Договор аренды помещения в торговом центре / Договор - 471 советов адвокатов и юристов

Могу ли я заключить договор аренды как физическое или правильно юридическое лицо с директором торгового цетра? Как правильно это сделать.

Моя жена - индивидуальный предприниматель. По профессии парикмахер-универсал. Много лет арендует помещение в одном из торговых центров. Договор аренды перезаключается каждые 11 месяцев. Место раскрученное, народ идет. По соседству с ней находится помещение маникюрного кабинета, «дышащего на ладан». Его хозяйка «положила глаз» на ее помещение и, пользуясь знакомством с хозяевами помещений, пытается выжить ее. Вчера пришло уведомление о том, что ее просят освободить помещение по окончании срока действия договора. Есть ли у нас варианты как-то повлиять на ситуацию? С уважением, Алексей!

Договор аренды нежилого помещения в торговом центре заключен на срок: 01.10.2019 – 31.08.2020 г.

Размер арендной платы: 20 т.р. в месяц.

В соответствии с условиями договора: Арендная плата будет перечисляться Арендатором в следующем порядке: оплата за первый месяц вносится в двойном размере. В дальнейшем сумма, превышающая ежемесячную арендную плату по настоящему договору, будет засчитана в счет оплаты за последний месяц аренды.

В связи с короновирусом Арендодатель снизил арендную плату за июнь до 10 т.р. Был выставлен счет на 10 т.р. – арендная плата за июнь. Дополнительное соглашение не заключалось. В другие пункты договора изменения не вносились.

04.06.2020 Арендатор написал заявления о досрочном расторжении договора с 30.06.2020 г.

Имеет ли право Арендодатель ранее внесенный депозит в размере 20 т.руб. зачесть как арендную плату за июнь в полном размере, как последний месяц аренды? Или должен зачесть только 10 т.р., а остаток – 10 т.руб. вернуть Арендатору)

Что делать если арендовали помещение в торговом центре а оно сгорело? И мы ничего не спасли. За это не кто ответственности не несёт что ли?

Я председатель правления торгового центра, у нас 64 собственника с которыми заключены договора на управлениенедвижемым имущесвом, зксплауционные и коммунальные услуги. ТЦ сам заключил договара с энерго снабжающими организаиями (водоснабжение, водоовеление, отопление, вывоз мусора). Один из собственников сдал в аренду своё нежилое помещение и требует, чтобы я заключила договор с его арендателями. Правомерны ли его действия?

Арендую помещение в торговом центре больше года. Сейчас хотят выгнать т.к. мы расширили спектр услуг и это не понравилось соседям как быть?

Я арендовал помещение в торговом центре, который работает с 11 до 20 часов. В договоре аренды график работы не оговорен. Могу ли я требовать предоставит доступ в помещение на час раньше, а также работать в выходные дни? Помимо меня есть другие арендаторы помещений, которых график работы устраивает.

Я арендую помещение в торговом центре. Установила счетчик электроэнергии. Оплачиваю свет по счетчику. С меня требуют еще оплату за коридор. Правомерны ли требования?

Снимаю площадь в торговом центре (Общей площадь центра 1000 М). Но снимаю 100 м. Вся ли площадь попадает под ЕНВД или только то место. Где поисходит процесс тоговли. Ведь остальное стоят образцы товара. Который отпускается только со склада и непродаются с выставочного зала? В тоговом центре необозначены места. Нет складов. Нет подсобных помещений. Спасибо.

Я являюсь ИП. Мой отдел расположен в торговом центре. Во время, когда магазин уже был закрыт и находился под охраной ТЦ - его вскрыли и похитили некоторое имущество.

Я бы хотела обратиться к арендодателю, с предложением возместить мне денежную компенсацию и установить дополнительные камеры. Если откажут-то буду добиваться этого решения через суд.

Мне бы хотелось показать юристу договор аренды помещения, так как обязанности арендодателя прописаны «размыто». Чтобы мне чего-то с них требовать - нужно быть подготовленным. А бесплатная юридическая помощь у нас почему-то везде платная. Я могу Вам в электронном варианте прислать договор и проконсультироваться онлайн?

Екатерина, а договор то предварительный заключали вы? Нужно смотреть условия договора. Нужно видеть договор. Я внесла задаток за аренду нежилого помещения (отдел в торговом центре), этот задаток пошел в счет последнего месяца аренды. Я передумала брать эту площадь как мне вернуть задаток?

