Без координат границ - 1944 советов адвокатов и юристов

В 2008 году оформлено право собственности на участок (по договору купли-продажи с муниципальным образованием). Одна из границ участка проходит ровно по стене здания на соседнем участке (19 и 6 м) . Соседний участок в собственности. Назначение - для ИЖС. Фактически здание построено более 30 лет назад, но не оформлено. В настоящее время числится как объект незавершенного строительства. В здании расположены автомастерские. Если сосед обратится в суд, возможно ли изменение границ моего участка.

При выделении границ земельного участка, который является угловым, возникла конфликтная ситуация с одним из соседей-он категорически отказывается подписывать документ о согласовании проведения границ. Причем его земля не оформлена-участок на кадастровом учете стоит, но границы не выделены. Что делать в подобного рода ситуации?

В 1993 г был выделен З.Участок 13 соток в ст Натухаевской под строительство жилого дома. Свидетельство права собствености было аолучено 2008 г кадастровым номером 23 47 01 01 045 0033 и Адресом Красных Партизан 37. На сегодня сасед изменил в 2015 сваи граници расширил и продал сваю недвижимось. Новые хозяева все сравняли бульдозером. Мной был сделаны запросы в Архивы г.Новоросийска. Где мне ответили что граници участка не установлены. Полное отсутствие координат нашего участка. В сложившийся ситуации мы теряем сваю собственость. Все годы с 1993 г.

Платились налоги.. как нам быть. Прошу вашего совета.

Мы купили участок и построили дом, провели межевание, зарегистрировали в рег палате и живем в этом доме 10 лет. наш сосед стал делать межевание. Организация, куда обратился сосед для межевания определила по спутнику, что границы участка сдвинуты на 2 метра и часть нашего дома якобы находится на чужом участке. И теперь наше предыдущее межевание недействительно. В итоге нам предложили сделать новое межевание

И в случае отказа от межевание организация будет нас бесконечно штрафовать за отказ от межевания. Как нам быть? Кто прав в этой ситуации.

У меня куплен участок в СНТ в 2012 году. На границе с соседом был установлен за мои средства забор. Никаких взаимных претензий не было. В 2019 году сосед продал свой участок, а новый собственник устно заявил, что нарушена граница между участками и просит перенести за мои средства забор на несогласованные мною новые границы (нет акта согласования границ). Как быть в такой ситуации (акт согласования границ между мной и новым соседом отсутствует) и почему я должен платить за перенос забора в случае, если он мог ранее быть неправильно установлен. При этом согласно выписки из ЕГРН квадратичная погрешность составляет 30 см. Спасибо!

Вопрос о границе земельного участка, 10 лет назад к нам приходил землемер и сказал всё нормально. Сейчас к нам пришёл землемер и сказал, что участок должен быть меньше по площади, что на старых документах границы нет.

Ситуация такая: имеется земельный участок с домом смежный с соседнем, право собственности было зарегистрировано по упрощённой форме (амнистии), то есть без указания координат и межевания.

Вопрос: сейчас я могу провести межевание, чтобы установить границы с соседнем участком, так как собираемся ставить забор и с соседями могут возникнуть разногласия. И когда проведу межевание, то мне заново нужно регистрировать своё право собственности или нет? Заранее Вам благодарна.

Помогите, пожалуйста, решить вопрос.

Дачный участок в 2004 году при купле-продаже был поставлен на кадастровый учёт. Сосед лишь в этом году провёл межевание и предлагает мне подписать акт согласования границ, иначе его участок не зарегистрируют в реестре. Но оказалось, что координаты в кадастровом паспорте у меня сдвинуты относительно реальных и наползают на его участок, а моих двух других отмежёванных соседей – на мой и на этого соседа, что видно на публичной карте.

Вопросы: Может ли сосед согласовывать свои границы при таком положении дел? Стоит ли подписывать мне этот акт, и какие трудности могут возникнуть у меня после его подписания?

Ведь даже моё повторное проведение межевания (исправление кадастровой ошибки) приведёт к такой же ситуации по отношению к другим двум соседям, чьи участки наползают на мой, а им ещё раз межеваться не хочется.

Спасибо. Наталья.

