Ввод в эксплуатацию нового дома / Жилищное право - 280 советов адвокатов и юристов
Если зарегистрировали в Росреестре квартиру дом не может быть не сдан. На днях приобрела квартиру, в росреестр зарегистрировали, буквально на днях узнаю в ТСЖ, что дом не сдан в эксплуатацию, а люди живут более 8 лет. Прошлый продавец 2017 году получил зеленку решением суда. Как мне быть в этой ситуации? Какие у меня риски.
Здравствуйте. Выписка из егрн. Должна быть выписка из ЕГРП на правообладателя. [quote]Какой правоустанавливающий документ должен быть на дом?[/quote]
Тот, который указан в выписке из ЕГРП. Правоустанавливающий на земельный участок (упрощенка) Добрый день.
Если дом только что построен - на него правоустанавливающим документом является пакет документов для оформления в Росреестре - уведомления о начале и окончании строительства, акт ввода в эксплуатацию. В выписке из ЕГРН точное название правоустанавливающего документа со всеми реквизитами написано.
На новый дом договора купли-продажи еще быть не может. Продаётся дом с участком. В ДКП указываем, что правоустанавливающий документ на земельный участок - договор купли-продажи. Дом построили и зарегистрировали нынешние хозяева. Какой правоустанавливающий документ должен быть на дом?
Какой правоустанавливающий документ должен быть на дом?
Тот, который указан в выписке из ЕГРП.
Спросить
Добрый день.
Если дом только что построен - на него правоустанавливающим документом является пакет документов для оформления в Росреестре - уведомления о начале и окончании строительства, акт ввода в эксплуатацию. В выписке из ЕГРН точное название правоустанавливающего документа со всеми реквизитами написано.
На новый дом договора купли-продажи еще быть не может.
СпроситьДобрый день.
Нет не обязан, гарантия 5 лет с момента ввода МКД в эксплуатацию. Застройщик действует в рамках Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 02.07.2021)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Здравствуйте! Гарантия застройщика 5 лет. Ввод в эксплуатацию - напишите заявление в УК или РСО они оформят если дом новый. Застройщик передает паспорта на счётчики вместе с квартирой. Но в паспортах не заполнен раздел гарантии и ввода в эксплуатацию.
Говорят что это не нужно так как дом 5 лет на гарантии и соответственно счётчики тоже. Так ли это. Я отказываюсь подписывать акт приема передачи и требую заполнить разделы и поставить печать застройщика. Обязан ли застройщик заполнить эти разделы?
Добрый день.
Нет не обязан, гарантия 5 лет с момента ввода МКД в эксплуатацию. Застройщик действует в рамках Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 02.07.2021)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Спросить
Здравствуйте! Гарантия застройщика 5 лет. Ввод в эксплуатацию - напишите заявление в УК или РСО они оформят если дом новый.
СпроситьДля начала вызвать БТИ для составления нового техплана, разрешение на перепланировку, акт ввода перепланировки в эксплуатацию, обратиться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Здравствуйте! Если вы сделали перепланировку, но не согласовали её с администрацией – перепланировка считается самовольной. Скорее всего, вам откажут в согласовании по факту выполненных работ. Есть шанс узаконить перепланировку в судебном порядке. При покупке дома, мне пришлось почти полностью его восстановить и сделать небольшую перепланировку в ванной комнате и кухне. Напишите, пожалуйста, к кому мне необходимо обратиться, чтобы внесли изменения в техпаспорт, получить выписку из ЕГРН и свидетельство о праве собственности? Можно ли это все получить в МФЦ?
Для начала вызвать БТИ для составления нового техплана, разрешение на перепланировку, акт ввода перепланировки в эксплуатацию, обратиться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.
Спросить
Здравствуйте! Если вы сделали перепланировку, но не согласовали её с администрацией – перепланировка считается самовольной. Скорее всего, вам откажут в согласовании по факту выполненных работ. Есть шанс узаконить перепланировку в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте.
