Договор аренды арендодатель умер - 72 советов адвокатов и юристов
Имеют, в качестве процессуального правоприемства.
[quote]
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
[b]2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.[/b]
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
[/quote] Умер арендодатель имеют ли наследники юри дическую силу.
Имеют, в качестве процессуального правоприемства.
СпроситьГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Добрый день! Для того, чтобы расторгнуть договор с умершим и заключить его с другим лицом, необходимо согласие наследников, так как по закону они являются правопреемниками умершего и могут требовать перевода на себя прав и обязательств по договору аренды. Умер арендатор, может ли арендодатель перещаключить договор аренды на другого арендатора, если есть наследники у умершего?
Добрый день! Для того, чтобы расторгнуть договор с умершим и заключить его с другим лицом, необходимо согласие наследников, так как по закону они являются правопреемниками умершего и могут требовать перевода на себя прав и обязательств по договору аренды.
СпроситьВы должны освободить помещение, так как не позаботились заранее. Можете только попросить съехать в разумные сроки, не сразу, оплатив аренду естественно. Я арендатор магазина. Арендодатель умер, договор аренды не зарегистрирован. Наследники требуют освободить помещение. Что мне делать?
Вы должны освободить помещение, так как не позаботились заранее. Можете только попросить съехать в разумные сроки, не сразу, оплатив аренду естественно.
СпроситьПрава и обязанности по договору аренды переходят к наследникам. Если арендатель земли умер. Арендадатель может расторгнуть договор или права переходят родственикам.
А в чем сомнения? У вас еще три года есть. Ждите пока наследники вступят в наследство, там с ними решайте вопрос, договор аренды у вас действующий, при переходе права собственности он сохраняет действие, если договором не предусмотрено иное. Сергей, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ) . В случае смерти арендодателя - физического лица договор аренды не прекращается. Права и обязанности арендодателя переходят к его наследникам. Соответственно, если они решат расторгнуть договор аренды, то все неустойки будут платить наследники.
Но данный вопрос будет решаться только после официального вступления в наследство.
С уважением. Как правильно поступить ели арендатор умер, договор зарегистрирован в росреестре, договор мтекает только через 3 года, жена хочет продлевать аренду, но сомневается.
А в чем сомнения? У вас еще три года есть. Ждите пока наследники вступят в наследство, там с ними решайте вопрос, договор аренды у вас действующий, при переходе права собственности он сохраняет действие, если договором не предусмотрено иное.
Спросить
Сергей, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ) . В случае смерти арендодателя - физического лица договор аренды не прекращается. Права и обязанности арендодателя переходят к его наследникам. Соответственно, если они решат расторгнуть договор аренды, то все неустойки будут платить наследники.
Но данный вопрос будет решаться только после официального вступления в наследство.
С уважением.
СпроситьНужно обращаться к нотариусу и сообщить об открытии наследства. Дальше нотариус определяет дальнейшие действия. Если наследников нет, то наследство будет выморочным и его принимает муниципальное образование и осуществляет управление юр. лицом. Заключен договор аренды между АО (арендодатель) и ООО (арендатор). Директор ООО, он же единственный учредитель, он же главный бухгалтер умер. Наследников нет, сотрудников ООО нет. До окончания срока действия договора аренды осталось 8 месяцев. Что делать арендодателю?. Имеет ли право арендодатель расторгнуть договор в одностороннем порядке? Как найти основания, чтоб не начислять арендную плату и не накапливать ДЗ?
Нужно обращаться к нотариусу и сообщить об открытии наследства. Дальше нотариус определяет дальнейшие действия. Если наследников нет, то наследство будет выморочным и его принимает муниципальное образование и осуществляет управление юр. лицом.
СпроситьЗдравствуйте не понятно, в чем заключается ваш вопрос. Сын и так является наследником, поэтому он может принять наследство.
Удачи вам и всего наилучшего Здравствуйте! Уточните, что является предметом аренды? Помещение, участок? Оформление договора с сыном умершего арендатора возможно. Здравствуйте!
