Брачный договор при оформлении ипотеки / Договор - 380 советов адвокатов и юристов
Брачный договор составляется до оформления ипотеки на физ. лица, т.е. вы не должны на первом этапе выступать в качестве созаемщика. Собираемся с мужем брать ипотеку, я иду как созаемщик, муж планирует гасить ипотеку военными денежными накоплениями, но это предусмотрено в том случае если в ипотечном кредите только один заёмщик! Сможем ли мы после взЯтия ипотеки составить брачный договор в его пользу так чтоб он был единственным заёмщиком, и смог погасить кредит по средствам военных накоплений?
Брачный договор составляется до оформления ипотеки на физ. лица, т.е. вы не должны на первом этапе выступать в качестве созаемщика.
СпроситьБрачный договор в этом случае не требуется. Дополню: на что сослаться, как убедить застройщика, что нет необходимости в брачном договоре? Оформляем ипотеку с маткапиталом. Хотим изнасально распределить доли на каждого члена семьи. Сбербанк не против, они говорят. Нет необходимости в брачном договоре. Звонил в Росреестр - тоже говорят, что при распределении долей на каждого члена семьи включая детей брачный договор не требуется. Застройщик почему-то уверчет, что росреестр без брачного договора не пропустит сделку. Юрист от застройщика уверяет о необходимости брачного договора, другой юрист, говорит, что не требуется брачный договор.
Можно с согласия банка. Чтобы переоформить квартиру на двоих Вам нужно вначале с женой заключить соглашение стст 450-452 ГК РФ о расторжении брачного договора ст.ст. 40-42 СК РФ. При оформлении ипотеки оформили квартиру на жену по с брачным контрактом. Можно ли переоформить квартиру на обоих.
Чтобы переоформить квартиру на двоих Вам нужно вначале с женой заключить соглашение стст 450-452 ГК РФ о расторжении брачного договора ст.ст. 40-42 СК РФ.
СпроситьЛибо по иску делите имущество, либо брачным договором у нотариуса. Добрый день!
Для этого Вам нужно подать исковое заявление о разводе до момента оформления кредита. Вы можете заключить брачный договор, либо подавайте на развод быстрее, до того, как он его возьмет. Соглашение о разделе имущества и/или отказе от имущества при разводе Вам поможет. Мы с мужем находимся в стадии развода, но иск не подан. Муж собирается брать потребительский кредит или ипотеку на покупку дома. Как мне обезопасить себя, чтобы после развода не платить кредит или ипотеку. На дом я не претендую.
Добрый день!
Для этого Вам нужно подать исковое заявление о разводе до момента оформления кредита.
Спросить
Вы можете заключить брачный договор, либо подавайте на развод быстрее, до того, как он его возьмет.
Спросить
Соглашение о разделе имущества и/или отказе от имущества при разводе Вам поможет.
СпроситьЕсли Вы в договоре с Банком выступаете "созаемщиками", то банк может требовать долг как с обоих заемщиков так и с кого нибудь одного. Виктория, здравствуйте!
Поскольку заёмщик и созаемщик являются солидарными должниками, то банк вправе требовать вернуть долг у созаемщика.
У заемщика и созамщик одинаковый статус, оформление осуществляется от обоих лиц. Будет ли кредитор в лице Банка в случае не выполнения обязательств по ипотечному кредиту требовать возврат долга с созаемщика, если между заемщиком и созаемщиков в лице супруга и супруги брачный договор, где указано, что бремя по долгам ложится на того супруга который оформлял на себя кредит?
Виктория, здравствуйте!
Поскольку заёмщик и созаемщик являются солидарными должниками, то банк вправе требовать вернуть долг у созаемщика.
У заемщика и созамщик одинаковый статус, оформление осуществляется от обоих лиц.
СпроситьЗдравствуйте, Артем!
Могу посоветовать в банк показать этот договор.
Потому что оснований для того, чтобы вовлекать в это дело жену нет.
Почему банк его требует? Банк просит оформить квартиру в собственность так как по закону делить нечего, что бы после этого убрать из договора созаемщика. А супруга отказывается идти в банк. Так вот если мы разведемся я могу оформить собственность на себя и платить дальше ипотеку опираясь на брачный договор? Ипотека оформлена на мужа, жена созаемщик по договору. После был составлен брачный договор, но с банком не согласован. Акт приема-передачи квартиры был подписан но в собственность квартира не оформлена. Супруга отказывается идти в банк и подписывать допсоглашение что бы оформить собственность. В брачном договоре прописано что, то что приобретается при разводе и на кого оформляется тому и принадлежит. Что подскажете в такой ситуации?