Увы, все законно, от гарантии застройщика капремонт не зависит. В разных регионах жители новых домов начинают уплачивать взносы в разное время. Срок зависит от того, когда власти включат дом в региональную программу капремонта. На это уходит от года до пяти лет после ввода новостройки в эксплуатацию. Сама обязанность оплатить коммунальную услугу наступает спустя шесть месяцев с момента включения дома в региональную программу капремонта. Поэтому Вам необходимо узнать, с какого года Ваш дом включен в данную программу. С момента получения ключей от новой купленной в новостройке квартиры в лен. области (ноябрь 2017 года) мне стали приходить счета на кап. ремонт этой квартиры. Квартира находилась и до сих пор еще находится на гарантии застройщика. Законны ли начисления на новую квартиру на кап. ремонт?
В разных регионах жители новых домов начинают уплачивать взносы в разное время. Срок зависит от того, когда власти включат дом в региональную программу капремонта. На это уходит от года до пяти лет после ввода новостройки в эксплуатацию. Сама обязанность оплатить коммунальную услугу наступает спустя шесть месяцев с момента включения дома в региональную программу капремонта. Поэтому Вам необходимо узнать, с какого года Ваш дом включен в данную программу.
СпроситьВ зависимости от того в чем причина задержки ввода дома в эксплуатацию. Приобретая по ДДУ - Вы понесете дополнительные расходы по оформлению в собственность. Покупаю квартиру от дольщика в новом доме. Договорились, что вношу задаток, составили предварительный договор. И в дальнейшем планировали оформление по договору купли продажи в МФЦ. В данный момент продавец сообщил, что хотя квартиры и начали выдавать по актам, но сам дом в эксплуатацию не введен, кадастровый номер не присвоен и будет только через 2-3 месяца. Он ждать столько не хочет и предлагает продажу по ДДУ. Есть опасения, что это может затянуться, да и я хотела именно недвижимость в собственность, а не договор переуступки права требования. Т.е. по сути я за свои деньги получу воздух и документы вместо квартиры. Как быть в таком случае? Есть ли риски по ДДУ?
С осуществления сноса старого дома, фиксации кадастровым инженером и в росреестре.
Затем проект строительства нового дома, строительство и ввод в эксплуатацию. Здравствуйте! Во первых нужно начать с того, что подготовить документы на дом, и согласовать в администрации, а уже потом заниматься всем остальным. Вместо старо дома хотим построить новый, с чего начинать?
Здравствуйте! Во первых нужно начать с того, что подготовить документы на дом, и согласовать в администрации, а уже потом заниматься всем остальным.
СпроситьДобрый вечер. Пока вас не оформлено здание (или объект незавершенного строительства), то нет (пп.9 ч.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ) Нет, не можете.
Можете приватизировать участок, но только после ввода дома в эксплуатацию.
Недострой и его оформление не помогут. А после оформления в собственность недостроя, какие должны быть мои действия? Через аукцион оформила аренду участка под ИЖС. Поставила фундамент, финансовая ситуация изменилась, стоимость аренды для меня стала теперь слишком высокой, хочу расторгнуть договор аренды. Могу ли я расчитывать на приоритетное право аренды с новой, более низкой ценой?
Вас заставят за ваши деньги восстанавливать всё. Поищите другое жильё, благо его сейчас достаточно.
Если решили всё же покупать, то изначально пусть сами собственники за свои деньги всё узаканивают, новый технический паспорт оформляют и т.д. Квартиру вообще полностью на чистоту проверяйте с даты ввода её в эксплуатацию. Здравствуйте.
Такую перепланировку могут не согласовать. Будете приводить в прежнее состояние. В некоторых домах стена между ванной и туалетом является несущей и убирать ее нельзя. Я покупаю квартиру, где сделана перепланировка: ванная и туалет объединены в общий санузел. Что мне в этом случае грозит, если документально перепланировка не оформлена? И куда нужно обратиться за тем, чтобы эту перепланировку сделали официальной?
