Бессрочная аренда помещения / Жилищное право - 81 советов адвокатов и юристов
Мы являемся арендаторами помещения, в театре
земля вокруг театра передана театру в бессрочное пользование.
---просите руководителя театра. оформить вам з/у в аренду. а разве лицо, владеющее земельным участком на праве бессрочного пользования, имеет право сдавать его в аренд?? Мы являемся арендаторами помещения, в театре. Арендодатель - Минимущество республики. Перед окнами данного помещения находится участок площадью 300 кв.м., который мы бы хотели получить в пользование для установки круглогодичной летней веранды (некапитального сооружения). Обратились в Минимущество с письмом и просьбой о заключении договора аренды, на что нам ответили, что земля вокруг театра передана театру в бессрочное пользование.
Каким образом можно получить в пользование данный участок? Существует ли законная коснтрукция?
Мы являемся арендаторами помещения, в театре
земля вокруг театра передана театру в бессрочное пользование.
---просите руководителя театра. оформить вам з/у в аренду.
Спросить
а разве лицо, владеющее земельным участком на праве бессрочного пользования, имеет право сдавать его в аренд??
СпроситьВ данном случае это услуга платная. Обращайтесь. Помогите, пожалуйста, найти образец договора аренды нежилого помещения, принадлежащего арендодателю на праве бессрочного пользования.
Здравствуйте. Если договор срочный, то пока его срок не истечет, вы арендатор. А если договор бессрочный, либо срок истек - тогда другая ситуация. Кроме того, ГУП является собственником здания, или нет? Здравствуйте, Татьяна Юрьевна!
Нужно смотреть договор, можете скинуть мне на почту.
С уважением. У нас договор на аренду офиса с 2007 г в здании принадлежащему ГУП. Теперь нас обязывают участвовать в аукционе на это помещение. Имеет ли ГУП такое право, если мы уже арендуем давно.
Здравствуйте, Татьяна Юрьевна!
Нужно смотреть договор, можете скинуть мне на почту.
С уважением.
СпроситьДобрый день!
Нет, не получится.
Согласно п. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. Если есть жилье в долевой собственности и есть земля но она в бессрочном пользование может ли ее оформить один собственник на себя.
Добрый день!
Нет, не получится.
Согласно п. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
СпроситьВ чем вопрос? Арендую помещение в торговом центре. Стоимость арендной платы привязана к курсу доллара. Магазин приносит убытки. По договору аренды - должен предупредить за 3 месяца. Договор бессрочный.
Давно это было? три года есть? Сергей, здравствуйте! Если вы отказались от приватизации, то право пользование жилым помещением за вами в любом случае сохраняется. Идите и живете там. не пускает бывшая жена? Идите в суд. Конкретизирую предыдущий ответ, право бессрочной регистрации сохраняется только до того момент, пока вы сами с регистрации не сниметесь. Из вопроса не совсем понятно выписались вы из квартиры или нет, если выписались, то никаких прав на квартиру у вас больше нет. Я отказался от приватизаци в пользу своей бывшей жены. Сейчас мне жить негде, а она сдаёт комнату,. которую приватизировала. Могу ли прописаться в эту комнату и запретить сдавать её.. комната была получена по соцнайму на моё имя, но соцнайм подписывала бывшая жена по доверенности., Недвижимость на своё имя не регистрировал и не приобретал.
Сергей, здравствуйте! Если вы отказались от приватизации, то право пользование жилым помещением за вами в любом случае сохраняется. Идите и живете там. не пускает бывшая жена? Идите в суд.
Спросить
Конкретизирую предыдущий ответ, право бессрочной регистрации сохраняется только до того момент, пока вы сами с регистрации не сниметесь. Из вопроса не совсем понятно выписались вы из квартиры или нет, если выписались, то никаких прав на квартиру у вас больше нет.
СпроситьМогут. так как договор был подписан Конечно могут. кроме акта могут быть и другие доказательства пользования помещением. Например свидетельские Подать иск могут о взыскании неосновательного обогащения. Если был заключен бессрочный договор аренды помещения, но не был подписан акт приема помещения. Могут ли подать иск за неуплату за помещение?
Конечно могут. кроме акта могут быть и другие доказательства пользования помещением. Например свидетельские
Спросить
Договор считается расторгнутым с момента подписания соглашения о расторжении и подписания акта приема-передачи помещения. Договор считается расторгнутым в срок, обозначенный в самом договоре, после даты вручения письма. Я написал письмо-уведомление о расторжении договора бессрочной аренды. О вручении пришло уведомление. Считается ли договор расторгнут? Или что то требуется еще? договор аренды от 23 января 2012 года. Прошло почти год и на месте аренды уже другая компания.
