Безопасная сделка / Гражданское право - 1513 советов адвокатов и юристов

Являюсь наследницей 2/3 части квартиры в России, сама гражданка Республики Беларусь, прошу дать совет, как безопасно для себя через агенства по недвижимости, соблюдая Законодательство России, продать квартиру.

Как безопасно купить квартиру? Продавец предлогает ключи от квартиры и в обмен на ключи деньги а документы потом оформить. А я сказала пока не увижу документы на собственногсть на свое имя. денег не дам. правильно я поступила или нет? И продавец сам директор госуслуги где оформляют сделки. Может он меня кинуть?

Не могли бы Вы здесь разъяснить какая процедура наиболее безопасна и предпочтительнее которая касается продажи недвижимости?

Что выбрать между доверенностью на реализацию (продажу), оформленнюу на аг-во недвиж. Или удобнее агенский договор с договором комиссии, в особенности когда хочешь получить аванс? Буду вам признателен.

Мы хотим купить участок, который находится под арестом у судебных приставов, долг 500 тыс. руб. Что-бы снять арест, нужно оплатить долг. Сделка должна проходить через нотариуса? Как можно безопасным способом приобрести участок?

Хочу купить дачу с домом. В чем разница при оформлении договора-купли продажи у юриста и нотариуса? И как грамотно расплатится с продавцом? Продавец-пожилой мужчина 79 лет, очень мнительный. И после договора с продавцом не иметь никаких дел!

Интересует вопрос продажи и покупки квартиры под ипотеку с участием органов опеки. Как правильно и безопасно оформить сделку в этом случае.

Спасибо.

Собираемся купить квартиру с финансовым обременением, насколько безопасно купить через аккредитив и как это лучше и правильнее сделать?

Хочу купить квартиру в Симферополе. Подскажите, пожалуйста, насколько безопасна будет сделка? Оформление документов там проходит в соответствии с Российским законодательством? С чего лучше начинать? Спасибо.

При покупки квартиры выяснилось, продавец имеет ДКП с предыдущим жильцом. ДКП с этим владельцем зарегестрирован в мае 2015, но старый владелец до сих пор не выписался, а новый владелец который продает нам квартиру там не прописан. Продавец собирается старого владельца выписывать по суду в его отсутствие, мотивируя тем что не может его найти. Будет ли такая сделка для меня безопасной. Ада.

У моего отца есть дачный участок со строением, которое построил его отец. Есть документ о праве собственности (дачный участок на 100% принадлежит отцу).

Может на ли дачу претендовать племянник отца (родной внук моего отца)?

Каким образом отец может безопасно перевести участок со строением на меня, чтобы избежать возможных судебных дел?

Спасибо!

Я покупаю квартиру, собственником является юр.лицо, как себя перестраховать, какие документы нужны для проверки квартиры на чистоту, стоит ли вообще покупать у юрлица, как обезопасить сделку.

Буду продавать свой земельный участок с домом. Покупатель предлагает сделать это по договору купли-продажи. Вопрос такой: как максимально обезопасить сделку, где лучше оформлять договор-у любого нотариуса или всё же лучше обратиться к своему, который ведёт наследственное дело? Также интересует какой налог мне придётся заплатить с совершённой сделки. Участком владею по наследству от умершей матери, являюсь единственным владельцем, обременений и ограничений по участку нет, сумма сделки 6000000 рублей.

Спасибо.

Я собираюсь купить квартару, продавец - пожилая женщина с небольшими отклонениями в психике, в глаза это не бросается, но есть ощущение, что человек со странностями. Со слов риелтора, предыдущая сделка сорвалась из-за того, что потенциальные покупатели запросили спраку, что она не стоит на учете в пнд, она пошла к врачу, тот видимо заподозрил неладное и написал ей справку, что у нее какие-то нарушения психики, точную формулировку я не знаю. Из родственников у нее только брат, живет в другом городе. Как в такой ситуации мы можем осуществить сделку, чтобы все было по закону и ее нельзя было потом оспорить? Ведь на учет ее, как я понимаю, не поставили и опекуна не назначили, но и о том что она здорова и адекватна справку не дали.

Спасибо.

Елена, заручитесь согласием органов опеки на проведение сделки. Разрешение от органов опеки на такую сделку - главный документ. Какие документы нужно запросить от продавца квартиры, которая куплена была под мат капитал и там прописан несоврешолетний ребенок, чтоб сделка прошла чисто и без последствий.