Вас заставят за ваши деньги восстанавливать всё. Поищите другое жильё, благо его сейчас достаточно.
Если решили всё же покупать, то изначально пусть сами собственники за свои деньги всё узаканивают, новый технический паспорт оформляют и т.д. Квартиру вообще полностью на чистоту проверяйте с даты ввода её в эксплуатацию.
Спросить
Здравствуйте.
Такую перепланировку могут не согласовать. Будете приводить в прежнее состояние. В некоторых домах стена между ванной и туалетом является несущей и убирать ее нельзя.
СпроситьЗдравствуйте.
И где сам вопрос? Сформулируйте его полностью и укажите обстоятельства дела. Куплена квартира в новостройке. В АПП указан один адрес, в ФИАС - другой. В АПП нет слов "внутригородское муниципальное образование", в полном адресе же они присутствуют.
Не возникнет ли потом проблем при продаже квартиры, получении вычета и т.п.? Застройщик уверяет, что вопрос с Росреестром решён, главным документом является выписка из ЕГРН и если она есть, то проблем не будет, но в это слабо верится. Нужно ли настаивать, чтобы застройщик переписал АПП? Если да, то на что обратить внимание? То есть, я правильно понимаю, что настаивать на переписании АПП не нужно и проблем в при продаже в дальнейшем не возникнет? Вопрос по разночтению адресов нового дома в АПП и в разрешении на ввод в эксплуатацию.
Здравствуйте.
И где сам вопрос? Сформулируйте его полностью и укажите обстоятельства дела.
Спросить
Куплена квартира в новостройке. В АПП указан один адрес, в ФИАС - другой. В АПП нет слов "внутригородское муниципальное образование", в полном адресе же они присутствуют.
Не возникнет ли потом проблем при продаже квартиры, получении вычета и т.п.? Застройщик уверяет, что вопрос с Росреестром решён, главным документом является выписка из ЕГРН и если она есть, то проблем не будет, но в это слабо верится. Нужно ли настаивать, чтобы застройщик переписал АПП? Если да, то на что обратить внимание?
Спросить
То есть, я правильно понимаю, что настаивать на переписании АПП не нужно и проблем в при продаже в дальнейшем не возникнет?
Спросить
Здравствуйте, Виктор!
Все верно. Адрес объекта купли-продажи - это адрес, указанный в выписке из ЕГРН.
Запись в ЕГРП об объекте и правообладателе - сведения, необходимые для купли-продажи объекта (+ паспорта сторон, договор, (согласие супруга на сделку), сведения об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и выписка о том, что на момент продажи в квартире никто не зарегистрирован).
Обращайтесь за проверкой документов, сделки, консультациями и составлением договора по необходимости.
Спросить1. НЕТ, не имела. 2.за счет УК. Новый дом. УК выдала собственнику акт ввода в эксплуатацию приборов учета. Паспорта на ПУ собственнику не выданы, не могут найти. Имела ли право УК вводить в эксплуатацию ПУ без паспорта. И за чей счет должна быть произведена замена ПУ с новым паспортом.
Только с разрешения органа опеки и попечительства. Вы имеете право обратиться в Опеку и взять на себя обязательство по выделу долей на детей при вводе нового дома в эксплуатацию (после того, как предоставите право собственности или иного вещного права) Можно ли продать квартиру с долей несовершеннолетних детей для последующей постройки дома?
Вы имеете право обратиться в Опеку и взять на себя обязательство по выделу долей на детей при вводе нового дома в эксплуатацию (после того, как предоставите право собственности или иного вещного права)
Спросить
Здравствуйте! УК выбранная застройщиком будет управлять домом до проведения ОМС конкурса или до выбора собственниками УК.
Спросить
В части 4 ст. 161 ЖК РФ Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Где вы увидели, что 6 месяцев максимальный срок?
