Договор аренды нежилого помещения под магазин / Жилищное право - 48 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте.
Да, в силу ст.421 ГК РФ. Да, но если Вы не правильно составите и будут риски для Вас. Вы редакцию подготовили? Возможно ли заключение договора аренды нежилого помещения с управляющей компанией (под магазин)
Здравствуйте.
Да, в силу ст.421 ГК РФ. Да, но если Вы не правильно составите и будут риски для Вас. Вы редакцию подготовили?
СпроситьПомещение может принадлежать ТСЖ. А также каждый из жильцов может иметь право на долю в подвальном помещении. Статус изменился, а правообладатель не поменялся, поэтому в договоре нужно указать как "нежилое помещение" далее вид назначения При реконструкции подвального помещения арендованного у жильцов дома, под магазин, после ввода обьекта в эксплуатацию: магазин промышленных товаров, именяется статус помещения, как это может отразится на договоре аренды, ведь жильцы не могут быть собственниками магазина?
Статус изменился, а правообладатель не поменялся, поэтому в договоре нужно указать как "нежилое помещение" далее вид назначения
СпроситьВы как собственник - разрешений получать не должны. Если у Вас на руках имеются документы подтверждающие легальность Вашего помещения-этого достаточно. Вы же выступаете как арендодатель, а потому документы+договор и не более. Г. Москва имею в собственности нежилое помещение в жилом доме. Сдавая по аренду магазина, я как собственник, должна получать какие-либо разрешения? Или это все получает арендатор? И какая схема открытия магазина?
Вы как собственник - разрешений получать не должны. Если у Вас на руках имеются документы подтверждающие легальность Вашего помещения-этого достаточно. Вы же выступаете как арендодатель, а потому документы+договор и не более.
СпроситьДа, должны, общедомые расходы ложатся на всех собственников помещений (жилых и нежилых)
Если по договору аренды вы уплачиваете коммунальные платежи - то и эти платежи обязаны платить За пользование общим имуществом должен платить собственник. А арендатор платит только арендную плату. Что в нее включил собственник это его проблемы. Внимательно читайте договор. Арендую помещение под магазин в жилом доме. У меня отдельный вход. Должна ли я платить за доп. услуги по ремонту лифта и об.дом. нужду по электричеству. Мы даже не можем входить в подъезд дома-кодовый замок.
Спасибо. Виктория.
да, должны, общедомые расходы ложатся на всех собственников помещений (жилых и нежилых)
Если по договору аренды вы уплачиваете коммунальные платежи - то и эти платежи обязаны платить
Спросить
За пользование общим имуществом должен платить собственник. А арендатор платит только арендную плату. Что в нее включил собственник это его проблемы. Внимательно читайте договор.
СпроситьДа, нужно обратиться в УФРС. Арендодатель сдал нежилое помещение под магазин и заключил договор аренды сроком на 2 года. Надо ли этот договор регистрировать и куда обращаться?
Добавить в ЕГРИП соответствующий ОКВЭД, если его еще нет.
Оформить договор аренды с арендатором.
Налог платите тот, что по упрощенной системе - 6% или 15%. Если Вы собственник этого помещения нужен договор аренды в простой письменной форме. Договор аренды сроком до 11 месяцев госрегистрации в Росреестре не подлежит, а на срок свыше 1 года - вступает в силу с даты государственной регистрации. Налогообложение доходов будет зависеть от выбранной Вами системы налогообложения ( 6% или 15%). Являюсь ИП,работаю по упрощенной системе налооглажения, хочу сдавать в аренду нежилое помещение под магазин, что нужно для этого сделать и какой налог я буду платить с этой сделки?
Добавить в ЕГРИП соответствующий ОКВЭД, если его еще нет.
Оформить договор аренды с арендатором.
Налог платите тот, что по упрощенной системе - 6% или 15%.
Спросить
Если Вы собственник этого помещения нужен договор аренды в простой письменной форме. Договор аренды сроком до 11 месяцев госрегистрации в Росреестре не подлежит, а на срок свыше 1 года - вступает в силу с даты государственной регистрации. Налогообложение доходов будет зависеть от выбранной Вами системы налогообложения ( 6% или 15%).
СпроситьРазрешение от СЭС, пожарных, санкнижки для продавцов, договор на вывоз мусора и т.д. Спасибо за ответ! А если сдать помещение в аренду под торговлю продовольственными товарами, то все разрешения будут касаться только Арендатора? Какие могут быть вопросы и претензии к Арендодателю (собственнику помещения)? Я перевел с жилого в нежилое помещение под офис в многоквартирном доме, 1 этаж, 38 кв.м., отдельный вход. Подскажите пожалуйста могу ли я использовать его под продовольственный магазин, если нет то что мне необходимо для этого? Продукты - без алкоголя и табака!
