В какой новостройке лучше купить квартиру - 688 советов адвокатов и юристов
Дом уже сдан и квартира принята по акту или нет? Пока квартира не введена в эксплуатацию, Вы не сможете зарегистрироваться в жилом помещении. Купил квартиру в новостройке по договору уступки. Как там прописаться, и куда идти. На руках только договор долевого участия и уступки.
Пока квартира не введена в эксплуатацию, Вы не сможете зарегистрироваться в жилом помещении.
СпроситьДобрый день.
Ст. 170 ЖК РФ
[quote]Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.[/quote] Квартира куплена в новостройке. С какого времени с момента сдачи дома, надо начинать производить оплату за капремонт?
Добрый день.
Ст. 170 ЖК РФ
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.Спросить
Нет, банк не одобрит такую сделку. (возможно кроме случая, если вторая доля уже вам принадлежит). Здравствуйте!
Если на вторичное жильё-можете. На новостройки или строящиеся дома, к сожалению, нельзя.
Большинство ведущих банков одобряет ипотечное кредитование на долю в квартире! Можно ли купить в ипотеку, долю в квартире?
Нет, банк не одобрит такую сделку. (возможно кроме случая, если вторая доля уже вам принадлежит).
Спросить
Здравствуйте!
Если на вторичное жильё-можете. На новостройки или строящиеся дома, к сожалению, нельзя.
Большинство ведущих банков одобряет ипотечное кредитование на долю в квартире!
СпроситьЕлена, к Застройщику нужно обращаться. С претензией обращаться к застройщику. Добрый день, Елена!
Для начала рекомендую обратиться в Управляющую компанию отвечающую за эксплуатацию Вашего дома и зафиксировать данный факт. А уже потом предъявлять требования к Компании застройщику и жалобы в органы осуществляющие надзор за деятельностью Застройщиков и Прокуратуру. Обращайтесь к застройщику с претензией. Ответственным является застройщик (гарантийный срок 5 лет), можно требовать утеплить наружную стену, сделать гидроизоляцию. Пока зима (С-) нужно фиксировать факт нарушения ваших прав и направлять претензию для устранения при благоприятных погодных условиях (С+) Купили угловую квартиру в новостройке, дому 3 года. Промерзает стена и образуется плесени. Куда надо обращаться с претензий?
Добрый день, Елена!
Для начала рекомендую обратиться в Управляющую компанию отвечающую за эксплуатацию Вашего дома и зафиксировать данный факт. А уже потом предъявлять требования к Компании застройщику и жалобы в органы осуществляющие надзор за деятельностью Застройщиков и Прокуратуру.
Спросить
Ответственным является застройщик (гарантийный срок 5 лет), можно требовать утеплить наружную стену, сделать гидроизоляцию. Пока зима (С-) нужно фиксировать факт нарушения ваших прав и направлять претензию для устранения при благоприятных погодных условиях (С+)
СпроситьЗдравствуйте, Сергей!
Имущественный вычет при покупке жилья каждому человеку дают один раз с учётом лимита — 2 млн рублей. Вернуть можно 13% от этой суммы, но только в пределах фактически потраченных на квартиру средств, то есть до 260 тысяч рублей.
Условия для получения вычета:
- вы являетесь резидентом РФ
- купили квартиру на территории России
- заплатили за жильё своими деньгами или взяли ипотеку
- квартира уже в собственности или есть акт приёма-передачи для новостройки
- если продавец не является вам близким родственником или членом семьи.
Налог при дарении недвижимости законом не предусмотрен. В этом случае Ваши родители также освобождаются от уплаты налога. Можете подать на вычет, если в этом году работали официально. При дарении родителям налог не платится, оформляете его без нотариуса через Росреестр.
- см. ст. 572 ГК РФ. Я в июне купил квартиру. В декабре хочу подарить ее родителям. Могу ли я получить вычет и должен ли я платить налог?
Здравствуйте, Сергей!
Имущественный вычет при покупке жилья каждому человеку дают один раз с учётом лимита — 2 млн рублей. Вернуть можно 13% от этой суммы, но только в пределах фактически потраченных на квартиру средств, то есть до 260 тысяч рублей.
