Бывший наймодатель / Жилищное право - 197 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. Без приватизации муниципальную квартиру обменять очень затруднительно, необходимо получить согласие всех проживающих членов семьи, а также необходимо согласие наймодателя. Можно ли разменять квартиру бывшего мужа когда дети прописаны в его квартире но не проживают там? Квартира не проватизирована.
Здравствуйте. Без приватизации муниципальную квартиру обменять очень затруднительно, необходимо получить согласие всех проживающих членов семьи, а также необходимо согласие наймодателя.
СпроситьТеперь только через суд вы можете взыскать денежные средства с бывших жильцов, подав исковое заявление, с приложением документов, подтверждающих предоставления услуги. Если наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма не известит нанимателя о продлении договора на иных условиях либо об отказе в продлении, а наниматель впоследствии не откажется от продления, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (абз. 2 ст. 684 ГК РФ)
Поэтому на тот момент ваш договор действовал. Можете смело писать исковое заявление в суд. Сдавала квартиру жильцам. Был составлен договор, срок которого истек в октябре. Продлевать не стали. Все было на "честном слове". В январе они съехали, не заплатив ни за ком услуги, ни за аренду. Что мне сделать, чтоб они вернули деньги хотя бы за ком?
Теперь только через суд вы можете взыскать денежные средства с бывших жильцов, подав исковое заявление, с приложением документов, подтверждающих предоставления услуги.
СпроситьЕсли наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма не известит нанимателя о продлении договора на иных условиях либо об отказе в продлении, а наниматель впоследствии не откажется от продления, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (абз. 2 ст. 684 ГК РФ)
Поэтому на тот момент ваш договор действовал. Можете смело писать исковое заявление в суд.
СпроситьСергей, здравствуйте.
Никак не сможете сдать, если жена с детьми не освободит в добровольном порядке квартиру. Известить только сможете наймодателя об отказе бывшей супруги. Только наймодатель будет являться истцом по требованию к ней о выселении из служебного жилья. Вы надлежащим истцом не являетесь - именно из этого исходит судебная практика по спором о выселении из служебного жилья. Я военнослужащий. Развелся с женой, она и двое несовершеннолетних детей проживают в служебной квартире. Прописаны при части. У нее есть материнский капитал и приватизированная доля в родительской квартире. Я в квартире не проживаю, как мне сдать жилье?
Сергей, здравствуйте.
Никак не сможете сдать, если жена с детьми не освободит в добровольном порядке квартиру. Известить только сможете наймодателя об отказе бывшей супруги. Только наймодатель будет являться истцом по требованию к ней о выселении из служебного жилья. Вы надлежащим истцом не являетесь - именно из этого исходит судебная практика по спором о выселении из служебного жилья.
СпроситьЗдравствуйте!
Если прописана то имеет право проживать.. Собственник может требовать снятия с регистрации. Если не снимется то можно обратится в суд и снять в принудительном порядке. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Права бывшей жены если она прописана но без права собственности?
Здравствуйте!
Если прописана то имеет право проживать.. Собственник может требовать снятия с регистрации. Если не снимется то можно обратится в суд и снять в принудительном порядке.
Спросить
Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
СпроситьНеверно поняли, похоже. Это только в том случае, если при приватизации - было отмечено, что требует капремонта дом, но передается без него.
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
[quote]Статья 16
Статья 16. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.[/quote] Я приватизировал комнату в коммунальной квартире, в доме постройки 1934 года. Капитального ремонта до приватизации ни разу не было. На мою электронную почту от вашей консультации приходил совет, где-то в начале года, что капремонт в данном случае должен проводится за счет государства. Так ли это? В каком федеральном документе это отражено?
Заранее благодарю Вас.
Неверно поняли, похоже. Это только в том случае, если при приватизации - было отмечено, что требует капремонта дом, но передается без него.
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Статья 16СпроситьСтатья 16. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Здравствуйте!
Да, увы, может, поскольку в силу ст. 70 Жилищного кодекса РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Здравствуйте! Может да, может, согласия не требуется Может, это право ребёнка быть прописанным в месте прописки одного из родителей Здравствуйте! Может зарегистрироватьь своего ребенка по месту своей регистрации В комнате (соц. найм) прописаны супруги и ребенок. Может ли мужчина после развода прописать в этой комнате своего ребёнка от 2 брака, без согласия на прописку бывшей жены.
Здравствуйте!
