Балкон договор долевого участия / Долевое участие в строительстве - 52 советов адвокатов и юристов
Можно внести изменения в техплан По ДДУ пока нечего оспаривать по обмерам, объект еще не принят (и он может быть изменен, это указывается в договоре ДДУ, его надо проанализировать юридически).
[quote]Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ.[/quote] Можно, кроме этого и оплата разная, часть денег можно вернуть. Если в дду и обмерах бти указана лоджия, а по факту выглядит как балкон, Можно ли оспорить?
По ДДУ пока нечего оспаривать по обмерам, объект еще не принят (и он может быть изменен, это указывается в договоре ДДУ, его надо проанализировать юридически).
Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ.Спросить
Имеет право. Вы же купили квартиру, а не балкон. На каком основании он имеет такое право, поясните пожалуйста. По закону, лоджия в стоимости имеет коэффициент 0,5, а балкон 0,3. Я была у другого застройщика и мне предложили приобрести квартиру с коэффициентов на лоджию 0,5 и ни сколько этого не испугались. И объяснили, что по закону они не имеют права продавать балконы/лоджии по цене квартиры. Застройщик продал квартиру с балконом, но стоимость балкона посчитана была по цене помещения. Договор долевого участия мы подписали по этой цене, но в тот момент не знали, что у балконов есть понижающий коэффициент.
Я позвонила в строительную компанию для уточнения этого вопроса, но они ответили, что у них балконы стоят также, как и жилые помещения.
Законно ли это? Имеет ли право продавать балконы без понижающего коэффициента и смогу ли я в суде доказать неправомерность действий, связанных с завышенной стоимостью объекта., что бы вернуть свои средства соразмерно пониженного коэффициента.
На каком основании он имеет такое право, поясните пожалуйста. По закону, лоджия в стоимости имеет коэффициент 0,5, а балкон 0,3. Я была у другого застройщика и мне предложили приобрести квартиру с коэффициентов на лоджию 0,5 и ни сколько этого не испугались. И объяснили, что по закону они не имеют права продавать балконы/лоджии по цене квартиры.
Спросить
Обратитесь к застройщику с письменной претензией о возврате денежных средств, как полученных незаконно. Сумму посчитайте самостоятельно. Если ответа не будет или поступит письменный отказ, то обращайтесь в суд.
СпроситьАнна, надо ознакомиться с договором, требуется дословная формулировка договора. Застройщик по договору долевого участия взял с нас оплату за квадратные метры квартиры не включая балкон. А теперь требует оплатить данный балкон с понижающим коэффициентом, должны ли мы за него платить? И если да то на каких основаниях? В договоре об этом ни слова! В договоре он у нас 3,3 квадрата а по факту вышел 5 квадратов.. так же в договоре прописана так: общая площадь квартиры 54,4 квадрата, площадь балкона 3,3 квадрата.
Для возврата излишней стоимости сейчас необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК, кроме этого нужно смотреть на балкон/лоджию применили или нет понижающий коэффициент? Направляете претензионное письмо застройщику, прилагаете копию ДДУ и копию выписки из ЕГРН. Составляете расчет разницы в стоимости и также прилагаете его. Предлагаете в досудебном порядке урегулировать вопрос возмещением Вам компенсации. В противном случае, при отказе либо отсутствия ответа, вправе обратиться в суд, в т.ч. с требованиями о выплате процентов за неправомерное удержание денежных средств, уклонение от их возврата, иной просрочки (ст. 395 ГК РФ). Купил квартиру по договору долевого площадью. После сдачи дома в выписке из ЕГРН площадь квартиры получилось немного меньше. Могу ли я рассчитывать на компенсацию недостающей площади? Как действовать? Какие документы прилагать?
Для возврата излишней стоимости сейчас необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК, кроме этого нужно смотреть на балкон/лоджию применили или нет понижающий коэффициент?
Спросить
Направляете претензионное письмо застройщику, прилагаете копию ДДУ и копию выписки из ЕГРН. Составляете расчет разницы в стоимости и также прилагаете его. Предлагаете в досудебном порядке урегулировать вопрос возмещением Вам компенсации. В противном случае, при отказе либо отсутствия ответа, вправе обратиться в суд, в т.ч. с требованиями о выплате процентов за неправомерное удержание денежных средств, уклонение от их возврата, иной просрочки (ст. 395 ГК РФ).
