Как безопасно совершить сделку по покупке недвижимости для инвалида 2 группы и избежать мошенничества?
Отец инвалид 2 группы, хочет перехать из деревни в город. Боится попасть на мошенников и остаться без квартиры. Защищены ли каким либо образом сделки с недвижимостью с участием инвалидов? Как обезопасить сделку купли-продажи?
Моё имя Александр. Проводим сделку купли продажи квартиры,
- два собственника (мать и отец)
- два отказника от приватизации, 1983 и 1987 года рождения, сын и дочь
- ипотечный покупатель, аккредитивная сделка, ячейка не возможна
- отец и мать обещают отдать часть денег после продажи
- дети им не верят
- каким образом обезопасить детей, если они выпишутся до сделки?
- могут ли они, в последствии признать сделку не законной?
На данный вопрос не может быть однозначного ответа - нужно обсуждать порядок проведения сделки стороне Продавцов и подготовить определенные обязательства друг перед другом...
Спросить
Правильно делают, что не верят - в таких случаях "кидают".
Надо им отдельно часть денег отложить в их собственные ячейки под то, что они выпишутся. Обратитесь к юристу за грамотным сопровождением сделки.
СпроситьПредстоит сделка купли-продажи квартиры по генеральной доверенности, я покупатель, сделка будет сопровождаться агентством недвижимости (юридическое сопровождение сделки), скажите как обезопасить себя от мошенничества и гарантирует ли участие юриста мою безопасность и чистоту сделки. Как я поняла со слов своего юриста из агенства, будет трехсторонний договор между агенством, продавцом по гендоверенности и мной, каковы мои шансы оформить сделку правильно и без потерь для себя в будущем либо стоит призадуматься и рассторгнуть все пока не дошло до сделки.
Здравствуйте! Самое важное изучайте документы.
Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):Спросить1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Тут нужно проверить все документы или можно потом годами судится.
Спросить
Как я поняла со слов своего юриста из агенства, будет трехсторонний договор между агенством, продавцом по гендоверенности и мной, к
Никаких трехсторонних договоров при купле продажи недвижимости не существует. Существует и имеет силу только прямой договор между продавцом и покупателем. Думайте и решайте сами.
Спросить
Да Наталия "ваш юрист из агенства", не очень сильно заинтересован в чистоте сделки, так как в первую очередь приследует интересы риелторской организации. И в ваших отношениях с продавцом он лишь посредник не более.
Я советую проводить договор только через нотариуса!
СпроситьПрошу совет! Человек инвалид 1 группы прописался в квартире МО, постоянная прописка, но после судов выяснилось, что хозяин квартиры (собственник), который его прописал (без права собственности), до прописки купил эту квартиру некорректно и сделка купля-продажа считается недействительной. Могут ли выписать инвалида без его согласия на основании не совершенной сделки купли? Заранее спасибо!
Продали квартиру в СПб, по встречной сделке купили новою, но в ленинградской обл. Первую сделку по продаже зарегистрировали в гбр быстрее, чем сделку по покупке. Один из собственников ненесовершеннолетний ребёнок. Покупатели нашей квартиры требуют, чтоб мы съехали в течении недели после регистрации сделки продажи, или они подадут в суд. Съехать в новую квартиру мы не можем, поскольку сделка ещё на регистрации. Подскажите, имеют ли право покупатели требовать съезда от нас, если встречная сделка ещё на регистрации.
Эти условия оговариваются сторонами заранее и отражаются в договоре купли-продажи
Спросить
Имеют право требовать. Их Ваша вторая сделка не интересует. Но процесс обращения в суд не простой и пока они до него дойдут, Ваша вторая сделка точно (переход права собственности) точно будет зарегистрирована.
СпроситьМожет ли быть выселен, прописанный в квартире (не собственник) пенсионер, инвалид 3 группы, не имеющий другого жилья после продажи квартиры? Законна ли сделка купли-продажи квартиры (при прописанном пенсионере-инвалиде в этой квартире)? Возможно ли аннулирование данной сделки купли/продажи.
Доброе время суток.
Ст. 292 ГК РФ дает право собственнику жилого помещения требовать выселения из него всех лиц, ранее прописанных в данной квартире, но не являющихся ее собственниками.
Исключение составляет случай, если в квартире проживает человек, который ранее отказался от приватизации данного жилого помещения.
