Спор о расширении услуг - что делать, если соседи хотят выселить из арендованного помещения в торговом центре?
Арендую помещение в торговом центре больше года. Сейчас хотят выгнать т.к. мы расширили спектр услуг и это не понравилось соседям как быть?
Если условия договора не позволяют его расторгнуть, то Вас не выгонят. Если позволяют - тут ничего не поделать.
Спросить
Если договором аренды вновь возникшие обстоятельства не предусмотре в качестве основания для расторжения договора аренды, выселение незаконно. В случае выселения обращайтесь в суд со встречным иском
Спросить
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)
ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Спросить
Добрый день!
Если у вас заключен договор аренды на определенный срок, то до срока окончания его не могут расторгнуть в одностороннем порядке (исключения указаны в самом договоре). У вас есть так же преймущественное право на заключение нового договора аренды, установлено ГК РФ. Значит не так все просто.
Удачи!
СпроситьЯ арендую торговое помещение в торговом центре бесплатно на 5 лет (в качестве оплаты засчитан наш павильон, который выкупил ТЦ и затем снес). Вопрос - я развожусь с мужем и хочу переоформить на него это торговое помещение, как правильно сделать, чтобы не потерять бесплатную аренду?
Здравствуйте! Нужно посмотреть условия Вашего договора. Возможно дополнительное соглашение.
Спросить
Вы должны понять что бесплатная аренда, и переоформление аренды ст 606 ГК РФ возможно только с согласия собственника ТЦ Здесь от вас ничего не зависит Разговаривайте с собственником добивайтесь его согласия на переоформление аренды и чтобы она была бесплатной. Договоренности с собственником оформляются соглашением к договору аренды стст 450-452 ГК РФ.
СпроситьЯ арендую торговое помещение в торговом центре. Торговый центр мало проходимый, и я несу убытки. Хочу съехать от туда. Мне сказали что надо предупреждать за 2 месяца. Могу ли я сделать это быстрее?
Только по согласию арендатора, или съезжайте, если договором не предусмотрена ответственность за досрочное расторжение договора.
СпроситьЯ арендатель в торговом центре. Мне подарили долю в этом торговом центре, оформили дарственную. Могут ли меня выгнать хозяева торгового центра?
Хочу взять в аренду торговое помещение в Торговом центре под фотоотдел, какие нужны документы в налоговый орган (ИП действующее по УСН) ?
У меня никак не отсылается УТОЧНЕНИЕ к VIP вопросу 715972. Вопрос был насчет сдачи в аренду помещения в торговом центре, что это, сдача в аренду торгового места или магазина. Мне перечислили определения и ответили: это павильон. Я склоняюсь, что торговое место, ведь по договору аренды помещения не выделена отдельно площадь торгового зала, площадь складских, подсобных помещений и т.д, сдается просто помещение площадью 40 кв. м (условно), так почему же это должен быть павильон, павильон-это стационарная торговая сеть, имеющая торговые залы... К тому можно ли здание назвать павильоном или магазином, ведь площади сдаются в аренду не только для торговли, а для кафе, парихмахерской, офисов, право на здание еще не зарегистрировано, но скорее всего в правоустанавливающих документах должно быть написано, что это торгово-офисный центр? А с другой стороны арендодателю, который применяет упрощенку выгодно чтобы эти помещения попадали под статус магазина, ведь передача в аренду торговых мест-вмененка, реально ли чтобы эти помещения считались магазинами?
Уважаемая Алина! Вы хорошо изучили термины и определния из НК. Я думаю Вам необходимо порыться в ГОСТах и уточнить как они трактуют данные термины.
С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!
СпроситьЯ являюсь арендодателем. Сдаю в пользование помещение в торговом центре. Арендатор взял а аренду мое помещение для торговли одеждой с начала года. В апреле он отказался платить аренду, так как торговый центр закрыли в связи с короновирусом хотя ЧП не объявляли. Арендатор отказался платить аренду. Что мне делать?
