренды (я сдала площадьторговую) торгового павильона с другим предпринимателем на год. Прошло 5 месяцев и лицо, которое у меня арендовала решила расторгнуть договор в одностороннем порядке. Причем сообщила за 1 день до расторжения (30.ноября что с 01 декабря расторгает). И требует вернуть ей оставшуюся сумму денег. Я терплю убытки, так как сейчас сама должна платиь аренду в администрацию (в зимний период сложно найти арендуемого). Причем налоги за площадь платила я сама (есть налоговые документы). Она не платила ничего, кроме аренды мне. Могу я не возвращать деньги, так как я терплю убытки.? В договоре между нами не было прописано, что следует за односторонним расторжением договора. Она мне угрожает подачей заявления в суд.

Мы как ООО заключили договор аренды нежилого помещения, с целью организации магазина. Оплатили обеспечительный платеж и аренду (770 000 р) сделали ремонт. После чего обратились за регистрацией договора (договор на 5 лет) и тут выяснилось, что на всем здании (а у нас 1-ый этаж) наложен арест на регистрационные действия Мы обратились к Арендодателю с требованием расторгнуть договор и вернуть нам деньги. Но арендодатель, сославшись на пункт в договоре от том, что мы обязаны предупредить за 30 дней, с нами договор не расторгнул и только теперь, по прошествию 30 дней предлагает нам расторгнуть договор За эти 30 дней он списал с нас обеспечительный платеж. И снял обременение. Мы считаем, что мы не должны были выполнять условия договора и ждать 30 дней тк считаем что арендодатель виноват. Кто прав?

Будьте добры, объясните как правильно заключить договор аренды автомобиля без экипажа на директора, оформленный в лизинг на организацию легковой автомобиль, с последующим выкупом этого автомобиля директором?

Директор руководитель этой организации. Совет акционеров организации не возражает, решение совета есть.

Лизинговые платежи директор будет перечислять из личных средств на счет организации, как арендные платежи, организация соответственно эти денежные средства, лизинговой компании. Спасибо, Сергей Георгиевич, директор организации.

Вопрос по договору аренды квартиры. К сожалению, подписал не глядя.

Наниматель принимает на себя все риски, связанные с прочей или потерей, кражей, преждевременным износом установленного в квартире оборудования, произошедшее во время действия настоящего договора.

В квартире есть бойлер, унитаз два крана воды и счётчик на электричество.

Что считается "оборудованием в квартире "юридически?

Имею ли я право не платить скажем за порчу обоев из за того, что в квартире высокая влажность?

Также интересует вопрос, является договор действительным, если он не имеет официальной регистрации и арендодатель не платит налоги

Ситуация такая. Есть долгосрочный договор аренды (зарегистрирован в ФРС). Мы арендаторы. Более двух месяцев аренду не платим из-за тяжелого финансового состояния. Как досрочно расторгнуть договор и вывезти мебель и технику? Расторгаю договор только из-за нвозможности платить. Не хочу еще в бОльшие долги уходить. Каковы могут быть действия арендодателя? Может ли он воспрепятствовать вывозу мебели?

, хотя в нем есть пункт о бессрочном продлении. Какая ответственность возможна арендатору, если причиной пожара назовут его оборудование (система видеонаблюдение) или если причиной будет являться непосредственно проводка здания.

, подскажите смогу ли я убрать урожай?

Добрый день! Мне на праве собственности принадлежит объект дорожного сервиса, расположенный на федеральной трассе. От трассы до моего объекта имеется узаконенный еще в 2005 году съезд. Владелец дороги, являясь арендатором участка под трассой, обязал меня заключить довольно кабальный договор субаренды на ту часть земельного участка под этим съездом, которая находится в полосе отвода федеральной трассы. На сегодняшний день они провели реконструкцию дороги, значительно ее раширив. Таким образом арендуемый участок полностью оказался под действующими полосами трассы. То-есть мы субарендуем участок у арендатора, а использует его он. Расторгать договор аренды они отказываются. Скажите пожалуйста, какую норму они нарушают подобными действиями? Спасибо.

