Хотим собственники помещений оформить участок под торговом центром на себя в долях.
Хотим собственники помещений оформить участок под торговом центром на себя в долях.
Здравствуйте!
Непросто! Намерение это, конечно, хорошо, но существует ряд особенностей.
Раз нежилое здание представляет собой торговый центр, очевидно имелась разрешительная документация на возведение торгового центра, а значит имеется договор аренды срок, которого ограничен был сроком завершения строительства. Возможно даже, что с собственниками заключен договор долгосрочной аренды на земельный участок. Даже в этом случае, при оформлении права долевой собственности на здание, Вы обязаны будете уплатить 30% от кадастровой стоимости земельного участка. Однако, из вопроса не ясно, на каком основании собственники помещений приобрели право собственности на помещения...Если Вы готовы работать, то предлагаю обратиться на очную консультацию к юристу.
Спросить
Следующего характера Я собственник нежилого помещения в торговом центре. Должно ли некоммерческое предприятие управляющее торговым центром по решению общего собрания. Иметь лицензию на этот вид деятельности? Спасибо!
Добрый день.
Да, так как таким решением функции управляющей компании закреплены за некоммерческой организацией
СпроситьСегодня заключаем договор аренды, будем снимать торговое помещение в Торговом центре (100 кв.м.)Изначально складских помещений там нет, хотим прегородку ставить сами-нужен склад. Как прописать его в договоре?
Уважаемая Анна, г. Санкт-Петербург!
Во-первых, сооружение дополнительных помещений на арендованной территории (ПЕРЕПЛАНИРОВКА), должно производиться только с письменного согласия Собственника данного нежилого помещения и на это должен быть согласованный Проект !!!
Во-вторых, перепланировка это неотделимые улучшения и если на это имеется письменное согласие Собственника(Арендодателя), то при расторжении Договора аренды нежилого помещения вы будете иметь право требовать с Собственника(Арендодателя), денежную компенсацию, но для этого необходимо данное условие прописать в Договоре аренды нежилого помещения.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 18.08.2011г
09:54 моск. вр.
СпроситьЗдание имеет два раздельных помещения, в каждом помещении свой собственник, одно из помещений имеет систему отопления, второе не имеет. Земельный участок под зданием общий, аренда у государства, каждый платит аренду земли пропорционально площади помещений, размежевать невозможно. Собственник помещения без отопления хочет поставить себе котел на твердом топливе. Имеет ли он право это сделать без согласия второго собственника?
Не очень понятно, зачем так расписывали. Смотрите просто, что является объектом права - если помещение - может, если только здание - нет.
СпроситьЗемельный участок принадлежит трем собственникам в равных долях, двое собственников за свой счет построили помещение, может ли третий собственник претендовать на долю в помещении потому что у него есть доля в земельном участке. Хотя средства на строительства помещения не выделял.
Доброго времени суток.
Уважаемый Денис, для начала нужно было выделить доли в натуре, получить согласие т.е. разрешение от третьего собственника о том что он вам разрешает строительство.
Всего хорошего, удачи вам.
СпроситьСитуация такая: в собственности находиться здание торгового центра, земля под данным торговым центром тоже у нас в собственности. Приняли решение продать часть этого торгового центры, произвели деление торгового центра на три отдельных помещения и каждому присвоили свой кадастровый номер. Одно из помещение продали по договору купли-продажи и подали документы на государственную регистрацию. Однако Служба государственной регистрации, кадастра и картографии приостановили процесс государственной регистрации, в связи с тем что земельный участок под торговым центром тоже в нашей собственности, следовательно и доля на участок занимаемый этим помещением должна перейти новому собственнику. Скажите пожалуйста, что нам нужно сейчас сделать с этим участком, как выделить долю на этом участке и как передать часть земельного участка новому собственнику?
Ситуация такая: торговый центр разделен на три помещения, проведена государственная регистрация. Земля под данным центром принадлежит одному собственнику. При продаже одного из выделенных помещений доля земельного участка должна перейти новому собственнику. Скажите пожалуйста, обязательно ли нотариальное удостоверение сделки по отчуждению части земельного участка и помещения?
Всё зависит от того какой вид собственности указан в свидетельстве на имущество которое подлежит продаже. Если там собственность не долевая то не требуется нотариального оформления.
СпроситьУ нас действующий договор аренды с торговым центром. Мы подали заявку на расторжение, но еще не подписали соглашение о расторжении. У нас есть долг перед торговым центром, и администрация не дает нам вывезти торговое оборудование. Охрана физически препятствует вывозу оборудования. Хотим написать заявление в полицию или в прокуратуру. Подскажите пожалуйста, на какую статью можно сослаться в заявлении?
