Договор арендодателя квартиры с арендатором / Жилищное право - 246 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте.
Нужно ознакомится с договором. Я сдаю квартиру, срок аренды в договоре 11 месяцев. В договоре прописано, что о досрочном расторжении договора каждая из сторон предупреждает за 30 дней. Так же взят депозит с арендаторов. Я выставила квартиру на продажу, о чем предупреждала арендаторов за 2-3 месяца (устно). Теперь к ним иногда приходят смотреть квартиру и им это не нравится. Я их понимаю. Они предупреждают меня за 5 дней о том, что собираются съехать по причине указанной выше. Я их не выгоняю, они проживут весь срок договора (11 месяцев). Кто прав в этой ситуации? И как поступить, если мирно договориться не получается?
Здравствуйте! Квартиросъемщик обязан оплачивать то, что прописано в договоре найма. Если Вы укажете в нем, что он обязан платить за капремонт, и по этому вопросу будет достигнуто обоюдное согласие, то квартиросъемщик обязан будет платить.
[quote]ГК РФ Статья 682. Плата за жилое помещение
1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.[/quote] Здравствуйте. Это уже как вы договоритесь с арендодателем. Он может с вас не брать за капремонт и просто повысить стоимость аренды, например. Здравствуйте!
Виды платежей, подлежащих оплате арендатором, согласовывается с арендодателем при подписании договора. Должны ли квартиранты оплачивать капремонт в сьемной квартире?
Здравствуйте! Квартиросъемщик обязан оплачивать то, что прописано в договоре найма. Если Вы укажете в нем, что он обязан платить за капремонт, и по этому вопросу будет достигнуто обоюдное согласие, то квартиросъемщик обязан будет платить.
ГК РФ Статья 682. Плата за жилое помещениеСпросить1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Здравствуйте. Это уже как вы договоритесь с арендодателем. Он может с вас не брать за капремонт и просто повысить стоимость аренды, например.
Спросить
Здравствуйте!
Виды платежей, подлежащих оплате арендатором, согласовывается с арендодателем при подписании договора.
СпроситьНикогда у него такого права не появится, если возможная покупка не определена в договоре аренды. Арендодатель совершенно не обязан вам продавать квартиру либо предоставлять на неё вам какие-то права. С чего вы это взяли?
С уважением. Здравствуйте, Алмаз!
Уплата арендатором коммунальных расходов в арендуемой квартире в течение любого срока действия договора аренды ни как не может привести к переходу права собственности на арендуемую квартиру от арендодателя к арендатору, если подобное условие не содержится в договоре аренды квартиры. В течение какого срока времени арендатор должен оплачивать коммунальные расходы, чтобы приобрести право собственности на арендуемую им квартиру? Есть ли такие у него лазейки (возможности)?
Никогда у него такого права не появится, если возможная покупка не определена в договоре аренды. Арендодатель совершенно не обязан вам продавать квартиру либо предоставлять на неё вам какие-то права. С чего вы это взяли?
С уважением.
Спросить
Здравствуйте, Алмаз!
Уплата арендатором коммунальных расходов в арендуемой квартире в течение любого срока действия договора аренды ни как не может привести к переходу права собственности на арендуемую квартиру от арендодателя к арендатору, если подобное условие не содержится в договоре аренды квартиры.
СпроситьИзменение собственника не влияет на права арендатора. У арендатора сохранятся права, которые предусмотрены договором.
Таким образом, если арендатор не освободит квартиру, Вам нужно будет расторгать договор в установленном законом порядке или ждать окончания договора. Здравствуйте!
Договор аренды сроком меньше 1 года не требует регистрации. (стоит проверить, на какой срок подписан именно ваш договор)
Переход прав на сданное в аренду имущество к иному лицу автоматически влечет и смену арендодателя по договору. Покупаем квартиру. Квартира сдаётся в аренду по незарегистрированному договору. На день проведения сделки договор действует, арендаторы не съехали. Риэлтор настаивает на проведении сделки. Какие риски?
Изменение собственника не влияет на права арендатора. У арендатора сохранятся права, которые предусмотрены договором.
Таким образом, если арендатор не освободит квартиру, Вам нужно будет расторгать договор в установленном законом порядке или ждать окончания договора.
Спросить
Здравствуйте!