Вам необходимо обратиться к арендодателю.
[quote]Статья 608. Арендодатель
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 608]
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
[/quote]
Желаю Вам удачи и всего хорошего! Да, несмотря на тог,, что сын по ст. 1153 и 1154 ГК РФ нужно обращаться к нотариусу и получать свидетельство о праве на наследство. А собственно в чем вопрос - в переводе имущества находящегося в долгосрочной аренде в собственность? Сын становится арендатором и все оформляет. С уважением. Арендатор умер есть ее сын надо оформить на на собственность.
Здравствуйте не понятно, в чем заключается ваш вопрос. Сын и так является наследником, поэтому он может принять наследство.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте! Уточните, что является предметом аренды? Помещение, участок? Оформление договора с сыном умершего арендатора возможно.
Спросить
Здравствуйте!
Вам необходимо обратиться к арендодателю.
Статья 608. Арендодатель[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 608]
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Желаю Вам удачи и всего хорошего!
Спросить
Да, несмотря на тог,, что сын по ст. 1153 и 1154 ГК РФ нужно обращаться к нотариусу и получать свидетельство о праве на наследство.
СпроситьА собственно в чем вопрос - в переводе имущества находящегося в долгосрочной аренде в собственность? Сын становится арендатором и все оформляет. С уважением.
СпроситьДобрый день! Нет, нельзя, ибо право аренды не передается по наследство, наследовать вы вправе только имущество, оформленное умершим в собственность. Лидия, здравствуйте,
В случае смерти арендатора его права и обязанности по договору переходят наследникам.
[quote]ГК РФ
Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
...
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.[/quote] Можно ли войти в наследство частного дома, где земельный участок не выкуплен, а взят в аренду на 49 лет наследодателем (который умер)?
Добрый день! Нет, нельзя, ибо право аренды не передается по наследство, наследовать вы вправе только имущество, оформленное умершим в собственность.
Спросить
Лидия, здравствуйте,
В случае смерти арендатора его права и обязанности по договору переходят наследникам.
ГК РФСпроситьСтатья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
...
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
К арендодателю нужно обращаться и с ним договариваться. В уже заключенном договоре аренды смотрите условия и контакты арендодателя. Мы покупаем металлический гараж земля под ним находиться в аренде арендатор умер продают гараж его дети как переоформить аренду на себя.
К арендодателю нужно обращаться и с ним договариваться. В уже заключенном договоре аренды смотрите условия и контакты арендодателя.
Спросить--- Здравствуйте, что значит может? Договор аренды со смертью стороны договора, прекратил своё существование. Удачи Вам и всего хорошего. Может ли арендодатель расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, если ИП, с которым был заключен этот договор умер?
--- Здравствуйте, что значит может? Договор аренды со смертью стороны договора, прекратил своё существование. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить[quote]Я арендую здание. Арендодатель умер. А здание оказалось арестовано приставами. Пристав передал право на хранение здание 3 лицу. Это лицо приехало к нам, заварила нам все ходы, и утверждает что мы находимся на территории не законно. Полиция разводит руками. У нас договор аренды на 10 месяцев. Имеют ли они право удерживать наше имущество.[/quote]
Нет не имеют, действия не законы-обжалуйте действия пристава, без действие полиции. Обратитесь в суд с иском об истребовании имущества из чужого не законного владения. Добрый день, уважаемая Оксана
Нет не имеют пишите заявление в полицию и прокуратуру на самоуправство
Удачи Вам и вашим близким! Я арендую здание. Арендодатель умер. А здание оказалось арестовано приставами. Пристав передал право на хранение здание 3 лицу. Это лицо приехало к нам, заварила нам все ходы, и утверждает что мы находимся на территории не законно. Полиция разводит руками. У нас договор аренды на 10 месяцев. Имеют ли они право удерживать наше имущество.
