Блочный дом / Законы и прочие темы - 123 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. Наймите юриста. Поможет. Что за блочная застройка ? Вы самовольно что-то построили?
Конечно газовую компанию это никак не касается, вы должны подтвердить право собственности на недвижимость, самовольные постройки можно узаконить через суд. Чтобы дать точный ответ и помочь решить вопрос, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела поближе.
Судя по изложенному, следует внести изменения, обратившись в Росреестр, если все документы есть на дом, к кад. инженеру обращались. Либо обращаться в суд с иском. Здравствуйте, разрешение на блочную застройку получить в Администрации, если отказ получите, то в судебном порядке. Также не понятно, Вы что-то пристроили? Если это так. то вам нужно узаконить пристройку. Живу в сельской местности в двух квартирном доме мы поставили стояк на газ по программе, а теперь надо разрешение на блочную застройку а но говорит вам надо вы и делайте, а как?
Что за блочная застройка ? Вы самовольно что-то построили?
Конечно газовую компанию это никак не касается, вы должны подтвердить право собственности на недвижимость, самовольные постройки можно узаконить через суд.
Спросить
Чтобы дать точный ответ и помочь решить вопрос, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела поближе.
Судя по изложенному, следует внести изменения, обратившись в Росреестр, если все документы есть на дом, к кад. инженеру обращались. Либо обращаться в суд с иском.
Спросить
Здравствуйте, разрешение на блочную застройку получить в Администрации, если отказ получите, то в судебном порядке. Также не понятно, Вы что-то пристроили? Если это так. то вам нужно узаконить пристройку.
СпроситьДарья, добрый день! Для квартиры, приобретенной по ДДУ срок владения для вопроса о налогообложении полученного дохода исчисляется с даты полной оплаты стоимости застройщику ( без учета доплат за изменение площади), соответственно если с указанного момента пройдет больше 3/5 лет полученный доход не облагается налогом и не подлежит отражению в налоговой декларации. В 2016 году куплена доля в доме. В 2023 переоформление как блочная застройка. Продан в 2023 нужно ли платить налог?
Дарья, добрый день! Для квартиры, приобретенной по ДДУ срок владения для вопроса о налогообложении полученного дохода исчисляется с даты полной оплаты стоимости застройщику ( без учета доплат за изменение площади), соответственно если с указанного момента пройдет больше 3/5 лет полученный доход не облагается налогом и не подлежит отражению в налоговой декларации.
Спросить
Нет, кадастровый номер не изменится. Пока квартира находится в залоге, т.е. с обременением, никаких манипуляций с ней вы не сможете произвести. Не изменится. Кадастровый номер как был та и будет. Про блочную застройку - маловероятно.... Можно ли перевести двехквартирный жилой дом в статус блочной постройки, если одна из квартир приобретена в ипотеку и находится в залоге у банка? Изменится ли при переоформлении документов кадастровый номер объекта?
Нет, кадастровый номер не изменится. Пока квартира находится в залоге, т.е. с обременением, никаких манипуляций с ней вы не сможете произвести.
Спросить
Общедолевая собственность ? Обьект отдельный как дом? исходя из доументов на любые работы нужно согласие второго собственника Сделать акт осмотра дома, потом сносить, как представляющий опасность Дом блочной застройки. Второй сосед сделал ремонт. Наша часть скоро рухнет. Хотим ее снести. Нужно ли разрешение соседа и какие могут быть последствия?
Перечень работ, которые относятся к капитальному, указан в ст. 166 ЖК РФ:
ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения
ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений
ремонт крыши
ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
ремонт фасада
ремонт фундамента многоквартирного дома Что входит в кап ремонт?
Перечень работ, которые относятся к капитальному, указан в ст. 166 ЖК РФ:
ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения
ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений
ремонт крыши
ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
ремонт фасада
ремонт фундамента многоквартирного дома
СпроситьДа, это самовольная перепланировка. Скорее всего это нарушение противопожарной безопасности Если мешает Двухквартирный дом блочный, поставили перегородку на чердаке это нарушение?
