Бти перепланировка квартиры / Недвижимость - 745 советов адвокатов и юристов
Добрый день
Да,могут-иногда это используют как повод что бы не выплачивать ущерб, вернее усложнить его получение, как формальный повод указав, что перепланировка частично являлась причиной в затоплении.
Но это не основано на законе. Нет, это не основание для отказа в страховой выплате. Убрали перегородку между комнатой и кухней, обращалась в БТИ, но отказали в регистрации, т.к квартира в ипотеке. Залили соседи сверху, пострадал навесной потолок. У меня в квартире демонтирована стена ненесущая между комнатой и кухней. Моя квартира и квартира соседей сверху застрахована. Могут ли у меня возникнуть проблемы с выплатой от страховой из-за неузаконеной перепланировки?
Добрый день
Да,могут-иногда это используют как повод что бы не выплачивать ущерб, вернее усложнить его получение, как формальный повод указав, что перепланировка частично являлась причиной в затоплении.
Но это не основано на законе.
Спросить
Убрали перегородку между комнатой и кухней, обращалась в БТИ, но отказали в регистрации, т.к квартира в ипотеке.
СпроситьЯ поняла, что вас затопили - Вы прочитайте правила страхования-если в них этого нет, то и формального отказа не будут
Мне сложно вам в переписке объяснить, но постараюсь:
Например в Москве - приходит УК составлять акт затопления - указывает наличие перепланировки. Ваша СК что бы не платить - пишет - есть перепланировка и отказывает (формально имеет право), дальше вы должны обратится в суд и в суде доказать, что это не влияет на событие (до суда не все идут) ,может и не будет так.
СпроситьЭто понятно. А что спросить хотели?
С уважением. Если не узаконена перепланировка, то узаканивайте, если готовитесь продать жильё. Добрый вечер! Вы должны были получить от уполномоченного органа (жилищная инспекция, органы местного самоуправления) согласование на перепланировку, акт приемочной комиссии о её завершении. Согласно ст. 28 ЖК РФ уполномоченный орган самостоятельно направляет сведения в Росреестр. Если этого не произошло, то обратитесь в МФЦ, сотрудники составят Вам заявление. Необходимо узаконить перепланировку. Площадь квартиры в егрн отличается от площади в техническом паспорте БТИ. Была сделана перепланировка, перенесена перегородка.
Добрый вечер! Вы должны были получить от уполномоченного органа (жилищная инспекция, органы местного самоуправления) согласование на перепланировку, акт приемочной комиссии о её завершении. Согласно ст. 28 ЖК РФ уполномоченный орган самостоятельно направляет сведения в Росреестр. Если этого не произошло, то обратитесь в МФЦ, сотрудники составят Вам заявление.
Спросить
При составлении завещания проверять состояние квартиры, в том числе и наличие перепланировок, никто не будет. Завещание можно составить.
Но рано или поздно незаконная перепанировка может стать проблемой. Добрый день. В перечне документов нотариуса для регистрации права: 1). Документ о стоимости имущества на день смерти наследодателя, 2). Кадастровый паспорт. Если кадастрового паспорта нет или перепланировка не узаконена, то придется обращаться в БТИ, вызывать техника и делать замеры. Тогда выясниться, что осуществлена незаконная перепланировка. Придется обращаться с иском в суд о признании права в порядке наследования. Короче могут быть проблемы у наследника (ов) Можно ли завещать квартиру с незаконченной перепланировкой-в двух из пяти оконных проемов изнутри сделаны книжные шкафы. Перепланировка не узаконена.
При составлении завещания проверять состояние квартиры, в том числе и наличие перепланировок, никто не будет. Завещание можно составить.
Но рано или поздно незаконная перепанировка может стать проблемой.
Спросить
Добрый день. В перечне документов нотариуса для регистрации права: 1). Документ о стоимости имущества на день смерти наследодателя, 2). Кадастровый паспорт. Если кадастрового паспорта нет или перепланировка не узаконена, то придется обращаться в БТИ, вызывать техника и делать замеры. Тогда выясниться, что осуществлена незаконная перепланировка. Придется обращаться с иском в суд о признании права в порядке наследования. Короче могут быть проблемы у наследника (ов)
СпроситьВопрос в чем заключается, Яна? Здравствуйте, Яна.