Здравствуйте, Артем!
Могу посоветовать в банк показать этот договор.
Потому что оснований для того, чтобы вовлекать в это дело жену нет.
Почему банк его требует?
Спросить
Банк просит оформить квартиру в собственность так как по закону делить нечего, что бы после этого убрать из договора созаемщика. А супруга отказывается идти в банк. Так вот если мы разведемся я могу оформить собственность на себя и платить дальше ипотеку опираясь на брачный договор?
Спросить
Здравствуйте, Артем! ДА, у Вас будет такое право, т.к. надо исходить из требования закона. Согласно ст. 34 СК РФ"
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью". Согласно ст. 36 СК РФ «
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью». Исходя из содержания приведённых норм, имущество будет считаться общим независимо от того, на кого оно оформлено.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.Спросить
Уточните ваш вопрос а сейчас она чбя собственность? Навскидку ответ-произвести раздел имущества через суд или оформлением брачного договора. Разделом имущества с согласия банка))) Только с согласия вашего залогодержателя-банка. А для этого нужно подать в банк заявление. Заключите брачный договор. Квартира приобретена в браке в ипотеку, как сделать ее собственностью только одного супруга.
Уточните ваш вопрос а сейчас она чбя собственность? Навскидку ответ-произвести раздел имущества через суд или оформлением брачного договора.
Спросить
Только с согласия вашего залогодержателя-банка. А для этого нужно подать в банк заявление.
Спросить
Суд по тексту сообщения Сбербанка, брачный договор о раздельном режиме имущества супругов. Брачный договор подлежит нотариальному удостоверению. У нотариусов есть образцы. Подала в сбербанк заявку на получение ипотеки. Указала все данные и свои и супруга. В браке, 2 детей. Сбербанк прислал такой ответ: "Вам доступно оформление новой заявки без участия супруга при наличии брачного договора". Вопрос о чем должен быть брачный договор, чтобы сбербанк разрешил ипотеку? Есть какая-то форма?
Суд по тексту сообщения Сбербанка, брачный договор о раздельном режиме имущества супругов. Брачный договор подлежит нотариальному удостоверению. У нотариусов есть образцы.
СпроситьВам стоит только взять договор ипотеки этого достаточно. Здравствуйте.
По ст.40 СК РФ. Зачем Вам это?
Квартира и так Ваша... разделу не подлежит.
Хотя платежи в браке, это да, может 1\2 их взыскать с Вас..., тогда делайте..
Идите к нотариусу.., он скажет, что ему нужно. Но квартиру то не трогайте.., зачем?
О платежах укажите по кредиту... и всё.. На меня оформлена ипотека на квартиру еще за 5 лет до вступления в брак. Собственником квартиры являюсь я. Сейчас хочу оформить брачный договор. Какую справку или документ необходимо взять в банке по этому вопросу?
Зачем Вам это?
Квартира и так Ваша... разделу не подлежит.
Хотя платежи в браке, это да, может 1\2 их взыскать с Вас..., тогда делайте..
Идите к нотариусу.., он скажет, что ему нужно. Но квартиру то не трогайте.., зачем?
О платежах укажите по кредиту... и всё..
СпроситьЗдравствуйте. Если хотите, чтобы жена сына вернула вам деньги в будущем, то вам у нотариуса надо оформить договор займа или если не хотите идти к нотариусу, то тогда взять с нее расписку, в которой прописать срок возврата. Образец можете посмотреть в интернете или обратиться очно к юристу. Спасибо, что обратились к нам на сайт. Мой сын с женой покупают квартиру в ипотеку. Составляют брачный контракт о том, что сын не будет претендовать на квартиру (у сына плохая кредитная история, чтобы выступить созаёмщиком). Деньги на первоначальный взнос в ипотеку даю я. О брачном контракте не знала. Теперь получается, что жена сына будет единоличной хозяйкой квартиры. Могу ли я как-то оформить передачу ей денег на первый взнос, чтобы это было не безвозмездно. Сумма первоначального взноса составляет 2/3 стоимости квартиры.
