Одностороннее расторжение договора аренды арендодателем - 924 советов адвокатов и юристов

Я предприниматель заключила договор аренды (я сдала площадьторговую) торгового павильона с другим предпринимателем на год. Прошло 5 месяцев и лицо, которое у меня арендовала решила расторгнуть договор в одностороннем порядке. Причем сообщила за 1 день до расторжения (30.ноября что с 01 декабря расторгает). И требует вернуть ей оставшуюся сумму денег. Я терплю убытки, так как сейчас сама должна платиь аренду в администрацию (в зимний период сложно найти арендуемого). Причем налоги за площадь платила я сама (есть налоговые документы). Она не платила ничего, кроме аренды мне. Могу я не возвращать деньги, так как я терплю убытки.? В договоре между нами не было прописано, что следует за односторонним расторжением договора. Она мне угрожает подачей заявления в суд.

Как быть в сложившейся ситуации.

Я заключила договор аренды до апреля 2008 года, затем от был продлен до 2009 год.

Арендодатель в одностороннем порядке желает расторгнуть договор, но оснований нет, и он их изыскивает такой путь – не берет деньги за аренду помещения, пока неделя проходит, прячется и пр.

Как быть мне!?

С уважением, НАТАЛЬЯ.

Можно ли арендодателю нежилого помещения (магазин), собственником которого он является, расторгнуть договор аренды с арендатором в одностороннем порядке (внесудебный односторонний отказ) в случае систематического несвоевременного внесения арендной платы (два раза подряд), что предусмотрено договором. Досрочное расторжение договора аренды в одностороннем порядке по инициативе арендодателя возможно только через суд с соблюдением претензионного порядка или можно просто направить ему уведомление о расторжении договора аренды и через две недели чтобы его не было? Договор срочный. А если он заключён на неопределенный срок? Спасибо.

Имеет ли Администрация расторгнуть договор аренды зем. участка, ранее заключенного на 5 лет, и исползуемого на сегодняшний день уже 15 лет. в одностороннем порядке, где уже возведены здания и признаны некоторые в собственность.

Все что нужно знать Арендодателю при расторжении договора Аренды зем. пая, если Арендатор прекращает свою деятельность. И как правильно должны составить расторжение?

Договор аренды расторгнут 01.12.2015 по инициативе арендодателя. В договоре такое предусмотрено. Арендатор письменно согласился с данным фактом расторжения, но акт приема-передачи не был составлен. Сейчас арендодатель хочет составить акт приема-передачи текущей датой. Как быть, ведь он может выставить аренду за эти месяца?

Имею землю в аренду от администрации для эксплуатации временного сооружения - магазина от 2010 года скором на 5 лет, далее мне в 2015 году продлевают аренду на неопределённый срок в соответствии с 610 и 621 статьёй ГК. Рф. Далее в 19 году я переводу землю в вид разрешенного использования-магазины (4,4).с этим дополнением к договору от 2010 года я получаю разрешение на строительство от 21 года сроком на 3 года. Сейчас в 2022 году приходит уведомление о расторжение договора аренды от 2010 года тк он действует до 2015 года ссылаясь на статью 39.8 Зем К. РФ без проведения торгов и статью 610 Гражданского кодекса РФ. Вопрос правомерно ли они расторгают договор аренды при наличии переведённый земли и разрешения на строительства и какие есть варианты для решение вопроса? Спасибо.

Я могу не указывая конкретную причину расторгнуть договор если я являюсь собственником и какая это статья? Спасибо.

Помогите, пожалуйста, разобраться в следующем вопросе.

Между нашей организацией и фирмой N заключен договор аренды нежилого помещения, для проживания сотрудников фирмы N. Дополнительным соглашением действие договора продлено до 01.04.2010 г.

Указанный договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя при задолженности по арендной плате в течение 3-х месяцев. Арендатор ставится в известность об отказе от договора путем получения им уведомления. Более того, другим допсоглашением предусмотрено право арендодателя в бесспорном и одностороннем порядке расторгнуть договор до истечения срока его действия.

В настоящее время есть задолженность фирмы N по арендной плате за 4 месяца. Им выслано уведомление о расторжении договора с 01.03.2010 г. и требованием погасить задолженность.

Есть "заковырка" - сотрудники фирмы N уже несколько месяцев не проживают в арендуемом помещении (нет работы), утверждают, что возобновят работы.

Вопрос: что дальше делать в этой ситуации?