Да, увы, может, поскольку в силу ст. 70 Жилищного кодекса РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Спросить
Здравствуйте! Нет, вселение иных лиц только с согласия всех членов семьи. Муж в гости может любое лицо пригласить, а для постоянного проживания нужно получить согласие всех проживающих и наймодателя( муниципалитета). Может бывший муж привести женщину в муниципальную квартиру если бывшая жена против.
Муж в гости может любое лицо пригласить, а для постоянного проживания нужно получить согласие всех проживающих и наймодателя( муниципалитета).
Спросить[b]надо делать капремонт или сносить, куда я могу обратится и что сейчас делать с этой "квартирой"[/b]
Нормы права.
ЗАКОН
О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 16. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. [b]При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.[/b] Здр, 2 мес назад я приватизировала 2 комн кв. в общаге, сейчас хотела ее продать, провели комиссию и дали заключение, что она не пригодна для проживания, надо делать капремонт или сносить, куда я могу обратится и что сейчас делать с этой "квартирой"
надо делать капремонт или сносить, куда я могу обратится и что сейчас делать с этой "квартирой"
Нормы права.
ЗАКОН
О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 16. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
СпроситьВстречный иск. конечно, подать можно, если он связан с первоначальным Удачи Пришла повестка в суд за отказ от взносов на капремонт. Могу я подать встречный иск на бывшего наймодателя (муниципальное образование) за не проведение капремонта перед приватизацией согласно ст. 16 Закона о приватизации жилья?
Вы вправе не указывать номера статей Опирайтесь на ст16-за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Статья 16. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. На какие статьи опираться при подаче в суд на капитальный ремонт дома за счет бюджета. Ремонта никогда не было, отремонтировали отмостку за счет жителей и косметический ремонт опять же за наш счет, в доме 8 квартир.
Опирайтесь на ст16-за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Статья 16. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
СпроситьЗдравствуйте! С согласия муниципалитета может Здравствуйте! Если квартира в соц.найме согласие дают все прописанные совершеннолетние и наймодатель. Жильё в социальном найме. В нём прописаны бывшие супруги и ребёнок 17 лет. может ли бывший супруг прописать свою родную мать. Без согласия бывшей супруги?
Здравствуйте! Если квартира в соц.найме согласие дают все прописанные совершеннолетние и наймодатель.
СпроситьДа, распространяется. Правда, в этом случае, ему уже понадобится согласие не только членов его семьи, а и собственника квартиры. Уважаемый Фарит г.Челябинск !
Согласно ст.70 ЖК РФ
Наниматель с СОГЛАСИЯ в ПИСЬМЕННОЙ форме членов своей семьи, в т.ч. временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселять в занимаемое им жилое помещение по Договору СОЦИАЛЬНОГО найма своего супруга, своих родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в т.ч. временно отсутствующих членов своей семьи и Наймодателя - ДРУГИХ граждан.
Тем самым:
-для вселения (регистрации) в жилое помещение социального найма требуется ПИСЬМЕННОЕ согласие ВСЕХ(100%) членов семьи, в т.ч. Наймодателя – Администрации муниципального образования.
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 27.04.2016г В статье 70 Жилищного кодекса распространяется ли право нанимателя на вселение БЫВШЕГО супруга? Квартира муниципальная.
Да, распространяется. Правда, в этом случае, ему уже понадобится согласие не только членов его семьи, а и собственника квартиры.
Спросить
Уважаемый Фарит г.Челябинск !
Согласно ст.70 ЖК РФ
Наниматель с СОГЛАСИЯ в ПИСЬМЕННОЙ форме членов своей семьи, в т.ч. временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселять в занимаемое им жилое помещение по Договору СОЦИАЛЬНОГО найма своего супруга, своих родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в т.ч. временно отсутствующих членов своей семьи и Наймодателя - ДРУГИХ граждан.
Тем самым:
-для вселения (регистрации) в жилое помещение социального найма требуется ПИСЬМЕННОЕ согласие ВСЕХ(100%) членов семьи, в т.ч. Наймодателя – Администрации муниципального образования.
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 27.04.2016г
СпроситьЕсли об этом.
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
"
Статья 16
Статья 16. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, [b]требующих [/b]капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда". В начале приватизации была принята законодательная акция о первичном капремонте. Прошу: название закона, номер статьи, дата вступления в силу.
Если об этом.
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
"
Статья 16
Статья 16. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда".
