Блок жилого дома блокированной застройки - 44 советов адвокатов и юристов
Второй дольщик согласен в выделом долей в натуре? Заключить соглашение с другим собственником о разделе, сделать проект.
Или по суду. Здравствуйте.
Надо точно знать все обстоятельства.
Части дома у Вас скорее всего вообще нет, если речь идет о доле.
Возможно признать право собственности, например, на блок жилого дома блокированной застройки, если именно такой дом у Вас. Путем заключения соглашения или в судебном порядке ("выделение доли в натуре").
Во втором случае потребуется судебная экспертиза... Частная собственост. Дом.два владельца по 1/2. Хочу перевести свою часть дома из совместной долевой в частную. Как это сделать?
Заключить соглашение с другим собственником о разделе, сделать проект.
Или по суду.
Спросить
Здравствуйте.
Надо точно знать все обстоятельства.
Части дома у Вас скорее всего вообще нет, если речь идет о доле.
Возможно признать право собственности, например, на блок жилого дома блокированной застройки, если именно такой дом у Вас.
Спросить
Путем заключения соглашения или в судебном порядке ("выделение доли в натуре").
Во втором случае потребуется судебная экспертиза...
СпроситьТолько через суд. Ответчик по иску - сосед. В исковом заявлении описываете свое жилье как отдельное (доказываете, что дом именно блокированной застройки) , просите признать Вашу часть самостоятельным блоком жилого дома блокированной застройки. Существует дом на два хозяина (дом по типу блокированной застройки). Я хозяйка одного из этих домов. Продаю в ипотеку, в общем банк прислал ответ. Что дом в егрип записан как 'часть жилого доме', а нужно 'блок жилого дома блокированной постройки'. У меня вопрос это только через суд? Или через мфц можно оформить, со всеми документами от архитектора.
Хочу заметить что у соседей все оформлено как надо.
Только через суд. Ответчик по иску - сосед. В исковом заявлении описываете свое жилье как отдельное (доказываете, что дом именно блокированной застройки) , просите признать Вашу часть самостоятельным блоком жилого дома блокированной застройки.
СпроситьСогласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Удачи. Проживаю в доме на 2-м этаже (из двух), есть сосед на 1-м этаже, двор общий, входа в квартиры разные (пристройка к дому, вход на второй этаж по лестнице с боку дома (получается дом блокированной застройки)). Могу ли я вместе с соседом признать эту территорию частной?
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Удачи.
СпроситьЗдравствуйте! Дом блокированной застройки.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Но оформлено право собственности на квартиру и адрес д. 35 кв. 1,2,3.А так же имеются самостоятельные выходы на земельный участок, поэтому и сомнения. Одноэтажный дом на три квартиры. Из общего только стена, чердак с отдельными входами и холодное водоснабжение. У каждого отдельный участок, отдельный вход. Вот к какому типу относится данный дом-многоквартирный, блочный, жилой или ещё какой?
Здравствуйте! Дом блокированной застройки.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Спросить
Здравствуйте. У каждого блока должен быть выход на самостоятельный земельный участок, либо возможность образования такого участка. Если такой возможности нет, то положительное разрешение ситуации невозможно. Жилой дом 1946 года постройки, единая крыша, дом без фундамента. Стены из бута (сухая кладка, т.е. даже без цемента). Дом на два хозяина. С отдельными выходами, Один на ЗУ, который находится в муниципальной собственности, второй выход на ЗУ, который в собственности у соседа не имеющего отношения к этому дому. Удобства на улице. Отопление печное. Можно ли его признать домом блокированной застройки?
Здравствуйте. У каждого блока должен быть выход на самостоятельный земельный участок, либо возможность образования такого участка. Если такой возможности нет, то положительное разрешение ситуации невозможно.
СпроситьСтанислав Иванович, вам нужно подать иск в суд О выделении вашей доли в натуре с присвоением отдельного почтового адреса. Добрый день! Если есть согласие, то пробуйте перевести дом из жилого в дом блокированной застройки. То есть, у вас должно быть два разных выхода у дома, отдельные коммуникации и у каждого свой земельный участок. Также готовится экспертиза специализированной организации, что дом соответствует дома блокированной застройки. Так как оба согласны на раздел, то можно пробовать подавать тех план на каждый блок после экспертизы в досудебном порядке в Росреестр. Уж если они откажут, то делится в суде.
Всего хорошего!
