Государственная регистрация договора аренды жилого помещения / Жилищное право - 123 советов адвокатов и юристов
В договоре аренды обязательно надо соблюсти сроки, так как краткосрочный договор заключается только на 11 мес., а долгосрочный может на любое время более 11 мес. и подлежит обязательной гос. регистрации. Прописываются условия проживания, пользования имуществом, ответственности за повреждение имущества и др. Какие существенные условия у договора аренды жилого помещения, нежилого помещения, а также земельного участка.
А также существенные условия договоров купли-продажи жилого помещения, нежилого помещения и земельного участка.
Есть ли какие то особенности?
Заранее вам очень благодарна!
В договоре аренды обязательно надо соблюсти сроки, так как краткосрочный договор заключается только на 11 мес., а долгосрочный может на любое время более 11 мес. и подлежит обязательной гос. регистрации. Прописываются условия проживания, пользования имуществом, ответственности за повреждение имущества и др.
СпроситьПредусмотрена его пролонгация, требуется ли гос. регистрация договора
Зависит от того,как указать пролонгацию в тексте
Надо ли сообщать в налоговую о заключении договора физическому лицу?
Если договор возмездный-да,необходимо Если договор аренды жилого помещения заключается на срок не более 1 года, но условием договора предусмотрена его пролонгация, требуется ли гос. регистрация договора. Надо ли сообщать в налоговую о заключении договора физическому лицу?
Спасибо!
предусмотрена его пролонгация, требуется ли гос. регистрация договора
Зависит от того,как указать пролонгацию в тексте
Надо ли сообщать в налоговую о заключении договора физическому лицу?
Если договор возмездный-да,необходимо
СпроситьЗдравствуйте. Напишите чтобы арендодатель исполнил свои обязанности и передал кадастровый паспорт Согласно ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. О каких арендных каникулах и о какой арендной плате Вы говорите?, если Ваш договор еще не зарегистрирован. Раз нет государственной регистрации то и нет договора. Ситуация такая, не могу зарегистрировать договор аренды не жилого помещения, т к Росреестр требует кадастровый паспорт, собственник помещения ничего не предпринимает, регистрацию приостановили, ввиду этого не получается получить разрешение на торговлю алкоголем, арендная плата начисляется каждый месяц, могу ли написать письмо арендодателю о предоставлении арендных каникул и как это сделать?
Здравствуйте. Напишите чтобы арендодатель исполнил свои обязанности и передал кадастровый паспорт
Спросить
Согласно ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. О каких арендных каникулах и о какой арендной плате Вы говорите?, если Ваш договор еще не зарегистрирован. Раз нет государственной регистрации то и нет договора.
СпроситьНеправда. Прибыль от сдачи квартиры всегда облагается налогом. Нет, не так. Документов таких не найдете, так как их нет. это не правда. облагается налогом в любом случае. еслы договор менее чем на год, то он не подлежит обязательной государственной регистрации. Это заблуждение (в основном юридически безграмотные риэлторы его распространяют!).
НДФЛ платится с любого дохода (хоть за месяц). Договор найма! жилого помещения (между физ.лицами) НЕ подлежит никакой регистрации независимо от срока, на которые заключен.
Это договор аренды (когда одна сторона юр.лицо) подлежит регистрации в налоговой, если заключен на срок, не превышающий 1 год. Слышала что не облагается налогом прибыль со сдачи квартиры, если срок сдачи менее года. Но не могу найти документов об этом свидетельствующих. Подскажите, так ли это?
это не правда. облагается налогом в любом случае. еслы договор менее чем на год, то он не подлежит обязательной государственной регистрации.
Спросить
Это заблуждение (в основном юридически безграмотные риэлторы его распространяют!).
НДФЛ платится с любого дохода (хоть за месяц). Договор найма! жилого помещения (между физ.лицами) НЕ подлежит никакой регистрации независимо от срока, на которые заключен.
Это договор аренды (когда одна сторона юр.лицо) подлежит регистрации в налоговой, если заключен на срок, не превышающий 1 год.
