Договор аренды от собственника / Договор - 9217 советов адвокатов и юристов
Обращайтесь в суд с иском о возложении на продавца обязанности передать ключи. Направьте претензию почта России с описью вложения потребуется передачи ключей и квартиры в соответствии с договором Вы как собственники имеете право вскрыть квартиру и поменять замки. Важно заручиться поддержкой участкового, соблюсти юридические нюансы во избежание проблем, но в целом практика рабочая. Такая ситуация куплена квартира на 9 собственников, деньги продавец уже получил, собственность уже оформлена, продавец отказывается в установленые сроки передать ключи и подписать акт приёма квартиры, руководствуясь это тем, что квартира ещё сдаётся
Направьте претензию почта России с описью вложения потребуется передачи ключей и квартиры в соответствии с договором
Спросить
Вы как собственники имеете право вскрыть квартиру и поменять замки. Важно заручиться поддержкой участкового, соблюсти юридические нюансы во избежание проблем, но в целом практика рабочая.
Спросить
Можете оформить договор аренды с собственником коровника. Доброй ночи, Дамир!
Право на создание фермерского хозяйства имеют дееспособные граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства.
Основание: ст.3 ФЗ О крестьянском (фермерском) хозяйстве
(редакция, действующая с 1 марта 2022 года) https://docs.cntd.ru/document/901865030
Удачи вам! Могу я гражданин туркмени взять у вас аренду каровник я хочу выложить деньги и держать коровы для молочный
Доброй ночи, Дамир!
Право на создание фермерского хозяйства имеют дееспособные граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства.
Основание: ст.3 ФЗ О крестьянском (фермерском) хозяйстве
(редакция, действующая с 1 марта 2022 года) Подробнее ➤
Удачи вам!
СпроситьДобрый день! Если несовершеннолетние дети имеют доли в доме, то продать его можно только в предварительного согласия органа опеки, ст. 37 ГК. Поэтому разумно в договор аренды включить условие о том, что выкуп дома будет произведен после достижения младшим ребенком совершеннолетия. Здравсивуйте подскажите у нас есть дом в новгородской обл купленный за мат капитал выделены доли на меня мужа и детей, мы сейчас проживаем в Краснодарском крае собственик я муж и дети прописаны, можем ли мы сдать дом в Новгородской обл в аренду с последующим выкупом и зарегистрировать там человека. Детям старшему 20 лет, среднему 18 будет в мае младшему 11.
Добрый день! Если несовершеннолетние дети имеют доли в доме, то продать его можно только в предварительного согласия органа опеки, ст. 37 ГК. Поэтому разумно в договор аренды включить условие о том, что выкуп дома будет произведен после достижения младшим ребенком совершеннолетия.
СпроситьЗдравствуйте, можно определить порядок пользования земельным участком, но это в судебном порядке. Если долевая собственность на землю, то межевание должны все проводить собственники . Добрый день! Поскольку земля принадлежит жильцам на праве аренды, решать вопрос о межевании нужно с собственником земли. Если он согласится провести межевание и внести соответствующие изменения в договор аренды, то хорошо. Но собственник не обязан это делать, поэтому возможно придется обращаться в суд и требовать изменить договор аренды в судебном порядке, ст. 450 ГК. Купили частный дом в общем дворе, земля в аренде. Исторически каждый из домов пользуется определенным участком, но одна из соседок начала претендовать на часть нашего. Что делать? Можно провести межевание в общем дворе, чтобы обозначить свои границы и что для этого нужно?
Здравствуйте, можно определить порядок пользования земельным участком, но это в судебном порядке. Если долевая собственность на землю, то межевание должны все проводить собственники .
СпроситьДобрый день! Поскольку земля принадлежит жильцам на праве аренды, решать вопрос о межевании нужно с собственником земли. Если он согласится провести межевание и внести соответствующие изменения в договор аренды, то хорошо. Но собственник не обязан это делать, поэтому возможно придется обращаться в суд и требовать изменить договор аренды в судебном порядке, ст. 450 ГК.
