Договор аренды жилого помещения субаренда / Жилищное право - 63 советов адвокатов и юристов
Необходимо изучать договор аренды, заключенный между владельцем магазина техники и ТСЖ, указано ли там их право сдавать данное помещение в субаренду. Причем сдавать в субаренду они могут только с согласия ТСЖ, и срок такого договора не может превышать срок, на который заключался основной договор аренды. Хотим открыть продуктовый магазин в жилом доме. Помещение бкрем в аренду. Раньше там была техника, частично они же там и остались. Они же нам и будут сдавать. Вопрос. Надо спрашивать разрешение у управдома т к. В доме тсж.
Необходимо изучать договор аренды, заключенный между владельцем магазина техники и ТСЖ, указано ли там их право сдавать данное помещение в субаренду. Причем сдавать в субаренду они могут только с согласия ТСЖ, и срок такого договора не может превышать срок, на который заключался основной договор аренды.
СпроситьЗаключайте договор найма, важно, кто наймодатель - то есть собственник комнаты, если муниципалы, значит договор субаренды или поднайма. Договором аренды жилого помещения на конкретный срок и в нем прописать как производится оплата какие ремонтные воздействия и порядок оплаты коммуналки и электричества. Как правильно оформить разрешение не собственнику на проживание в комнате совета дома с условием ремонта и оплаты ком. услуг?
Заключайте договор найма, важно, кто наймодатель - то есть собственник комнаты, если муниципалы, значит договор субаренды или поднайма.
СпроситьВ Вашем договоре субаренды должно быть прописано имеете Вы право сдавать в субаренду помещение или нет. В соответствии с ГК РФ сдача в субаренду помещения возможно только с согласия Арендодателя (собственника помещения). Если он не возражает и Вы получите письменное согласие, тогда сдавайте. В договоре прописано собственник не возражает нужен правильно составить договор какой нужен договор. Снимаю помещение как Субарендатор помещение состоит из трех комнат хочу сдать одну комнату подскажите какой нужен договор?
В Вашем договоре субаренды должно быть прописано имеете Вы право сдавать в субаренду помещение или нет. В соответствии с ГК РФ сдача в субаренду помещения возможно только с согласия Арендодателя (собственника помещения). Если он не возражает и Вы получите письменное согласие, тогда сдавайте.
Спросить
В договоре прописано собственник не возражает нужен правильно составить договор какой нужен договор.
Спросить
какой нужен договор.
Если это жилое помещение, договор найма (где будет указан Арендатор и Субарендатор) и приложение выкопировка из плана БТИ и выделена комната которая будет сдаваться, срок аренды в договоре должен заканчиваться раньше чем срок в основном договоре (но до 11 мес., чтобы не подлежал регистрации).
Если помещение нежилое, договор субаренды.
СпроситьВ договоре прописано собственник не возражает нужен правильно составить договор какой нужен договор.
Составляете договор субаренды помещения. Аналогичный вашему. Условия оплаты указываете по Вашему соглашению.
СпроситьКак вы сдадите чужую квартиру в аренду, в не можете быть стороной в договоре аренды, поскольку не являетесь собственником. Думаю вряд ли, поскольку речь будет идти о коммерческой аренде, а квартира согласно ст.17 ЖК РФ имеет своё назначение как жилое помещение для проживания.
А договор аренды, который хотите заключить расценивается как договор между двумя лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность.
Тем более вы не собственник, только если по доверенности будете заключать и то свои трудности
Думаю можно заключить с указанием для проживания работников ИП либо после признания помещения нежилым. Здравствуйте.
Вы не можете сдать то что вам не принадлежит..
Вы можете оформить договор аренды с женой, а затем сдать другому ип в субаренду.. Я ИП. Деятельность-сдача собственных офисов в аренду. Вопрос: имею ли я право как ИП сдать в аренду квартиру, принадлежащую моей жене на правах собственности, другому ИП.
Думаю вряд ли, поскольку речь будет идти о коммерческой аренде, а квартира согласно ст.17 ЖК РФ имеет своё назначение как жилое помещение для проживания.