Разрешение от СЭС, пожарных, санкнижки для продавцов, договор на вывоз мусора и т.д.
СпроситьПростым договором аренды, который я могу Вам составить за умеренную плату. Я ИП, хочу арендовать у хозяина частного жилого дома часть нежилого помещения под магазин.
Как правильно это оформить?
С уважением Шамина Алла.
Для этого нужно изменять назначение земельного участка под коммерческую деятельность, при этом у вас плата за землю увеличится в разы. А если вы хотите сдать на сезон. то договор оформляйте на физ лицо без указания на то, что это будет магазин. На арендованной участке (49 лет) рядом с жилым домом есть нежилое помещение 55 мкв и на дом и на помещение имею свидетельство. Могу ли нежилое помещение сдать в аренду под магазин на сезон если нет то что надо для этого.
для этого нужно изменять назначение земельного участка под коммерческую деятельность, при этом у вас плата за землю увеличится в разы. А если вы хотите сдать на сезон. то договор оформляйте на физ лицо без указания на то, что это будет магазин.
СпроситьЕсли сообщите мне необходимую информацию то я составлю договор аренды. Могу вам составить, либо сделать протокол разногласий к форме арендодателя (что лояльнее по отношению к нему) Я хочу арендовать нежилое помещение под магазин.
Помещение находиться в только что в новом построенном доме. Кроме ремонта там больше ничего нет. по договору аренды, который я еще не подписала я обязана застраховать помещение на 2 миллиона рублей без франшизы, установить пожарную и охранную сигнализации, купить огнетушитель, пройти обучение за свой счет по ПБ, сдавать в субаренду площадь которую я не занимаю другим арендаторам.
При заключении договора с ЧОП охраны их юрист сказал мне, что договор аренды полный бред и что бы я его не подписывала к кому можно обратиться за составлением юридически-правильного договора аренды, где учитывались бы не только пожелания и интересы арендодателя, но и мои тоже. Заранее спасибо.
Могу вам составить, либо сделать протокол разногласий к форме арендодателя (что лояльнее по отношению к нему)
СпроситьЕсли нужна помощь в составлении грамотно составленного договора обращайтесь очно Составление такого договора стоит 3000 рублей. Приглашаю к нам в фирму. Поможем. Красноармейская, 142/30. 3 этаж. офис 6. Посоветуйте пожалуйста типовой, грамотно составленный договор аренды нежилой недвижимости (под магазин одежды) для ИП, сроком на 11 месяцев.
Если нужна помощь в составлении грамотно составленного договора обращайтесь очно
СпроситьСоставление такого договора стоит 3000 рублей. Приглашаю к нам в фирму. Поможем. Красноармейская, 142/30. 3 этаж. офис 6.
Спросить
Кому выгоднее оформить договор аренды - физическому лицу или ИП, если арендодатель - физическое лицо
Евгения если Вы будете использовать нежилое помещение в предпринимательской деятельности, то оформляйте договор на ИП, который будет пользоваться данными помещениями и земельным участок.
Удачи Вам! В случае возникновения вопросов, обращайтесь. На кого лучше оформлять договор аренды-арендатора: на физ. лицо или ИП? арендодатель-физ. лицо. Помещение нежилое, бывшая фабрика. Использование-под магазин.
Евгения если Вы будете использовать нежилое помещение в предпринимательской деятельности, то оформляйте договор на ИП, который будет пользоваться данными помещениями и земельным участок.
Удачи Вам! В случае возникновения вопросов, обращайтесь.
СпроситьОформляется договор ссуды (п.1 ст. 689 ГК РФ), "налоги": ежемесячные платежи – страховые взносы и НДФЛ с зарплаты наемных сотрудников; стоимость патента (фиксированная сумма); взносы в Фонды. Физлицо сдает нежилое помещение под магазин ип на патент безвозмездно-как правильно оформить договор и какие налоги должен платить ипна патенте.
Оформляется договор ссуды (п.1 ст. 689 ГК РФ), "налоги": ежемесячные платежи – страховые взносы и НДФЛ с зарплаты наемных сотрудников; стоимость патента (фиксированная сумма); взносы в Фонды.
