Как защитить себя от договора аренды и претензий арендатора при сдаче дома в поселке
Сдаю дом в поселке. Договор аренды не составляли. Может ли арендатор, каким-то образом претендовать на мой дом. Если да, как избежать, обезопасить себя
Подайте заявление о запрете государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без вашего личного участия в Росреестр, для спокойствия.
Спросить
Здравствуйте. Арендатор просто снимает дом. Он не собственник.
Возможно ваша соседка что то не договаривает или не верно воспринимает информацию.
Если через суд - посмотрите на сайте районного суда по её ФИО решение суда, чем оно мотивировано.
Спросить
При длительной аренде право собственности не переходит, если не предусмотрено в договоре право выкупа.
Приобретательная давность возможна только после окончания договора аренды, если собственник не истребует свое имущества обратно.
Стаття 344 ГКУ. Набувальна давність
1. Особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.
Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом.
Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.
2. Особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є.
3. Якщо особа заволоділа майном на підставі договору з його власником, який після закінчення строку договору не пред'явив вимоги про його повернення, вона набуває право власності за набувальною давністю на нерухоме майно через п'ятнадцять, а на рухоме майно - через п'ять років з часу спливу позовної давності.
Втрата не з своєї волі майна його володільцем не перериває набувальної давності у разі повернення майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування.
4. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.
Спросить
Каким образом арендатор должен оплатить транспортный налог за автомобиль, принадлежащий собственнику
Лицо оплатить транспортный налог за автомобиль, который арендует у физ. Лица не являющиеся собственником (владеет, распоряжается по доверенности от собственника)
Здравствуйте, оплатить может юридическое лицо. Но в любом случае плательщиком будет являться собственник автомобиля, то есть вы.
СпроситьУ меня арендуют квартиру по договору аренды уже более 6 лит одни и те же люди. Могут ли они претендовать на эту квартиру, или ее часть. Спасибо.
Нет, право пользования на срок договора не порождает права собственности или постоянного права пользования жилым помещением. Вам не о чем беспокоится в этом плане.
Внимание! Остерегайтесь звонков с навязыванием якобы "бесплатных" услуг сомнительного качества. Специалисты сами не названивают никому!
Спросить3 года я арендовал торговое место у муниципального предприятия. В настоящее время М.П. ликвидируется и рынок продаётся определённому лицу. Могу ли я как добросовестный арендатор претендовать на покупку своего торгового места.
Скажите пожалуйста, имею ли я право на наследование части дома, принадлежавшего моим родителям. Отец умер в 1999 г, мать продолжала жить в этом доме. Я не подавала заявлений на вступление в наследство. Теперь мама и брат (родной) решили дом продать. Ранее я не жила в этом доме, но теперь сложилась так ситуация, что я вынуждена была покинуть свое место проживания (Донецк, Украина). Завещаний отец не делал. Сейчас, как я слышала от них требуют подтверждения, что нет наследников на дом. Но я то есть и я живу сейчас в этом доме вместе с матерью. Могу ли я претендовать на часть дома, положенную мне по закону наследия прямых родственников, если я не вступала в наследство, но и не отказывалась от него. Что нужно сделать в первую очередь и какие документы мне нужны.
у вас есть шанс (при определённых обстоятельствах) в судебном порядке установить факт принятия своей доли наследства после смерти отца...
СпроситьСобственник нежилого помещения хочет делать ремонт канализационного стока и в связи с этим хочет досрочно расторгнуть с арендатором долгосрочный договор аренды. Что нужно, в этом случае делать арендатору-просить предоставить экспертное заключение о необходимости ремонта, замены канализационного стояка, составить доп. Соглашение о сроках и времени проведения работ?
Здравствуйте, Ирина.
Дать аргументированный и обоснованный ответ без ознакомления с условиями Договора аренды не представляется возможным.
СпроситьС собственником квартиры заключен договор аренды с последующим выкупом. Арендная плата включена в стоимость квартиры и выплачена нанимателем при заключении договора за весь срок аренды (год). Арендодатель через полгода просит освободить квартиру в связи с тем, что она продана другому лицу и предлагает вернуть часть денег, уплаченных по аренде. В договоре деньги передавались как задаток. Что делать покупателю (арендатору)?
Он может продолжать жить. Смена собственника не влияет на расторжение договора аренды
Спросить
Здравствуйте Бронислав.
Без изучения текста договора нельзя дать ответ о возможности истребовать у Продавца уплаченные деньги в двойном размере (задаток ?) или возможности оформления квартиры в Вашу собственность.
С уважением Карасев С.А.
