Договор аренды земельного участка на 11 месяцев / Земельное право - 43 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. Если договор аренды планируется заключать на срок, превышающий 1 год, то такой договор подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра. Соответственно, для гос.регистрации договора аренды необходимо предоставить:
1. Договор аренды.
2. Кадастровый паспорт земельного участка.
3. Гос.пошлину за гос.регистрацию договора аренды (оплачивает арендатор).
Если договор будет заключен на срок 11 месяцев и менее, то достаточно составить договор аренды, график платежей и показать арендатору кадастровый паспорт для понимания конфигурации участка и наличия границ. Спасибо за ответ. А какие налоги при сдаче земли в аренду придеться платить, если арендодатель просто физическое лицо пенсионного возраста? Родители оформили в собственность унаследованные паи земли сельхоз назначения. Какие документы и разрешения нужны для сдачи этой земли в аренду?
Здравствуйте. Если договор аренды планируется заключать на срок, превышающий 1 год, то такой договор подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра. Соответственно, для гос.регистрации договора аренды необходимо предоставить:
1. Договор аренды.
2. Кадастровый паспорт земельного участка.
3. Гос.пошлину за гос.регистрацию договора аренды (оплачивает арендатор).
Если договор будет заключен на срок 11 месяцев и менее, то достаточно составить договор аренды, график платежей и показать арендатору кадастровый паспорт для понимания конфигурации участка и наличия границ.
Спросить
Нет. не требуется. у него нет срока. Требуется ли государственная регистрация Договора аренды земельного участка, первоначально заключенного на 11 месяцев 28 дней, если в настоящее время он возобновлен на неопределенный срок, и по факту действует уже 1 год и 1 месяц.
Можно, но в соответствии с Земельным кодексом РФ Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Скажите пожалуйста можно ли оформить договор аренды земельного участка (пашни) со своим папой на 11 месяцев без арендной платы? И как правильно написать в договоре?
Здравствуйте! могут заключить договоры аренды - без проблем. Могут ли собственники земельных долей из земель с/х назначения заключить договор на аренду земельного участка на 11 месяцев? Какие риски существуют при расторжении таких договоров относительно обеих сторон?
В договоре должно быть прописано такое право, либо с письменного согласия арендодателя. Между ООО и муниципальным образованием заключен на 11 месяцев договор аренды земельного участка. Имеет ли право ООО сдать в субаренду часть этого участка? Поясните пожалуйста почему может или нет.
В договоре должно быть прописано такое право, либо с письменного согласия арендодателя.
СпроситьДенис, Вы, конечно, можете временно уклониться от кадастрового учета участка, поскольку договор не нужно регистрировать, но это в Ваших интересах. После строительства линии связи, на участке будут обременения Обязательно ли ставить на кадастровый учет земельный участок при заключении договора аренды на период строительства линии связи сроком не более 11 месяцев?
Денис, Вы, конечно, можете временно уклониться от кадастрового учета участка, поскольку договор не нужно регистрировать, но это в Ваших интересах. После строительства линии связи, на участке будут обременения
СпроситьДоговор аренды заключается простым письменным путем, если вы не хотите регистрировать договор в рег. палате, то заключайте его на 11 месяцев с дальнейшей пролонгацией У нас ООО и мы сдаем в аренду земельные участки. Подскажите пожалуйста как правильно оформить договор аренды? На какой срок?
Договор аренды заключается простым письменным путем, если вы не хотите регистрировать договор в рег. палате, то заключайте его на 11 месяцев с дальнейшей пролонгацией
СпроситьЗдравствуйте. Можете составить сейчас, а указать что вступает с 2015 г.
Будут:sm_bs: Составляем договор аренды земельного участка по 11 месяцев, 3 договора (на три года). 1 договор с 2014 по 2015 понятно, А КАК ВО 2 и 3 ДОГОВОРАХ ПИСАТЬ составлен в 2014 и вступает в 2015 или даты вперед ставить типо составлен в 2015 году? И действительны ли будут все 3?