В 2013 году купил зем. Участок с кадастровым номером и номером дома начал. Межевой план сделал только в этом году, отдал в МФЦ. В итоге уведомление о приостановке кадас учёта в с вязи с пересечением границ. Как выяснилось позже пересечение точ в точ моего участка с другим. Теперь дело судебное мой участок является условным архивных документов пока нет суд только дал ходатайство.

Может ли гражданский суд уполномочить своим определением эксперта судебной землеустроительной экспертизы установить местоположение границ з/у в натуре? На основании какого нормативного документа?

Имеется участок с двумя собственниками в равных долях. Кадастровые номера есть у каждого, но нет привязки к координатам в Россреестре. Делить участок фактически собственники не хотят, участок кривой. Возможно его поставить на кадастровый участок с привязкой координат не прибегая к фактическому разделению.

Спасибо.

Земельный участок в садовом обществе был получен в 1995 году. Оформление земельного участка в собственность произошло в 2007 году. На руках есть все документы. При межевании земельного участка границы земельного участка были сдвинуты в сторону соседей. (так померили и определили инженеры из кадастровой палаты) С соседями все подписали. В 2012 году соседи продали свой участок. Новый владелец оформил также все в собственность. Но в июне 2015 года обнаружил, что в кадастровом плане участка границы участка не совпадают с первоначальными границами выделенного в 1995 году участка прежним хозяевам. Теперь наш сосед намерен подать на нас в суд. Какое может быть решение суда? Неужели нам придется все переоформлять? Ответ можно прислать по эл. почте e_m_a@bk.ru. Спасибо.

Какая погрешность при установке забора между участками в СНТ? Или ее не существует? Есть строительные нормы?

По какой линии официально проходит граница – по центру столбов или по сетке, навешанной на столбы?

Может ли сетка крепиться на столбы со стороны участка соседа (если забор ставит он), чтобы он мог поправить сетку в случае провисания?

Межевание проведено, юридическая граница между собственниками согласована письменно, межевые знаки ставились, местоположение границы проверялось несколькими кадастровыми инженерами – расхождение в пределах 1 см. Применялась спутниковая аппаратура – комплект с GNSS приемником PrinCe i50.

В связи с неправильным определением координат поворотных точек границы участка в приложение о пепедаче ранее выданного пнв участка в собственность внесли недостоверные сведения о площади участка. Узнали о недостоверности спустя десятилетия после выхода постановления. Какой срок давности обжалования ошибки в документе? Администрация ссылается на 3 месяца спустя даты выхода документа. Ошибка не в нашу пользу. Выходит по логике администрации, что ошибся бы землеустроитель бы в нашу пользу, и площадь вместо 4 соток была бы 4 га, то прошло 3 месяца с момента выхода документа...4 га наши?

Около 10 лет назад мои соседи перенесли забор вглубь моего участка. Я не возражала, т.к. перенос показался мне незначительным. На сегодняшний момент собственник смежного участка обратился с исковым заявлением в суд о внесении в госреестр фактических координат, я выступаю ответчиком по этому иску. Хотелось бы узнать, если я соглашусь с исковыми требованиями, придется ли мне оплачивать судебные издержки истца? Имею ли я право подать встречный иск о переносе забора в соответствии с координатами из ЕГРН?

10 лет назад мы оформили землю в собственность и сделали выноски поворотных точек земельного участка. Пол года назад сосед взял землю в аренду и утверждает что мы частично залезли на его часть. При повторном платном вынесении точек в земельном (том что и ранее) комитете, точки имеют уже другие координаты? Почему и что влияет на изменения координат? Получается что еще через 10 лет мы будем опять не на своей земле? И что теперь делать? Пугают нас судом... и штрафом от земельного инспектора... пожалуйста ответьте.

Сделали межевание с выносом границ в натуру, встали на кадастровый учёт,в ходе межевания и выноса границ оказалось что соседский дом стоит на нашей земле, сосед тоже стоит на кадастровом учете и утверждает что тоже делал межевание, как такое может быть и что теперь делать?

Если председатель СНТ, не пишет отказ по поводу согласования общественных границ (межевание участка) и не согласовывает их,что я должна делать, подпись границы с соседом у меня есть?

Может на экспертизу сослаться.

С уважением. Обычно решение суда содержит координаты характерных точек. Решение может содержать точки кординат и думаю должно, чтобы в будущем исключить невозможность исполнения решения суда. Должен ли судья вносить в своё решение при установке границ ЗУ все характерные точки и координаты при условии что они есть в землеустроительной экспертизе и достаточно ссылки на экспертизу.