Спросить
Каким образом я могу вернуть деньги, выплаченные за аренду? Ведь договор подписывался с условием последующего выкупа, а теперь я остаюсь без части денег и квартиры, хотя деньги передавал как задаток, а по гражданскому кодексу задаток возвращается в двойном размере?
СпроситьЗадаток возвращается в двойном размере, да. Но здесь ещё можно добиваться исполнения договора и передачи квартиры в собственность, возможно, если можно будет доказать в суду, что это фактически предварительный договор купли-продажи. Или могут быть другие варианты. Надо изучать текст договора, чтобы не гадать.
СпроситьВ 2010 году получен развод, на алименты не подавала, т.к. муж нигде не работал. Имею ли я право подать на алименты спустя столько времени? Моей дочери уже 17 лет. Спасибо за ответ.
Здравствуйте! Да, Вы вправе подать на алименты в мировой суд и до 18 лет бывший супруг будет обязан платить алименты. Удачи Вам!
Спросить
По общему правилу (ч.2 ст. 107 Семейного кодекса) алименты взыскиваются с момента обращения в суд. Но, если сможете доказать, что принимали меры к их взысканию, но должник уклонялся от содержания, сможете взыскать за последние три года.
Спросить
Здравствуйте, Магира Мурзабековна!
До исполнения ребенку 18 лет вы можете подать на алименты. Можете обратится в суд с исковым заявлением.
Спросить
В 2010 году получен развод, на алименты не подавала, т.к. муж нигде не работал. Имею ли я право подать на алименты спустя столько времени? Моей дочери уже 17 лет. Спасибо за ответ.Только за 3 последних года (14, 15, 16). Сроки давности уже истекли.Спросить
На алименты можно подать пока ребенку не исполнится 18-ть лет. Время у вас еще есть.
Только как ей исполнится 18-ть,обязанность платить алименты у отца пропадет, т.к. совершеннолетним не платят алименты, за исключением детей-инвалидов.
СпроситьЗдравствуйте. Вы имеете право подать на алименты но сможете взыскивать их только до совершеннолетия дочери пока ей не исполнится 18 лет.
Спросить
В соответствии с Семейным законодательством РФ алименты присуждаются судом на весь срок, в течение которого они могут быть взысканы (18 лет - до совершеннолетия ребенка). В данном случае Вы можете рассчитывать на алименты в течении 1 года, т.к. ребенку всего 17 лет.
Однако, Вы имеет право предъявить взыскание задолженности в течении 3-х лет предшествующих взысканию алиментов. Т.е. на выходе Вы получите текущие алименты до совершеннолетия ребенка и задолженность по алиментам за последние 3 года.
СпроситьЯ снимал квартиру (не по договору) у одной пожилой женщины, но недавно она умерла... Её квартира не приватизирована и завещания она не оставила! Могу ли я каким-то образом претендовать на её жильё?
Уважаемый Андрей! Если Вы не зарегистрированы постоянно в квартире, то не имеете на нее никаких прав. Квартира не является собственностью умершей, и в случае, если в ней никто не зарегистрирован, отойдет государству.
СпроситьПомогите пожалуйста, Мать-алкоголичка не вступает в наследство после смерти бабушки/осталась квартира/ уже 5 лет, сейчас проживает в другом городе, пьет, потеряла паспорт. Я ее сын, живу в этой квартире, оплачиваю все коммунальные платежи. Есть еще две дочери наследницы бабушки, которые также в наследство не вступают. Что делать?
Помогите, пожалуйста, разобраться с наследством.
Примерно 3 месяца назад у меня умерла бабушка.
Наследник первой очереди один. Ее сын - мой отец. Он сейчас находится в коме. Наследство не успел принять. Наследников второй очереди два: я и мой брат. Женат ли мой отец официально, не знаю. Вопрос: что сейчас необходимо делать мне, чтобы наследство от бабушки "не прошло мимо меня". Дается, насколько мне известно, 6 месяцев с момента смерти, для подачи заявления. Но с какого момента, в моем случае, идет отсчет времени, в связи со сложным состоянием отца? Ведь он наследник первый, но наследство не принимает по уважительной причине.
Я нахожусь в другом городе. Соответственно, никаких документов на руках нет.
Добрый день. В настоящее время Вы появитесь у нотариуса и заявите право на наследство, нотариусу всё разъясните, кто есть из 1-ой очереди и 2-ой...Срок 6 месяцев начинает исчисляться с момента смерти бабушки, спешите заявить, а потом хоть 10 лет делите имущество...
СпроситьЯ живу в Псковской обл., а в Воронежской обл. сдаем дом длительное время (4 года) чужим людям. Скажите, пожалуйста, могут ли эти люди предъявить права на дом?
