Договор аренды земли на 5 лет / Договор - 91 советов адвокатов и юристов
Добрый день! Уточните, пож-та, срок действия заключаемого договора аренды. Срок договора аренды на землю - 5 лет. Мне нужно в Росреестре зарегистрировать от юрлица договор аренды на земельные участки. Юридически что будет правильным: 1. осуществить кадастровый учет и госуд. Регистрацию права
2. осуществить государственный кадастровый учет
3. осуществить государственную регистрацию права.
Добрый день.
Переуступка возможна, как правило, при аренде до 5 лет- с согласия арендодателя, а свыше 5 лет - с уведомлением арендодателя.
В любом случае необходимо начинать с тщательного изучения условий заключенного договора аренды, там все должно быть прописано. Я имею землю в аренде на 49 лет могу ли я ее переуступить.
Добрый день.
Переуступка возможна, как правило, при аренде до 5 лет- с согласия арендодателя, а свыше 5 лет - с уведомлением арендодателя.
В любом случае необходимо начинать с тщательного изучения условий заключенного договора аренды, там все должно быть прописано.
СпроситьДобрый день!
Аренда на время строительства, как только вы построите объект и введете его в эксплуатацию, земельный участок перейдет в вашу собственность. Вам продают право аренды земельного участка на 5 лет с правом строительства торговой точки. После истечения права аренды, придется заключать с собственником (администрацией) новый договор. Единственное, если построите объект капитального строительства и введете его в строй, то землю под ним можно уже оформить в собственность. Здравствуйте, объясните, пожалуйста, юридический смысл " право аренды, срок аренды 5 лет " в данном объявление:"Продаётся земельный участок, разрешённое использование строительство магазинов, право аренды, срок аренды 5 лет, прямоугольной формы, 28 метров глубина, фасад 60 метров". С какого момента участок будет считаться моей собственностью, и не будет ли у других лиц (администрации города) права на владение данным участком? Спасибо.
Добрый день!
Аренда на время строительства, как только вы построите объект и введете его в эксплуатацию, земельный участок перейдет в вашу собственность.
Спросить
Вам продают право аренды земельного участка на 5 лет с правом строительства торговой точки. После истечения права аренды, придется заключать с собственником (администрацией) новый договор. Единственное, если построите объект капитального строительства и введете его в строй, то землю под ним можно уже оформить в собственность.
СпроситьДоброго времени суток! Вам необходимо иметь кадастровый паспорт. Подробную информацию вы можете уточнить в Росреестре. Всего хорошего. Для заключения договора аренды земли под принадлежащей мне по социальному найму муниципальной квартирой сроком на 5 лет мне нужно проводить кадастровые работы?
Доброго времени суток! Вам необходимо иметь кадастровый паспорт. Подробную информацию вы можете уточнить в Росреестре. Всего хорошего.
СпроситьМожете и не делать, поскольку формально по закону вы этого не обязаны, Однако у муниципалитетов нет средств на проведение кадастровых работ, и тогда вы будете оформлять долго очень очень долго эту землю. Здравствуйте! В перечень документов, необходимых для заключения договора аренды, входят:
заявление потенциального арендатора;
копия удостоверения личности гражданина РФ;
паспорт кадастровой службы о координатах участка с точной площадью и адресом местонахождения.
Срок договора составит: на капитальные объекты строительства (гаражи из бетона, кирпича, монолита) — до 49 лет, на металлические конструкции — до 5 лет. Лучше провести кадастровые работы за свой счёт, это можно надеяться что сроки составления будут короче. Я начал оформление земли в аренду на которой стоит мой гараж (4 х 6). должен ли я уступить требованию местной администрации и сделать кадастр на землю за мой счет (хотя собственник муниципалитет)?
Можете и не делать, поскольку формально по закону вы этого не обязаны, Однако у муниципалитетов нет средств на проведение кадастровых работ, и тогда вы будете оформлять долго очень очень долго эту землю.
Спросить
Здравствуйте! В перечень документов, необходимых для заключения договора аренды, входят:
заявление потенциального арендатора;
копия удостоверения личности гражданина РФ;
паспорт кадастровой службы о координатах участка с точной площадью и адресом местонахождения.
Срок договора составит: на капитальные объекты строительства (гаражи из бетона, кирпича, монолита) — до 49 лет, на металлические конструкции — до 5 лет. Лучше провести кадастровые работы за свой счёт, это можно надеяться что сроки составления будут короче.