Наша фирма заключила договор аренды земельного участка на 49 лет с физич. Лицом для обслуживания здания с жилыми и нежилыми помещениями. Арендатор платит арендную плату и никаких нарушений в использовании данного земельного участка не допускает. Однако выяснилось, что в собственности у данного арендатора имеется только одно жилое помещение, а другие нежилые помещения принадлежат другим физич. Лицам. В данный момент другие собственники пишут нам письмо с просьбой расторгнуть с арендатором договор аренды, так как данный арендатор мешает им пользоваться их помещениями. Подскажите, может ли наша фирма досрочно расторгнуть данный договор? Обязательно ли обращаться в суд за расторжением или можно просто направить арендатору уведомление о расторжении? В самом договоре есть пункт о возможности расторжения в одностороннем порядке со стороны арендодателя, но только в случаях предусмотренным законодательством.

2 месяца назад заключили договор аренды с торговым центром на 11 месяцев (торгуем сладостями). В первый месяц была небольшая прибыль. Во второй - будет в лучшем случае ноль, если не минус. Был уплачен обеспечительный платёж за 10 и 11 месяц от начала торговли.

Я решил расторгнуть договор (пусть и без возврата обеспеч. Платежа). Написал заявление на имя директора. Менеджер по аренде запросил полный отчёт по прибыли. Говорит, что нам скорее всего откажут. Директор не даёт ответа уже несколько дней. На момент подачи заявления долгов по аренде не было. Правомерны ли будут их действия, если нам откажут? Могут ли нас удерживать без нашего согласия?

Наше предприятие арендовало помещение по договору аренды, оплачивая аренду согласно договору, при этом не зная, что надо было проходить госрегистрацию договора. Сейчас арендодатель – банкрот, и конкурсный управляющий подал на нас иск в суд, т.к. договор недействителен, и требует оплаты на курсу сегодняшнего дня за все 8 лет. Вопрос. – Если договор недействителен, считается ли Приложение к этому договору (Акта сдачи-приема помещения) действительным? С уважением, Татьяна Трусилло.

Меня интересуют условия расторжения договора с арендодателем ТЦ.

1. Договор подписан до 2023 года, соотвественно, действия своего не прекращал.

2. Никакие правила не были нарушены, расторжение - это мое решение, т.к. бизнес не пошел.

Я выделил два пункта из договора: 6. Платежи и 12. Расторжение договора.

Ссылка на текст: https://pastebin.com/m9yPyA5r

(файл word прикрепить нельзя)

Вопрос: Возможны ли какие-либо штрафные санкции в мою сторону?

Арендодатель обещал в декабре 2013 года открытие торгового центра весной 2014 года. Мы внесли, по предварительному договору аренды, обеспечительный взнос за два месяца аренды. Основной договор Арендодатель обещал заключить не позднее 31 декабря 2013 года. Нами были сделаны вложения на капитальный ремонт арендуемых помещений, закуп новых коллекций. Но официальное открытие состоится 13 сентября 2014 года. Арендную плату Арендодатель включает с 01 сентября 2014 года, хотя по общественным местам ещё не всё готово и не все помещения сданы в аренду. С 20.08.2014 года, он предоставил нам основной договор. Мы за это время понесли убытки и хотим составить ему письмо, с просьбой понизить арендную плату на срок два месяца, и включить арендную плату со дня официального открытия. Помогите составить грамотно письмо.

Если не заключать чем грозит?

