Договор аренды помещения в торговом центре / Договор - 90 советов адвокатов и юристов
Земельный участок делиться в соответствии с долями в недвижимом имуществе то есть соразмерно. Здравствуйте!
Непросто! Намерение это, конечно, хорошо, но существует ряд особенностей.
Раз нежилое здание представляет собой торговый центр, очевидно имелась разрешительная документация на возведение торгового центра, а значит имеется договор аренды срок, которого ограничен был сроком завершения строительства. Возможно даже, что с собственниками заключен договор долгосрочной аренды на земельный участок. Даже в этом случае, при оформлении права долевой собственности на здание, Вы обязаны будете уплатить 30% от кадастровой стоимости земельного участка. Однако, из вопроса не ясно, на каком основании собственники помещений приобрели право собственности на помещения...Если Вы готовы работать, то предлагаю обратиться на очную консультацию к юристу. Хотим собственники помещений оформить участок под торговом центром на себя в долях.
Здравствуйте!
Непросто! Намерение это, конечно, хорошо, но существует ряд особенностей.
Раз нежилое здание представляет собой торговый центр, очевидно имелась разрешительная документация на возведение торгового центра, а значит имеется договор аренды срок, которого ограничен был сроком завершения строительства. Возможно даже, что с собственниками заключен договор долгосрочной аренды на земельный участок. Даже в этом случае, при оформлении права долевой собственности на здание, Вы обязаны будете уплатить 30% от кадастровой стоимости земельного участка. Однако, из вопроса не ясно, на каком основании собственники помещений приобрели право собственности на помещения...Если Вы готовы работать, то предлагаю обратиться на очную консультацию к юристу.
СпроситьВы можете составить безвозмездного пользования (договор ссуды). ИП и учредитель ООО одно и то же лицо. Может ли ИП сдать в аренду ООО нежилое помещение торгового центра без взимания арендной платы?
Здравствуйте!После заключения договора аренды необходимо получить:
-Уведомление на размещение от СЭС. Санэпидемнадзор осуществляет проверку соблюдения санитарных требований и проводит ряд экспертиз.
-Заключение противопожарной охраны. Помещение должно соответствовать установленным нормам безопасности. В нем должны иметься первичные средства пожаротушения, план эвакуации и пожарная сигнализация.
-аключение СЭС, разрешающее работу кафе. На этом этапе проводится проверка оборудования, наличия договоров на дезинфекцию и утилизацию отходов, а также плана по проведению санитарных мероприятий.
Если будете торговать алкоголем,то необходимо иметь лицензии
-на реализацию легких напитков до 15 %;
-на реализацию всего спектра спиртосодержащей продукции. Какие документы нужны что бы открыть кафе на 30 посадочных мест, в арендуемом помещение. В торгово-развлекательном центре.
Здравствуйте!После заключения договора аренды необходимо получить:
-Уведомление на размещение от СЭС. Санэпидемнадзор осуществляет проверку соблюдения санитарных требований и проводит ряд экспертиз.
-Заключение противопожарной охраны. Помещение должно соответствовать установленным нормам безопасности. В нем должны иметься первичные средства пожаротушения, план эвакуации и пожарная сигнализация.
-аключение СЭС, разрешающее работу кафе. На этом этапе проводится проверка оборудования, наличия договоров на дезинфекцию и утилизацию отходов, а также плана по проведению санитарных мероприятий.
Если будете торговать алкоголем,то необходимо иметь лицензии
-на реализацию легких напитков до 15 %;
-на реализацию всего спектра спиртосодержащей продукции.
СпроситьДобрый день, Светлана!
Можно заключить предварительный договор. Как лучше оформить передачу денег за аренду помещения, если торговый центр еще не достроен, а хозяин ТЦ уже на данном этапе просит 200 тыс рублей, которые он будет списывать равными долями 20% от арендной платы. Получается срок списания около 3 лет. Вот как эту схему юридически оформить грамотно.
Это зависит от условий договора аренды (ст. 421 ГК РФ), либо иного договора который подписан. Если вы на таких условиях подписали, значит правомерно. В торговом центре арендаторы платят за охрану здания одинаковую сумму денег, независимо от того 20 кв.м. у него или 2 кв.м. Законно ли это?
Это зависит от условий договора аренды (ст. 421 ГК РФ), либо иного договора который подписан. Если вы на таких условиях подписали, значит правомерно.
