Ипотека на материнский капитал - требуется ли брачный договор для оформления сделки в МФЦ?
Оформляем покупку квартиры в ипотеку за материнский капитал, в МФЦ требуют брачный договор законно? Можно ли оформить сделку без брачного договора?
Не вполне понятно, почему брачный договор требуют в МФЦ, так как требовать его имеет право банк, а не МФЦ.
Спросить
В феврале этого года купили квартиру на ипотеку. Составили брачный договор по которому собственником квартиры является муж. Ипотеку можно было оформить без брачного договора, но риэлторы, которые являются сестренка и племянница мужа, в день сделки сказали мне, что банк требует брачный договор. Об этом я узнала только вчера. Сейчас муж угрожает выселением. Можно ли расторгнуть брачный договор и вернуть свои права на собственность?
Уточните в банке, требовался ли такой договор, часто банки на самом деле его требуют. Не смотря на брачный договор, можно попробовать в суде доказать, что ипотека платилась из совместного бюджета и отстоять свою часть квартиры
СпроситьПриобретаем квартиру в ипотеку (договор купли-продажи в обычной форме), сразу в этом договоре выделяем доли (так как в проданной квартире был маткапитал и были детские доли и при покупке новой квартиры используется субсидия государства): жена 7/20, муж 7/20 и трое детей по 1/10 (всего 3/10). Продавец квартиры один. Нужно ли нам оформлять брачный договор для покупки долями или нет? Имеет ли право росреестр приостановить сделку без брачного договора?
Никто не может вас заставить заключать брачный договор. Ведь это будет нарушением принципа свободы договора. У нотариуса оформите. Сделки с долями сейчас требуют нотариальной формы.
Спросить
Жена подала на развод. Подскажите пожалуйста, как оспорить брачный договор. Квартира в ипотеке и она включена в брачный договор. По договору квартира переходит во владение жены, и второй экземпляр брачного договора жена не отдаёт. После составления брачного договора мы ещё жили и вкладывали в кап. ремонт и покупку мебели в квартиру. Как разделить имущество. Должен ли я платить дальше за ипотеку.
Поскольку брачный контракт имеет гражданско-правовую природу, порядок его заключения, выполнения и оспаривания регулируется нормами гражданского и гражданско-процессуального законодательства - в судебном порядке.
Основания для оспаривания брачного договора Брачный контракт был заключен с лицом, которое является дееспособным, но на момент заключения сделки было не способно осознавать значение своих действий и ими управлять. Такое состояние могло быть вызвано алкогольным или наркотическим опьянением, приступом болезни, нервным напряжением; Брачный договор был заключен с лицом ограниченной дееспособности без согласия попечителя. Ограниченными в дееспособности, как правило, являются лица, злоупотребляющие алкоголем или наркотиками. Они не лишены права заключать гражданско-правовые договора, но лишь с согласия попечителя; Брачный контракт был заключен под воздействием заблуждения. Речь идет о заблуждении, касающемся сущности сделки. Например, одна из сторон имеет неправильное представление или пребывает в неведении о заключаемом договоре и его правовых последствиях. Речь не идет о заблуждении, касающемся мотивов сделки (Зачем заключается договор? Кому это выгодно?); Документ был оформлен и заключен под влиянием обмана, насилия или угроз. Речь идет о ситуации, когда одна из сторон договора не могла изъявить свою свободную волю при заключении договора, поскольку была обманута (умышленно введена в заблуждение путем сообщения ложных сведений или умолчания правды), подвержена угрозам (обещаниям причинить вред) и насилию (физическим или душевным страданиям) с целью принудить к заключению договора. Не имеет значения, кто применял обман, угрозы и насилие – вторая сторона брачного договора или посторонние заинтересованные лица. Контракт был заключен как кабальная сделка. Речь идет о ситуации, когда одна сторона договора соглашается на подписание документа с невыгодными для себя условиями вследствие стечения крайне неблагоприятных, тяжелых обстоятельств, а вторая сторона использует это положение с выгодой для себя. Брачный договор предусматривает условия, по которым одна из сторон попадает в крайне неблагоприятное положение.
Спросить
второй экземпляр брачного договора жена не отдаёт
Вы можете получить брачный договор у нотариуса, у которого его заключали
После составления брачного договора мы ещё жили и вкладывали в кап. ремонт и покупку мебели в квартиру.
Стоимость произведенный неотделимых улучшений, стоимость мебели и задолженность по ипотеке придется делить в судебном порядке. Раз квартира остается у вашей супруги, думаю будет целесообразно просить освободить вас от выплат по ипотеке, однако если вы намерены оспорить брачный договор, то тогда надо будет и за ипотеку платить. Если что, обращайтесь, помогу.