Здравствуйте. Если хотите, чтобы жена сына вернула вам деньги в будущем, то вам у нотариуса надо оформить договор займа или если не хотите идти к нотариусу, то тогда взять с нее расписку, в которой прописать срок возврата. Образец можете посмотреть в интернете или обратиться очно к юристу. Спасибо, что обратились к нам на сайт.
СпроситьЕсли вы еще не знаете, какая будет квартира, то в брачном договоре вы можете указать любую недвижимость, которая будет приобретена в браке.
Удачи. Я замужем, двое несовершеннолетних детей. Хочу оформить ипотеку, но из-за плохой кредитной истории мужа, один банк не одобрил. Одобрил ипотеку другой банк, но с брачным договором, в котором говорится о том, что муж не имеет прав на ипотечную квартиру. Сейчас нужно оформить брачный договор у натариуса. Вопрос: как составляется такой договор - только на конкретную квартиру, но тогда мы уже должны знать адрес покупаемой недвиж-ти, а мы ещё не знаем, тк поиск и сделка в нашем случае будут происходить после подписания данного договора, или в целом на любую недвижимость, преобретаемую и в дальнейшем, включая эту квартиру?
Если вы еще не знаете, какая будет квартира, то в брачном договоре вы можете указать любую недвижимость, которая будет приобретена в браке.
Удачи.
СпроситьАнастасия, ПФР не одобрит такую сделку с таким брачным договором. И вы и дети по нему не получите свои доли, а ведь вы дадите нотариальное обязательство о их выделении. Такая постановка вопроса не законна. Мы узнавали у местного нотариуса, она говорит что якобы после полного погашения ипотеки и я и дети будем иметь доли от маткамитала (то есть по чуть-чуть) Просто сейчас интересует вопрос первый ребёнок ни чего не потеряет. Оформляем ипотеку с мужем с первоначальным взносом маткапиталом. И банк одобрил ее (ипотеку) но потом отказали и из-за меня так как я месяц назад ввшла на работу с декрета и не могу предоставить справку о доходах. Посоветовали сотрудники банка сделать брачный договор, где собственник будет являться только муж. Если сделаем брачный договор то детям достанется доля? И если первый ребёнок не от этого мужа? Первый ребёнок ни чего не потеряет? Если мужу вздумается сделать завещание на родного ребёнка или дарственную.
Анастасия, ПФР не одобрит такую сделку с таким брачным договором. И вы и дети по нему не получите свои доли, а ведь вы дадите нотариальное обязательство о их выделении. Такая постановка вопроса не законна.
СпроситьНу, вообще то я вам и не советовала этого делать. Так как вы приобретаете имущество до брака. А значит не подлежит разделу в случае чего. ИЛИ сразу заключайте брачный договор. При брачном договоре вам банк не должен отказать. Так как это имущество будет вашим. Банк не должен отказать, надо будет предоставить свидетельство о браке. Но я согласно с предыдущим мнением юриста. Вы должны понимать, что приобретая квартиру в браке она уже будет совместно нажитым имуществом и в случае развода придется ее делить пополам впрочем как и обязательства по ипотечным платежам. Мне банк одобрил ипотеку, но сделку я не успеваю оформить до росписи. Мне банк откажет с другой фамилией, я не могу расписываться до сделки?
Ну, вообще то я вам и не советовала этого делать. Так как вы приобретаете имущество до брака. А значит не подлежит разделу в случае чего. ИЛИ сразу заключайте брачный договор. При брачном договоре вам банк не должен отказать. Так как это имущество будет вашим.
Спросить
Банк не должен отказать, надо будет предоставить свидетельство о браке. Но я согласно с предыдущим мнением юриста. Вы должны понимать, что приобретая квартиру в браке она уже будет совместно нажитым имуществом и в случае развода придется ее делить пополам впрочем как и обязательства по ипотечным платежам.
СпроситьНе вполне понятно, почему брачный договор требуют в МФЦ, так как требовать его имеет право банк, а не МФЦ. Оформляем покупку квартиры в ипотеку за материнский капитал, в МФЦ требуют брачный договор законно? Можно ли оформить сделку без брачного договора?
Не вполне понятно, почему брачный договор требуют в МФЦ, так как требовать его имеет право банк, а не МФЦ.