В торговом центре имеем валютный договор аренды, до этого нам фиксировали курс валюты по льготному курсу.

В торговом центре у нас островок, товар забрали и ушли, а мебель теперь нам опечатали и не отдают по причине задолженности.

Арендодатель прислал досудебную претензию телеграммой.

Есть ли вариант забрать наше оборудование, кассу, сейфы, видеонаблюдение назад или уже без шансов?

Был подписан договор аренды нежилого помещения сроком с 02.03.2022 по 28.02.2023 по доверенности представителем организации между ООО и ООО.

Досрочный выход из договора не предусмотрен формулировкой: "В случае одностороннего отказа Арендатора от исполнения настоящего договора либо его одностороннего расторжения Арендатором, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере суммы арендной платы по настоящему Договору. В иных случаях одностороннего расторжения Договора либо отказа от его исполнения до истечения установленного Договором срока, Сторона, инициировавшая одностороннее расторжение настоящего Договора либо односторонне отказавшаяся от его исполнения, возмещает другой Стороне в полном объеме причиненные убытки."

Каким образом можно выйти из данного договора с минимальными потерями? Может ли ликвидация ООО решить данную ситуацию без дальнейших последствий?

Как правильно составить договор на помещение, чтобы получить лицензию на алкоголь, в зеленке написано не желое помещение. В договоре нужно указать, что арендуем нежилое под магазин.

Планируем открыть магазин электронных сигарет. На стадии переговоров с торговым центром столкнулись со следующей проблемой. Юрист представляющий торговый центр утверждает, что надпись на вывеске Электронные сигареты будет считаться рекламой. Так ли это? Если возможно, пожалуйста, дайте ссылку на закон.

Есть ли прецеденты обращения Торговых Центров в суд на Арендатора по след вопросу. Есть предварительный Договор, который был заключен в 2012 году. ТЦ открылся в декабре 2015, но на половину. Арендатор не принял помещение, не сделал ремонт и соответственно не открылся и хочет расторгнуть Договор. ТЦ выдвигает требование оплатить штрафы за несвоевременное открытие.

У меня такая ситуация. Я являюсь собственником нежилого помещения в маленьком торговом центре. Проблем заключается в следующем. Собственник торгового центра требует заключить договор аренды на холл, для прохода моих клиентов. Так же непонятно как происходит расчет коммунальных услуг. У нас с собственником заключен агентский договор. Но суммы очень большие. Поясните права собственника и надо ли нам с ним заключать договор на предоставление электроэнергии и других коммунальных услуг.

Доброго времени суток и с наступающим. Подскажите пожалуйста правомерно ли такое требование арендодателя. Я арендую помещение в маленьком торговом центре в маленьком городе Краснодарского края и торгую пиротехникой уже больше года с соблюдением всех норм. Представитель арендодателя предложил мне в месячный срок освободить помещение ссылаясь на Постановление Правительства РФ от 19 октября 2017 г. N 1273 и торговлю пиротехникой. Т.е. в торговом центре нельзя торговать пиротехникой.

Здравствуйте. Я ИП. Имею в собственности торговый центр. Написал заявление на освобождение от налога на недвижимость, в связи с тем, что помещение используется для предпринимательской деятельности. Но в налоговой сказали что освобождение будет только на те помещения на которые есть договора аренды. За пустующие помещения в ТЦ, придётся заплатить налог. Законно ли это? Если да то можно ли законно его не платить?

Арендовала отдел в торговом центре за последние 6 мес не вносила аренду т.к не было торговли, сейчас съехала в другое помещение, что мне будет за неуплату аренды?

Имеет ли право Управляющая Компания Торгового Центра подписывать договор об оказании коммунальных услуг с арендодателем торгового помещения, если есть собственник этого помещения и он не относится к Управляющей компании?

Моя мама арендует небольшую площадь под островную торговлю в торговом центре, является ИП и работает одна, не имея сотрудников. Сейчас она попала в больницу, и я выхожу на работу вместо нее на несколько часов в мои выходные. Администрация ТЦ выставляет штрафы за несоблюдение установленного режима работы торгового центра. В договоре аренды означено, что арендатор обязан соблюдать рабочий режим работы ТЦ.