Договор аренды сроком меньше 1 года не требует регистрации. (стоит проверить, на какой срок подписан именно ваш договор)
Переход прав на сданное в аренду имущество к иному лицу автоматически влечет и смену арендодателя по договору.
СпроситьСмотря о какой аренде идёт речь. Если об аренде коммерческого помещения - то нет. Если это аренда квартиры - этим может заняться как арендодатель, так и сам арендатор, имея на руках согласие о постановке на регистрацию по данному адресу и сам договор. Добрый день. Если нет согласия с арендодателем по данному вопросу, попробуйте договориться о нотариальной форме договора аренды. Далее можете предъявлять его третьим лицам в подтверждении проживания на данной территории. Должен ли арендодатель сделать временную регистрацию арендатору, если арендатор прописан в другом городе?
Смотря о какой аренде идёт речь. Если об аренде коммерческого помещения - то нет. Если это аренда квартиры - этим может заняться как арендодатель, так и сам арендатор, имея на руках согласие о постановке на регистрацию по данному адресу и сам договор.
Спросить
Добрый день. Если нет согласия с арендодателем по данному вопросу, попробуйте договориться о нотариальной форме договора аренды. Далее можете предъявлять его третьим лицам в подтверждении проживания на данной территории.
СпроситьДа, они смогут зарегистрировать, но на срок временной регистрации... Карина, смогут на срок своей временной регистрации, это Вам ничем не грозит, так как по истечении срока она просто закончится. Карина, здравствуйте! Вопрос стоит немного иначе: Вы обязаны поставить на миграционный учет иностранных арендаторов, либо зарегистрировать их по месту временного проживания, если это граждане РФ. Дело все в том, что регистрация обязательна по месту проживания/пребывания и за её отсутствие административная ответственность возникает и у арендодателя и у арендатора.
Сама по себе регистрация не наделяет какими-то отдельными правами, а подтверждает наличие прав. В Вашем случае права нанимателей отражены в договоре и ЖК РФ, а ребенок приобретает такие же права и на такой же срок, что и родители-арендаторы. У меня хотят снимать квартиру, семья иностранцев, просят временную регистрацию, но смущает, что его жена беременна... когда она родит, смогут ли они зарегистрировать ребенка?
Карина, смогут на срок своей временной регистрации, это Вам ничем не грозит, так как по истечении срока она просто закончится.
Спросить
Карина, здравствуйте! Вопрос стоит немного иначе: Вы обязаны поставить на миграционный учет иностранных арендаторов, либо зарегистрировать их по месту временного проживания, если это граждане РФ. Дело все в том, что регистрация обязательна по месту проживания/пребывания и за её отсутствие административная ответственность возникает и у арендодателя и у арендатора.
Сама по себе регистрация не наделяет какими-то отдельными правами, а подтверждает наличие прав. В Вашем случае права нанимателей отражены в договоре и ЖК РФ, а ребенок приобретает такие же права и на такой же срок, что и родители-арендаторы.
СпроситьДолг прежнего хозяина Вы платить не обязаны. А, Вы куда смотрели то раньше? Почему не затребовали справку от арендодателя об отсутствии долга?
Даже по квартирам это всегда делается, хотя за долги отвечает и прежний собственник, а у Вас аренда...
Вы не купили землю, у него права собственности на неё нет, как Вы могли купить то?
никак.
Вы купили право аренды, встав не место арендатора прежнего и взяв на себя права и обязанности его.
А потому Вы и обязаны платить по этому договору.
Можете потом взыскать с прежнего арендатора убытки свои, неосновательное обогащение его. Купили землю она в аренде. Выставляют долг прежнего хозяина.
А, Вы куда смотрели то раньше? Почему не затребовали справку от арендодателя об отсутствии долга?
Даже по квартирам это всегда делается, хотя за долги отвечает и прежний собственник, а у Вас аренда...
Вы не купили землю, у него права собственности на неё нет, как Вы могли купить то?
никак.
Вы купили право аренды, встав не место арендатора прежнего и взяв на себя права и обязанности его.
А потому Вы и обязаны платить по этому договору.
Можете потом взыскать с прежнего арендатора убытки свои, неосновательное обогащение его.
СпроситьВладимир, здравствуйте!