СпроситьДоговор управления между застройщиком и УК до проведения открытого конкурса заключается на срок не более 3 месяцев (п.3 ч.5 ст.162 ЖК РФ). При этом, согласно жилищному законодательству, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия он считается продлённым на аналогичный срок и на действующих условиях (ч.6 ст.162 ЖК РФ).
Значит еще на 3 месяца они могут продлить? Или потом они опять еще на 3 месяца и так до собрания собственников?
СпроситьСогласно пункту 14 ст. 161 ЖК РФ До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Если дом введен в эксплуатацию и вам квартиры переданы по акту, то можете выбрать новую УК или ту которая сейчас обслуживает ваш дом.
СпроситьВ августе 2019 г. застройщик назначил ТСЖ, с тех пор никакого собрания собственников не было, но платежи ТСЖ выставляет. Я понять не могу законность работы ТСЖ---?
СпроситьЗдравствуйте! Если вы УК не выбирали и администрация конкурс не проводила, то все законно. Вы узнайте в самой УК на каком основании она вас обслуживает.
СпроситьТСЖ говорит, что их строительная компания назначила. Вам ст. 162 (выдержку я написала) о чем то говорит---?
СпроситьДа будет пролонгироваться пока администрация не проведет конкурс или собственники сами не выберут УК. Дом же должен кто-то обслуживать.
СпроситьВам необходимо оформить переуступку права аренды с прежним собственником незавершенки, либо заключить новый договор (достаточно и на 11 мес). В этом случае Вы сможете ввести дом в эксплуатацию. Договор аренды на землю под ИЖС у старого хозяина кончился в 2015 году. Он до сих пор платил аренду. Я у этого хозяина купил незавершонку. Могу ли я ввести готовый дом в эксплуатацию (после достройки) если оформлю договор аренды на землю на 11 месяцев.
Вам необходимо оформить переуступку права аренды с прежним собственником незавершенки, либо заключить новый договор (достаточно и на 11 мес). В этом случае Вы сможете ввести дом в эксплуатацию.
СпроситьВам необходимо оформить разрешительные документы на реконструкцию в местной администрации через МФЦ. После окончания реконструкции сведения о новом доме необходимо изменить в кадастровом учете, затем получить выписку о регистрации права собственности на новый дом. Спасибо за ответ. Если правильно понял, то разрешение нужно только одно-от местной администрации. Отбивать пороги СЭС, Пожарников и прочих не нужно? Нужно провести реконструкцию старого бревенчатого дома с пристройкой второго этажа. Стены заменить на газобетон. Дом построен на самой границе участка. Возможно ли это и какие разрешения для этого необходимы. Нужно ли повторно будет вводить дом в эксплуатацию? Спасибо.
Вам необходимо оформить разрешительные документы на реконструкцию в местной администрации через МФЦ. После окончания реконструкции сведения о новом доме необходимо изменить в кадастровом учете, затем получить выписку о регистрации права собственности на новый дом.
Спросить
Спасибо за ответ. Если правильно понял, то разрешение нужно только одно-от местной администрации. Отбивать пороги СЭС, Пожарников и прочих не нужно?
СпроситьВсуде оспорьте по кас отказ на вваод. Здравствуйте. Имеете право оспорить. Очень непростой вопрос. У нас стоял ветхий дом в собственности. Оформили в администрации разрешение на строительство нового дома взамен ветхого. На сегодняшний день есть свидетельство о регистрации ОНС 80%. И администрация не дает ввод в эксплуатацию из за линии лэп 10 в немкольких метрах от дома. Законно ли это и какие шансы будут в суде?
