Как решить вопрос с арендой подвального помещения в жилом многоквартирном доме, если по договору не предусмотрена сдача в аренду/субаренду?
Мы снимаем подвальное помещение в жилом многоквартирном доме. С арендой не справляемся. Хотим сдать часть помещения или все в аренду /субаренду. Но к сожалению, по договору не имеем таких полномочий. Подскажите пожалуйста, как нам можно решить этот вопрос?
Добрый день. Собственник - физ лицо, помещение жилое - сдает в аренду или найм ИП (с правом сдачи в субаренду)? Здесь договор найма или аренды?
ИП на основании договора аренды или найма сдает по договору субаренды данное жилое помещение ООО. Здесь в договоре субаренды основанием для сдачи прописывать договор найма или аренды?
И второй вопрос: если физ лицо собственник нежилого помещения, сдает по договору аренды или найма часть этого помещения (комнату в нежилом помещении) - здесь будет договор найма или аренды?
И потом ИП по договору субаренды сдает эту комнату ООО, тут будет договор субаренды на основании договора найма или аренды?
Жилое помещение (собственник физ лицо) будет сниматься под офис, можно не указывать данную информацию в договоре, а написать для для размещения сотрудников ООО «...»?
Добрый вам вечер
Уважаемая Наталья, в данном случае вам лучше всего обратиться в личные сообщения к любому юристу, т.к. одним ответом здесь не обойтись, а нужна именно консультация.
Спросить
Найма.
Найм.
Найма.
Найма.
Можно, но это будет противоречить факту, но без этого такой договор с жилым помещением заключать нельзя.
Спросить
Наталья, есть такое понятие как свобода договора.
ГК РФ Статья 421. Свобода договора1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Разработка конкретного текста, условий договора является платной услугой юриста.
Спросить
Добрый вечер Наталья,
оборот жилых помещений опосредуется договором найма. Оборот нежилых помещений опосредуется договором аренды. Запрещено использовать жилое помещение для размещения офиса.
СпроситьВопрос касательно договора аренды недвижимого имущества, а именно: Я арендую помещение по договору субаренды, сейчас узнал, что мой арендодатель по условиям договора аренды с собственником помещения не имеет права сдавать помещение в субаренду. Действителен ли мой договор субаренды и имею ли я права потребовать возврата оплаченной мной арендной платы?
Здравствуйте, Екатерина!
Если в договоре аренды прописано, что арендатор не имеет права сдавать помещение в субаренду, то договор с вами является недействительным.
Его надо расторгать и требовать возврата денежных средств.
Но в договоре аренды может быть также указано, что в субаренду можно сдавать, но толькос согласия собственника, то есть арендатора по основному договору аренды.
Необходимо точно уточнить данный вопрос.
СпроситьГоспода юристы, прокомментиуйте плиз:
ЖК РФ
Статья 15. Объекты жилищных прав
2. Жилым помещением признается ИЗОЛИРОВАННОЕ помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, ЧАСТЬ КВАРТИРЫ;
3) комната.
Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения
1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, ЧАСТЬ жилого дома или КВАРТИРЫ).
2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть НЕИЗОЛИРОВАННОЕ жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Я не пойму, можно ли по договору социального найма передать 1/2 однокомнатной квартиры?
Дмитрий, вы сами ответили на свой вопрос - ведь 1/2 однокомнатной квартиры не является изолированным помещением, поэтому эта доля не является самостоятельным предметом договора соцнайма.
Ковалев Дмитрий Вадимович.
СпроситьНе нашел ни одного вопроса по моей теме.
Я ИП и хочу снять помещение под магазин в субаренду сроком на 11 месяцев с пролонгацией, которое принадлежит Департаменту имущества г.Москвы, на основании договора аренды с ООО "Фирма". В одном из пунктов договора аренды предусмотрена сдача всего помещения или части его в субаренду.
Вопрос:
1. Могу ли я, если не потяну арендную плату за все помещение, также часть площади сдать в субарену, если у меня тоже будет договор субаренды? Договор субаренды пока еще не подписан, но подготовлен. Пункта сдачи всего помещения или его части в нашем предварительном договоре - не прописано. Предварительная обоюдная устная договоренность есть (в Московской коллегии адвокатов сказали, что по поводу пересдачи помещения в субаренду по договору субаренды в Гражданском Кодексе РФ ничего не сказано...).