Умер отец, ему принадлежала 3\4 двухкомнатной квартиры, а 1/4 принадлежала падчереце (папина жена умерла 10 лет назад) падчереца была прописана эти 10 лет там, но не проживала и приносила справку со своуго ЖЭКА, что проживает и платит там, а потом не стала приносить справки и не платила уже 33 месяца, как можно с нее взыскать эту сумму? После вступления в наследство, нас будет трое.. папина доля будет делиться на меня и моего брата.. спасибо за совет заранее.
Ситуация запутанная, но попробую разъяснить. Я арендодатель однокомнатной квартиры. Снимал у меня один парень, снимал с июня 2017 г., платил по 31 000 р и залоговая сумма 31 000. В январе 2018 попросился съехать так как с деньгами трудно, но нам было неудобно искать новых жильцов и мы договорились что он останеться но заплатит 20 000, пока его материальное положение не улутшиться. В мае мы попросили его съехать так как его положение не улутшилось. В июне когда мы пришли принимать квартиру, в ней было множество поломок, грязь, и вообще она была не в удовлетворительном виде. Мы попросили его их устранить и навести порядок. Но он отказался. Мы предложили заплатить ему 20 000 залоговых, но ос сказал что мы должны ему 31000. вызвал полицию, оставили акт, он ушел из квартиры забрав ключи и сказал что пойдет в суд что бы мы заплатили ему 31000 залога. В суде меня не было так как повестку не получала (живу не по месту регистрации а в другом регионе), узнала о решении когда истец прислал смс фото решения суда, что мы должны ему денег. Я написала заявление об отмене заочного решения. Суд мне отказал, считав что моя причина не является уважительной. Как мне быть?
Здравствуйте! Заочное решение необходимо дальше обжаловать в апелляционном порядке, для этого существует месяц для обжалования с даты, когда Вам судья отказал в отмене заочного решения. В апелляционной жалобе указываете все основания, в том, числе и то, что суд рассмотрел в Ваше отсутствие.
Спросить
Грязь, поломки..., Это все указано в договоре, как нарушение своих обязательств?
Если нет, то суд как оставит Вам залог?
Нет оснований, обязаны вернуть.
СпроситьУ меня гараж в собственности. Там у арендатора стояла разобранная машина, договора с ним не было. Он пропал на пол года и не появлялся. Я эту машину вытащил на улицу. При свидетелях. После объявился арендатор и говорит что машины нет. что мне грозит
Я уже 3,5 года, как вступила в право собственности после смерти мамы. Мама в 2017 купила дом с участком у собственника. Граничащий с нами участок находится в аренде на 25 лет до 2021 года, цель ИЖС. Арендатор этого участка умерла, дочь ее в право не вступила и тоже уже умерла. Может ли внук арендатора сейчас претендовать на этот участок? Строительство на нем так и не было начато за все эти годы. Мы пользовались этим участком, собирая урожай с сада. (никаких заборов между нашими участками нет и моя мама планировала, но так и не оформила этот арендуемый участок на себя, )
Простите, а кто арендодатель земли? Права аренды не наследуются, если речь о земле муниципальной или государственной. Данный участок можно арендовать, обратившись в отдел земельных отношений местной администрации, либо выкупить на торгах, подав соответствующую заявку. Более подробно вас там и проконсультируют. К юристам имеет смысл обращаться, имея их письменный отказ, который Вы сочтете незаконным или необоснованным.
СпроситьКак быть в такой ситуации: арендатор согласно условиям договора предупредил арендодателя за 3 мес. что расторгает договор аренды с 01.09., но обстоятельства повернулись так, что расторгнуть договор нужно 1.08. Уведомление приносили лично, но его отказались взять, отметку никакую не поставили конечно, отправили по почте заказным письмом с уведомлением и так тоже арендодатель его не получил, лежит на почте теперь письмо до 11.08. Потом вернется арендатору. Помещение освободили 17.07. Арендодатель конечно же в курсе этого. Теперь предъявляет претензию о том, что арендатор должен оплатить аренду за август месяц, так как акт приема передачи помещения не подписан и поэтому фактически помещение принадлежит еще арендатору. Есть ли шанс не платить? Еще такой момент, что по условиям договора арендатор должен вернуть помещение в том виде в каком его принял. Арендатор только перекрасил стены и вешал полки, то есть просверливал стены, арендодатель выставил счет 22.07 на оплату ремонта на 20 тыс, док-ты калькуляция и акт осмотра не подписаны, но арендатор этот счет оплатил. Нужно было ли это оплачивать, правомерно выставили счет?
За аренду платить надо до подписания акта о возврате помещения, иначе доказать тот факт, что помещение возвращено, практически невозможно.