СпроситьЕсли участок из категории земель сельскохозяйственного назначения и не производились работы, не представлялись соответствующие отчеты, то законодательство предусматривает возможность расторжения договора аренды. Кроме того имеются и другие основания для прекращения действия договора. Нужно смотреть сам договор. Если вы нарушаете порядок использования земельного участка, которые установлены договором и законом, конечно могут в перспективе данный участок отобрать,, расторгнуть договор аренды. Участок в аренде на 49 лет. Несколько лет (5) на нем ни чего не делали. Могут ли его отобрать?
Если участок из категории земель сельскохозяйственного назначения и не производились работы, не представлялись соответствующие отчеты, то законодательство предусматривает возможность расторжения договора аренды. Кроме того имеются и другие основания для прекращения действия договора. Нужно смотреть сам договор.
Спросить
Если вы нарушаете порядок использования земельного участка, которые установлены договором и законом, конечно могут в перспективе данный участок отобрать,, расторгнуть договор аренды.
СпроситьДоговор аренды не является основанием для дальнейшей передачи земли в собственность. Нужно смотреть условия договора аренды. Но по общему правилу, земля муниципальных образований продается только на торгах. Зеключили договор аренды на 5 лет есть кадастровый паспорт земельного участка (земли населенный пунктов под ЛПХ) с привязкой хоз постройки Нам не дают ее в собственность. Почему?
Договор аренды не является основанием для дальнейшей передачи земли в собственность. Нужно смотреть условия договора аренды. Но по общему правилу, земля муниципальных образований продается только на торгах.
СпроситьЗдравствуйте Надо смотреть в документах предназначение Земли если там стоит под индивидуальное жилое строительство то можете начинать строительство дома а если для сельхозназначения то нужно менять в администрации назначении этой земли А это крайне сложно. У Вас есть еще 5 лет срока договора аренды, вот и стройте, кто мешает. Если срок истек договора и недвижимости нет, участок отберут или новое право аренды продадут с аукциона. Это у соседей взята земля на 10 лет, а я хочу ее арендовать. А если соседи не захотят передавать право аренды. Земля в аренде на 10 лет, но за 5 лет там ни чего не построили. Можно ли как-нибудь сделать, что бы мне отдали в аренду эту землю под постройку дома? Есть ли какие-нибудь лазейки?
Здравствуйте Надо смотреть в документах предназначение Земли если там стоит под индивидуальное жилое строительство то можете начинать строительство дома а если для сельхозназначения то нужно менять в администрации назначении этой земли А это крайне сложно.
Спросить
У Вас есть еще 5 лет срока договора аренды, вот и стройте, кто мешает. Если срок истек договора и недвижимости нет, участок отберут или новое право аренды продадут с аукциона.
Спросить
Здравствуйте, Оксана! Их договор с администрацией должен предусматривать право субаренды. Но лучше оформить договор о передаче права аренды между ними и Вами. Такой договор необходимо обязательно зарегистрировать в Росеестре.
СпроситьЭто их право, для того и заключается договор и регистрируется в Росреестре, чтобы были гарантии защиты прав арендатора. У них право преимущественного продления срока договора.
Спросить
Здравствуйте. Если договор в аренде, а в договоре прописано, что арендатор вправе сдавать в субаренду. То он может ее вам сдать, но обязать вы его не можете.
СпроситьНет такого закона. Раньше выделяли участки от предприятий и т.д., но сейчас такого уже давно нет. Участок можно получить в аренду или купить через торги. Здравствуйте! Предоставление земельных участков регламентируется Земельным кодексом ст. 39, 5, 39. 6 ЗК РФ и региональным законодательством. Все зависит от того, что за категория граждан.
То что Вы имеете в виду скорее всего-это заключение на торгах договора аренды "бесхозных" земельных участков, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование земельного участка. Тут много нюансов. Правда ли есть такой закон или был. что всем гражданам рф положена землч, а по истечению 5 лет если используешь по назначению переходит в собственность бесплатно?
Нет такого закона. Раньше выделяли участки от предприятий и т.д., но сейчас такого уже давно нет. Участок можно получить в аренду или купить через торги.
Спросить
Здравствуйте! Предоставление земельных участков регламентируется Земельным кодексом ст. 39, 5, 39. 6 ЗК РФ и региональным законодательством. Все зависит от того, что за категория граждан.