Я арендую здание. Арендодатель умер. А здание оказалось арестовано приставами. Пристав передал право на хранение здание 3 лицу. Это лицо приехало к нам, заварила нам все ходы, и утверждает что мы находимся на территории не законно. Полиция разводит руками. У нас договор аренды на 10 месяцев. Имеют ли они право удерживать наше имущество.
Нет не имеют, действия не законы-обжалуйте действия пристава, без действие полиции. Обратитесь в суд с иском об истребовании имущества из чужого не законного владения.
СпроситьДоброго времени суток
[quote]аренда не была снята в кадастровой а один из арендодателей умер. Как снять аренду в кадастровой так как не оформляют право наследства.[/quote] Вам в судебном порядке нужно признать договор аренды расторгнутым с момента ликвидации ООО. Магазин был сдан в аренду физическими лицами ООО которое им тоже принадлежало (торговля алкоголем) при ликвидации ООО аренда не была снята в кадастровой а один из арендодателей умер. Как снять аренду в кадастровой так как не оформляют право наследства.
Доброго времени суток
аренда не была снята в кадастровой а один из арендодателей умер. Как снять аренду в кадастровой так как не оформляют право наследства.Вам в судебном порядке нужно признать договор аренды расторгнутым с момента ликвидации ООО.Спросить
Доброго времени суток. Квитанции идут на адрес дома, а не на какое-то лицо (собственника или квартиранта). фамилия указывается собственника, а кто платит им не важно. Здравствуйте! Ваши отношения регулируются договором аренды, заключенным между арендодателем и арендатором. Смотрите договор аренды, как, кому и куда, за эл. энергию, должен оплачивать Ваш "квартирант". В данном случае такого быть не может. Договор заключает с энерго организацией заключает собственник жилья. На простого квартиранта квитанции об оплате идти не могут, за исключением что он являться собственником части данном дома. На каком основании квитанции на оплату света шли не на владельца дома, а на можно сказать квартиранта, который умер оставив долги. Закономерно поступила энерго организация?
Доброго времени суток. Квитанции идут на адрес дома, а не на какое-то лицо (собственника или квартиранта). фамилия указывается собственника, а кто платит им не важно.
Спросить
Здравствуйте! Ваши отношения регулируются договором аренды, заключенным между арендодателем и арендатором. Смотрите договор аренды, как, кому и куда, за эл. энергию, должен оплачивать Ваш "квартирант".
Спросить
В данном случае такого быть не может. Договор заключает с энерго организацией заключает собственник жилья. На простого квартиранта квитанции об оплате идти не могут, за исключением что он являться собственником части данном дома.
СпроситьОбращайтесь к собственнику земельного участка и просите заключить с Вами договор аренды. Вам нужно обратиться к арендодателю земельного участка и заключать договор аренды Можете наследовать право аренды, обратитесь к нотариусу. Добрый день! Почитайте условия договора аренды, если там возможность наследования указанного участка. Если нет, то обращайтесь с заявлением к собственнику земельного участка с просьбой перезаключить договор аренды с вами. Скажите пожалуйста у моей мамы был договор аренды земли она умерла имею ли я право переоформить эту землю.
Обращайтесь к собственнику земельного участка и просите заключить с Вами договор аренды.
Спросить
Добрый день! Почитайте условия договора аренды, если там возможность наследования указанного участка. Если нет, то обращайтесь с заявлением к собственнику земельного участка с просьбой перезаключить договор аренды с вами.
СпроситьК наследникам арендатора нужно обращаться. Вопрос арендатор умер в 2014 году, договор аренды до 2017 года, что делать в таком случае арендодателю (Администрация городского округа)
Односторонее расторжение договора возможно по ст.450 -452 ГК РФ.
Напишите об этом уведомление какому нибудь известному вам наследнику и расторгайте. У нашего предприятия заключен договор аренды квартиры. Арендодатель (собственник квартиры) умер. Мы хотим расторгнуть договор аренды. Наследники еще не вступили в права наследования. Как нам быть? Можем ли мы расторгнуть данный договор?
