Как изменится сумма взносов за участие в ЖСК в случае удовлетворения залоговых требований кредиторов застройщика? - Вопрос участника строительства.
398₽ VIP
Вопрос по банкротству застройщика. Я участник строительства. Назначено собрание участников строительства по вопросу создания ЖСК. В документах, подготовленных арбитражным управляющим, сказано, что в данный момент рассматриваются залоговые требования кредиторов. В случае удовлетворения данных требований сумма внесения средств участниками строительства на депозитный счет арбитражного суда может измениться. Вопрос такой. Получается, что сумма, которую мне придется вносить за право создания ЖСК, может существенно измениться. Имею ли я право в таком случае на собрании не голосовать, а «отложить свой голос» до тех пор, пока не уточнят данную сумму (пока не завершится рассмотрение требований залоговых кредиторов)? Александр.
Можете конечно воздержаться, но тем самым лишите себя права, предусмотренного законом, а вопрос по сути решится без Вас. Согласно главам 11-12 Жилищного кодекса РФ решаются вопросы о создании ЖКС и лучше принимать непосредственное участие в данном процессе и дать определенный голос по данному вопросу.
Спросить
Вы можете и не голосовать, никто Вас не обяжет. "Отложить голос "не получится, это законом не предусмотрено. Или голосуете или нет. А сумма действительно может измениться в случае удовлетворения залоговых требований кредиторов.
Денежные средства, оставшиеся после полного погашения денежных требований граждан - участников строительства, требований кредиторов, обеспеченных залогом реализованного имущества застройщика, включаются в конкурсную массу.
Не удовлетворенные за счет стоимости реализованного имущества должника денежные требования граждан - участников строительства и требования по обязательствам, обеспеченным залогом имущества застройщика, удовлетворяются в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди соответственно.
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 01.07.2018) "О несостоятельности (банкротстве)"
""§ 7. Банкротство застройщиков.
Статья 201.12. Собрание участников строительства
""1. Собрание участников строительства проводится по правилам статей 12, 13 - 15 настоящего Федерального закона с особенностями, предусмотренными настоящей статьей.
1.1. По решению конкурсного управляющего (внешнего управляющего) в случае, если количество участников строительства превышает пятьсот, собрание участников строительства может быть проведено без совместного присутствия участников строительства в форме заочного голосования.
Одновременно с включением в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведений об опубликовании сообщения о проведении собрания участников строительства в форме заочного голосования включению в указанный реестр подлежат бюллетени для голосования без опубликования в официальном издании.
Участники строительства заполняют бюллетени для голосования и направляют их конкурсному управляющему (внешнему управляющему) в порядке, указанном в сообщении о проведении собрания участников строительства в форме заочного голосования.
При подведении итогов голосования и принятии собранием участников строительства решений учитываются бюллетени для голосования, заполненные участниками строительства и полученные конкурсным управляющим (внешним управляющим) не позднее даты проведения такого собрания.
2. Участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений на дату проведения собрания участников строительства, являются его участниками с правом голоса, в нем также вправе участвовать без права голоса наряду с лицами, указанными в пункте 1 статьи 12 настоящего Федерального закона, конкурсные кредиторы и уполномоченные органы, требования которых включены в реестр требований кредиторов на дату проведения собрания участников строительства, а также Фонд, требования которого возникли в результате выплаты возмещения участникам долевого строительства в соответствии со статьей 201.12-1 настоящего Федерального закона.
3. Участники строительства обладают на собрании участников строительства числом голосов, пропорциональным размеру их денежных требований и (или) требований о передаче жилых помещений по отношению к общей сумме денежных требований и требований о передаче жилых помещений, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений на дату проведения собрания участников строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом.
4. Решения собрания участников строительства по вопросам, отнесенным к его компетенции настоящим Федеральным законом, принимаются тремя четвертями голосов участников строительства, участвующих в голосовании по соответствующему вопросу. Собрание участников строительства правомочно в случае, если в нем участвуют не менее трети от общего числа участников строительства, которые обладают более чем половиной голосов от общего числа голосов участников строительства.