СпроситьРебенок регистрируется в жилом помещении с тем родителем, с которым проживает, по совместному заявлению родителей. Согласие наймодателя не требуется. Личная явка заявителей нужна, но попробуйте написать совместное заявление, в котором подпись отца удостоверит начальник СИЗО, и предоставить в паспортный стол. Мой бывший муж находится под следствием в следственном изоляторе. У нас есть общий ребенок ему 13 лет. Бывший муж проживает в муниципальной квартире и прописан там один. Вопрос: Может ли он находясь в следственном изоляторе прописать нашего сына к себе в квартиру. Если может то какие документы требуются кто их должен подписать и к кому надо обратиться.
Ребенок регистрируется в жилом помещении с тем родителем, с которым проживает, по совместному заявлению родителей. Согласие наймодателя не требуется. Личная явка заявителей нужна, но попробуйте написать совместное заявление, в котором подпись отца удостоверит начальник СИЗО, и предоставить в паспортный стол.
СпроситьМожете, если ваш брак зарегистрирован. Но с согласия иных нанимателей и наймодателя. Пожалуйста,разъясните. прописан сын и его четырехлетняя дочь. сын в разводе. так у кого мне брать согласие? у его бывшей жены? Могу ли я зарегистрировать мужа в муниципальной квартире, где являюсь ответственным квартиросъемщиком?
Здравствуйте. Да, либо по соглашению, либо в судебном порядке с привлечением наймодателя - муниципалитета Если бывший муж не будет платить за ЖКУ, у него будут долги, кто за него потом эти долги будет выплачивать? Администрация или кто? И если квартиру приватизировать, как потом быть с бывшим мужем? С долгами, которые будут у него за ЖКУ? Мы с мужем разведены (брак расторгнут), но проживаем на одной жилплощади в муниципальной квартире. У мужа временная регистрация до 2018 года. Его денежными средствами я не пользуюсь, общее хозяйство не ведется между нами. За жку он не платит, финансовую помощь не оказывает. За жку плачу сама. Могу ли я поделить лицевые счета за оплату коммунальных услуг между мной и мужем? И как это сделать?
Здравствуйте. Да, либо по соглашению, либо в судебном порядке с привлечением наймодателя - муниципалитета
СпроситьЕсли бывший муж не будет платить за ЖКУ, у него будут долги, кто за него потом эти долги будет выплачивать? Администрация или кто? И если квартиру приватизировать, как потом быть с бывшим мужем? С долгами, которые будут у него за ЖКУ?
СпроситьЕсли оба брата собственник квартиры, то договор найма можно заключить только с согласия обоих, т.е. в договоре найма на стороне наймодателя должно быть двое собственников. Я с 3 детьми прописана в квартире бывшего мужа, который в ней прописан, но не проживает. Половина этой квартиры принадлежит его брату, который в ней не прописан. Хочу заключить с мужем договор найма жилого помещения и оформить субсидию. Бывший муж полгода не работал, только сейчас вышел, соответственно алименты не платил. Можно ли мне в данной ситуации рассчитывать на субсидию? Надо ли мне будет предоставлять справку о его доходах? И нужно ли заключать еще один договор найма с его братом?
Если оба брата собственник квартиры, то договор найма можно заключить только с согласия обоих, т.е. в договоре найма на стороне наймодателя должно быть двое собственников.
СпроситьДоговор найма жилого помещения. Вы - наймодатель, противная сторона - наниматель. Смотрите ст. 671 ГК РФ , там все доступно написано. Я собственник однокомнатной квартиры. Есть надобность пустить на временное проживание бывших членов семьи. Хочу подстраховаться и составить договор. Вопрос: как должен называться договор - о найме или аренде? (Проживание именно со мной, а не отдельно.) И кем считаться мне по договору - наймодателем, собственником? И кем бывшие члены семьи - нанимателями или арендаторами? Скорее всего будут нанимателями?
Договор найма жилого помещения. Вы - наймодатель, противная сторона - наниматель. Смотрите ст. 671 ГК РФ , там все доступно написано.
СпроситьУважаемый Иван Сергеевич, указанная Вами норма касается домов, официально признанных требующими капитального ремонта (то есть вошедшими в программу капитального ремонта, с соответствующим заключением комиссии, сметой на ремонт и тому подобным). Если Ваш дом включен в такую программу и после этого наниматель муниципального жилья подает на приватизацию, то в таком случае, по нашему мнению, может действовать эта норма. То есть бремя оплаты капитального ремонта будет нести бывший наймодатель.
