Банкротство Жилищного кооператива - 184 советов адвокатов и юристов

Встала такая проблема, есть дом СНТ "Березка" платили за свет председателю. Но потом я узнаю что председатель тратит эти деньги на себя. Не платила пару месяцев. В итоге СНТ Березка признают банкротом так как долг накопился около 4 млн. руб. Сейчас требуется погасить долг, вопрос только куда и кому он будет платиться. Может ли энергосбывающая организация принудительно взыскать эти долги?

Застройщик признан банкротом (введена процедура наблюдения). Участник долевого строительства-юридическое лицо, включен в реестр кредиторов в денежном выражении (сумма ДДУ).

Может ли данное юр лицо в раках дела о банкротстве ходатайствовать о признании право собственности на незавершенное строительство?

Каковы при этом юридические последствия (тогда будет утрачено право требований денежной суммы по реестру кредиторов)?

В 2018 году с 1 августа управляющая компания "Город" была банкротом, в это же время с 1 августа 2018 года Южные электрические сети прекратили брать плату и присылать квитанции за пользование электроэнергией, конкретно по нашему дому плата за электроэнергию бралась по нормативу, и по сегодня 12.02.19 счета за электроэнегию не поступают. И какие суммы набегут с 1 августа 2018 года, уже ведь полгода прошло. За какой период плата за электроэнергию, вправе взимать с потребителя? И можно ли ссылку на НПА?

Вопрос таков. Купил квартиру у фонда жилищного строительства через жилищный строительный кооператив. Паевые и членске взносы оплатил в полном обьеме. Дом ещё не сдался, но построен, ведутся отделочные работы. Власти региона ведут фонд к банкротсву. Если объявят фонд банкротом, как это может отразиться по членам кооператива, так как кооператив работает непосредственно с фондом,, а фонд со строительными организациями. Если дойдёт дело до суда, какие мне документы (справки, акта) необходимо за требовать у кооператива, чтобы как то обезопасить себя. Спасибо.

Я прописана в квартире у мамы, но сейчас не проживаю. У неё имеется долг за коммунальные платежи, и на данный момент у меня тоже висит задолжность на гос услугах, и заблокированы карты. Мама хочет сделать процедуру банкротство, но пристав ей сказал, что она может списать только свой долг, так как платежи разделены. Может ли она как-то забрать мой долг себе и списать его как свой, на законом уровне? Заранее спасибо.

Ситуация следующая:

Управляющая компания нашего многоквартирного дома стала банкротом в январе-феврале текущего года. Обанкротилась из-за хищения средств руководством компании. Ресурсным компаниям осталась должна 12 млн. руб. Конкретно по нашему дому долг порядка 2 млн. руб.

С февраля по май я не оплачивал коммунальные услуги, т.к. на тот момент у обанкротившейся УК счета были арестованы, а новой УК еще не было. В июне появилась новая УК, но счета за коммунальные услуги выставляет с того месяца, с которого они нас взяли. А что делать с фактическим долгом за февраль-май никто не знает.

Так вот вопрос: что делать с этим долгом? Может ли он где-нибудь неожиданно всплыть? Или можно считать что его и нет уже?

И вопрос вдогонку: квартира ипотечная (Сбербанк). Если этот долг где-нибудь всплывет, дойдет до судебного разбирательства, то могут ли возникнуть проблемы с банком? Ну например, потребуют закрыть кредит досрочно или еще что-нибудь.

Спасибо.

Может ли жилищния инспекция инициировать закрытие жилищно-строительного кооператива по каким-либо причинам?

Застройщик банкротится, дом сдан в процедуре наблюдения, арбитражный суд вынес решение передать дом кредиторам (дольщикам). Есть решение суда, предлагается с этим решением идти в Росреестр и регистрировать право собственности. Никаких актов приёма-передачи квартиры не будет. С какого момента возникает обязанность оплачивать коммунальные платежи за квартиру? С даты вступления в силу решения суда или с даты регистрации в Росреестре?

У меня образовался долг за услуги ЖКХ, срок исковой давности не вышел.

Управляющая компания была признана банкротом, был назначен конкурсный управляющий, который разослал ответчикам копии искового заявления (самого иска пока что в суде нет)

Этот управляющий на контакт по указанным телефонам не идет.

У меня возникают вопросы по корректности начислению сумм, указанных в копии искового заявления.

Могу ли я потребовать с управляющей компании, которая стала приемником компании - банкнота платежные документы в которых будут указаны начисленные суммы за указанный период, а также уплаченные мною суммы, то есть информацию о структуре долга?