Вам нужно зафиксировать, что в квартире водятся тараканы. После чего можете писать претензию в адрес арендатора и требовать расторжения договора в связи с несоответствием качества передаваемого жилого помещения в найм. Если деньги Вам не вернут - можно обращаться в суд. Добрый день!
Дополню ответ коллеги. Все это возможно при наличии договора аренды. Если договора нет, то уйти из помещения вы можете, а вот удастся ли вернуть деньги, большое сомнение (только, если арендодатель - человек совестливый). После аренды квартиры, в течении 3 дней выяснилось что в квартире водятся тараканы. Я решил отказаться от дальнейшей аренды. Можно ли требовать возврат денежных средств так как квартира была не готова и собственник от этом умолчал.
Владимир, здравствуйте!
Вам нужно зафиксировать, что в квартире водятся тараканы. После чего можете писать претензию в адрес арендатора и требовать расторжения договора в связи с несоответствием качества передаваемого жилого помещения в найм. Если деньги Вам не вернут - можно обращаться в суд.
Спросить
Добрый день!
Дополню ответ коллеги. Все это возможно при наличии договора аренды. Если договора нет, то уйти из помещения вы можете, а вот удастся ли вернуть деньги, большое сомнение (только, если арендодатель - человек совестливый).
СпроситьЕсли Вы снимаете квартиру, то не надо. Арендодателю налоги надо платить, т.к. сдача квартиры соответственно приносит прибыль. Но здесь речь идет о 11 месяцах. Дело в том, что договор аренды, действие которого до года не подлежит государственной регистрации. Т.е.он может быть заключен между арендатором и арендодателем и нигде не зарегистрирован. Конечно, сознательный арендодатель может пойти с этим договором в налоговою и потребовать, чтобы ему посчитали налоги, которые он будет должен заплатить. Здравствуйте, Светлана, налог на доходы физических лиц должен платить наймодатель, который сдает квартиру, а не наниматель, который жилье снимает, срок тут не имеет значения. Нужно платить налоги, если снемаешь квартиру на 11 месяцев.
Если Вы снимаете квартиру, то не надо. Арендодателю налоги надо платить, т.к. сдача квартиры соответственно приносит прибыль. Но здесь речь идет о 11 месяцах. Дело в том, что договор аренды, действие которого до года не подлежит государственной регистрации. Т.е.он может быть заключен между арендатором и арендодателем и нигде не зарегистрирован. Конечно, сознательный арендодатель может пойти с этим договором в налоговою и потребовать, чтобы ему посчитали налоги, которые он будет должен заплатить.
Спросить
Здравствуйте, Светлана, налог на доходы физических лиц должен платить наймодатель, который сдает квартиру, а не наниматель, который жилье снимает, срок тут не имеет значения.
СпроситьКакие условия расторжения договора найма квартиры у Вас существуют? Если договора нет, то только договариваться или решать с работодателем свой вопрос оплаты! Можете отказаться освободить помещение и тогда спор будет рассматриваться в суде минимум три месяца, а при правильном подходе и больше года.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] К сожалению без условий заключенного договора аренды ответить затруднительно. Также необходимы сведения о фактически произведенных оплатах.
Предварительно можно рассматривать вопрос об объективных причинах неисполнения условий договора, вызванных обстоятельствами непреодолимой силы, что является основанием для непризнания отказа арендодателем от исполнения своих обязательств по договору. Действовать в соответствии с условиями договора. Я арендатор квартира, как 5 лет, в связи с карантином я сейчас не работаю, хозяйка меня выселяет, дала время до 12 го мая, что мне делать? Если я нахожусь в самоизоляции.
Какие условия расторжения договора найма квартиры у Вас существуют? Если договора нет, то только договариваться или решать с работодателем свой вопрос оплаты!
Спросить
Можете отказаться освободить помещение и тогда спор будет рассматриваться в суде минимум три месяца, а при правильном подходе и больше года.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
К сожалению без условий заключенного договора аренды ответить затруднительно. Также необходимы сведения о фактически произведенных оплатах.
Предварительно можно рассматривать вопрос об объективных причинах неисполнения условий договора, вызванных обстоятельствами непреодолимой силы, что является основанием для непризнания отказа арендодателем от исполнения своих обязательств по договору.
