В какой новостройке лучше купить квартиру - 688 советов адвокатов и юристов
В смысле, какой паспорт вам не выдали на горячую воду?
С уважением. Купили квартиру в новостройке, выяснялось, что не выдали паспорт на горячую воду. Куда обратиться?
Добрый день!
Подавайте досудебную претензию с требованием перерасчета платежей и устранением неполадок. Плачу то я напрямую в Иркутсэнергосбыт, но найти причину должен кто? ТСЖ не приходит уже неделю! Плачу то я напрямую в Иркутсэнергосбыт, но найти причину должен кто? ТСЖ не приходит уже неделю! Я купила квартиру в новостройке, вступила в ТСЖ, они нас перевели на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями. У меня из горячего крана идет холодная вода. Я обратилась В ТСЖ никакой реакции нет. В ресурсоснабжающей организации сказали, что проверяли со своей стороны--никаких поломок не нашли. Что делать?
Добрый день!
Подавайте досудебную претензию с требованием перерасчета платежей и устранением неполадок.
Спросить
Плачу то я напрямую в Иркутсэнергосбыт, но найти причину должен кто? ТСЖ не приходит уже неделю!
Спросить
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") перед вам отвечает ресурсоснабжающая организация. Вы получаете услугу, не соответствующую заявленным параметрам и являетесь потребителем, права которого защищаются вышеуказанным специальным законодательством, но и законом "О защите прав потребителей". Вам следует направить претензию ресурсоснабжающей организации с указанием, что вы готовы воспользоваться вашим правом на защиту интересов потребителя с возможным привлечением к ответственности ресурсоснабжающей организации в связи с неудовлетворением законных требований потребителя.
СпроситьФормальн озапрета нет, но застройщик не обязан идти вам навстречу. Продовать однокомнутную и покупать двухкомнатную, к застройщику за помощью обратитесь. Вы можете продать квартиру по переуступке (т.к. права собственности еще нет), и после этого уже приобретать другую квартиру. Процедура непростая, лучше обратиться за помощью к риелтору. Без продажи никак? Квартира в ипотеке. Купила 1 комнатную квартиру в новостройке по ДДУ, сейчас хочу обменять на 2-х комнатную квартиру в этом же доме, возможно ли это?
Вы можете продать квартиру по переуступке (т.к. права собственности еще нет), и после этого уже приобретать другую квартиру. Процедура непростая, лучше обратиться за помощью к риелтору.
Спросить
---Здравствуйте уважаемый посетитель, квартиру в ипотеке, НИКАК НЕ ОБМЕНЯЕТЕ без согласия банка! Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Если квартира с обременением, то это проблема, без согласия банка ничего не сделаете. Боюсь придется Вам сначала кредит выплатить, уже потом думать об обмене квартиры.
СпроситьЭто должен делать застройщик, вы ни как не можете это сделать сами в многоквартирном доме, скорее всего застройщик не может подключится к сетям. Или же в самом доме есть газ? В самом доме есть газ, многие подключались сразу, как въезжали. У меня на кухне идет целековая труба, как мне теперь к ней подлючить плиту, куда идти, что писать, покупать, оформлять? Год назад купила квартиру в новостройке, но газ так и не провела. Как мне теперь это сделать?
В самом доме есть газ, многие подключались сразу, как въезжали. У меня на кухне идет целековая труба, как мне теперь к ней подлючить плиту, куда идти, что писать, покупать, оформлять?
Спросить
Чтобы говорить о безопасности надо смотреть документы на квартиру. Они у вас есть? Вам их показывали?
Как предлагают оформить сделку? Я в общем спрашиваю, а не про какую то конкретную квартиру. Квартиру хочу купить в новостройки через риэлтора. Я хочу узнать принят ли сейчас закон о закрытом счёте для застройщика? Скажите безопасно ли сейчас покупать квартиру у риэлтора в стадии строительства? Введён ли закрытый счёт для застройщика?
Чтобы говорить о безопасности надо смотреть документы на квартиру. Они у вас есть? Вам их показывали?
Как предлагают оформить сделку?