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 19 сентября 2013 г. N 824 О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ
81 (9). Ввод приборов учета в эксплуатацию в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, осуществляется исполнителем без взимания платы. Электросчётчик расположен внутри помещения, у него закончился поверочный срок, Новосибирскэнергосбыт предложил его заменить, что я и сделал (они допускают, что замена может быть осуществлена самостоятельно.), купив прибор учёта на собственные средства. Я делаю заявку на ввод прибора учёта в эксплуатацию, а мне сообщают, что опломбировка платная! Ведь это не повторная опломбировка и это их требования о замене счётчика! Законны ли требования организации и что делать, если Новосибирскэнергосбыт откажется опломбировать счётчик бесплатно? Какими постановлениями регламентируется данная процедура? Спасибо!
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 19 сентября 2013 г. N 824 О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ
81 (9). Ввод приборов учета в эксплуатацию в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, осуществляется исполнителем без взимания платы.
СпроситьДолжны менять Вы, т.к. счетчик не относится к общедомовому имуществу, а является ИНДИВИДУАЛЬНЫМ прибором учета. Вызываете техника УК, который фиксирует факт неисправности, показатели и сами меняете прибор учёта. Вызываете вновь техника, который составит Акт ввода в эксплуатацию прибора и в нём укажет начальные показатели. Дом новый на гарантии пять лет дому четыре года сломался счетчик горячей воды кто должен менять счетчик я или застройщик дома?
Должны менять Вы, т.к. счетчик не относится к общедомовому имуществу, а является ИНДИВИДУАЛЬНЫМ прибором учета.
СпроситьО том, на каких условиях передан дом на прямую и кто должен выполнять эти функции, должны быть отражены в документах передачи дома на прямую оплату. Наша УК передала дома на прямые платежи водоканалу. Подошел срок поверки счетчиков воды. Сделали, составили акт о работоспособности счётчиков, однако водоканал этот акт не принимает, требует акт ввода в эксплуатацию по новой (а какой ввод если они поставлены и есть акт о вводе в 2014 г.) Якобы этот акт должна сделать УК. УК отказывается-говорит вы теперь напрямую работаете. Вопрос нужен ли новый акт о вводе и кто его должен составить.
О том, на каких условиях передан дом на прямую и кто должен выполнять эти функции, должны быть отражены в документах передачи дома на прямую оплату.
СпроситьЗдравствуйте! Надо смотреть ваш договор аренды земельного участка. Звоните, все обсудим. Обычно в самом договоре аренды з/участка, предоставленного под строительство ИЖС, указываются условия либо выкупа, либо долгосрочной аренды после ввода дома в эксплуатацию. Прочтите свой договор внимательно. Да конечно поскольку арендатор имеет приемущественное право на заключения договора. Если у Вас есть собственность на данном участке, то вы можете заключить новый договор аренды или купить его без торгов. Для этого обратитесь в администрацию города. Заканчивается срок аренды земельного участка. Срок аренды 10 лет. Построил дом, зарегистрировал собственность. Могу ли я продлить срок аренды земельного участка?
Здравствуйте! Надо смотреть ваш договор аренды земельного участка. Звоните, все обсудим.
Спросить
Обычно в самом договоре аренды з/участка, предоставленного под строительство ИЖС, указываются условия либо выкупа, либо долгосрочной аренды после ввода дома в эксплуатацию. Прочтите свой договор внимательно.
Спросить
Да конечно поскольку арендатор имеет приемущественное право на заключения договора.
СпроситьТочную стоимость можно сказать после получения более подробной информации. Приветствую вас Виктория. Вам потребуется по новым правилам уведомление в орган местного самоуправления. После постройки тоже надо будеть администрацию уведомить о завершении работ.
Второй вариант это взять разрешение на строительство. А после постройки разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и оформить через МФЦ. Хотим построить дома второй этаж сколько стоит и какие документы нужны.
Приветствую вас Виктория. Вам потребуется по новым правилам уведомление в орган местного самоуправления. После постройки тоже надо будеть администрацию уведомить о завершении работ.
Второй вариант это взять разрешение на строительство. А после постройки разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и оформить через МФЦ.
