Соседский конфликт - споры о границах земельного участка в садовом обществе
995₽ VIP
Земельный участок в садовом обществе был получен в 1995 году. Оформление земельного участка в собственность произошло в 2007 году. На руках есть все документы. При межевании земельного участка границы земельного участка были сдвинуты в сторону соседей. (так померили и определили инженеры из кадастровой палаты) С соседями все подписали. В 2012 году соседи продали свой участок. Новый владелец оформил также все в собственность. Но в июне 2015 года обнаружил, что в кадастровом плане участка границы участка не совпадают с первоначальными границами выделенного в 1995 году участка прежним хозяевам. Теперь наш сосед намерен подать на нас в суд. Какое может быть решение суда? Неужели нам придется все переоформлять? Ответ можно прислать по эл. почте e_m_a@bk.ru. Спасибо.
Здравствуйте! если при повторном межевании будет выявлена кадастровая ошибка, то согласно ст.209 ГК РФ и ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости" придется все вернуть в исходное положение.
Спросить
Всё зависит от доказательств согласно ст. 56 ГПК РФ:
"Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".
Вам только остаётся возражать и не признавать иск.
Спросить
Если произошел захват участка соседей, то они имеют право требовать от Вас прекращения нарушения их прав и истребовать свою землю в порядке ст. 301 ГК РФ. Переоформлять придется. Если Вы согласитесь с соседом, то можете исправить ошибку согласно ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Спросить
Возможно решение по исправлению ошибки
Статья 28. Исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости
1. Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
1) техничеФедеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
(ред. от 29.06.2015)
"О государственном кадастре недвижимости"
(с изм. и доп., вступающими в силу с 07.07.2015)ская ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Спросить
Согласно ст. 301 ГК РФ Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Если суд признает, что вы заняли часть чужого земельного участка , то придется переоформлять в соответствии с положениями ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"
Спросить
У Вас конечно вопрос спорный., необходимо увидеть все документы.
Пишите, что оформили ЗУ в собственность,значит были проведены работы по межеванию и ЗУ участок был поставлен на кадастровый учет.
и Ваш ЗУ был оформлен.
Значит еще в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка должно было выявлено, что фактическая конфигурация земельного участка не соответствует сведениям ГКН.
И в ходе оформления ЗУ соседями должен был возникнуть спорный вопрос.
Пожалуйста, не путайте "кадастровую" и "техническую" ошибку. Если в прошлый раз неточно отмежевали участок (был межевой план и описание), а кадастровая палата поставила участок на учет (как и положено по Закону) в точном соответствии с представленными документами, то это - кадастровая ошибка, т.е. ошибка в документах, на основании которых сведения были внесены в кадастр. Техническая же ошибка - это ошибка сотрудников органа кадастрового учета при выполнении ими учетных действий: например, они при вводе координат участка допустили ошибку, в документе координаты были в порядке, а в кадастр внесли с ошибкой, в этом случае - ошибка - ТЕХНИЧЕСКАЯ, ее исправить гораздо проще чем кадастровую.
Статья 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 N 221-ФЗ предусматривает исправление ошибок. Пункт четвертый говорит как раз об исправлении такой ошибки:
4. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Спросить
Уважаемая, Марина! Если досудебно не получится урегулировать возникший спор с соседом (п.7 ст.131 ГПК РФ), то в случае, если ваш сосед всё же подаст на вас в суд, то вы можете написать отзыв (возражение) на его исковое заявление с указанием всех обстоятельств дела. Следует учесть, что это не ваша ошибка, а кадастровых инженеров.
Спросить
Если дело дойдет до суда, ходотайствуйте о назначении кадастровой экспертизы, там уже дальнейший исход вашего вопроса будет зависеть от результата экспертизы.
Статья 79. Назначение экспертизы
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 79]
1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.
Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.
3. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.
Спросить
Планы участков при предоставлении и при межевании могут не совпадать, вы вправе просить суд отказать в иске новому соседу на основании ст. 35 Земельного кодекса РФ, поскольку с бывшим соседом уже был установлен порядок пользования - он согласился с установленной границей
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
То есть, покупая участок, сосед соглашался с установленными вами границами...на этом и настаивайте в суде - дело будет в вашу пользу
Спросить
Уважаемая Марина Егорова г.Жуков !
Для начала рекомендую вам в рамках судебного процесса провести Землеустроительную экспертизу земельного участка с привлечением к ней ваших соседей по земельному участку (ст.ст.79 - 80 ГПК РФ).
При этом, только при обнаружении кадастровой ошибки при проведении Землеустроительной экспертизы часть ЗУ придётся возвратить (ст.301 - 302 ГК РФ).