Условия для получения вычета:
- вы являетесь резидентом РФ
- купили квартиру на территории России
- заплатили за жильё своими деньгами или взяли ипотеку
- квартира уже в собственности или есть акт приёма-передачи для новостройки
- если продавец не является вам близким родственником или членом семьи.
Налог при дарении недвижимости законом не предусмотрен. В этом случае Ваши родители также освобождаются от уплаты налога.
Спросить
Можете подать на вычет, если в этом году работали официально. При дарении родителям налог не платится, оформляете его без нотариуса через Росреестр.
- см. ст. 572 ГК РФ.
СпроситьПо закону средства материнского капитала можно направить на улучшение жилищных условий. При этом у семьи есть выбор: купить квартиру (как в новостройке, так и на вторичном рынке) или частный дом (можно приобрести готовый дом, а также потратить маткапитал на его строительство или реконструкцию). Средства маткапитала можно использовать в качестве вступительного взноса в жилищный кооператив. Нет, у вас уже есть жилье и вы не можете быть признанной нуждающейся. Я многодетная мама, воспитывающая одна четверых детей. Могу ли я стать в очередь на квартиру если у меня уже куплен дом за мат капитал?
По закону средства материнского капитала можно направить на улучшение жилищных условий. При этом у семьи есть выбор: купить квартиру (как в новостройке, так и на вторичном рынке) или частный дом (можно приобрести готовый дом, а также потратить маткапитал на его строительство или реконструкцию). Средства маткапитала можно использовать в качестве вступительного взноса в жилищный кооператив.
Спросить
Здравствуйте.
Не передадут ключи - будут платить неустойку за задержку передачи квартиры.
Не подписывайте акта, пока ключи не будут у Вас в руках. Прежде всего - не согласен с тем, что ключи от купленной квартиры находятся у управляющей компании. Посмотрите внимательно Ваш договор купли-продажи. Развем управляющая компания является стороной этого договора? А ведь обязанность передать ключи - это обязанность именно продавца. Представители УК новостройки в г.Москва грозят не отдать ключи от купленной мной квартиры в связи с отказом мной оплачивать дополнительные услуги (контейнер для строительного мусора) стоимость которого 35000 руб за 3 месяца. Договора с УК на услуги еще не заключены. Ремонт в квартире не планирую делать. Подскажите, пожалуйста, имеют ли право не отдать мне ключи от квартиры? И как поступить верно в данной ситуации?
Здравствуйте.
Не передадут ключи - будут платить неустойку за задержку передачи квартиры.
Не подписывайте акта, пока ключи не будут у Вас в руках.
Спросить
Прежде всего - не согласен с тем, что ключи от купленной квартиры находятся у управляющей компании. Посмотрите внимательно Ваш договор купли-продажи. Развем управляющая компания является стороной этого договора? А ведь обязанность передать ключи - это обязанность именно продавца.
СпроситьНе придется платить налог при продаже недвижимости, если она пробыла в собственности больше трех лет и досталась вам:
по наследству или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника;
ОТСЧИТЫВАЙТЕ ТРЕХЛЕТНИЙ СРОК ПРАВИЛЬНО!
Право собственности на наследованное имущество у наследника возникает со дня смерти наследодателя, а не с даты государственной регистрации этого права.
В результате приватизации;
по договору пожизненного содержания с иждивением;
при продаже единственного жилья или доли в праве собственности на единственное жилье;
если квартира стоила меньше 1 млн рублей (что вряд ли).
принципиальное уточнение про отсчет срока для новостроек: с 2021 года при продаже квартиры в новостройке отсчет ведется не с момента вступления в собственность, а с момента оплаты по ДДУ. Купил квартиру менее года назад, сейчас купил ещё одну, старую хочу продать дороже чем брал.
Как не платить налог 13%?
Не придется платить налог при продаже недвижимости, если она пробыла в собственности больше трех лет и досталась вам:
по наследству или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника;
ОТСЧИТЫВАЙТЕ ТРЕХЛЕТНИЙ СРОК ПРАВИЛЬНО!