Это нормально, ведь перепланировка не происходит сиюминутно, для этого требуется некоторое время. Как гласит народная мудрость: Ремонт начать можно, а прекратить нельзя.
К тому же главным итогом перепланировки, согласование которой достигнуто в порядке ст. 26 ЖК РФ - является внесение изменений втехнические характеристики квартиры: Техпаспорт БТИ и сведения, зафиксированные в ЕГРН.
Удачи Вам. Если сроки не были ранее обозначены, то все хорошо. И в чём вопрос? Если выполнено в соответствии со согласованием - то всё нормально. Прошло много лет, достала бумаги, удивилась разнице в датах.
Это нормально?
Согласование выдано в 1997, сделано в 2001? Перепланировка квартиры согласована в 1997 году, фактически произведена в 2001.
Здравствуйте, Яна.
Это нормально, ведь перепланировка не происходит сиюминутно, для этого требуется некоторое время. Как гласит народная мудрость: Ремонт начать можно, а прекратить нельзя.
К тому же главным итогом перепланировки, согласование которой достигнуто в порядке ст. 26 ЖК РФ - является внесение изменений втехнические характеристики квартиры: Техпаспорт БТИ и сведения, зафиксированные в ЕГРН.
Удачи Вам.
Спросить
И в чём вопрос? Если выполнено в соответствии со согласованием - то всё нормально.
Спросить
Прошло много лет, достала бумаги, удивилась разнице в датах.
Это нормально?
Согласование выдано в 1997, сделано в 2001?
Спросить
Здравствуйте, Яна! Нормальная разница в датах. Главное, что получено согласование, а если перепланировка реализована в соответствии с тем, как было согласовано, то проблем быть не должно. Согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ:
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласование получено, оснований для привлечения к административной ответственности по статье 7.21 КоАП РФ не должно быть.
Спросить
Доброе утро
Срок действия согласования 1 год, за исключением случаев если собственник не успел его сделать и подал на продление.
Надо выяснять было ли продление или нет в вашем случае.
См
Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 07.10.2022)
ЖК РФ Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 26 ЖК РФ
Развернуть
1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
(в ред. Федеральных законов от 28.07.2012 N 133-ФЗ, от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
СпроситьЗдравствуйте, Яна.
Это нормально, ведь перепланировка не происходит сиюминутно, для этого требуется некоторое время. Как гласит народная мудрость: Ремонт начать можно, а прекратить нельзя.
К тому же главным итогом перепланировки, согласование которой достигнуто в порядке ст. 26 ЖК РФ - является внесение изменений втехнические характеристики квартиры: Техпаспорт БТИ и сведения, зафиксированные в ЕГРН. То есть технические характеристики, достигнутые после окончания перепланировки.
Удачи Вам и всх благ.
СпроситьВсего 4 года. Не критично. Надо, разумеется уточнить - всё ли в согласовании выполнено и т.д.
Но надо соблюсти норму-
ЖК РФ Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
1. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.
2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.
В администрацию надо обращаться в любом случае или иной орган, который согласование выдал и управомочен акт подписать.
Если акта комиссии нет - то и перепланировка неузаконена!
Спросить
Здравствуйте Яна!
Необходимо конечно же смотреть Ваши документы, чтобы разобраться что именно там есть, а чего нет, либо Вам запросить инвентаризационное дело в БТИ и ознакомиться. Так как завершение перепланировки должно сопровождаться Актом приемочной комиссии подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировке помещения.
Если в деле будет Акт приема, то переживать Вам абсолютно не о чем. В силу ст.26 Жилищного кодекса РФ:
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьДобрый день,
А зачем Вам подпись председателя ТСЖ, обращайтесь в БТИ и Архитектуру. Председатель ТСЖ отказывается подписывать акт о перепланировки квартиры. Что нужно делать в этом случае?