Я участник строительства по делу о банкротстве застройщика. В моей ситуации собрание по созданию ЖСК уже назначено. Крайний срок назначения собрания истекает. Нам объясняют, что это собрание - ПЕРВАЯ и последняя возможность: а) Получить участниками строительства недостроенный жилой дом; б) Принять решение о создании ЖСК.

Параллельно рассматриваются требования залоговых кредиторов, и суммы платежей за право создать ЖСК могут существенно отличаться.

Вопросы:

1) Если собрание не сможет принять решение по созданию ЖСК (не наберется необходимое количество голосов), так как многие просто воздержатся от голосования.

В этом случае возможно ли будет создать ЖСК в будущем и получить им объект незавершенного строительства?

2) Если в будущем создать ЖСК будет затруднительно, то какие существуют возможности максимально отодвинуть сроки голосования по его созданию, желательно до принятия решения по залоговым кредиторам.

Вопрос - в отношение застройщика введено внешнее наблюдение, банкротство. У всех-ДДУ, создан реестр кредиторов. В доме 2 очереди 1-я практически построена на 99%, (шел процесс приемки 1 очереди, еще не завершен, нужно устранить мелкие недоделки) а вторая-на 80% Первая очередь создает ЖСК для достройки 1 очереди при действующем застройщике. Могут ли быть переданы квартиры 1 очереди участникам ДС по актам приема-передачи до сдачи дома целиком? Не будет ли это преимущественным удовлетворением прав одних кредиторов (1 очереди) перед другими (2 очереди строительства)? Или при банкротстве застройщика дом могут принимать только целиком, не по очередям/частям? Могут ли в течение процедуры банкротства поделить дом на 2 самостоятельных объекта? В случае создания ЖСК и передачи ему дома в целом, для дальнейшей достройки - как будут распределяться взносы, есть ли юридические рычаги для распределения поровну между 1 и 2 очередями? Или достраивать будет фактически вторая очередь?

В октябре 2013 вступила в строительный кооператив 'сдача дома планировалас на конец 2015 'но сроки тянули 'и на данный момент появилась информация что Жск объявляет себя банкротом? Что делать?

Иниересует такой вопрос, в 2008 году приобрели квартиру и гараж в доме на этапе строительства, на данный момент строительная компания объявляет себя банкротом. Может ли процедура банкротства повлиять на собственность нашего гаража?

Прошу оказать консультацию по такому вопросу:

1)Есть договор о долевом участии на строительство нежилых помещений в многоэтажном жилом доме.

2) Дом введен в эксплуатацию

3) Нежилые помещения были переданы мне застройщиком в одностороннем порядке

4) До настоящего времени объект жилого дома застройщик не поставил на кадастровый учет

5) Подано заявление в арбитражный суд о признании застройщика банкротом

Вопрос: Как не допустить передачу моих нежилых помещений в конкурсную массу?

Какие действия мне нужно срочно предпринять?

Я хочу купить участок в дачном кооперативе, уже нашел, вокруг участка стоят дома, можно сказать коттеджи (соседи живут постоянно). Газ проведен, вода есть. У собственника зеленка есть.

Вопрос - как правильно проверить документы у собственника (какие документы обязательны, собственник говорит, что справка о точном замере участка не обязательна, все есть уже в электронном виде и что то такое, не совсем я понял) на землю. В каком случае я могу строить дом и когда это запрещено, как сейчас с марта вводить его в эксплуатацию, нужен ли проект заверенный и тд по новым законам, как я понимаю амнистия дачная закончена. Если можно подробно расскажите, а то деньги для меня не малые.

Я пайщик, член ЖСК. Пай мною выплачен полностью уже давно, есть справка о выплаченном пае. Застройщик в процессе банкротства, ведется процедура наблюдения. Наш дом был сдан в эксплуатацию за год до начала процедуры банкротства. В Договоре об участии в ЖСК застройщик является поверенным и действует от имени ЖСК. Дом поставлен на кадастровый учет, квартира тоже. Акт - приемки передачи не подписан не по моей вине. Мне только выдали смотровой ордер. В Арбитражный суд подала заявление о включении требований в реестр о передаче жил. помещения. ВОПРОС: Возможно ли сейчас подать заявление в суд общей юрисдикции к ЖСК о признании права собственности на жил. помещение? Либо это заявление необходимо подавать в Арбитражный суд в рамках дела о банкротстве застройщика?

