Как поступить арендодателю, если арендатор умер, а договор аренды действует до 2017 года - рекомендации администрации городского округа

Право аренды наследуется в общем порядке наследниками через нотариуса. если срок вступления в наследство не пропущен или через суд. если пропущен

ст.110 ГК РФ

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

Вообще надо договор смотреть, чтобы понять что и как в Вашем случае возможно. Но если говорить отвлеченно от текста, то пока у Вас нет оформленных в собственность объектов претендовать на заключение договора аренды без торгов не получится в силу соответствующих положений ст. 39.6 Земельного кодекса РФ. При этом платить по договору Вы будете до тех пор, пока не вернете землю по Акту приема-передачи.

Гражданский кодекс РФ

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

К нотариусу нужно обращаться. Права по договору перешли к наследникам в силу ст. 617, 1112 ГК РФ, как и прочее имущество. Помещения скорее всего в судебном порядке нужно будет оформлять (ст. 222 ГК РФ)

Истечение срока договора аренды само по себе ни на что не влияет. Поскольку объект не был возвращен арендодателю, договор из разряда срочного перешел в заключенный на неопределенный срок.

Сергей, здравствуйте!

Как указано в ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности(это относится и к такому имущественному праву, как право аренды).

Кроме того, в ст. 617 Гражданского кодекса РФ говорится о том, что право аренды переходит к наследникам.

По всей видимости, Вами пропущен срок для принятия наследства (хотя не исключено, что наследство на другое имущество принято, а следовательно, принято все наследство, где бы оно ни находилось, и в чем бы оно ни заключалось).

Но даже если не принято формально никакое наследственное имущество, то сам факт того, что Вы продолжаете платить арендную плату, свидетельствует о фактическом принятии наследства.

Поэтому Вам достаточно в суде установить факт принятия наследства и подать в местную администрацию заявление о переоформлении договора аренды земельного участка.

Что касается имущество на участке, то для оформления прав на него достаточно просто оформления права на наследство (либо Вы его уже приняли, либо, как указал выше, в судебном порядке путем установления факта принятия наследства).

Уважаемый Сергей г.Уфа !

На мой взгляд квалифицированно ответить на ваш вопрос без ознакомления со ВСЕМИ имеющимися документами по данному вопросу НЕ представляется возможным.

В частности:

- НЕ понятен статус арендатора (ИП или физлицо) ???

- НЕ понятно назначение земельного участка ??? и т.д.

Но если говорить вообщем, то в соответствии со ст.617 ГК РФ:

в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Поэтому рекомендую вам со всеми имеющимися документами по данному вопросу обратиться на месте на юридическую консультацию.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 05.10.2015г

Сергей, надо договор смотреть. Вы пишете, что срок договора истек в 2011 году. А пункт о пролонгации договора имел место быть в договоре? И подо что был участок? Под индивидуальное жилое строительство? Сейчас надо обратиться к нотариусу в порядке ст.ст. 617, 1112 ГК РФ. Если так, то надо завершать строительство объектов и оформлять право собственности через суд о включении в наследственную массу. После обратиться к нотариусу о выдаче Свидетельства о праве на наследство.

Если участок был передан не под строительство, то все постройки могут снести как незаконные. Имейте это ввиду.

Доброго времени Сергей!

Получается что 3 года если договором аренды не предусмотрен срок аренды менее чем три года., или иные условия позволяющие в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды арендодателем., то владение на праве аренды осуществлялось фактически.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. ст. 1154 ГК РФ, потом получаете свидетельство на наследство по закону и заключаете договор аренды новый.

Сергей, в той ситуации, которую указали Вы, большое значение имеет заинтересованность администрации города в возврате земельного участка в фонд имущества.

Но, имеются определенные нормы, которые могут Вам стать подсказкой, как действовать.

Статьей 621 ГК РФ предусмотрено Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

Т.Е, можно считать, что Ваш наследодатель на дату открытия наследства был законным арендатором по продленному договору аренды.

Далее ...

ГК РФ Статья 1112. Наследство

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Одновременно с этим,

Статья 617ГК РФ. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Срок аренды участка истек в 2011г

Здравствуйте.

Нужно смотреть договор. Наследники

В суд зачем? Договор и так считается расторгнутым в связи со смертью арендатора. Заключайте новый договор с новым арендатором. Всего наилучшего.

Светлана. Добрый день. У наследников есть еще 4 месяца. Если у Вас договор с правом субаренды, можете сдать, но лучше подождать. Интересуйтесь у нотариуса, по месту жительства умершего.

. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Главная»Предмет наследования»Что делать арендодателю, если умер арендатор с долгами? Что делать арендодателю, если умер арендатор с долгами? Содержание [скрыть] Наследование прав и обязанностей арендатора Что делать арендодателю, если умер арендатор с долгами? Что делать должнику? Узнать-как. списать-долги. Рфузнать-как. списать-долги. Рф Избавьтесь от банков, кредитов, долгов, коллекторов и приставов! Инструкция Избавьтесь от долговСкачать инструкциюЗаконно и просто Скрыть рекламу: Не интересуюсь этой темой / Уже купил Навязчивое и надоело Сомнительного содержания или спам Мешает просмотру контента Спасибо, объявление скрыто. Яндекс. Директ Наследники вправе принять наследство исключительно целиком и единовременно. Это означает, что наследники могут получить не только имущество умершего, но и права, обязанности, долги, оставшиеся после смерти наследодателя. Если наследники хотят избежать выплат долгов за умершего, единственный надежный способ – отказаться от наследства. Наследование прав и обязанностей арендатора Наследники получают в порядке принятия наследства не только имущество, но и иные права и обязанности наследодателя. Наследство – не всегда только доход, но иногда есть и расходная часть. Например, долги наследодателя переходят по наследству. Причем, происходит это независимо от способа принятия имущества: по завещанию. Если наследодатель самостоятельно распределил имущество между теми, кого пожелал сделать наследником; по закону. Когда завещания составлено не было, наследуют только родственники умершего. Если наследодатель при жизни выступал в качестве арендатора и заключил договор аренды, право аренды переходит по наследству наравне со многими другими правами. Такой порядок закреплен в ГК РФ. Именно поэтому наследники могут принять не только имущество, но и право на замену одной стороны договора – арендатора с наследодателя на наследника. Что делать должнику? Узнать-как. списать-долги. Рфузнать-как. списать-долги. Рф Избавьтесь от банков, кредитов, долгов, коллекторов и приставов! Инструкция Избавьтесь от долговСкачать инструкциюЗаконно и просто Скрыть рекламу: Не интересуюсь этой темой / Уже купил Навязчивое и надоело Сомнительного содержания или спам Мешает просмотру контента Спасибо, объявление скрыто. Яндекс. Директ Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией: Смерть арендатора при наличии наследников – не повод расторгать договор аренды и отказывать наследникам в их праве. Закон допускает лишь одно исключение в этом правиле. Если договор аренды неразрывно связан с личностью арендатора, то арендодатель может расторгнуть его после смерти первого и отказать наследникам. Во всех иных случаях наследники могут получить возможность заменить умершего арендатора. Если же умерший имел задолженности, в том числе и по аренде, все наследники, принявшие имущество, поделят их и обязуются возместить арендодателю. Таким образом, права и обязанности арендатора переходят по наследству. При этом сохраняется право наследников принять или отказаться от них. Однако не стоит забывать, что отказываться придется от всего наследства, а не только от той части, которая связана с договором аренды. Что делать арендодателю, если умер арендатор с долгами? Часто бывает так, что арендатор не погашает плату за аренду вовремя, и образуется задолженность перед арендодателем. Что же делать арендодателю, если такая задолженность образовалась, а арендатор внезапно скончался? Если арендатор имел задолженность перед арендодателем и умер, не успев выплатить ее, у арендодателя есть несколько вариантов действий: отыскать наследников, желающих вступить в наследство. Если кто-либо примет наследство арендатора, то и долги перейдут к наследнику, в том числе и по аренде; если наследники отказались от принятия наследства умершего, то, следовательно, и долги его наследовать некому. Отсюда, скорее всего, взыскать долг по аренде будет уже не с кого. Арендодателю придется списать его. Наследники имеют право не только наследовать долг арендатора, но и право на продолжение договора аренды при желании. Отказать безосновательно арендодатель не может и расторгнуть договор в том числе. Наследник, выступивший в качестве нового арендатора, автоматически берет на себя обязательство по выплате долга перед арендодателем, если он – единственный. Если таковых несколько, долг делится согласно стоимости принятого имущества. Действия арендодателя в случае смерти арендатора с долгами следующие: Выяснить, есть ли наследники, принимающие наследство умершего и попытаться мирно решить вопрос с долгом. В случае их согласия, на этом этапе все может закончиться. Наследники погасят долг, проблема будет решена. Если наследники не соглашаются с предъявляемыми требованиями, арендодателю лучше как можно скорее заявить о своем праве на возмещение долга в суд. В результате будут установлены наследники, если таковые есть, на них будет возложена обязанность выплаты долгов. Если наследников, принявших имущество умершего нет, долг придется списать, так как взыскивать его не с кого. Таким образом, право аренды переходит по наследству вместе с другими правами, обязанностями, а также имуществом умершего. Долги по аренде умершего наследодателя–арендатора также наследуются его преемниками. Если же никого, принявшего наследство, нет, арендодателю не остается ничего иного, как списать долг.

Здравствуйте, Светлана!

Для начала следует ознакомиться с Вашим договором аренды, чтобы определить возможные варианты дальнейших действий.