Добрый день,
А зачем Вам подпись председателя ТСЖ, обращайтесь в БТИ и Архитектуру.
СпроситьДелайте новый тех план, получайте заключение БТИ о безопасности перепланировки и обращайтесь в отдел архитектуры и градостроительства города. Добрый день. В настоящее время у Вас только один способ, узаканивать перепланировку в судебном порядке. По факту вы сделали незаконную перепланировку. Нужно было получать разрешение и уже потом узаконить. Здравствуйте.
Уточните информацию. Кладовка относилась к общедомовому имуществу? Если да, то получали ли Вы разрешение на её присоединение? Через Межведомственную комиссию, затем в судебном порядке, обращайтесь! Как узаконить. 15 лет назад куплена квартира. Её продавали несколько раз по одному техпаспорту. Впоследствии оказалось увеличина площадь туалета и не зарегистрирована. Рядом с квартирой кладовка. Я её обьеденил с квартирой соединив коридорчиком 2 м длины. Сделал новый техплан. Жилая осталась прежней, а общая увеличилась почти в 2 раза.
Делайте новый тех план, получайте заключение БТИ о безопасности перепланировки и обращайтесь в отдел архитектуры и градостроительства города.
Спросить
Добрый день. В настоящее время у Вас только один способ, узаканивать перепланировку в судебном порядке.
Спросить
По факту вы сделали незаконную перепланировку. Нужно было получать разрешение и уже потом узаконить.
Спросить
Здравствуйте.
Уточните информацию. Кладовка относилась к общедомовому имуществу? Если да, то получали ли Вы разрешение на её присоединение?
Спросить
"Технический паспорт
Этот документ содержит технические характеристики квартиры и ее подробный графический план. Техпаспорт требуется для получения разрешения от органов опеки и попечительства, а также если покупатель планирует оформить ипотеку. Кроме того, он позволяет узнать о наличии незаконной перепланировки. Копию технического паспорта можно заказать в БТИ или МФЦ. Срок действия — пять лет."
Домовая, книга, заводится новая. Если старая утеряна. Предыдущий владелец просит домовую книгу и техпаспорт квартиры, зачем они ему?
"Технический паспорт
Этот документ содержит технические характеристики квартиры и ее подробный графический план. Техпаспорт требуется для получения разрешения от органов опеки и попечительства, а также если покупатель планирует оформить ипотеку. Кроме того, он позволяет узнать о наличии незаконной перепланировки. Копию технического паспорта можно заказать в БТИ или МФЦ. Срок действия — пять лет."
Домовая, книга, заводится новая. Если старая утеряна.
СпроситьВам проще самому обратиться в БТИ и получить техпаспорт на Вашу квартиру, чем ждать когда его запросит администрация.
Только непонятно, как Вы квартиру зарегистрировали не имея на руках этого документа. Для согласования перепланировки администрация запросила технический паспорт квартиры. У нас дом 2014 года постройки, техпаспорт застройщиком предоставлен не был, на сайте Росреестра указано, что собственник не обязан его предоставлять, администрация сама его может запросить путём межведомственного взаимодействия. Правомерен ли будет отказ администрации района в разрешении на согласование.
Вам проще самому обратиться в БТИ и получить техпаспорт на Вашу квартиру, чем ждать когда его запросит администрация.
Только непонятно, как Вы квартиру зарегистрировали не имея на руках этого документа.
СпроситьПерепланировка жилого помещения это изменение конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Это может быть перенос, переустройство дверных проемов, укрупнение многоквартирных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет иных помещений, перемещение входов в кухни и иные помещения, переоборудование тамбуров. Полагаю, что само по себе обустройство гардеробной комнаты является перепланировкой, так как изменится жилая площадь и данные изменения должны быть согласованы в БТИ. статья 25 ЖК РФ. Возведение стены (ширина 1500*1500. Высота 2540) для гардеробной, будет являться перепланировкой? На металические профили?