06.08.14 заключили договор аренды однокомнатной квартиры на два месяца с возможностью пролонгации. Отдали деньги за первый месяц и страховой депозит за последний месяц. Через пол часа после заключения, у нас изменились планы и мы решили расторгнуть договор (нужно на несколько недель уехать из города). Хозяева отдали нам страховой депозит (под расписку), а плату за первый месяц отказались. Сказали отдадут сумму с перерасчетом, как заселят новых арендаторов (минус дни простоя квартиры). Плюс ко всему оказалось, что в нашей копии договора нет подписи хозяйки (только строчка-приписка, что она получила деньги и подпись). Правомерны ли действия собственников задерживать наши деньги, если мы даже часа там не находились? Ключи им сразу отдали. Есть ли какой-нибудь срок после заключения договора, в который его досрочно можно расторгнуть?

Я являюсь арендатором торгового помещения (розничная торговля). Арендодатель выгоняет меня, т. к. нашел другого арендатора. Через месяц после письменного уведомления договор считается расторгнутым или может быть расторгнут только в судебном порядке, если арендатор против?

В договоре аренды нежилого помещения записано дословно:

« п. 5.2 Договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон, о чем сторона, выступившая инициатором расторжения договора, должна письменно уведомить другую сторону не позднее, чем 1 месяц.

П. 5.3 Все споры по настоящему договору рассматриваются в установленном законодательством порядке.»

В договоре аренды нежилого помещения имеется пункт (дословно): "В случае досрочного и одностороннего расторжения договора по инициативе Арендатора, без нарушений договора со стороны Арендодателя в течении первых 6 ти месяцев, стороны согласились, что обеспечительный взнос не возвращается, а у Арендатора не возникает право требования"

Вопрос: Имеет ли Арендатор право потребовать при досрочном одностороннем расторжении договора зачесть данный обеспечительный взнос в качестве оплаты за последний месяц аренды? (по договору уведомить Арендатор обязан за месяц до расторжения договора)

В договоре аренды стоит пункт, что договор может быть расторгнут любой стороной в одностороннем порядке, при этом инициатор обязан письменно уведомить другую сторону за три дня до освобождения офиса. Основания были. Арендодатель направляет арендатору (мне) письмо с уведомлением, что если не заплачу, то договор будет расторгнут в одностороннем порядке 7 июня, отправили 31 мая, почта получила (не я) 2 июня. Я в командировке, ничего не знаю, 9 июня приезжаю в офис, а он вскрыт и вещей нет. Копию письма арендодатель отказался выдавать, говорит на почте получите. В итоге письмо получено только 21 июня. 1 инстанция, апелляция и кассация в голос признают право удержания и расторжения договора законным. Получается, арендодатель расторг договор не уведомив, а только отправив уведомление, не удостоверившись в получении письма расторг договор. Как признать расторжение договора не законным, может я не права, доказывая свою правоту?

1.Арендатор грозит расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае направления уведомления мне, Арендодателю, за месяц, если я не снижу арендную плату. Дважды я это уже делал, имею письменную гарантию своевременной оплаты ар. платы, которая занижается почти в два раза. Этот пункт безусловный (как я полагаю во внесудебном порядке) есть в договоре, но есть и другой с условиями (судебный) о расторжении в случае непредоставления помещения или препятствования пользования им. Оба пункта действующие? Условия второго тоже должны быть выполнены для расторжения Арендатором? 2. Я готов согласиться с расторжением. Переводит ли это согласие к расторжению по соглашению сторон? 3. В договоре есть пункт (судебный) о расторжении Арендодателем из-за многократного нарушения Арендатором условий договора, 21 раз не возмещал ком. услуги в 5 банковских дней. Переводит ли одновременно моё расторжение и Арендатора в расторжение по согласованию сторон?

В каких случаях можно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. Арендатор против расторжения, но в договоре указано, что Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ. Достаточно Арендатору выслать Уведомление о расторжении договора, уведомив его о намерении расторгнуть договор аренды?

Меня интересуют условия расторжения договора с арендодателем ТЦ.

1. Договор подписан до 2023 года, соотвественно, действия своего не прекращал.

2. Никакие правила не были нарушены, расторжение - это мое решение, т.к. бизнес не пошел.

Я выделил два пункта из договора: 6. Платежи и 12. Расторжение договора.

Ссылка на текст: https://pastebin.com/m9yPyA5r

(файл word прикрепить нельзя)

Вопрос: Возможны ли какие-либо штрафные санкции в мою сторону?