Жилой Дом находится в стадии проведения собрания по смене формы управления с УК в ТСЖ. Дата вступления в права у вновь создаваемой ТСЖ с 01.11.2020, а УК скорее всего будет признана банкротом с первых чисел октября. Подскажите пожалуйста, при таких обстоятельствах сможет ли новое ТСЖ претендовать на получение накопленных денежных средств по статье текущий ремонт? Какова процедура по получению данных средств с УК в случае их банкротства?

Купили квартиру в новостройке. Сроки сдачи нарушены, дом не введен в эксплуатацию. Но уже создали ТСЖ и ключи от квартир отдают только если подписываешь акт приема-передачи. Буквально вчера узнали, что застройщик подал документы в суд на банкротство. Нас убеждают, что ничего страшного - мы защищены 214 законом. Но есть опасения, что квартир мы не увидим и не сможем их получить. Что нас ожидает в случае признания застройщика банкротом?

Я стал участником долевого строительства. Оплатил полностью стоимость будущей квартиры.

Дом построили и сдали в эксплуатацию.

Начали приемку 1, 2, и 4 подъездов. Мой подъезд 3. Приёмка его официально не начата т.к. не все отделочные работы закончены (нет сантехники, плинтусов, оконной и дверной фурнитуры и.т.д.). Но если есть желание, предлагают придти и подписать акт приёма передачи. Акт передачи без замечаний якобы всё сделано.

Я озвучил им имеющиеся недоделки в квартире, предложили прописать их в конце акта после всех подписей, но сказали что в регистрации права рег. палата откажет из-за нарушений. Так ли это?

И ещё вопрос. Сейчас строительная компания (застройщик) на гране банкротства 15.12.2015 суд вынесет решение. Что ждёт участников долевого строительства, которые к этому моменту не примут квартиры? В отделе продаж говорят, если квартиры не примите, такие как они есть, то по решению суда всё имущество включая не принятые квартиры, арестуют. И мы вообще ничего не получим.

Регистрационная палата приостановила регистрацию права на недвижимое имущество дольщика, в связи с введением в отношении застройщика процедуры банкротства 31.10.2016, до предоставления решения Арбитражного суда. Акт ввода в эксплуатацию дома 19.10.2016. Акт приема-передачи квартиры подписан 24.10.2016. Заявление о банкротстве 28.04.2016. Что делать.

А как быть если по ипотеке расплатились мат. капиталом, а застройщик банкротится не сдав жилье, можно ли обратно истребовать у банка мат. капитал?

Необходимо ли общее собрание собственников недвижимости при создании ТСН в дачном кооперативе. Какой пункт в каком законе или кодексе регламентирует этот вопрос. Или же ТСН может быть создано группой лиц. Заранее благодарю.

В 2014 году в новостройке куплена квартира по уступке права, готовность дома 95%.Затем произошло банкротство. Статус обманутых дольщиков. Затем сами организовали Жск и достраивали. В 2021 г. получили разрешение на ввод в эксплуатацию. Вопрос если я хочу продать квартиру - 13% налог я буду платить с продажи?

Заключен ДДУ с фирмой Эксстроймаш входящая в группу СУ-5 на данный момент введена процедура наблюдения. Фирма страховавшая дольщиков Балтстрахование банкрот. Временный управляющий утверждает что следующий шаг это только конкурсное производство (изменение закона) с которым нас не ознакомил. Так же подчеркнул что будут проблемы у кого более 2 квартир или коммерческая недвижимость. У меня 2 квартиры (студии) в данный момент они зарегистрированы в реестре кредиторов и в реестре обманутых дольщиков. Проблема микрорайона Европейский г.Липецк была обозначена на прямой линии с президентом но положительных результатов это не дало. Действительны ли слова управляющего, и как возможно себя обезопасить в данной ситуации? Какие требуются действия чтоб сохранить оплаченные в полном объеме не достроенные квартиры? Спасибо.

Я являюсь дольщиком незавершенного строительства жилого дома. Застройщик находится в процедуре банкротства. Но до этого мне удалось отсудить право собственности на долю жилого дома в виде моей квартиры. Что дает мне это право? Есть ли какие-нибудь привилегии?

Квартира куплена по договору переуступки права у Дольщика (юр.лицо). Застройщик и Дольщик - одно и то же физ лицо. Сумма выплачена вся. Договор зарегистрирован в рег. палате. Дом принят, кроме двух подъездов, в одном из которых и моя квартира. По Застройщику идёт процедура банкротства. Мои действия? Спасибо.

