Как перепланировка комнат влияет на продажу квартиры - рассказываем, как внести изменения в техпаспорт.

Нужно узаканивать перепланировку (ст.25-29 Жилищного кодекса РФ), которая была в свое время незаконно сделана предыдущим собственником, либо восстанавливать исходное состояние. Иначе жил. инспекция может обратиться в суд с иском о понуждении Вас восстановить исходное состояние.

Можете не оформлять перепланировку. Перепланировка не является основанием для отказа или приостановления в гос. регистрации. Все основания отказа в гос. регистрации указаны в ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости".

Оформлять надо, если таковы требования покупателя. Т.к. перепланировка должна быть узаконена (ст. 25 ЖК РФ)

Либо договариваться и продавать как есть.

Никто на место из Росреестра не выходит и не проверяет. Т.к. смотрят только документы.

Это исключительно требование Вашего покупателя, либо банка. Можно найти другого. Не всем это надо.

С юридической точки зрения перепланировка не мешает регистрации.

Здравствуйте! Вы можете не производить перепланировку. В связи с этим регистрирующий орган вам не вправе отказать. Единственная проблема - найти покупателя на такую квартиру.

Штрафы могут быть наложены только на лицо, непосредственно проводившего перепланировку, определение Верховного Суда РФ от 31.10.2017 года.

К сожалению, придется оформить перепланировку. В противном случае Росреестр не зарегистрирует сделку. Для этого вам необходимо обратиться в районный суд по месту жительства с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Иск подается с соблюдением требований ст.131 и 132 ГПК РФ. Госпошлина - 300 рублей.

Александр, Добрый день! Все зависит от того, кто Вас заставляет? Если покупатель, ничего не поделаешь, проще найти более сговорчивого. Если Вы оформляете договор через нотариуса и он просит технический паспорт на квартиру, или банку нужен паспорт на квартиру, дело другое. Обращаетесь в БТИ (ПИБ) с заявкой о составлении паспорта на квартиру. Приходит техник, для обследования, Вы просите не вносить в паспорт информацию о перепланировке, то есть изготовить паспорт по данным прошлой инвентаризации, до перепланировки. Был опыт. Для приватизации своей квартиры с перепланировкой, спросил техника сможет ли-ответил кивком. В карман Хабаровск. Через неделю получил паспорт какой был и нужен.

Удачи!

При продаже квартиры, если квартира стоит на кадастровом учете, можете продать ее в таком виде как есть, без узаконения перепланировки согласно ФЗ-218 О государственной регистрации прав на недвижимость от 2015 года с внесенными изменениями

Продажная цена может быть просто меньше.

Наталья, вам нужно узаконивать перепланировку через суд. Брать заключение, что при перепланировке не нарушались нормы СНиП, САНПиН и противопожарные правила. Не сносились ли несущие стены и т.д. В Администрацию вы обращались? Обычно заявление подают заранее, до перепланировки с просьбой ее разрешить.

Когда узаконите перепланировку по решению суда, тогда все сможете зарегистрировать.

Добрый день! Для того, чтобы сделать перепланировку вам нужно было сначало получить рашрешение, а потом ее делать.

Планировку можно узаконить постфактум, через суд. Тут действовать надо будет так: 1. Идем в архитектурный отдел администрации с заявлением, в котором пишем, что перепланировка уже есть. 2. Вызываем сотрудника БТИ для замеров. 3. Самое сложное: получаем разрешения от СЭС, пожарных и управляющей компании.

Перепланировка может быть двух видов:

Незаконная, при которой изменения не соответствуют принятым нормам СНиПов и СаНПиНов, другим нормативным актам, принятым в муниципалитете, а также региональным законам и нормам.

Несогласованная – самовольное и масштабное переоборудование помещения.

Согласно п. 2 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, неотвратимо ждет наказание за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме при ее обнаружении. Ответственность предусмотрена п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ в виде штрафа: для физлиц – от 2 до 2,5 тысячи рублей, для должностных лиц – от 4 до 5 тысяч рублей, для юрлиц – от 40 до 50 тысяч рублей.

Добрый день!

БТИ сделает вам техпаспорт с указанной перепланировкой, но сделает отметку, что перепланировка произведена без разрешения.

В этом же БТИ закажите техническое заключение, а затем получите остальные согласования.

После этого - местная администрация, которая, как правило выдаёт отказ.

И только после этого в суд.

На всю процедуру потребуется от 2 до 6 месяцев.

Нужна помощь - пишите в раздел личных обращений.

Теперь решили продать квартиру, либо же по переуступ. И вернуть перегородку, но только уже из гипсокартона. Является ли это перепланировкой? Если найдутся клиенты, то делая оценку квартиры для банка, не будет ли это (то, что мы снесли перегородку и восстановили только из гипсокартона) препятствием для одобрения банком? Спасибо!