Перепланировка жилого помещения это изменение конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Это может быть перенос, переустройство дверных проемов, укрупнение многоквартирных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет иных помещений, перемещение входов в кухни и иные помещения, переоборудование тамбуров. Полагаю, что само по себе обустройство гардеробной комнаты является перепланировкой, так как изменится жилая площадь и данные изменения должны быть согласованы в БТИ. статья 25 ЖК РФ.
Спросить
Юридическая помощь в споре по перепланировке квартиры в Москве - подача иска к ГЖИ, БТИ и Росреестру
Вам уже написали: обратитесь к юристу в личном сообщении или WhatsApp Viber Telegram Влад, Вы можете обратиться за такой помощью и обсуждением ее условий к одному из ответивших Вам юристов. По сути судебных тяжб: обратился с заявлением через мос. ру о узоканивании переустройства, перепланировки в квартире в многоквартирном доме г.москва юзао.
ГЖИ (госжилинспекция) выдала отказ.
Гбу жилишник подал иск о возврате в первоначальное состояние.
Требуется юридическая помощь в комплексе, возможно потребуется подача иска к ГЖИ (о сохранении жилого помещения) , БТИ и Росреестр (об исправлении технических ошибок в росреестре)
Пожалуйста, сообщите возьметесь ли за мое дело и на каких условиях?
Заранее спасибо.
Вы можете подать возражение на акт. БТИ не узаконивает перепланировку. Это делает исключительно администрация муниципального образования или суд. Объединять жилую комнату с газифицированным помещением нельзя. Как-то, так. В 2005 году был основательный ремонт квартиры и узаконенная через БТИ перепланировка. Однако, пришло уведомление на выявленные нарушения в виде "газифицированное помещение объединено с жилой комнатой" и настоятельными рекомендациями устранить нарушения в кратчайшие сроки. Якобы нарушения выявлены в апреле месяце текущего года (а сейчас 2022) при визите представителя газовой компании, которая обслуживает наш дом. замечу, что в квартиру никакой представитель не являлся, он просто позвонил по телефону и уточнил, какая плита стоит и ничего ли не изменилось с осени прошлого года (осенью он тоже не приходил, тоже звонил по телефону). как разобраться с этой претензией об устранении нарушений? БТИ есть, стену заново возводить?
БТИ не узаконивает перепланировку. Это делает исключительно администрация муниципального образования или суд. Объединять жилую комнату с газифицированным помещением нельзя. Как-то, так.
СпроситьЕсли по тех паспорту это именно балкон, то в площадь квартиры не включается, уточните возможности перепланировки в БТИ. Живу в сталинской 5-ти этажке в Москве. У меня не совсем обычный "балкон" 10 кв.м. Расположен на изначально построенной арке между домами. Много раз задумывался почему это помещение не входит в площадь квартиры.
Если по тех паспорту это именно балкон, то в площадь квартиры не включается, уточните возможности перепланировки в БТИ.
СпроситьЗдравствуйте Наталья
Технические характеристики объекта недвижимости должны соответствовать фактическим, - возможен спор. На мой взгляд перед сделкой следует произвести инвентаризацию, обращайтесь в БТИ. Обязательно нужно выяснить данный момент. Вполне возможно, что была реконструкция. В этом случае могут быть проблемы. Кроме штрафов, заставят приводить помещение в первоначальное состояние. Соглашусь с коллегой.
С уважением. Серьезно. Возможно раньше было больше и предыдущие владельцы сделали перепланировку и не узаконили ее. Я покупаю квартиру но в документах приватизации стоит большее количество комнат. Насколько это серьезно?
Здравствуйте Наталья
Технические характеристики объекта недвижимости должны соответствовать фактическим, - возможен спор. На мой взгляд перед сделкой следует произвести инвентаризацию, обращайтесь в БТИ.
Спросить
Обязательно нужно выяснить данный момент. Вполне возможно, что была реконструкция. В этом случае могут быть проблемы. Кроме штрафов, заставят приводить помещение в первоначальное состояние.