СпроситьЗаключаете договор аренды в простой письменной форме на любой срок, государственной регистрации не требуется, нотариального заверения тоже. Налог от сдачи квартиры в аренду необходимо платить в независимости от его срока. Для предоставления компенсации за найм жилого помещения сотруднику МВД обязательно ли регистрировать договор найма в росреестре или заверять у нотариуса. Я собственник 1/3 доли квартиры. Еще 2 собственника по 1/3 доли мои несовершеннолетние дети. Как правильно оформить сдачу квартиры в наем? Если заключать договор найма на 11 месяцев, надо ли вставать на учет в налоговую? Спасибо.
Заключаете договор аренды в простой письменной форме на любой срок, государственной регистрации не требуется, нотариального заверения тоже. Налог от сдачи квартиры в аренду необходимо платить в независимости от его срока.
Спросить
Для предоставления компенсации за найм жилого помещения сотруднику МВД обязательно ли регистрировать договор найма в росреестре или заверять у нотариуса.
Спросить
Сергей, добрый вечер!
Глупость! 11 месяцев имеет отношение к регистрации договора аренды.
Всего доброго, Сергей!
Нет, не правильно. Такой договор не подлежит государственной регистрации, а от уплаты налогов не освобождает. Договор найма (а не аренды) жилого помещения вообще не нуждается в регистрации. Срок найма никак не влияет на обязанность по оплате налогов на доход. Риэлторы говорят, что при заключении договора аренды квартиры сроком на 11 месяцев налог на прибыль со сданной квартиры можно не платить. Верно ли это и на основании какого закона?
Заранее благодарю,
C уважением, Сергей.
Сергей, добрый вечер!
Глупость! 11 месяцев имеет отношение к регистрации договора аренды.
Всего доброго,
Спросить
Сергей!
Нет, не правильно. Такой договор не подлежит государственной регистрации, а от уплаты налогов не освобождает.
Спросить
Договор найма (а не аренды) жилого помещения вообще не нуждается в регистрации. Срок найма никак не влияет на обязанность по оплате налогов на доход.
СпроситьПрикреплять - не обязательно, а составлять - надо.
Акт - свидетельство ого, что имущество перешло во владение в указанном составе и в указанный срок от указанного лица указанному лицу. Доказательство передачи и освобождение от ответственности у продавца.
Кроме того, для части объектов наличие акта является условие государственной регистрации права собственности. Я бы хотела уточнить, обязательно ли прикреплять акт приема-передачи к договору, при аренде жилого помещения? И какие последствия могут быть, если акт приема-передачи не был прикреплен?
Прикреплять - не обязательно, а составлять - надо.
Акт - свидетельство ого, что имущество перешло во владение в указанном составе и в указанный срок от указанного лица указанному лицу. Доказательство передачи и освобождение от ответственности у продавца.
Кроме того, для части объектов наличие акта является условие государственной регистрации права собственности.
СпроситьЗдравствуйте!
В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды, заключенный на срок ровно год и более, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Т.е. договор аренды, заключенный на срок менее года не подлежит государственной регистрации. Налоги обязан платить независимо от срока. Первый ответ неверен. Жилое помещение НЕ сдается в аренду, а сдается в наем (если физ.лицу). НДФЛ платится с любого дохода. На какой срок можно сдать квартиру в Москве, чтобы не платить налог?
Здравствуйте!
В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды, заключенный на срок ровно год и более, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Т.е. договор аренды, заключенный на срок менее года не подлежит государственной регистрации. Налоги обязан платить независимо от срока.
СпроситьПервый ответ неверен. Жилое помещение НЕ сдается в аренду, а сдается в наем (если физ.лицу). НДФЛ платится с любого дохода.
СпроситьУважаемый Александр.
По общему правилу мигрант должен быть зарегистрирован по месту пребывания и это место пребывания он должен указать в соответствующем документе, подаваемом в УФМС.
Договор аренды подлежит гос. регистрации, в вот договор коммерческого найма жилого помещения такой регистрации не подлежит.
После заключения договора нужно поставить в известность участкового инспектора.
поставить в известность о том, что квартира сдается внаем иностранным гражданам, участкового инспектора.
Невыполнение этих требований-ответственность непосредственно наймодателя по ст. 19.15 КоАП РФ.
Что-то мудрит Ваш мигрант. Мой друг сдает квартиру внаем мигранту по договору. Мигрант зарегистрирован по другому адресу в этом же городе. В марте получает РВП, поэтому не может перерегистрироваться у него. Есть ли нарушение и какова ответственность сторон.
Уважаемый Александр.