Это не является обременением, и если договор заключен на 11 месяцев, то он не подлежит госрегистрации. Пункт, о котором Вы пишите, составлен правильно. Он подтверждает, что собственник действует законно и никто в период срока Вашей аренды не будет претендовать на участок. ПУНКТ ДОГОВОРА (аренды земельного участка): Арендодатель гарантирует, что земельный участок не будет истребовано у Арендатора по причине наличия каких-либо прав на земельный участок у третьих лиц на дату заключения Договора и/или в течение всего срока действия Договора, не будет продана, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде. - ЭТО ОБРЕМЕНЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИЛИ НЕТ? и подлежит ли регистрации такой договор если составлен на 11 месяцев? Имеет ли силу такой договор (пункт договора)?
Это не является обременением, и если договор заключен на 11 месяцев, то он не подлежит госрегистрации. Пункт, о котором Вы пишите, составлен правильно. Он подтверждает, что собственник действует законно и никто в период срока Вашей аренды не будет претендовать на участок.
СпроситьС муниципалами заключил договор аренды земельного участка как юр.лицо на 4 года 11 месяцев,можно через этот срок перевести эту землю в собственность?если нет то что надо для этого?
Антон. не получится. С муниципалами заключил договор аренды земельного участка как юр.лицо на 4 года 11 месяцев, можно через этот срок перевести эту землю в собственность? Если нет то что надо для этого?
С муниципалами заключил договор аренды земельного участка как юр.лицо на 4 года 11 месяцев,можно через этот срок перевести эту землю в собственность?если нет то что надо для этого?
Антон. не получится.
СпроситьЗдравствуйте, Олег.
Договор аренды (если он еще не истек) забирать не имеют права; договора аренды (и не только) сроком более 11 месяцев - подлежат обязательной гос. регистрации в органах Росреестра (юстиции). И ваши родители, как действующие еще (я так понимаю) арендаторы, имеют преимущественное право приобрести (выкупить у гос-ва) данный земельный участок.
Если осталась копия или скан договора (если в Росреестре регистрировали - можете копию договора у них попытаться получить), - обращайтесь на очную консультацию, почитаем, посоветуем, поможем.
Удачи вам! Скажите пожалуйста. У моих родителей в деревне имеется земельный участок в аренде (по договору аренды на 49 лет). Они им занимаются уже более 10 лет. построек нет. только сад-огород. Налог платили. Теперь они хотят оформить данный участок в собственность. Но сельская администрация сказали что участок выставят на торги. И забрали договор аренды. Правомерно ли это? Как поступть?
Здравствуйте, Олег.
Договор аренды (если он еще не истек) забирать не имеют права; договора аренды (и не только) сроком более 11 месяцев - подлежат обязательной гос. регистрации в органах Росреестра (юстиции). И ваши родители, как действующие еще (я так понимаю) арендаторы, имеют преимущественное право приобрести (выкупить у гос-ва) данный земельный участок.
Если осталась копия или скан договора (если в Росреестре регистрировали - можете копию договора у них попытаться получить), - обращайтесь на очную консультацию, почитаем, посоветуем, поможем.
Удачи вам!
СпроситьВ зависимости от догвора аренды и решения комиссиии их оснований. С КУГИ был заключен договор аренды земельного участка, пришло время пролонгации, вместо 5 лет продлили всег она 11 мес. Хотим подать в суд на решении комиссии. Как сформулировать название искового? Т.е. по сути хотим отменить решение о продлении на 11 и обязать куги заключить договор на 5 лет.
Да, в соответствии со ст.609 ГК РФ, ст.22 ЗК РФ договор аренды земельного участка заключается в простой письменной форме и подлежит государственной регистрации независимо от срока. 11-месячный срок относится к аренде зданий и сооружений (ст.651 ГК РФ). Несоблюдение условия о государственной регистрации влечет квалификацию такого договора как незаключенного и, следовательно, не влекущего правовых последствий. Я ИП глава КФХ. Могу ли я заключить договор аренды земли с/х назначения на 11 месяцев без гос. регистрации с: 1.Юридическим лицом (КФХ); 2.Физическим лицом.
Если нет, но я заключу, чем это грозит мне и арендодателю?
