Как обеспечить членов ГСК недостающими гаражами - юридический аспект и возможности нового законодательства
Я являюсь членом ГСК, введен в эксплуатацию более 30 лет назад. В генеральном плане ГСК числится 276 гаражей, по факту построено 272 гаража. Земельный участок не принадлежит ГСК, находится в аренде у муниципалитета. В данный момент по новому законодательству оформляется общедолевая собственность. Вопрос такой. Может ли ГСК построить недостающие 4 гаража и объявить конкурс на приобретение этих гаражей для членов ГСК, если ГСК не является собственником земельного участка, ну и соответственно не построенных гаражей? Подкрепите, пожалуйста, свой ответ НПА. Спасибо!
Чтобы что-то строить сейчас - нужно разрешение на строительство, без которого такая постройка будет самовольной и подлежащей сносу.
Спросить
Может так сделать. Не является собственником, является арендатором, договором аренды же предусмотрено право строить гаражи на этом участке, иначе бы не было ГСК.
Спросить
Спасибо за ответ!
Нужно пересмотреть договор аренды.
Хотя меня гложат сомнения в части правомерности таких действий. Здесь получается, что мы лишаем членов ГСК, претендующих на строительство гаража на свободном участке, права построить гараж на своих условиях, а навязываем наши.
Спросить
В таком случае нужно обращаться к нотариусу и составлять договор, после чего его нужно предоставить на регистрацию в Росреестр.
СпроситьЗдравствуйте Арина!
Спасибо за ваш вопрос.
Вы обращаетесь к юристу, он печатает платно договор дарения, вы его относите в регистрационную палату и сдаёте на регистрацию, затем получаете новое свидетельство.
Всего доброго!
Мы всегда рады будем Вам помочь!
Спросить
Как выйти из общедолевой собственности (торгово-производственный комплекс), если мою долю не хотят купить, а предлогают раздел в натуре?
Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
...4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
СпроситьКак правильно составить договор дарения общедолевой собственности квартиры (2-х собственников) в общедолевую собственность 2-х племянниц?
Людмила, для этого надо будет обратиться к нотариусу. Однако, я не советую ничего дарить. Жизнь штука сложная, всяко бывает. Достаточно часто дарителей выкидывают на улицу. Проще завещание составить, чем дарить свою собственность.
С уважением.
Спросить
Грамотное составление договора дарения лучше всего поручить юристу или адвокату.
СпроситьДано: В 1994 году сгорел дом который находился в общедолевой собственности. После пожара участники общеловевой собственности обратились в органы местного самоуправления с заявлением о востановлении дома в прежних размерах на старом фундаменте на что получили положительный ответ.
В 2001 г. Я купила земельный участок у одного из участников долевой собственности, который возведение дома не занимался (в договоре купли-продаже указано что при продаже земельного участка отсутсвуют какие либо строения и сооружения). В 2007 г. Я полностью возвела ту часть дома которая принадлежала продовцу до пожара. Затем Я решила зарегистрировать возведенное строение, однако по документам собственником данного строения является бывший продавец.
Вопрос: Могу ли я в судебном порядке признать право в общедолевой собственности и выделить долю в натуре в однои исковом заявление?
Или
Сначало необходимо признать право в общедолевой собственности, а уже после получения свидетельства в рег. палате идти с исковым заявлением о выделение доли в натуре?
Купили, но по документам собственником является продавец? Как же вы тогда покупали, что из себя представляла ваша сделка? Рекомендую обратиться на очную консультацию, с документами.
Спросить25 июня 2011 г судом вынесено решение о разделе внатуре подвального помещения. Решение суда не исполнено. С какого момента прекращается общедолевая собственность? С момента вынесения решения, или после исполнения решения.
Есть кадастровый паспорт земельного участка, допустим 36 соток. Из них 12 в собственности, 12 в аренде (не оформлялась) и 12 в общедолевой (неизвестно с кем). Всем этим участком владею более 21 года.
Бывшая жена хочет подарить свою долю в общедолевая собственности 1/3 доли новому супругу. В смежноизолированной двух комнатной квартире ещё собственниками являются бывший муж и несовершеннолетняя дочь. Бывшие супруги приобретали квартиру в браке. Нужно ли согласие на дарение доли бывшего супруга в этом случае.