А договор аренды, который хотите заключить расценивается как договор между двумя лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность.
Тем более вы не собственник, только если по доверенности будете заключать и то свои трудности
Думаю можно заключить с указанием для проживания работников ИП либо после признания помещения нежилым.
Спросить
Здравствуйте.
Вы не можете сдать то что вам не принадлежит..
Вы можете оформить договор аренды с женой, а затем сдать другому ип в субаренду..
СпроситьДобрый день! Да может, но субаренда предусматривает согласие собственника жилого помещения на сдачу в аренду третьему лицу иначе не получится. Добрый день! Да, имеет он такое право. При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ. [quote]Может ли физ лицо сдавать в субаренду нежилое помещение? Спасибо. Сергей[/quote].
---Здравствуйте, смотря по обстоятельствам законом не запрещено, но важно знать кому будете его сдавать. Удачи Вам и всего хорошего. Добрый День! да, Вы можете сдать в субаренду нежилое помещение, если это разрешено договором аренды между вами и собственником. Кроме этого рекомендуется взять у собственника письменное Согласие. Физическое лицо может сдавать в субаренду жилье, если это лицо арендует жилье по договору и в этом договоре прописано право на сдачу жилья в субаренду. Может ли физ лицо сдавать в субаренду нежилое помещение? Спасибо. Сергей.
Добрый день! Да может, но субаренда предусматривает согласие собственника жилого помещения на сдачу в аренду третьему лицу иначе не получится.
СпроситьДобрый день! Да, имеет он такое право. При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.
Спросить
Может ли физ лицо сдавать в субаренду нежилое помещение? Спасибо. Сергей.
---Здравствуйте, смотря по обстоятельствам законом не запрещено, но важно знать кому будете его сдавать. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Добрый День! да, Вы можете сдать в субаренду нежилое помещение, если это разрешено договором аренды между вами и собственником. Кроме этого рекомендуется взять у собственника письменное Согласие.
Спросить
Физическое лицо может сдавать в субаренду жилье, если это лицо арендует жилье по договору и в этом договоре прописано право на сдачу жилья в субаренду.
СпроситьСт.623 ГК РФ общая, применяется и в случаях аренды (найма) и в случаях субаренды (поднайма). При этом условия договора поднайма не должны противоречить условиям договора найма. См. также п.2 ст.615 ГК РФ. Можно ли по аналогии применять ст.623 ГК РФ к договорам поднайма жилого помещения?
Ст.623 ГК РФ общая, применяется и в случаях аренды (найма) и в случаях субаренды (поднайма). При этом условия договора поднайма не должны противоречить условиям договора найма. См. также п.2 ст.615 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте! Договор аренды, между собственником помещения и Арендодателем. у вас субаренда, требуйте представления договора аренды, свидетельство и смотрите вид использования помещения Я заключил договор аренды подвального помещения в жилом доме под продажу эл. товаров. Арендодатель не является собственником помещения, а так же арендует его у государства. Я хочу убедиться что я имею право оказывать в этом помещение торговый вид деятельности. Какие документы мне нужно потребовать от арендодателя, чтобы убедиться в том что я могу там торговать? Спасибо!
у вас субаренда, требуйте представления договора аренды, свидетельство и смотрите вид использования помещения
СпроситьУ нас нет образцов. Обратитесь к юристу, оплатите, вам составят. Все документы правового характера - за плату! Подготовте договор аренды я оплачу Интересует образец договора аренды жилого помещения для ИП с проживанием третих лиц и субарендой.
Немного не так - сначала Вы заключите договор на юридическую помощь, оплате работу, а потом Вам составят документы.