По общему правилу мигрант должен быть зарегистрирован по месту пребывания и это место пребывания он должен указать в соответствующем документе, подаваемом в УФМС.
Договор аренды подлежит гос. регистрации, в вот договор коммерческого найма жилого помещения такой регистрации не подлежит.
После заключения договора нужно поставить в известность участкового инспектора.
поставить в известность о том, что квартира сдается внаем иностранным гражданам, участкового инспектора.
Невыполнение этих требований-ответственность непосредственно наймодателя по ст. 19.15 КоАП РФ.
Что-то мудрит Ваш мигрант.
СпроситьОбратитесь в суд при налчии у вас договора найма. Уважаемая Татьяна.
Если у Вас имеется договор найма (аренды) на это жилое помещение с временным жильцом или жильцами или расписка, что они Вам должны денежки за найм вашей квартиры, но деньги Вам не отдают, то Вы вправе обратиться с исковым заявлением к
Мировому судье по месту жительства (регистрации в квартире) должника, оформив иск надлежащим образом и уплатив государственную пошлину за подачу этого иска.
Всего Вам доброго. У меня сложилась с жильцами такая ситуация: сдаю квартиру посуточно, при этом отчислений в налоговую - нет. Жильцы прожили более месяца, есть долговая расписка, но срок оплаты уже просрочен, человек трубки просто не берет. Что делать в данной ситуации. Помогите пож-та.
Уважаемая Татьяна.
Если у Вас имеется договор найма (аренды) на это жилое помещение с временным жильцом или жильцами или расписка, что они Вам должны денежки за найм вашей квартиры, но деньги Вам не отдают, то Вы вправе обратиться с исковым заявлением к
Мировому судье по месту жительства (регистрации в квартире) должника, оформив иск надлежащим образом и уплатив государственную пошлину за подачу этого иска.
Всего Вам доброго.
СпроситьЗдравствуйте!
Данный договор не нужно регистрировать так,как он не является договором аренды. Игорь, здравствуйте! Если речь идет о жилом помещении, договор заключается между физическими лицами, то это - договор найма. Никакой гос. регистрации договоры найма не подлежат, на какой бы срок ни были заключены. Договор совершается в простой письменной форме (нотариальная - по желанию), на срок до пяти лет. Если срок в договоре найма не указан, то он считается заключенным на срок пять лет.
С уважением,
Харченко О.В. Нужно ли регистрировать договор найма жилого помещения, между двумя физическими лицами, если он будет заключен на срок более одного года?
Здравствуйте!
Данный договор не нужно регистрировать так,как он не является договором аренды.
СпроситьИгорь, здравствуйте! Если речь идет о жилом помещении, договор заключается между физическими лицами, то это - договор найма. Никакой гос. регистрации договоры найма не подлежат, на какой бы срок ни были заключены. Договор совершается в простой письменной форме (нотариальная - по желанию), на срок до пяти лет. Если срок в договоре найма не указан, то он считается заключенным на срок пять лет.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЗаверять договор у нотариуса не нужно. Сдатчик должен встать на учет в налоговой инспекции и платить подоходный налог.
Но имейте ввиду, что если сдаете(берет в аренду) на срок более года -такой договор подлежит гос.регистрации. Не нужно. В соответствии со статьей 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Регистрировать его нигде не надо. Я сдаю дом в аренду и заключаю договор аренды, нужно ли его заверять нотариусом?
Заверять договор у нотариуса не нужно. Сдатчик должен встать на учет в налоговой инспекции и платить подоходный налог.
Но имейте ввиду, что если сдаете(берет в аренду) на срок более года -такой договор подлежит гос.регистрации.
Спросить
Не нужно. В соответствии со статьей 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Регистрировать его нигде не надо.
СпроситьВозможны санкции по неуплате налога на доходы от сдачу жилья в аренду. Это в случае если арендатор обратится в налоговую инспекцию. В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации. При отсутствии государственной регистрации такой договор считается не заключенным. 651п.2ГК РФ-все что боьше года подлежит регистрации-в противном случае договор незаключенный считается.
Расторгайте если хотите.Санкций никаких Договор на жилое помещение заключен на пять лет с последующей пролонгацией. Договор не зарегистрирован. Я арендодатель. Вопрос: если я решу расторгнуть договор в одностороннем порядке какие штрафные санкции могут быть применимы ко мне.