Да, при таких условиях можно Дом по 1/2 доли коммуникации и входы отдельные по центру земля по 1/2 доли по 4,5 сотки у каждого. Можно перевести в блочную застройку, если земля не позволяет сделать межевание, не хватает по фасаду (общий 22 м)
Ничего не нарушили. Нарушили ли мы чьи-то права, в такой ситуации, дом на трех хозяев, квартиры каждая узаконена в собственности и приватизированна.. был деревянный коридор пристроенный, его сломали и сделали из блоков (размер в точности такой как и был деревянный) Соседи начали жаловаться что не нравится им, могли ли мы так сделать или что то нарушали?
Необходимо смотреть документы Я стал владельцем квартиры в многоквартирном доме, по факту это блочный дом, состоящий из 2 (двух) квартир, с одной общей стенкой, с отдельными входами и отдельными земельными участками. Земля под моим участком - городская. Земля под соседом переведена в его собственность и там построен новый дом, без разрушения старого дома (многоквартирного). Для оформления земли в собственность, нужен перевод статуса из многоквартирного в дом блокированной застройки. Вопрос,.. можно ли это сделать без участия соседей, в случае их не согласия, например, по суду? Или перевод статуса из многоквартирного в блочный возможен только с согласия всех соседей,. тогда каким образом удалось перевести статус земли у соседей из городской в личную без нашего согласия?
Собственник вправе свободно распоряжаться по своему усмотрению. Вариантов много…
Продать, подарить, снести.
Оставить, как есть. Я не могу понять что мне делать со старым блочным домом
Многоквартирный дом и дома блочного типа это разные виды здания. Вероятно, у вас сейчас ижс, если будете переводить в другой вид, документы вам потребуется менять У нас частный дом. Общая стена входы разные нсть межевание. Разные собственники. Соседи узаканивают второй этаж. Им сказали что нужно перевести наши дома в многоквартирный дом блочного типа. Хочу спросить для чего это? Если мы напишем заявление то получается я должна буду менять все документы на свою собственность?
Многоквартирный дом и дома блочного типа это разные виды здания. Вероятно, у вас сейчас ижс, если будете переводить в другой вид, документы вам потребуется менять
СпроситьЗдравствуйте Андрей
Судя по всему на данный момент жилой дом разделен на доли, если так то в рамках закона распоряжение и пользование имуществом находящейся в долевой собственности, производится по соглашению сторон. А если согласия нет, обращайтесь с требованием в суд. Как перевести многоквартирный дом на земле на двух хозяев в блочную застройку без согласия второго хозяина
Здравствуйте Андрей
Судя по всему на данный момент жилой дом разделен на доли, если так то в рамках закона распоряжение и пользование имуществом находящейся в долевой собственности, производится по соглашению сторон. А если согласия нет, обращайтесь с требованием в суд.
СпроситьДети - сироты не лишены статуса покупателя жилья. Поэтому продажа им жилья не нарушает закон. Хочу продать блок в доме блочной застройки детям сиротам это будет законно?
Дети - сироты не лишены статуса покупателя жилья. Поэтому продажа им жилья не нарушает закон.
СпроситьЗдравствуйте!
Земельные участки, на которых могут создаваться многоквартирный дом и индивидуальный жилой дом, имеют различные правовые режимы. Соответственно, вид разрешенного использования (и категория) земельного участка (земельных участков), на котором будет регистрироваться жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома.
То есть для начала нужно понимать позволяет ли вид разрешенного использования земельного участка перерегистрировать дом Здравствуйте!
Нет, изменения статуса земли не произойдет при перерегистрации дома в блочный. Каждый из хозяев по-прежнему будет владеть своей землей в собственности, а права на дом будут разделены между ними в соответствии с законодательством. Дом на 2 хозяина, у каждого земля в собственности, если дом перерегистрировать в блочный, статус земли изменится?
Здравствуйте!
Земельные участки, на которых могут создаваться многоквартирный дом и индивидуальный жилой дом, имеют различные правовые режимы. Соответственно, вид разрешенного использования (и категория) земельного участка (земельных участков), на котором будет регистрироваться жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома.
То есть для начала нужно понимать позволяет ли вид разрешенного использования земельного участка перерегистрировать дом
Спросить
Спасибо за ответ! Немного непонятно, земля в собственности, т.е.ее статус может поменяться?
