Как решить ситуацию, если приобретенная однокомнатная квартира в новостройке оказалась без балкона, несмотря на наличие в договоре долевого участия
Приобрела квартиру однокомнатную в новостройке. Есть договор долевого участия. Квартира в договоре по плану с балконом. А по факту без балкона что делать и как себя вести в данной ситуации.
Предъявляйте претензии застройщику. Вы вправе требовать в том числе расторжения договора, т.к. квартира не соответствует проектной документации.
СпроситьКак поступить в сложившейся ситуации. Покупал квартиру по договору цессии. У продавца в договоре долевого участия было прописано 5 квартир. По этой причине данный договор при продаже одной квартиры он мне не мог отдать. Сейчас когда вопрос встал о регистрации права собственности в Росреестре требуют оригинал договора долевого участия, без него не принимают документы... Говорят договора цессии не достаточно.
Да, нужен оригинал договора о долевом участии, так как по цессии передаются не только права, но и оригинал договора, предусматривающего эти права.
Спросить
Елена
или требуйте у продавца договор или обращайтесь в суд и признавайте право собственности
Спросить
Доброго дня!
Требования правомерны, но рассмотрите вариант с нотариальной копией или выпиской из договора купли-продажи.А вообще говоря он в росреестре регистрировался и экземпляр может иметься в архиве.
Спросить
Как продать квартиру в новостройке после получения акта приема-передачи и договора долевого участия?
В новостройке по договору долевого участия купил квартиру. Квартира по акту уже передана мне. По какому договору можно ее сейчас продать? На руках есть договор долевого участия и акт приема-передачи квартиры.
С уважением, Виктор.
На основании имеющихся у Вас документов Вам нужно оформить право собственности и получить свидетельство об этом в УФС госрегистрации, кадастра и картографии. А потом можете продавать дарить, менять. Только имейте в виду, что при продаже недвижимости жилой, которая была в собственности менее трех лет, Вы должны будете уплатить налог в размере 13 процентов с суммы более 1 000 000 рублей.
СпроситьПри покупке квартиры нам сказали, что будут окна французские (в пол), и панорамное остекление балкона! Это служило для нас одним из обязательных условий при покупке жилья. По факту сейчас мы получаем квартиру с обычными окнами. В договоре долевого участия указан только балкон с кирпичом. Какой то выход есть в данной ситуации? Квартира в ипотеке.
Если соответствующие условия посвященные качеству окон, их производителю в договоре нигде не зафиксированы и продавец отказывается от них, то оснований требовать их наличия у Вас отсутствуют. Устные соглашения никакой силы в данном случае не имеют;
СпроситьЯ получила ключи от новой квартиры в новостройке, договор долевого участия на меня, а квартиру я хочу оформить на сына, что нужно делать? Квартира куплена мною без ипотеки?
Здравствуйте!
вы вправе подарить квартиру сыну , по договору дарения, если она оплачена и нет обременения
СпроситьМы с мужем покупаем квартиру в строящемся доме по договору долевого участия. Хотим, что бы квартира принадлежала только мужу и в браке и после расторжения брака. Решили заключить брачный договор... пришли к нотариусу, а он говорит, что с начало надо заключить договор долевого участия и только потом мы сможем в брачном договоре сослаться на этот договор и определить принадлежность покупаемой квартиры. В брачном договоре будет прописана только эта квартира. Менеджер из организации которая заключает договора долевого участия говорит, что мы с начала должны заключить брачный договор и только потом договор долевого участия. Кто прав? Как поступить?
Брачный договор может быть заключен в любой момент до расторжения брака. И нотариус и менеджер - оба не правы.
Спросить
Прав нотариус, т.к. предмет брачного договора (в данном случае квартира) должен быть описан максимально подробно, в т.ч. и с указанием оснований его приобретения (т.е. конкретные реквизиты договора долевого участия). Это в Ваших же интересах, во избежание в последующем кривотолков по поводу того, кто кому и что конкретно должен.
