Договор аренда комнаты в квартире / Договор - 633 советов адвокатов и юристов
Если разные каналы и провайдеры, то нет, но лучше, чтоб и договор аренды жилого помещения присутствовал в таком случае Здравствуйте.
Регулируется УК и КоАПом. Будет ли хозяин приватизированной квартиры нести ответственность за противозаконную деятельность Интернет-пользователя, который снимает у того комнату? При условии, что у обоих два разных Интернет-канала — разные провайдеры. Какие законы регулируют данный вопрос?
Если разные каналы и провайдеры, то нет, но лучше, чтоб и договор аренды жилого помещения присутствовал в таком случае
Спросить
Уважаемая Ксения! Нужен договор аренды что бы о чем то говорить предметно. Кроме того, если договор был заключен в 2012 году то налоги должны быть оплачены в 2013г. Но в УК РФ есть статья 198 по которой на практике часто несут ответственность граждане сдающие комнату или квартиру в аренду без договора. Скажите пожалуйста, снимала квартиру по договору аренды на 11 мес., теперь съехала, а хозяйка не отдает залог, мотивируя тем что я якобы не предупредила ее заранее о съезде, хотя по договору мы можем расторгнуть по соглашению сторон (о чем изначально и был уговор) - могу ли я сказать ей что обращусь в налоговую, т.к. она сдает квартиру и не платит с нее налог государство?! И если я реально напишу на нее в налоговую - будут ли налоговые органы как то проверять ее или толку от этого никакого?
Уважаемая Ксения! Нужен договор аренды что бы о чем то говорить предметно. Кроме того, если договор был заключен в 2012 году то налоги должны быть оплачены в 2013г. Но в УК РФ есть статья 198 по которой на практике часто несут ответственность граждане сдающие комнату или квартиру в аренду без договора.
СпроситьОбязательно согласие второго собственника. Согласие оформляется в свободной форме между собственниками. Владение и пользование квартирой, принадлежащей на праве общей долевой собственности двум и более гражданам, осуществляется по обоюдному согласию. Поэтому при сдаче в аренду комнаты должно быть согласие второго совладельца квартиры. Такое согласие опять же по договоренности может быть оформлено через нотариуса либо в простой письменной форме - в договоре аренды второй владелец согласовывает передачу комнаты в аренду. В коммунальной квартире (1/2 доли, два владельца) возможна сдача комнаты в аренду без согласия второго владельца? Если согласие необходимо как оформить?
Обязательно согласие второго собственника. Согласие оформляется в свободной форме между собственниками.
Спросить
Владение и пользование квартирой, принадлежащей на праве общей долевой собственности двум и более гражданам, осуществляется по обоюдному согласию. Поэтому при сдаче в аренду комнаты должно быть согласие второго совладельца квартиры. Такое согласие опять же по договоренности может быть оформлено через нотариуса либо в простой письменной форме - в договоре аренды второй владелец согласовывает передачу комнаты в аренду.
СпроситьУважаемый Данил! Согласия Ваших соседей для сдачи Вами квартиры в аренду не треббуется, так как Вы являетесь единолличным собственником квартиры. Хочу сдать комнату в трехкомнатной квартире. Сам являюсь собственником комнаты. Нужно ли мне согласие соседей, являющихся собственниками остальных двух комнат. Если я буду сдавать комнату по договору аренды.
Уважаемый Данил! Согласия Ваших соседей для сдачи Вами квартиры в аренду не треббуется, так как Вы являетесь единолличным собственником квартиры.
СпроситьЕсли Вы "с хозяином пересмотрите договор об оплате комнаты, то есть, чтобы жена оплачивала аренду комнаты, конечно, она не будет соглашаться", то наиболее правильно - не пересматривать договор об оплате комнаты, то есть, чтобы жена оплачивала аренду комнаты, так как Ваша сделка с хозяином квартиры будет, очевидно, недействительной, поскольку согласно п.3 ст. 308 ГК РФ, обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
К этому можно напомнить о принципе свободы договора. Не будет соглашаться - решайте вопрос о расторжении договора с Вами, вследствие выезда, чтобы не нести лишних расходов. В этом случае хозяин получит право выселить жену и сына. Разъясните это жене предварительно, чтобы была сговорчивее. Если я с хозяином пересмотрю договор об оплате комнаты, тоесть чтобы жена оплачивала аренду комнаты, конечно она не будет соглашаться, как правильно поступить?