Право собственности на наследованное имущество у наследника возникает со дня смерти наследодателя, а не с даты государственной регистрации этого права.
В результате приватизации;
по договору пожизненного содержания с иждивением;
при продаже единственного жилья или доли в праве собственности на единственное жилье;
если квартира стоила меньше 1 млн рублей (что вряд ли).
принципиальное уточнение про отсчет срока для новостроек: с 2021 года при продаже квартиры в новостройке отсчет ведется не с момента вступления в собственность, а с момента оплаты по ДДУ.
СпроситьМожет. Перед запениванием нужно было вызвать специалиста в данной области для составления заключения о некачественности окон. Тогда в судебном порядке смогли бы добиться исправления или возмещения расходов рна исправление. Да, увы, целостность конструкции нарушена. На то и рассчитывал застройщик, что жильцам надоест сквозняк.
.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Купила квартру в новостройке. Из окон дует ужасно, полтора года от застройщика ничего было не добиться, мы с мужем сняли откосы и запенили щели вокгру рамы. Сейчас окна без ПВХ откосов. Проснулся застройщик и пришёл пчомотреть по моей заявки как дует с окон, как плохо раьртуб ручки. Составили акт, специалист сказал я передам руководству, но скорее всего гарантия слетает, так как влезли в оконную конструкцию, что сняли откосы. Сегодня позвонили и сказали, что окна по гарантии делать не будут и наши окна слетаю с гарантии. Возможно ли такое?
Может. Перед запениванием нужно было вызвать специалиста в данной области для составления заключения о некачественности окон. Тогда в судебном порядке смогли бы добиться исправления или возмещения расходов рна исправление.
Спросить
Да, увы, целостность конструкции нарушена. На то и рассчитывал застройщик, что жильцам надоест сквозняк.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте!
Проверяйте все документы правоустанавливающие квартиры, проверяйте собственников, наличие прописанных, задолженности по коммунальным платежам, просите предоставить именно справки о том что нет задолженности и т.д. Получите выписку из Росреестра, проверьте собственника и на наличие ограничений или долгов по квартире. Я так поняла это новостройка, видимо дом строился для реновации, и лишние квартиры продают... и Квартира находиться в собственности г. Москвы. Хотелось бы понимать, есть ли какие то подводные камни... Спасибо большое! Буду узнавать! Если купить квартиру, которая находиться в собственности Москвы, какие риски?
Здравствуйте!
Проверяйте все документы правоустанавливающие квартиры, проверяйте собственников, наличие прописанных, задолженности по коммунальным платежам, просите предоставить именно справки о том что нет задолженности и т.д.
СпроситьПолучите выписку из Росреестра, проверьте собственника и на наличие ограничений или долгов по квартире.
Спросить
Я так поняла это новостройка, видимо дом строился для реновации, и лишние квартиры продают... и Квартира находиться в собственности г. Москвы. Хотелось бы понимать, есть ли какие то подводные камни...
СпроситьПодводных камней множество, нужно смотреть все документы от застройщика, введен в эксплуатацию или нет много чего, если Вы решили купить то лучше пусть юрист с Вами будет рядом.
СпроситьДобрый день!
Отправляйте досудебную претензию застройщику. Квартира на гарантии и отвечает застройщик - претензия в его адрес на основе норм ГК. Валентина, доброго дня Вам.
[b]Вы вправе направить претензию, в порядке досудебного урегулирования спора на юридический адрес застройщика.
С уважением [/b] Кто отвечает за неисправность регулятора тепла радиаторов отопления в новостройке? Ключи от квартиры получены в сентябре 2020 года. С наступлением отопительного сезона в 2020 году температуру регулировать приходилось путем снятия термоголовки с клапана при понижении температуры в помещении и установке при повышении температуры, такая как подача тепла в радиатор отопления прекращалась при установке. Застройщик рекомендует купить за собственные средства исправные термоголовки. Я за них уже заплатила при покупке квартиры. Почему я должна сейчас покупать сама?