Статья 201.14. Погашение требований граждан - участников строительства по денежным обязательствам и особенности расчетов с кредиторами в случае реализации предмета залога в деле о банкротстве застройщика
1. В случае реализации предмета залога - объекта строительства, принадлежащего застройщику на праве собственности, и земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности или ином праве (в том числе аренды, субаренды), средства, вырученные от реализации указанных объектов и (или) прав на них, перечисляются покупателем на специальный банковский счет должника. Из зачисленных на этот счет средств:
1) шестьдесят процентов направляется на погашение требований кредиторов по обязательству, обеспеченному залогом указанных объектов и (или) прав на них должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов, включая требования по обязательству, обеспеченному залогом по договору участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
2) двадцать пять процентов направляется на погашение денежных требований граждан - участников строительства вне зависимости от того, являются ли эти граждане залогодержателями в отношении реализуемых объектов незавершенного строительства и земельного участка (в том числе в части реального ущерба, за исключением процентов и иных санкций).
В случае отсутствия требований кредиторов по обязательству, обеспеченному залогом указанных объектов и (или) прав на них должника, восемьдесят пять процентов средств, вырученных от реализации указанных объектов и (или) прав на них, направляется на погашение денежных требований участников строительства (в том числе в части реального ущерба, за исключением процентов и иных санкций);
3) десять процентов направляется на погашение требований кредиторов первой и второй очереди в случае, если иного имущества застройщика недостаточно для погашения этих требований;
4) оставшиеся денежные средства направляются на погашение судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения конкурсному управляющему (внешнему управляющему) и оплату услуг лиц, привлеченных конкурсным управляющим (внешним управляющим) в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.
2. Денежные средства, предназначавшиеся для погашения требований кредиторов первой и второй очереди и оставшиеся на специальном банковском счете застройщика после полного погашения таких требований, направляются на погашение части денежных требований граждан - участников строительства и требований кредиторов, обеспеченных залогом соответствующего имущества застройщика, которая не погашена за счет стоимости указанного имущества в связи с удержанием части стоимости для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи.
Денежные средства, оставшиеся после полного погашения судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения конкурсному управляющему (внешнему управляющему) и оплату услуг лиц, привлеченных конкурсным управляющим (внешним управляющим) в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей, направляются на погашение части денежных требований граждан - участников строительства и требований кредиторов, обеспеченных залогом соответствующего имущества застройщика, которая не погашена за счет стоимости указанного имущества в связи с удержанием части стоимости для погашения указанных расходов в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи.
Денежные средства, оставшиеся после полного погашения денежных требований граждан - участников строительства, требований кредиторов, обеспеченных залогом реализованного имущества застройщика, включаются в конкурсную массу.
3. Не удовлетворенные за счет стоимости реализованного имущества должника денежные требования граждан - участников строительства и требования по обязательствам, обеспеченным залогом имущества застройщика, удовлетворяются в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди соответственно.
4. Расходы на обеспечение сохранности предмета залога и реализацию его на торгах покрываются за счет средств, поступивших от реализации предмета залога, до расходования этих средств в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи.
Спросить
Это ваше право не принимать участие в голосовании этого собрания Что касается " отложить" свой голос на будущее в зависимости от развития ситуации с требованиями залоговых кредиторов, то подобное" отложение" голоса не предусмотрено законодательством
Исходя из статьи 110 ЖК РФ при создании ЖСК либо вы голосуете за создание либо вы голосуете против либо как вы хотите быть в числе воздержавшихся А четвертый вариант с " отложением " голоса-он просто не предусмотрен
ЖК РФ Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
КонсультантПлюс: примечание.
Ч. 1 ст. 110 (в ред. ФЗ от 30.11.2011 N 349-ФЗ) распространяется на ЖК и ЖСК, созданные после 01.12.2011.