Сергей, либо изменять условия договора либо направлять арендатору претензию с требованием оплатить аренду, затем обращаться с иском в суд.
Спросить
Здравствуйте, Сергей! Необходимо договариваться с арендатором. Правительство рекомендовало снизить размер арендной платы (но не полностью освободить), а также обязало арендодателей заключать соглашение об отсрочке оплаты арендной платы. Но коммунальные услуги арендаторы обязаны оплачивать в полном объеме.
(Часть 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»).
Арендатор должен направить письменно заявление вам о предоставлении отсрочки. Условия и сроки такой отсрочки установлены в постановлении Правительства от 03.04.2020 № 439.
СпроситьСегодня заключаем договор аренды, будем снимать торговое помещение в Торговом центре (100 кв.м.)Изначально складских помещений там нет, хотим прегородку ставить сами-нужен склад. Как прописать его в договоре?
Уважаемая Анна, г. Санкт-Петербург!
Во-первых, сооружение дополнительных помещений на арендованной территории (ПЕРЕПЛАНИРОВКА), должно производиться только с письменного согласия Собственника данного нежилого помещения и на это должен быть согласованный Проект !!!
Во-вторых, перепланировка это неотделимые улучшения и если на это имеется письменное согласие Собственника(Арендодателя), то при расторжении Договора аренды нежилого помещения вы будете иметь право требовать с Собственника(Арендодателя), денежную компенсацию, но для этого необходимо данное условие прописать в Договоре аренды нежилого помещения.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 18.08.2011г
09:54 моск. вр.
СпроситьВ Торговом центре арендую помещение под магазин одежды, в соседнем помещении стали вести строительные работы. Пыль попадает в мое помещение, оседает на товар. Мои действия?
Здравствуйте.
Для начала обратитесь с письменной претензией о необходимости соблюдать чистоту к тому лицу, которое ведет там ремонт. Копию претензии направьте своему арендодателю.
СпроситьЗдравствуйте! Если действиями третьих лиц Вам нанесен ущерб, Вы можете потребовать возмещения ущерба в судебном порядке. Но сначала изложите свои требования в письменной претензии и вручите под роспись либо отправьте по почте с уведомлением. Советую очно обратиться к юристу, чтобы оценить перспективы дела и разработать правильную стратегию поведения. Удачи Вам и всего хорошего!
СпроситьУ меня весьма проблематичный вопрос. Работаю в обслуживающей компании торгового центра. Некоторый собственники помещений отказываются платить за коммунальные услуги. Некоторые выступают в виде юр лиц, некоторые как физики, сдают свои помещения в аренду. Можно ли таким собственникам отключить в Торговом центре электричество (разумеется интересует юридическая сторона вопроса)
Дмитрий! Обратитесь к Вашему юристу, если его нет, то заключите соглашение на обслуживание с адвокатом. Программы обслуживания от 4000 в месяц, выберите нужную Вам. А сами на ответах прогорите, Вас захватят рейдеры. В Екатеринбурге рекомендую адвокат Берсенева Юлия Сергеевна, ул. Чебышева, 6, оф. 514; предварительная запись по телефону 8-922-631-37-26,
Спросить
Как действовать, если арендатор не оплачивает аренду помещения в торговом центре в связи с пандемией
Я являюсь арендодателем оквэд 68.20 Сдаю в пользование помещение в торговом центре.
Арендатор взял а аренду мое помещение для торговли одеждой с начала года. В апреле и мае он отказался платить аренду, так как торговый центр закрыли в связи с короновирусом хотя ЧП не объявляли. Арендатор отказался платить аренду. Что мне делать?
Вообще, по факту, если не думать в логике властей - "наполовину беременная", то это - форс-мажорное обстоятельство и можно вести речь о расторжении договора, если не получится договориться хотя бы о временной изменении условий по нему.
Спросить