Мы арендовали помещение под магазин. Но дело не пошло, в итоге решили расторгнуть договор аренды, о чем известили арендодателя в письме по почте (с уведомлением, описью, заказное). Арендодатель не хочет получать письмо, ссылается на занятость и хочет заставить нас оплачивать аренду дополнительные 3 месяца. Арендодатель - новый собственник помещения, а так как бывщий владелец не подписал с нами продление договора аренды, то хозяин помещения решил применить ГК РФ 610. Мы сообщили арендодателю, что готовы съехать, и будем считать 3 месяца аренды от даты Отправки заказного письма. Но арендодатель признает только дату Получения письма. Уважаемые юристы, как можно решить этот вопрос без обращения в суд?

Что делать если владелец помещения как Арендодатель хочет расторгнуть договор аренды с Арендатором и заключить договора напрямую с моими субарендаторами а мне это нежелательно.

Прошу Вашей помощи. В договоре аренды нежилого помещения указано, что:

1. в случае досрочного расторжения договора аренды со стороны Арендатора, Арендатор обязан освободить помещение в день расторжения договора.

2. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не менее чем за 90 дней до предполагаемой даты расторжения.

3. В случае неисполнения своих обязательств по Договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодальством. ВОПРОС: Должен ли Арендатор освободить помещение с момента подписания Расторжения договора т.е. за 90 дней и соответственно произвести оплату по арендной плате за 90 дней вперед.

Внесудебное одностороннее расторжение договора:

По договору уведомить о расторжение необходимо за 90 суток.

Но! Есть НО! (суд Третейский при обращении).

В данное (уже давненько) время несу убытки, все уходит на аренду (более сотен тыщ),-оборот почти в нуль.. оборудование подлежит ремонту.. решено закрыть точку.

Вначале договорились, что до конца месяца освобождаю без проблем помещение. В итоге сейчас поёт другую песню: мол ничего не знаем, 90 суток,-по итогу ещё так месяца два оплаты,-третий пойдёт по гарантийному авансу.

Не вариант для меня однозначно.

Какие рычаги использовать для одностороннего весомого расторжения (дата которой будет считаться момент написания уведомления)... или есть ещё варианты?

Имеется участок земли с\х назначений РВИ для сельхозпроизводства-разведение стада КРС. Участок находится в аренде с 2007 года на основании договора аренды (первоначально на 5 лет, далее продлен на 3 года) срок окончания договора декабрь 2016 года. Проверки использования земли проходили-последняя 2014 г-нарушений не выявлено, аренда платится вовремя. Но в этом году администрация района решила прибрать участок к рукам-угрожают, что договор аренды продлен не будет, без объяснения причин склоняют к расторжению договора, угрожают судом. За это время в территорию вложены значительные средства-из фактически заброшенной, заросшей территории участок превратился в процветающее предприятие, подведено электричество, размещено стадо крс, выстроены не капитальные производственные помещения для хранения. Что делать? Имеем ли мы право на заключение договора аренды на 49 лет? Имеет ли администрация право выгнать нас?

Квартиранты отказываются съезжать. Уведомление им относили, они не подписали. Почту они не забирают, поэтому даже не отправляем. По договору есть пункт: Сторона, решившая досрочно расторгнуть договор по уваж причине должна письменно уведомить за 14 дней. Нам квартиру нужно продавать. У них договор до апреля 2021. Сейчас грозятся судом. Арендаторша сама беременная на 7 месяце, мы узнали об этом недавно, дома всегда застава ли только её супруга.

Уточню детали: у них есть сын 10 лет, они все зарегистрированы в квартире временно (имеют основные прописки в другом регионе).

Заходили к участковому, он не бе, не ме.

Подскажите, пожалуйста, как быть.

Я ф.л. заключил договор аренды с собственником квартиры ф.л. на 6 месяцев. Оплату внес за первый и последний месяцы аренды. Через 2 недели я съезжаю на другую квартиру, спустя как раз 2 месяца моего проживания в нынешней. Собственник говорит, что я внес арендную плату только за первый месяц и за 6-ой, а не за фактически последний. То есть, по факту, требует внести 3 арендных платы за 2 фактически прожитых мной в квартире месяца. В общем-то, я бы и заплатил даже, но должен ли? И второй вопрос - если у нас договор аренды на 6 месяцев, а я съезжаю через 2 месяца проживания (арендодатель против), то сможет ли арендодатель потребовать потом от меня оплаты за 4 месяца аренды, даже несмотря на то, что я там не проживал? По ГК РФ предупреждение о расторжении аренды - за 3 месяца до переезда, а я переезжаю уже через 2 недели. Что если арендодатель откажется расторгать договор по соглашению сторон, а я просто физически уеду, отдав ему ключи?