Односторонее расторжение договора возможно по ст.450 -452 ГК РФ.
Напишите об этом уведомление какому нибудь известному вам наследнику и расторгайте.
СпроситьЮлия, Для начала узнайте участки в этом СНТ в аренде? Если да, то кто арендодатель? Побеседуйте с председателем. Возможно просто эти участки действительно заброшены и никто не желает их приватизировать или аренду не оплачивают. Потом договариваетесь с председателем, если нет владельца, он выписывает Вам садовую книжку.... И далее обычная процедура. Или заключаете договор аренды.... или делаете приватизацию. Это несложно. Список документов возьмите в отделе приватизации.. . И вперед! А если есть владелец: возможно, он будет только рад избавиться от лишней обузы чисто символически! Каким образом можно получить в собственность заброшенный дачный участок? В 1992 году хозяйке этого участка председатель дачного товарищества выдал документ на получение участка в собственность. В 1997 году - она умерла. Родственники в наследство не вступали.
Юлия, Для начала узнайте участки в этом СНТ в аренде? Если да, то кто арендодатель? Побеседуйте с председателем. Возможно просто эти участки действительно заброшены и никто не желает их приватизировать или аренду не оплачивают. Потом договариваетесь с председателем, если нет владельца, он выписывает Вам садовую книжку.... И далее обычная процедура. Или заключаете договор аренды.... или делаете приватизацию. Это несложно. Список документов возьмите в отделе приватизации.. . И вперед! А если есть владелец: возможно, он будет только рад избавиться от лишней обузы чисто символически!
СпроситьЗдравствуйте! Подайте уведомление о расторжении договора Арендодатель не вправе отказать наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Внимательно изучите договор аренды может там есть какие-то оговорки Наследник арендатора не желает расторгать договор аренды Как расторгнуть договор аренды земельного участка если арендатор умер, наследник есть и платит аренду. Есть ли лазейка в законе для расторжения?
Арендодатель не вправе отказать наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Внимательно изучите договор аренды может там есть какие-то оговорки
Спросить
Здравствуйте! Если у вас есть свидетельство на собственность участка, то можно. Если он все еще в аренде, то нет Не продать, а уступить права и обязанности арендатора по договору аренды другому лицу. И сделать это можно как с уплатой вознаграждения, так и безвозмездно. Если в договоре покажете сумму вознаграждения - то уступающая сторона будет платить налог с этой полученной суммы. Поэтому делают так: в договоре "без вознаграждения", между собой - расписка.
Прочтите договор аренды, там эта ситуация прописана: на каких условиях арендатор может уступить свои права (с письменного согласия. например, арендодателя). Можно ли продать участок который был у деда в аренде дед умер а все движимое и не движимое имущество перешло по наследству.
Здравствуйте! Если у вас есть свидетельство на собственность участка, то можно. Если он все еще в аренде, то нет
Спросить
Не продать, а уступить права и обязанности арендатора по договору аренды другому лицу. И сделать это можно как с уплатой вознаграждения, так и безвозмездно. Если в договоре покажете сумму вознаграждения - то уступающая сторона будет платить налог с этой полученной суммы. Поэтому делают так: в договоре "без вознаграждения", между собой - расписка.
Прочтите договор аренды, там эта ситуация прописана: на каких условиях арендатор может уступить свои права (с письменного согласия. например, арендодателя).
СпроситьЧерез администрацию нужно оформлять - арендодателя Здравствуйте! Обратитесь в администрацию с документами на землю. У меня такая ситуация есть гараж, на гараж только членская книжка на мое имя других документов нет. землю под гараж дали моему дедушки но он умер 2006 г. договор на аренду земли дали 2026 г можно ли меня за место дедушки вписать в аренду земли. Если да то как это сделать.