СпроситьУстанавливайте срок субаренды и регистрируйте. Отказ правомерен. Мы арендуем помещение под магазин, находящийся в жилом доме Срок субаренды нам не разрешают делать конкретный в договоре суббаренды, т.к в основном договере аренды между муниципалитетом и арендатором ИП укзан бесрочный. Как нам быть в этой ситуации? Разьве мы не имеет право указать конкретный срок суббаренды или он всетаки должен быть бесрочным? Мы как ООО взяли в субарендуаренду помещение у ИП. У ИП помещение в аренде у муниципалитета, срок аренды бесрочный. Все мы это прописали в договоре суббаренды, согласно основного договора аренды. В регпалате договор субаренды не регистрируют, ссылаясь на то, что бессрочные договора субаренды не подлежат регистрации. Регистрация нам нужна, чтобы получить лицензию на алкоголь. Но опять возникает проблема, в лицензионке требуют договор с конкретным сроком субаренды. На сколько законен отказ в регистрации договора субаренды, а также как быть с получением лицензии?
Срок субаренды нам не разрешают делать конкретный в договоре суббаренды, т.к в основном договере аренды между муниципалитетом и арендатором ИП укзан бесрочный. Как нам быть в этой ситуации? Разьве мы не имеет право указать конкретный срок суббаренды или он всетаки должен быть бесрочным?
СпроситьДля ответа на Ваш вопрос нужно ознакомиться с содержанием договора аренды. Арендатор, в подвале жилого, сдает в субаренду помещения, где проходит коммуникации. Может ли он сдавать помещения в субаренду? Может ли он сдавать помещения где проходят коммуникации?:
Организации- заключить договор аренды жилого помещения (с правом сдачи в субаренду, либо в безвозмездное пользование)), и - предоставить квартиру своему работнику по договору субаренды или по договору безвозмездного пользования- в зависимости от того- будет ли организация взимать с работника плату Как юридически грамотно может организация (ООО) снять квартиру для своего иногороднего сотрудника (с пропиской в другом городе)? И как снять квартиру для постоянного проживания работника в другом городе, если там нет филиала или представительства организации? Заранее спасибо.
Организации- заключить договор аренды жилого помещения (с правом сдачи в субаренду, либо в безвозмездное пользование)), и - предоставить квартиру своему работнику по договору субаренды или по договору безвозмездного пользования- в зависимости от того- будет ли организация взимать с работника плату
СпроситьСоставьте договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом. Договор аренды на краткосрочной основе составляется в простой письменной форме, регистрировать не нужно. Просто договор на оказание услуг по уходу за жилым помещением Как можно составить договор между владельцем недвижимого имущества и другим лицом, что он будет жить в этом доме чисто для поддержания его в пригодном для жилья состояния? Поскольку дом состоит из двух половин, и соседи постоянно жалуются, что общая стена у них отсыревает и опадают обои. Договорились с собственником, что в месяц он будет платить по 1 тыс. руб. Как это можно сделать, чтобы не было неприятностей с налоговой?
Договор аренды на краткосрочной основе составляется в простой письменной форме, регистрировать не нужно.
Спросить
Если договором аренды Вам дано право сдавать в субаренду, то можно. В противном случае нельзя - п. 2 ст. 615 ГК РФ. У меня вопрос - есть помещение жилое, есть на него договор от арендодателя (собственник физлицо) арендатору (ИП). Могу я, арендатор, произвести переуступку прав аренды на данное помещение от ИП к другому ИП или ООО? Или заключить новый договор аренды на ООО? Собственник редко бывает в России, поэтому и вопрос.
Мы снимаем подвальное помещение в жилом многоквартирном доме. С арендой не справляемся. Хотим сдать часть помещения или все в аренду /субаренду. Но к сожалению, по договору не имеем таких полномочий. Подскажите пожалуйста, как нам можно решить этот вопрос?
Доброе утро! Постановлением Конституционного суда РФ от 11 декабря 2014 г. № 32 -П положения статьи 159(4) УК РФ признаны не соответствующими Конституции РФ. Договор аренды ( с правом субаренды ) не образует состава предпринимательской деятельности у арендатора ,так как арендатор не извлекал прибыли из сдачи имущества в аренду ,а сам арендовал помещение .У арендодателя было право обратиться с иском в суд после первых 2х неплатежей арендатора и не выжидать 7 месяцев .Полная вина в своих убытках арендодателя. Нет тут состава преступления и быть не может ,если арендодатель ленивый лох. Решением суда договор аренды (с правом субаренды) жилого помещения расторгнут т.к. арендатор (ИП) систематически в течении 7 месяцев не исполнял взятых на себя обязательств.