Спросить
Я в общем спрашиваю, а не про какую то конкретную квартиру. Квартиру хочу купить в новостройки через риэлтора.
Спросить
Добрый день
Через риэлтора или нет, однако все зависит от конкретного застройщика, вот возьмет директор строительства и двинет со всеми деньгами дольщиков на Мальдивы или в Кипр, и в таком случае уже не важно будет, как вы покупали квартиру через риэлтора или нет.
СпроситьНу это значит, скорее всего, что дом не сдан - не принят государственной комиссией.
С уважением. Этот момент должен быть прописан в договоре, кто несет расходы по кадастровому учету квартир. Была куплена квартира в новостройке, 5 июня получены ключи. Кадастрового номера нет (уже прошло 3 недели). Это законно?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет такого закона.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Скажите приняли такой закон по мат. капиталу, что только можно купить в новостройке квартиру и больше нечего.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет такого закона.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЕсли в договоре вы прописаны как заемщик и созаемщик, то автоматически вы становитесь собственниками... если нет, то собственник, тот кто в договоре. Ситуация: я и сын хотим купить квартиру в новостройке. Планируем взять ипотеку. Вопрос: что нужно предусмотреть для того, чтобы мы оба были собственниками квартиры после ее сдачи? Понятно, что мы оба должны быть сторонами в договоре долевого участия. Какие требования в плане ипотеки? Должны ли мы обязательно быть созаемщиками? Или сын может оформить ипотеку только на себя, а я могу наравне с ним фигурировать в договоре долевого участия, не являясь созаемщиком?
Если в договоре вы прописаны как заемщик и созаемщик, то автоматически вы становитесь собственниками... если нет, то собственник, тот кто в договоре.
СпроситьЗдравствуйте Сергей
На мой взгляд, в любом случае нотариус направит вас в суд, получите отказное постановление и определяйтесь с позицией, первое что приходит на ум, это требование о признании сделки (ДДУ) действительной или состоявшейся. Надо обратиться в суд с заявлением об установление факта имеющего юридическое значение. Такие дела рассматриваются в порядке особого производства. Сложилась ситуация: на купленную квартиру в новостройке ныне умерший не успел оформить право собственности, чтобы получить свидетельство о праве собственности. Квартира им полностью оплачена, акт приёма-передачи он успел подписать, а пакет документов о вводе дома в эксплуатацию выдали его сестре уже после его смерти. Нужно ли его родственникам обращаться в суд или нотариус сама должна включать квартиру в наследственную массу. И что делать, если нотариус не шевелится в данном направлении, не делает запросы в строительную компанию и не поясняет родственникам нужно ли им обращаться в суд?
Здравствуйте Сергей
На мой взгляд, в любом случае нотариус направит вас в суд, получите отказное постановление и определяйтесь с позицией, первое что приходит на ум, это требование о признании сделки (ДДУ) действительной или состоявшейся.
Спросить
Надо обратиться в суд с заявлением об установление факта имеющего юридическое значение. Такие дела рассматриваются в порядке особого производства.
СпроситьТариф на вывоз крупногабаритного (строительного) мусора не может устанавливаться ТСЖ произвольно. По смыслу статьи 156 Жилищного кодекса РФ цена на такие услуги (если они действительно требуются) как составная часть платы за жилое помещение может устанавливаться только посредством соответствующего решения общего собрания собственников, исходя из площади каждого конкретного собственника.
Если Вы не согласны с выставленной Вам суммой, запросите у Вашего ТСЖ копию решения собрания собственников, копию договора с подрядной организацией, которая такие услуги фактически осуществляла, и копии документов, подтверждающих реальное оказание услуг (счета, платёжные поручения, акты сверки, транспортные накладные). Купила квартиру в новостройки, Тсж выставил счёт 7000, за вывоз строительных материалов, насколько законно такая большая сумма?
Тариф на вывоз крупногабаритного (строительного) мусора не может устанавливаться ТСЖ произвольно. По смыслу статьи 156 Жилищного кодекса РФ цена на такие услуги (если они действительно требуются) как составная часть платы за жилое помещение может устанавливаться только посредством соответствующего решения общего собрания собственников, исходя из площади каждого конкретного собственника.