Квартира на гарантии и отвечает застройщик - претензия в его адрес на основе норм ГК.
Спросить
Валентина, доброго дня Вам.
Вы вправе направить претензию, в порядке досудебного урегулирования спора на юридический адрес застройщика.
С уважением
СпроситьДа можете конечно купить. Да, можно купить квартиру в новостройке. Могу ли по сертификату купить квартиру в навостройке?
Юрий, можете, кто Вам мешает. Просто сегодня встретил женщину она сказала по закону год нельзя продать квартиру если дому года нет, вот и решил спросить. Просто сегодня встретил женщину она сказала по закону год нельзя продать квартиру если дому года нет, вот и решил спросить. Могу ли я купить квартиру в новостройке у продавца, если дом сдан в апрели месяца 2021
Просто сегодня встретил женщину она сказала по закону год нельзя продать квартиру если дому года нет, вот и решил спросить.
СпроситьНет такого закона, где сказано что нельзя продавать квартиру если дому нет года. Поменьше слушайте таких женщин.
СпроситьНадо писать претензию, давать срок на устранение. При затягивании сроков начинаются,, пени, потом можно идти в суд. Надо читать ваш договор. Выставляйте претензию, а потом подавайте иск в суд. Обращайтесь к юристам, чтобы не накосячить. Пишите юристам сайта в личные сообщения. То есть купила квартиру в строящемся доме. Что конкретно в договоре мне посмотреть? Купила квартиру в новостройке. При приемке квартиры на лоджии обнаружила газовую трубу, которая идёт с улицы через балкон на кухню. Труба на расстоянии 50 см от пола, расположена углом. При оформлении сделки, не было оговорено, что на лоджии будет труба, в проекте квартиры ее также нет. Законно ли это? При приёмке квартиры указала это в акте о несоответствии с просьбой перенести трубу и дать объяснение почему так получилось. Прошло уже 2,5 месяца как нет ответа по акту о несоответствии.
Надо писать претензию, давать срок на устранение. При затягивании сроков начинаются,, пени, потом можно идти в суд. Надо читать ваш договор.
Спросить
Выставляйте претензию, а потом подавайте иск в суд. Обращайтесь к юристам, чтобы не накосячить. Пишите юристам сайта в личные сообщения.
Спросить
То есть купила квартиру в строящемся доме. Что конкретно в договоре мне посмотреть?
Спросить
В Вашем случае - как оговорена возможность/невозможность расположения элементов инженерных сетей дома на территории Вашей квартиры. Согласовывается ли с Вами отдельно.
СпроситьБез присутствия собственника прописаться не получится. Мы из Новосибирска, купили квартиру в Новостройке в Краснодарском крае и сделку оформили на маму, можно ли нам потом там прописаться находясь в городе где Новостройка, но без присутствия там собственницы-мамы, так как ей очень тяжело передвигаться на такие расстояния?
Нужно писать не заявление, а претензию на основе норм ГК с указанием срока устранения. Претензию застройщику на основании Закона о защите прав потребителей если купили как физическое лицо. Купили квартиру в Новостройке. Как правильно сформулировать заявление на ремонт окон, т.к. из окон дует?
Смотрите условия договора, как покупали - как долевое строительство или готовый объект? Купил квартиру новостройку а прписаться не могу, дом еще не здан что делать?
Смотрите условия договора, как покупали - как долевое строительство или готовый объект?
СпроситьЗдравствуйте.
И где сам вопрос? Сформулируйте его полностью и укажите обстоятельства дела. Куплена квартира в новостройке. В АПП указан один адрес, в ФИАС - другой. В АПП нет слов "внутригородское муниципальное образование", в полном адресе же они присутствуют.
Не возникнет ли потом проблем при продаже квартиры, получении вычета и т.п.? Застройщик уверяет, что вопрос с Росреестром решён, главным документом является выписка из ЕГРН и если она есть, то проблем не будет, но в это слабо верится. Нужно ли настаивать, чтобы застройщик переписал АПП? Если да, то на что обратить внимание? То есть, я правильно понимаю, что настаивать на переписании АПП не нужно и проблем в при продаже в дальнейшем не возникнет? Вопрос по разночтению адресов нового дома в АПП и в разрешении на ввод в эксплуатацию.