П,С. Если нужна консультация дополнительная, можете обратиться в личные сообщения, консультация платная! Нас 2 собственника, у меня 1/3 у него 2/3. Скажите что нужно для реального раздела дома? Межевание было и кадастровый номер есть. Куда обращаться и как действовать. Собственник даёт согласие на раздел.
Станислав Иванович, вам нужно подать иск в суд О выделении вашей доли в натуре с присвоением отдельного почтового адреса.
Спросить
Добрый день! Если есть согласие, то пробуйте перевести дом из жилого в дом блокированной застройки. То есть, у вас должно быть два разных выхода у дома, отдельные коммуникации и у каждого свой земельный участок. Также готовится экспертиза специализированной организации, что дом соответствует дома блокированной застройки. Так как оба согласны на раздел, то можно пробовать подавать тех план на каждый блок после экспертизы в досудебном порядке в Росреестр. Уж если они откажут, то делится в суде.
Всего хорошего!
П,С. Если нужна консультация дополнительная, можете обратиться в личные сообщения, консультация платная!
СпроситьЗдравствуйте! Законно, если для каждого такого дома сформирован земельный участок. В соответствии с Градостроительным кодексом блокированной застройкой признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Если все условия соблюдены, то законно. Законно ли строительство на участке в 15 соток на территории ижс блокированного дома на 8 блоков.
Здравствуйте! Законно, если для каждого такого дома сформирован земельный участок. В соответствии с Градостроительным кодексом блокированной застройкой признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Если все условия соблюдены, то законно.
СпроситьЗдравствуйте!
Данные застройки имеют признак многоквартирного. Выдел доли в составе общедомовой собственности невозможен. Поэтому-жилые дома.
[i] (Во исполнение Правил утв. ФПА РФ протокол от 28.09.2016 г №7-предоставленная выше правовая информация не является юридической консультацией.
[/i] Дом блокированной застройки оформлен и поставлен на кадастровый учёт как блок жилого (статья 49 часть 2 Градостроительного Кодекса и др.Н.Актами) Дома блокированной застройки как присваивается почтовый адрес, как многоквартирным или, как отдельным жилым домам.
Здравствуйте!
Данные застройки имеют признак многоквартирного. Выдел доли в составе общедомовой собственности невозможен. Поэтому-жилые дома.
(Во исполнение Правил утв. ФПА РФ протокол от 28.09.2016 г №7-предоставленная выше правовая информация не является юридической консультацией.
СпроситьДом блокированной застройки оформлен и поставлен на кадастровый учёт как блок жилого (статья 49 часть 2 Градостроительного Кодекса и др.Н.Актами)
СпроситьЗдравствуйте! По сути требование к вам незаконное, так как ваш дом не многоквартирный, а блокированной застройки. Возможно, что отказ необходимо обжаловать в порядке ст. 218 КАС РФ, а может быть необходимо предъявить иск о признании дома - домом блокированной застройки и права собственности на каждый изолированный блок. Поэтому окончательный план действий после изучения документов. Доброе утро. Вам необходимо будет обжаловать данное отказ в судебном порядке в рамках статьи 218 КАС, либо обращаться к юристам на платной основе чтобы решали Ваши проблемы. Хорошего приятного дня. Обжалуйте данное решение в суде, в соответствии с КАС РФ. Что бы сделать тех паспорт у нас потребовали изменить название с жилого дома на многоквартирный как правильно это сделать, ато уже получили отказ об устранении тех ошибки дом коттедж на 2 квартиры в документах числиться как 1 вторая жилого дома У соседа в док как квартира.
Ответ отключен модератором
Доброе утро. Вам необходимо будет обжаловать данное отказ в судебном порядке в рамках статьи 218 КАС, либо обращаться к юристам на платной основе чтобы решали Ваши проблемы. Хорошего приятного дня.
СпроситьПо общим правилам, объект недвижимого имущества состоящий из 2-х и более квартир считается многоквартирным домом. Также, согласно ЖК РФ, квартира это обособленное помещение именно в многоквартирном доме. Этого же положения придерживаются и государственные регистраторы при проведении правовой экспертизы.
Однако каждый конкретный случай индивидуален. Есть также понятие, как "дом блокированной застройки". Если простыми словами, то это одно здание, состоящее из 2 и более блоков. Но он не вполне соответствует определению жилого дома, содержащемуся в ЖК РФ.
Следует также обращать внимание на целевое назначение и вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества. Например, многоквартирный дом не может быть расположен на земельном участке под ИЖС. Какой статус имеет 4 х квартирный дом.