Действия администрации торгового центра называются "самоуправство". Но полиция не поможет в данном случае, а тем более, прокуратура. В возбуждении УД будет отказано с формулировкой "гражданско-правовые отношения".
Зафиксируйте факт воспрепятствования, и можно обращаться в суд за защитой своих прав. Но и администрация ТЦ также обратиться с заявлением о взыскании арендных платежей.
СпроситьМогут ли собственники помещений, находящийся в здании оформить право на земельный участок под зданием, соизмеримо доле каждого собственника?
Как собственник жилого помещения может защитить свои интересы, если пристав требует обеспечить доступ в жилое помещение (единственное жилье собственника) для конкурсного управляющего ИП бывшего, умершего, собственника? То есть жилое помещение принадлежит гражданину Иванову, является его единственным жильем. В жтом жилом помещении Ивановым унаследована 1/2 часть, вторая 1/2 принадлежала Иванову при жизни прежнего собственника, Петрова. Конкурсный управляющий ИП Петрова требует продажи, полного доступа к жилому помещению, сдачи документации по жилому помещению и передачи ключей. Как вести себя Иванову в данной ситуации-приставы угрожают силовым проникновением в жилое помещение?
Иванов являлся членом семьи петрова? Было ли данное имущество направлено в конкурсную массу и направлено на реализацию? В данном случае обращайтесь к юристам и оспариваете решения суда и действия управляющего
С уважением, Юридическая компания ЦВД-ОМСК.
СпроситьКупили помещение в большом торговом центре (ТЦ). Подошел момент заключения договора на обслуживание. В нем предусматривается следующее положение с которым мы не соглашаемся, но собственник ТЦ настаивает на нем.
Собственник здания (ТЦ) обязуется обеспечить собственнику помещения, а равно его сотрудникам и клиентам беспрепятственный и безвозмездный доступ к принадлежащему ему помещению, за исключением случаев оплаты (части оплаты) со стороны собственника помещения..
Т.е. в случае задержки оплаты за обслуживания моего собственного помещения, у ТЦ остается право не пускать меня в свое же помещение.
Вопрос: скажите, является ли это законным и какие юридические аргументы привести, чтобы исключить этот пункт из проекта договора?
Заранее спасибо!
Можете не подписывать. Если подпишите будет законным, т.к. это будет условием договора, с которым вы согласитесь. В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом.
Спросить
Данное условие договора незаконно, ущемляет ваши права.
В силу ст. 2о9 ГК РФ вы как собственник вправе владеть, ПОЛЬЗОВАТЬСЯ, распоряжаться имуществом.
п. 3 ст. 2о9 ГК РФ 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Оформляйте официальный протокол разногласий с исключением данного условия в договоре, если возникнут разногласия у Т имеется право на обращение в суд для разрешения данного спора.
Спросить
направьте протокол разногласия
Содержательная часть протокола разногласий отражает позицию несогласной стороны. Для этого обязательно приводится номер и формулировка спорного пункта в редакции проекта договора и в редакции стороны, составившей протокол разногласий. Часто содержательная часть оформляется в виде таблицы. В первой колонке указывается спорное условие договора, во второй – измененная формулировка, подлежащая согласованию.Рекомендую включать в таблицу и третью колонку, в которой могут быть изложены различные примечания в отношении согласуемого условия – это могут быть ваши аргументы, направленные на убеждение в своей правоте.
Спросить
Действия со стороны собственника ТЦ не правомерны... в случае возникновения спорных вопросов связанных с договорными обязательствами сторон никто не имеет право собственника в ограничении владения и пользования принадлежащего ему имущества кроме как по решению суда...
Поэтому совет не стоит Вам подписывать данные условия ....
Спросить
Ваше возмущение обоснованно. Вот закон, защищающий ваши права
На него и ссылайтесь
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
ТАКОЕ УСЛОВИЕ ПРОТИВОРЕЧИТ ЗАКОНУ И НА ОСНОВАНИИ СТ. 168 ГК РФ ЯВЛЯЕТСЯ НИЧТОЖНЫМ И НЕ ПОДЛЕЖИТ ПРИМЕНЕНИЮ, Т.К. АРЕНДОДАТЕЛЬ ХОЧЕТ ВКЛЮЧИТЬ В ДОГОВОР УСЛОВИЕ О ПРАВЕ НА УДЕРЖАНИЕ, КОТОРОЕ БУДЕТ НЕСОРАЗМЕРНО РАЗМЕРУ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО АРЕНДОЙ ПЛАТЕ.
ВЫ ВПРАВЕ ОГОВОРИТЬ ЭТО ПРАВО БОЛЕЕ КОНКРЕТНО, ЧТОБЫ ОНО БЫЛО СОРАЗМЕРНО НАРУШЕНИЮ. 421 ГК РФ.
Статья 359. Основания удержания
1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.
2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.
3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.
Спросить