Возможны санкции по неуплате налога на доходы от сдачу жилья в аренду. Это в случае если арендатор обратится в налоговую инспекцию.
Спросить
В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации. При отсутствии государственной регистрации такой договор считается не заключенным.
Спросить651п.2ГК РФ-все что боьше года подлежит регистрации-в противном случае договор незаключенный считается.
Расторгайте если хотите.Санкций никаких
СпроситьНет, регистрации подлежат договоры аренды на срок не менее года Нет, не должен. Леонид, здравствуйте! Если речь идет о ЖИЛОМ помещении, то если договор заключается между физическими лицами, то это НЕ договор аренды, а договор НАЙМА ж/п (даже если его "обозвали" договором аренды, то к нему применяются нормы ГК РФ о договорах найма ж/п). Никакой гос. регистрации данные договоры не подлежат, даже если они заключены на срок, более одного года.
С уважением,
Харченко О.В. Меня зовут Леонид! Подскажите пожалуйста, должен ли быть зарегистрирован договор аренды жилого помещения, если он составлен на срок 11 месяцев? Заранее спасибо!
Леонид, здравствуйте! Если речь идет о ЖИЛОМ помещении, то если договор заключается между физическими лицами, то это НЕ договор аренды, а договор НАЙМА ж/п (даже если его "обозвали" договором аренды, то к нему применяются нормы ГК РФ о договорах найма ж/п). Никакой гос. регистрации данные договоры не подлежат, даже если они заключены на срок, более одного года.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьРазмер оплаты не является в данном случае определяющим моментом для регистрации.В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ, если стороны заключают договор найма жилого помещения, (нанимателем является физическое лицо), государственная регистрация такого договора не требуется вне зависимости от срока его действия, поскольку регистрация договоров найма законом не предусмотрена.
Если жилое помещение передается юридическому лицу, то должен быть заключен договор аренды (п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ), который подлежит государственной регистрации в случае, если он заключен на год или более. Нужно ли регистрировать договор аренды жилья, если плата равна квартплате?
Размер оплаты не является в данном случае определяющим моментом для регистрации.В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ, если стороны заключают договор найма жилого помещения, (нанимателем является физическое лицо), государственная регистрация такого договора не требуется вне зависимости от срока его действия, поскольку регистрация договоров найма законом не предусмотрена.
Если жилое помещение передается юридическому лицу, то должен быть заключен договор аренды (п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ), который подлежит государственной регистрации в случае, если он заключен на год или более.
СпроситьПри сроке аренды, превышающем 12 месяцев необходимо. Необходимо ли проводить гос. регистрацию договора аренды жилого помещения. Если мы юр. лицо, а арендодатель физ. лицо?
Срок аренды менее года, регистрация не обязательна. Обязательна ли государственная регистрация договора аренды жилого помещения, заключенного между физическим и юридическим лицом. Срок аренды: с 04.09.2013 г. по 31.08.2014 г.
Имеет юридическую силу. Да такой правильно составленный договор имеет юридическую силу. Более того, этот договор не нуждается в государственной регистрации в Росреестре. Именуется такой договор договором коммерческого найма жилого помещения (а не аренды) Имеет ли юридическую силу договор о сдаче жилья в аренду без нотариального заверения?
Да такой правильно составленный договор имеет юридическую силу. Более того, этот договор не нуждается в государственной регистрации в Росреестре. Именуется такой договор договором коммерческого найма жилого помещения (а не аренды)
СпроситьЗаключите дополнительное соглашение. Договоры найма жилого помещения не нуждались и не нуждаются в гос. регистрации, так, что можно их заключать на более длительный срок и без регистрации в Росреестре, а не 11 месяцев. У меня такой вопрос. В декабре 2012 года я заключила договор найма квартиры на 11 месяцев, намерена платить налоги. В июне 2013 я зарегистрировалась как ИП, внесла аренду квартиры в виды своей деятельности, значит, могу платить не 13 процентов, а 6. Что мне делать с договором. Нужно ли его перезаключать уже как с ИП, или достаточно заключить просто доп. соглашение. Ведь за полгода я должна платить 13 процентов, с за остальную половину уже 6
Заключите дополнительное соглашение. Договоры найма жилого помещения не нуждались и не нуждаются в гос. регистрации, так, что можно их заключать на более длительный срок и без регистрации в Росреестре, а не 11 месяцев.
