Конфликт с квартирантами - несогласованное застекление балкона и требования высокой суммы – что делать?
Здравствуйие, мои квартиранты застеклили балкон не согласовав со мной сумму за балкон, сумма высокая.. теперь они требуют с меня эти деньги. Как мне быть?
Согласно ст. 616 ГК РФ капитальный ремонт переданного в аренду имущества должен производиться за счет средств арендодателя, а текущий – за счет средств арендатора. Данный порядок будет действовать, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Таким образом, если в условиях договора не предусмотрена оплата текущего ремонта Вами, как арендодателем, соответственно, шансы их равны нулю.
А было ли это прописано в договоре аренды? Или обоюдное письменное соглашение, что они балкон делают? Если нет письменных соглашений с вами, то шансов у них очень мало у вас денег отжать
Отказ мотивируйте тем, что Арендатор (то есть квартирант) делает ремонт за свой счет для собственных нужд. См. главу "Аренда" Гражданский кодекс.
Удачи!
Спросить
Мой сосед купил квартиру 11 лет назад в ней он нежил сдавал в аренду соседи застеклили балкон, обшили вагонкой деревом срезали пажарную лесницу 1 метр они себе прибрали, в настоящее время сосед сломал свой деревянный балкон сломал мою перегородку на балконе меня об этом неспрашивал застеклил свой балкон и прихватил еще 25 моей тиритории подскажите что мне нужно делать с уваженим владимир 89689891284
Владимир!
Для начала письменно предложите привести балкон в соответствие с поэтажным планом (кадастровым паспортом) квартиры. Балкон - это территория, которая входит в площадь квартиры. Не выполнит, не ответит, Вы вправе обратиться с заявлением в Мосжилинспекцию своего района. Инспектор установит нарушение, выдаст предписание для устранения незаконного переустройства квартиры. В случае невыполнения - штраф.
ИЛИ, Если Вы - собственник квартиры, можете обратиться в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании имуществом (ст. 304 ГК РФ).
Удачи!
Спросить
Газопроводную трубу провели через мой балкон на 1 этаже, я балкон застеклила, но не утепляла, управление газопровод гАлматы требуют устранить обшивку балкона. Что делать.
Гульназ, если вы дали согласие на укладку газовой трубы через ваш балкон, вам придется выполнить данное требование, поскольку это требование связано стребованиями безопасности, чтобы не скапливался газ в закрытом пространстве вслучае утечки.
СпроситьЯ застеклила балкон, но во время дождя у меня с потолка на балконе в 2 местах закапала вода, вызывала снова ту компанию, которая выполнила работу они, что, то сделали, но вода дальше бежит. У соседей сверху балкон не застеклен, вода поступает от них. Что делать, дальше требовать от компании устранения протечки, или я могу потребовать от соседей, чтобы они застеклили либо сделали слив на балконе.
Уважаемая Людмила ! А ведь это не обязанность ваших соседей сверху стеклить балкон. На это требуется специальное разрешение на переустройство. А есть ли оно у вас? Можете просто дело проиграть, и что вполне вероятно. Для того чтобы произвести застекление балкона требуется куча согласительных документов установленных ЖК и Градостроительным кодексом. Решайте эту проблему мирно и тихо , а то получится что вас заставят расстеклить балкон. Удачи Подумайте основательно.
СпроситьЗдравствуйте! Мои соседи, в моё отсутствие, пока я жил по другому адресу, установили на нашем общем балконе перегородку, но не посередине, а на моей части балкона, закрыв мне доступ к пожарному эвакуационному люку. После они застеклили свой балкон до этой перегородки, а также демонтировали пожарную лестницу. Как мне лучше поступить? Я хочу перегородку посередине. Соседи соглашаются на переделку только за мой счет.
Добрый день. Самое простое вызовите сотрудника пожарной службы, а так же напишите в жилинспекцию и прокуратуру, они составят акт, затем обратятся к соседям и в дальнейшем в суд и т.д.
Спросить
Здравствуйте, Роман. В вашем случае необходимо обратиться с заявлением либо в Управляющую компанию, либо в жилинспекцию об устранении нарушений со стороны соседей. Спасибо, что обратились к нам на сайт.
СпроситьСоседи застеклили балкон (он у нас смежный) у меня на балконе стоит стол и на нем полка они сдвинули полку так, что она разбила у меня на балконе окно (балконная дверь) и посуду. Куда мне можно обратиться?
Мы застеклили балкон и отделали балкон изнутри в неприватезированной квартире. Остекление балкона - это считается перепланировкой?
Мне застеклили балкон я подписала акт, были вопросу по недоделкам они сказали что так и должно быть, в дальнейшем у меня посмотрели работу другие специалисты и нашли много недоделок. И установлен был подоконник большого размера со мной не советовались и он оказался большим для такого балкона. Ну работники мой акт не подписали, я имею права требовать переделки их работ?
Леонид Павлович, для начала Напишите письменно претензию.
Согласно ст. 737 ГК РФ в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен – разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества – пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в ст. 723 ГК РФ прав:
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда;
- безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.
Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков. Аналогичные правила установлены в п. 1 ст. 29 Закона и п. 24 Правил бытового обслуживания.
В случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен (п. 2 ст. 737 ГК РФ).
СпроситьСоседи не застеклили балкон. На балконе собирается вода, которая протекает ко мне на балкон, в квартиру. По обоям идёт плесень, что делать?
Доброго времени суток. Пишите заявление в УК, чтобы составили акт. Нужно будет провести экспертизу для определения суммы ущерба. После этого предъявить под роспись письменную претензию о возмещении причиненного ущерба либо направить через почту заказным с уведомлением.
СпроситьЯ брала микрозайм ровно на 1 месяц, сумма 7000 тыс оплатила через киви кошелёк сумму 8600 но мои деньги не дошли, сохранила чеки, как мне быть с меня требуют деньги.
Если звонят или пишут вам или родственникам, нужно писать заявление в полицию о вымогательстве, ст. 163 УК. Никаких прав у коллекторов нет, вас просто пугают и давят психологически. Иначе так и не перестанут звонить. Или игнорируйте, смените номера. Они обязаны обратиться в суд, если считают, что им что-то должны.
Спросить
добрый день, не волнуйтесь, если деньги не дошли, то вернуться Вам обратно и вы пойдете и оплатите вновь, только не забудьте приложить копии чеков об отправке денег, а то еще проценты посчитают.
С уважением Дмитрий Юрьевич
Спросить