СпроситьСогласие оформляется собранием собственников дома. За организацией и проведением собрания обратиться в управляющую компанию. Света, возможно по договору аренды, обращайтесь в УК. Возможно ли использовать помещение для консьержа в МКД, с согласия собственников дома, в качестве кабинета логопеда? К кому обратиться? Сейчас помещение простаивает, уборщица оставляет вещи.
Согласие оформляется собранием собственников дома. За организацией и проведением собрания обратиться в управляющую компанию.
Спросить
Сдавать жилье может только собственник Здравствуйте. Можете оформить доверенность на право заключать договор от Вашего имени другим человеком с правом получать плату за наём. Однако если наниматель захочет узнать данные о собственнике, скрыть личность Вам не удастся. Юлия, можете оформить доверенность на другого человека с правом заключения договора найма. На данный момент сдаю квартиру, как то можно его переоформить на другого человека, чтобы не видели мой достаток с нее?
Здравствуйте. Можете оформить доверенность на право заключать договор от Вашего имени другим человеком с правом получать плату за наём. Однако если наниматель захочет узнать данные о собственнике, скрыть личность Вам не удастся.
СпроситьЮлия, можете оформить доверенность на другого человека с правом заключения договора найма.
СпроситьЗдравствуйте, можете, так же сможете взыскать убытки. Сергей, можете, а также взыскать убытки. В судебном порядке можете взыскать убытки. Можете взыскать причинённые убытки (арендная плата). Коммуналку Вы как собственник платить обязаны. А поскольку договор аренды у вас с женой отсутствует, то вряд ли можно будет взыскать за пользование жильём. Мы разведены. Я собственник квартиры ещё до брака. Жена самовольно жила в квартире и сменила замки. Я вызвал полицию имеются акты. Сам в это время арендовал жилье. Также оплачивал ком. услуги. Потребление света, воды было. Так как стояли счётчики. Могу я обратиться на взыскание компенсации за пользование моим имуществом?
Можете взыскать причинённые убытки (арендная плата). Коммуналку Вы как собственник платить обязаны. А поскольку договор аренды у вас с женой отсутствует, то вряд ли можно будет взыскать за пользование жильём.
СпроситьДоговор аренды Договор аренды Для сдачи комнаты в аренду, какие нужны документы в случае проверки компетентными органами, что должен иметь на руках собственник жилого помещения...?
Нет. За это идёт статья. Галина, нельзя. Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица (ст.139 УК РФ) Посмотрите для начала условия договора аренды. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом, и пользоваться им, по своему усмотрению. Если договором это запрещено, смотрите все комментарии выше. С уважением, адвокат А.А. Довбыш Договора у нас нет. Пожалуйста, можно ли давать ключи от квартиры и разрешать приходит без моего ведома, человеку, без разрешения хозяина квартиры, если я его снимаю.
Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица (ст.139 УК РФ)
Спросить
Посмотрите для начала условия договора аренды. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом, и пользоваться им, по своему усмотрению. Если договором это запрещено, смотрите все комментарии выше. С уважением, адвокат А.А. Довбыш
СпроситьДобрый день, тогда возникает вопрос на каком основании вы там находитесь, если нет договора аренды, который в этом случае должен заключаться в письменной форме. Соответственно, если нет законных оснований для нахождения в жилом помещении какие вопросы к его собственнику. Он сам решает, что ему и как делать. Ваша "джентельменские" договоренности в данном случае правового значения не имеют. И никто, полагаю, не привлечет его к ответственности.
СпроситьВ Вашем вопросе не очень понятно кто кому дает ключи и почему ни Вы ни собственник не знают о том, что кто-то приходит.
СпроситьУ Вас документы не оформлены полностью, поэтому за нарушение будете отвечать Вы как собственник автомобиля. Сегодня остановили машину по перегрузу по осям, общая масса в норме. Выписали протокол о праванарушении на ИП,так как я собственник машины и ИП,но на водителя нет договора аренды. Но в тоже время они написали второй прокол о прекращении задержания ТС, так путем перемещения части груза по платформе автомобиля. Подскажите все равно будет штраф на ИП?