То что Вы имеете в виду скорее всего-это заключение на торгах договора аренды "бесхозных" земельных участков, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование земельного участка. Тут много нюансов.
СпроситьДобрый день
нет конечно, в согласились с их присутствием подписав договор кроме того опоры чужое имущество
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. ЛЭП принадлежит ЗАОРЭС, можно ли согласовать с ними перенос за мой счёт? Я вопросе писал что земля мне дана на 5 лет юстиционный договор аренды для размещения нестационарноно объекта. Заключил договор аренды на земельный участок с мэрии на 5 лет. По участку проходит ЛЭП свыше 1000 вольт, в договоре это было указано!. Могу ли я за свой счёт убрать опоры ЛЭП?
Добрый день
нет конечно, в согласились с их присутствием подписав договор кроме того опоры чужое имущество
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Доброго времени суток! Если земельный участок принадлежит на праве собственности без обременения, а опора не узаконена, вы вправе заставить убрать ее, при отказе вопрос разрешается через суд.
СпроситьЯ вопросе писал что земля мне дана на 5 лет юстиционный договор аренды для размещения нестационарноно объекта.
СпроситьВам необходимо обратиться в сетевую организацию. Если переустройство линии электропередач возможно, то с Вами заключат договор о переустройстве ЛЭП (выносе опор), в котором будет указано куда нужно перенести ЛЭП, естественно за Ваш счет. Если переустройство невозможно по технологическим причинам, то Вам откажут и придется терпеть ЛЭП на своем участке.
СпроситьВ принципе павильоном Вы имеете право распоряжаться. Для определения возможности передачи права пользования землей, необходимо посмотреть договор аренды для правовой оценки. Я владею НТО (торговым павильоном), земля в аренде у администрации на 5 лет. Могу ли я продать павильон с этим договором аренды на 5 лет?
В принципе павильоном Вы имеете право распоряжаться. Для определения возможности передачи права пользования землей, необходимо посмотреть договор аренды для правовой оценки.
Спросить[quote]могут у меня отсудить землю взятую в аренду на 49 лет[/quote]Могут только если Вы нарушите условия прописанны 5 е в Вашем договоре аренды земельного участка. Могут у меня отсудить землю взятую в аренду на 49 лет под производство с/х, использую по назначению, плачу за нее вовремя? Являюсь частным лицом.
могут у меня отсудить землю взятую в аренду на 49 летМогут только если Вы нарушите условия прописанны 5 е в Вашем договоре аренды земельного участка.Спросить
Может ли семья проживая в свердловской области участвовать в программе по переселеню на дальний восток.
[quote]01.05.2016 подписан закон «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков в Дальневосточном федеральном округе» № 119-ФЗ. В соответствии с этим нормативным актом любой гражданин России может претендовать на получение в аренду на безвозмездной основе участка земли размером 1 га для ведения с/х на Дальнем Востоке сроком на 5 лет с возможностью дальнейшего продления.[/quote] Сначала земельный участок будет принадлежать на основании договора безвозмездного пользования. Затем, спустя 5 лет, если используется по назначению, то его можно оформить в аренду или взять в собственность. А возможно его в дальнейшем оформить в собственность. Может ли семья проживая в свердловской области участвовать в программе по переселеню на дальний восток.
Может ли семья проживая в свердловской области участвовать в программе по переселеню на дальний восток.
01.05.2016 подписан закон «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков в Дальневосточном федеральном округе» № 119-ФЗ. В соответствии с этим нормативным актом любой гражданин России может претендовать на получение в аренду на безвозмездной основе участка земли размером 1 га для ведения с/х на Дальнем Востоке сроком на 5 лет с возможностью дальнейшего продления.Спросить
Сначала земельный участок будет принадлежать на основании договора безвозмездного пользования. Затем, спустя 5 лет, если используется по назначению, то его можно оформить в аренду или взять в собственность.
Спросить
В соответствии с п. 3 ст. 9 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий сорок девять лет. Минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий устанавливается законом субъекта Российской Федерации в зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду. Какой срок повторной аренды земли с\х назначения под пасеку? Первый срок аренды был 5 лет.
В соответствии с п. 3 ст. 9 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий сорок девять лет. Минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий устанавливается законом субъекта Российской Федерации в зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду.