Спросить
Если вы оплачивали от своего имени и имеются доказательства в виде квитанции либо платежного поручения, попробуйте направить заявление о возврате ошибочно зачисленных денежных средств. В случае отказа обращайтесь в суд. Если оплачивали со своей карты например и есть договор аренды, где указано, что коммуналку оплачивает Арендатор, то можете писать от своего имени и вернуть, а если нет, то это надо с арендодателем решать. Оплатил за газ лишние 26000 руб. как можно вернуть? Я арендатор квартиры.
Если вы оплачивали от своего имени и имеются доказательства в виде квитанции либо платежного поручения, попробуйте направить заявление о возврате ошибочно зачисленных денежных средств. В случае отказа обращайтесь в суд.
Спросить
Если оплачивали со своей карты например и есть договор аренды, где указано, что коммуналку оплачивает Арендатор, то можете писать от своего имени и вернуть, а если нет, то это надо с арендодателем решать.
СпроситьО каком заверении идет речь? Подписать Вы можете и не одномоментно. Заверить же может лишь нотариус, либо иные учреждения при определенных обстоятельствах.
Максимальный срок - 5 лет.
ГК РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Имеется в виду присутствие арендатора - физ. лица необязательно при нотариальном заверении? А по доверенности от арендатора может вместо него доверенное лицо оформить договор аренды? Можно ли заверить договор аренды квартиры арендодателем без присутствия арендатора? Какой максимальный срок аренды квартиры?
О каком заверении идет речь? Подписать Вы можете и не одномоментно. Заверить же может лишь нотариус, либо иные учреждения при определенных обстоятельствах.
Максимальный срок - 5 лет.
ГК РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьИмеется в виду присутствие арендатора - физ. лица необязательно при нотариальном заверении?
СпроситьОбязательно.
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2020)
Статья 44. Порядок подписи нотариально удостоверяемой сделки, заявления и иных документов
Содержание нотариально удостоверяемой сделки, а также заявления и иных документов должно быть зачитано вслух участникам. Документы, оформляемые в нотариальном порядке, подписываются в присутствии нотариуса.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Добрый день.
Договор аренды квартиры заключали с квартирантами? Согласно ст. 616 ГК РФ капитальный ремонт переданного в аренду имущества должен производиться за счет средств арендодателя, а текущий – за счет средств арендатора. Данный порядок будет действовать, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Таким образом, если в условиях договора не предусмотрена оплата текущего ремонта Вами, как арендодателем, соответственно, шансы их равны нулю.
А было ли это прописано в договоре аренды? Или обоюдное письменное соглашение, что они балкон делают? Если нет письменных соглашений с вами, то шансов у них очень мало у вас денег отжать
Отказ мотивируйте тем, что Арендатор (то есть квартирант) делает ремонт за свой счет для собственных нужд. См. главу "Аренда" Гражданский кодекс.
Удачи! Здравствуйие, мои квартиранты застеклили балкон не согласовав со мной сумму за балкон, сумма высокая.. теперь они требуют с меня эти деньги. Как мне быть?
Согласно ст. 616 ГК РФ капитальный ремонт переданного в аренду имущества должен производиться за счет средств арендодателя, а текущий – за счет средств арендатора. Данный порядок будет действовать, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Таким образом, если в условиях договора не предусмотрена оплата текущего ремонта Вами, как арендодателем, соответственно, шансы их равны нулю.
А было ли это прописано в договоре аренды? Или обоюдное письменное соглашение, что они балкон делают? Если нет письменных соглашений с вами, то шансов у них очень мало у вас денег отжать
Отказ мотивируйте тем, что Арендатор (то есть квартирант) делает ремонт за свой счет для собственных нужд. См. главу "Аренда" Гражданский кодекс.
Удачи!
СпроситьЕсли в договоре не оговорена эта ситуация, то тогда, когда закончится оплаченный срок аренды. Договор краткосрочный? Здравствуйте Олег
Вы хозяин, а стало быть можете войти в свое помещение, вызовите участкового, вскройте дверь,, сохраните вещи если они имеются. Меня зовут Олег. Пожскажите пожалуйста. Допустим я являюсь арендодателем, арендатор пропал квартира закрыта, на звонки арендатор не отвечает. На каких условиях я могу открыть и зайти в квартиру, если там есть имущество арендатора?
Если в договоре не оговорена эта ситуация, то тогда, когда закончится оплаченный срок аренды. Договор краткосрочный?