Если Вы "с хозяином пересмотрите договор об оплате комнаты, то есть, чтобы жена оплачивала аренду комнаты, конечно, она не будет соглашаться", то наиболее правильно - не пересматривать договор об оплате комнаты, то есть, чтобы жена оплачивала аренду комнаты, так как Ваша сделка с хозяином квартиры будет, очевидно, недействительной, поскольку согласно п.3 ст. 308 ГК РФ, обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
К этому можно напомнить о принципе свободы договора.
Спросить
Не будет соглашаться - решайте вопрос о расторжении договора с Вами, вследствие выезда, чтобы не нести лишних расходов. В этом случае хозяин получит право выселить жену и сына. Разъясните это жене предварительно, чтобы была сговорчивее.
СпроситьДа, поскольку обязательства по оплате остаются за Вами. Договаривайтесь с хозяином квартиры о пересмотре договора с заменой Вас на жену, в порядке дополнительного письменного соглашения. Договор аренды комнаты заключен со мной на 11 месяцев, в договор вписаны жена и сын, если я ухожу от жены, то мне так и нужно по договору оплачивать аренду комнаты?
Да, поскольку обязательства по оплате остаются за Вами. Договаривайтесь с хозяином квартиры о пересмотре договора с заменой Вас на жену, в порядке дополнительного письменного соглашения.
СпроситьВ случае, если комнаты в коммунальной квартире принадлежат гражданам на праве собственности, они вправе без согласия остальных жильцов коммунальной квартиры сдавать свою комнату в найм, аренду и иным способом распоряжаться принадлежащим им имуществом. Комната 12,5 м 2 в 2-х комн. (долевая собственность) коммунальной квартире сдается 2-м арендаторам. Имеют ли право ее сдавать по жилищным нормам 2 человекам, не нарушая прав других собстевенников? Как должен быть оформлен договор аренды? Как это отразить в коммунальных платежах, оплате электроэнергии, если они не прописаны? Комната проданв по договору дарения. В квитанции об оплате квартплаты - Фамилия старого хозяина, но он снят с регистрации, других прописанных лиц нет, а в аренду сдают. Боюсь, что потом все долги повесят на другого сособственника по коммунальной квартире. Что делать, как обезопаситься? Какоав пошаговый план? Пожулуйста помогите советом?
В случае, если комнаты в коммунальной квартире принадлежат гражданам на праве собственности, они вправе без согласия остальных жильцов коммунальной квартиры сдавать свою комнату в найм, аренду и иным способом распоряжаться принадлежащим им имуществом.
СпроситьВыселение квартирантов из квартиры, независимо от того, коммунальная она или нет, считается досрочным расторжением договора аренды и регулируется Гражданским кодексом РФ. Думаю, что до обращения в суд Вам лучше обратиться за консультацией очного юриста. т.к. необходимо изучение Ваших документов. Я с матерью жил в трёхкомнатной квартире. Одну комнату мама продала другому собственнику, у нас осталось две. Сейчас в одной комнате живу я один (мама уехала жить к бабушке), вторую комнату сдаю. Таким образом, у нас вроде как коммуналка. А проблема в той самом проданной комнате. Новый владелец сдал её каким-то абсолютно невоспитанным деревенщинам, которые мешают жить как мне и моим квартирантам, так и соседям рядом (мусор на площадке оставляют) и даже соседям снизу (по их вине было затопление). Постоянно гулянки и вонь в коридоре. Есть ли возможность как-либо выселить их решением ТСЖ и/или участкового?
Выселение квартирантов из квартиры, независимо от того, коммунальная она или нет, считается досрочным расторжением договора аренды и регулируется Гражданским кодексом РФ. Думаю, что до обращения в суд Вам лучше обратиться за консультацией очного юриста. т.к. необходимо изучение Ваших документов.