Спросить
Здравствуйте!
Нет, изменения статуса земли не произойдет при перерегистрации дома в блочный. Каждый из хозяев по-прежнему будет владеть своей землей в собственности, а права на дом будут разделены между ними в соответствии с законодательством.
СпроситьЗдравствуйте! С 01.03.2022 г. в соответствии с пунктом 6 части 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ в случае реконструкции одного из домов блокированной застройки потребуется согласие собственников всех домов блокированной застройки, расположенных в одном ряду. Следовательно, если реконструкция не производится, то и Ваше согласие не требуется. Светлана, нет. Нужно согласие всех собственников, т.к меняется статус с квартиры на блок, плюс вопрос по земле надо смотреть Могу предположить, что незаконно если это только не было сделано судебным решением. А сколько блок-секций в доме и что там с земельным вопросом теперь? Дом двухквартирный?. А откуда вы узнали, что был перевод в другой статус? Вам лучше все подробности в вопросе указать начиная с того вы собственник квартиры в доме или нет? Как-то, так. Выбор только за вами. Соседи перевели многоквартирный дом в статус блочной застройки, без моего согласия. Законно ли это
Здравствуйте! С 01.03.2022 г. в соответствии с пунктом 6 части 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ в случае реконструкции одного из домов блокированной застройки потребуется согласие собственников всех домов блокированной застройки, расположенных в одном ряду. Следовательно, если реконструкция не производится, то и Ваше согласие не требуется.
СпроситьСветлана, нет. Нужно согласие всех собственников, т.к меняется статус с квартиры на блок, плюс вопрос по земле надо смотреть
Спросить
Могу предположить, что незаконно если это только не было сделано судебным решением. А сколько блок-секций в доме и что там с земельным вопросом теперь? Дом двухквартирный?. А откуда вы узнали, что был перевод в другой статус? Вам лучше все подробности в вопросе указать начиная с того вы собственник квартиры в доме или нет? Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьСергей, здравствуйте!
Нет, не может.
[b]Это не входит в работы по капитальному ремонту общего имущества.[/b]
В соответствии со ст. 166 ЖК РФ
[quote]1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.[/quote] Может ли общее собрание жильцов решить вопрос об использования денег с капремонта на строительство автостоянки?
Сергей, здравствуйте!
Нет, не может.
Это не входит в работы по капитальному ремонту общего имущества.
В соответствии со ст. 166 ЖК РФ
1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:Спросить1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
У Вас неправильное понимание этой нормы закона, где речь идет об определении дома блокированной застройки.
Однако, вывод из общедолевой собственности возможен - в судебном порядке. В связи с новым зпконом о блочном строительстве, могу я переаести свой таунхаус из здания с общедолевой собственностью в квартиру блосной застройки? Имеет ли здесь значение количество земли? Если общая площадь 6 соток и статус лпх?
У Вас неправильное понимание этой нормы закона, где речь идет об определении дома блокированной застройки.
Однако, вывод из общедолевой собственности возможен - в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте! Письменное согласие должно быть в таком случае. Дом блочной застройки, с общей крышей соседей призамене своей части крыши нужно ли спрашивать согласие соседей.
Обратитесь в администрацию, не поможет - в суд. Иск в суд о признании помещения блочной застройки-домом! Приобрели две квартиры. По факту это отдельно стоящее здание, во дворе многоквартирного дома. Нам удалось этому дому присвоить адресную часть. Как нам это оформить, чтобы было в собственности, не две квартиры, а дом? Каков алгоритм действий?
Необходимо знакомиться с документами. Это что блочная застройка? Очно обратитесь к юристам. Надо знать для какой цели Вам это надо. Как таковой части жилого дома сейчас термина нет, но возможно сделать блочную застройку или другие варианты. Вам надо обратится на личную консультацию. Можно частную квартиру перевести в часть жилого дома, если вторая квартира в доме в муниципальной собственности?
Необходимо знакомиться с документами. Это что блочная застройка? Очно обратитесь к юристам.