Спросить
Здравствуйте Олег
Вы хозяин, а стало быть можете войти в свое помещение, вызовите участкового, вскройте дверь,, сохраните вещи если они имеются.
СпроситьДобрый день
Возможно предположить, что в семье конфликт детей с родителями, у вас имеется договор с хозяином квартиры и если это действительно так, исполняйте условия этого договора. Добры день меня интересует вопрос мы арендодатели квартиры с маленьким ребенком платим за квартиру платим все как положено имеется договор о найме жилья, на днях приходила дочка хозяина от первого брака и требует чтоб мы сьехали до конца февраля, так как ей исполнилось 18 лет и она имеет часть квартиры.
Добрый день
Возможно предположить, что в семье конфликт детей с родителями, у вас имеется договор с хозяином квартиры и если это действительно так, исполняйте условия этого договора.
СпроситьКаков порядок оплаты был предусмотрен вашим договором аренды квартир?. И на будущее 6 аренда квартиры непраильно, правильно договор найма жилья. Был заключен договор длительного найма жилого помещения (квартиры на 11 мес), был заключен договор между арендодателем и арендатором. С ежемесячной оплатой.
Внесена оплата за месяц проживания, но спустя три недели арендатор сообщил что он съезжает с квартиры и попросил вернуть оставшиеся деньги за не прожитые дни. Прав ли он?
'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru' Аренда жилья. При длительной аренде квартиры /более 11 мес/ был заключен договор между арендодателем и арендатором. Внесена оплата за месяц проживания, но спустя три недели арендатор сообщил что он съезжает с квартиры и попросил вернуть оставшиеся деньги за не прожитые дни. Прав ли он?
Каков порядок оплаты был предусмотрен вашим договором аренды квартир?. И на будущее 6 аренда квартиры непраильно, правильно договор найма жилья.
Спросить
Был заключен договор длительного найма жилого помещения (квартиры на 11 мес), был заключен договор между арендодателем и арендатором. С ежемесячной оплатой.
Внесена оплата за месяц проживания, но спустя три недели арендатор сообщил что он съезжает с квартиры и попросил вернуть оставшиеся деньги за не прожитые дни. Прав ли он?
'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'
Спросить
СТ. 687 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания расторжения договор по инициативе арендатора.
Договор может содержать иные основания для расторжения.
Если договор не содержит возможность расторжения договора в одностороннем порядке нанимателем, то расторжение возможно по соглашению сторон либо договор расторгается в судебном порядке, при соблюдении ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ.
Таким образом, если расторжение в одностороннем порядке не предусмотрено, то возвращать оплату Вы не должны.
Кроме того, до момента расторжения договора и возврата Вам помещения, договор считается действующим и наниматель обязан производить оплату.
Действия нанимателя недобросовестные, так как Вы как наймодатель несет негативные последствия, связанные с потерей времени о поиске нового нанимателя, несения лишних затрат, в связи с тем, что наниматель досрочно расторгает договор.
Но примите во внимание действия налоговых органов, направленные на привлечение к ответственности за неуплату налогов, такими методами часто пользуются наниматели, в целях добиться желаемого результата переговоров с собственниками помещений.
СпроситьЗдравствуйте! Для этого Вам необходимо расторгнуть Договор с новым Арендодателем и заключить Договор заново с предыдущим Арендодателем. Проблем никаких, это вопрос взаимодействия с предыдущим и новым Арендатором. Снимаю старую квартиру нашла новую перевезла вещи заплатила деньги теперь жалею хочу обратно реально или поздно уже?
Здравствуйте! Для этого Вам необходимо расторгнуть Договор с новым Арендодателем и заключить Договор заново с предыдущим Арендодателем.
СпроситьНичего не делать. Жить дальше, как вы жили раньше. Добрый день! Арендатор может расторгнуть договор, уведомив арендодателя в срок, указанный в договоре аренды. У меня туберкулез-квартиру снимаем сегодня позвонила хозяйка квартиры сказала что весь подъезд котигорично настроен против меня чтоб выселили-я лечусь с августа месяца в туб больнице Прописаны с мужем у мамы в однокомнотной квартире Что мне делать.
Добрый день! Арендатор может расторгнуть договор, уведомив арендодателя в срок, указанный в договоре аренды.