---Здравствуйте, нет согласия ничьего не нужно, но не жалуйтесь когда он вас бросит и доля в квартире отойдёт чужому человеку, лучше собственному ребёнку её подарите. Мы рады ответить на ваши вопросы.
Спросить
Нет, такого согласия не требуется. Но такую сомнительную сделку можно потом попробовать оспорить в суде по основаниям её притворности. Притворная сделка в ГК РФ — это один из видов недействительного договора. Согласно закону (статьи 167 и 170 Гражданского кодекса РФ) она заключается с целью прикрытия реального соглашения, договора или контракта, являясь, таким образом, недействительной в соответствии с российским законодательством.
С Уважением, Адвокат - Степанов В.И.
Спросить
Здравствуйте! Нет, не нужно согласие на дарение доли от бывшего супруга, так как она вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению.
Спросить
Добрый день, нет не Нужно согласие на дарение доли бывшего супруга в этом случае. Но нужно ХОРОШО ВАМ подумать, прежде чем это делать.
СпроситьНет, не нужно. Подарить свою долю она вправе кому-угодно и без учета мнения остальных собственников долей в данном имуществе и кого бы то ни было еще.
СпроситьУчасток и дом в общедолевой собственности был оформлен предыдущ хозяевами, мне подарили 1/2 долю, однако в свидетельстве о праве собственности так же стоит общедолевая. Было ли прекращено общедолевое владение после заключения договора дарения? Нужно ли исправить свидетельство о праве собственности. Нужно ли выделять свою долю в натуру?
Здравствуйте, Наталья!
Вот потому, что ваша доля не выделена в натуре, поэтому так и написано!
Конечно вам нужно выделить свою долю в натуре, чтобы быть в безопасности и не иметь проблем.
Спросить
Без указания конкретной доли невозможно было в данном случае заключить договор дарения.
При разделении доли в натуре устраняются многие препятствия при пользовании и распоряжении имуществом - возможность зарегистрировать на свою жилую площадь других жильцов без согласия сособственника, возможность устранения препятствий при пользовании и пр.
Ст.252 ГК -
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.Спросить2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Что делать с вещами незаконно проживающего арендатора? Общедолевая собственность, иные собственники без моего согласия заселили арендатора, я узнала об этом, когда приехала в дом. Заявление в полицию написала, участковый не отвечает и мер не предпринято никаких. Я отключила электроэнергию, проживание стало невозможным для незаконного арендатора, но она оставила свои вещи. Как поступить с вещами и освободить от них дом?
Согласно ст. 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан хранить данные вещи на определенный срок (не менее месяца) и уведомить арендатора о сохранении вещей. Если арендатор не забрал вещи по истечении этого срока, арендодатель может самостоятельно распорядиться вещами (продать или утилизировать).
У Вас должен быть определен порядок пользования домом. Требуйте от сособственников перенести вещи арендатора в свою комнату. Удачи
СпроситьСделать Акт описи с соседями или друзьями, фото видео.
Выложить на хранение в сарай.
СпроситьВозможно но ли оформление земельного участка под гаражом, на территории мкд (граница земельного участка не установлена, на кадастровом плане нет её границ, долевой собственности и налога на землю нет). Администрация говорит что это общедолевая собственность.
Если границы участка не оформлены, то участок не является общедолевой собственностью
Спросить
Администрация все верно Вам говорит.
В силу ст. 36 ЖК РФ,
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
СпроситьУ нас с братом общедолевая собственность бревенчатый дом и холодные пристройки к нему как будут делить всё пополам или только теплая часть будет делиться. Некоторые говорят что только тёплая отаплеваемая часть или я не права.
В подвале МКД имеются нежилые помещения,
Для прояснения ситуации взяла в Федеральной службе Госрегистрации, кадастра и карт.-уведомление об отсутствии в Едином гос. реестре прав на имущество. В мае 2012 г. В данный момент из департамента Мэрии получили письмо с сообщением, что на это помещение ими зарегистрировано право собственности, в сентябре 2012 г. Знаю, что все сделки с общедомовой собственностью должны совершаться при 100% согласии собственников жилья. Подскажите пожалуйста как поступить, чтобы помещения остались общедолевой собственностью?