Спросить[quote]Скажите, могу ли я арендовать парковку у ТЦ под ёлочным базар? По постановлению правительства места под елочные базары развгрываются городом на 5 лет вперед. Но у ТЦ земля не принадлежит городу, значит и правила не распространяются? Мы просто заключаем договор аренды?[/quote]
Добрый день! Да, вам необходимо заключить договор аренды с ТЦ. Скажите, могу ли я арендовать парковку у ТЦ под ёлочным базар? По постановлению правительства места под елочные базары развгрываются городом на 5 лет вперед. Но у ТЦ земля не принадлежит городу, значит и правила не распространяются? Мы просто заключаем договор аренды?
Скажите, могу ли я арендовать парковку у ТЦ под ёлочным базар? По постановлению правительства места под елочные базары развгрываются городом на 5 лет вперед. Но у ТЦ земля не принадлежит городу, значит и правила не распространяются? Мы просто заключаем договор аренды?
Добрый день! Да, вам необходимо заключить договор аренды с ТЦ.
СпроситьЗемельный участок Вы подарить сможете. Договор аренды от этого не измениться и не прекратиться. Арендодателем будет Ваш сын вместо Вас. Скорее да, только аренда будет по-прежнему. Нужно смотреть договора аренды. Скорее всего там есть пункт, в котором указано, что при смене собственника земельного участка арендные правоотношения сохраняются на срок действия Договора. Я здада землю в аренду на 49 лет, прошло 5 лет могу ли я оформить эту землю на сына?
Земельный участок Вы подарить сможете. Договор аренды от этого не измениться и не прекратиться. Арендодателем будет Ваш сын вместо Вас.
Спросить
Скорее да, только аренда будет по-прежнему. Нужно смотреть договора аренды. Скорее всего там есть пункт, в котором указано, что при смене собственника земельного участка арендные правоотношения сохраняются на срок действия Договора.
СпроситьДобрый вечер.
Если в договоре аренды предусмотрена субаренда, необходимо учитывать нужно ли согласие Арендатора или нет. Руслан, если Вы участок земли взяли в аренду как юридическое лицо, то в любом случае как физическое лицо Вы сдать его даже в субаренду не можете. Заключил договор аренды на участок земли пром назначения пока 5 лет. под склады. Склад еще не построил. Могу я его сдать в аренду как физическое лицо?
Добрый вечер.
Если в договоре аренды предусмотрена субаренда, необходимо учитывать нужно ли согласие Арендатора или нет.
Спросить
Руслан, если Вы участок земли взяли в аренду как юридическое лицо, то в любом случае как физическое лицо Вы сдать его даже в субаренду не можете.
СпроситьДоговор аренды и все смотрите ст. 39.6 ЗК - ищите ваш случай Напишите заявление в муниципалитет официально (указав, что без торгов). Вам обязаны будут дать мотивированный ответ (который в последующем возможно обжаловать), Денис. На сайте департамента земельных отношений написано, что вся аренда только через торги. Исключения: пункт 2 статьи 39.3", "статьей 39.5", "пункт 2 статьи 39.6" или "пункт 2 статьи 39.10" земельного кодекса. Не хочется ввязываться во все это! Нет никакой недвижимости! Хочу взять просто голую землю, на которую даже нет зарегистрированного кадастрового паспорта, и самому поставить бокс на время аренды. Хочу взять в аренду землю под СТО лет на 10. Не планирую выкуп земли. Как избежать торгов?
Напишите заявление в муниципалитет официально (указав, что без торгов). Вам обязаны будут дать мотивированный ответ (который в последующем возможно обжаловать), Денис.
Спросить
На сайте департамента земельных отношений написано, что вся аренда только через торги. Исключения: пункт 2 статьи 39.3", "статьей 39.5", "пункт 2 статьи 39.6" или "пункт 2 статьи 39.10" земельного кодекса. Не хочется ввязываться во все это!
СпроситьНет никакой недвижимости! Хочу взять просто голую землю, на которую даже нет зарегистрированного кадастрового паспорта, и самому поставить бокс на время аренды.
СпроситьЧтобы выводить землю на аукцион, ее надо провести через межевание. Вероятно, администрация найдет способы ее предоставления Вам.
Спросить---Здравствуйте, нет ещё не поздно. Удачи Вам и всего хорошего. Договор аренды на землю на 5 лет подписан в июле 2016, ещё не зарегистрировали. Сколько идёт период действия подписанного договора? Когда регистрировать уже поздно?... и надо снова переподписывать.