СпроситьВ договоре как правило пишут - доплата/возврат денег в зависимости от реальной площади после сдачи квартиры, квартиру уже сдали? Акт БТИ Вам предъявили? На балкон/лоджию понижающий коэффициент применили? На днях идем подписывать акт приемки, но там застройщик пишет о неполной оплате квартиры из за дополнительных квадратов, соответственно не выдаст документ для оформления в собственность, акт БТИ не показывают, на вопросы не отвечают, требуют оплаты. Законно ли требование оплаты, когда и суды и УФАС вынесло не одно решение о незаконности подобных действий? Является ли законным пункт в договоре долевого участия о доплате за лишние квадратные метры?
И что делать если дольщик подписал договор с таким пунктом, он обязан заплатить?
В договоре как правило пишут - доплата/возврат денег в зависимости от реальной площади после сдачи квартиры, квартиру уже сдали? Акт БТИ Вам предъявили? На балкон/лоджию понижающий коэффициент применили?
Спросить
На днях идем подписывать акт приемки, но там застройщик пишет о неполной оплате квартиры из за дополнительных квадратов, соответственно не выдаст документ для оформления в собственность, акт БТИ не показывают, на вопросы не отвечают, требуют оплаты. Законно ли требование оплаты, когда и суды и УФАС вынесло не одно решение о незаконности подобных действий?
СпроситьДополнительную оплату он должен обосновать актом БТИ, нет акта - нет оплаты, я про коэффициент спрашивал? Подробнее написано Вам в личные сообщения.
Спросить
А вы почитайте договор, если есть статья о доплате, то и вопросов нет надо платить. Если нет, то платить не обязательно. И еще сроки сдачи объекта. Сдан во время хорошо, если не сдан то можно требовать неустойку. Звоните поговорим.
СпроситьМожно потребовать возврата излишне оплаченных денег, но для этого необходима письменная претензия на основе норм ГК, акт о приемке квартиры уже подписали? Вопрос по участию в долевом строительстве.
В договоре долевого участия не прописано как составлялась цена квартиры, только полная стоимость. Указывался метраж жилой части квартиры+ балкона. В договоре есть пункты по расчетам в случае увеличения и уменьшения квадратуры. Момент в том, что на момент сдачи стоимость м 2 балкона будет рассчитываться по коэффициенту 0,3. А вот при покупке полную стоимость квартиры мне рассчитали при том условии, что балкон считается по полной цене жилой площади.
Могу ли я что-то сделать? Есть ли шанс, что я смогу вернуть переплаченные деньги за балкон?
Спасибо!
Можно потребовать возврата излишне оплаченных денег, но для этого необходима письменная претензия на основе норм ГК, акт о приемке квартиры уже подписали?
СпроситьЗдравствуйте! Вы должны внести оплату за увеличения квадратного метра именно столько, сколько указано в договоре долевого участия. Если сроки сдачи нарушены, то Вы вправе требовать неустойку. Добрый день скажите пожалуйста должен я платить за увеличение площади новой квартиры если в договоре написано площадь 40.53\ 42.74, но балкон в договоре прописан по коэффициенту 0.3 после замера БТИ площадь квартиры стала 40.53\44.20 коэффициент балкона стал 0.5, в договоре прописано за увеличения площади более 1 кв. м доплата, что делать. Добрый день скажите пожалуйста должен я платить за увеличение площади новой квартиры если в договоре написано площадь 40.53\ 42.74, но балкон в договоре прописан по коэффициенту 0.5 после замера БТИ площадь квартиры стала 40.53\44.20 коэффициент балкона стал 0.3, в договоре прописано за увеличения площади более 1 кв. м доплата, что делать.
Добрый день скажите пожалуйста должен я платить за увеличение площади новой квартиры если в договоре написано площадь 40.53\ 42.74, но балкон в договоре прописан по коэффициенту 0.3 после замера БТИ площадь квартиры стала 40.53\44.20 коэффициент балкона стал 0.5, в договоре прописано за увеличения площади более 1 кв. м доплата, что делать.