Спросить
Серьезно. Возможно раньше было больше и предыдущие владельцы сделали перепланировку и не узаконили ее.
СпроситьЗдравствуйте, у БТИ нет полномочий по вынесению каких-либо предписаний, если в результате переустройства изменились характеристики объекта недвижимости, то техплан является основанием для внесения сведений в ЕГРН. Скажите, может ли обязать БТИ вернуть стену из дерева и фанерный шкаф, прилегающей к этой стене, между кухней и коридором, в однокомнатной квартире?! Переделываем тех. план.
Здравствуйте, у БТИ нет полномочий по вынесению каких-либо предписаний, если в результате переустройства изменились характеристики объекта недвижимости, то техплан является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
СпроситьУК здесь не причем. Сходите в БТИ нам первичную консультацию и узнайте у них, нужно ли делать проект и согласовывать перепланировку с контролирующими органами и собственником многоквартирного дома. Я собственник квартиры, какие разрешения необходимы. А такая перепланировка все равно требует согласования с БТИ. Маленькая квартира ЗГТ с кладовкой, хотим без сноса стен без изменения стен в кладовке поставить душевую кабину. Нужно ли для этого разрешение УК и какая последовательность действий должна быть в данном случае. Квартира расположена на 1 этаже.
УК здесь не причем. Сходите в БТИ нам первичную консультацию и узнайте у них, нужно ли делать проект и согласовывать перепланировку с контролирующими органами и собственником многоквартирного дома.
Спросить
Типовые проекты многоквартирных домов предполагают одинаковое расположение кухни, как в квартире собственника, так и у соседей, поэтому перенос санузла над кухней запрещен. Если квартира владельца, который осуществляет перенос, находится на первом этаже или обладает двумя уровнями, то можно сделать перепланировку.
СпроситьИсправлять нужно до покупки. Необходимо вызвать сотрудника бти для составления нового техпаспорта. Далее обращаться в росреестр для внесения новых сведений об объекте недвижимости. Никак не оформить, так как всё самовольная и незаконная перепланировка. Если бы это было возможно, то прежний собственник бы это сделал, а Вам сейчас лапшу на уши вешает.. Море недвижимости без проблем с документами, а вы сами прямо под каток ложитесь. Хочу купить квартиру. Фактически квартира имеет 30 кв, но по тех паспорту и документам 14 кв. Когда-то это была большая квартира разделенная на несколько маленьких. Можно ли сейчас её официально оформить как 30 кв, нужно это сделать до покупки или после?
Исправлять нужно до покупки. Необходимо вызвать сотрудника бти для составления нового техпаспорта. Далее обращаться в росреестр для внесения новых сведений об объекте недвижимости.
СпроситьНикак не оформить, так как всё самовольная и незаконная перепланировка. Если бы это было возможно, то прежний собственник бы это сделал, а Вам сейчас лапшу на уши вешает..
СпроситьТехнический паспорт жилого помещения - это документ, который содержит техническую и иную информацию о таком помещении и необходим для его учета в жилищном фонде. Он требуется лишь в некоторых случаях (например, при перепланировке жилого помещения).
Если вам нужно получить его, внести изменения, обратитесь в БТИ. Купили квартиру не давно в техпаспорте не указан кадастровый номер, а в выписке Егрн кадастровый номер есть. Это нормально или в чем-то подвох?
Технический паспорт жилого помещения - это документ, который содержит техническую и иную информацию о таком помещении и необходим для его учета в жилищном фонде. Он требуется лишь в некоторых случаях (например, при перепланировке жилого помещения).
Если вам нужно получить его, внести изменения, обратитесь в БТИ.
СпроситьЕсли перепланировка была без согласования и получения разрешения, то это не поможет вам. Вместо мосгаза, придут из БТИ и т.д. В 2015 году была совершена перепланировка 1-конматной квартиры, а именно кухня с газовой плитой была объединена с жилой комнатой. 10.2021 мама пустила работника Мосгаз, который и направил письмо в ГБУ, о неузаконенной перепланировке. Недавно пришло письмо где ГБУ просит до начала апреля устранить нарушение: "-выполнена перепланировка (газифицированное помещение объединено с жилой комнатой)"
Подскажите, что в такой ситуации можно сделать? Если мосгаз перекроет газовую трубу, (мы поставим электроплиту) это будет считаться за устранение нарушения?