Вопрос по банкротству застройщика. Я участник строительства. Назначено собрание участников строительства по вопросу создания ЖСК. В документах, подготовленных арбитражным управляющим, сказано, что в данный момент рассматриваются залоговые требования кредиторов. В случае удовлетворения данных требований сумма внесения средств участниками строительства на депозитный счет арбитражного суда может измениться. Вопрос такой. Получается, что сумма, которую мне придется вносить за право создания ЖСК, может существенно измениться. Имею ли я право в таком случае на собрании не голосовать, а «отложить свой голос» до тех пор, пока не уточнят данную сумму (пока не завершится рассмотрение требований залоговых кредиторов)? Александр.

Являюсь обманутым дольщиком. Вступила в члены ЖСК, который создали члены долевого строительства. Внести паевый взнос в полном объеме не смогла из-за отсутствия денег, только частично. Сейчас дом готовят к передаче в Фонд для достройки за счет гос. средств. У меня вопрос. Может ли Фонд после достройки лишить меня квартиры и забрать ее как бесхозную (так мне сказали в ЖСК) или у них нет таких полномочий вовсе? Как происходит дальнейшая передача квартир собственникам после достройки? Спасибо.

Вступили в ЖСК, полностью выплатили паевой взнос, дело за малым: оформление права собственности. Пришёл отказ в регистрации ПС на том основании, что оформляться право собственности должно на ЖСК, а потом уже ЖСК отдельным договором нам передаёт объект. Подскажите, закон здесь нарушается?

Может ли быть членом праления и председателем ЖСК не собственник квартиры и не прописанный в данном доме?

Можно ли вместо председателя ЖСК нашего дома, который не хочет работать, пригласть работать Председателем ЖСК из соседнего дома. Все жильцы этого хотят.

Может ли гл.бухгалтер ЖСК, работающий по трудовому договору быть одновременно членом Правления этого ЖСК? Где это посмотреть?

На придомовой территории мкд мало парковочных мест, поэтому собственники квартир решили вынести на собрание вопрос о запрете хранения автомобиля на придомовой территории более 1 месяца и запрет на парковку любых грузовых машин. В случае если собственник заболел, достаточно предъявить справку в УК и проблем не будет. Так вот, если собранием собственников жилья будет принято такое решение, это законно? Вот приняли мы решение голосованием 2/3 собственников. Какие меры борьбы с нарушителями этого решения можно использовать в дальнейшем? Можно ли вызвать ГИБДД? Если есть смысл выносить такой вопрос на голосование, подскажите верную формулировку вопроса, с юридической точки зрения.

Скажите пожалуйста, какие документы необходимы, чтобы подать в суд на оформление прав собственности, на квартиру купленную по договору ЖСК?

У нашего ТСЖ есть долг перед поставщиком тепла. Председатель предложил провести собрание и проголосовать за добровольное покрытие данного долга, даже если собственники исправно и полностью платили за КУ. По поводу данного долга были не раз написаны обращения в прокуратуру, но ответа или нет или пишут, что нарушений не выявлено. Должен ли я, как член ТСЖ и собственник квартиры оплачивать долг ТСЖ, если большинство проголосует за погашение данного долга (мне бы не хотелось снова платить за эти ресурсы). На собрании, председатель всем сообщил, если не проголосуем за, топливная компания подаст в суд, будут пени, а еще грозиться обанкротить ТСЖ и тогда жильцам придется одномоментно выплачивать огромные суммы от 100 до 200 тыс. руб. Откуда такие суммы - не пояснялось. Денег на оплату долга у ТСЖ нет. Подскажите выход из этого положения.

Если прошлый председатель передает минусовой баланс и долги перед жителями, обязан ли нести ответственность за деньги жителей вновь избранный председатель? Что закон об этом говорит? Могут ли жители "Мальчика для битья" сделать из нового председателя и предъявить именно ему, возврат долгов как правоприемнику?

У нас нет УК, есть РСО куда мы платим за оказание коммунальных услуг, мы не являемся должниками, платим исправно. С августа месяца РСО заключает договор цессии (переуступки) с Энергосберегающей компанией, и отказывается принимать с нас оплату, а передаёт нас как должников и сумму на оплату нам выставляет к оплате энергосбыт. РСО уклоняясь от приёма оплаты умышленно делает меня должником. Законно ли это? Что можно сделать в данной ситуации. Обязана ли я в обязательном порядке теперь платить не в РСО а в энергосбыт?

В дачном поселке расформировывают ТСН и переходят в УК в "добровольно-принудительном" порядке.