Здравствуйте.
И где сам вопрос? Сформулируйте его полностью и укажите обстоятельства дела.
Спросить
Куплена квартира в новостройке. В АПП указан один адрес, в ФИАС - другой. В АПП нет слов "внутригородское муниципальное образование", в полном адресе же они присутствуют.
Не возникнет ли потом проблем при продаже квартиры, получении вычета и т.п.? Застройщик уверяет, что вопрос с Росреестром решён, главным документом является выписка из ЕГРН и если она есть, то проблем не будет, но в это слабо верится. Нужно ли настаивать, чтобы застройщик переписал АПП? Если да, то на что обратить внимание?
Спросить
То есть, я правильно понимаю, что настаивать на переписании АПП не нужно и проблем в при продаже в дальнейшем не возникнет?
Спросить
Здравствуйте, Виктор!
Все верно. Адрес объекта купли-продажи - это адрес, указанный в выписке из ЕГРН.
Запись в ЕГРП об объекте и правообладателе - сведения, необходимые для купли-продажи объекта (+ паспорта сторон, договор, (согласие супруга на сделку), сведения об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и выписка о том, что на момент продажи в квартире никто не зарегистрирован).
Обращайтесь за проверкой документов, сделки, консультациями и составлением договора по необходимости.
СпроситьНе подпишите соглашение - выплатят денежную компенсацию. На нее Вы сможете купить квартиру в любом районе города, который будет Вам удобен. Откажетесь вас по суду выселят с помощью приставов и выплатят денежную компенсацию которой вам на 1 комнатную квартиру не хватит. Живите снова с подселением, если купите что-то. Мне предложили компенсацию в 500 тыс, за такие деньги кроме убитой комнаты в коммуналке не купить... Предоставили однокомнатную квартиру в новостройке в замен старой комнате в коммуналке, находящуюся в собственности, но меня не устраивает район, я имею право не подписывать соглашение, и запросить другую квартиру в районе который бы меня устроил?
Не подпишите соглашение - выплатят денежную компенсацию. На нее Вы сможете купить квартиру в любом районе города, который будет Вам удобен.
Спросить
Это нарушение строительных СНИПов. Купили квартиру в новостройке, на первом этаже. В процессе узнали что окна находятся от земли на пол метра. Это нормально?
Евгений, можете. Ограждение - это Ваша личная собственность. Общедомовым имуществом является только балконная плита.
Постановление Правительства № 491 (подпункт «в» пункта 2 раздела 1) и Жилищный Кодекс (подпункт 3 пункта 1 статьи 36) гласят, что балконные плиты являются общедомовым имуществом, так как они служат частью здания, а также частью конструкции, которая считается ограждающей. Нет, так как ограждение балкона, также является общедомовым имуществом. Купил квартиру в новостройке и на балконе хочу убрать ограждение, могу ли я убрать это ограждение?
Евгений, можете. Ограждение - это Ваша личная собственность. Общедомовым имуществом является только балконная плита.
Постановление Правительства № 491 (подпункт «в» пункта 2 раздела 1) и Жилищный Кодекс (подпункт 3 пункта 1 статьи 36) гласят, что балконные плиты являются общедомовым имуществом, так как они служат частью здания, а также частью конструкции, которая считается ограждающей.
Спросить
Требуйте договор, должны выдать 1 экз. Скажите, а ДУПТ может "заменять" ДДУ? Если ДДУ открытой датой, от 2019 года, а квартира куплена в сентябре 2020? Если это новостройка, на руках должен же быть договор долевого участия именно на мою квартиру, верно? Мы многодетная семья, купили квартиру, на этапе стройки. Заключили ДУП, оказалось что нет ДДУ на руках. Законна ли сделка?
Скажите, а ДУПТ может "заменять" ДДУ? Если ДДУ открытой датой, от 2019 года, а квартира куплена в сентябре 2020?