Применима ли в этом случае ст. 159.4 п.1 УК РФ Мошенничество, сопряженное с преднамеренным неисполнением договорных обязательств в сфере предпринимательской деятельности.
Доброе утро! Постановлением Конституционного суда РФ от 11 декабря 2014 г. № 32 -П положения статьи 159(4) УК РФ признаны не соответствующими Конституции РФ. Договор аренды ( с правом субаренды ) не образует состава предпринимательской деятельности у арендатора ,так как арендатор не извлекал прибыли из сдачи имущества в аренду ,а сам арендовал помещение .У арендодателя было право обратиться с иском в суд после первых 2х неплатежей арендатора и не выжидать 7 месяцев .Полная вина в своих убытках арендодателя. Нет тут состава преступления и быть не может ,если арендодатель ленивый лох.
СпроситьЕсли в договоре, нет запрета, то может. Запретов в законодательстве нет- право сдачи в субаренду определяется исключительно условиями договора аренды Есть ли какие-то запреты на сдачу юридическим лицом жилых помещений в аренду (точнее в субаренду. Само юр лицо арендует помещение у физика - своего учредителя)?
Запретов в законодательстве нет- право сдачи в субаренду определяется исключительно условиями договора аренды
СпроситьПрежде всего, Вам нужно основание - договор аренды, в котором указано, что арендатор имеет право сдавать помещение в суб.аренду. И заключаете договор суб.аренды. Налогооблажение зависит от формы собственности суб.арендатора. Хотела бы узнать перечень документов необходимых для осуществления субаренды жилых помещений и как будет происходить налогообложение, заранее спасибо за ответ.
Прежде всего, Вам нужно основание - договор аренды, в котором указано, что арендатор имеет право сдавать помещение в суб.аренду. И заключаете договор суб.аренды. Налогооблажение зависит от формы собственности суб.арендатора.
СпроситьСначала заключите договор найма потом оплачивайте,но все равно может оказаться что сдающее лицо снимало само эту квартиру. Вам необходимо посмотреть и взять копию паспорта и свидетельство о праве собственности. Запросите документы о праве собственности на данное помещение, при отсутствии собственности, т.е. если оно находится в аренде, то убедитесь, что в договоре аренды есть право арендателя на субаренду. Попросите, чтоб Вам предоставили свидетельство о праве собственности на данную квартиру и убедитесь, что квартиру в найм сдает собственник. И конечно же обязательно заключите договор найма жилого помещения. Я хочу арендовать студию (квартиру), нашел студию с отличными условиями и за маленькую арендную плату через посредника. Как мне удостовериться, что это не афера? Какие документы запросить, что бы избежать обмана?
Сначала заключите договор найма потом оплачивайте,но все равно может оказаться что сдающее лицо снимало само эту квартиру.
Спросить
Вам необходимо посмотреть и взять копию паспорта и свидетельство о праве собственности.
Спросить
Попросите, чтоб Вам предоставили свидетельство о праве собственности на данную квартиру и убедитесь, что квартиру в найм сдает собственник. И конечно же обязательно заключите договор найма жилого помещения.
СпроситьМогу вам помочь составить данный договор Если это ваш работник - трудовой договор, если арендует место - договор субаренды Скажите пожалуйсто как составить договор аренды на работника в моём взятом в аренду не жилом помещении? Договор между мной и работникам?
Если это ваш работник - трудовой договор, если арендует место - договор субаренды
СпроситьПо общим правила оплачивать данные расходы обязан собственник помещения, а уж каким образом он распределит данные расходы на арендаторов будет прописано в договорах аренды/субаренды. Есть один арендатор общей торговой площади расположенной в жилом доме на первом этаже Он сдает нескольким ИП отдельные площади в суб. аренду. Должны ли ИП оплачивать расходы на общедомовые нужды (свет, отопление и тд.), а также расходы на пожарную охрану и охрану объекта согласно пропорциональной площади.