СпроситьК сожалению, собственник комнаты в коммунальной квартире вправе распоряжаться своим имуществом не спрашивая согласия остальных проживающих. Однако если арендаторы жилья нарушают порядок проживания Вы вправе обратиться с жалобой в ОВД. Обратитесь к участковому, он установит их личности и выяснит есть ли у них договор найма (аренды), если нет, обращайтесь в суд с иском о выселении. Ситуация следующая... одну из 4-х комнат в ком. квартире сдает собственник не проживающий в данной квартире... по устной договоренности в комнату 12 м вселяется мол. девушка и спустя сутки к ней подселяется жених. Документально никаких оснований на вселение и проживание у нас нет т.е. договора аренды нам даже не показали и данные лица нам даже не известны... Как можно повлиять на эту ситуацию. С уважением В. Соболев СПБ.
К сожалению, собственник комнаты в коммунальной квартире вправе распоряжаться своим имуществом не спрашивая согласия остальных проживающих. Однако если арендаторы жилья нарушают порядок проживания Вы вправе обратиться с жалобой в ОВД.
Спросить
Обратитесь к участковому, он установит их личности и выяснит есть ли у них договор найма (аренды), если нет, обращайтесь в суд с иском о выселении.
СпроситьЗдравствуйте!
Во-первых, если квартира муниципальная, то нужно согласие согласие собственника жилья ( муниципалитета) на сдачу его в аренду.
Второе- зачем нотариус, когда договор подлежит регистрации в Городском центре арендного жилья ( в районе между м. Рижская и м. Проспект Мира). Скажите можно ли оформить у нотариуса договор аренды жилого помещения? И что для этого нужно если это комната в коммунальной квартире?
Здравствуйте!
Во-первых, если квартира муниципальная, то нужно согласие согласие собственника жилья ( муниципалитета) на сдачу его в аренду.
Второе- зачем нотариус, когда договор подлежит регистрации в Городском центре арендного жилья ( в районе между м. Рижская и м. Проспект Мира).
СпроситьМожете, только с согласия всех проживающих, у остальных права такие же, все действия только с согласия всех. Могу ли я сдать комнату в муниципальной квартире по договору аренды? Заключит ли агенство со мной договор? Нужно ли согласие остальных проживающих (членов моей семьи). Или комнату может сдать только ответственный квартиросъемщик (мой отец). Нужно ли в этом случае согласие всех остальных членов семьи проживающих в квартире.
Можете, только с согласия всех проживающих, у остальных права такие же, все действия только с согласия всех.
СпроситьВ поисковую строку Яндекса вбейте фразу - образец договора найма комнаты Хотелось бы увидеть образец договора аренды (найма) комнаты в 3-х комнатной квартире (собственники комнаты мать и несовершеннолетняя дочь) Спасибо заранее.
Нет, нельзя.
Все действия по распоряжению и исользованию совместной собственности производится только с согласия всех собственников.
Или по решению суда. Татьяна, здравствуйте! Вы сами пишете, что в собственности у Вас находится не комната, а 4/7 доли в праве собственности на ж/п. Соответственно, сдать комнату внаем без разрешения сособственниов Вы не можете. А доля в праве собственности не может быть объектом договора найма.
С уважением,
Харченко О.В. Нет, нельзя, только с их согласия. У Вас ведь не комната, у Вас доля. Можно ли сдать в аренду комнату в квартире, если в моем распоряжении 4/7 доли собственности, без согласия соседей.
Нет, нельзя.
Все действия по распоряжению и исользованию совместной собственности производится только с согласия всех собственников.
Или по решению суда.
СпроситьТатьяна, здравствуйте! Вы сами пишете, что в собственности у Вас находится не комната, а 4/7 доли в праве собственности на ж/п. Соответственно, сдать комнату внаем без разрешения сособственниов Вы не можете. А доля в праве собственности не может быть объектом договора найма.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Светлана, для того, чтобы сдать комнату внаем, не нужно регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя Здравствуйте. Вам необходимо заключить грамотный договор аренды, в котором указать все основные условия, для взыскания с арендатора причиненного ущерба или задолженности. От грамотного договора зависит Ваше спокойствие и гарантии выплат. Если нужна помощь можем составить такой договор аренды, звоните. Владелец квартиры проживает и сдаёт комнату в этой же квартире.