Договор считается расторгнутым с момента подписания соглашения о расторжении и подписания акта приема-передачи помещения.
Спросить
Договор считается расторгнутым в срок, обозначенный в самом договоре, после даты вручения письма.
СпроситьВ этом случае каждая из сторон может рассторгнуть договор, предупредив об этом другую сторону за три месяца до расторжения. Сам по себе договор не аннулируется никогда. Заключен договор бессрочной аренды помещения, 23.января 2012 года, сколько должно пройти времени что бы договор аннулировался? И аннулируется ли он спустя год?
В этом случае каждая из сторон может рассторгнуть договор, предупредив об этом другую сторону за три месяца до расторжения.
СпроситьВ одностороннем порядке договор аренды расторгнуть нельзя или по соглашению сторон или в судебном порядке. Бессрочный договор аренды можно рассторгнуть в одностороннем порядке, предупредив об этом другую сторону за три месяца до рассторжения. Возможно ли разорвать бессрочный договор аренды в одностороннем порядке, если год еще не прошёл и он не аннулировался сам. Я арендатор. Аренда была заключена 23 января 2012 года, но с момента заключения договора в помещении не находился.
В одностороннем порядке договор аренды расторгнуть нельзя или по соглашению сторон или в судебном порядке.
СпроситьБессрочный договор аренды можно рассторгнуть в одностороннем порядке, предупредив об этом другую сторону за три месяца до рассторжения.
СпроситьГосударственная регистрация обязательна. Заключен бессрочный договор аренды помещение в 2012 году. Обязательно ли его государственная регистрация?
Анатолий
в вашем случае - договор из срочного перешел в бессрочный, поэтому для расторжения необходимо уведомление о расторжении договора. В случае отказа - обращайтесь в суд Сейчас договор аренды пролонгирован на тот же срок на тех же условиях (по умолчанию сторон, если только в договоре не прописано обратное). Для досрочного расторжения договора аренда арендодателю следует действовать так, как прописано в договоре аренды. Если в договоре аренды нет условия о досрочном расторжении договора, то действовать в порядке ст.619 ГК РФ. Договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев истек 1 октября 2013 года. Арендатор продолжает пользоваться помещением и вносить оплату по условиям истекшего договора. Какие действия необходимо совершить арендодателю в этих условиях, чтобы расстаться с арендатором?
Анатолий
в вашем случае - договор из срочного перешел в бессрочный, поэтому для расторжения необходимо уведомление о расторжении договора. В случае отказа - обращайтесь в суд
Спросить
Сейчас договор аренды пролонгирован на тот же срок на тех же условиях (по умолчанию сторон, если только в договоре не прописано обратное). Для досрочного расторжения договора аренда арендодателю следует действовать так, как прописано в договоре аренды. Если в договоре аренды нет условия о досрочном расторжении договора, то действовать в порядке ст.619 ГК РФ.
СпроситьОТказ в выдаче лицензии может быть по другим основаниям. оснвания отказа в выдаче лицензии перечислены в ст. 19 Федеральный закон от 22.11.1995 N 171-ФЗ
(ред. от 02.11.2013)
"О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции".
Если вы не согласны сотказом вы вправе его обжаловать в судебном порядке. Скажите если договор аренды помещения бессрочный, то правомерен ли отказ в выдаче лицензии на алкогольную продукцию?
ОТказ в выдаче лицензии может быть по другим основаниям. оснвания отказа в выдаче лицензии перечислены в ст. 19 Федеральный закон от 22.11.1995 N 171-ФЗ
(ред. от 02.11.2013)
"О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции".
Если вы не согласны сотказом вы вправе его обжаловать в судебном порядке.
СпроситьНе пытались обойти этот вопрос путем заключения бессрочного договора? Он не подлежит регистрации У меня договор аренды через МПГЖКУ, часть подвального помещения под продуктовый магазин с собственниками многоквартирного дома. Протокол собрания, все техдокументы имеются. Регпалата не регистрирует договор аренды на три года ссылаясь на то,что каждый собственник для начало должен получить свидетельство о праве на собственность, но ведь это не реально. В протоколе собрания написано, что условия договора аренды определяет МПГЖКУ, МПГЖКУ сделали договор на три года, право мерно ли регпалата отказала в регистрации.
С Уважением Борис.
не пытались обойти этот вопрос путем заключения бессрочного договора? Он не подлежит регистрации
СпроситьНаталья, теоретически это возможно. Если сдать в аренду сроком не более года с продлением бессрочно, то есть без государственной регистрации права аренды. Если на срокб олее одного года, то для заключения договора вам потребуется государственная регистрация права, где, как я понимаю, уже стоят обременения и по этой причине сделка может не состояться. Может ли ИП сдать в аренду помещение находящееся у банка в залоге.