Я не имею возможности оставить свою работу, но я дала объявление о найме продавца. В настоящее время продавец на замену не найден.

Скажите, пожалуйста, как я могу решить вопрос с администрацией торгового центра? Является ли несоблюдение режима работы в данный момент форс-мажором, в связи с тем, что единственный сотрудник ИП находится в больнице, а я ее сотрудником не являюсь? Правомочно ли выставление штрафов в данной ситуации?

Арендую небольшую площадь (6 кв м) в торговом центре. С наступлением холодов стало очень холодно работать. Приходится работать в верхней одежде, что крайне неудобно. В данный момент температура воздуха на моей торговой точке составляет 19,5 градусов.

Хотел бы узнать какая оптимальная температура воздуха должна быть в помещениях торгового центра для нормальной работы?

В торговом центре аренда. Написала заявление о расторжении аренды. Сказали по договору за 2 месяца, то есть 10 октября прекратится. За период карантина заплатила 60 % от аренды. По новому закону 166 имею право расторгнуть досрочно? Они снизили на период карантина аренду, а дальше по состоянию, говорят. А мне не нужна уже эта точка.

Мы хотим расторгнуть договор и съехать. У нас в торговом центре 2 договора аренды на офис и на салон красоты. Написали сначала о расторжении договора в офисе но они тянуть и не дают ответа. После мы хотели расторгнуто договор и съехать со второй точки. Но уже что боимся что то... мы не работаем уже месяц почти и с 18.04 разрешили нашу деятельность открыть но Клиентов и выручки нет, соответственно заплатить не чем... как быть в этой ситуации.

Я подписал совершенно рабский договор аренды с торговым центром, по которому не имею никаких прав. Теоретически могу ли я подать в суд на торговый центр за кабалбные условия договора и компенсировать материальный ущерб?

Я арендую помещение под буфет в одном торгово-офисном центре уже несколько лет. Я сделала там ремонт, за купила дорогостоящее оборудование (линию раздачи, столы стулья, водонагреватель и пр), порядка 400 тыс. руб. Арендную плату вносила всегда вовремя. И недавно руководство этого центра взяла еще одного арендатора с летним кафе. Выручка у меня упала вдвое, работать стало невыгодно, каждый день остаются непроданные обеды которые приходится списывать и выбрасывать. О расторжении договора я должна уведомить за два месяца, арендная плата приличная, есть ли у меня какой нибудь выход из этой ситуации?.

Земельный участок (21 сотка) находится в границах сельского поселения. Мною заключен договор аренды этого участка на 3 года (сказали, максимальный срок по земельному кодексу) на цели - огородничество. Как можно оформить этот участок в собственность? (Несколько лет назад я уже оформила один участок в собственность, участок, который был выделен в 1996 году мне для строительства дома. После строительства дома оформила собственность на дом и на землю). Какие документы требуются для оформления собственности на землю? Если придется выкупать, то по какой цене?

В 2011 г. был сформирован земельный участок, согласован акт выбора земельного участка, получено распоряжение о предварительном согласовании участок поставлен на кадастровый учет, но договор аренды до сих пор не был заключен. Как сейчас получить участок в аренду без аукциона,

С уважением, Степанцов Сергей.

У местного муниципалитета взял в аренду на 3 года З\У с видом использования рекреация, за 3 года поставил несколько зданий, как капитальное строительство пока не оформлял. Срок аренды заканчивается. Муниципалитет понимает, что я намерен продолжать свой бизнес, буду участвовать в аукционе снова. Но указывает на необходимость вернуть з\у в надлежащем виде, и опять же понимает, что я свой небольшой, но комплекс (беседки, баня, гостевой дом) разбирать не буду. Пожимают плечами не знают что делать... Посоветуйте, что можно сделать в этой ситуации? Можно ли быстро найти способ заключить или продлить договор?

Как оформить в собственность земельный участок через суд. участок в деревне, в Росреестре не зарегистрирован, администрация дала выписку что договор аренды ни с кем никогда не заключался.

В следующем году у меня заканчивается десятилетний договор аренды земли под гараж Туапсинский район. Какие документы для продления договора аренды земли нужно предоставить и куда по новым правилам. И сколько примерно стоит и занимает по времени. За сколько до окончания срока договора по времени нужно начинать заниматься арендой что бы не было нарушений.