СпроситьТекущий ремонт, согласно закона, осуществляет арендатор, капитальный ремонт - арендодатель. У вас изначально не верная правовая позиция. В спорах по аренде торговых помещений необходимо использовать иные основания. Их необходимо искать в "хитро-мудрых" договорах аренды. Как свидетельствует практика - торговые центры, пытаясь максимально защитить свои интересы, зачастую в договорах перегибают палку. Организация заключила договор аренды помещения в аренде отсутствовал ремонт, арендатор выполнил за счет средств организации. В договоре прописано, что ремонт осуществляется за счет средств арендатора и возмещать ни кто не будет. При получении этого объекта в аренду нас заверили, что в ТРЦ высокая проходимость, а фактически проходимости не какой. Наша организация обращается в арбитражный суд по взысканию с арендодателя денежных средств за понесенные расходы по ремонту. Вопрос по судебной практике дела данной категории выигрышные или нет.
Текущий ремонт, согласно закона, осуществляет арендатор, капитальный ремонт - арендодатель. У вас изначально не верная правовая позиция. В спорах по аренде торговых помещений необходимо использовать иные основания. Их необходимо искать в "хитро-мудрых" договорах аренды. Как свидетельствует практика - торговые центры, пытаясь максимально защитить свои интересы, зачастую в договорах перегибают палку.
СпроситьНет, не подает, если нет специального запроса Подает....По письменному запросу ИФНС В рамках контроля ЕНВД, налоговая проверяет договор аренды и может выехать на место для действительного замера. Но это редко, как правило обходится документальной проверкой. Подает ли владелец торгового центра в налоговую службу сведения о фактической квадратуре каждого из его арендодателей? Если да, то как часто?
Свидетельство о регистрации формы предпринимательства или ИП.
Устав или учредительный договор.
Свидетельство о том, что юридическое лицо или ИП стоит на учёте в налоговых органах.
Коды Государственного Комитета Стандартизации.
Документы, необходимые для торгового помещения.
Копию документа, подтверждающего право собственности, либо договор аренды.
Положительное заключение государственных пожарных служб.
Договор по организации обслуживания пожарной сигнализации.
План помещения из БТИ с экспликацией помещений. Хочу открыть маленькую точку (4 кв.м) в торговом центре, продавать пряники в упаковке, не на развес. Стандартный набор документов знаю, ибо уже торговал в торговых центрах, правда не пищевыми продуктами. Какие дополнительные документы нужны для этого? Справки, разрешения?
Сертификат? Его поставщик должен дать, не проблема.
Уведомить СЭС? Мед. книжку продавцу? Что ещё?
Свидетельство о регистрации формы предпринимательства или ИП.
Устав или учредительный договор.
Свидетельство о том, что юридическое лицо или ИП стоит на учёте в налоговых органах.
Коды Государственного Комитета Стандартизации.
Документы, необходимые для торгового помещения.
Копию документа, подтверждающего право собственности, либо договор аренды.
Положительное заключение государственных пожарных служб.
Договор по организации обслуживания пожарной сигнализации.
План помещения из БТИ с экспликацией помещений.
СпроситьЗдравствуйте. С момента начала действия договора Все тонкости пропишите в договоре с владельцем помещения и зарегистрируйте в ФРС, а то отделаете помещение для чужого дяди. У меня такого плана. Я ИП заключаю договор аренды части нежилого помещения в торговом центре с 50% отделкой. После предоставления мне данного помещения мне необходимо провести отделочные работы и установку оборудования для торговли. Мое мнение акт приема-передачи и арендная плата вноситься с фактического использования помещения по назначению. Вопрос с какого момента я должен вносить арендную плату и когда составляется акт приема-передачи помещения?
Все тонкости пропишите в договоре с владельцем помещения и зарегистрируйте в ФРС, а то отделаете помещение для чужого дяди.
СпроситьЕсли это будет отдельное помещение со своей вентиляцией (вы уже отметили что она есть)- тогда почему бы и нет- организовывайте. Виктор, курение табака, если это будет табак, в предприятиях общепита запрещено вообще.
Смотря что это будет у Вас, что за организация (учреждение), как Вы будете ее позиционировать. На сайтах и форумах много разногласий по этому поводу. я могу зарегистрировать ООО с УСН заключить договор аренды не жилого помещения в ТЦ. И заниматься продажей кальянов и напитков? Или у меня должен быть Закрытый Клуб в который могут приходить только по клубным картам? Хочу открыть кальянную в торговом центре в помещении где был ресторан, в плане вентиляции и кондиционирование все соблюдено. Подаваться будут только кальяны и напитки (соки, чай). можно соблюдая закон все это организовать? Спасибо!