При неожиданном расторжении договора аренды, занимаемого нами помещения, возник вопрос расторжения договора с охранной фирмой.

По договору в этом помещении находится аппаратура, принадлежащая охране. Как передать эту аппаратуру собственнику. Если он ее не принимает и не подписывает акты приема-передачи?

Заключил с арендатором договор аренды на 5 лет, предоставил ему три месяца каникул для ремонта. Он оплатил депозит после того как прошел месяц, решил отказаться от договора аренды и сейчас просит депозит обратно. Ремонт делать не начинал, депозит я оплатил риелтору на сколько правомерно так поступать? Просит подписать соглашение о расторжении договора аренды и там один из пунктов это возврат депозита, убирать данный пункт не хочет.

Как взыскать неустойку, прописанную в договоре аренды квартиры, при досрочном расторжении договора по инициативе арендодателя? Арендодатель требует освободить квартиру по личным своим причинам.

Управа района города "В" г. Н. Н-ской области обратилась в суд с иском r горнодобывающему предприятию - общество с ограниченной ответственностью о расторжении договора аренды публичного земельного участка расположенного на землях промышленности по адресу... предоставленного для добычи полезных ископаемых в связи с истечением срока договора аренды освобождении зем участка и обязании восстановить почвенный слой на занимаемом земельном участке. В свою очередь Общество заявило требование к Управе о признании договора пролонгированным в связи с тем что уведомлений о прекращении договора от Управы им получено не было.

1-Разрешите данную ситуации с правовой точки зрения. Мотивируйте ответ.

При расторжение договора аренды арендодателем вне зависимости от вины арендатора, второй имеет право на выплату денежных средств.

Что значит вне зависимости от вины арендатора?

Можно ли расторгнуть договор аренды у которого еще не вышел срок аренды, (между юридич. Лицами заключенный)? на основании какой статьи?.

Какую причину досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора по соглашению сторон можно указать в уведомлении арендодателю? Если арендатор не может дальше оплачивать аренду из-за нехватки денег.

В договоре о прописано: 8.2. Досрочное расторжение Договора может иметь место в случае соглашения сторон, выраженного в письменной форме. О своем желании расторгнуть Договор сторона должна письменно уведомить другую сторону не позднее чем за 15 календарных дней до окончания срока его действия.

За какое время Арендатор (ООО) должен уведомить Арендодателя (ИП) о желании расторгнуть договор аренды недвижимого имущества (нежилое помещение), который заключен на срок 5 лет и зарегистрирован в регпалате? Договором аренды порядок уведомления и срок не предусмотрен. Спасибо.

Я сдала в аренду ООО машину. Арендатор прислал письмо о досрочном расторжении договора в одностореннем порядке. Оснований ни по договору, ни по закону для расторжении договора в одностореннем порядке нет. Что мне делать?

Отец был арендодателем земельного участка, по завещанию я наследник. На участке арендатор посадил сад. Договор до 2030 года.

В договоре есть пункт, что договор может быть прекращен со смертью Арендодателя, а также, в др. пункте, что права и обязанности переходят к правоприемнику (наследнику)

Вопрос:

1. Можно ли будет вообще расторгнуть договор (без выплат неустоек, расходов понесенных арендатором)?

Как избежать расторжения договора аренды лесного участка, взятого с аукциона? Срок аренды 49 лет. В договоре есть пункт о досрочном расторжении в одностороннем порядке в случае просрочки арендных платежей более 2 х раз. просрочки были, но на сегодняшний день все уплачено.

День добрый. Ситуация: мною был заключен договор аренды нежилого помещения под розничную торговлю 3 мес назад. Договор заключен до 31 декабря 2017 года без права расторжения в одностороннем порядке. Нотариально не заверен. Свои обязанности по договору добросовестно выполняю. Претензий от собственника не поступало. Сегодня выяснилось через третьих лиц, что неделю назад данное помещение было выставлено собственником на продажу и уже имеется покупатель. Нас, как арендосъемщиков в курс дела не ввели. Вопрос: имею ли я право в этой ситуации расторгнуть договор в одностороннем порядке до истечения его срока действия?

Я генеральный директор ООО. собираюсь расторгнуть договор аренды с торговым центром без письменного предупреждения, которое по договору должно быть вручено администрации ТЦ за месяц до расторжения. Буду ли я лично, как физическое лицо, нести финансовую ответственность перед ТЦ, если будет вынесено решение суда о возмещении убытков за?