Подписан договор аренды апартамента (нежилое помещение) в жилом комплексе. Аредатор в срок не оплатил обеспечительный платёж (50% оплатил вместо 100%). Акт передаточный не был подписан и апартамент не передавался. У арендодателя изменились планы и он через 3 дня прислал арендатору уведомление о расторжении договора и вернул уплаченные деньги арендатору. При расторжении стороны должны были друг друга уведомить за месяц о расторжении без штрафов. Вопрос: считается ли договор заключённым если нарушено условие по оплате и передачи апартамента фактически не было? Т к арендатор настаивает на компенсации его неудобств.

У одного из собственников многоквартирного дома (4 квартиры) был участок 3 сотки в аренде (муниципальная земля). Квартиру в настоящее время продал, а землей пользуются новые жители, ссылаясь на договор аренды. Каким образом отменить аренду и можно ли это сделать? Можно ли в данном случае сдавать землю в аренду третьим лицам? И можно ли через суд расторгнуть договор аренды? Мои права польностью нарушены, землей нет возможности пользоваться. С уважением Маслова Алевтина Павловна.

Мы заключили договор аренды офиса. В процессе подготовки офиса к ремонту выяснилось, что в здании полностью не работает вентиляция. Таким образом, офис не может использоваться по назначению без установки собственной системы вентиляции, которая обойдётся на сумму, равную году аренды данного офиса.

Согласно договору, мы обязаны предупредить арендодателя о расторжении за 30 дней. Соответственно, мы должны оплатить ещё месяц аренды, хотя офис использовать не можем.

Вопрос: позволяют ли описанные обстоятельства расторгнуть договор немедленно в силу того, что офис непригоден для размещения работников?

Требуется откорректировать заявление в Арбитражный суд. 1.Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка в соответствии с п. 2 ст. 620, п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2. Взыскать с Ответчика в возмещение убытков в размере перечисленных с 19.04.2010 по 31.12.2018 г арендных платежей, внесенных в части арендных платежей.

Администрация расторгла договор аренды земельного участка с ИП в одностороннем порядке, указав в соглашении о расторжении другой кадастровый номер. На момент расторжения и На данный момент участок стоит на кадастровом учете под другим номером. Можно ли на этом основании требовать признание расторжение недействительным?

))Арендуем квартиру на длительной срок по договору через агенство. Через полтора месяца после заселения нас ставят перед фактом, что арендодатель продаёт квартиру и нам будут искать другую квартиру. Причём нарушений с их стороны несколько-предупредили об этом меньше недели назад, сказали, что надо освободить через месяц, (в договоре именно за месяц прописано) сегодня звонят, говорят что неделю надо с’ехать. 2 момент-в договоре предусмотрен штраф с арендодателя в пользу арендатора в случае досрочного расторжения договора за исключением непредвиденных обстоятельств. Продажа квартиры в данном случае-это непредвиденные обстоятельства? Если учесть, что мы случайно увидели рекламу о продаже этой квартиры именно в период нашего в неё заселения...

Фирма моего знакомого выиграла тендер по аренде помещения. По причинам личного характера решил отказаться от нее. каким образом возможно оформить Уступку прав арендатора по договору аренды нежилого помещения на мою фирму?

Вопрос: в срок до 1 ноября арендодатель попросил освободить арендуемое мною помещение. Уведомление было направлено письменно, под роспись. Помещение мы освободили. Ключи отдали, но акт приема-передачи не подписали. Теперь арендодатель выставляет нам счет. Как быть? За что платить, если мы не арендуем там уже 2 месяца.

В договоре аренды части помещения указан срок до 30 сентября 2015 г. Здание находится в залоге банка, по условиям банка нужно его согласие при сдаче в аренду. Согласие банка не брали, в договоре о праве на досрочное расторжение со стороны арендодателя ничего не указали. Появилась возможность сдать полностью все здание по выгодным условиям, согласие банка соблюдено. Арендатору предложили переехать в другое здание, не уступающее ничем первому, снизили аренду,-никак не можем уговорить. Можно ли расторгнуть, если договор аренды не был согласован с банком, и какие последствия понесет арендодатель, если не уведомил письменно арендатора?