Пунктом 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР), равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
Ответить на вопрос о возможности оспаривания сделки купли-продажи довольно сложно, поскольку необходимо изучение и анализ всех обстоятельств сделки.
СпроситьРодители подарили квартиру 5 лет назад, право собственности перешло сыну (росреестр), сын является юридическим собственником квартиры. Сейчас сын хочет продать квартиру. Вопрос: как обезопасить сделку купли-продажи квартиру сыну, чтобы родилеи не смогли оспорить сделку дарения а также сделку купли-продажи квартиры (так как родители морально против)? И насколько в данной ситуации надежно будет обратиться к нотариусу для сделки?
Доброго времени суток, уважаемый посетитель
Разумеется в этой ситуации нотариус не требуется, для признания сделки недействительной нужны основания так что просто так не оспорят
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Можно продать квартиру, признать сделку недействительной уже нельзя, так как прошел срок давности. К нотариусу вам обращаться не обязательно.
Спросить
У родителей нет прав уже на эту квартиру раз подписали договор дарения. Так что обезопасить себя тут смысла нет. Нотариус всегда предпочтителен, но скорее для покупателя, а не для продавца. Продавцу лишь бы деньги получить.
СпроситьМежду двумя людьми была совершена притворная сделка купли-продажи участка земли в СНТ (без передачи денег) по инициативе ПРОДАВЦА. Потом этот участок был оформлен в собственность через куплю-продажу на другого человека, но это была тоже притворная сделка (без денег). И этот покупатель после покупки участка уже зарегистрировал на этом участке дом. Уже участок с домом официально. Все сделки зарегистрированы в Росреестре. По второй сделке три года от даты совершения купли-продажи еще не истекли. Все сделки были оформлены в простой письменной форме. Сейчас ПРОДАВЕЦ первой сделки хочет аннулировать свою сделку через суд и вернуть участок себе. Это всё родственники. Друг про друга всё знают. Это возможно? Спасибо!
Добрый вечер! Возможно признать сделку недействительной если не истек срок исковой давности (если заявит сторона). Но для анализа точной перспективы дела необходимо ознакомиться с имеющимися документами, личностями сторон сделки, всеми документами, которые подавались на регистрацию.
Спросить
Бабушка сделала купле продажу на свою квартиру и на эту же квартиру было ранее написано завещание на все движимое и недвижимое имущество. При сделке купле продажи завещание отменено не было. Теперь бабушка после сделки купле продажи хочет отменить завещание вопрос действительна ли сделка купле продажи квартиры если ранее завещание на движимое и недвижимое имущество на момент сделки не было отменино?
Подскажите пожалуйста, реально провести сделку самостоятельно, какие документы и в каких инстанциях следует оформлять (квартира в собственности по договору дарения), требуется ли нотариальное оформление сделки, и как обезопасить сделку, указывая в договоре оценочную стоимость БТИ. Заранее благодарна, спасибо!
Уважаемая Анна!
Сделку вполне можно провести самостоятельно. Нотариальное оформление совершенно не требуется.
Если право собственности на квартиру уже была зарегистрировано в органах юстиции - требуется лишь обратиться туда же с договором купли-продажи и свидетельством о праве собственности продавца. Если нет - сначала обратитесь в БТИ за планом квартиры и справкой.
На все требования органа юстиции предоставить справки об оплате коммунальных услуг, телефона, налога на имущество и т.д. - твердо отвечайте отказом и требуйте либо принять документы для регистрации, либо представить письменный отказ с изложением причин (на это они не пойдут). Ст. 17 закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает закрытый перечень документов, который не подлежит расширительному толкованию.
Если квартира была приватизирована до вступления в силу закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то, возможно, от Вас потребуют сначала зарегистрировать право собственности продавца, а уже потом зарегистрировать продажу. Отказывайтесь, ссылаясь на ст. 6 вышеуказанного закона, и требуйте принять документы для регистрации права собственности покупателя.
СпроситьИмеется следующая проблема. Была совершена сделка купли-продажи квартиры. Для нас это был по сути обмен (продали свою, купили другую). При первоначальном осмотре квартиры было не досмотрено много нюансов. После регистрации сделки, когда приехали в уже пустую квартиру было обнаружено, что квартира находится в ужасном состоянии. Можно отменить такую сделку?
Это будет трудно сделать.Нужно читать Ваш договор.Обратитесь к юристу с договором на очную консультацию.Удачи !
Спросить