СпроситьДобрый день,
Николай, нет, не нужно. Действующее гражданское законодательство не упоминает о необходимости государственной регистрации данного договора.
Регистрации подлежит договор аренды заключенный на срок не менее года.
п. 2 ст. 651 ГК РФ,Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Нужно ли регистрировать в каком-нибудь органе договор безвозмездного пользования жилым помещением.
Добрый день,
Николай, нет, не нужно. Действующее гражданское законодательство не упоминает о необходимости государственной регистрации данного договора.
Регистрации подлежит договор аренды заключенный на срок не менее года.
п. 2 ст. 651 ГК РФ,Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
СпроситьВ Вашем случае договор аренды (срок один год) является незаключенным так как отсутствует его государственная регистрация. Исходите из того, что договора нет вообще, доп.соглашение разумеется составить к нему нельзя. Заключен договор аренды не жилого помещения (офис и складское помещение) с 01 августа 2011 по 31.07.12, договор не был зарегистрирован, при этом платежи производились и в платежках указывался № и дата договора до конца 2012 года, т.е. срок действия договора закончился 31.07.12, а платили по декабрь включительно, как исправить данную ситуацию, какие действия предпринять, возможно ли сделать доп. соглашение.
В Вашем случае договор аренды (срок один год) является незаключенным так как отсутствует его государственная регистрация. Исходите из того, что договора нет вообще, доп.соглашение разумеется составить к нему нельзя.
Спросить
Необходимость государственной регистрации договора найма жилого помещения при участии физических лиц
Обязательна, если договор Аренды заключен более чем на 1 год. Обязательна ли государственная регистрация договора найма жилого помещения, в случае, когда обе стороны являются физическими лицами?
Игорь Николаевич, здравствуйте! Если Вы приобретаете квартиру, в которой проживают наниматели, то после гос. регистрации перехода права собственности Вы становитесь наймодателем по ранее заключенному договору, на тех же условиях.
ГК РФ:
Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
С уважением,
Харченко О.В. Читайте договор найма (аренды). Он будет действовать на тех же условиях по срокам и денежной оплате. Если договор не был заключен - можете их оставлять на ваших условиях или предложить им уехать, как хотите. Я покупаю квартиру у хозяина, но в ней живут арендаторы с двумя детьми. Какие могут быть последствия после регистрации сделки? Спасибо!
Игорь Николаевич, здравствуйте! Если Вы приобретаете квартиру, в которой проживают наниматели, то после гос. регистрации перехода права собственности Вы становитесь наймодателем по ранее заключенному договору, на тех же условиях.
ГК РФ:
Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Читайте договор найма (аренды). Он будет действовать на тех же условиях по срокам и денежной оплате. Если договор не был заключен - можете их оставлять на ваших условиях или предложить им уехать, как хотите.
СпроситьВ жилом помещении размещение производства запрещено.
Для регистрации в качестве ИП необходим перечень документов, установленных в законе о гос регистрации юрлиц и ИП. Насколько я помню, именно для регистрации договор аренды не нужен. Хочу зарегистрировать ИП, будет ли мне требоваться договор аренды для ведения бизнеса.
Сфера бизнеса ювелирное производство. Могу ли я осуществлять данный вид деятельности по месту прописки.
В жилом помещении размещение производства запрещено.
Для регистрации в качестве ИП необходим перечень документов, установленных в законе о гос регистрации юрлиц и ИП. Насколько я помню, именно для регистрации договор аренды не нужен.
СпроситьУважаемая Фрося, г.Москва !
Согласно ст.26 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация АРЕНДЫ НЕдвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества !!!
С заявлением о государственной регистрации договора АРЕНДЫ НЕдвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества !!!
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 20.08.2012г
14:48 моск. Фрося, здравствуйте! На всякий случай, дополню, что в АРЕНДУ ЖИЛОЕ помещение может быть сдано только юридическому лицу.
С уважением,
Харченко О.В. Подлежит ли государственной регистрации договор аренды жилого помещения заключенный на год.
Уважаемая Фрося, г.Москва !
Согласно ст.26 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация АРЕНДЫ НЕдвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества !!!
С заявлением о государственной регистрации договора АРЕНДЫ НЕдвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества !!!
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 20.08.2012г
14:48 моск.
Спросить