Если Вы не согласны с выставленной Вам суммой, запросите у Вашего ТСЖ копию решения собрания собственников, копию договора с подрядной организацией, которая такие услуги фактически осуществляла, и копии документов, подтверждающих реальное оказание услуг (счета, платёжные поручения, акты сверки, транспортные накладные).
СпроситьДанный вопрос решается в банке. Во всех банках решаеться вопрос. Квартира куплена в новостройке. Если в 2018 году была взята ипотека нельзя ли переоформить на 6,5 процент.
Здравствуйте Елена
Надо полагать, что теперь все зависит от того, что на это скажут сотрудники банка, а в целом можете купить понравившуюся квартиру у кого угодно, у физ. лица или у юр.лица. Есть нюанс, чтобы получить льготную ипотеку, необходимо приобретать новостройку непосредственно от застройщика. Гендиректор фирмы застройщика, но продает как частное лицо. Разве это не мошенничество? Хотим оформить ипотеку на льготных условиях, но в последний момент, пред заключением договора узнаем от отдела продаж, что выбранная нами квартира оформлена на гендиректора застройщика и продается как от частного лица.
Здравствуйте Елена
Надо полагать, что теперь все зависит от того, что на это скажут сотрудники банка, а в целом можете купить понравившуюся квартиру у кого угодно, у физ. лица или у юр.лица.
Спросить
Есть нюанс, чтобы получить льготную ипотеку, необходимо приобретать новостройку непосредственно от застройщика. Гендиректор фирмы застройщика, но продает как частное лицо. Разве это не мошенничество?
СпроситьНет директор не мошенник, однако если решение зависит в том числе и от банка, сделайте всё так, что бы банк одобрил вашу сделку.
СпроситьВ распоряжении губернатора Санкт-Петербурга "О мерах по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" не имеется рекомендаций о запрете ремонта в квартире. Могу ли я делать ремонт на карантине купили квартиру в новостройке (год) как сдан.
В распоряжении губернатора Санкт-Петербурга "О мерах по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" не имеется рекомендаций о запрете ремонта в квартире.
СпроситьАлла, претензию нужно предъявлять и в последующем иск к застройщикам и тем, кто вам продал квартиру. Добрый день! Причина влажности должна быть установлена, если квартира первичный рынок то претензии к застройщику, вытяжка не работает! Обратитесь с письменной претензией к продавцу, т.к. продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. Купили квартиру в новостройке, не у застройщика. Кому предъявить претензию если в квартире влажность 96%, по стенам пошел грибок.
Алла, претензию нужно предъявлять и в последующем иск к застройщикам и тем, кто вам продал квартиру.
Спросить
Обратитесь с письменной претензией к продавцу, т.к. продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
СпроситьЗдравствуйте!
Вы можете написать заявление в Управляющую компанию, где купили квартиру, о том, что вы фактически проживаете в по другому адресу и там платите за вывоз ТБО, приложите копии платежных документов к заявлению. В таких случаях Управляющая компания может освободить жильца от уплаты за услуги ТБО. Но вам нужно будет такое заявление периодически обновлять. Я купила квартиру в новостройке и не проживаю там, квартира в черновом варианте и не пригодна для проживания - нет отделки, кранов, лампочек, унитазов, раковин. Только голые бетонные стены.
Могу ли я претендовать на перерасчет платы за вывоз ТБО.
Здравствуйте!
Вы можете написать заявление в Управляющую компанию, где купили квартиру, о том, что вы фактически проживаете в по другому адресу и там платите за вывоз ТБО, приложите копии платежных документов к заявлению. В таких случаях Управляющая компания может освободить жильца от уплаты за услуги ТБО. Но вам нужно будет такое заявление периодически обновлять.