СпроситьЕкатерина, это не существенно. В решениях суда тоже бывают опечатки. При оформлении ипотеки (покупка квартиры) между супругами был составлен брачный договор (по требованию банка).
При внимательном прочтении оказалось, что нотариус допустил орфографическую ошибку в адресе прописки одного из супруга. Подскажите, пожалуйста, в данном случае брачный договор имеет юридическую силу?
Обратитесь к нотариусу для оформления брачного договора. Здравствуйте Светлана!
В данной ситуации Вы можете поступить и так. Но для полнценной консультации, недостаточно имеющейся информации. Существует несколько вариантов решения данного вопроса. При грамотном подборе, вашу ситуацию возможно разрешить и жизнь станет легче.
Удачи! да все возможно)) Хотим взять ипотеку с мужем. Ну у меня плохая кредитная история, нужно делать брачный договор. И первоночальнымивзносом хотим материнский капитал внести. Возможно так сделать? И как правильно составить брачный договор.
Здравствуйте Светлана!
В данной ситуации Вы можете поступить и так. Но для полнценной консультации, недостаточно имеющейся информации. Существует несколько вариантов решения данного вопроса. При грамотном подборе, вашу ситуацию возможно разрешить и жизнь станет легче.
Удачи!
Спросить
Не обязательно. Но от супруга потребуется нотариально удостоверенный отказ от выделения ему доли. Здравствуйте) Выделять долю необязательно, если только Вы не используете материнский капитал. При этом Ваш муж имеет право на долю, так как эта квартира будет являться совместно нажитым имуществом. При этом даже если Вы захотите выделить долю мужу Вам нужно будет согласие банка. Никакого отказа не потребуется.
И выделять долю не нужно.
При покупке на Ваше имя, он также становится собственником в силу ст.34 СК РФ.
Если Вы вообще не хотите, чтобы он мог стать собственником, то брачный договор или расторжение брака. Мы с супругом официально состоим в браке. При оформлении ипотеки на меня обязательно ли выделять ему долю?
Не обязательно. Но от супруга потребуется нотариально удостоверенный отказ от выделения ему доли.
Спросить
Здравствуйте) Выделять долю необязательно, если только Вы не используете материнский капитал. При этом Ваш муж имеет право на долю, так как эта квартира будет являться совместно нажитым имуществом. При этом даже если Вы захотите выделить долю мужу Вам нужно будет согласие банка.
СпроситьНикакого отказа не потребуется.
И выделять долю не нужно.
При покупке на Ваше имя, он также становится собственником в силу ст.34 СК РФ.
Если Вы вообще не хотите, чтобы он мог стать собственником, то брачный договор или расторжение брака.
СпроситьЮля, если вы сейчас оформите ипотеку, муж может претендовать на половину внесенных в браке платежей. Вам стоит дождаться окончания карантина и официально развестись! Нужно обязательно развестись, либо составить брачный договор. Находимся в браке с мужем но уже не живем. В связи с карантином подать заявление на развод не имеет возможности.. Если я (жена) оформлю ипотеку на себя, то при разводе (если муж не будет претендовать на мою квартиру) будут ли сложности? И если я сейчас начну оформлять ипотеку-то могу ли я не указывать супруга, как созаемщика?
Юля, если вы сейчас оформите ипотеку, муж может претендовать на половину внесенных в браке платежей. Вам стоит дождаться окончания карантина и официально развестись!
Спросить
Добрый день!
Супруг вправе использовать мат капитал на погашение ипотечного кредита на покупку жилья (ст. 3 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий")
При использовании мат. капитала супруг принимает на себя обязательство оформить жилье в долевую собственность супругов и детей в течение 6 мес. после погашения ипотеки на это жилье. Оформляем ипотеку. Банк одобрил заявку но только в случае, если я (супруга) не буду учавствовать в сделке и соответственно претендовать на приобретаемое жильё. Для этого было решено составить брачный договор. Но сейчас я в положении и жду двойню. Конечно после рождения детей хотелось бы использовать маткап для погошения части долга.. подскажите. Мой муж сможет использовать маткап после рождения наших двоих детей.
Добрый день!
Супруг вправе использовать мат капитал на погашение ипотечного кредита на покупку жилья (ст. 3 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий")
При использовании мат. капитала супруг принимает на себя обязательство оформить жилье в долевую собственность супругов и детей в течение 6 мес. после погашения ипотеки на это жилье.