Если это будет отдельное помещение со своей вентиляцией (вы уже отметили что она есть)- тогда почему бы и нет- организовывайте.
Спросить
Виктор, курение табака, если это будет табак, в предприятиях общепита запрещено вообще.
Смотря что это будет у Вас, что за организация (учреждение), как Вы будете ее позиционировать.
Спросить
На сайтах и форумах много разногласий по этому поводу. я могу зарегистрировать ООО с УСН заключить договор аренды не жилого помещения в ТЦ. И заниматься продажей кальянов и напитков? Или у меня должен быть Закрытый Клуб в который могут приходить только по клубным картам?
Спросить
Смотря что на этот счет указано в вашем договоре аренды- если там ничего такого нет- то требования насчет коридора незаконны. Тут смотрите договор в части оплаты коридора Нужно смотреть условия Вашего договора аренды. Что в договоре аренды указано? Кроме Вас и арендатора никто не знает!
Плата за коридор что в себя включает и в каком виде требуют и кто????
Обращайтесь очно за консультацией к юристу/адвокату со всеми документами либо задавайте свой вопрос в соответствии с правилами данного сайта.
Перед тем, ка задать вопрос - почитайте правила. Я арендую помещение в торговом центре. Установила счетчик электроэнергии. Оплачиваю свет по счетчику. С меня требуют еще оплату за коридор. Правомерны ли требования?
Смотря что на этот счет указано в вашем договоре аренды- если там ничего такого нет- то требования насчет коридора незаконны.
Спросить
Что в договоре аренды указано? Кроме Вас и арендатора никто не знает!
Плата за коридор что в себя включает и в каком виде требуют и кто????
Обращайтесь очно за консультацией к юристу/адвокату со всеми документами либо задавайте свой вопрос в соответствии с правилами данного сайта.
Перед тем, ка задать вопрос - почитайте правила.
СпроситьВ договоре укажите срок оплаты Укажите как предоплату за аренду, только укажите фактическую дату передачи в аренду помещений. Мы реконструируем торговый центр, отделали первый этаж и цокольный этаж и сдали места в аренду, сейчас начали отделовать второй этаж. Хотим заключить договоры аренды с арендаторами на отлаваемые торговые помещения на втором этаже до фактического срока передачи помещения, арендаторы готовы заранее заплатить как это оформить правильно документально по договорам.
Укажите как предоплату за аренду, только укажите фактическую дату передачи в аренду помещений.
СпроситьВам никакие. Если речь идет о договоре аренды сроко более 12 мес., это проблемы арендодателя (регистрация и отчетность перед ФНС).
Если у вас УСН 15%, то храните квитанции ежемесячные об оплате аренды. Хочу взять в аренду торговое помещение в Торговом центре под фотоотдел, какие нужны документы в налоговый орган (ИП действующее по УСН) ?
Я ИП , розничный магазин детской одежды. Помещение в торговом центре в аренде. Мне обязательно нужно заключать договор на вывоз мусора? И что если я его не заключу?
---не исключено что с вами могут расторгнут договор аренды помещения. Я ИП, розничный магазин детской одежды. Помещение в торговом центре в аренде. Мне обязательно нужно заключать договор на вывоз мусора? И что если я его не заключу?
Я ИП , розничный магазин детской одежды. Помещение в торговом центре в аренде. Мне обязательно нужно заключать договор на вывоз мусора? И что если я его не заключу?
---не исключено что с вами могут расторгнут договор аренды помещения.
СпроситьУважаемая Марина!
После заключения договора аренды наниматель владеет и пользуется объектом недвижимости, в том числе вправе в любое время открывать и закрывать объект недвижимости, с учетом правил работы соответствующего торгового центра.
Наймодатель не вправе применять какие либо штрафы связанные с несвоевременным открытием магазина. Такие полномочия наймодателю не предоставлены законом.
Наймодатель вправе лишь требовать оплату за наем. Наймодатель не вправе вмешиваться в деятельность нанимателя, осуществляемую на арендованном имуществе. Не платите никакие штрафы. Снимаем помещение торговое в торговом комплексе. Вопрос:-законно штрафуют наймодатели нанимателя за то,что магазин открыли не вовремя (с опозданием на 20 минут)?
Уважаемая Марина!
После заключения договора аренды наниматель владеет и пользуется объектом недвижимости, в том числе вправе в любое время открывать и закрывать объект недвижимости, с учетом правил работы соответствующего торгового центра.