Каков порядок.

День добрый! Имею решение суда о постановке на учёт земельного участка. В решении даны координаты поворотных точек, которые предоставили суду землеустроители, назначенные судам. При постановке на кадастр выяснилось, что геодезисты определили координаты так, что одна сторона моего участка наложились на соседний, с которым никаких споров не было. Теперь мне говорят, что я должен подать иск в суд о снятии с кадастра соседнего участка чтобы установить новые координаты. А почему суд должен удовлетворить мой иск? Сосед ничего не нарушал? Как быть?

В 2013 году приобрел земельный участок. Имелись все необходимые документы: свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт. Оформил свидетельство о гос. регистрации права на землю. В период с 2013-2014 г.г. построил дом (разрешение на строительство, проект имеются), оформил технический паспорт, технический план, кадастровый паспорт и получил свидетельство о гос. регистрации права на дом. Все участки на нашей стороне улицы (8 шт.) образованы из одного и поставлены на кадастровый учет в 2010 г. На четырех участках уже построены дома и оформлены права собственности на них. В 2015 г. владелец крайнего участка решил уточнить границы и пригласил геодезистов, которые по результатам измерений перенесли границу его участка на 5 метров в сторону других участков. Таким образом, все участки якобы должны быть тоже смещены на 5 метров, и местами границы пройдут через оформленные в собственность дома. Насколько законны указанные действия и каковы перспективы судебного разбирательства.

Хочу купить дачу с участком в СНТ. Дом и участок имеют кадастровые номера. Но по участку нет координат. Зарегистрируют ли в Росреестре такую сделку?

Земельный участок не приватизирован, дом приватизирован в общей долевой собственности. Сосед приватизировал свой участок и прихватил границы нашего участка, сделал межевание, не согласовав с нами. Сосед требует, чтобы мы убрали надворные постройки, которые находятся более 15 лет на нашей территории. Мы хотим приватизировать участок и установить границы. Какие действия правильны: сначала приватизировать участок, потом обратиться в суд или наоборот - сначала обратиться в суд, затем по решению суда приватизировать участок. Большое спасибо!

Кадастровый инженер нарисовал соседям границы Г-образного (вертикальная палочка перекрывает проезд) УТОЧНЕННОГО участка между моим домом и улицей, оставив тупиковый проезд, шириной 2-3 метра, без согласования со мной. Они упрощенным порядком, оформили участок. Сейчас я не могу достроить свой незавершенный строительством зарегистрированный жилой дом на зарегистрированном участке, т. к. не может заехать машина с материалами. Что делать? Куда пожаловаться на кадастрового инженера.

В тексте решения от 09.2013 г по отмене межевания судьей были указаны точки, определяющие границы нашего участка на основании землеустроительной экспертизы. В результативной части принято решение отменить межевание соседнего участка.. В 2014 г соседи не согласовывают нам межевание, мы подаем в тот же суд (судья другой), который на основании той же экспертизы и, возможно учитывая результаты предыдущего решения, выносит решение от 12.2014 г об установлении границ без согласования с соседями по тем же точкам. Мы получили новое свидетельство о регистрации зем. участка, установили кап. забор по определенным в решении координатам. В 05.2015 соседи подают в тот же суд заявление об исправлении описки в решении от 09.2013 в части исправления координат. Судья заявление удовлетворяет с комментариями, что на результат ее решения об отмене межевания эти координаты не влияют. Является ли в данном случае изменение координат угловых точек участка опиской?

Можно ли сегодня зарегистрировать сделку купли-продажи участка в СНТ, если в выписке значится, что граница участка не установлена в соответствии с требованиями (участок не межеван).

Обжалуйте решение об отказе в согласовании в суд Здравствуйте, если считаете что незаконно- можете обжаловать в суд Добрый день

Обычно - после обращения ,администрация сразу ищет повод для отказа ,указывая ,что она уже начала формирование соседнего участка - начала проведение кадастровых работ или просто предполагает.Это обтекаемая форма отказа.

Вы при установке точек(координат) это делали с помощью кадастрового инженера или только исходя из сведений публичной кадастровой карты.