У Вас документы не оформлены полностью, поэтому за нарушение будете отвечать Вы как собственник автомобиля.
СпроситьЗдравствуйте, платить налог с дохода от сдачи имущества должны собственники. Вы собственником не являетесь. Без доверенности Вы не сможете заключить договор аренды, так как не являетесь собственником имущества (если нет доли в данной квартире). На таких условиях не можете Имею ли я право официально через налоговую сдавать в аренду квартиру родителей своих? Если нет доверенности от них но они не против
Здравствуйте, платить налог с дохода от сдачи имущества должны собственники. Вы собственником не являетесь.
Спросить
Без доверенности Вы не сможете заключить договор аренды, так как не являетесь собственником имущества (если нет доли в данной квартире).
СпроситьДоговор с собственником (арендодателем) заключает арендатор. Вы в данном случае не являетесь ни стороной договора, ни представителем, поскольку для этого нужна доверенность.
Спросить
Можете, но она не будет иметь никакой юридической силы и останется просто бумажкой
Родственная доверенность стоит не дороже 1000 рублей
СпроситьА что написано в договоре аренды? По общему правилу, установленному статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Такая ситуация. Есть квартира в общей долевой собственности по 1/2 доли. Квартира сдается в аренду двумя собственниками. Но один из них решил выселить арендаторов и закрыть квартиру. Имеет ли он на это право, если другой собственник против?
По общему правилу, установленному статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
СпроситьЗдравствуйте. Смотря что у вас прописано в договоре аренды Здравствуйте. В договоре это указано. Если нет, то собственник. Надо установить вину - по чьей вине сорвало шланг? Добрый вечер
Ответственность будет нести собственник Бремя содержания имущества несет собственник. Если иное не прописано в договоре аренды. Значит возмещать ущерб при отсутствии договора придется вам А кем был шланг приобретен и надет? Собственник за все отвечает, если не докажет вину арендатора Собственник Ванной комнате сорвало шланг с горячей водой, затопило 5 квартир. Кто будет нести ущерб, собственник или квартиросъемщик
Бремя содержания имущества несет собственник. Если иное не прописано в договоре аренды. Значит возмещать ущерб при отсутствии договора придется вам
Спросить
А кем был шланг приобретен и надет? Собственник за все отвечает, если не докажет вину арендатора
СпроситьВы платите наверное физлицу, а это не предусмотрено договором между ЮЛ и ФЗ. Если аредодатель (собственник) помещения не против и данное обстоятельство прописано в договоре аренды или доп соглашении к договору, то может. Может. См. ст. 313 ГК РФ.
Если арендатор попросил третье лицо об оплате.
В это случае арендатор становится должником третьего лица на оплаченную сумму. Меня зовут Андрей Николаевич. Вопрос. Может ли третье лицо оплачивать аренду нежилого помещения помимо арендатора. Договор аренды составлен между юр.лицом (арендодатель) и физ. лицом (арендатор)
Если аредодатель (собственник) помещения не против и данное обстоятельство прописано в договоре аренды или доп соглашении к договору, то может.
Спросить
Здравствуйте. Хотелось бы более развёрнутый ответ с номерами статей гражданского кодекса РФ.
Спросить
Да кто их помнит эти статьи. Вам всё правильно ответили по нормам ГК. Третье лицо может оплачивать аренду за арендатора с согласия арендодателя. Иначе это будет ненадлежащее исполнение обязательства.
Спросить
Может. См. ст. 313 ГК РФ.
Если арендатор попросил третье лицо об оплате.
В это случае арендатор становится должником третьего лица на оплаченную сумму.
СпроситьНе должно быть. Единственное, вы после этого ничего с имуществом уже не сможете сделать. Здравствуйте!