СпроситьЕсли в договре прописана общая цена без разбивки на площади то считается, что оплачена вся квартира, в т.ч. и балкон, смотрите договор. При оформлении договора на долевое участие в строительстве оплатили по единой цене 58,2 кв.м. в августе 2016. В декабре 2017 получили квартиру где площадь 55,5 и +3 балкон. Перерасчета не было. Верно ли то что была оплата балкона по цене квартиры?
Здравствуйте.
В соответствии с п.5 ст.7 Закона № 214-ФЗ стандартный гарантийный срок на многоквартирные дома, построенные по договору долевого участия, составляет не менее пяти лет.
Если застройщик банкрот, то обращайтесь в управляющую компанию, кто обслуживает ваш дом, если не исправят, о в жилищную инспекцию.
Удачи Вам. Здравствуйте, протекает балкон, неграмотно сконструирован при застройке дома, застройщик банкрот, течёт с 5 по 1 этаж. Кто несёт ответственность з?
Здравствуйте.
В соответствии с п.5 ст.7 Закона № 214-ФЗ стандартный гарантийный срок на многоквартирные дома, построенные по договору долевого участия, составляет не менее пяти лет.
Если застройщик банкрот, то обращайтесь в управляющую компанию, кто обслуживает ваш дом, если не исправят, о в жилищную инспекцию.
Удачи Вам.
СпроситьДобрый день. Балкон как правило не входит в площадь квартиры. Чтобы ответить на Ваш вопрос нужно читать условия договора. Обычно там формулировка площадь такая-то из которой балкон столько-то. Здравствуйте, Ирина Викторовна!
Балкон не учитывается в общей площади квартиры, его коэффициент применяется только для расчета стоимости квартиры. Вопрос: приобретаю квартиру по договору долевого участия, так вот, прописана площадь квартиры 35.7,далее читаю договор, указана площадь квартиры 34.7 и есть оговорка на балкон, который описан как ветражное остеклинение, и применяется понижающий коэффициент от 0,1-1,1,возникает вопрос балкон входит в площадь квартиры?, если нет, то квартира имеет площадь 34,7 а не так как пишет застройщик 35,7
Добрый день. Балкон как правило не входит в площадь квартиры. Чтобы ответить на Ваш вопрос нужно читать условия договора. Обычно там формулировка площадь такая-то из которой балкон столько-то.
СпроситьЗдравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Нужно смотреть договор и документы по суду ст. 55 ГПК РФ. При сдачи квартиры, площадь уменьшилась на 1,30 кв.м,что указана в свидетельстве о собств. Я подала в суд и проигралла т.к.судья преплюсовал балкон, что в итоге квартира стала больше, чем в договоре о долевом строительстве, прошёл срок больше месяца об отказе, может теперь подать, муж у нас 1/2 доли в собств.
Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Нужно смотреть договор и документы по суду ст. 55 ГПК РФ.
СпроситьДобрый день!!! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации Вы имеете такое право
Удачи Вам и всего доброго!!! Добрый день.
Смотрите договор долевого участия - там прописаны условия компенсации, прописано, как определяется стоимость балкона, кроме того, балкон всегда указывается в паспорте на квартиру. Здравствуйте, чаще всего застройщики включают площадь балкона в общую площадь квартиры с использованием понижающего коэффициента, необходимо знать как этот вопрос был урегулирован Вашим договором. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ. Согласно статьи 15 п.5 ЖК РФ балкон и лоджии не входят в общую площадь квартиры. Могу ли я требовать от застройщика компенсации за излишне уплаченные квадратные метры? После замеров БТИ ОП (без балкона) 76,55; ОП (по ДДУ) 77,45; ОП (с балконом) 78,7
Добрый день.
Смотрите договор долевого участия - там прописаны условия компенсации, прописано, как определяется стоимость балкона, кроме того, балкон всегда указывается в паспорте на квартиру.
СпроситьЗдравствуйте, чаще всего застройщики включают площадь балкона в общую площадь квартиры с использованием понижающего коэффициента, необходимо знать как этот вопрос был урегулирован Вашим договором. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
СпроситьЗдравствуйте. Балконы, лоджии не входят в жилую площадь. И даже в общую площадь они не входят.
Данное обстоятельство дает Вам право воспользоваться законом "О защите прав потребителей".
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт. Екатерина!