Наталья, теоретически это возможно. Если сдать в аренду сроком не более года с продлением бессрочно, то есть без государственной регистрации права аренды. Если на срокб олее одного года, то для заключения договора вам потребуется государственная регистрация права, где, как я понимаю, уже стоят обременения и по этой причине сделка может не состояться.
СпроситьДобрый день,
Наталья, договор заключенный на срок менее года не подлежит гос. регистрации (лучше указать 11 месяцев). Также не подлежит регистрации бессрочный договор.
Обращайте помогу его составить. На сколько нужно заключать договор аренды нежилого помещения, чтобы его нигде не регестировать и какой образец договора. ООО с физ. лицом.
Добрый день,
Наталья, договор заключенный на срок менее года не подлежит гос. регистрации (лучше указать 11 месяцев). Также не подлежит регистрации бессрочный договор.
Обращайте помогу его составить.
СпроситьДа, необходимо, т.к. договор аренды недвижимости (зданий, сооружений, нежилых помещений), заключенный на срок более года подлежит госрегистрации.
По лицензии и ККМ - нет, нельзя. Открыто кафе ООО собираю документы на лицензию договор аренды заключен бессрочно надо-ли его регистрировать? Можно ли торговать моему ООО под лицензией другого ООО с заключением с ним договора и предостовлением ккм от другого ООО.
Да, необходимо, т.к. договор аренды недвижимости (зданий, сооружений, нежилых помещений), заключенный на срок более года подлежит госрегистрации.
По лицензии и ККМ - нет, нельзя.
СпроситьСергей! Если в договоре аренды предусмотрен пунт субаренды, то может. Поговорите с арендодателем. Договор субаренды.Какое содержание еще в договоре аренды у лица Н. Мы хотим снять офис у лица Н. Лицо н. говорит, что у него бессрочный договор с арендодателем на офисное помещение. Лицо Н. съезжает с офиса и хочет нам его здать. Мы новички в этом деле и хотеле ли бы подробно получить ответ, что к чему.
Заранее спасибо за ответ!
Сергей! Если в договоре аренды предусмотрен пунт субаренды, то может. Поговорите с арендодателем.
Спросить
День добрый.
1. ЗК РФ установлены основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Ежели у вашей организации именно те обстоятельства, право вам и так прекратят. хотя в административном кодексе установлены некоторые санкции. при этом могут их и применить.
2. По вопросу - нужно ли оформлять землю? - решать руководству вашей организации. а каким образом это делать и на каких основаниях - может проясниться после анализа ВСЕХ ваших документов. У ОАО имеется в собственности помещение (магазин), земля находиться в бессрочном пользовании. До 1 января 2013 года выкуп земли осуществить не удалось, так как земля под помещением. (Это аргумент для отказа в выкупе, обжалованный в судебном порядке). Земля, в данный момент, муниципальная. Необходимо ли оформлять аренду земли под помещением и отказ от бессрочного пользования? Каким образом выкупить землю?
День добрый.
1. ЗК РФ установлены основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Ежели у вашей организации именно те обстоятельства, право вам и так прекратят. хотя в административном кодексе установлены некоторые санкции. при этом могут их и применить.
2. По вопросу - нужно ли оформлять землю? - решать руководству вашей организации. а каким образом это делать и на каких основаниях - может проясниться после анализа ВСЕХ ваших документов.
СпроситьЕсли договор долгосрочный - нужно. Если бессрочный - нет. Договор аренды нежилого помещения заключен 01,03,2013 года. Для получения лицензии на алкоголь нужно ли сейчас регистрировать договор в ФРС. В списке документов предоставляемых на получение лицензии зарегистрированный договор есть на данный момент. Как быть?
Ирина, добрый день.
Государственной регистрации подлежит только договор аренды здания и сооружения, заключенный на срок не менее одного года; договор, заключенный на меньший срок или на неопределенный срок, регистрации не подлежит. Аналогичная правовая позиция выражена Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 11 информационного письма от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Если возникла необходимость зарегистрировать договор аренды, тогда необходимо делать его срочным (на срок более года), путем подписания допсоглашения. Можно ли зарегистрировать бессрочный договор аренды нежилого помещения, если он подписан еще в 2006 году. И если да, то что для этого нужно?
Ирина, добрый день.