По общим правилам, объект недвижимого имущества состоящий из 2-х и более квартир считается многоквартирным домом. Также, согласно ЖК РФ, квартира это обособленное помещение именно в многоквартирном доме. Этого же положения придерживаются и государственные регистраторы при проведении правовой экспертизы.
Однако каждый конкретный случай индивидуален. Есть также понятие, как "дом блокированной застройки". Если простыми словами, то это одно здание, состоящее из 2 и более блоков. Но он не вполне соответствует определению жилого дома, содержащемуся в ЖК РФ.
Следует также обращать внимание на целевое назначение и вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества. Например, многоквартирный дом не может быть расположен на земельном участке под ИЖС.
СпроситьДобрый день. Обратиться к застройщику и купить. Или в чем вопрос? Непонятно? Если у Вас одна блок-секция, это рассматривается как жилой дом, малоэтажная застройка. Как зарегистрировать собственность на блок-секцию в доме блокированной застройки.
Добрый день. Обратиться к застройщику и купить. Или в чем вопрос? Непонятно? Если у Вас одна блок-секция, это рассматривается как жилой дом, малоэтажная застройка.
СпроситьДоброй ночи! Для начала давайте разберемся с терминами-индивидуальный жилой дом это что - это дом, не квартира-на 1 семью! Так? Сблокированный дом-это дом с несколькми входами то есть имеющий квариры, так? - далее согласно жил. Кодексу РФ многоквартирным домом призанется дом имеющий 2 и более квартир... то есть в вашем случае не советую делать сблокированный дом потом могут быть проблемы... выход из ситуации в л/с Возможно ли строительство блокированного жилого дома с блок квартирами на одну семью на арендованной земле? Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование-для индивидуальной жилой застройки.
Доброй ночи! Для начала давайте разберемся с терминами-индивидуальный жилой дом это что - это дом, не квартира-на 1 семью! Так? Сблокированный дом-это дом с несколькми входами то есть имеющий квариры, так? - далее согласно жил. Кодексу РФ многоквартирным домом призанется дом имеющий 2 и более квартир... то есть в вашем случае не советую делать сблокированный дом потом могут быть проблемы... выход из ситуации в л/с
СпроситьЗдравствуйте земельный участок под многоквартирным домом и так является общей совместной собственностью собственников этого жилья. Здравствуйте! Оформить земельный участок в собственность под двухквартирным (и более) малоэтажным домом возможно двумя способами.
Оформить земельный участок под многоквартирным домом в общую долевую собственность. В данном случае, двухквартирный дом должен быть признан многоквартирным.
Оформить земельный участок под частью жилого дома в доме блокированной застройки. В данном случае постановке на кадастровый учет подлежит земельный участок под соответствующим блоком, а не единый участок под домом, как под многоквартирным. Это все понятно, но нам нужно чтобы зем. уч. был в индивидуальной собственности, а не в долевой. Как оформить земельный участок в собственность под квартирой в многоквартирном одноэтажном жилом доме.
Здравствуйте земельный участок под многоквартирным домом и так является общей совместной собственностью собственников этого жилья.
Спросить
Здравствуйте! Оформить земельный участок в собственность под двухквартирным (и более) малоэтажным домом возможно двумя способами.
Оформить земельный участок под многоквартирным домом в общую долевую собственность. В данном случае, двухквартирный дом должен быть признан многоквартирным.
Оформить земельный участок под частью жилого дома в доме блокированной застройки. В данном случае постановке на кадастровый учет подлежит земельный участок под соответствующим блоком, а не единый участок под домом, как под многоквартирным.
Спросить
Это все понятно, но нам нужно чтобы зем. уч. был в индивидуальной собственности, а не в долевой.
СпроситьДоброго времени суток, Николай!
Для этого Вам необходимо произвести выдел доли в праве собственности на земельный участок в натуре.
СпроситьДля строительства таунхаусов необходима категория "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "для строительства многоквартирного жилого дома блокированной застройки", дальше получаете разрешение на строительство, строите, вводите в эксплуатацию и продаете. На каком земельном участке (вид разрешенного использования) возможно строительство таунхаусов, и как правильно оформить построенные таунхаусы (алгоритм действий с покупки одного участка примерно 12 с. до момента получения отдельных свидельств о собственности на построенные блок-секции и вновьобразованные участки). Если кто-то занимается таким оформление можно номер телефона для связи. Заранее спасибо за ответ.
Для строительства таунхаусов необходима категория "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "для строительства многоквартирного жилого дома блокированной застройки", дальше получаете разрешение на строительство, строите, вводите в эксплуатацию и продаете.
