Договор аренды нежилого помещения юридическим лицом / Жилищное право - 39 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. Из описанной ситуации не понятно, в чем вопрос. Вычет по покупке квартиры - это возврат части сумма налога, уплаченного в бюджет. Аренда и коммуналка к этому никакого отношения не имеют, а вот с арендных платежей жена долждна платить налог 13%. И компенсация коммуналных платежей эту сумму увеличивает. Физ лицо собственник нежилого помещения в многоквартирном доме передает своей жене физ лицу данное помещение по договору о безвозмездном пользовании с правом заключения договора аренды. Жена заключает договор аренды с юрлицом. Договора на поставку ком услуг на собственника помещения. Насколько это законно так как в дальнейшем планируется чистый доход перечеслять по договору аренды жене на счет. А комуналку по предоставлению счетов арендатору собственником арендатор перечисляет сам. В дальнейшем жена будет подавать на налоговый вычет в всвязи с покупкой квартиры.
Здравствуйте. Из описанной ситуации не понятно, в чем вопрос. Вычет по покупке квартиры - это возврат части сумма налога, уплаченного в бюджет. Аренда и коммуналка к этому никакого отношения не имеют, а вот с арендных платежей жена долждна платить налог 13%. И компенсация коммуналных платежей эту сумму увеличивает.
СпроситьЭто делать необязательно Не нужно. В случае,если договор аренды заключается на срок более года, то он подлежит обязательной регистрации. Нужно ли заверять договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом у нотариуса?
Не нужно. В случае,если договор аренды заключается на срок более года, то он подлежит обязательной регистрации.
СпроситьАренда и безвозмездное пользование - это разные договора. Не понятно, как у Вас физическое лицо одновременно является юридическим. Наверное все же физическое лицо является либо директором либо учредителем.
Если так - то без проблем можете заключить договор безвозмездного пользования. Может ли физическое лицо сдать нежилое помещение, находящееся у него в собственности, в аренду на три года безвозмездно юридическому лицу (он же)
Аренда и безвозмездное пользование - это разные договора. Не понятно, как у Вас физическое лицо одновременно является юридическим. Наверное все же физическое лицо является либо директором либо учредителем.
Если так - то без проблем можете заключить договор безвозмездного пользования.
СпроситьОбратитесь к юристу, он составит вам любой договор Помогите, пожалуйста, найти договор аренды нежилого помещения арендодателя (юридического лица) с физическим лицом, не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя. Что может представлять собой такой договор?
Здравствуйте, Галина.
На данное помещение у собственника должно быть свидетельство о праве собственности, а также данное помещение должно отвечать целям его использования (для продажи автозапчастей специальных требований нет).
Чтобы арендовать нежилое помещение вам нужно заключить с собственником договор аренды.
Если вы хотите, чтобы этот адрес был и юридическим адресом юр.лица, то нужно оформить в простой письменной форме согласие физ.лица на предоставление данного помещения для регистрации фирмы. Мы организация, юр лицо, хотим арендовать нежилое помещение для продажи автозапчастей у физ лица, не ИП. Каким требованиям должно отвечать это помещение и как правильно нам оформить отношения с этим физическим лицом.
Здравствуйте, Галина.
На данное помещение у собственника должно быть свидетельство о праве собственности, а также данное помещение должно отвечать целям его использования (для продажи автозапчастей специальных требований нет).
Чтобы арендовать нежилое помещение вам нужно заключить с собственником договор аренды.
Если вы хотите, чтобы этот адрес был и юридическим адресом юр.лица, то нужно оформить в простой письменной форме согласие физ.лица на предоставление данного помещения для регистрации фирмы.
СпроситьДоговор аренды нежилого помещения может быть заключен с любым физическим или юридическим лицом. Не имеет значения зарегистрированы Вы как ИП или нет. Если арендодатель согласен заключить с Вами договор, то запрета в законе на это нет..... Если под магазин - можете взять как физическое лицо. Но впоследствии придется переуступить право аренду ИП или ООО. Потому как незарегистрированное в качестве ИП или ООО физическое лицо не вправе заниматься торговой деятельностью. Могу ли я взять в аренду помещение, как физическое лицо?! Или только как ИП или ООО?!
Договор аренды нежилого помещения может быть заключен с любым физическим или юридическим лицом. Не имеет значения зарегистрированы Вы как ИП или нет. Если арендодатель согласен заключить с Вами договор, то запрета в законе на это нет.....
Спросить
Если под магазин - можете взять как физическое лицо. Но впоследствии придется переуступить право аренду ИП или ООО. Потому как незарегистрированное в качестве ИП или ООО физическое лицо не вправе заниматься торговой деятельностью.
СпроситьЧто то у вас все в кучу написано, может собственник Может ли юр.лицо являясь индивидуальным предпринимателем заключить договор аренды нежилого помещения как физ. лицо чтобы не платить ндс.
Уважаемая Наталья!