УК с большой кредиторской задолженностью по словам некоторых её работников.

Какие документы можно затребовать перед заключением договора и на каких основаниях.

Хотим себя обезопасить.

Можно ли сохранить ТСН.

Был осужден в 1995 г. за разбой к 6 г.л/с, в 2011 за хулиганство к 2 г.л/с условно и в 2011 г. за кражу к 2 г.3 м. ограничения свободы. В каких сферах я НЕ ИМЕЮ ПРАВА РАБОТАТЬ?

Привлекался по 158. ч 1, дело закрыто по примерению сторон. Это частное или публичное обвинение? Если частное, то в справке о судимости не должно же быть отметки о наличие уголовного преследования?

Пришла квитанция за ку,имеется общая задолженность 199.000 в графе сведения о перерасчетах уменьшили сумму на 81.000, основания перерасчетов написано (расторжения договора с ооо теплоцентр) . Соответственно общая сумма долга сейчас 118.000, долг просто уменьшили или отдельно придётся платить 81.000 потом?

Я являюсь дольщиком ЖК "Юбилейный" г. Реутов. Инициативной группой дольщиков выдвинуто предложение по регистрации прав на собственность в незавершенном объекте строительства. Дом строится без использования эскроу-счетов.

Вопрос: каким образом после получения такого права дом может быть достроен? Правильно ли я понимаю, что следствием возникновения этого (этих) прав является создание ЖСК, от лица которого будут заключаться договоры по завершению строительства? Возможно ли завершение строительства в случае регистрации такого права (на незавершенное строительства) без создания ЖСК, и если да - каковы механизмы?

Иными словами - каким образом строительная компания сможет иметь какие-либо отношения с собственниками незавершенного строительства без создания ими ЖСК? И каковы выгоды от такого оформления в собственность незавершенного строительства?

Управляющая компания, обслуживающая наш небольшой дом (4 квартиры) в прошлом году лишилась лицензии и сейчас находится на стадии ликвидации. Но счета приходят до сих пор. На вопрос: На каком основании, ответили, что пока департамент ЖКХ не выставит нас на аукцион они (УК) нас обслуживают.

Правомерно они выставляют счета и

обязан ли я их оплачивать?

Могу ли я, будучи зарегистрированным как самозанятое лицо, вдобавок зарегистрировать НКО в чисто имиджевых целях? Нужно ли тогда будет платить налоги, например, за себя в ПФР, открывать счёт для НКО и сдавать отчётность? Нужно ли будет нанимать себя работником НКО?

Например, на своём сайте написать, что это сайт НКО, а по кнопке оплаты за доступ к цифровому контенту перечислять деньги на мой счёт самозанятого и платить налог как самозанятый?

В суде третьими лицами на основании договора цессии мне был предьявлен иск за просроченную задолжность по ЖКХ. Я в суде заявил письменно и устно ходотайство о признании данного договора цесси ничтожным на основании установленного запрета на уступку прав требования по взысканию задолжности по ЖКХ третьим лицам ФЗ ОТ 26.07.2019 Г. №214-ФЗ.Может ли судья вынести постановление в пользу третьих лиц?

Возможно ли взыскать задолженность по коммунальным услугам обанкротившейся управляющей организации, если по акту инвентаризации прописано "дебиторская задолженность населения по состоянию на 01.01.2017 по данным ГУП "...", период образования задолженности не установлен", колонка " задолженность, не подтвержденная дебиторами"? Есть ли механизмы и практика. Г.Азов.

На сегодняшний день, ООО ЖЭУ Южный признано банкротом по решению Арбитражного суда Тверской области 24 февраля 2014 года (Дело №А 66–8797/2013).

24 февраля Арбитражный суд Тверской области вынес решение признать общество с ограниченной ответственностью ЖЭУ «Южный» банкротом и открыть конкурсное производство сроком на шесть месяцев – до 24.08.2014.

Вопрос - что делать жильцам, если будут присылаться квитанции об оплате услуг от обанкротившегося ЖЭУ?

Мне стало известно, что с 1 июля 2013 оплату за ОДН по гор. хол.воде и электроэнергии не взымается с собственников, а берут на свои потери УК так ли это.

Председатель совета перестал быть собственником. Им на момент пока он им был и советом дома была выписана доверенность другому собственнику на право быть времено исполняющими обязанности председателя в течении года на основании протокола собрания, повестка которого и была доверенность.

Подскажите пожалуйста.

Правомерно ли такое собрание и эта доверенность, выданная в свободной форме?