Безвозмездная сделка с недвижимостью / Гражданское право - 227 советов адвокатов и юристов

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Лидия. На долю в доме не имеет право, так как недвижимость принадлежит родителям. На частичное возмещение затрат имеет право, но все вложения нужно будет доказывать суду.

Конечно дарственную. Не надо будет оправдываться, откуда деньги на квартиру. Да обратного хода нет. А куплю-продажу можно оспорить. Дарение сложнее...

Если сделка безвозмездная, то дарение. Если возмездная - то купля-продажа. Основания для отмены того или другого ограниченные.

Здравствуйте, если оформить договор дарения, Вам придется платить налог 13 процентов от кадастровой стоимости недвижимости. Большая сумма.

Здравствуйте!

При дарении вы будете платить налог 13% от кадастровой стоимости.

Антон, здравствуйте!

Оформляйте договор дарения с правом пожизненного проживания.

Суть договора дарения состоит в передаче недвижимости безвозмездно.

Если тот, кто дарит, хочет и дальше проживать в квартире, нужно отразить это условие в договоре.

Прописать его нужно так, чтобы оно не вызывало разночтений, не имело двоякого смысла.

После подписания договора недвижимость переходит в собственность одаряемого, а бывший собственник будет жить в квартире и иметь там прописку. Если условие о пожизненном проживании не указано, то даритель лишается собственности, права проживать и прописки.

Ст. 572 ГК РФ,

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Для составления договора можно обратиться к юристу или оформить самостоятельно.

Предварительно необходимо согласовать условия договора. Он должен быть безвозмездным. Одаряемый должен согласиться принять квартиру в дар.

Далее предпринять шаги:

Подготовить пакет документов.

Составить договор в письменном виде.

Зарегистрировать переход собственности на квартиру.

Перед тем, как собирать документы, нужно удостовериться, что даритель – единственный собственник жилья. Другие собственники должны дать согласие на передачу в дар квартиры. Согласие заверяется нотариально.

Единственное, налог в любом случае придется оплачивать, так как вы не являетесь близким родственником брату вашего деда.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Антон! Для брата деда выгоднее договор пожизненной ренты, да и при дарении от брата деда (ст.572 ГК РФ) к Вам Вы попадаете на налог 13%, т.к. согласно ст.217 НК РФ такие доходы не освобождены от налогообложения: разве что если дед жив, то брат подарит деду, а дед вам.

Если же дарение не подходит, то если будут передаваться деньги, то нужен договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Но если не будут, то это не вариант, чтобы сделку не оспорили как притворную согласно ст.170 ГК РФ. А в договоре можно прописать право пожизненного пользования этим жилым помещением. Тогда брат деда сможет там проживать.

Здравствуйте

Я рекомендовал бы через договор купли-продажи. Избежите ненужных расходов. Если квартира в пользовании свыше 5 лет, налог не выплачивается. Самостоятельно составите ДКП, все расходы - 2000 госпошлина.

Любую сделку в этом возрасте возможно признать ничтожной - в силу закона.

ОДНАКО, собственник квартиры, как завещатель может распорядиться своим имуществом на основании статьи 1120 ГК РФ.

Для чего следует обратиться к нотариусу - для составления завещания.

Добрый день! Вы можете с дедушкой оформить договор дарения квартиры или договор купли-продажи и зарегистрировать возникновение и переход права собственности в Росреестре с обременением в виде сохранения права пользования указанной квартирой Вашего дедушки. После его смерти Вы можете погасить регистрационную запись об обременении путем подачи соответствующего заявления в Росреестр.

Здравствуйте!

Самый простой вариант, самый, в принципе дешевый по расходам такой.

ЗАКЛЮЧАЕТЕ договор купли-продажи, в котором указывается сохранени права проживания продавца в данной квартире пожизненно.

При заключении договора ознакомьтесь с нормами параграфа 7 части 2 Гражданского кодекса РФ.

Если дед владел квартирой более 5 лет, то лучше оформить договор купли продажи, чтобы ни дед, ни вы не платили налог. А в договоре согласно ст.420 ГК РФ указать, что у продавца сохраняется пожизненное право проживания в этой квартире.

Если же вы оформите договор дарения, то вам придется платить налог 13% от кадастровой стоимости, а это немалая сумма.