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 14.07.2015г
Спросить
У Вас участок отмежеван , границы уточнены , соседи данную границу согласовали , на кадастровый учет участок поставлен именно с учетом межевания . Если сосед новый считает , что его права нарушены пусть подает в суд и доказывает , что забор нужно перенести , каждый в суде должен доказать свою правоту . Если же его участок не был отмежеван , то сделать этого он не сможет . Сказать сейчас , что правы Вы или сосед невозможно , суд разберется и вынесет решение . ст. 56 ГПК .
СпроситьЗдравствуйте, Марина! Что такое межевание? Межевание - это ряд работ по определению, восстановлению, закреплению границ участка, его площади и прочих данных. Межевание проводится для уточнения границ участка, при оформлении земельного участка в собственность. Попросту говоря, межевание нужно для того, чтобы установить точные границы участка на местности. Когда проводится межевание, то создаётся межевое дело, в котором расписываются все собственники смежных участков. В случае, если хотя бы один из них не распишется, то это уже судебный случай. По результатам межевания выдаётся кадастровый паспорт и кадастровый план, где указаны точные границы данного земельного участка. Теперь конкретно по Вашему вопросу!
Межевое дело - это документ! Кадастровый паспорт - это тоже документ! У Вас на данный момент имеется земельный участок с конкретными границами, указанными в кадастровом паспорте земельного участка. Ваш сосед может подавать любой иск, однако на Вашей стороне кадастровый паспорт и межевое дело (документы), а на его стороне просто ЖЕЛАНИЕ! Как раньше выдавали земельные участки в садовых товариществах все знают хорошо. Так что я думаю, что ничего страшного Вам не грозит!
С уважением, Красильников Д.Б.!
Спросить
2007 г проводили межевание и подписывали границы с соседями. Участки оформлены и поставлены на кадастровый учет. В этом году сосед решил оформить свой участок. Оказалось, что координаты его участка накладывются на наш. Кадастровый паспорт у нас подписывал тот же кадастровый инженер, который делает межевой план соседу. Проблемы с границами у нас нет, но они в иске пишут-признать ошибку кадастровой палаты по координатам и уточнить границы соседнего участка. Получается, что если мы признаем неправильность координат, то сосед может переставить границы своего участка. И можно ли поставить в суде вопрос о компетентности кадастрового инженера. Ведь именно он составлял оба межевых плана.
В 2007 г. судом был разделен земельный участок, находящийся в совместном пользовании Г. и Л. (решение суда от 19.03.2007 прилагается) без определения границ и проведения земельной экспертизы.
Площадь совместного участка была указана в данном решении суда в соответствии с данными земельного комитета г. Долгопрудного - 976 кв.м., которые оказались ошибочными. Это установил суд в 2010 г. в присутствии представителя кадастровой палаты (решение суда от 17.12.2010 прилагается), а именно: «фактический размер земельного участка при всем доме по указанному выше адресу составляет 1135 кв.м. При этом внешние границы земельного участка не изменялись с 1998 года. План участка от 29.06.1998 г. в части его границ идентичен фактическим существующим в настоящее время границам. Между тем в плане участка от 29.06.1998 г. неверно указана его площадь - она занижена на 159,6 кв.м.» (стр. 4, абз. 6 решения суда от 17.12.2010). Этим же решением суда были определены границы земельного участка Л, а границы земельного участка Г. – нет.
В соответствии с действующим законодательством Г. поставил на кадастровый учет свой земельный участок на основании межевого плана и решения суда от 17.12.2010. Постановление администрации было получено им для установления вида разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство.
В 2014 г. Россреестр по г. Долгопрудному отказал Г. в регистрации его земельного участка и Суд в своем решении от 18.12.2014 г. отказал в жалобе Г. на неправомерные действия Россреестра, сославшись на то, что в Россреестр не было представлено соглашение с бывшим совладельцем участка, а именно сославшись на ст. 252 ГК РФ написал: «в материалах дела отсутствуют доказательства образования земельного участка на основании соглашения с участниками долевой собственности».
Но в суд, также как в Россреестр был представлен кадастровый план участка, принадлежащего Г.
При составлении межевого плана и постановке земельного участка на кадастровый учет все соглашения были получены в соответствии с действующим законодательством и находятся в Россреестре в кадастровой палате в составе межевого плана
Что касается бывшего совладельца, то раздел участка был произведен в судебном порядке и граница раздела общего участка была определена судом при определении границ земельного участка бывшего совладельца, который поставил на кадастровый учет свой участок (акт согласования местоположения границ имеется в Кадастровой палате), что было учтено при постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего Г.
О каком соглашении может идти речь, если суд определил границы совладельца?