По закону он может сдавать комнату как физ. лицо?
Или он обязан регистрироваться как инд. предприниматель?
Были ли какие-либо изменения в законодательстве по данному вопросу в этом или в прошлом году?
Светлана, для того, чтобы сдать комнату внаем, не нужно регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя
СпроситьЗдравствуйте. Вам необходимо заключить грамотный договор аренды, в котором указать все основные условия, для взыскания с арендатора причиненного ущерба или задолженности. От грамотного договора зависит Ваше спокойствие и гарантии выплат. Если нужна помощь можем составить такой договор аренды, звоните.
СпроситьЗдравствуйте Елена!
Лучше составьте договор безвозмездного пользования квартирой (комнатой) с обязанностью нанимателя (пользователя) оплачивать коммунальные услуги в полном объеме.
Тогда никаких налогов платить - не нужно! Декларацию подавать не надо,налогов платить не надо,так как Вы не имеете дохода. Если плата будет осуществляться лишь как коммунальные платежи,то есть это не доход ,а средства идут на содержание имущества и поставляемые коммунальные услуги. Являюсь собственником 2 кк, одну из комнат хочу сдать в аренду (по договору найма на 9 мес.) своей подруге с ребенком, за символическое вознаграждение - оплату коммун. Услуг. Необходимо ли в таком случае мне будет подавать декларацию и какой оход тогда в нем указывать (прилагать оплаченные подругой кватанции и с них отсчитывать 13% - это и есть мой доход?). Спасибо!
Здравствуйте Елена!
Лучше составьте договор безвозмездного пользования квартирой (комнатой) с обязанностью нанимателя (пользователя) оплачивать коммунальные услуги в полном объеме.
Тогда никаких налогов платить - не нужно!
СпроситьДекларацию подавать не надо,налогов платить не надо,так как Вы не имеете дохода. Если плата будет осуществляться лишь как коммунальные платежи,то есть это не доход ,а средства идут на содержание имущества и поставляемые коммунальные услуги.
СпроситьВы имеете право распоряжаться своим имуществом. Вам необходимо заключить договор аренды жилья с нанимателем, но не более чем на 1 год, т.к. если больше года, то его необходимо регистрировать. Заключить договор аренды, зарегистрировать жильцов по месту пребывания там. Как сдать в наем комнату в коммунальной квартире, если соседка против Оба жильца-собственники Как правильно оформить, если будут вызывать участкового.
Вы имеете право распоряжаться своим имуществом. Вам необходимо заключить договор аренды жилья с нанимателем, но не более чем на 1 год, т.к. если больше года, то его необходимо регистрировать.
СпроситьРегистрация договоров найма (аренды) жилых помещений действующим законодательством не предусмотрена. С доходов уплачивается налог по ставке 13%. Будете уклоняться и вас выявят, то понесете ответственность. Риски на вас. Хотелось бы знать какие юридические в том числе административные риски будет нести в таком случае собственник комнаты? В случае сдачи приватизированной комнаты в коммунальной квартире (соседи согласны) однако без уведомления соответственно без уплаты налоговых сборов в муниципалитет какие могут быть последствия для собственника комнаты. Сдает сам собственник комнаты. Если штраф то в каком размере. Периодичность штрафов?
Регистрация договоров найма (аренды) жилых помещений действующим законодательством не предусмотрена. С доходов уплачивается налог по ставке 13%. Будете уклоняться и вас выявят, то понесете ответственность. Риски на вас.
Спросить
Хотелось бы знать какие юридические в том числе административные риски будет нести в таком случае собственник комнаты?
СпроситьСоставьте действительно договор аренды комнаты или койко-места Мой брат живет в моей квартире. Он взял кредит на большую сумму. Я опасаюсь что в случае неуплаты могут описать мое имущество и квартиру в которой он живет. Как мне обезопасить себя? Спасибо.