Татьяна! Сделки с куплей-продажей недвижимости так просто не решаются. И до регистрации в Росреестре продавцу обычно деньги не передаются.

Не говоря уже о проверке документов на дом. Всё нужно тщательно проверять. Добрый день!

Советую Вам не торопиться, а обратиться к адвокату (юристу) для проверки чистоты совершаемой Вами сделки купли-продажи.

Заочно Вам помочь невозможно.

Всего Вам доброго, адвокат Слащева Анна Николаевна г. Ставрополь. Как оформить правильно сделку купли продажи дома, если продавец не местный, я боюсь деньги ему отдам он подпишит договор купли продажи и у едит, а вдруг ошибка и что делать, куда бежать где его тогда искать.

Хочу купить участок, находящийся в собственности продавца, на участке есть дом, не имеющий регистрации, в эксплуатацию не введен. Окна, двери имеются. Можно ли оформлять сделку по покупке участка, а затем самостоятельно регистрировать жилое помещение, или правильнее предварительно продавцу оформить незавершенку и сделку проводить по двум объектам и по дому и по участку?

Мы с мужем разводимся. За 7 лет семейной жизни приобрели квартиру, но муж зарегистрировал ее на себя. Теперь, чтобы я не продала квартиру, он решил переоформить ее на ребенка. Как это лучше сделать: через договор дарения или через сделку купли-продажи. Как лучше и безпаснее для меня и ребенка. Тем более, что он скоро женится и у него будет ребенок от второго брака.

Помогите, пожалуйста, советом. Очень нужна помощь и как можно скорее.

Здравствуйте!

Помогите, пожалуйста, советом. По возможности быстрее, потому что завтра будет поздно.

Родители-пенсионеры оформляют сделку мены жилья с доплатой. В последний момент перед сделкой назавтра выяснилось, что вторая сторона не хочет передавать деньги, как полагается, перед подписанием договора, а требует передачи денег после его подписания, причем за спиной моих уже договорились о внесении изменений в договор с оформляющим органом. Причем не идут на то, чтобы перевести деньги на счет в банке, как это у нас принято, а говорят, что отдадут конверт с деньгами и положите деньги на счет сами, без нас. Моих старших пытаются надуть, возможно подсунуть фальшивку? Что тут можно предпринять, кроме как отказаться от сделки? Они резко настроились на обмен, эти странности их не останавливают. Безумно беспокоюсь за них.

С уважением.

Заранее огромная благодарность.

Нам предстоит сделка по продаже квартиры. Мы продавцы. Как правильно провести сделку, чтобы без рисков получить все деньги от продажи.

Ситуация такова:

собсвенник 1/4 доли в квартире продает свою долю собственнику 3/4 долей, агенство недвидимости выступает посредником в сделке.

Агенство оформляет договор, который подписывают обе стороны, мы отдаем деньги, которые агенство хранит у себя пока не пройдет госрегистрация, и по истечении месяца 1-ый участник договора получает на руки свидетельство о регистрации, а 2-ой - деньги.

Таков ли порядок оформления данного вида сделок?

Нет ли "подводных камней"?

Заранее большая благодарность за консультацию,

Мария.

Добрый день. Должно быть свидетельство о праве на наследство. Свидетельства о праве на наследство на авто. Разрешение органа опеки на продажу.

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. Хотим приобрести автомобиль, дрставшийся по наследству от мужа супруге и двоим несовершеннолетним детям, какие документы при этом необходимо потребовать и составить, что бы не было проблем с регистрацией автомобиля в Гибдд.

Оформите сделку купли-продажи недвижимого имущества у нотариуса, в договоре укажите, что денежные средства передаются ежемесячно в такой-то сумме, в такое-то число. Продавец укажет номер банковского счета, куда вы будете вносить денежные средства. Но в полные права, вы сможете вступить только при полном погашении. Вы сможете обрабатывать земельный участок, ремонтировать, но совершать какие-либо сделки с этим объектом не сможете. Собираюсь взять дом договорился в рассрочку с оплатой раз в месяц с хозяином без процентов подскажите какие нужно оформить документы у юриста чтоб не кинули с домом и наверно какой-то счёт нужно открыть для оплаты отдельный.

Оформляются ли официально сделки купли-продажи недвижимости в Крыму, в Керчи по российскому законодательству? Если нет, то как можно оформить покупку с наименьшим риском?