Наймодатель не вправе применять какие либо штрафы связанные с несвоевременным открытием магазина. Такие полномочия наймодателю не предоставлены законом.
Наймодатель вправе лишь требовать оплату за наем.
СпроситьЕсли по договору аренды нет запрета или назначения помещения специально под офис - да Могу я открыть шоу-рум одежды в помещении для офиса в торговом центре?
Если по договору аренды нет запрета или назначения помещения специально под офис - да
СпроситьИрина Сергеевна, возьмите от нового арендодателя гарантийное письмо о предоставлении в аренду помещения и подавайте в ИФНС заявление о смене адреса. При заключении договора аренды прописывайте новый адрес. ИП арендовал торговое помещение в торговом центре. Затем ИП стал ООО и торговый центр предоставил свой юридический адрес. 30.05. договор аренды был расторгнут. ООО переместилось в другой торговый центр. Договор аренды еще не заключен, но в предварительном договоре новый ТЦ указывает наш старый юр адрес. Скажите, обязан ли новый ТЦ предоставить юридический адрес? И какие наши действия по смене юридического адреса? Спасибо.
Смотря что прописанно в договоре. если нет таких нюансов, то можно Могу я расторгнуть договор нежилого помещения в торговом центре по инициативе Арендатора, так как выручек нет-не набираю даже на аренду. Либо, какие еще существуют причины по расторжанию договора такого плпна? Спасибо.
Можете расторгнуть.
Неустойку не платить.
Пусть подает в суд - проиграет.
Только зафиксируйте температуру.
Удачи Да, если помещение не соответствует целям ради которых оно арендовалось (т.е. смотря для чего вы арендовали) Возможно ли досрочное расторжение договора аренды помещения в торговом центре по причине невыносимо высокой температуры. Помещение не имеет ни кондиционера, ни одного открываемого окна. Температура 38-40 градусов. Договор аренды заключён до 30 сентября. Пытаются повесить неустойку за 4 месяца.
Да, если помещение не соответствует целям ради которых оно арендовалось (т.е. смотря для чего вы арендовали)
СпроситьЧитайте условия договора аренды. Наша комания арендует помещение в торговом центре. Администрация требует данные паспортов и ИНН наших работников, якобы готовятся к проверке Законно ли их требование?
Здравствуйте, Ирина!
Вы его покупаете или по договору аренды? звоните. Хочу открыть салон красоты. Нашла готовый салон в торговом центре, всё оборудование и ремонт уже есть. Я ИП. подскажите какие ещё бумаги надо оформить для открытия и куда обращаться?
Не сможете, поскольку у вас договор аренды торговой площади, без подсобных помещений. Арендую торговую площадь в торговом центре, могу ли я уменьшить ЕНВД за счёт выделения подсобного помещения?
Не сможете, поскольку у вас договор аренды торговой площади, без подсобных помещений.
СпроситьЗдравствуйте. Да, можете обратиться в суд.
Размер убытков необходимо расчитать. Заключила договор на аренду помещения с Торговым Центром, открытие которого пообещали через два месяца после подписания, дата открытия в договоре стоит 20.12.13 г. Деньги внесены депозитом сразу после подписания (за первый и последний месяц - почти 200 000 р.) Сейчас апрель 2014 г., открытие не известно когда еще состоится, и деньги возвращать не собираются, мол, потерпите еще. Буду подавать в суд, ибо ждать больше не собираюсь. Могу ли я потребовать с них возмещение ущерба (потеря возможной прибыли, т.к. все праздники мною пропущены по их вине) и в каком размере? Спасибо!
У вас два варианта
1.Делать расчет убытков
2.расторгать договор требовать возврата арендной платы Какой вариант-выбирать вам Я являюсь ИП и арендую помещение в торговом центре, при этом арендодатель проводит уже год реконструкцию торгового центра, из-за чего я не могу осуществлять торговлю, постоянная грязь, пыль, снизилась проходимость. При этом периодически закрывают вход, на мои вопросы когда все это закончится тишина в ответ. Могу ли я требовать возмещения убытков или уменьшения арендной платы на период проведения реконструкции? Что вообще делать? Расторгать договор и требовать возврата арендной платы?
у вас два варианта
1.Делать расчет убытков
2.расторгать договор требовать возврата арендной платы Какой вариант-выбирать вам
СпроситьВ чем вопрос? Арендую помещение в торговом центре. Стоимость арендной платы привязана к курсу доллара. Магазин приносит убытки. По договору аренды - должен предупредить за 3 месяца. Договор бессрочный.