Ваши дальнейшие действия - это подача административного иска об обжаловании в срок 3 месяца с даты отказа по КАС РФ . Скажите пожалуйста, подал заявку на предварительное согласование предоставления земельного участка в аренду, получил отказ, причина отказа то что предоставленная схема предполагаемого мною участка затрагивает границы какого-то не видимого участка, в отношении которого будет проводится аукцион, в выписки из ЕГРН с планом территории ни какого участка нет, разве это законно?

В результате работы геодезиста по межеванию земельного участка частного дома, я столкнулась с тем, что межевание моих соседей выполненное 10 лет назад, накладывается на наш участок по координатам, ума не приложу что делать, т.к. с соседями завязаны еще три участка, и все их координаты то же смещены, а теперь мы не знаем что делать, это ведь не наша вина, но почему-то все так оказалось.

С соседом спорный вопрос. Он залез на 1,5 метра на мой участок, по тех. Паспорту у меня ширина 10.10 м, а по факту 8,5 м. В суд не хочет, предлагает сделать себе восстановление координат. Что это, и как может отразиться на моем участке? Спасибо.

Конфликт с соседом по поводу границ. По кадастровым документам выяснилось что имеется расхождение между замерами указанными в кадастровом плане и проведенным в 2004 году межеванием. Согласно кадастра все отлично, а согласно чертежа составленного после межевания его участок гдето в одной точке см на 30 залезает на мой. Что делать,, кто прав?

Дом куплен 1989 году имеется бумага бесрочном пользовании. Сосед нанес координаты участка наложив на нас участок, какое надо заявление писать в суд.

Имею дачный участок и соответственно свидетельство о регистрации права, теперь необходимы координаты на этот участок. Вопрос-где их взять и каким образом?

Скажите, пожалуйста, как правильно понимать изменения в зем. законодательстве с 1 янв. 2018 года. Можно ли будет сделать межевание участка, поставленного на кадастровый учет в 2007 году по итогам инвентаризации без уточнения его границ? Возможно ли будет в 2018 году подать документы в Россреестр на уточнение границы участка, имеющего границы в процессе межевания?

Здравствуйте, получили гектар в безвозмездное пользование, благоустроили участок, поставили дом, забор и вот выяснилось, что у этого участка есть собственник. Его участок стоял на кадастровом участке с неверными координатами в другом месте. Как теперь быть? Ведь мы потратились на строительство дома и благоустройство участка.

Разрешили соседу сдвинуть межу на 20-25 см., чтобы его машина заезжала во двор. (в кадастровом паспорте стоит все правильно) Могу ли поставить ее на место, если хозяева сменились?

Что делать если границы участка в кадастровой выписке и на местности не совпадают с картой в системе мск 69. На ней есть сдвиг на 4 метра границы участка вглубь нашего участка.

По границе земельного участка. Я им владею на протяжении более чем 20 лет. Участок оформлен в личное пользование. Недавно в связи с компьютаризацией земельного кадастра была проведена новая геодезическая съемка и по ней оказалось, что сосед претендует на значительную часть моей территории. Какие мои действия?

С уважением,

Василий.

Дом был куплен по договору купли-продаже в 1998 году, в договоре оговорено, что земельный участок переходит к нему в бессрочное пользование, если он обратиться в соответствующие органы. Он этого не сделал. Сейчас обратились в комитет по земле с документами (межевой план, договор купли-продажи дома) об узаконивании участка. Пришел отказ, требуют уточнить границы земельного участка. Все соседи свои участки узаконили. Все границы подписаны.

В иске соседа нет претензий по установленной смежной границе, к ее координатам, а есть утверждение, что моя теплица, установленная 25 лет назад теперь (после перераспределения его участка, путем прирезки части муниципальной земли), частично находится на прирезанной части его участка. Разве такое может быть? Как мне действовать?

В каком случае могут вычеркнуть соседа из акта согласования границ если имеется постановление со схеиой и на ней указан сосед?

Я прочитал акт, но в акте не были указаны координаты смежных точек. Я спросил почему их нет. Он ответил, что его участок еще не прошел межевание. На схеме расположения его участка был прямоугольник напечатанный на принтере и линии расширяющие его участок красной шариковой ручкой. Несмотря на то что я подписал, теперь меня взяли сомнения, правильно ли я поступил.