В суде была вначале истцом в гражданском деле, иск был подан, чтоб соседи убрали забор, но потом меня сделали ответчиком, и соседи подали встречный иск о кадастровой ошибке. Хотя границы до межевания и согласования были другие у соседей, они уже после согласования изменили конфигурацию, и кадастровый инженер на суде сказал, что ошибся. Суд без проведения экспертизы, по новому межевому плану изготовленным все этим же кадастровым инженером вынес решение в ее пользу. Новый межевой план я не подписала, так как с этими границами я не согласна, потому что на момент образования земельного участка границы с 1995 года были прямоугольной формы, а сейчас какой то морковкой.
Счет выставили аж 46000. Спасибо. Елена.
Вопрос по земельному участку.
В 1995 году получено свидетельство на собственность участка в приложении план участка с размерами. У соседа так же свидетельство от 1995 года с планом. Так как наши участки частично пересекаются (частично прихвачен общественный участок) граница, забор был поставлен по диагонале. Пришло время оформить кадастровый план, при межевании выяснилось, сосед каким то образом оформил кадастр по границам 1995 года. То есть пересекающая часть участка теперь его. Подскажите есть ли шанс узаконить старые границы. Что делать?
В 1995 году куплен дом, в 2009 году получены свид-ва о праве собственности на дом и земельный участок. При межевании спор по смежным границам. Соседи А-приобрел в 2004 г; Б - вступил в наследство в 2009 году, оформили участки раньше. Теперь затеяли все межевание и соседи претендуют на большую площадь, чем у них оформлено в собственность. Проводились контрольные замеры участков землеустроителем местной администрации и представителем кадастровой палаты, установлено, что соседи захватывают наш участок. До 2009 года межевание не проводилось, межевых знаков нет.
Вопрос:-местная администрация может решить спор?-подать в суд иск об установлении границ?
- обоснован-ли отказ кадастра (обоснование соседи владеют участками более 15 лет) ?
Мы купили дом в 2015 году и сразу сделали межевание. Новые соседи купили участок чуть позже и провели тоже межевание. И у них и у нас межевание делал один и тот же кадастровый инженер. Возник с соседями спор по границе участка. И я выясняю у этого инженера ч то участок соседа наложен на мой на 20 см. Что это? Безграмотность инженера? При межевании мной путём подачи заявления о проведении собрания о согласовании границ и было произведено согласование. Прежние соседи на собрании не были. Что делать? Мне чужого не нужно, но и своё отдавать не намерен. По моей границе стоит забор. Сосед хочет установить новый, но уже с захватом моих 20 см.Кто прав и что делать? Заранее спасибо.
Здравствуйте! Очень нужна помощь, могут ли соседи оформить мой участок, который находится в собственности? Участок в собственности с 1994 года, оформлен был на маму, категория-для ведения дачного хозяйства, в 2011 году мама умерла и в 2012 году я вступила в наследство и получила свидетельство о праве собственности на свое имя. До 2014 года мы с мужем ездили и занимались посадками, с 2014 по 2017 год на участке не работала, приехала, посмотрела и уехала, и участок зарос (соседи не видели меня). Налоги платились каждый год своевременно. В мае 2018, приехав на участок и поговорив с соседями, узнала, что они у кого то выкупили наши 3 сотки и уже занимаются оформлением оставшейся земли. Межевания у меня соответственно нет, остальные все документы на руках, кадастровый паспорт от 2009 года тоже на руках. А у соседей в межевании уже моя часть участка есть. Имееют ли они право так сделать? И как теперь быть? Оспаривать через суд? И есть ли гарантия, что я докажу свою собственность?
Земельный участок зарегистрирован в 2002, межевание было с соседями. Сейчас границы другие, оказывается с 2012, было какое то исправление кадастровой ошибки, и теперь мы залезли на соседний участок. Выяснили, когда нрупоявился новый сосед. Как такое может быть？
У меня есть садовый участок. Свидетельство на право собственности на этот земельный участок получено 1995 году. В 2014 году я оформил кадастровый паспорт на этот участок, но не проведено межевание этого участка. Как мне объяснили в кадастровой конторе, закон этого не требует на тот момент. Сейчас, мне говорят соседи по участку, кто не провел межевание своего земельного садового участка, то с января 2018 года такие участки будут изыматься государством у их владельцев. Так ли это?
В 2005 году было проведено межевание земельного участка и были подписаны соседями. В 2006 году получено свидетельство о государственной регистрации права на данный земельный участок. Один из соседей проводил межевание своего участка в 2016 г. без согласования с нами, В данный момент мы стали ставить забор по одной из границ с данным соседом. Последовали претензии, что длина границы в нашем плане не соответствует их плану. У нас длина больше на 2 метра. Грозит подать в суд. Какие наши действия. Влияет тот момент, что в Публичной кадастровой карте РФ нашего кадастрового плана нет. Заранее благодарна.