Самый основной мощный "подводный камень" - переход права собственности на квартиру/дом, одаряемый становится собственником. Соответственно, новый собственник ВПРАВЕ "выгнать" бывшего собственника. То есть, ВПРАВЕ выселить, сдать в аренду, иными способами владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению. Ст.209 ГК РФ. После дарения Вы уже не собственник и Вас могут выселить Есть, если не оговорите в договоре особые условия Уважаемая Людмила.
Закон не допускает никаких "подводных" камней при заключении договора дарения.
Это безусловная, безвозмездная сделка. Не должно быть здесь даже скрытых намеков. Иначе она может быть признана ничтожной с момента заключения. Есть ли " подводные камни для Дарителя после договора дарения?
Не должно быть. Единственное, вы после этого ничего с имуществом уже не сможете сделать.
Спросить
Здравствуйте!
Самый основной мощный "подводный камень" - переход права собственности на квартиру/дом, одаряемый становится собственником. Соответственно, новый собственник ВПРАВЕ "выгнать" бывшего собственника. То есть, ВПРАВЕ выселить, сдать в аренду, иными способами владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению. Ст.209 ГК РФ.
Спросить
Илона Олеговна, добрый день! Спасибо большое за ответ. А какие особые условия надо оговорить в договоре?
Спросить
Уважаемая Людмила.
Закон не допускает никаких "подводных" камней при заключении договора дарения.
Это безусловная, безвозмездная сделка. Не должно быть здесь даже скрытых намеков. Иначе она может быть признана ничтожной с момента заключения.
СпроситьМожет. :sm_bk: Здравствуйте, Ирина. Бесплатной аренды не может быть в принципе, т.к. договор аренды сконструирован в ГК РФ как возмездная сделка. Если же говорить о запрете безвозмездного пользования (ссуды), то да, администрация города, как собственник парка, может устанавливать в нем тот порядок, который считает верным (в разумных пределах, конечно). Может ли администрация города запретить бесплатную аренду тюбов в городском парке?
Здравствуйте, Ирина. Бесплатной аренды не может быть в принципе, т.к. договор аренды сконструирован в ГК РФ как возмездная сделка. Если же говорить о запрете безвозмездного пользования (ссуды), то да, администрация города, как собственник парка, может устанавливать в нем тот порядок, который считает верным (в разумных пределах, конечно).
Спросить
Есть парк, в котором уже лет не знаю сколько, наверное мамонты еще катались на картонке, есть спуск на котором люди катаются на всем что угодно. Так вот мы взяли тюбы и встали на входе и тем кому не на чем кататься даем их. взамен ни чего не просим. Да же сами столбы обмотали. Пришла администрация и говорит: нам не интересно чем вы здесь занимаетесь, забирайте ватрушки и валите отсюда! А мы хотим дальше детишек радовать!
Спросить
Парк ведь муниципальный. Администрация решает какой деятельностью можно там заниматься а какой нет.
СпроситьЗдравствуйте
Вы можете обратиться к любому юристу на сайте для консультации, приложить договор. Сироджидин Туранов, обратитесь в риэлторское агентство. Составление договора - платно Можно поступить так заключить договор в котором будет прописано что денежные средства за услугу платится только после фактического заселения и заключения договора аренды и принятия квартиры комнаты По акту приёма-передачи.
Никакое риэлторское агентство вам не нужно Вам нужен просто здравый смысл и всё и общение с собственником жилья Пред чем снять комнату хотелосбы по договору как приобрести нужно консултася
Здравствуйте
Вы можете обратиться к любому юристу на сайте для консультации, приложить договор.
Спросить
Можно поступить так заключить договор в котором будет прописано что денежные средства за услугу платится только после фактического заселения и заключения договора аренды и принятия квартиры комнаты По акту приёма-передачи.
Никакое риэлторское агентство вам не нужно Вам нужен просто здравый смысл и всё и общение с собственником жилья
СпроситьС согласия собственника и по его доверенности Добрый день, да возможно, если он её на это уполномочил доверенностью Заключать договор аренды недвижимости вправе ее собственник или его представитель по нотариальной доверенности (которым может быть супруга собственника). Можно.