СпроситьДоговор аренды нежилого помещения может быть заключен с любым физическим или юридическим лицом. Не имеет значения зарегистрированы Вы как ИП или нет. Если арендодатель согласен заключить с Вами договор, то запрета в законе на это нет..... Если под магазин - можете взять как физическое лицо. Но впоследствии придется переуступить право аренду ИП или ООО. Потому как незарегистрированное в качестве ИП или ООО физическое лицо не вправе заниматься торговой деятельностью. Могу ли я взять в аренду помещение, как физическое лицо?! Или только как ИП или ООО?!
Договор аренды нежилого помещения может быть заключен с любым физическим или юридическим лицом. Не имеет значения зарегистрированы Вы как ИП или нет. Если арендодатель согласен заключить с Вами договор, то запрета в законе на это нет.....
Спросить
Если под магазин - можете взять как физическое лицо. Но впоследствии придется переуступить право аренду ИП или ООО. Потому как незарегистрированное в качестве ИП или ООО физическое лицо не вправе заниматься торговой деятельностью.
СпроситьУважаемый Дмитрий, г.Ангарск !
Для розничной торговли алкоголем на ряду с другими требованиями требуются документы. подтверждающие Право собственности на нежилое помещение, либо действующий Договор аренды нежилого помещения, заключённый на срок НЕ менее года.
Поэтому в данном случае требования Лицензирующего органа являются правомерными.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 03.07.2013г
12:31 моск. У магазина имеется в наличии действующая до октября 2014 г. лицензия на розничную торговлю алкоголем. Лицензирующий орган пытается лишить предприятие лицензии на основании отсутствия зарегистрированного договора аренды в департаменте. Вправе ли он требовать этот документ, если на момент получения лицензии этого не требовалось?
Уважаемый Дмитрий, г.Ангарск !
Для розничной торговли алкоголем на ряду с другими требованиями требуются документы. подтверждающие Право собственности на нежилое помещение, либо действующий Договор аренды нежилого помещения, заключённый на срок НЕ менее года.
Поэтому в данном случае требования Лицензирующего органа являются правомерными.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 03.07.2013г
12:31 моск.
СпроситьМожете вести деятельность по ЕНВД.
Переход на эту систему носит уведомительный характер.
НО: если товар будет находиться на складе, а не в выставочном зале, то это будет торговля по образцам, которая под ЕНВД не попадает. И в случае проверки налоговая может потребовать произвести перерасчет со штрафами и с требованием уплаты налога на прибыль, НДС со всей суммы выручки, прошедшей по кассе и требованием предоставления всех документов, подтверждающих расходы на покупку товара. Наша организация занимается торгово-закупочной деятельностью. Хотим арендовать нежилое помещение в офисным здании под магазин. Попадет ли торговля черз такой магазин под ЕНВД и как правильно оформить договор аренды?
Можете вести деятельность по ЕНВД.
Переход на эту систему носит уведомительный характер.
НО: если товар будет находиться на складе, а не в выставочном зале, то это будет торговля по образцам, которая под ЕНВД не попадает. И в случае проверки налоговая может потребовать произвести перерасчет со штрафами и с требованием уплаты налога на прибыль, НДС со всей суммы выручки, прошедшей по кассе и требованием предоставления всех документов, подтверждающих расходы на покупку товара.
СпроситьКатя, квартира приобретена в браке, поэтому является совместным имуществом супругов. Но если Вы имеете статус ИП и будете работать в магазине, то лучше заключить с мужем договор аренды нежилого помещения. Имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью, принадлежит супругам в равных долях, хотя и оформляется на одного из них как на титульного собственника. Нужно ли заключать договор аренды- исходите из ситуции, например, если хотите относить аренду на расходы при отчёте по доходам магазина. Если это не потребуется, но нужно основание для открытия магазина, то проще заключить договор безвозмездного пользования.
С уважением Гуреева Галина. Мы с мужем купили квартиру под магазин, все документы оформлены на мужа, сейчас эту квартиру оформила под магазин, нужно ли мне оформлять договор аренды с мужем т.к я не собственница этого помещения.?
Имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью, принадлежит супругам в равных долях, хотя и оформляется на одного из них как на титульного собственника. Нужно ли заключать договор аренды- исходите из ситуции, например, если хотите относить аренду на расходы при отчёте по доходам магазина. Если это не потребуется, но нужно основание для открытия магазина, то проще заключить договор безвозмездного пользования.
С уважением Гуреева Галина.
СпроситьОбращайтесь Составить договор, аренды нежилого помещения, под магазин, где арендодатель физ лицо, а арендатор ооо.
Правильно сможет прописать только юрист.