Так что только купля-продажа.

Здравствуйте, Антон, оформляйте договор купли продажи ст.549 ГК РФ, это выгоднее в финансовом плане, если квартира в собственности более 3 лет в случае договора приватизации, дарения, или если это единственное жилье, то НДФЛ он платить не будет, согласно ст.217.1 НК РФ. Если заключите договор дарения, ст.572 ГК РФ, Вам придется платить НДФЛ 13% от кадастровой стоимости квартиры, что весьма накладно, поскольку даритель не является Вашим близким родственником. Что касается его регистрации по месту жительства (прописки) он просто может не выписываться из квартиры. Если нужна гарантия проживания, в договоре купли продажи можете предусмотреть условие о пожизненном проживании продавца в квартире.

Здравствуйте

Переоформить на вас эту квартиру можно по различным сделкам, пусть это будет дарение, купля-продажа, договор ренты с пожизненным содержанием или завещание, каждая из вышеуказанных сделок имеет свои особенности в оформлении и дате наступления право собственности, перехода права собственности на ваше имя

Поэтому, для того чтобы не было дополнительных возможностей отменить такую сделку, лучший способ решения вопроса это либо договор ренты с пожизненным содержанием но в этом случае только после смерти вы остановитесь полноправным собственником, либо договор дарения (если денег платить не собираетесь)

Если стоит вопрос о пожизненным пользовании этой квартиры, то обязательно нужно вписать в договор, в частности, дарения (ст. 572 ГК РФ) такое условие, при этом при регистрации перехода права собственности на данную квартиру по договору дарения, одновременно регистрируйте право пожизненного пользования квартирой бывшим собственником

Успешного Вам решения по этому делу!

Юрий, имущество, полученное по наследству, неважно, полученное по завещанию или по закону, является собственностью только того супруга, который получил данное имущество по наследству.

Здравствуйте, Юрий!

Нет, так как это имущество принадлежит только тому супругу, которым оно получено по наследству (завещанию)

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью.

Нет, такое имущество не относится к совместно нажитому.

Нет, т.к. это не совместно нажитое имущество. Вы можете написать завещание на эту недвижимость.

С уважением.

Здравствуйте, Людмила Николаевна!

Нет, будущий муж не будет претендовать, т.к. в соответствии с ч. 1 ст. 36 СК РФ

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Александр, в соответстви с ч. 1. ст.36 СК РФ Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью, С учетом данного обстоятельства, средства, полученные от продажи наследственного имущества, а также иное имущество приобретенное наэти денежные средства могут быть признаны судом собственностью толькоэтого супруга.

Подождите, а дарение кому?

С уважением.

Вы немного путаете доверенность и дарение это разное, доверенность дает право на заключение сделок, но доверенное лицо сам на себя оформить не может. А договор дарения дает вам право оформить недвижимость на Вас. Насчёт оспарение договора дарения, да есть такая возможность оспорить сделку только в случае если в момент составления лицо не могло отдавать отчет своим действияи, а в вашем случае получается после уже составления договора возникли такие последствия.

Василиса, здравствуйте!

Даже не связывайтесь со справкой и ПНД - она Вам не поможет. Вы же дочь и прекрасно осведомлены о том, что имела место операция, значит прикрыться наличием справки, как доказательством Вашей осторожности и осмотрительности не получится.

Оспорить сделку на основании того, что мама не понимала значения своих действий, т.е. по 177 ГК РФ можно даже при наличие справки из ПНД.

Дело все в том, что при оспаривании сделки по 177 ГК РФ назначается судебная психиатрическая экспертиза, которая проводится комиссией экспертов с учеными степенями, и естественно они даже внимания никакого не обратят на справку из районного ПНД, в которой в принципе только-то и будет написано, что на учете не состоит (но это не значит, что не страдает заболеванием). А, если даже при получении справки будет произведен опрос/осмотр, то он будет носить поверхностный характер. В общем пустая трата времени эта справка.

То, что она выдала аж две доверенности, что сама получала документы в МФЦ так же не говорит об отсутствии у неё психического расстройства не позволяющего ей понимать что она делает.

При этом, само наличие психического расстройства еще ничего не значит. Важна степень этого расстройства, при которой человек не в состоянии понимать значение своих действий.