Особенностей при составлении договора аренды нежилого помещения между юридическим и физическим лицом не имеется.
Однако следует иметь в виду, что для занятия предпринимательской деятельностью в арендованном помещении физическое лицо должно учредить юридическое лицо или зарегистрироваться в качестве ИП. Скажите пожалуйста, как возможно составить договор аренды нежилого помещения, где арендодатель ЮЛ, а арендатор ФЛ. Какие особенности.
Уважаемая Наталья!
Особенностей при составлении договора аренды нежилого помещения между юридическим и физическим лицом не имеется.
Однако следует иметь в виду, что для занятия предпринимательской деятельностью в арендованном помещении физическое лицо должно учредить юридическое лицо или зарегистрироваться в качестве ИП.
Спросить7,5 т.р. платит юрлицо, 500 р. платит физ лицо. Уточните в Росреестре, по телефону они предоставляют такую информацию бесплатно. Ответьте пожалуйста: Какая сумма госпошлины за регистрацию договора аренды нежилого помещения если он заключен между физ. лицом и юр.лицом.
Здравствуйте, Татьяна Юрьевна!
приватизировать нежилой фонд физические лица не могут, законодательством это не предусмотрено, это может относиться лишь к предприятиям, юридическим лицам. Аренду это никак не затрагивает, у арендаторов все права, предусмотренные договором, сохраняются, несмотря на смену собственника.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р. Выставление на торги - это не приватизация, а купля-продажа. Договор заключается по результатам торгов, с победителем торгов. Могу ли я подать заявление на приватизацию, нежилое помещение включено в план приватизации, но в нем есть арендаторы, имеют ли право мне отказать?
Здравствуйте, Татьяна Юрьевна!
приватизировать нежилой фонд физические лица не могут, законодательством это не предусмотрено, это может относиться лишь к предприятиям, юридическим лицам. Аренду это никак не затрагивает, у арендаторов все права, предусмотренные договором, сохраняются, несмотря на смену собственника.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьВыставление на торги - это не приватизация, а купля-продажа. Договор заключается по результатам торгов, с победителем торгов.
СпроситьДа собственник вправе сдать свое имущество по договору в аренду. Для того что бы не регестрировать договр в регпалате его надо заключить менее чем на один год. Если помещение не переведено из жилого в нежилое то есть особенности здачи помещения юридическим лицам. В праве ли собственник имущества сдать в аренду арестованное имущество. Если да, то зарегистрируют ли его в регпалате?
Да собственник вправе сдать свое имущество по договору в аренду. Для того что бы не регестрировать договр в регпалате его надо заключить менее чем на один год. Если помещение не переведено из жилого в нежилое то есть особенности здачи помещения юридическим лицам.
СпроситьМожет Может ли юридическое лицо заключать Договор Аренды нежилого помещения (цель использования-промтоварный магазин) с физическим лицом. Сасибо.
Уважаемая Светлана,
В жилых помещениях существует коммерческий найм или социальный найм. Эти договоры не регистрируются.
Законом не предусмотрена возможность аренды жилого помещения юридическим лицом, возможен коммерческий найм, и то для проживания своих сотрудников.
Если же Вы имели ввиду договор аренды нежилого помещения -тогда да, такой договор сроком на два года подлежит государственной регистрации.
С уважением, да.
гос. рег. не подлежат договора заключенный на срок до 1 года. Подлежит ли государственной регистрации договор аренды жилого помещения, заключенный сроком на 2 года?
Уважаемая Светлана,
В жилых помещениях существует коммерческий найм или социальный найм. Эти договоры не регистрируются.
Законом не предусмотрена возможность аренды жилого помещения юридическим лицом, возможен коммерческий найм, и то для проживания своих сотрудников.
Если же Вы имели ввиду договор аренды нежилого помещения -тогда да, такой договор сроком на два года подлежит государственной регистрации.
С уважением,
Спросить
Добрый день Лариса!
Согласно пп. "В" п. 1 Ст. 5 Федерального закона № 129-ФЗ от 08.08.01г. "О государственной регистрации юридических лиц" под адресом понимается:
в) адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом;
Т.о. Вы можете заключить договоры аренды нежилых помещений ровно столько, сколько организаций захотят сидеть в вашем помещении.
Удачного дня. У меня в собственности есть помещение. Я хочу заключать договоры с организациями, которым нужен юридический адрес в этом округе. Если у меня помещение 40 кв.м., то максимально какое количество договоров я могу заключить. Какая минимальная площадь должна быть в договоре?
Добрый день Лариса!
Согласно пп. "В" п. 1 Ст. 5 Федерального закона № 129-ФЗ от 08.08.01г. "О государственной регистрации юридических лиц" под адресом понимается:
в) адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом;
Т.о. Вы можете заключить договоры аренды нежилых помещений ровно столько, сколько организаций захотят сидеть в вашем помещении.
Удачного дня.
Спросить