Здравствуйте! Как только пройдет 5 лет с момента получения гектара в пользование, уже можно будет оформить землю в собственность или в аренду. Законом предусмотрена обязанность подать декларацию об использовании земельного участка. Это необходимо будет сделать в течение 3 месяцев после окончания 3-летнего срока владения таким участком (т.е. с момента заключения договора безвозмездного пользования земельным участком). Если этого не сделать, то владельца ожидает внеплановая проверка на предмет соблюдения земельного законодательства, и если обнаружат, что земля все это время простаивала, то её просто изымут.
Источник: http://virtual-jurist.ru/new-717.html
© virtual-jurist.ru А до какого года будет действовать дальневосточный гектар?
Здравствуйте! Как только пройдет 5 лет с момента получения гектара в пользование, уже можно будет оформить землю в собственность или в аренду. Законом предусмотрена обязанность подать декларацию об использовании земельного участка. Это необходимо будет сделать в течение 3 месяцев после окончания 3-летнего срока владения таким участком (т.е. с момента заключения договора безвозмездного пользования земельным участком). Если этого не сделать, то владельца ожидает внеплановая проверка на предмет соблюдения земельного законодательства, и если обнаружат, что земля все это время простаивала, то её просто изымут.
Источник: Подробнее ➤
© virtual-jurist.ru
СпроситьЗдравствуйте! Можно заключить договор уступки прав требования с согласия арендодателя (собственника). Да можно, переуступкой права. Если договор до 5лет, то с согласия, если свыше 5 лет, то уведомив!
Специалист по вопросам недвижимости, кандидат юридических наук Шерин В.В. Аренда земли у мамы. Можно переделать на сына или внука.
Здравствуйте! Можно заключить договор уступки прав требования с согласия арендодателя (собственника).
Спросить
Да можно, переуступкой права. Если договор до 5лет, то с согласия, если свыше 5 лет, то уведомив!
Специалист по вопросам недвижимости, кандидат юридических наук Шерин В.В.
СпроситьЗдравствуйте! на любой стадии строительства. На любой стадии строительства вы можете продать недострой Как только вы получите свидетельство на недострой, вы можете его продать. Так же вы можете пробовать без оформления недостроя продать права аренды по договору уступки, если у вас аренда более 5 лет уведомив собственника земли, если менее 5 лет, то получив разрешение, если собственник государство. Сопровождение сделок с недвижимостью онлайн от кандидата юридических наук, специалиста Шерина В.В. НА любой стадии можно продать, если есть свидетельство о праве собственности на объект незавершенного строительства. На какой стадии можно продать недострой, если участок в аренде?
Как только вы получите свидетельство на недострой, вы можете его продать. Так же вы можете пробовать без оформления недостроя продать права аренды по договору уступки, если у вас аренда более 5 лет уведомив собственника земли, если менее 5 лет, то получив разрешение, если собственник государство. Сопровождение сделок с недвижимостью онлайн от кандидата юридических наук, специалиста Шерина В.В.
СпроситьНА любой стадии можно продать, если есть свидетельство о праве собственности на объект незавершенного строительства.
СпроситьЗдравствуйте, Елена! Чтобы определить границы участка. Мы ООО заключили договор с местной администрацией на аренду земли на 5 лет. А зачем нам заказывать кадастровый паспорт земельного участка?
Будете продавать земельный участок без расположения на нем строения можете оформить незавершенное строительство на фундамент и продать.Если участок в собственности проблем нет.Если в аренде на срок более 5 лет должны уведомить собственника земли,о ст.22 ЗК возможна передача прав и обязанностей по договору аренды Есть земельный участок с фундаментом под дом, хочу продать как есть, но говорят надо дом построить, так нельзя продать. Почему? Что надо сделать чтоб без стройки дома продать участок только с фундаментом?
можете оформить незавершенное строительство на фундамент и продать.Если участок в собственности проблем нет.Если в аренде на срок более 5 лет должны уведомить собственника земли,о ст.22 ЗК возможна передача прав и обязанностей по договору аренды
СпроситьПродать, подарить, поменять. Имеется земля ИЖС в аренде на 5 лет. Доли по наследству поделены на 3 человек. Какой договор составить что бы передать долю одного человека другому безвозмездно? Как передать долю в земельном участке?