Здравствуйте. Оспаривать такую регистрацию. Не может быть ни в чьей собственности
СпроситьСуд решил прекратить общедолевую собственность а в регпалате говорят надо всем собственикам написать заявление о прекращении общей долевой собственности что это значит что решение суда не чего не значит?
Добрый вечер, если есть решение суда то ничего писать более не надо, настаивайте на регистрации решения суда, откажут обращайтесь в суд
Спросить
Абсурд. Если откажет в приеме или регистрации, обжалуйте в суд действия росреестра
СпроситьКак выделлить долю в квартире общедолевая собственность в отдельную квартиру у обоих собственников отдельный вход отдельный счетчик но дом признан аварийным если этого не сделать то дают одну квартиру на двоих
Если уже есть решение о признании аварийным то никак не сделать так как какие либо юридические действия с квартирой уже не возможны.
Спросить
Уже никак. Нужно было это делать до признания дома аварийным. Единственный возможный вариант это доказать что семьи раздельные.
Спросить
В настоящее время Вы ничего сделать не сможете. Дажа если трижды "признаете семьи раздельными". Вам предоставят одну квартиру на всех. Потом будете её делить.
Спросить
Здравствуйте. В вашем же вопросе уже звучит ответ, который вы знаете, нет не имел права.
СпроситьНет у собственника помещений в МКД ограничивать в пользовании общедомовым имуществом других собственников.
Спросить
Здравствуйте! Если Вы собственник доли в недвижимости, то можете подарить свою долю или продать свою долю. Просто так отказаться нельзя.
Спросить
Можете просто подарить или подарить свое имущество, ведь Вы собственник.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Спросить
Наталья, добрый день!
Вам не надо переживать о том, что муж украл документы на квартиру.
Если у Вас есть покупатель на Ваши части квартиры, то возьмите в рег. палате (РосРеестре по Омской области) "Выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах" на вашу квартиру.
Для сделки этого будет достаточно.
Для спокойствия, можно там же заказать "Справку о содержании правоустанавливающих документов", в ней будет указано на каком основании Вы владеете своей частью квартиры.
Восстанавливать договора это трата времени и денег.
Желаю удачи.
Хорошего настроения.
Спросить
Скажите, пож-та, если по решению Суда определен общий порядок пользования квартирой между сособственниками, то как можно поставить определенную решением суда комнату на кадастровый учет? Что для этого нужно?
Спасибо!
Она и так стоит.
Нужно вызвать кадастрового инженера, он ее выделит в отдельный литер
СпроситьОплачивая госпошлину по иску по задолженности по ЖКХ, если у должников в общедолевой собственности 1/4 доля по квартире, а в территориальные суды отдельно подаем иски, то как оплачивается госпошлина? На каждого отдельно чек-ордеры делать, поделить и оплатить по 1/4 й чеки? Ведь оригинальные чеки в суды подаем?!
Виталий, если иск один ко всем должникам, то и госпошлина не делится, оплачивается единой суммой.
СпроситьОтдельные иски на каждого должника подавать нецелесообразно. Необходимо подать один иск ко всем должникам и распределить сумму долга между ними согласно имеющимся долям, обозначив в иске требования к каждому из них.
Спросить
Виталий, поясните, КТО Вы? Представитель УО, ЖСК или ТСЖ?
Как эта задолженность образовалась?
Спросить
Собственники помнщений в МКД оплачивают ЖКУ пропорционально своей доле в праве.
Соответственно, УО первоначально подаёт заявление в мировой суд о вынесении судебного приказа в отношении КАЖДОГО из долевых собственников квартиры, указывая размер задолженности для КАЖДОГО из них с учётом доли в праве каждого из них.
Поэтому и размер госпошлины должен определяться исходя из размера задолженности каждого из должников.
То есть, сколько в квартире собственников-должников, столько заявлений о вынесении суд. приказа и подаётся мировой суд.
Спросить