СпроситьДля начала необходимо уведомить в соответствии с договором о расторжении договора и требованием о выселении.
Затем у вас 2 варианта:
1. выселять в судебном порядке. Способ более правомерный, но более длинный
2. вызвать участкового, в его присутствии вынести все имущество арендаторов из квартиры, всё зафиксировать. Здравствуйте!
Если по-хорошему выселить людей не удается, то только через суд. Полиция не поможет. Добрый вечер можете выселить через суд или попробовать через участкового в суде признать договор недействительным так подписан без вашего согласия. Как выселить квартирантов, которые не платят, договор подписан женой, а не человеком с которым велись переговоры о заключении договора аренды.
Для начала необходимо уведомить в соответствии с договором о расторжении договора и требованием о выселении.
Затем у вас 2 варианта:
1. выселять в судебном порядке. Способ более правомерный, но более длинный
2. вызвать участкового, в его присутствии вынести все имущество арендаторов из квартиры, всё зафиксировать.
Спросить
Здравствуйте!
Если по-хорошему выселить людей не удается, то только через суд. Полиция не поможет.
Спросить
Добрый вечер можете выселить через суд или попробовать через участкового в суде признать договор недействительным так подписан без вашего согласия.
СпроситьЗдравствуйте!
Необходимо смотреть условия договора.
Вообще, законом предусмотрено расторжение договора по инициативе одной из сторон. Ст. 619 ГК РФ и ст. 450 ГК РФ. Досрочно, только если арендатор грубо нарушает условия договора. Может ли арендодатель выселить с квартиры, если договор оформлен на год?
Был заключен договор аренды квартиры, согласно которому арендатор передает арендодателю обеспечительный платеж в три раза превышающий арендную плату.
В самом договоре прописано, что в случае расторжения договора из за систематического нарушения сроков внесения арендной платы, обеспечительный платеж не возвращается. Сейчас арендодатель требует освободить помещение и при этом отказывается возвращать обеспечительный платеж, хотя долг по аренде и иным платежам ему уже закрыли.
Сумма аренды 40 т а обеспечительный платеж 120 т.
Прав ли арендодатель, и если не прав то какие рычаги воздействия можно применить. Является ли пункт про удержание всего обеспечительного платежа из за нарушений сроков оплаты аренды вообще законным.
В данной ситуации договор найма жилого помещения (671 ГК РФ) заключается по согласованию сторон Согласно статьи 421 ГК РФ. Если съёмщик не согласен с такой суммой обеспечительного платежа он может отказаться от заключения договора найма жилого помещения c арендодателем. Рычагов нет. Пункт законен. Собственник может устанавливать любые условия аренды (209 ГК РФ).
СпроситьЗдравствуйте Елена!
Давайте подробно разберем Ваш вопрос.
Во-первых, то что платеж превышает арендную плату в три раза само по себе еще ничего не значит.
Во-вторых, он по сути не соответствует тому понятию обеспечительного платежа, которое обычно применяется. Фактически это штраф (ст. 330 ГК РФ), который допускается удерживать. Но тут не учитывается, что штраф может снизить суд.
Таким образом, арендодатель прав. Но не в полной мере. Потому что удержание такой большой суммы закону не соответствует.
Надо обращаться в суд. И там возвращать деньги, в большей части.
Надеюсь мой ответ Вам помог!
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Елена! Давайте по порядку. По сути это штрафная санкция за неисполнение договорных обязательств, предусмотренная ст.330 ГК РФ. Однако размер штрафа чрезмерно завышен. Имеет смысл подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, где заявить требованиям о снижении штрафa ввиду его несоразмерности нарушенному обязательству со ссылкой на ст.333 ГК РФ. Так что формально стороны могли закрепить такой пункт в договоре. Однако это не значит, что арендатор, а вернее наниматель жилого помещения обязан этот штраф платить. Как вариант, не выполнять его требование об освобождении жилого помещения раз уж обеспечительный платеж уже им удержан, а раз ему надо освободить помещение, то пусть сам идет в суд. Пока суд да дело, как раз пройдет 2-3 месяца и Вы отобьете свой обеспечительный платеж, сэкономив на съеме жилья в период судебных разбирательств. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте Елена
Арендодатель обязан вам вернуть обеспечительный платеж.
В вашем договоре указано о невозврате обеспечительного платежа в случае расторжения договора и систематической не оплаты аренды в срок.