СпроситьМожно
[quote]СК РФ Статья 43. Изменение и расторжение брачного договора
1. Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор.
Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.
2. По требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации для изменения и расторжения договора.
3. Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака (статья 25 настоящего Кодекса), за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.[/quote] Можно ли расторгнуть брачный договор составленный при оформлении ипотеки?
Можно
СК РФ Статья 43. Изменение и расторжение брачного договораСпросить1. Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор.
Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.
2. По требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации для изменения и расторжения договора.
3. Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака (статья 25 настоящего Кодекса), за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.
На кого бы не была оформлена собственность в браке - она в любом случае является совместной, если отсутствует брачный договор. Если муж является заемщиком, то оформить квартиру на вас не получится. Возможно ли оформление ипотеки на одного человека (мужа), а оформление документов на квартиру на другого (жену) ?
На кого бы не была оформлена собственность в браке - она в любом случае является совместной, если отсутствует брачный договор. Если муж является заемщиком, то оформить квартиру на вас не получится.
СпроситьМария, брачный договор. Правовое основание: ст. 40 СК РФ. Свекровь берет ипотеку на себя, а далее хочет оформить дарственную на мужа. У мужа от 1 бара имеется сын, который с нами не проживает. Какие нужно оформить условия и документы, чтобы при любом случае в жизни, часть квартиры достались мне и нашим детям?
Добрый день, Светлана! Заключение брачного договора между супругами не влияет на правовую основу нормы статьи 220 НК РФ. Перед оформлением ипотеки сделали брачный договор. Может ли супруга подать на налоговый вычет.
Добрый день, Светлана! Заключение брачного договора между супругами не влияет на правовую основу нормы статьи 220 НК РФ.
СпроситьОформите как займ, что бы не было проблема в будущем, если вдруг будет развод.
С уважением. Здравствуйте. Я Вам посоветую оформить данную сделку, как сделку дарения денежных средств. Кроме того, порекомендую заверить ее нотариально. Дело в том, что согласно Семейному Кодексу РФ все нажитое супругами во время брака - считается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу при разводе, исключение составляют вещи, которые получены одним из супруг в дар либо по наследству, поэтому дарение.
При этом должен Вас предупредить, что это общая консультация при отсутствии брачного договора. Не видя брачного договора, к сожалению, могу дать только такой ответ. Как оформить документально, если мои родственники дают на первый взнос по ипотеке. Я в браке и заключён брачный договор во время брака.
Оформите как займ, что бы не было проблема в будущем, если вдруг будет развод.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте. Я Вам посоветую оформить данную сделку, как сделку дарения денежных средств. Кроме того, порекомендую заверить ее нотариально. Дело в том, что согласно Семейному Кодексу РФ все нажитое супругами во время брака - считается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу при разводе, исключение составляют вещи, которые получены одним из супруг в дар либо по наследству, поэтому дарение.
При этом должен Вас предупредить, что это общая консультация при отсутствии брачного договора. Не видя брачного договора, к сожалению, могу дать только такой ответ.
СпроситьКак правило банки одобряют займы с условием оформления в собственность заемщика. При этом в силу положений Семейного кодекса имущество, приобретенное в браке, является общей совместной собственностью вне зависимости на какого из супругов оно оформлено. Распределить имущество другим образом возможно только заключив брачный договор. Но в любом случае все условия нужно обсуждать в первую очередь с банком. Доли, как угодно можно разделить.
Можно оформить только на жену. Но муж то все равно 1\2 при разделе будет иметь.. Хотим приобрести квартиру в ипотеку, находимся в браке, Возможно ли оформление собственности на квартиру только на жену, если ипотека оформлена на мужа (он заемщик), или только в совместное владение или по долям? Если только по долям, то возможно определить большую долю жене или нет? Спасибо.
Как правило банки одобряют займы с условием оформления в собственность заемщика. При этом в силу положений Семейного кодекса имущество, приобретенное в браке, является общей совместной собственностью вне зависимости на какого из супругов оно оформлено. Распределить имущество другим образом возможно только заключив брачный договор. Но в любом случае все условия нужно обсуждать в первую очередь с банком.
СпроситьДоли, как угодно можно разделить.
Можно оформить только на жену. Но муж то все равно 1\2 при разделе будет иметь..
Спросить