Спросить
Надо знать для какой цели Вам это надо. Как таковой части жилого дома сейчас термина нет, но возможно сделать блочную застройку или другие варианты. Вам надо обратится на личную консультацию.
СпроситьЗдравствуйте. Нужно проанализировать документы, чтобы сказать точно. Тогда не соглашайтесь, раз у вас разделены и вы не хотите переоформлять. Это их право, не не ваша обязанность. Стена то общая, вот и просят, так как это осталось в части общим имуществом ст.246-247 ГК РФ. Я живу в половине дома. Соседи продали вторую половину и теперь новые соседи просят меня согласится сделать дом блочным (юрист настаивает). Наш дом разделен уже давно. У нас и у них документы на квартиру и землю.
Стена то общая, вот и просят, так как это осталось в части общим имуществом ст.246-247 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте. У вас многоквартирный дом. Чтобы выделить долю в натуре необходимо дом признавать блочной застройкой. Хотим приобрести пол дома/ доля выделена-присвоен статус квартиры. Но земля в аренде на весь дом. Нужно ли разграничивать официально причитающююся часть?
Здравствуйте. У вас многоквартирный дом. Чтобы выделить долю в натуре необходимо дом признавать блочной застройкой.
СпроситьМожно обращением в суд, их заставить вообще заложить капитально. Предъявите претензию к собственнику домовладения, и обращайтесь в суд. Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] [u]Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения[/u] Нет, нельзя.
Зачем им окна, сквозь которые нельзя смотреть.. Блочный дом стоит на меже, окна соседей выходят ко мне во двор. Можно законно заставить их поменять стекла на матовые?
Можно обращением в суд, их заставить вообще заложить капитально. Предъявите претензию к собственнику домовладения, и обращайтесь в суд. Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения
Спросить№1
установленный предельный минимальный размер ЗУ – 10 сот.
площадь исходного участка – 20 сот.
максимальное количество блоков – 2
площадь блочных ЗУ – 10 сот.
№2
установленный предельный минимальный размер ЗУ – 4 сот.
площадь исходного участка – 16 сот.
максимальное количество блоков - 4
площадь блочного ЗУ – 4 сот.
№3
установленный предельный минимальный размер ЗУ – 10 сот.
площадь исходного участка – 16 сот.
возвести блокированный жилой дом на участке нельзя:
при минимальном числе блоков (2) получается:
площадь блочного ЗУ – 8 сот.
несоответствие требованию градостроительного регламента
Площадь ЗУ, прилегающего к каждому блоку жилого дома, не должна быть меньше предельного минимума, установленного градостроительным регламентом для жилой застройки в ПЗЗ поселения. Сколько соток земли положено блок жилой застройки?
№1
установленный предельный минимальный размер ЗУ – 10 сот.
площадь исходного участка – 20 сот.
максимальное количество блоков – 2
площадь блочных ЗУ – 10 сот.
№2
установленный предельный минимальный размер ЗУ – 4 сот.
площадь исходного участка – 16 сот.
максимальное количество блоков - 4
площадь блочного ЗУ – 4 сот.
№3
установленный предельный минимальный размер ЗУ – 10 сот.
площадь исходного участка – 16 сот.
возвести блокированный жилой дом на участке нельзя:
при минимальном числе блоков (2) получается:
площадь блочного ЗУ – 8 сот.
несоответствие требованию градостроительного регламента
Площадь ЗУ, прилегающего к каждому блоку жилого дома, не должна быть меньше предельного минимума, установленного градостроительным регламентом для жилой застройки в ПЗЗ поселения.
СпроситьВыкупить можете. Это уже НЕ общежитие блочного типа, а многоквартирный дом. Он на балансе администрации муниципалитета. Все переустройство, даже если Вы будете собственником только с согласия архитектуры и градостроительства Администрации города, района. Есть комната в общежитии блочного типа. Могу ли я выкупить все комнаты и официально сделать квартиру из этих комнат и принадлежащих к ним помещении секция, кухня, сан узел итд.
Выкупить можете. Это уже НЕ общежитие блочного типа, а многоквартирный дом. Он на балансе администрации муниципалитета. Все переустройство, даже если Вы будете собственником только с согласия архитектуры и градостроительства Администрации города, района.
Спросить