Только сомневаюсь, что арендодатель согласится на такое условие, не станет же он каждый день следить что вы продали и сколько товара осталось. Я хочу арендовать нежилое помещение под магазин одежды. Как правильно написать в договоре что отвественность за сохранность имущества арендатора несет арендодатель. Когда я буду ввозить товар, арендодатель должен присутствовать при этом и оформлять документально? И как? ключи же имеются и у арндодателя от помещения и там уборщица уберает. Как правильно прописать это в договоре аренды?
Правильно сможет прописать только юрист.
Только сомневаюсь, что арендодатель согласится на такое условие, не станет же он каждый день следить что вы продали и сколько товара осталось.
СпроситьВ законе нет указаний что арендатор осуществляет ремонт только по договору. Наталья, сдача жилого имущества в аренду возма. Но не возможно использвание жилого помещения под магазин или другой объект пердпринимательской деятельности. Для этого его нужно перевести в нежилое. Помогите пожалуйста в такой ситуации. Муниципальное образование имеет в собственности в селе имущество в виде жилого помещения. По договору аренды сдаёт это имущество предпринимателю. Предприниматель открывает в нём магазин. Аренду платит исправно. Правомерны ли действия арендодателя и арендатора. В том смысле что жилое помещение используется под магазин. И должно ли муниципальное образование делать ремонт этого помещения так как является собственником этого помещения? По закону текущий ремонт делает арендатор, а капитальый-делает собственник жилья (т.е. МО). Спасибо.
Наталья, сдача жилого имущества в аренду возма. Но не возможно использвание жилого помещения под магазин или другой объект пердпринимательской деятельности. Для этого его нужно перевести в нежилое.
СпроситьВиктор! Если помещение является жилым, то магазин в нем вы открыть не сможете, тк. жилые помещения должны быть использованы для проживания. Вашему отцу необходимо превести помещение в нежилое, а уже затем он вправе будет сдавать его в аренду под магазин. Я хочу открыть магазин в квартире в которой живу, но хозяином квартиры является мой отец. Он не против. Нужно ли мне заключать с ним договор аренды или я могу пользоваться недвижимость по генеральной доверенности. И если нужно заключать договор аренды, нужно ли отцу открывать ИП? Заранее спасибо!
Виктор! Если помещение является жилым, то магазин в нем вы открыть не сможете, тк. жилые помещения должны быть использованы для проживания. Вашему отцу необходимо превести помещение в нежилое, а уже затем он вправе будет сдавать его в аренду под магазин.
СпроситьУважаемая Альфия, г. Магнитогорск!
Если вы являетесь СОБСТВЕННИКОМ !!! нежилого помещения, используемого под размещения магазина, то в этом случае вы вправе заключить Договор аренды нежилого помещения с вашим мужем-предпринимателем.
Договор аренды нежилого помещения на бевозмездной основе заключить НЕ получиться, необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! заключать Возмездный !!! договор с указанием размера арендной платы.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 26.09.2011г
11:53 моск. вр. Магазин, т.е. недвижимое имущество оформлено на меня, а муж ведет предпринимательскую деятельность и зарегистрирован как ИП (на ЕНВД вид налогооблажения). Подскажите пожалуйста как правильно все сделать? Какой составить договор лучше? Может составить договор безвозмездного пользования? И нужно ли тогда мне платить налог?
Уважаемая Альфия, г. Магнитогорск!
Если вы являетесь СОБСТВЕННИКОМ !!! нежилого помещения, используемого под размещения магазина, то в этом случае вы вправе заключить Договор аренды нежилого помещения с вашим мужем-предпринимателем.
Договор аренды нежилого помещения на бевозмездной основе заключить НЕ получиться, необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! заключать Возмездный !!! договор с указанием размера арендной платы.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 26.09.2011г
11:53 моск. вр.
СпроситьЕсли построен жилой дом, сдан в эксплуатацию, и заселён,то земля в любом случае оформлена под данным домом. Это может быть договор долгосрочной аренды на 49 лет. Или можно оформить в собственность. Оформление земли под многоквартирным домом-юридически сложный процесс, и осуществляется с согласия всех собственников отдельных помещений (жилых и нежилых), находящихся в данном доме. Надо ли оформлять землю, если магазин находится в жилом доме.
Если построен жилой дом, сдан в эксплуатацию, и заселён,то земля в любом случае оформлена под данным домом. Это может быть договор долгосрочной аренды на 49 лет. Или можно оформить в собственность. Оформление земли под многоквартирным домом-юридически сложный процесс, и осуществляется с согласия всех собственников отдельных помещений (жилых и нежилых), находящихся в данном доме.
Спросить