СпроситьСкажите пожалуйста для продажи квартиры по ипотеке вместо договора купли продажи подойдет договор долевого участия? Квартира была приобретена по договору долевого участия.
Здравствуйте, если у вас еще полностью расчета с застройщиком не было, то вы можете оформить по договору права уступки, если вы регистрировали дду и расчет с застройщиком был полный есть акт приема, то обычной купли-продажей.
Спросить
Здравствуйте, уточните вопрос. Ваше право собственности оформлено? Если да, то в качестве документа основания вы предоставляете в банк дду.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьУ меня такой вопрос покупаю квартиру в новостройке по договору долевого участия юрист перепутали дату заключения договора и в пункте 3.6 на плату указан не мой договор что делать если в Росреестре его уже зарегистрировали говорят просто оплатить только указать свой номер договора что делать переделывать договор или что.
Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Нужно смотреть полностью ДДУ. Есть необратимые риски. Вы какие действия предпринимали?
СпроситьСрочно составить допсоглашение об исправлении ошибки и сдайте его на регистрацию.
Проблем в данном случае, как правило, не возникает. Подобным образом исправляйте и те ошибки, которые обнаружите после!
Важно: добровольное подписание допсоглашения в случае переноса срока сдачи дома лишает вас права на неустойку, если это не оговорено в допсоглашении.
СпроситьИмею ли я право проживать в своей квартире в новостройке до получения свидетельства о праве собственности? На данный момент есть соглашение о замене стороны в договоре долевого участия, сам договор долевого участия и акт приёма-передачи квартиры, подписанный мной и застройщиком.
Буду очень признателен за ответ на мой вопрос.
Я заключил договор долевого участия с компанией – Застройщиком. По условию договора, моя будущая квартира должна быть оборудована БАЛКОНОМ. Моя квартира в этом доме уже построена, и при посещении квартиры по ордеру на просмотр оказалось, что квартира БАЛКОНОМ не оборудована.
Со слов прораба данная квартира по тех. документации не предусматривает наличие БАЛКОНА.
Вопрос:
1. Как мне следует поступить в данной ситуации?
2. Существует ли сложившаяся практика по решению аналогичных вопросов со строительными компаниями?
3. Стоит ли мне предъявлять претензии к строительной компании сейчас или дождаться приемки дома Госкомиссией?
4. Могу ли я добиваться от компании не только стоимости, уплаченной за балкон, но и компенсации иного ущерба, поскольку рыночная стоимость квартиры без балкона значительно ниже? (Когда я соглашался на эту квартиру – наличие в ней БАЛКОНА было для меня существенным признаком).
г. Санкт-Петербург.
Максим Сергеевич.
Если в договоре есть условие о наличии балкона, и оно нарушено строителями, то Вы вправе действовать в сооответствии с законом "О защите прав потребителей" и либо расторгать договор с требованием возврата выплаченной суммы и возмещения убытков, либо требовать соразмерного уменьшения цены квартиры и возврата излишне уплаченной суммы.
Спросить
Предъявлять претензии Застройщику необходимо сразу после обнаружения недостатков в Вашей квартире. Отсутствие акта приемки дома не является препятствием для предъявления претензии. В соответствием с Законом "О защите прав потребителя" Вы вправе потребовать замены указанной квартиры с существенными недостатками на полноценную, отвечающую характеристикам договора долевого участия. Также Вы вправе потребовать у Застройщика доплаты за предоставление товара (квартиры) несоответствующего договору качества. В случае неудовлетворения Застройщиком требований Вашей претензии, необходимо обратиться в суд за защитой своего права. Однако, суд удовлетворит ваши требования лишь после сдачи дома приемной комиссии, т.к. факт нарушения Заказчиком условий договора вы сможете доказать лишь после введения в дома в эксплуатацию. Аргументом Застройщика до ввода может быть планируемая "перенумерация квартир" (встречается и такое: нумерация горизонтальная, т.е. не от подъезда к подъезду, а от этажа к этажу всего дома), а следовательно предоставление Вам иной квартиры, соответствующей требованиям договора.
Спросить