СпроситьОформляем ипотеку с маткапиталом. Хотим изнасально распределить доли на каждого члена семьи. Сбербанк не против, они говорят. Нет необходимости в брачном договоре. Звонил в Росреестр - тоже говорят, что при распределении долей на каждого члена семьи включая детей брачный договор не требуется. Застройщик почему-то уверчет, что росреестр без брачного договора не пропустит сделку. Юрист от застройщика уверяет о необходимости брачного договора, другой юрист, говорит, что не требуется брачный договор.
Планируется покупка квартиры в ипотеку. У меня плохая кредитная история, предлагают заключить брачный договор и ипотеку оформить на мужа. Если уже после покупки квартиры, внести материнский капитал в счёт погашения ипотеки, будет ли выделена доля мне (жене)?
Не вариант - плохая кредитная история по-прежнему остается главной причиной отказа в выдаче ипотеки.
И брачный договор не поможет, будет отказ.
Спросить
Оксана, здравствуйте
Брачным договором кредитную историю не улучшить.
Вас вводят в заблуждение. Ипотечный кредит всегда выдается под залог недвижимости. Для банка нет никакого риска, он свое получит из заложенного имущества. На материнский капитал брачный договор не распространяется. В любом случае можете использовать материнский капитал для погашения ипотечного кредита. Вам и детям обязательно выделяется доля в квартире пропорционально размеру капитала и стоимости жилья. Доля ваша может быть очень маленькая (1/20, 1/35 и т.д.) вместо 1/2 доли по Семейному кодексу в случае отсутствия брачного договора.
ВЫВОД: Вам брачный договор невыгоден, нежелателен, пользы не принесет
Примерно так выделяется доли по закону.Квартира образно говоря стоит 4 млн. руб. Мат. капиталом вложили 450 тыс. рублей. Что составляет 11,25%. Доли нужно выделить всем членам семьи. Если семья 4 человека, то есть каждому нужно выделить долю: 11,25% / 4 = 2,8%.
Переводим проценты в простые правильные дроби 2,8%=28/1000=14/500=7/250 (каждому члену семьи)
На родителей приходится 236/250 доли (250/250-7/250-7/250)
На каждого из родителей приходится по 118/250 (236/250: 2)
На каждого из детей приходится 7/250 доли в праве общедолевой собственности
Именно такие доли в виде правильной простой дроби должны быть зарегистрированы в Росреесте
Детям за счет родительской части можно выделить большие доли, чем полагается от маткапитала, меньше нельзя
На трех, четверых детей и родителей расчет делается аналогично, только доли будут меньше
Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июня 2016 г.
Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капиталСпросить13. Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.
Пример. Решением районного суда, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, отказано в удовлетворении иска Н. к бывшему супругу Д. об определении ее доли, а также долей Д. и несовершеннолетних детей К. и А. в праве общей долевой собственности на жилое помещение (трехкомнатную квартиру) равными, то есть по ¼ доли каждому. Разрешая заявленное требование, суд установил, что истец состояла в браке с Д. и имеет двух детей К. и А. Жилое помещение (трехкомнатная квартира) приобретено в период брака по договору купли - продажи супругом истца Д., стоимость которого составила 3 650 000 рублей. На приобретение указанного жилого помещения Д. были израсходованы принадлежащие ему средства в размере 3 150 000 рублей, полученные в дар от матери, денежные средства в сумме 600 000 рублей, предоставленные по кредитному договору, долг по которому выплачивался в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала (328 921 рублей 68 копеек). Письменное обязательство, данное Д., об оформлении квартиры в общую собственность членов своей семьи (супруги и детей) исполнено не было. Отказывая в удовлетворении иска Н. о равном распределении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение (трехкомнатную квартиру), суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего. Пунктом 1 части 1 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
. Исходя из изложенного определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена. (По материалам судебной практики Нижегородского областного суда)
14. Доли родителей и детей в праве собственности на жилой дом, приобретенный исключительно за счет средств материнского (семейного) капитала, являются равными.
Оформляем брачный договор. Предметом договора является квартира, на которую есть оформленное право собственности. Нотариус, для заключения сделки, требует заверенную копию акта ввода в эксплуатацию и заверенную копию ДДУ. Вопрос: действительно ли то,что заключение брачного договора без этих документов невозможно?
Здравствуйте! Для удостоверения брачного договора нотариусу нужно проверить правоустанавливающие на квартиру.