СпроситьРазумеется, вы вправе никого не допускать в свой дом, в том числе контролеров энергоснабжающих организаций или Ростехнадзора.
Однако, надо понимать, что такие действия могут повлечь неблагоприятные последствия: отказ в допуске энергопринимающих устройств в эксплуатацию (если допуск требуется в вашем случае в связи с вводом нового объекта, увеличением мощности и т.п.)
Акт о недопуске-любой документ, в котором орган надзора фиксирует нарушения, влекущие невозможность принятия решения о допуске энергоустановки в эксплуатацию.
Нормативными актами такие документы не предусмотрены, поэтому составляются в произвольной форме. Имею ли я право не пустить контролера на чердак проверить целостность подключения ввода? И что такое акт недопуска?
Разумеется, вы вправе никого не допускать в свой дом, в том числе контролеров энергоснабжающих организаций или Ростехнадзора.
Однако, надо понимать, что такие действия могут повлечь неблагоприятные последствия: отказ в допуске энергопринимающих устройств в эксплуатацию (если допуск требуется в вашем случае в связи с вводом нового объекта, увеличением мощности и т.п.)
Акт о недопуске-любой документ, в котором орган надзора фиксирует нарушения, влекущие невозможность принятия решения о допуске энергоустановки в эксплуатацию.
Нормативными актами такие документы не предусмотрены, поэтому составляются в произвольной форме.
СпроситьДобрый день. Обратитесь в управляющую компанию или тсж с вопросом о превышении уровня шума в квартире. Они должны сделать замер или пригласить специализированную организацию. Если дом новый, то вопрос встанет по шумоизоляции. Если откажут или не будут производить, то вы имеете право нанять такую организацию самостоятельно. Не забудьте взять договор и квитанцию об оплате. В случае превышения норматива вновь в претензионном порядке обращаетесь в ук или тсж, или к застройщику, если срок с момента ввода в эксплуатацию не более 5 лет. Мы живём на втором этаже, под нашей квартирой находиться домофонная дверь. При открывании и закрывании (примагничивании) она очень сильно стучит, как-будто кувалдой бьют. Терпеть это невозможно! Ночью, когда люди ходят, каждый раз просыпаешься. Звонили в домофонную систему, но приход специалиста ничего не меняет, она как бУхала на всю квартиру, так и бУхает. Помогите. Что нам делать?
Добрый день. Обратитесь в управляющую компанию или тсж с вопросом о превышении уровня шума в квартире. Они должны сделать замер или пригласить специализированную организацию. Если дом новый, то вопрос встанет по шумоизоляции. Если откажут или не будут производить, то вы имеете право нанять такую организацию самостоятельно. Не забудьте взять договор и квитанцию об оплате. В случае превышения норматива вновь в претензионном порядке обращаетесь в ук или тсж, или к застройщику, если срок с момента ввода в эксплуатацию не более 5 лет.
СпроситьЕсли возьмете соответствующее разрешение в БИКе, то можете. Одни мои клиенты так сделали, сделка прошла. Перевод участка возможен только на близких родственников покупателя (Ваших). Эта ин есть на сайте БИКа.
Либо, как вариант, новый покупатель строит, а как введете в эксплуатацию (Вы или он по доверенности от Вас), делаете Договор купли продажи, но тогда под вопросом 13% с продажи земля+дом с Продавца (с Вас)...
Если остались вопросы, пожалуйста, обращайтесь!
Оставьте отзыв, оцените ответ:sm_ay: Купил участок и ж с Белгородской ипотечной корпорации в 2016 году с обременением на 8 лет и обязательствам ввести дом в эксплуатацию в течение 7 лет. Сейчас я участки залить фундамент, Я бы хотел продать участок участок вместе с фундаментом, есть покупатель, который готов взять на себя обязательства по строительству и вводу дома в эксплуатацию сроки за которую это обязан был сделать я. Могу ли я продать участок на таких условиях?