В вашем случае Вы не можете себя обезопасить полностью от риска оспаривания сделки по 177 ГК РФ.

Дарение мне (дочери), доверенность на моего мужа для совершения сделки дарения.

Доверенность составили у нотариуса уже после выписки из больницы. Мама хочет переписать на меня недвижимость, т.к. у нее был инсульт и есть вероятность повторного в будующем... Доверенность она написала на моего мужа, чтобы тот уже от ее имени мне передал ее недвижимость по договору дарения. У нотариуса заверяли ее, причем даже дважды делали доверенность. Так же она сама получала выписки из домовой книги в мфц, нотарис ей выдал 2 доверенности. Как еще себя обезопасить от оспаривания договора дарения? Справка из ПНД поможет? Если "да", то когда ее лучше взять? На учете в нарко и психо не состоит и не состояла, но перенесла недавно операцию на мозге, вот и опасаюсь оспаривания.

Галина, заключите договор дарения недвижимости.

Здравствуйте!

Если гараж и землю купили в браке, то нужно составить либо соглашение о разделе совместного имущества, либо брачный договор, по условиям которых это имущество переходит в личную собственность жены.

Оформить это можно только у нотариуса.

Здравствуйте Галина

Можно оформить договором дарения

Мужу, подарившему гараж и землю, не надо платить НДФЛ, так как сделка по закону считается безвозмездной. Вы также освобождается от уплаты налога.

Приобрели в браке. А почему не договор дарения? И надо ли с ним к натариусу или сразу в росреестр?

Нет, это прерогатива исключительно судебных органов власти.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка может быть признана ничтожной только судом.

Сделка, о которой Вы пишите, может быть признана судом притворной в части того, что формально договор о сделке с недвижимостью предусматривает безвозмездное пользование жилым помещением, а фактически будет иметь место сдача жилья в наем за плату.

В этом случае у суда будут основания признать договор о безвозмездном пользовании ничтожным. Если будет установлено, что произошло сокрытие доходов от налогообложения, то, разумеется санкции будут применены.

Для дарения не требуется никакого согласия других собственников.

Добрый день дарение является безвозмездной сделкой, при которой без каких-либо компенсаций часть имущества переходит в дар другому человеку, поэтому собственник волен как угодно распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью, и не имеет необходимости отчитываться перед совладельцами жилья, либо каким-то образом соблюдать их права.

Уведомлять других сособственников вы не обязаны, а вот сделка с долями только через нотариуса.

Уважаемый Валерий, у Вас недвижимость в Испании, поэтому ее передача производится по испанским законам.

Имущество, полученное каждым из супругов, по безвозмездным сделкам (дарение, приватизация, наследование) является имуществом того супруга, которому оно досталось по этой сделке и разделу не подлежит.

С уважением!

Ув. Аяна, данное имущество разделу не подлежит и является её личным имуществом.

Ответ отключен модератором

Нет, не можете. Безвозмездные сделки родителей со своими несовершеннолетними детьми запрещены Законом (ст. 37 ГК РФ)

Ответ отключен модератором

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Семейного Кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Таким образом в описанной Вами ситуации получения согласия супруга не требуется.

Перед проведением настоящей сделки рекомендую Вам ознакомится с положениями: ст. 42 № 218-ФЗ от 13. 07.2015 г. "О Государственной регистрации недвижимости" и ст. 217.1, ст. 224 Налогового кодекса РФ.

Здравствуйте, Анна! Потому как скорее всего землю Вы приобрели до брака или по безвозмездной сделке, где исключен режим совместной собственности, а дом построили вместе (в браке), т.к. права на землю и недвижимость неотделимы, поэтому Вам и вынесли данное решение.

Если Вам квартира была передана по безвозмездной сделке, то Ваша с бабушкой квартира не будет являться совместно нажитым имуществом. А вот, объект недвижимости, который Вы впоследствии приобретете может быть признан совместно нажитым имуществом. Поэтому Вам с супругом лучше заключить брачный договор, согласно условиям которого, все движимое и недвижимое имущество, приобретенное сторонами в период нахождения в браке, а также после заключения настоящего Договора, в том числе за счет кредитных (заемных) денежных средств, путем погашения кредита за счет совместных денежных средств, является собственностью той из сторон, на имя которой оформлено данное имущество. Тогда она точно не будет являться совместно нажитым имуществом.