СпроситьМы с мужем официально женаты. Сейчас продаем квартиру мою и покупаем новую с использованием материнского капитала. Материнский капитал обналичиваем через банк т.к. второму ребенку нет трех лет. Банк одобрил ипотеку с условием брачного договора. У меня плохая кредитная история. В брачном договоре будет прописано что я не буду иметь прав на новую квартиру. Ипотеку мы оформляем на два месяца т.к. пенсионный фонд перечислит через два месяца. Можно ли будет отменить брачный договор. Когда погасим ипотеку? И сделать собственность на меня и детей?
Расторжение брачного договора возможно в следующих случаях:
1. Сделка может быть изменена или расторгнута по добровольному соглашению мужа и жены. Изменяется и расторгается брачный контракт также как и заключается – с участием нотариуса.
2. Сделка может быть признана недействительной при обращении кого-то из супругов в суд.
Какие могут быть причины недействительности сделки:
1. Фиктивность (недействительность) брака, то есть когда установлено, что целями одного или обоих супругов не являлись обретение полноценных семейных отношений.
2. Возникновение ситуации, при которой кто-то из семейной пары может оказаться в крайне неблагоприятном положении при условии продолжения действия брачного договора.
3. Другие причины, перечисленные во второй главе Гражданского кодекса.
Что означает «неблагоприятное положение»? Точного и подробного ответа на это кодекс или любой другой закон - не дает, поэтому в каждой отдельной ситуации это решается судьей индивидуально. Раскрытию данного термина ранее мы посвятили отдельную статью (см. в перечне внизу данной страницы).
В завершение данной публикации отметим, что если исправить или отменить, ранее заключенный брачный контракт, не получается и вы хотите оспорить брачный договор через суд, то вы можете воспользоваться юридическими услугами специалистов в области семейного права, которые помогут подобрать аргументы, сформулировать требования, подготовить и подать иск, а также представлять ваши интересы в суде. Если же вы не являетесь инициатором расторжения сделки, то специалист в любом случае вам пригодится, так как он сможет либо доказать отсутствие необходимости расторжения брачного контракта, либо отстоять ваши права и защитить ваше имущество в том случае, если сделка все-таки будет расторгнута или частично изменена.
В последнее время, брачные договоры заключают все чаще, и если вы ответственно подойдете к вопросу его подготовки, он почти наверняка может быть вам полезен и существенно облегчит отношения в браке или при разводе.
СпроситьКвартира в ипотеке, и квартира и ипотека на имя мужа, во время оформления ипотеки банк попросил составить брачный договор по которому я не претендую на квартиру и ответственность за ипотеку не несу! Сейчас у нас двое детей, есть материнский капитал. Каким способом можно погасить иротеку за счет средств материнского капитала? В браке состоим.
Здравствуйте! Можете погасить ипотеку средствами МСК. Только доля Вам не положена будет в квартире.
Спросить
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий 1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; 2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат. 1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге); 3) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции; 4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.1-1. Документы, предусмотренные пунктами 1 - 3 части 1.1 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в государственных органах, органах местного самоуправления, государственных внебюджетных фондах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 1.2. Часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Выдача указанного документа осуществляется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. 1.3. Средства материнского (семейного) капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на компенсацию затрат за построенный (реконструированный с учетом требований части 1.2 настоящей статьи) им или его супругом (супругой) объект индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществлено строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства - независимо от даты возникновения указанного права; 3) письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала - в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.4. Документы, указанные в пунктах 1 и 2 части 1.3 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в органах, предоставляющих государственные услуги, органах, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 2. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки. 3. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации. 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. (часть 4 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ) 5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации. 6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. 7. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся: 1) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом "О банках и банковской деятельности"; 2) микрофинансовой организацией в соответствии с Федеральным законом от 2 июля 2010 года N 151-ФЗ "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях"; 3) кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ "О кредитной кооперации"; 4) иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой. 8. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения при условии предоставления лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) документа, подтверждающего получение им займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.
Спросить
Покупка дома за наличные собственные средства и материнский капитал оформляется в долевую собственность на родителей и двоих детей. Супруги в официальном браке. Росреестр приостановил регистрацию сделки по причине отсутствия брачного договора. Правомерно ли это и на каком основании Росреестр требует нотариально заверенный брачный договор, можно ли избежать его заключения?
Планирую приобрести квартиру с использованием мат. капитала, состаю в браке. Какие мои действия в приобретений? На данный момент агенство с меня требует брачный договор - это законно? Возможно обойтись без брачного договора?
Доброго времени суток, Яна!
Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862, предусмотрен ряд документов, которые необходимо собрать для реализации права на использование средств материнского капитала (пункт 6). Требование брачного договора-незаконно.
Спросить