1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 349-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 31.01.2016 N 7-ФЗ)
2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 349-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.
(в ред. Федеральных законов от 30.11.2011 N 349-ФЗ, от 13.07.2015 N 236-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.
5. Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.
6. В случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации жилищного кооператива органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, жилищным кооперативом представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
(часть 6 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
7. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня принятия этого решения жилищным кооперативом представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о прекращении управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
(часть 7 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
Спросить
Голосовать или нет - решать Вам. вы в данном случае просто можете повлиять на решение своим голосом. Не хотите - не голосуйте. "Отложить" голос не можете. Порядок голосования этого не предусматривает.
См. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 01.07.2018) "О несостоятельности (банкротстве)", ст. 201.12.
От того что Вы не голосовали - требования в разряд денежных преобразоваться не могут.
Спросить
Если я воздержусь (или не буду на собрании голосовать). При этом будет принято решение о создании ЖСК без моего голоса. В таком случае, в последующем, я смогу войти в ЖСК? Не преобразуются ли мои требования в разряд денежных при отказе голосовать (или если я воздержусь)?
СпроситьВы можете и потом войти в ЖСК, независимо от голосования. При отказе или воздержании от голосования Ваши требования автоматически не преобразуются в разряд денежных.
ЖК РФ Статья 111. Право на вступление в жилищные кооперативы
КонсультантПлюс: примечание.
Ч. 1 ст. 111 (в ред. ФЗ от 30.11.2011 N 349-ФЗ) распространяется на ЖК и ЖСК, созданные после 01.12.2011.
""1. Членом жилищного кооператива может быть:
1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;
2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;
3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.
2. Категории граждан, указанных в статье 49 настоящего Кодекса, имеют преимущественное право на вступление в жилищные кооперативы, организованные при содействии органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления.
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 01.07.2018) "О несостоятельности (банкротстве)"
""§ 7. Банкротство застройщиков.
Статья 201.12. Собрание участников строительства.
СпроситьВы в данном случае просто можете повлиять на решение своим голосом. Не хотите - не голосуйте. "Отложить" голос не можете. Порядок голосования этого не предусматривает.
См. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 01.07.2018) "О несостоятельности (банкротстве)", ст. 201.12.
От того что Вы не голосовали - требования в разряд денежных преобразоваться не могут. Это не предусмотрено.
СпроситьДа, сможете. Согласно статье 111 Жилищного кодекса РФ у Вас остается право на вступление в ЖСК. Так что этого права своим неголосованием за ЖСК Вы не лишаетесь.
Не преобразуются. Нет законных оснований для преобразования в денежные требования.
СпроситьВоздержаться это и значит что вы не будете голосовать на собрании Ваше собрание посвящено вопросу организации ЖСК А в будущем когда ЖСК будет организовано и зарегистрировано как юридическое лицо ст 48 ГК РФ,то вы на основании ст 111 ЖК РФ сможете стать членом кооператива, подав соответствующее заявление на имя председателя ЖСК
Никого преобразования ваших требований в разряд денежных здесь просто быть не может. Потому что вопрос банкротства Застройщика и создание ЖСК-это разные вещи, не связанные друг с другом По большому счету создание ЖСК-это дело исключительно добровольное
ЖК РФ Статья 111. Право на вступление в жилищные кооперативы
КонсультантПлюс: примечание.
Ч. 1 ст. 111 (в ред. ФЗ от 30.11.2011 N 349-ФЗ) распространяется на ЖК и ЖСК, созданные после 01.12.2011.
1. Членом жилищного кооператива может быть:
1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;
2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;
3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 349-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Категории граждан, указанных в статье 49 настоящего Кодекса, имеют преимущественное право на вступление в жилищные кооперативы, организованные при содействии органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления.