Законом обязанностей сроков по оплате сделки не установлено. Стороны сами устанавливают порядок и сроки оплаты. Обычно, это прописывается в договоре и расчет производят в день регистрации сделки. Что бы не переживать за результат регистрации перехода права, продавец покупателю предоставляет свежие сведения из ГРН о регистрации прав на имя продавца и об отсутствии обременений (ограничений). Так же предоставляет документы (за текущий период) об отсутствии задолженностей по объекту недвижимости. Хотим купить землю СНТ, как лучше производить оплату продавцу? Продавец настаивает на полный расчёт после подписания договора, но документы в МФЦ делаются 9 дней.. Как нам покупателям правильно поступить и не переживать))

Скажите пожалуйста, вот есть у меня приватизированная квартира. Я хочу, чтобы после моей смерти моя квартира досталась моей единственной дочери. Хотел написать завещание, но подумал, что, например, меня может поймать квартирная мафия и заставить переписать завещание. Прописывать дочь у себя не могу, тк их дом подлежит сносу, и она тогда потеряет в жилплощади. Хотелось бы узнать, как мне лучше оформить квартиру на мою дочь, чтобы больше я не имел прав на переоформление квартиры. Желательно, чтобы это был не очень дорогой способ.

С благодарностью.

Ольга Владимировна, у вас никаких рисков. Нужно будет только согласие органов опеки на сделку, т.к. несовершеннолетний должен быть в будущем обеспечен жилплощадью в обязательном порядке. Здравствуйте!

Такую сделку нужно проводить через нотариуса + на продажу доли ребенка должно быть дано согласие органа опеки. Как обезопасить себя, покупая квартиру у наследников по закону (прошло 5 лет со вступления в право), один из которых к тому же несовершеннолетний.

Мой дедушка хочет завещать мне свою квартиру (квартира приватизирована на него одного, прописан он тоже один, но живет в ней с гражданской женой). Подскажите, пожалуйста, какой вариант является наиболее надежным (завещание, дарственная или купля-продажа), чтобы гражданская жена не могла претендовать на квартиру или ее долю, и наименее дорогим? Спасибо.

Как поэтапно оформить сделку по продаже дачи, чтоб нас не кинули на деньги!? Лучше через банков. Ячейку или через счёт в банке? Надо ли брать задаток!?

Хочу купить квартиру, уже выбрала, но квартира в ипотеке, я хочу купить за наличные деньги, т.е. внести в банк сумму за продавца квартиры, как мне нужно оформить эту сделку, что бы меня не надули попросту, что бы не остаться и без квартиры и без денег.

В ООО два учредителя, по 1/2 доли у каждого. Фирма работала последний раз в 2012 год, затем сдавались нулевые отчеты. На р/сч денежных средств ноль, так как в прошлом году у банка отняли лицензию и деньги пропали соответственно. Один учредитель хочет продать 1/2 доли второму учредителю и выйти из ООО. Как правильно оформить сделку и как правильно оценить стоимость этой сделки.

Как правильно совершить сделку при покупке земельного участка у собственника чтобы не обманули да и я слышал про банковскую ячейку но плохо понял разьесните попадробнее. Заранее спасибо.

Отец инвалид 2 группы, хочет перехать из деревни в город. Боится попасть на мошенников и остаться без квартиры. Защищены ли каким либо образом сделки с недвижимостью с участием инвалидов? Как обезопасить сделку купли-продажи?

Просьба помочь в таком вопросе:

Хозяйка дачного участка и домика на нем,

хочет его нам продать оформив сделку купли-продажи у нотариуса, после этого она хотела бы получить деньги? Все документы на дом и Землю она нам отдаст сразу после получения денег! Регистрировать сделку в Регистрационной палате она не хочет,

так как у нее нет времени и желания. По ее словам в

Регистрационной палате все пройдет без сучка и задоринки! Но это по ее словам...?

А как на самом деле? Оформит ли Регистрационная палата право собственности на Землю и дом на основании договора купли-продажи? Если необходимо она готова дать любые доверенности! Посоветуйте,

как правильно поступить в данном случае?

Спасибо за ответ Юрий Москва.

Здравствуйте.

Нет, проблем не возникнет. Добрый вечер!

Если Вы купите квартиру с зарегистрированным человеком - будут потом у Вас большие сложности со снятием его с регистрации.