Но долг погашен.
У вас есть право обратиться в суд по взысканию данной суммы ст.131 ГПК РФ.
СпроситьЗависит от того, как Вы её получили. Если это служебная - то нельзя, если получили в собственность, то можно. В соответствии со. ст.615 п.2, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Можно ли сдавать в аренду квартиру, которую получили от армии?
Зависит от того, как Вы её получили. Если это служебная - то нельзя, если получили в собственность, то можно.
Спросить
В соответствии со. ст.615 п.2, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
СпроситьЕсли вы являетесь арендаторами, настаивайте на присутствии собственника квартиры, агентам доверять в данном случае не стоит.
Необходимо тщательно изучать все документы на квартиру и полномочия лица, которое сдаёт эту квартиру.
Договор, как правило, составляет и даёт подписать арендодатель, внимательно его изучайте и сверяйте все данные. Если с агентом встретимся на квартире (съём жилья), и она нам понравится, каковы следующие действия? Нужно всем вместе идти к юристу заверить договор аренды? Или это решается на месте агентом?
Спасибо.
Если вы являетесь арендаторами, настаивайте на присутствии собственника квартиры, агентам доверять в данном случае не стоит.
Необходимо тщательно изучать все документы на квартиру и полномочия лица, которое сдаёт эту квартиру.
Договор, как правило, составляет и даёт подписать арендодатель, внимательно его изучайте и сверяйте все данные.
СпроситьВопрос требует уточнения. Кто предполагаемый покупатель, арендатор или субарендатор? Арендодатель-Администрация города, Арендатель-”ООО”,
Покупатель-Субарендатор (физ. лицо) К договору аренды жилья, акт-приема передачи квартиры-субарендатору и протокол разногласий прилагается? Какие документы являются неотъемлемой частью договора аренды квартиры с последующим выкупом?
В договоре заключённый между-Арендодатель-Арендатель”ООО”-Субарендатор (физ. лицо)
'
Вопрос требует уточнения. Кто предполагаемый покупатель, арендатор или субарендатор?
Спросить
Арендодатель-Администрация города, Арендатель-”ООО”,
Покупатель-Субарендатор (физ. лицо)
Спросить
Не "арендатель", а арендатор ООО. Субарендатор - физ. лицо.
Для сделок с квартирой арендодатель-администрация должен зарегистрировать свое право собственности в Росреестре. К договору аренды с выкупом и субаренды - Выписка из ЕГРН о зарегистрированном праве на недвижимость, технический паспорт на квартиру, доверенность лица, действующего от администрации.
СпроситьДобрый вечер, это конечно бытовой вопрос, для начала зафиксировать данный факт, что это препятствует вашему проживанию, так же можно обратится с жалобой к арендодателю (если договор найма), в полицию нет смысла обращаться ибо скажут гражданские правовые отношения, а в суде, нечего предъявлять. Алла, согласно позиции, выраженной Верховным судом РФ,собственники коммунальной квартиры, сдавая свою комнату, должны получить согласие соседей. Если такое согласие не получено, вы вправе требовать выселение таких арендаторов жилья. С учётом нормативного регулирования, я бы рекомендовала вам сообщить собственникам данной комнаты о существующей проблеме с их квартирантами, а если результата не будет, обращаться в суд с иском о выселении. У нас коммуналка на шесть семей. В одной из квартир живут квартиранты которые не убирают за собой на общей кухне и в общем туалете и душе. Как решить этот вопрос, на замечания никак не реагируют. Спасибо.
Добрый вечер, это конечно бытовой вопрос, для начала зафиксировать данный факт, что это препятствует вашему проживанию, так же можно обратится с жалобой к арендодателю (если договор найма), в полицию нет смысла обращаться ибо скажут гражданские правовые отношения, а в суде, нечего предъявлять.
Спросить
Алла, согласно позиции, выраженной Верховным судом РФ,собственники коммунальной квартиры, сдавая свою комнату, должны получить согласие соседей. Если такое согласие не получено, вы вправе требовать выселение таких арендаторов жилья. С учётом нормативного регулирования, я бы рекомендовала вам сообщить собственникам данной комнаты о существующей проблеме с их квартирантами, а если результата не будет, обращаться в суд с иском о выселении.
Спросить