Спросить
Я участник строительства по делу о банкротстве застройщика. В моей ситуации собрание по созданию ЖСК уже назначено. Крайний срок назначения собрания истекает. Нам объясняют, что это собрание - ПЕРВАЯ и последняя возможность: а) Получить участниками строительства недостроенный жилой дом; б) Принять решение о создании ЖСК.
Параллельно рассматриваются требования залоговых кредиторов, и суммы платежей за право создать ЖСК могут существенно отличаться.
Вопросы:
1) Если собрание не сможет принять решение по созданию ЖСК (не наберется необходимое количество голосов), так как многие просто воздержатся от голосования.
В этом случае возможно ли будет создать ЖСК в будущем и получить им объект незавершенного строительства?
2) Если в будущем создать ЖСК будет затруднительно, то какие существуют возможности максимально отодвинуть сроки голосования по его созданию, желательно до принятия решения по залоговым кредиторам.
1. Решением общего собрания участников АО «Альфа» увеличен его уставной капитал за счет внесения вклада компанией и дополнительной эмиссии акций. В соответствии с соглашением о зачете требование общества к компании о внесении вклада засчитывается в счет требования Компании к обществу о возврате суммы займа. Решением арбитражного суда признано недействительным решение общего собрания участников общества об увеличении уставного капитала. В рамках дела о банкротстве АО «Альфа» Компания обратилась с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ее требования о возврате суммы займа.
Оцените возможность внесения в реестр требований кредиторов требования Компании. При положительном решении первого вопроса определите место требования Компании в реестре требований кредиторов.
Господа арбитражные управляющие, помогите разобраться! Конкурсный управляющий (КУ) подал в суд заявление об освобождении от полномочий. Для выбора кандидатуры нового управляющего действующим КУ назначено собрание кредиторов по вопросу о выборе кандидатуры управляющего или СРО. После того как собрание уже было назначено, по почте пришло требование кредитора о назначении собрания (когда они его направляли еще не знали, что собрание уже назначено управляющим). В требовании кредитора суть вопроса та же - выбор управляющего или СРО, но сформулировано по-другому, не слово в слово. По закону о банкротстве конкурсный управляющий не может вносить изменения в формулировку вопроса, который кредитор требует включить в повестку. Так как собрание кредиторов уже назначено, получается, что требование кредитора фактически удовлетворено и собрание по данному вопросу будет проведено. Вопрос вот в чем: достаточно ли будет одного собрания, если фактически цель достигнута, но вопрос сформулирован по-другому или все таки нужно назначать еще одно собрание с точным соответствие вопроса из требования кредитора? Кредитору то все равно, ему надо КУ выбирать, хоть с какой формулировкой. А вот как на это посмотрит Росреестр?
Нас три участника ООО. Один уезжает и дает доверенность своему представителю на продажу недвижимости, которая принадлежит ооо. Может ли этот представитель обладать правом на созыв и проведение собрания, если в доверенности сказано Осуществлять права участника ООО, иметь право голоса, голосовать на годовых и внеочередных общих собраниях, требовать созыва внеочередного собрания участников, вносить предложения в повестку дня общих собраний, получать информацию о проведении общего собрания, получать информацию и документы при подготовке к общему собранию... В доверенности не прописано, что представитель имеет право созывать и проводить собрание. Прописано только о требовании созыва собрания. Законно ли будет такое собрание и зарегистрирует ли протокол налоговая, если по повестке дня один против, а представитель и другой член за?
Конкурсный управляющий освобожден от исполнения своих обязанностей по собственной инициативе до завершения процедуры банкротства. Есть решение суда. Однако, ранее по требованию кредитора конкурсным управляющим было назначено собрание кредиторов. Что теперь делать? Кто будет проводить собрание кредиторов: прежний конкурсный управляющий, новый или инициатор созыва собрания? Что в этом случае должен сделать освобожденный от исполнения обязанностей конкурсный управляющий? Г. Киров.