СпроситьДа. такая сделка возможна. Простите, можно уточнить? Дольщик не оформил в собственность квартиру, потому что ещё дом не стоит на учёте.Может банк заключить предварительный договор? Скажите пожалуйста, может ли банк купить квартиру (ипотека) по предварительному договору, так как новостройка и дом пока не поставлен на кадастровый учёт.Спасибо.
Добрый день Галина!
В соответствии с Федеральным законом от 21.11.11 № 330-ФЗ с 1 января 2012 года пенсионеры имеют право на налоговый вычет при покупке квартиры, но только в том случае, если до выхода на пенсию им выплачивалась официальная зарплата. Пенсионерка купила квартиру в новостройке. Имеет ли она право получить налоговый вычет?
Добрый день Галина!
В соответствии с Федеральным законом от 21.11.11 № 330-ФЗ с 1 января 2012 года пенсионеры имеют право на налоговый вычет при покупке квартиры, но только в том случае, если до выхода на пенсию им выплачивалась официальная зарплата.
СпроситьВсе виды вычетов по НДФЛ предусмотрены ст. ст. 218 - 221 НК РФ. Согласно какому законодательному акту можно получить налоговый вычет за отделку квартиры в новостройке, если данная кватрира куплена с черновой отделкой?
Сначала надо понять, сдан дом в эксплуатацию или нет. Если не сдан, то и обмана никакого нет.
С уважением. Нет не им сдан в эксплуатацию. Два года как я купила квартиру в новостройке, в ней уже можно жить, все есть кроме горячей воды. Дом не сдан во время и не значится в кадастре. Могу ли я подать заявление в суд об обмане и чтобы получить неустойку?
Сначала надо понять, сдан дом в эксплуатацию или нет. Если не сдан, то и обмана никакого нет.
С уважением.
Спросить
Добрый день! Вы можете подать иск о взыскании с Застройщика неустойки за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию на основании Закона о защите прав потребителей.
Спросить
Если не сдан в срок то вы имеете право подать в суд на неустойку, но поп поводу горячей воды и тд,пока что к сожалению нет, но за задержку в сдаче эксплуатации взыскать неустойку МОЖЕТЕ.
СпроситьНеустойка возможна за нарушение сроков сдачи дома, требование ремонт/ взыскания оплаты ремонта системы горячего водоснабжения при наличии заключения УК или ТСЖ, о том что состема не работает именно по вине застройщика.
СпроситьУже не можете, за 2016 год не подадите, у Вас было 3 года на подачу налогового вычета.
За новую квартиру можете получить уже вычет, обратитесь за справками в ИФНС по месту проживания. У вас у каждого юриста свой ответ. Читала, человек купил квартиру 2014 году и получил налоговый вычет 2018 году. Спрашиваю, купила квартиру 2016 году и могу получить налоговый вычет? У вас ответ:-НЕТ, потомучто истекло право т,е 3 года прошло. Купила в декабре 2016 года в новостройке квартиру за 1400000 р (дом еще не сдан) и продала в ноябре 2019 года по переуступке права за 1900000 р.Налог надо заплатить с 500000 р, где то 65000 р. Вопрос:-я могу получить налоговый вычет за эту квартиру? И сколько? Я могу использовать 2 ндфл за 2016 и 2017 г?, потомучто снова купила квартиру в новостройке сразу за 3000000 р. и в новой квартире хочу использовать 2 ндфл за 2018 и 2019 г. Зарплата у меня маленькая и только так могу получить нал. вычет 260000 р. Я пенсионер и скоро планирую уволиться с работы.
Уже не можете, за 2016 год не подадите, у Вас было 3 года на подачу налогового вычета.
За новую квартиру можете получить уже вычет, обратитесь за справками в ИФНС по месту проживания.
СпроситьУ вас у каждого юриста свой ответ. Читала, человек купил квартиру 2014 году и получил налоговый вычет 2018 году. Спрашиваю, купила квартиру 2016 году и могу получить налоговый вычет? У вас ответ:-НЕТ, потомучто истекло право т,е 3 года прошло.
Спросить
Она могла получить налоговый вычет за 2018 год в том случае если подала все необходимые документы в декабре месяце 2017 года, а в январе 2018 года она получила вычет, уточните даты. Я так же считаю, что можно получить вычет только в течении 3 лет.