Если Ваш дом таковым официально не признан, а Вы или другие жильцы давным давно приватизировали свои квартиры, данная норма на них не распространяется. 24 квартирный дом (хрущевка) сдан в эксплуатацию в 1961 г. Когда должен быть 1-й капитальный ремонт. Капитальный ремонт не проводился. Обязано ли государство выполнить 1-й капитальный ремонт согласно ст.16
закона №1541-1 от 4,07,1991 г.
Уважаемый Иван Сергеевич, указанная Вами норма касается домов, официально признанных требующими капитального ремонта (то есть вошедшими в программу капитального ремонта, с соответствующим заключением комиссии, сметой на ремонт и тому подобным). Если Ваш дом включен в такую программу и после этого наниматель муниципального жилья подает на приватизацию, то в таком случае, по нашему мнению, может действовать эта норма. То есть бремя оплаты капитального ремонта будет нести бывший наймодатель.
Если Ваш дом таковым официально не признан, а Вы или другие жильцы давным давно приватизировали свои квартиры, данная норма на них не распространяется.
СпроситьКвартира не приватизирована. Прописан мой бывший муж и наш совершеннолетний сын. муж женился. О приватизации и слышать не хочет. Какие есть варианты для раздела имущества?
Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. (ст. 72 ЖК РФ)
СпроситьВ соответствии с нормой статьи 16 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется согласно установленным Законом правилам. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Значит, обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя – органа государственной власти или органа местного самоуправления – и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.
Но, не все так просто на практике, как в теории... Обьясните разницу произведенного капитального ремонта в квартире до приватизации и после.
В соответствии с нормой статьи 16 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется согласно установленным Законом правилам. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Значит, обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя – органа государственной власти или органа местного самоуправления – и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.
Но, не все так просто на практике, как в теории...
СпроситьТатьяна, добрый вечер!
С Согласия всех зарегистрированных лиц - возможно.
Всего доброго, еще и наймодатель должен не возражать Можно ли прописать бывшего мужа, отца моего сына, в муниципальную квартиру (метраж позволяет). В квартире прописаны я,моя мама (наниматель-в прописке не возражает) и наш сын.
Татьяна, добрый вечер!
С Согласия всех зарегистрированных лиц - возможно.
Всего доброго,
Спросить
Может. Ничье согласие и присутствие ему для этого не нужно, кроме матери детей. Если бывший муж длительное время не проживает в неприватизированной квартире, есть смысл попытаться через суд признать его утратившим право пользования и снять с рег. учета. Но для этого нужен очень опытный юрист, который подсказал бы, что надо делать и какие документы подготовить. Вопрос: Может ли бывший муж прописать в неприватизированную квартиру своих детей, если он в ней прописан, но не является наймодателем?
Если бывший муж длительное время не проживает в неприватизированной квартире, есть смысл попытаться через суд признать его утратившим право пользования и снять с рег. учета. Но для этого нужен очень опытный юрист, который подсказал бы, что надо делать и какие документы подготовить.
СпроситьМало шансов. Очень мало. В судебном порядке.
Но. Готовиться нужно - документы о его асоциальности Не выпишите. Даже не пытайтесь. Не тратьте врем и нервы. Ищите другие пути. Добрый вечер ! Нет ,не сможете снять его с регистрационного учета ,потому что муж наниматель по договору социального найма .Оснований для расторжения договора социального найма у Вас с мужем нет .Кроме того ,договор социального найма с Вашим мужем может расторгнуть только наймодатель .Вам в иске откажут. Ирина, просто пьёт? Или ещё какие-то проблемы есть? Ссылку на статью пожалуйста можно. Спасибо! Ст 31 ЖК это для собственников жилья Как выписать бывшего мужа из муниципальной квартиры, если он проживает постоянно, но не работает и пьет?
Добрый вечер ! Нет ,не сможете снять его с регистрационного учета ,потому что муж наниматель по договору социального найма .Оснований для расторжения договора социального найма у Вас с мужем нет .Кроме того ,договор социального найма с Вашим мужем может расторгнуть только наймодатель .Вам в иске откажут.
Спросить
Пропишитесь с согласия наймодателя - администрации Прописаться к гражданскому супругу в муницепальную квартиру,20 лет там прописана и непрожевает его бывшая жена. Надо ли её искать для того чтоб взять у неё согласие на мою прописку.