Мы с мужем обманутые дольщики. Застройщик обанкротился. В данный момент создаётся ЖСК. Члены ЖСК уже внесли на счёт Арбитражного суда необходимую сумму. Мы с мужем не смогли внести деньги, потому что в данный момент не располагаем такой суммой. Председатель ЖСК требует, чтобы до судебного заседания, где будет решаться вопрос опередаче прав застройщика нашему ЖСК, мы перевели деньги на счёт ЖСК, так как в арбитражный суд деньги уже уплочены. Нам говорят, что временный управляющий передаст нашу квартиру другим дольщикам, которые хотят перейти с денежных требований на квартиру, аргументируя это тем, что нас нет в списках людей, уплативших взносы в арбитражный суд и на этом основании суд может перевести нас на денежные требования. Имеют ли право нас не принять в члены ЖСК и перевести на денежные требования если мы так и не сможем уплатить до судебного заседания необходимую сумму.
Арбитражный суд возвратил заявление о включении в реестр требований кредиторов должника. Пришло определение о возвращении заявления об установлении размера требований кредиторов. И там было написано следующее: «Таким образом, при отсутствии возражений на требования кредиторов, поступившие в сроки, установленные пунктом 1 статьи 183.26 Закона о банкротстве, арбитражным судом такие требования не рассматриваются.
Арбитражный управляющий самостоятельно включает и ведет реестр требований кредиторов должника.
Возражений на требование кредитора в арбитражный суд не поступало. Таким образом, требование заявителя о включении в реестр требований кредиторов кредиторов должника подлежит возвращению заявителю в связи с несоблюдением досудебного порядка предъявления требования арбитражному управляющему в порядке, установленнной статьей 183.26 Закона о банкротстве».
Я ничего не поняла, объясните пожалуйста простым языком.
Являюсь физическим лицом без образования ИП. Определением арбитражного суда включен в реестр кредиторов банкрота застройщика. Конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с иском об изменении очередности удовлетворения требований кредиторов и разослал исковое заявление всем участникам долевого строительства, чьи требования намерен перевести в четвертую очередь из третьей. Являюсь ли я ответчиков по исковому заявлению? Каким образом принять участие в рассмотрении дела и заявить свою позицию в суде?
Являюсь участником долевого строительства жилого дома. В настоящий момент в отношении застройщика идет процедура банкротства, а именно внешнее управление. В реестр кредиторов включен. На одном из предыдущих Собраний кредиторов был избран комитет кредиторов.
На днях из решения Арбитражного суда узнал, что внешний управляющий подал ходатайство О признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Основанием для подачи ходатайства стало решение комитета кредиторов. Суд ходатайство удовлетворил.
Правомочен ли комитет кредиторов принимать решение по данному вопросу, ведь он отнесен к исключительной компетенции Собрания кредиторов (п.2 ст.12 Закона о банкротстве)?
Имел ли право внешний управляющий руководствоваться данным решением комитета кредиторов? И этот же вопрос про суд.
Имеют ли право нас не принять в члены ЖСК и перевести на денежные требования если мы так и не сможем уплатить до судебного заседания необходимую сумму на счёт ЖСК?
Мы с мужем обманутые дольщики. Застройщик обанкротился. В данный момент создаётся ЖСК. Члены ЖСК уже внесли на счёт Арбитражного суда необходимую сумму. Мы с мужем не смогли внести деньги, потому что в данный момент не располагаем такой суммой. Председатель ЖСК требует, чтобы до судебного заседания, где будет решаться вопрос опередаче прав застройщика нашему ЖСК, мы перевели деньги на счёт ЖСК, так как в арбитражный суд деньги уже уплочены. Временный управляющий говорит, что нас переведут на денежные требования, аргументируя это тем, что нас нет в списках людей, уплативших взносы в арбитражный суд. Имеют ли право нас не принять в члены ЖСК и перевести на денежные требования если мы так и не сможем уплатить до судебного заседания необходимую сумму на счёт ЖСК?