Если перепланировка была без согласования и получения разрешения, то это не поможет вам. Вместо мосгаза, придут из БТИ и т.д.
СпроситьДа, влияет. Вам надо было при покупке требовать от продавца новые документы. Теперь может быть так, что администрация потребует все вернуть в первоначальное состояние. Еще и в суд подадут. Сейчас только через БТИ администрации города. Но будут огромные проблемы. Вам проще продать квартиру как есть, иначе увязните с оформлением всего.
Забейте просто с этим, при продаже не нужен техпаспорт, только ДКП. Надо через БТИ перепланировку узаканивать, процесс может быть трудным и сложным. В 2011 году купила 3-х комнатную квартиру, бывший владелец перенес по плану в другую комнату кухню, сделал перепланировку, в тех. паспорт изменения не внес. Сейчас хочу продать квартиру, влияет ли перепланировка комнат на продажу и как внесьти изменения в тех. паспорт.
Да, влияет. Вам надо было при покупке требовать от продавца новые документы. Теперь может быть так, что администрация потребует все вернуть в первоначальное состояние. Еще и в суд подадут. Сейчас только через БТИ администрации города. Но будут огромные проблемы.
Спросить
Вам проще продать квартиру как есть, иначе увязните с оформлением всего.
Забейте просто с этим, при продаже не нужен техпаспорт, только ДКП. Надо через БТИ перепланировку узаканивать, процесс может быть трудным и сложным.
СпроситьВсе зависит о правил, действующих по месту нахождения квартиры. Еще раз побеседуйте с нотариусом. Возможно, вместо справки его устроит отчет о стоимости квартиры на день открытия наследства. Еще раз уточните и у нотариуса, и в БТИ форму указанной справки. Так же задайте вопрос о возможности замены справки иным документом. Для оформления свидетельства о наследстве нотариус просит справку с БТИ что на долю покойного нет ни каких обременений (так как доля не зарегистрирована в росреестре). В свою очередь в БТИ отказывают в выдачи данной справки, требуя показать квартиру на наличие перепланировки. Законны ли действия работников БТИ? Сама квартира находится в другом городе и возможности приехать у меня нет.
Все зависит о правил, действующих по месту нахождения квартиры. Еще раз побеседуйте с нотариусом. Возможно, вместо справки его устроит отчет о стоимости квартиры на день открытия наследства. Еще раз уточните и у нотариуса, и в БТИ форму указанной справки. Так же задайте вопрос о возможности замены справки иным документом.
СпроситьДобрый день, Надежда!
Надо сначала узнать, внесены указанные сведения в единый государственный реестр недвижимости. Для этого надо заказать выписку в МФЦ. Если нет, то ничего делать не надо.
Если внесены, то необходимо согласование перепланировки комнаты с местными органами власти (статья 25 Жилищного кодекса). У Вас в выписке из ЕГРН в праве собственности стоит комната и площадь 25 кв.м.
Так понимаю? Приобретена комната в коммунальной квартире и согласно договора купли продажи ко мне перешла комната 25 кв.м. Предыдущим собственником была сделана перегородка комнаты, она не доходит до потолка (второй этаж под потолком) В БТИ внесены изменения и на плане квартиры моя комната разделена на 2. Одна из которой стала нежилой, на плане ванная, которая в ф 7 стала изолированной. Теперь по плану у меня комната 16.8 кв. м. Как вернуть свою площадь?
Добрый день, Надежда!
Надо сначала узнать, внесены указанные сведения в единый государственный реестр недвижимости. Для этого надо заказать выписку в МФЦ. Если нет, то ничего делать не надо.
Если внесены, то необходимо согласование перепланировки комнаты с местными органами власти (статья 25 Жилищного кодекса).