2. Можем ли мы отобразить в договоре субаренды, тоже пункт субаренды, также, как и в договоре аренды между Москомимуществом (арендодателем) и арендатором ООО "Фирма"? В договоре аренды прописано, чтобы арендатор уведомлял арендодателя, в случае сдачи помещения или его части в субаренду и обязан получить письменное согласие арендодателя. Т.е. мне обязательно нужно потребовать это письмо?
3.Регистрируется ли 11 месячный договор субаренды? И если все-таки мы можем по закону сдать также в субаренду часть торговой площади другой организации (юр. лицу), ИП, физ. лицу, какой договор нам нужно/можно заключать и на какой срок?
Спасибо всем, за оперативно-предоставленные ответы.
С уважением, Сергей.
Я арендую нежилое помещение. Имею ли я право оформить договор субаренды ЖИЛОГО помещения и сдать в субаренду только часть помещения? Конечно с согласия арендодателя. Спасибо!
С прямого надлежаще оформленного письменного согласия собственника - да, можете.
Спросить
Как связано нежилое с жилым? На Ваш вопрос ответить невозможно в принципе! Тётенька дайте попить, а то так есть хочется, что даже переночевать негде!
СпроситьЯ арендую помещение под алкогольный магазин. Могу я сдать часть помещения в субаренду? Нужно регистрировать договор субаренды? Помешает это получению лицензии на продажу алкоголя?
1. Можете, но только с прямого согласия собственника помещения (статья 615 ГК РФ). Такое согласие может быть закреплено как в договоре аренды (заключённом между Вами и собственником), так и в дополнительном документе, исходящем от собственника (уполномоченного им лица).
2. В зависимости от срока. Если срок год и более - нужно.
3. Нет, не помешает, при соответствии помещения иным требованиям, включая площадь занимаемого Вашим магазином помещения (без учёта площади, сданной в субаренду). Площадь городской торговой точки вместе со складом (его наличие обязательно) должна быть не менее 50 квадратов, а в сельской местности – не менее 25 квадратов. Такие дела.
СпроситьДень добрый! У нашего ООО в аренде помещение по договору аренды с правом субаренды, сейчас часть помещения хотим сдать в аренду третьему лицу, кем в этом случае мы будем являться
Субарендаторами или арендаторами, ведь по первому договору мы арендаторы?
Открываю комиссионный магазин, взяла помещение в аренду площадью 100 кв.м. Часть помещения (примерно половина) хочу сдать в субаренду (в договоре аренды разрешение есть, имею право сдавать в субаренду). Как правильно оформить договор субаренды и скажется ли это как то на моем налогообложении? (у меня упрощенка 15%)
Здравствуйте! На налогообложении скажется,но не существенно.Арендную плату включите в расходы,доходы от субаренды-включите в доходную часть.
СпроситьСдаю помещение по договору безвозмездного пользования. Арендаторы просят сдать часть помещения в субаренду. Как им правильно составить договор совместной деятельности в части аренды.
Добрый день
В основном договоре должно присутствовать условие о возможности сдавать помещение в субаренду (возмездно).
СпроситьМежду собственником - физ. лицом и другим физ. лицом заключен договор безвозмездной передачи в пользование последнего помещения. Договор заключен на 5 лет и нотариально удостоверен. В договоре отсутствует условие о том, что так называемый ссудополучатель - получатель помещения на безвозмездной основе - имеет право сдать это помещение или его часть в субаренду. Имеет ли право ссудополучатель сдать это помещение в субаренду? Можно ли возложить по условиям договора субаренды все те обязательства (капремонт помещения, соблюдение санитарных и противожарных правил, обеспечение коммун. Услугами и т.д.), которые обычно возлагаются на Арендодателя - собственника, на Арендатора - только имеющего право пользования помещением? Буду очень признательна за скорый ответ.
ГК РФ вообще не предуматривает возможность передачи в субаренду имущества, полученного по договору безвозмездного пользования
Спросить