Да, возможно, при наличии согласия собственника жилого помещения на субаренду (может быть выражено как в первоначальном договоре аренды, так и отдельным письменным документом). Да, возможно, при наличии согласия собственника жилого помещения на субаренду (может быть выражено как в первоначальном договоре аренды, так и отдельным письменным документом). Возможно ли заключить договор субаренды нежилого помещения Арендодатель ИП, Арендатор Физ. лицо.
Да, возможно, при наличии согласия собственника жилого помещения на субаренду (может быть выражено как в первоначальном договоре аренды, так и отдельным письменным документом).
СпроситьДа, возможно, при наличии согласия собственника жилого помещения на субаренду (может быть выражено как в первоначальном договоре аренды, так и отдельным письменным документом).
СпроситьНикакой он не ИП. Нужно выяснить в договоре аренды имеется ли у него право сдавать в субаренду жилье? Каков вид деятельности у ИП, которое сдает жилое помещение в субареду, и которое не принадлежит ему?70.31.11?
Никакой он не ИП. Нужно выяснить в договоре аренды имеется ли у него право сдавать в субаренду жилье?
СпроситьЗдравствуйте, Александр!
Если срок действия договора аренды (субаренды) истек, но стороны продолжают исполнять договор, любая из сторон вправе расторгнуть договор, письменно уведомив об этом вторую сторону за 3 месяца до даты расторжения договора. Если собственник (арендодатель) это условие исполнил, арендатор обязан освободить помещение и передать его арендодателю.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р. Срок договора субаренды жилого помещения истек в 2011 году, сейчас хотят выселять через суд, как этого избежать?
Здравствуйте, Александр!
Если срок действия договора аренды (субаренды) истек, но стороны продолжают исполнять договор, любая из сторон вправе расторгнуть договор, письменно уведомив об этом вторую сторону за 3 месяца до даты расторжения договора. Если собственник (арендодатель) это условие исполнил, арендатор обязан освободить помещение и передать его арендодателю.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьВ первую очередь необходимо согласие арендодателя. В договоре аренды должно быть условие о праве арендатора сдавать арендованное помещение или его часть в субаренду. Мы, арендаторы, хотим сдать часть не жилого помещения (офис) в субаренду (офис). Какие документы для этого нужны?
В первую очередь необходимо согласие арендодателя. В договоре аренды должно быть условие о праве арендатора сдавать арендованное помещение или его часть в субаренду.
СпроситьВ зависимости на каком основании вы проживаете в общежитии по договору аренды, субаренды, или как служебное жилье. Если по договору аренды, субаренды, тогда после истечения срока договора. Если как служебное, тогда в следствие прекращения трудовых отношений с собственником жилого помещения. Принудительное выселение из жилья только в судебном порядке. Поскольку для получения дополнительной и достоверной информации , практической реализации Вашей проблемы необходимо тщательное исследование Ваших документов, убедительная просьба позвонить по нижеуказанному телефону. С уважением... Надежда, если Вы не имеете денег оплачивать комнату то рано или поздно Вас так или иначе выселят оттуда. В т.ч. могут и просто не пустить туда Мы снимаем комнату в общежитии, не заплатили за 2 месяца, так как нет денег. Могут ли нас выселить - и каким образом? На основании судебного решения или просто не пустят? И после того, как нас выселят - будут ли они требовать эти деньги и каким образом? Спасибо!
В зависимости на каком основании вы проживаете в общежитии по договору аренды, субаренды, или как служебное жилье. Если по договору аренды, субаренды, тогда после истечения срока договора. Если как служебное, тогда в следствие прекращения трудовых отношений с собственником жилого помещения. Принудительное выселение из жилья только в судебном порядке. Поскольку для получения дополнительной и достоверной информации , практической реализации Вашей проблемы необходимо тщательное исследование Ваших документов, убедительная просьба позвонить по нижеуказанному телефону. С уважением...
Спросить
Надежда, если Вы не имеете денег оплачивать комнату то рано или поздно Вас так или иначе выселят оттуда. В т.ч. могут и просто не пустить туда
Спросить