Собираюсь съезжать с квартиры съёмной (так как много недостатков о которых я не знал заранее, а именно ремонты делают в соседних квартирах каждый день, даже ночью бывает) Смогу ли я вернуть деньги за обеспечительный платёж, досрочно разорвав договор. Договор заключён на 11 мес. И ещё один вопрос, возможно ли оплатить за месяц суммой обеспечительного платежа?

Хочу расторгнуть договор аренды. Арендодатель говорит что я должен заплатить за три месяца. Это по закону? В договоре

это не прописано.

Администрация сдала в аренду на 49 лет участок земли муниципальной формы собственности, категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов) под строительство детского кафе. 90:25:070401:603

На этом месте всегда был поселковый сквер с детской площадкой. Правда без официального статуса "Поселковый сквер" Жители посёлка с 2000 года писали обращения за придание этому скверу официального статуса.

Теперь администрация судится с арендатором о праве расторгнуть договор аренды и сформировать сквер, но проигрывает всё суды.

Вопрос: может ли администрация сделать этот участок земли (сданного в аренду) официальным поселковым сквером? Не расторгая договора аренды и не препятствуя строительству кафе?

Спасибо.

В договоре аренды-при расторжении договора в одно стороннем порядке по инициативе арендатора, арендатор должен предупредить за 4 месяца и заплатить штраф в размере месячной аренды. Это законно?

Земельный участок организации предоставлен в аренду администрацией района, срок аренды не истек, на данный момент на этом земельном участке имеется здание организации, с 01.03.2015 года полномочия по распоряжению земельными участками, право собственности на которые не разграничено, перешли на поселения. Регпалата говорит, что договор аренды расторгнуть должна адм. района. Каков порядок расторжения договоров аренды земельных участков, заключения дополнительных соглашений, кто полномочен расторгать и заключать доп. соглашения независимо от того, истек срок аренды или еще нет? Спасибо.

Заключен договор аренды. Арендодатель - физ. лицо, арендатор - юр. лицо. Срок договора - до октября 2014. Арендатор досрочно расторгает договор без наличия на то оснований, предусмотренных договором, и просит арендодателя прийти в помещение и подписать акт передачи помещения. Вопрос: 1. Что посоветуете в данной ситуации арендодателю? 2. Можно через суд взыскать арендную плату вплоть до 30 октября 2014 г. и когда нужно подавать иск? сейчас или в ноября?

Я снимал жильё по договору. Договор был на 1 год. Прожил около двух лет. Теперь я съехал не предупредив и не расторгнув договор. Может ли на меня подать в суд арендодатель за неуплату?

Между нашей компанией (арендодатель) и арендатором заключён договор долгосрочной аренды нежилого помещения на 7 лет. Арендатор изъявил желание через год, после подписания договора, досрочно расторгнуть договор аренды. С нашей стороны оснований и нарушений для досрочного расторжения договора нет. По договору арендатор должен был узоконить перепланировку помещения, но пока они этого не сделали.. Вопросы: можем ли мы не расторгать договор до тех пор, пока они не узаконят перепланировку (ссылаясь на пункт в договоре)? Можем ли мы удержать страховой депозит, в качестве компенсации? В случае решения вопроса через суд, по инициативе арендатора, обязаны ли они платить аренду до принятия решения судом..

Одностороннее расторжения договора аренды помещения, могу ли я требовать компенсацию за убытки понесенные мною.

Несёт ли риелтор ответственность за то, что договор аренды жилого помещения расторгается досрочно по инициативе арендодателя?

Два месяца назад мы сняли дом, договор заключен на 11 месяцев. Риелтор (это риелтор арендодателя) взяла с нас комиссию 50% от месячной оплаты. Сейчас арендодателя не устраивают условия договора и он требует от нас оплату сверх того, что мы должны по договору. Никакого дополнительного соглашения он заключать не хочет. Мы платить, за непонятно что, естественно отказались и арендодатель известил нас о том, что через 30 дней мы должны съехать. Несет ли риелтор ответственность за то, что условия договора нарушаются арендодателем и мы понесем убытки в связи с поиском нового дома, переездом и пр? Не должен ли риелтор в таком случае вернуть уплаченную ему комиссию?

Арендатор расторг договор в одностороннем порядке нежилого помещения. И опечатол помещения. Опечатол именно арендатор. Зачем он это сделал и должен он платить аренду?.

Шесть лет арендовали, коммерческую недвижимость. Договора по 11 месяцев. За это время сменилось три собственника, последний договор подписанн с формулировкой досрочное расторжение в одностороннем порядке... после этого объект был продан в очередной раз. Новый собственник вел переговоры, но в итоге сдал другому арендатору, без объяснения причин и условий...

Возможно ли оспорить в суде?