Я являюсь собственником половины торгового центра, все без исключения договора на коммунальные услуги заключены со мной. Второй собственник пользуется электроэнергией и другими коммунальными услугами, но возмещать денежные средства по оплате услуг отказывается.

Попытки отключить электроэнергию (такая возможность имеется - на вторую половину отдельный ввод) ни к чему не приводит, спиливаются замки с распредшкафов, самовольно включаются рубильники, а на меня пишется заявление в милицию. Что делать?

Имеет ли право арендодатель обязать арендатора не заниматься прямо или косвенно коммерческой деятельностью сходной или конкурирующей с той деятельностью, для которой арендодатель предоставляет арендатору торговую площадь. Ограничение касается какого-либо торгового центра, расположенного в радиусе 3 км. от границ земельного участка, на котором расположен торговый центр арендодателя.

Спасибо.

Можно ли найти управу на арендодателя-крупного торгового центра. Который нарушая условия договора-поднятие аренды до 10 % ежегодно. Поднимает аренду до 50 %-не обоснованно. На вопрос арендатора-.отвечает, Можете жаловаться. Но больше ни в одном ТЦ города вы не получите аренду! Не нравится съезжайте.

Договор аренды коммерческого помещения (или его копия) обязательно должен находится в арендуемом помещении? И кто имеет право его проверить? Начальник службы безопасности торгового центра, в котором находится арендуемое помещение может потребовать предъявить договор аренды?

Хочу начать деятельность как самозанятая и арендовать помещение в торговом центре. Есть ли требования к помещению: освещение, этаж, площадь? Занятия будут проводиться с детьми. Логопед.

Я собственник нежилого помещения в торговом центре. У меня отдельный вход с другой стороны. Режим работы круглосуточно. То есть, когда закрывается торговый центр, я закрываю двери в коридор торгового центра и работаю через отдельное крыльцо. Фирма занимается фотоуслугами.

Собственники некоторых помещений в этом же здании из за личной неприязни на собрании собственников принимают решение что я должна работать строго по режиму работы ТЦ., Несмотря на то, что у меня отдельный вход. Имеют ли они на это право?

Есть ли законы, которые регулируют данные вопросы.

Имеет ли право индивидуальный предприниматель установить свой режим работы в арендуемом помещении, не соблюдая при этом установленный режим работы торгового центра?

Садовый участок взят в аренду по постановлению Администрации района на срок 3 года. Срок истекает. На какой предельный срок можно продлить договор аренды садового участка? И что для этого необходимо?

Есть зем. участок под Троговый Центр со строением на нем все зарегистрированно на одно физ лицо №1. Между двумя физ лицами №1 и№2 возникла договоренность сдавать в аренду это строение и полученную прибыль делить между собой 50/50. Вопрос - как выгодней оформить ВСЕ что нужно и можно в этом деле?

Я официально самозанятая, то есть все налоги и тд как и любого ИП

Я снимаю коммерческое помещение в торговом центре, который официально до 7.11 не работает.

Обязана ли я платить полную аренду за ноябрь.

Вопрос возник в связи с отказом арендодателя в отмене оплаты.

Арендовал территорию у торгового центра. Поставил автомойку. Вода не сливается, а фильтруется. Участковый требует документацию. Имеет ли участковый на это право и какую документацию я должен предоставить?

Арендодатель запрещает вывозить технологическое оборудование с арендованной нами площади, по причине нашего долга по арендной плате.

Вопрос: правомочны действия администрации торгового центра, если оборудование - это моя частная собственность?

Я представитель нового собственника торгового центра. Арендаторы задерживаются в торговом центре после его закрытия на час-два. Могу ли я им вынести предупреждение о штрафа за несоблюдение режима работы торгового центра?

Может ли руководство торгового центра запретить посещение несовершеннолетним до 14 (12) лет без сопровождения взрослых?

Они ссылаются на

"Территория ТРЦ является частной собственностью, в связи с чем, собственник ТРЦ самостоятельно с соблюдением принципов неприкосновенности частной собственности, свободы договора, добросовестности и диспозитивности определяет содержание Правил и условия присутствия на Территории ТРЦ Посетителей (ст. 1, 10, 14, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК))."