Ответить конкретно на Ваш вопрос можно будет только после изучения договора долевого участия.
Можете обратиться к нашим специалистам для получения рекомендаций по Вашему делу. Консультация бесплатная. У меня вопрос. Я купила квартиру в ипотеку в строящемся дому в ДДУ. При этом меня не предупредили о том, что через мой балкон будет проходить пожарная лестница, которая, насколько я понимаю, будет являться местом общего пользования. Вопрос - обязана ли я платить за территорию балкона как за жилую площадь? Ведь ни застеклить ни убрать эту лестницу я не могу.
Здравствуйте. Балконы, лоджии не входят в жилую площадь. И даже в общую площадь они не входят.
Данное обстоятельство дает Вам право воспользоваться законом "О защите прав потребителей".
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Екатерина!
Ответить конкретно на Ваш вопрос можно будет только после изучения договора долевого участия.
Можете обратиться к нашим специалистам для получения рекомендаций по Вашему делу. Консультация бесплатная.
СпроситьВнимательно прочитайте договор с застройщиком, если в этом договоре долевого участия в строительстве нет каких то отдельных положений о балконе, то требования застройщика незаконны. Безусловно. Что и благоустройство прилегающей территории - обязанность застройщика. Купила квартиру в таунхаузене без отделки в посёлке. Сейчас застройщик собирается, наконец-то,выдавать документы на собственность. Но,выясняется, что мы должны сначала заплатить за балкон, иначе документы не получим. Также у нас уже работает УК,директор которой сказал, что мы должны заплатить за отсыпку дороги к посёлку по 5 тысяч. Разве это должен делать не застройщик, ведь объект ещё ими не сдан?
Внимательно прочитайте договор с застройщиком, если в этом договоре долевого участия в строительстве нет каких то отдельных положений о балконе, то требования застройщика незаконны. Безусловно. Что и благоустройство прилегающей территории - обязанность застройщика.
СпроситьПлощадь лоджий и балконов не является жилой площадью Приобрели квартиру по договору долевого участия в строительстве. После получения техпаспорта оказалось, что жилая площадь меньше, чем была указана в договоре. Но, в договоре также было указано, что общей площадью при получении документов будет считаться жилая +0,5* площади лоджии. Это правомерно? В ЖК указывается, что площадь лоджий и балконов не является жилой?
Здравствуйте! смотрите условия договора долевого участия на данный предмет. Обязан ли я платить застройщику по долевому договору за так называемый балкон - висит одна плита без решетки 3.65 м 2? Спасибо.
Ждите обращения в суд со стороны застройщика. А вообще нужно читать договор долевого участия. Возможно остаться с застекленным балконом и не платить за это Нужна юридическая консультация. Ситуация такая, купили квартиру в новостройке, по ошибке организация застеклила балкон, акт приемки-передач подписали. Через 2 месяца организация опомнилась и требует деньги за балкон и монтаж. Или мы оплачиваем или они снимают. Подскажите пожалуйста, почему за чужую ошибку мы должны оплачивать в полном размере, получается они нам навязываю услуги.
ждите обращения в суд со стороны застройщика. А вообще нужно читать договор долевого участия. Возможно остаться с застекленным балконом и не платить за это
СпроситьА как прописано в Вашем договоре долевого участия в строительстве? Я приобрела квартиру у Застройщика. Балкон посчитали по коэффициенту К=1. Законно ли это? Если я подам в суд, есть вероятность выи грать и вернуть деньги за балкон?
Предъявляйте претензии застройщику. Вы вправе требовать в том числе расторжения договора, т.к. квартира не соответствует проектной документации. Вы вправе потребовать с застройщика возврата денежных средств за отсутствующий балкон. пишите письменную претензию, 2 экз. Приобрела квартиру однокомнатную в новостройке. Есть договор долевого участия. Квартира в договоре по плану с балконом. А по факту без балкона что делать и как себя вести в данной ситуации.
Предъявляйте претензии застройщику. Вы вправе требовать в том числе расторжения договора, т.к. квартира не соответствует проектной документации.