Не обязательно ставить банк в известность... Хотя, все на Ваше усмотрение.

Уважаемая Татьяна!

В соответствии со ст.39 Семейного кодекса РФ суд при разводе, выделяет только супружескую долю по 1/2 доли.. чтобы один из супругов получил свидетельство о собственности.

Когда бывшие супруги получили каждый свидетельство оправе собственности, то тогда можно поставить вопросы другом иске об определении порядка пользования жилой площадью. А чтобы такой иск подать необходимо привести квартиру в прежнее состояние или узаконить незаконную перепланировку.

Либо забыть о ненависти между бывшими супругами и продать вместе эту квартиру. Перепланировка продажи квартиры не мешает, так как новый покупатель берет на себя риск ответственности за незаконную перепланировку.

Татьяна, перепланировка не может служить препятствием для раздела имущества, вам нужно обратиться всуд с иском о разделе квартиры и признании права собственности на 1/2 доли. Потом можно распряжаться долей. А квартиру видимо придется приводить в первоначальное состояние

Это е так, перепланировку нужно узаконить.

Здравствуйте, Татьяна! Увы, но согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ это самовольная перепланировка. А это значит, что могут быть вопросы у Жилищной инспекции по данному поводу. И узаконить ее придется. Могут вынести предписание об устранении нарушений, и придётся возвращать в исходное состояние. Это риск. Если готовые взять его на себя, то можете пойти на сделку.

Обязательно нужно узаконить перепланировку. Техплан как раз изменен: вместо четырех комнат стало три комнаты. Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Для узаконения нужно обратиться в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Здравствуйте Татьяна

Собственник квартиры, которую вы хотите купить либо не понимает, что такое перепланировка, либо вводит вас в заблуждение тем, что при сносе стены данную перепланировку не надо вносить в техпаспорт и согласовывать с администрацией во избежании штрафа за самовольство

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ -Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)

1.7. Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Перепланировка квартиры должна осуществляться на основании ст. 26 Жилищного кодекса РФ. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицов орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет

1): заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма;

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имушество;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

Таким образом, если перепланировка не была узаконена, все вопросы, связанные с этим, вынуждены будете решать Вы, если приобретете квартиру в собственность.

Добрый вечер!

Мало что уверяет хозяин. Он не прав. Либо законов не знает.

Вы имеете дело с самой настоящей перепланировкой, причем незаконной.

Генеральный план вообще не причем здесь. Генеральный план - совсем другое понятие из ГрК РФ. данном случае применяются нормы ст.25-29 ЖК РФ,То есть нужно было получить согласование на перепланировку, после чего её можно было делать. Обязательно вносить изменения в техпаспорт. Если этого нет - то наступают правовые последствия в виде обязанности собственника привести в се в исходное состояние. Либо надо в судебном порядке это все узаконивать и не факт, что получится. В суде надо проводить экспертизу, что перепланировка не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, строительные, противопожарные и иные правила. Пусть сначала сам узаконит. Потом будете покупать.

Разумеется перепланировка. Ст.25 ЖК РФ

Невозможно.

п.22 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 №47:

«Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается».

р.с. если только у вас не первый этаж.

Здравствуйте,Светлана. Если договором предусмотрена свободная планировка Вы можете вносить изменения,но согласуйте с застройщиком возможность переноса коммуникаций.

Здравствуйте!

Да, Вы можете продать квартиру, не узаканивая перепланировку. В этом случае все риски, связанные с незаконно перепланировкой, лягут на покупателя (нового собственника).

В соответствии с п.4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ - самовольная перепланировка может быть сохранена, если законные интересы и права граждан не нарушаются, и не создается угроза их здоровью и жизни). Для сохранения (узаконивания) перепланировки квартиры, необходимо оформить иск в суд о сохранении помещения в переустроенном или перепланированном виде.

1)У собственника жилого помещения, в котором была произведена самовольная переплариовка есть два варианта: 1) вернуть все в прежнее состояние(ч.3 ст.29 ЖК РФ) или 2) Узаконить перепланировку через суд (ч.4 ст. 29 ЖК РФ) путем подачи иска в суд по месту нахождения жилья к местной администрации.

2)Чтобы убедить суд в том, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не несет опасности для их жизни и здоровья, нужно предоставить суду следующие документы:

-Технический паспорт с планами до и после перепланировки, с указанием во втором случае всех произведенных изменений и проставлением штампа «самовольная перепланировка». Паспорт получаете в органах технической инвентаризации.

-Заключение Санэпидемнадзора о соблюдении санитарных норм.

-Заключение о техническом состоянии несущих конструкций.

-Документы, подтверждающие право на собственность.

-Заключение ГосПожНадзора о соблюдении правил пожарной безопасности.