СпроситьУ Вас в выписке из ЕГРН в праве собственности стоит комната и площадь 25 кв.м.
Так понимаю?
СпроситьЗдравствуйте! В суд конечно но щас зачастую суды выносят по данным делам решение не в пользу истца. Здравствуйте. Только через суд. Здравствуйте.
Необходимо обратиться в специализированную фирму, которая поможет Вам собрать пакет документов и займется оформлением. Первоначально обращаться в администрацию органа местного самоуправления. Достаточно долгий и затратный процесс. Но...нужен ли он? если квартира покупалась в новостройке со свободной планировкой - то обратитесь в БТИ и то что Вы "перепланировали" отразят в плане. Если планировка не свободная - то опять таки в БТИ за заключение - не причинит ли это вреда строению. Можете обратиться к независимым экспертам и уже с заключением экспертизы - в БТИ. Куда или к кому обращаться по поводу узаконивания уже сделанной перепланировки квартиры. (квартира была куплена в новостройке в 2014 году г. Севастополь)
Здравствуйте! В суд конечно но щас зачастую суды выносят по данным делам решение не в пользу истца.
Спросить
Здравствуйте.
Необходимо обратиться в специализированную фирму, которая поможет Вам собрать пакет документов и займется оформлением.
СпроситьДостаточно долгий и затратный процесс. Но...нужен ли он? если квартира покупалась в новостройке со свободной планировкой - то обратитесь в БТИ и то что Вы "перепланировали" отразят в плане. Если планировка не свободная - то опять таки в БТИ за заключение - не причинит ли это вреда строению. Можете обратиться к независимым экспертам и уже с заключением экспертизы - в БТИ.
СпроситьДля того, чтобы узаконить переустройство квартиры нужно вызвать кадастрового инженера, который составит кадастровый паспорт помещения с учетом переустройства. Кадастровый паспорт нужен для оформления перепланировки. Справки из БТИ недостаточно. Вопрос какую юридическую силу имеет эта справка, по форме выполнена, как технический паспорт? Ведь эту справку выписали, вероятно, на основании технического паспорта? Выписал архивариус, всё, что мне нужно в этой справке написано, если бы эти три листочка назывались не справка, а технический паспорт, то больше ни чего и не нужно. Эта справка дана для предъявления в горгаз, для определения отапливаемой площади, на поэтажном плане отмечен газовый котёл и есть отметка " наличие самовольного переустройства нет". Вместо кадастрового паспорта в 2007 г было получена Справка из БТИ, какой правовой статус она имеет? Т.е. наличие этой справки является основанием, чтобы признать переустройство в квартире законным?
Для того, чтобы узаконить переустройство квартиры нужно вызвать кадастрового инженера, который составит кадастровый паспорт помещения с учетом переустройства. Кадастровый паспорт нужен для оформления перепланировки. Справки из БТИ недостаточно.
Спросить
Вопрос какую юридическую силу имеет эта справка, по форме выполнена, как технический паспорт? Ведь эту справку выписали, вероятно, на основании технического паспорта? Выписал архивариус, всё, что мне нужно в этой справке написано, если бы эти три листочка назывались не справка, а технический паспорт, то больше ни чего и не нужно. Эта справка дана для предъявления в горгаз, для определения отапливаемой площади, на поэтажном плане отмечен газовый котёл и есть отметка " наличие самовольного переустройства нет".
СпроситьПеренос полотенцесушителя не является перепланировкой, и не отображается в плане БТИ, следовательно, согласованию по закону не подлежит. При ремонте квартиры, и ванной, перенесли полотенцесушитель на противоположную сторону, в праве ли сделать это я.
Перенос полотенцесушителя не является перепланировкой, и не отображается в плане БТИ, следовательно, согласованию по закону не подлежит.
Спросить1. либо была перепланировка
2. либо шибка
сверьте схемы. У меня расхождения кв. м. в документах на квартиру. БТИ (тех. паспорт) написано 59,2 кв. м., а в Росреестре в выписки написано 60,6 кв. м.