Если возьмете соответствующее разрешение в БИКе, то можете. Одни мои клиенты так сделали, сделка прошла.
Спросить
Перевод участка возможен только на близких родственников покупателя (Ваших). Эта ин есть на сайте БИКа.
Либо, как вариант, новый покупатель строит, а как введете в эксплуатацию (Вы или он по доверенности от Вас), делаете Договор купли продажи, но тогда под вопросом 13% с продажи земля+дом с Продавца (с Вас)...
Если остались вопросы, пожалуйста, обращайтесь!
Оставьте отзыв, оцените ответ
Почему? У Вас сложная ситуация? Сочувствуем вам, обратитесь к юристу в реал. Ситуация простая. Нужен ответ - имею ли я право самостоятельно заменить электросчётчик с последующим вызовом контролёра для составления акта и пломбировки. От местного юриста вашего правового центра я услышал историю как её гоняют по инстанциям с газовым счётчиком, и скорее всего это же ждёт меня. Это не ответ юриста. Дом частный. Меня беспокоит то, что могут сказать, что я уже давно снял старый счётчик, пользовался электроэнергией без учёта, а через полгода поставил новый счётчик и только тогда вызвал составлять акт ввода в эксплуатацию. Надеюсь найти ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО юриста. Установленный новый счётчик НЕ ПОВЕРЯЮТ. Хотя бы это в будущем знайте. И здесь же два юриста пишут о том, что я могу САМОСТОЯТЕЛЬНО поставить новый счётчик взамен того, у которого истёк срок поверки. Меня уже консультировали. Я в ужасе.
Ситуация простая. Нужен ответ - имею ли я право самостоятельно заменить электросчётчик с последующим вызовом контролёра для составления акта и пломбировки. От местного юриста вашего правового центра я услышал историю как её гоняют по инстанциям с газовым счётчиком, и скорее всего это же ждёт меня. Это не ответ юриста.
СпроситьЗдравствуйте! Прибор учета является личной собственностью собственника помещения (домовладения). вы можете самостоятельно заменить прибор учета, сделать поверку и отнести соответствующие акты в обслуживающую организацию. Документы обязаны принять.
СпроситьДом частный. Меня беспокоит то, что могут сказать, что я уже давно снял старый счётчик, пользовался электроэнергией без учёта, а через полгода поставил новый счётчик и только тогда вызвал составлять акт ввода в эксплуатацию.
Спросить
Здравствуйте! Вас уже консультировали, вы в ужасе. Так зачем снова вопросы задавать?
СпроситьНадеюсь найти ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО юриста. Установленный новый счётчик НЕ ПОВЕРЯЮТ. Хотя бы это в будущем знайте.
Спросить
При необходимости замены счетчика владелец дома должен:
1. Подать соответствующую заявку в энергосбытовую компанию, занимающуюся поставками электроэнергии в данной конкретной местности. Можно также отнести этот документ в исполнительную коммунальную организацию (в управляющую компанию).
Обеспечить доступ в дом специалистам для проверки последних показаний старого счетчика, его осмотра и изучения схемы подключения.
2. Известить собственника о предстоящей проверке сотрудники энергосбытовой компании или ЖКХ должны не позднее двух дней до ее проведения. На следующем этапе владельцу дома нужно будет приобрести новый прибор. О необходимых его параметрах стоит проконсультироваться заранее у проводящих проверку электриков.
Порядок замены счетчика согласно нормативам должен соблюдаться обязательно. В противном случае владельца дома ожидает такая неприятность, как перерасчет оплаты за поставки электроэнергии. При этом рассчитываться сумма будет как произведение мощности всего имеющегося в доме энергопотребляющего оборудования при условии его круглосуточной работы. То есть, заплатить, скорее всего, придется очень много.
СпроситьИ здесь же два юриста пишут о том, что я могу САМОСТОЯТЕЛЬНО поставить новый счётчик взамен того, у которого истёк срок поверки.
Спросить