Обойти этот момент можно только по договоренности между арендодателем и арендатором: оформить акт более ранней датой.
Не совсем поняла из вашего текста, кто произвел ремонт? Арендодатель произвел работы и выставил счет арендатору, так?
Нужно ли это оплачивать, зависит от условий договора. Стороны могут по-разному договориться о том, кто производит ремонт, какие-либо улучшения, и кто оплачивает и на каких условиях.
Спросить
Счет не нужно было оплачивать, так как все расходы несет арендодатель. Можете не оплачивать аренду, но тогда скорее всего придется судиться.
СпроситьПомогите пожалуйста разобраться, в ситуации. Я купила квартиру как сирота на выплату от государства. У 2 собственников, то есть проверяли квартиру не только риелторы но и опека и министерство. Сейчас выясняется что есть какой то договор с последним выкупом на эту же квартиру, арендатор умер год назад и сейчас его родственники хотят вернуть квартиру себе, но они даже не выплатили половину стоимости квартиры. По справедливости я же заплатила полностью значит и квартира моя. А за деньги которые брали бывшие собственники пускай сами отвечают и отдают. Так же этот договор не кем ни заверен т право собственности не было зарегистрировано за арендатором, могут ли родственники арендатора который умер претендовать на квартиру? И в судебном решении признать мой договор купли продажи не действительным?
Сложная ситуация, ответ на сайте вам адекватно не дадут - нанимайте юриста в Иркутске, поскольку нужно уточнять все детали дела.
Спросить
- очень много важной информации не соощаете, поэтому невозможно вам дать подробный и точный ответ;
- родственики имеют право и могут подать иск о признании вашей сделки купли-продажи недействительной - есть уних такое право (какое решение примет суд зависит от фактических обстоятельств дела) - надо знать какие доказательства они представят;
Обязательно оцените ответ, если он был вам полезен! Благодарю!
СпроситьАрендатор снял квартиру на основе договора через агентство. Заплатил только за первый месяц проживания, далее последовали лишь обещания. Таким образом арендатор прожил в квартире полгода. Арендодатель проник в квартиру (без взлома) в отсутствии арендатора (тот был в отъезде) и в присутствии двух человек описал имущество арендатора, которое оставалось в квартире. Затем арендодатель вывез вещи арендатора из квартиры и поменял замок. Теперь арендатор угрожает уголовным преследованием, намекает на связи в органах. Арендатор заявляет, что опись его имущества должна была произведена в присутствии лиц с его стороны.
Что, как максимум, может предпринять арендатор в данной ситуации? Как арендодателю защититься от возможных действий арендатора и при этом, по возможности, сохранить у себя вещи арендатора в качестве компенсации за материальный ущерб?
не волнуйтесь. удерживайте у себя вещи до момента оплаты. подавать в суд он не будет поскольку должен вам, а если и подаст то, вы действовали по закону, удержание вещи способ обеспечения обязательства предусмотренный ГК РФ.
вопросы звоните 703 82 01
Спросить
Действия арендодателя (если арендатор подтвердит причинение ему существенного вреда) подпадают под уголовную статью "самоуправство".
Выселять следовало все же в судебном порядке.
Что касается вещей - ситуация у арендодателя тоже не простая. Арендатор может заявить о пропаже у него какой-то ценной и дорогой вещи, подкрепить это каким-либо доказательством, и требовать возмещение убытков.
Поэтому лучше всего в сложившейся ситуации как-то договариваться.
СпроситьПо договору аренды нежилого помещения физическому лицу передано в пользование здание столовой и вспомогательное помещение. Арендодателем являлся конкурсный управляющий, так как предприятие находилось на стадии банкротства. Арендатор внес улучшения в имущество, что существенно повысило его рыночную стоимость. В последующем был готов выкупить имущество по рыночной стоимости. Однако в последующем данное имущество было продано с торгов, без извещения арендатора по цене ниже рыночной почти в 500 раз! До истечения договора аренды деятельность арендатора была прекращена. В настоящее время в отношении конкурсного управляющего возбуждено уголовное дело, так как выяснилось, что денежные средства, полученные по договору аренды нигде не были оприходованы. Может ли арендатор оспорить договор купли-продажи и признать право собственности за собой? Кто будет ответчиком в споре, если одна из сторон договора купли-продажи ликвидирована в процессе банкротства?
Уважаемая Елена! Сначала нужно написать заявление в прокуратуру которая проверит законность проведения торгов. Если будет установлено , что торги проведены с нарушением закона то можно обращаться в суд по признанию торгов незаконными и проведению повторных торгов. С уважением Павел Андреевич.
Спросить