Не Является вновь открывшимися обстоятельствами, Нет, конечно. Никто ему не мешал это узнать и ранее, тем более координаты всех точек у него были. Инженера кадастрового пригласите Это обстоятельство нужно рассматривать не в контексте, а ситуацию в целом. Нет,не является. Так как эти обстоятельства могли быть установлены в ходе судебного разбирательства. Является вновь открывшимися обстоятельствами, если истец не знал где по точкам координат установленных экспертом установлены границы участка, а когда стал делать забор, вызвал межевиков и офигел?

Мой сосед имеет смежный с моим земельный участок (ИЖС). Участок имеет кадастровый номер, но не определен в границах. Мой участок в границах определен.

Сосед строит дом в 1,5 от забора (от моей границы). На все жалобы во всевозможные инстанции ответ один - границы соседа не определены, зафиксировать нарушения отступов от границ нет возможности.

Т.е. они считают, что считать отступы можно только от его границ, которых нет.

Можно ли заставить соседа определить границы своего земельного участка в судебном порядке. Какие доводы можно привести для суда. Какие экспертизы нужны?

Земельный участок находится в собственности, состоит на кадастровом учете как ранее учтенный. При уточнении границ в судебном заседании из ответа Департамента градостроительства выясняется, что участок находится на территории общего пользования. Как такое может быть?

Вроде бы понятная ситуация - вступившим в законную силу Решением суда установлены конкретные границы ЗУ в виде кадастровых номеров смежных участков. Наверное никто не в праве изменить эти границы без изменения Решения суда. Тем не менее Росреестр считает, что имеет право на основании ст.28 221-ФЗ при исправлении кадастровой ошибки изменять границы по своему усмотрению без изменения Решения суда. Вопрос - на какие юридические нормы можно эффективно сослаться, чтобы заставить Росреестр считаться с Решением суда?

Ошибка в месторасположении границ. Проводившего кадастрового инженера не найти. Но есть т.н. ответственный (есть подпись в старом деле), он сейчас соучредитель другой кадастровой конторы, прежняя ликвидирована. Можно ли через суд предъявить к нему претензии и заставить оплатить прежнюю "халтуру" ? Спасибо.

Подруга купила дом с 2-мя участками. Через 8 месяцев соседка и БТИ предлагает сместить границу участка подруги, объясняя недостаточной площадью своего участка. Председатель СНТ говорит, что это произошло из-за захвата соседей (около 8 хозяев) с другой стороны т.к. соседка последняя начала оформлять документы на участок. Границы участка подруги (он на углу улицы), со слов председателя, соблюдены. Позиция БТИ-это произошло из-за неточности тогдашний измерений (2004 год). Какую позицию занимать подруге? (спорная граница 65-64 участки)

У меня с соседом конфликт из за межи между участками. Дело в том, что я приобрёл свой земельный участок лет на восемь рань, чем он, на моём плане межаипо прямой линии, а он влез кухней сараем и забором не меньше чем пол метра. Лет пять назад он решил оформрть свой учааток докупентально и я сдури подписал, что согласен с границами, хотя и не был согласен, но благодаря моему родственнику, который мне сказал, чтобы я бросил конфликтовкть и подписал, типа с соседями надо дружить (согласен, надо, но не с такими свиньями, как у меня) и вот недавно опять произошёл конфликт, где он мне начал указывать, что я не могу ничего делать; у его кухни, хотя она частью находится на моей территории. А всего лишь сделал сетчатый базок для уток, не трогая его постройку. И вот ту я пожалел, что пгдписал согласие. Могу ли я это дело оспорить, как говорится, сделать обратный ход? Мне говорят, что это уже безвовратно? Спасибо.

Такая ситуация: два года назад купили участок - Севастополь. Документы оформлены по российскому законодательству. После оформления договора купли-продажи, заказали услугу кадастрового инженера - вынос точек в натуру. Оформили земельный участок в егрн с координатами точек-границ, получили выписку. Жили не тужили... Спустя год сосед начал ставить свои точки координаты. Со слов геодезиста - в 2022 году были проведены городские кадастровые работы и наш участок "урезали" на 28 кв.м. Вопрос: должны ли были нам об этом сообщить? Могут ли у на с 4 соток забрать 28 кв.м. и на каком основании? Как мы можем вернуть и опротестовать данный факт? Подскажите, пожалуйста. Спасибо.