По доверенности, например.
Договору поручения, например Можно ли жене сдавать принадлежащую мужу коммерческую недвижимость приобретённых до брака? 99
Заключать договор аренды недвижимости вправе ее собственник или его представитель по нотариальной доверенности (которым может быть супруга собственника).
СпроситьЧтобы что-то строить сейчас - нужно разрешение на строительство, без которого такая постройка будет самовольной и подлежащей сносу. Может так сделать. Не является собственником, является арендатором, договором аренды же предусмотрено право строить гаражи на этом участке, иначе бы не было ГСК. Я являюсь членом ГСК, введен в эксплуатацию более 30 лет назад. В генеральном плане ГСК числится 276 гаражей, по факту построено 272 гаража. Земельный участок не принадлежит ГСК, находится в аренде у муниципалитета. В данный момент по новому законодательству оформляется общедолевая собственность. Вопрос такой. Может ли ГСК построить недостающие 4 гаража и объявить конкурс на приобретение этих гаражей для членов ГСК, если ГСК не является собственником земельного участка, ну и соответственно не построенных гаражей? Подкрепите, пожалуйста, свой ответ НПА. Спасибо!
Чтобы что-то строить сейчас - нужно разрешение на строительство, без которого такая постройка будет самовольной и подлежащей сносу.
СпроситьМожет так сделать. Не является собственником, является арендатором, договором аренды же предусмотрено право строить гаражи на этом участке, иначе бы не было ГСК.
Спросить
Спасибо за ответ!
Нужно пересмотреть договор аренды.
Хотя меня гложат сомнения в части правомерности таких действий. Здесь получается, что мы лишаем членов ГСК, претендующих на строительство гаража на свободном участке, права построить гараж на своих условиях, а навязываем наши.
СпроситьАрендатор не может претендовать на ваш дом Эла, на ваш дом арендатор претендовать не может Подайте заявление о запрете государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без вашего личного участия в Росреестр, для спокойствия. Здравствуйте. Арендатор просто снимает дом. Он не собственник.
Возможно ваша соседка что то не договаривает или не верно воспринимает информацию.
Если через суд - посмотрите на сайте районного суда по её ФИО решение суда, чем оно мотивировано. Сдаю дом в поселке. Договор аренды не составляли. Может ли арендатор, каким-то образом претендовать на мой дом. Если да, как избежать, обезопасить себя
Подайте заявление о запрете государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без вашего личного участия в Росреестр, для спокойствия.
Спросить
Здравствуйте. Арендатор просто снимает дом. Он не собственник.
Возможно ваша соседка что то не договаривает или не верно воспринимает информацию.
Если через суд - посмотрите на сайте районного суда по её ФИО решение суда, чем оно мотивировано.
СпроситьОбратитесь к нотариусу и просите заверить ваше заявление о том, что после освобождения вы предоставите ему место жиетльства в жилом помещении по вашему адресу. Ольга Михайловна Кобзова, можете взять в УК, или заверьте нотариально ваше заявление о предоставлении места проживания у вас в квартире после освобождения Добрый день
Такое гарантийное письмо предоставляет собственник жилого помещения. УК может не заверить такую справку без согласия собственника, даже если у вас договор аренды Начните с обращения к вашему арендодателю Для представления на административную и наблюдательную комиссию при представлении на УДО Вы можете предоставить обязательство о о возможности предоставления места жительства
Если квартира в соцнайме и комнайме, то согласие на проживание берется у собственника Где можно взять справку о том что после освободдения муж будет проживать по такому то адресу
Обратитесь к нотариусу и просите заверить ваше заявление о том, что после освобождения вы предоставите ему место жиетльства в жилом помещении по вашему адресу.