Да, в соответствии со ст.609 ГК РФ, ст.22 ЗК РФ договор аренды земельного участка заключается в простой письменной форме и подлежит государственной регистрации независимо от срока. 11-месячный срок относится к аренде зданий и сооружений (ст.651 ГК РФ). Несоблюдение условия о государственной регистрации влечет квалификацию такого договора как незаключенного и, следовательно, не влекущего правовых последствий.
СпроситьФормально да, поскольку пердмет договра аренды не будет определен ( нет точных границ). но на практике особого значения нне имеет. Заключайте на 11 месяцев, чтобы избежать регистрации в органах ФРС Предприятие имеет зем. участок на праве бессрочного пользования в МО. В мае подало заявление на переоформление на право аренды. В июле Глава Администрации издает Постановление о разделе этого участка на три (для исправления ошибочных границ участка в кадастровом учете путем изъятия двух участков и присоединения другого участка). Имеет ли это принципиальное значение для заключения договора аренды (до сих пор не заключен)? Это Постановление и изменение границ участка в Кадастре делает ли Свидетельство на право бессрочного пользования землей недействительным?
Формально да, поскольку пердмет договра аренды не будет определен ( нет точных границ). но на практике особого значения нне имеет. Заключайте на 11 месяцев, чтобы избежать регистрации в органах ФРС
СпроситьЕсли договор заключен на 11 месяцев то действителен, а если на 1 год и более то нет, т.к. он должен быть зарегистрирован. Арендатором с арендодателями был заключен договор аренды земельных участков сельхозназначения, арендатор произвел межевание этих участков за свой счет, вдальнейшем арендодателям нужно было зарегистрировать договор они этого не зделали.
если договор заключен на 11 месяцев то действителен, а если на 1 год и более то нет, т.к. он должен быть зарегистрирован.
СпроситьВера! А не проще указать не количество месяцев а конкретно с 10 июня 2011 года по 10 июня 2012 года? К примеру Какой срок в договоре аренды земельного участка указать? Земельный участок передается в аренду сроком гна один год, в договоре написать на 12 месяцев, или правильнее на 11 месяцев. Участки не зарегестрированы на арендаторе.
Вера! А не проще указать не количество месяцев а конкретно с 10 июня 2011 года по 10 июня 2012 года? К примеру
СпроситьУважаемая Лариса!
Во-первых, как арендатор Вы имеете преимущественное право на аренду земельного участка по окончании срока его аренды.
Во-вторых, если есть разрешение на строительство дома, то проблем с принятием решения о вырубке леса и быть не может.
С уважением, Прасол С.Б.
Удачи! У меня в аренде на 11 месяцев для ведения подсобного хозяйства находится земля. Нарушений земельного законодательства не выявлено. По жалобе жителей в природоохранную прокуратуру нарушений тоже не обнаружили. Есть разрешение на строительство дома. Земля принадлежит поселку, на земле растет лес. Мне объяснили, что на вырубку леса должно быть разрешение совета поселковых депутатов.
1.Может ли совет депутатов запретить вырубку леса? Какие для этого должны быть основания? 2.Может ли администрация, по истечению 11 месяцев не продлить договор аренды? Какие для этого должны быть основания?
Уважаемая Лариса!
Во-первых, как арендатор Вы имеете преимущественное право на аренду земельного участка по окончании срока его аренды.
Во-вторых, если есть разрешение на строительство дома, то проблем с принятием решения о вырубке леса и быть не может.
С уважением, Прасол С.Б.
Удачи!
СпроситьДа, пролонгация на очередные 11 месяцев возможна, причем законом не предусмотрено ограничение количества таких пролонгаций. Регистрация договора при пролонгации не требуется. Если Договор аренды помещений или Договор субаренды земельного участка заключен на одиннадцать месяцев, возможна ли пролонгация вышеназванных Договоров на одиннадцать месяцев и сколько раз?
Да, пролонгация на очередные 11 месяцев возможна, причем законом не предусмотрено ограничение количества таких пролонгаций. Регистрация договора при пролонгации не требуется.
Спросить