Если его смогут "выписать" до сделки, тогда проблем не будет. НО! Права осужденных охраняет Начальник исправительного учреждения, только с его согласия можно выписать осужденного. Сомневаюсь, что Начальник даст такое согласие. Покупаем квартиру. В ней прописан человек, сидящий в тюрьме. Продавцы обещают выписать его. Только после этого пойдем на сделку. Вопрос: если его выпишут до сделки, у нас не будет проблем в будущем? (Собственником не является, доля оформлена дарственной на дочь - продавца)

Можно ли смело купить квартиру у застройщика без посредников-риелторов, не опасаясь что могут кинуть? Нужно ли нанимать для этого адвоката?

Я проживаю в Крыму, авто еще на украинских номерах, регистрация крымская. Есть покупатель на Украине. Как мне лучше всего совершить сделку чтобы без рисков? Спасибо.

Скажите пожалуйста как продать дом чтобы не присутствовать на сделке, документы есть, покупатель предлогает просто прописаться по доверенности в дом, деньги передать по расписке, а кто будет оплачивать налоги если свидетельство будет на старого владельца.

Если заключать договор купли-продажи квартиры через нотариуса, будут ли какие-либо гарантии для покупателя? Несет ли нотариус ответственность за заключение договора? И вообще какой самый безопасный способ купить квартиру в Сочи.

ПОЧЕМУ ПРИ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ В ОБЬЯВЛЕНИЯХ ВЕЗДЕ ПИШУТ ОФОРМЛЕНИЕ ЧЕРЕЗ НОТАРИУСА? И НЕ УКАЗАНО ЧТО эТО ДОЛЕВАЯ ЧАСТЬ, ПРОСТО ПРОДАЮ ДОМ ОФОРМЛЕНИЕ ЧЕРЕЗ НОТАРИУСА! МОЖНО НЕ БОЯТЬСЯ ТАКИХ СДЕЛОК?

Говорят можно как то с использованием банковской ячейки. Т.е. посоветуйте как это правильнее сделать, что бы и меня не кинули и покупатель был спокоен.

Продавец живет в другом регионе на сделку приехать не может и попросил скинуть форму доверенности, с окончанием сделки только после получения денег и подписания акта приема передачи квартиры. Что это за документ? Где и когда его получают? Где мне его получить? Мне совсем понятно ( ( (

Какие необходимы документы на приобретение комунальной квартиры, чтобы все было законно и безопасно?

Хочу купить квартиру у человека которому доверяю, но состоящего в ПНД, дееспособности не лишен, родственников нет. Как провести сделку что бы себя как можно больше застраховать?

Сообщение: Здравствуйте. Пожалуйста подскажите. Продаю квартиру в Питере, сам из деревни, есть покупатель но через ипотеку банка ВТБ 24, они хотят заложить деньги в ячейку, а заберу я их после получения регистрации право, свидетельства. Это немного понятно, но они хотят провернуть двойную сделку, т.е. они так же продают свою меньшую квартиру по ипотеки другому человеку и так же закладывают деньги в ячейке другого банка ДельтаКредит. Документы на регистрацию будут подаваться одновременно, и когда их покупатели и мои получат свидетельство я должен ехать в два банка и забирать деньги из ячеек, чтобы получить общую сумму стоимости квартиры. Так практикуется? Очень нужен совет, заранее благодарен. Юрий.

Хочу приобрести гараж за 650000 руб., продавец просит в договоре указать 100000 руб. Вопрос: Может ли продавец признать сделку недействительной, по какой причине. И если это произойдет, то как можно себя обезопасить от того, что он вместо 650000 вернет 100000.

Каким образом правильно оформить документально продажу гаража, на который нет свидетельства о собственности (есть членская книжка, паевые взносы выплачены полностью)?

Каким образом безопасно произвести передачу денежных средств?

С уваженим, Наталья.

Хочу купить квартиру у собственника-инвалида второй группы по психоневрологическому заболеванию, не лишенного дееспособности. Как под страховать себя и быть уверенным в том, что сделка не может быть признана незаконной.

1/2 квартиры принадлежит мне на основании ДКП, другая часть - по ДКП с условием пожизненного проживания моего отца. Сейчас хотим продать эту квартиру и купить такую же в другом месте. Отец согласен выехать и отказаться от своих прав на проживание. Как лучше оформить сделку по продаже данной квартиры?