СпроситьОльга Михайловна Кобзова, можете взять в УК, или заверьте нотариально ваше заявление о предоставлении места проживания у вас в квартире после освобождения
Спросить
Квартира съемная, мне сказали что справку можно взять у обслуживающей компании этой квартиры которую снимаю
СпроситьОльга Михайловна Кобзова, свой паспорт и уведомление ИУ о предстоящем освобождении
СпроситьДобрый день
Такое гарантийное письмо предоставляет собственник жилого помещения. УК может не заверить такую справку без согласия собственника, даже если у вас договор аренды Начните с обращения к вашему арендодателю
СпроситьДля представления на административную и наблюдательную комиссию при представлении на УДО Вы можете предоставить обязательство о о возможности предоставления места жительства
Если квартира в соцнайме и комнайме, то согласие на проживание берется у собственника
СпроситьЗдравствуйте, Ринат!
В Вашем случае арендатор вправе отказаться подписывать дополнительное соглашение с указанным изменением. А одностороннее изменение договора арендодателем может быть признано недействительным в судебном порядке. Арендуем нежилое помещение. Сменился собственник и вносит изменения в договор, включая переменную и постоянную часть арендной платы. Переменная часть указывается, как расчет по нормативу. Которого нет.
Согласно договора предыдущего собственника имеется пункт-смена собственника не является основанием для изменения договора аренды. Как правильно поступить?
Здравствуйте, Ринат!
В Вашем случае арендатор вправе отказаться подписывать дополнительное соглашение с указанным изменением. А одностороннее изменение договора арендодателем может быть признано недействительным в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте какого юриста Здравствуйте
Суд оценивает стоимость аренды исключительно из договора аренды. Поэтому просить нужно не юриста, а собственника помещения, которое вы арендуете.
Подробнее о банкротстве читайте в книге
https://ridero.ru/books/put_bankrotstva/
https://www.9111.ru/questions/7777777772441072/ Скажите, а можно ли попросить юриста немного завысить арендную плату, для исключения денег из конкурсной массы при банкротстве. Договора нет аренды
Здравствуйте
Суд оценивает стоимость аренды исключительно из договора аренды. Поэтому просить нужно не юриста, а собственника помещения, которое вы арендуете.
Подробнее о банкротстве читайте в книге
Спросить
Теоретически - вполне допустимо, если договор аренды иного не предусматривает. ОБращайтесь к собственнику по этому поводу.
А уже потом можете решать покупку права аренды.
Разрешено ли вообще уступать право аренды.., надо договор смотреть.. Хочу арендовать мини-отель, но предыдущий арендатор хочет продать мне право аренды. Прав ли он? Т.к. все имущество (мебель и т.д. принадлежит арендодателю.
ОБращайтесь к собственнику по этому поводу.
А уже потом можете решать покупку права аренды.
Разрешено ли вообще уступать право аренды.., надо договор смотреть..
СпроситьЕсли у вас субаренда, то вы ничего не переведёте без собственника.
С уважением. Здравствуйте. По субаренде - никак. Закон не предусматривает Здравствуйте,
В соответствии с законодательством Российской Федерации, субарендатор без согласия арендатора не имеет права оформить право собственности на субарендованный земельный участок, т.к. арендодатель (муниципалитет) и юридическое лицо (арендатор) являются сторонами договора аренды и вправе самостоятельно распоряжаться земельным участком. В данном случае субарендатор имеет право на использование земельного участка и возведение на нем жилого дома в соответствии с условиями договора субаренды, но право собственности на землю может быть оформлено только с разрешения арендатора (юридического лица). Купили участок в субаренду на 50 лет, как переводить в собственность теперь?
Здравствуйте,
В соответствии с законодательством Российской Федерации, субарендатор без согласия арендатора не имеет права оформить право собственности на субарендованный земельный участок, т.к. арендодатель (муниципалитет) и юридическое лицо (арендатор) являются сторонами договора аренды и вправе самостоятельно распоряжаться земельным участком. В данном случае субарендатор имеет право на использование земельного участка и возведение на нем жилого дома в соответствии с условиями договора субаренды, но право собственности на землю может быть оформлено только с разрешения арендатора (юридического лица).
Спросить