СпроситьНет, не можете. Пожарная лестница является обязательным условием по соблюдению правил пожарной безопасности. Год назад приобрел квартиру в строящемся доме по договору долевого участия. Неделю назад при приемке квартиры на балконе обнаружил наличие пожарной лестницы и люка, про которые в дду и чертеже нет упоминаний, из 2 кв.м балкона они занимают половину, хотя заплатил я за все 2 метра, могу ли я вернуть деньги за площадь занимаемую люком и лестницей? Спасибо.
Нет, не можете. Пожарная лестница является обязательным условием по соблюдению правил пожарной безопасности.
СпроситьПретензия застройщику предъявляется на основе договора и норм ГК, есть варианты требований, Вами условия договора не нарушены? Можете в виде денежной выплаты, сами подсчитайте соразмерность. Можете потребовать сделать все согласно договора. Читаем договор и пишем претензию. Потом в суд. По договору долевого участия, застройщик должен был построить окна 3 м 20 см, а фактически построил окно в высоту и не в пол 2 м 50 см, такая же ситуация с балконом? Как и в каком виде предьявить требования застройщику?
Претензия застройщику предъявляется на основе договора и норм ГК, есть варианты требований, Вами условия договора не нарушены?
Спросить
Можете в виде денежной выплаты, сами подсчитайте соразмерность. Можете потребовать сделать все согласно договора.
Спросить
Гарантия на вновь построенный дом составляет не менее 5 лет. На практике именно этот срок указан в договоре долевого участия, или ином. Балкон не относится к месту общего пользования, поэтому устранение протечки в данном случае лежит на собственнике, то есть на Вас. Управляющая компания обязана Инна , обратитесь в обслуживающую Ваш дом компанию , Вы оплачиваете по квитанции строку- содержание и ремонт общедомового имущества .Данную течь должны устранить они У нас в доме изначально застеклены балконы. На фасадном остеклении балконов в некоторых местах вода попадает на балкон через профили остекления/они трубчатые/.Кто должен устранять эти протечки? Дому 6 лет.
Гарантия на вновь построенный дом составляет не менее 5 лет. На практике именно этот срок указан в договоре долевого участия, или ином. Балкон не относится к месту общего пользования, поэтому устранение протечки в данном случае лежит на собственнике, то есть на Вас.
Спросить
Инна , обратитесь в обслуживающую Ваш дом компанию , Вы оплачиваете по квитанции строку- содержание и ремонт общедомового имущества .Данную течь должны устранить они
СпроситьДмитрий Александрович, чтобы вам ответить на вопрос, необходимо смотреть Договор Долевого участия, он у вас на руках? У меня по обмеру БТИ общая площадь квартиры увеличилась на 4 кв.м. причем увеличился только балкон, и заставили оплатить за все 4 метра по полной. Вопрос: правы ли они в данной ситуации?
Дмитрий Александрович, чтобы вам ответить на вопрос, необходимо смотреть Договор Долевого участия, он у вас на руках?
СпроситьЗдравствуйте.
Нужно смотреть ДДУ на риски В договоре долевого участия есть пункт: Проектная площадь Объекта долевого строительства – площадь Объекта долевого строительства, определенная в соответствии с проектной документацией на Многоквартирный дом, включающая в себя сумму площадей всех помещений Объекта долевого строительства, включая летние помещения. Проектная площадь Объекта долевого строительства составляет 30 кв.м., из них летние помещения (площадь летних помещений рассчитываются с понижающим коэффициентом) – 1,60 кв.м.
Правомерно ли включать площадь балконов (летних помещений) в проектную площадь?
Спасибо!
Нет, незаконно, ничего не подписывайте По договору долевого участия и проектной документации застройщик обязан остеклить балконы. Теперь после завершения строительства предлагает подписать акт приема-передачи, а балконы не застеклены. Предлагает вместо этого сертификат на остекление, законно ли это?
Читайте также:
- Как оформить договор долевого участия
- Права по договору участия в долевом строительстве
- Право собственности по договору долевого участия
- Застройщик договор долевого участия в строительстве
- Регистрация по договору долевого участия
- Договор долевого участия на строительство дома
- Деньги по договору долевого участия
- Зарегистрировать договор долевого участия
- Продажа договора долевого участия
- Доли в договоре долевого участия
- Был подписан договор долевого участия
- Договор долевого участия ипотека
- Оформление договора долевого участия
- Договор долевого участия закон
- Договор долевого участия продать