Спросить
Договор уступки права требования как раз и предоставляет Вам права, которыми обладал прежний владелец на основании договора долевого участия, т.е. его права перешли теперь к Вам.
СпроситьЕсли это новостройка, на руках должен же быть договор долевого участия именно на мою квартиру, верно?
Спросить
Здравствуйте Виктория
Вы пишите, что заключили договор ДДУ и в тоже время, сообщаете, что у вас на руках его нет. Возможно предположить, что вы потеряли документ или не взяли свой экземпляр когда подписывали документы. Соответственно обращайтесь к застройщику с просьбой выдать вам ваш оригинал или дубликат.
СпроситьДобрый день
Пока данная программа действует до 1 июля 2021 года! Но ее планируется продлить.
С 1 января 2021 года условия программы «сельской ипотеки» будут расширены. Граждане смогут оформить жилищный кредит под льготную ставку от 0,1 до 3% годовых. Средства можно будет направить на покупку земельного участка и строительство на нём дома, приобретение квартиры в новостройке, готовое ИЖС, а также строительство жилья на участке, уже имеющемся в собственности.
Программа позволяет купить землю или жилье в сельской местности и в городах с населением не более 30 тысяч человек.
С 1 января на первоначальный взнос можно будет направить средства материнского капитала. Кроме того, гражданам не обязательно обладать правом собственности на земельный участок, на котором они планируют построить дом, достаточно договора аренды. Будет ли продлена в 2021 году сельская ипотека?
Добрый день
Пока данная программа действует до 1 июля 2021 года! Но ее планируется продлить.
С 1 января 2021 года условия программы «сельской ипотеки» будут расширены. Граждане смогут оформить жилищный кредит под льготную ставку от 0,1 до 3% годовых. Средства можно будет направить на покупку земельного участка и строительство на нём дома, приобретение квартиры в новостройке, готовое ИЖС, а также строительство жилья на участке, уже имеющемся в собственности.
Программа позволяет купить землю или жилье в сельской местности и в городах с населением не более 30 тысяч человек.
С 1 января на первоначальный взнос можно будет направить средства материнского капитала. Кроме того, гражданам не обязательно обладать правом собственности на земельный участок, на котором они планируют построить дом, достаточно договора аренды.
СпроситьЗдравствуйте!
У вас этот вопрос встал в связи с налогами? Да, квартира куплена за 2 млн, продана за 2,5 млн, облагаемая база 500 тыс. руб. Хочу уменьшить ее на сумму отделочных работ. Вычет 13% мной уже был использован, так что имущественный вычет здесь не подойдет. Была 100% оплата при подписании договора ДДУ в 2018 году. Куплена квартира в стоящемся доме по ДДУ в черновой отделке. Можно ли при продаже этой квартиры уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных расходов по ремонту квартиры в новостройке, если таковая квартира приобретена у Застройщика в черновой отделке? За какой период подойдут чеки и другие подтверждающие документы на расходы по отделке?
Жаль, так как начал действовать новый закон, который позволяет считать срок владения имуществом, купленным по ДДУ, не со дня госрегистрации, а со дня внесения платежа. Если это единственное жилье, без налога его можно продать через 3 года, то есть в 2021 году.
Что касается расходов на ремонт, позиция Минфина по этому вопросу негативная - зачесть расходы на ремонт нельзя (см. Письмо Минфина России от 12.09.2019 N 03-04-05/70380)
СпроситьЕсли подписали допсоглашение о переносе срока сдачи то это сделали напрасно, в таком случае ни каких санкций к нему не предъявите, ждите конца года. Мы купили новостройку в мае
26 сентября должны были выдать ключи.
В итоге сделали доп соглашение, что до конца года не сдасться дом. Застройщик говорит что может выслать акт, после подписания которого мы можем взять ключи и начать делать ремонт в квартире, но мы ещё не можем в ней жить и владеть ей. Что это значит как такое возможно!?
Если подписали допсоглашение о переносе срока сдачи то это сделали напрасно, в таком случае ни каких санкций к нему не предъявите, ждите конца года.
Спросить