Спор о сдаче в аренду трехкомнатной квартиры с несогласным собственником - как защитить свои права?
Сдача доли квартиры квартирантам без согласия всех остальных сособстенников не допускается. Здравствуйте, Оксана!
Если в судебном порядке будет определен порядок пользования квартирой, и каждая доля собственников будет соответствовать отдельной комнате, то они смогут сдавать свою комнату в наем. В Вашем случае это маловероятно. Поэтому заключить договор найма и вселить квартирантов без Вашего согласия они не имеют права.
Удачи! Трехкомнатная квартира, 3 собственника имеют доли 1/2, 1/4, 1/4. Согласия о продажи квартиры целиком между собственниками нет. В квартире никто не зарегистрирован. Проживаю я со своей семьей (муж и 2 несовшеннолетних ребенка) , я оплачиваю все коммунальные платежи. Другие собственники хотят выделить свою долю в нутуре и вселить квартирантов. Могут ли они без моего согласия сдавать свою долю в аренду? Как можно препятствовать этому?
Сдача доли квартиры квартирантам без согласия всех остальных сособстенников не допускается.
Спросить
Здравствуйте, Оксана!
Если в судебном порядке будет определен порядок пользования квартирой, и каждая доля собственников будет соответствовать отдельной комнате, то они смогут сдавать свою комнату в наем. В Вашем случае это маловероятно. Поэтому заключить договор найма и вселить квартирантов без Вашего согласия они не имеют права.
Удачи!
СпроситьСогласие соседей на то, что Вы решили сдавать в наем, принадлежащую Вам на праве собственности комнату, расположенную в коммунальной квартире, НЕ требуется. Заключите в письменной форме договор найма жилого помещения и зарегистрируйте квартирантов по месту пребывания или по месту жительства на основании этого договора.
Ничего соседи сделать не смогут...
Все споры решаются в суде....Но закон на Вашей стороне. Владельцам приватизированных комнат в коммуналках при сдаче их в аренду разрешение муниципалитета, а также соседей, согласно закону, не требуется. По закону необходимо только согласие на аренду всех совершеннолетних жильцов, зарегистрированных в комнате, их «утверждающие» подписи должны стоять в договоре найма. Хочу сдать свою комнату в коммунальной квартире 14 чел. Имеют ли право соседи по квартире чинить мне в этом препятствия? Они против вселения этих людей, но Я ведь собственник и комната находится у меня в собственности. Что они могут сделать мне?
Согласие соседей на то, что Вы решили сдавать в наем, принадлежащую Вам на праве собственности комнату, расположенную в коммунальной квартире, НЕ требуется. Заключите в письменной форме договор найма жилого помещения и зарегистрируйте квартирантов по месту пребывания или по месту жительства на основании этого договора.
Ничего соседи сделать не смогут...
Все споры решаются в суде....Но закон на Вашей стороне.
Спросить
Владельцам приватизированных комнат в коммуналках при сдаче их в аренду разрешение муниципалитета, а также соседей, согласно закону, не требуется. По закону необходимо только согласие на аренду всех совершеннолетних жильцов, зарегистрированных в комнате, их «утверждающие» подписи должны стоять в договоре найма.
СпроситьЕсли человек не зарегистрирован то законно. Определяйте тогда порядок пользования и заключайте с ним договор аренды например как выход.
Порядок пользования если добровольно не определяете определяет суд... Из вашего вопроса не понятно кто чем пользуется в квартире ( я имею в виду комнаты) Необходимо ли разрешение одного из собственников (истец) жилья для для проживания сожителя другого собственника (ответчик) в данной квартире совместно с собственником (ответчик), доли равные. Как определяется порядок пользования, площадь комнат неравная, истец в данной квартире не проживает, коммун. Услуги не оплачивает.
если человек не зарегистрирован то законно. Определяйте тогда порядок пользования и заключайте с ним договор аренды например как выход.