Ситуация конечно сложная. Вы как наследник потом вправе потребовать от Арендаторы все неуплаченные платежи. Так ему и скажите. Все равно ему придется заплатить но позже и больше. Пригрозите, что после вступления в наследство расторгните с ним договор аренды. Если он не платит, то не имеет право там проживать. Поскольку нарушает условия договора найма. Посылайте ему претензию о расторжении договора в связи с неоплатой. Вы наследник с момента открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя и можете требовать исполнения обязательств по договору или его расторжения. Арендодатель умер, арендатор перестал платить за квартиру, что делать? (наследник примет через 5 месяцев)
Ситуация конечно сложная. Вы как наследник потом вправе потребовать от Арендаторы все неуплаченные платежи. Так ему и скажите. Все равно ему придется заплатить но позже и больше. Пригрозите, что после вступления в наследство расторгните с ним договор аренды.
Спросить
Если он не платит, то не имеет право там проживать. Поскольку нарушает условия договора найма. Посылайте ему претензию о расторжении договора в связи с неоплатой. Вы наследник с момента открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя и можете требовать исполнения обязательств по договору или его расторжения.
СпроситьПосле оплаты невыплаченной части. Добрый день.
Наследники становятся на место арендодателя, договор аренды с последующим выкупом продолжает действовать. Наследники имеет право на автомобиль при условии полной оплаты Умер арендатор автомобиля с правом выкуп. Почти выплатил все. Наследники имеют право на автомобиль?
Добрый день.
Наследники становятся на место арендодателя, договор аренды с последующим выкупом продолжает действовать.
Спросить
Необходимо учитывать договор аренды В отношении правоприемника по договору, необходимо уточнить детали. Если речь идёт о арендаторе (тот кто арендует), необходимо изучить договор аренды.
В случае если речь идёт об арендодателе (тот кто сдаёт в аренду), ситуация сложная. Возможно необходимо обращаться в суд о признании права пользования в порядке наследования. Однако, ситуацию необходимо изучить более детальней, для определения законодательства (РФ либо Украины), которое регулирует спорные правоотношения. Дело в том, что умер он еще при украине, гос.акт земельного участка был на право постоянного пользования, до сих пор вопрос о переоформлении висит в воздухе так как ни один местный юрист не может подсказать что делать Умер арендатор земли сельхозназначения имеют ли его родственники (наследники) право переоформления арендных отношений без торгов.
В отношении правоприемника по договору, необходимо уточнить детали. Если речь идёт о арендаторе (тот кто арендует), необходимо изучить договор аренды.
В случае если речь идёт об арендодателе (тот кто сдаёт в аренду), ситуация сложная. Возможно необходимо обращаться в суд о признании права пользования в порядке наследования. Однако, ситуацию необходимо изучить более детальней, для определения законодательства (РФ либо Украины), которое регулирует спорные правоотношения.
Спросить
Добрый день. Да, можете, но наследник должен вступить в наследство. Умер арендодатель, необходимо внести изменения в договор аренды (уменьшение арендуемой площади). Есть наследник. Могу ли я составить доп соглашение об изменении площади к СТАРОМУ договору?
Здравствуйте.
Если участок приватизирован, то с ним никогда нельзя будет ничего сделать - он в собственности, и как им распоряжаться, это дело собственника.
Если земля в аренде на 49 лет, то можно либо расторгнуть договор аренды, если оговорены условия использования участка и они нарушаются - и тогда собственник (арендодатель) может им распоряжаться, или ждать 49 лет - окончания срока аренды. Так если хозяева умерли много лет назад? Мыживем в снт (дачи) около нас участок заброшен 15 лет как говорит председатель не кто не приезжает. Хоз-ва умерли. Председ. Говорит что по закону т.к участок приватизирован она 49 лет не чего не может с ним с делать.
здравствуйте.
Если участок приватизирован, то с ним никогда нельзя будет ничего сделать - он в собственности, и как им распоряжаться, это дело собственника.
Если земля в аренде на 49 лет, то можно либо расторгнуть договор аренды, если оговорены условия использования участка и они нарушаются - и тогда собственник (арендодатель) может им распоряжаться, или ждать 49 лет - окончания срока аренды.
Спросить