Добрый день. Нет, необязательно.

По договору дарения недвижимости даритель обязуется безвозмездно и без всяких условий передать одаряемому объект недвижимого имущества в собственность (ст. 572 ГК РФ).

В договоре обязательно указываются:

— данные о каждой стороне сделки (Ф.И.О., паспортные данные и адрес регистрации);

— предмет договора — недвижимость с идентифицирующими признаками: общей площадью, адресом местонахождения, кадастровым (условным) номером (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Ипотеку брали до брака - квартира исключительно ваша.

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Полностью безвозмездной является сделка дарения.

Здравствуйте, Владимир.

Если Вы хотите отдать свою собственность, то это по договору дарения, т.е. сделка безвозмездная. Но при этом Ваш одаряемый должен иметь ввиду, что потом он заплатит налог с дарения ему недвижимости, который будет составлять 13% от кадастровой стоимости частного домика и земельного участка. Налоговая пришлет ему требование.

Кроме того, придется заплатить порядка 2000 рублей за регистрацию этого самого договора дарения в Регистрационной Палате. Ну и если договор будете составлять не сами, то примерно столько же юристу или нотариусу.

Нет, не имеет, Иван, Ваша супруга право на 1\2 этой недвижимости.

Ст. 36 СК:

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Добрый день!

Нет, не имеет. Приватизация - это бесплатная передача жилья. Данное имущество не является совместно нажитым. Что касается доли матери, то это вообще наследство, которое между супругами не делится.

Нет, поскольку по смыслу норм Семейного Кодекса РФ указанное Вами имущество получено по безвозмездной сделке и является Вашей личной собственностью.

С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

Хочу выйти замуж если я фамилию изменю, я привитизирую его на себя? И вот если я разведусь он не будет ему принадлежать?

- Данное жилье будет принадлежать только Вам, в любом случае.

Здравствуйте, Катя!

Нет не будет. Поскольку руководствуясь положениями Гражданского и Семейного кодексов, а в случае с разделом приватизированной жилплощади еще и Законом РФ №1541-1 «О приватизации…» от 04.07.1991 г. В данном акте указано, что по своей сути договор приватизации недвижимости (квартиры) является сделкой безвозмездной. Государство безвозмездно передает в собственность гражданину (одному из супругов) право собственности на квартиру. Поэтому разделу такая собственность при разводе не подлежит.

Добрый день Инна Ростиславовна. Все сделки с долями недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Удачи Вам.

Добрый день, Инна Ростиславовна! Доля в квартире, полученная в результате привазации, не относится к совместно нажитому имуществу. Это ваша личная собственность. Согласия супруга не требуется.

Добрый день!

Приватизация - это безвозмездная сделка.

Это не является совместно нажитым имуществом. Согласие требуется только при отчуждении совместно нажитого имущества.

Поскольку имущество принадлежит супруге умершего на основании договора дарения, то является личным и не подлежит разделу. Доля умершего не может быть выделена из этого имущества, оно не входит в состав наследства.

Во-первых - это 1142 ГК РФ. Т.е. наследование осуществляется "наследниками" первой очереди - дети, супруги, родители (в равных долях). Но с другой стороны, согласно ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Таким образом, это имущество уже не будет совместной собственностью в полном объеме и опять же, каждый из наследников первой очереди будет иметь право претендовать на него.

Здравствуйте, к заявлению на заключение договора (контракта) прилагаются следующие документы:

Копия паспорта;

Документы подтверждающих право собственности и (или) иное законное право Контрагента в отношении объектов недвижимости - здания, строения, сооружения, помещения в МКД (свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, договор купли-продажи с актом приема-передачи, договоры аренды, оперативного управления, безвозмездного пользования с актами приема-передачи и т.д.);

Сведения об имеющихся приборах учета ТЭ, ТН и их технические характеристики.

Как всегда - не делится. Сделка приватизации жилья - безвозмездная.

Статья 36 СК РФ.

Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Хорошо, а как быть с тем, если он решит продать дом? Мне попросту нужно будет съехать?