Государственной регистрации подлежит только договор аренды здания и сооружения, заключенный на срок не менее одного года; договор, заключенный на меньший срок или на неопределенный срок, регистрации не подлежит. Аналогичная правовая позиция выражена Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 11 информационного письма от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Если возникла необходимость зарегистрировать договор аренды, тогда необходимо делать его срочным (на срок более года), путем подписания допсоглашения.
Спросить1. Договор аренды на срок более года подлежит обязательной регистрации
если У Вас лицензия на 1 год, соответственно должно быть помещение. Следовательно РЕГИСТРАЦИЯ В ПАЛАТЕ НЕОБХОДИМА (из закона и судебной практики). договор аренды подписанный сторонами и правоустанавливающие документы на помещение
2. Если Вы заключаете договор аренды БЕССРОЧНО, то тогда гос.регистрации не требуется. Какие документы необходимы для регистрации договора аренды, для получения алкогольной лицензии в г. Самара.
1. Договор аренды на срок более года подлежит обязательной регистрации
если У Вас лицензия на 1 год, соответственно должно быть помещение. Следовательно РЕГИСТРАЦИЯ В ПАЛАТЕ НЕОБХОДИМА (из закона и судебной практики). договор аренды подписанный сторонами и правоустанавливающие документы на помещение
2. Если Вы заключаете договор аренды БЕССРОЧНО, то тогда гос.регистрации не требуется.
СпроситьДень добрый.
1. Договор аренды на срок более года подлежит обязательной регистрации.
У Вас лицензия на 1 год, соответственно должно быть помещение. Следовательно РЕГИСТРАЦИЯ В ПАЛАТЕ НЕОБХОДИМА (из закона и судебной практики).
2. ЕСли Вы заключаете договор аренды БЕССРОЧНО, то тогда гос.регистрации не требуется. Хочу сдать магазин в аренду. Обязательно ли оформлять договор аренды в регистрационной палате, т.к. арендатор хочет оформлять алкогольную лицензию.
день добрый.
1. Договор аренды на срок более года подлежит обязательной регистрации.
У Вас лицензия на 1 год, соответственно должно быть помещение. Следовательно РЕГИСТРАЦИЯ В ПАЛАТЕ НЕОБХОДИМА (из закона и судебной практики).
2. ЕСли Вы заключаете договор аренды БЕССРОЧНО, то тогда гос.регистрации не требуется.
СпроситьУважаемая Наталья !!!!!! Арендные права это актив....если так то арбитражный управляющий вынужден уступить его но на возмездной основе.....ему же необходимо получать то вознаграждение ( 30 тыс ) которое ему утвердит суд...
....... Для того что б решить Ваш вопрос необходим подготовленный и способный решить такой вопрос арбитражный управляющий....
........Принципиальн такой вариант возможен.... Я являюсь ИП, арендую муниципальное помещение. Хочу инициировать процедуру банкротства. Договор аренды является бессрочным. Мой план: банкрочусь, договор остается действующим, далее я отдаю помещение с согласия арендодателя в безвозмездное пользование другому лицу, которое и будет вести деятельность. Возможно ли банкротство при действующем договоре аренды? Спасибо.
Уважаемая Наталья !!!!!! Арендные права это актив....если так то арбитражный управляющий вынужден уступить его но на возмездной основе.....ему же необходимо получать то вознаграждение ( 30 тыс ) которое ему утвердит суд...
....... Для того что б решить Ваш вопрос необходим подготовленный и способный решить такой вопрос арбитражный управляющий....
........Принципиальн такой вариант возможен....
СпроситьЧтобы не быть обманутым. необходимо быть уверенным во -первых, в том. что данное помещение ДЕЙСТВИТЕЛЬНО , т.е. юридически принадлежит на правах собственности арендодателю.
Во-вторых, хотя бессрочные договора можно не регистрировать, но Вам лучше ориентироваться на ст. Статья 651 ГК РФ . Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок НЕ МЕНЕЕ года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды не подлежит нотариальному удостоверению. Недавно заключил договор аренды помещения, а конкретно мини маркет площадью 25 кв. м. Арендодатель физическое лицо, договор бессрочный. В договоре только наши подписи.. должно ли заверяться нотариусом договор аренды помещения? И на что нужно обратить внимание в договоре чтобы не быть обманутым. Заранее Спасибо.
Чтобы не быть обманутым. необходимо быть уверенным во -первых, в том. что данное помещение ДЕЙСТВИТЕЛЬНО , т.е. юридически принадлежит на правах собственности арендодателю.
Во-вторых, хотя бессрочные договора можно не регистрировать, но Вам лучше ориентироваться на ст. Статья 651 ГК РФ . Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок НЕ МЕНЕЕ года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Спросить