В соответствии с п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендное недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Вам необходимо, чтобы ближайший родственник умершего написал Вам заявление о расторжении договора и приложить свидетельство о смерти. Этого достаточно, чтобы считать договор расторгнутым.

Ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Здравствуйте Александр!

Вы можете по почте отправить наследникам (жене, сыну, дочери и т.д)/ либо арендатору, соглашение о расторжении договора аренды на основании ГК РФ Статья 418. Прекращение обязательства смертью гражданина

1. Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

2. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

Добрый вечер. Если арендатор умер, права и обязанности по договору аренды переходят наследнику (ст.617 Гражданского кодекса РФ), если законом или договором не предусмотрено иное. Соответственно расторгнуть договор можно будет когда будет получено свидетельство о праве на наследство.

Александр, а его и не обязательно расторгать, ч. 2 статьи 617 ГК РФ (см. ниже). Кстати, об аренде чего идет речь - это важно, т.к. аренда может касаться и жилого помещения, и нежилого, и даже целого предприятия - и от вашего объекта аренды зависят и нюансы расторжения.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Начну с простого и элементарного, что напрашивается - аренды жилья. Если арендатор имел семью и жил в арендуемом жилье вместе с ней (что указано в вашем договоре), то вы можете перезаключить договор аренды с одним из членов семьи (совершеннолетним, разумеется) при вашем и их таком желании.

Для этого достаточно составить дополнительное соглашение к договору аренды и поменять сторону арендатора.

Если у вас договор аренды был зарегистрирован в Росреестре (такое необходимо при аренде свыше одного года), то вообще шансов никаких на расторжение (в судебном порядке, я имею в виду), если наследники арендатора сами не согласны и не нарушают условия договора - используют помещение по назначению, оплачивают, соблюдают правила проживания, не портят имущество и т.п.

Если речь не об аренде жилья, то можно заключить соглашение о расторжении договора - при обоюдном согласии всех сторон (арендодателя и наследников арендатора). Также нужно условия договора почитать - возможно, там есть какие-то дополнительные сведения на такой случай. Тогда по условиям договора действовать.

Если необходима помощь юриста - обращайтесь. Вы можете нанять юриста через сайт и вам помогут в составлении соглашения, уведомления о расторжении, дополнительных соглашений к договору.

Всего самого наилучшего!

Александр, если наследники не хотят расторгать договор, то пусть он продолжается. Вы же получаете аренную плату от этого, зачем вам терять свою выгоду?

Или с наследниками проблема и они не соблюдают условия проживания, не оплачивают и т.п.? В таком случае - в судебном порядке. Но! После того, как наследники вступят в наследственные права. А вообще - начните, наконец, с платного обращения к юристу с самим документом (договором). Условия бы почитать и услышать обстоятельства из ваших уст)...

Всего хорошего.

Наследники не хотят расторгать аренду.

Если вам известно место нахождения наследников, вы обязаны письменно их предупредить, что у умершего осталось имущество, по которому необходимо заявить наследование. Если наследники не известны, вы являетесь добросовестным пользователем имущества умершего. Выморачивать движимое имущество муниципалитет не будет.

Если это наследник по фактическому принятию, то он может оформить на себя право собственности в любое время, не обязательно через 6 мес. после смерти. Он уже является собственником имущества, независимо от времени оформления. Вы можете заключить с ним договор аренды.

Напишите им обращение с предложением забрать вещи. Отправьте заказным письмом с уведомлением и описью вложений. Если не явятся-можете оставить себе.

Наследник знал о имуществе сразу после смерти арендатора.

Сколько времени арендодатель должен хранить имущество умершего арендатора, после окончания срока аренды, если фактический наследник знает о нём и не забирает. Что делать арендодателю с имуществом, чтобы избежать проблем с законом.

А в чем сомнения? У вас еще три года есть. Ждите пока наследники вступят в наследство, там с ними решайте вопрос, договор аренды у вас действующий, при переходе права собственности он сохраняет действие, если договором не предусмотрено иное.

Сергей, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ) . В случае смерти арендодателя - физического лица договор аренды не прекращается. Права и обязанности арендодателя переходят к его наследникам. Соответственно, если они решат расторгнуть договор аренды, то все неустойки будут платить наследники.

Но данный вопрос будет решаться только после официального вступления в наследство.

С уважением.

Татьяна!

Все зависит от условий договора, в соответствии с которыми можно определить - расторгнут ли договор или нет. Что касается 11 и 12 годов, то следует иметь ввиду течение срока исковой давности - три года, но когда он начинает течь - опять же все зависит от текста договора и определения момента с которого начал течь срок исковой давности.

С уважением,

Татьяна, только после вступления в наследство.

С уважением.

Арендатор не является собственником авто. Поэтому никаких прав на данное авто наследники не имеют и действие договора аренды прекращается.

Здравствуйте!

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В отношении движимого имущества, если в договоре аренды есть оговорка о переходе права аренды наследнику, то наследники могут вступить в это право.