Порядок пользования если добровольно не определяете определяет суд... Из вашего вопроса не понятно кто чем пользуется в квартире ( я имею в виду комнаты)
СпроситьРегистрация граждан производится только с согласия всех сособственников. Так же и распоряжение (сдача в аренду) жилья производится только с согласия всех сособственников. Если это коммунальная квартира, то согласия соседей не требуется. Заключайте с подругой договор найма жилого помещения и на основании этого договора регистрируйте её по месту жительства или по месту пребывания. Соседей можете вообще не информировать о своих действиях.
Согласие нужно от участников общей долевой собственности отдельных (НЕ коммунальных) квартир. Хочу сдать комнату на 6 месяцев и сделать временную регистрацию подруги из другого города Соседи согласия на пользования местами общего пользования не дают хотя сама я там не живу Можно ли без согласия соседей если приватизация у меня это договор передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан и обозначена как 30/86 что соответствует 30 метров комната.
Регистрация граждан производится только с согласия всех сособственников. Так же и распоряжение (сдача в аренду) жилья производится только с согласия всех сособственников.
СпроситьЕсли это коммунальная квартира, то согласия соседей не требуется. Заключайте с подругой договор найма жилого помещения и на основании этого договора регистрируйте её по месту жительства или по месту пребывания. Соседей можете вообще не информировать о своих действиях.
Согласие нужно от участников общей долевой собственности отдельных (НЕ коммунальных) квартир.
СпроситьОльга, здравствуйте! Только с разрешения Вашего супруга - сособственника квартиры.
Квартира находится в общей долевой собственности у Вашего супруга и его брата. Определение порядка пользования НЕ прекращает режим общей долевой собственности на жилое помещение. Комнаты определяются в ПОЛЬЗОВАНИЕ конкретным сособственникам, а НЕ в собственность. Квартира, как и прежде, будет находиться в общей долевой собственности, соответственно, на распоряжение ею или ее частью требуется письменное разрешение всех сособственников. Вселение лиц по договору найма - есть распоряжение ж/п. Ч. 1 ст. 246 ГК РФ.
С уважением,
Харченко О.В. Без согласия сособственника не сможет. Есть соглашение об определении долей у мужа 2/3 у брата его 1/3. порядок пользования комнатами не определён.может ли его брат сдать в аренду свою комнату если её определит суд Спасибо.
Ольга, здравствуйте! Только с разрешения Вашего супруга - сособственника квартиры.
Квартира находится в общей долевой собственности у Вашего супруга и его брата. Определение порядка пользования НЕ прекращает режим общей долевой собственности на жилое помещение. Комнаты определяются в ПОЛЬЗОВАНИЕ конкретным сособственникам, а НЕ в собственность. Квартира, как и прежде, будет находиться в общей долевой собственности, соответственно, на распоряжение ею или ее частью требуется письменное разрешение всех сособственников. Вселение лиц по договору найма - есть распоряжение ж/п. Ч. 1 ст. 246 ГК РФ.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьАндрей при аренде ваш договор, сохраняет силу при смене собственника, спор с новым собственником конечно возможен, но закон на вашей стороне. Мне сдали комнату на 11 мес. по договору, в агенстве. Вчера я узнал что вся квартира выстовлена на продажу и все владельцы разных комнат дали письменное согласие.
Я беспокоюсь что меня попросят разорвать договор не достигнув его окончания. Интересует а можно ли было вообще владельцу сдовать по договору комнату в состоянии продажы? Мог ли агент провести такую услугу с такой недвижимостью?
Валентина, если речь идет о сдаче комнаты в коммунальной квартире, то лучше временно зарегистрировать жильцов. Тогда не будет никаких проблем с согласием соседей, вне зависимости от статуса соседних комнат. Да, только надо грамотно заключить договор аренды, оформить им вр. регистрацию. Можно ли сдать приватизированную комнату в коммунальной квартире без согласия соседей, если у них комната не приватизирована?
Валентина, если речь идет о сдаче комнаты в коммунальной квартире, то лучше временно зарегистрировать жильцов. Тогда не будет никаких проблем с согласием соседей, вне зависимости от статуса соседних комнат.
Спросить