СпроситьС 01.01.2017 года в связи с изменением ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не возможно произвести гос. регистрацию права собственности на часть жилого дома (квартиру, часть, секцию, помещении и т.п.).
Но если Ваш дом соответствует определению дома блокированной застройки то Вы сможете признать право собственности на свой блок в таком доме и зарегистрировать право собственности за собой в росреестре. Да, в судебном порядке возможно признать квартиру частью жилого дома. В этом случае появляется право на приватизацию земли. Могу ли я в этом году переоформить документы - квартиру на часть жилого дома. У нас частный дом на двух хозяев.
С 01.01.2017 года в связи с изменением ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не возможно произвести гос. регистрацию права собственности на часть жилого дома (квартиру, часть, секцию, помещении и т.п.).
Но если Ваш дом соответствует определению дома блокированной застройки то Вы сможете признать право собственности на свой блок в таком доме и зарегистрировать право собственности за собой в росреестре.
Спросить
Да, в судебном порядке возможно признать квартиру частью жилого дома. В этом случае появляется право на приватизацию земли.
СпроситьКонечно, не делить участок. Участки невозможно дробить на участки меньшего размера, чем это указано в постановлении администрации. Вы можете лишь создать иллюзию раздела земли, поставив забор. Здравствуйте.
Внимательно посмотрите Градостроительный устав г. Казани раздел "Зоны Ж" там 400 кв. м. для ИЖС, а для блочных домов 150 кв.м. Можно изменить вид разрешено использования под блоки то может все получиться.
Нужный вам вид:
[b]"индивидуальные блоки в блокированных жилых домах (индивидуальные дома блокированной жилой застройки) не более 4 блоков"[/b]
Удачи. У нас участок в городе 733 кв.м. хотим его разделить на два для строительства блокированного дома (то есть дом с одной общей стеной) совместно с родственниками. В нашем городе ограничение минимального размера участка 400 кв. м. Можно ли что-нибудь сделать?
Конечно, не делить участок. Участки невозможно дробить на участки меньшего размера, чем это указано в постановлении администрации. Вы можете лишь создать иллюзию раздела земли, поставив забор.
Спросить
Здравствуйте.
Внимательно посмотрите Градостроительный устав г. Казани раздел "Зоны Ж" там 400 кв. м. для ИЖС, а для блочных домов 150 кв.м. Можно изменить вид разрешено использования под блоки то может все получиться.
Нужный вам вид:
"индивидуальные блоки в блокированных жилых домах (индивидуальные дома блокированной жилой застройки) не более 4 блоков"
Удачи.
СпроситьНеобходимо вносить изменения в конструкцию дома, ставить отдельную стену, образовывая т.н. блоки. Т.е. по сути, дом должен состоять из двух изолированных частей. Дом на 2-х хозяев с отдельными входами, земля всобственности, оформлен как квартира в в многоквартирном доме. Как переоформить на жилой дом блокированной застройки?
Маловероятно. вам необходимо избрать иной способ защиты нарушенного права. рассмотреть если это возможно вопрос о признании жилыми домами блокированной застройки.
В случае если, двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке. Хотим разделить землю через суд. Дом оформлен как многоквартирный. В доме всего 2 квартиры. Общий заезд. Земли всего 5 соток на две квартиры. Соседи против. Выиграмем ли мы дело в суде? Заранее Вам благодарна.
Маловероятно. вам необходимо избрать иной способ защиты нарушенного права. рассмотреть если это возможно вопрос о признании жилыми домами блокированной застройки.
В случае если, двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке.
СпроситьПравомерны. Разрешение проблемы возможно только если в судебном порядке снимите с дома статус многоквартирного.
В случае если, двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке.Необходимо признать квартиру жилым домом блокированной застройки Помогите пожалуйста! Имею квартиру в двух квартирном доме (частный сектор) хочу сделать пристройку но не могу оформить в собственность землю (с соседями) закрепленную за этим домом. Межевание сделано, договор купли продажи с администрацией заключен, все квитанции оплачены, но при рассмотрении документов в службе гос. регистрации (РОСРЕЕСТОР) было отказано от гос. регистрации земельного участка на основании что двух квартирный дом относится к много квартирному и землю оформить по закону не могут. Подскажите пожалуйста правомерны эти действия и куда мне дальше обращаться? В какой суд? и с каким исковым заявлением?.
Правомерны. Разрешение проблемы возможно только если в судебном порядке снимите с дома статус многоквартирного.
В случае если, двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке.Необходимо признать квартиру жилым домом блокированной застройки
Спросить