СпроситьИпотека под 2 % предоставляется молодым людям и родителям-одиночкам (возраст хотя бы одного из супругов меньше 35 лет) со следующими основными условиями:
- срок кредита - 20 лет;
- максимальная сумма - до 6 000 000 рублей;
На средства дальневосточной ипотеки можно купить квартиру в новостройке или построить дом на «Дальневосточном гектаре» По новому закону. Ипотека под 2 процента. Мы сейчас оформляем ипотеку. Одобрение есть нашли квартиру. Мне дают под 9.2 как молодой семье одна с ребёнком. Я попадаю по 2 процента. Живу в Забайкальском крае город Нерчинск. Строительства у нас никакого нет.
Ипотека под 2 % предоставляется молодым людям и родителям-одиночкам (возраст хотя бы одного из супругов меньше 35 лет) со следующими основными условиями:
- срок кредита - 20 лет;
- максимальная сумма - до 6 000 000 рублей;
На средства дальневосточной ипотеки можно купить квартиру в новостройке или построить дом на «Дальневосточном гектаре»
СпроситьДобрый день!
Благодарю Вас за обращение в 9111
Если это [u]не ипотека[/u] жилого помещения, находящегося в общей совместной собственности, то никакого согласие не нужно.
При необходимости, Вы всегда сможете обратиться ко мне за помощью. С уважением, юрист в г. Смоленске - Василенков Сергей Васильевич. Хочу оформить в собственность квартиру в Химках, купленную в новостройке. На руках акт передачи, договор уступки. Нужно ли разрешение жены. Есть ещё сын 28 лет. В мфц не дозвонюсь, в инете всё по-разному. Спасибо.
Добрый день!
Благодарю Вас за обращение в 9111
Если это не ипотека жилого помещения, находящегося в общей совместной собственности, то никакого согласие не нужно.
При необходимости, Вы всегда сможете обратиться ко мне за помощью. С уважением, юрист в г. Смоленске - Василенков Сергей Васильевич.
СпроситьНичего не понятно. Как можно купить квартиру и не оформить на себя, при это собственником другая компания остается. Документы нужно посомтреть какие у вас там есть. Мутная какая-т оистория, либо вы не можете нормально объяснить что к чему. Хотим купить квартиру в новостройке, её купил, но не оформил на себя, сделавший ремонт этой квартиры, собственником является компания-застройщик, при покупке этой квартиры, чем это может нам грозить?
Ничего не понятно. Как можно купить квартиру и не оформить на себя, при это собственником другая компания остается. Документы нужно посомтреть какие у вас там есть. Мутная какая-т оистория, либо вы не можете нормально объяснить что к чему.
Спросить
Купили где в России или у себя в республике? Добрый день. В первую очередь с претензией к застройщику и требованию сдать квартиру, рассчитать сумму неустоек.
В дальнейшем в суд. Купила квартиру в новостройке, в срок квартира не сдата у кому обращаться?
Добрый день. В первую очередь с претензией к застройщику и требованию сдать квартиру, рассчитать сумму неустоек.
В дальнейшем в суд.
СпроситьЗемельный участок под МКД переходит в долевую собственность собственников помещений в таком доме. Окончание договора аренды после сдачи дома не препятствует оформлению вашего права собственности. Купить можно, проверьте регистрацию права продавца в росреестре и грамотно составьте договор купли-продажи. Хочу купить квартиру в новостройке не у застройщика, а у собственника, физ.лица. Мкд сдан в эксплуатацию, многое жильцы оформили право собственности на квартиры. Застройщик брал в аренду землю у города для "завершения строительства и обеспечения эксплуатации жилых домов" на 3 года, срок аренды истек в сентябре 2019
Земельный участок под МКД переходит в долевую собственность собственников помещений в таком доме. Окончание договора аренды после сдачи дома не препятствует оформлению вашего права собственности. Купить можно, проверьте регистрацию права продавца в росреестре и грамотно составьте договор купли-продажи.
Спросить
