Договор аренды помещения заключен с физическим лицом / Договор - 176 советов адвокатов и юристов

Согласно ГК РФ любое юридическое лицо может заключить договор аренды нежилого помещения с как с юридическим так и с физическим лицам. Договор аренды может быть долгосрочный (более 11 месяцев) тогда его необходимо зарегистрировать в соответствующих рег. органах (Рег. центр, МФЦ). В случае, если договор заключается всего на 11 месяцев, то его регистрации не требуется.

Здравствуйте.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Нужно проверить договор.

Непонятно кто вы? юр лицо или физическое лицо. Образцы договора найма можете найти на интернет сайтах, так как на пальцах мы вам не объясним закон.

Бесплатного договора субаренды не существует. Вы вправе заключить договор безвозмездного пользования помещением, имея на то соответствующее согласие собственника помещения.

Не существует безвозмездной субаренды между хозяйствующими субъектами.

Законное право согласно Гражданскому Кодексу сдавать квартиру в аренду имеет, прежде всего, собственник квартиры. Таким правом может быть наделено и любое физическое или юридическое лицо, уполномоченное владельцем на заключение договором найма с людьми, арендующими жилье. Это значит, что оформлять договор найма, а также получать доход от аренды могут только те лица, на чье имя владельцем квартиры составлена соответствующая доверенность, заверенная у нотариуса.

Здравствуйте.

Собственник квартиры после заключения договора найма должен один раз в год сдовать декларацию и платить налог.

Если вы сдаете жилье, соответственно получаете доход, А с дохода необходимо платить налог

если без оформления ип, то 13%, если оформить ИП, то можно платить меньше в зависимости от системы налогооблажения.

Здравствуйте! Если заключен договор аренды жилого помещения, то арендодатель обязан заплатить 13 % НДФЛ с дохода, а также подать декларацию.

Если собственник квартиры сдает квартиру по договору найма и получает от этого доход, то ему придётся платить налог на доходы физических лиц.

Доброго времени суток. Если Вы являетесь физическим лицом, не зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, то вы можете обратиться в суд общей юрисдикции по месту нахождения ответчика.

А можно ли просить сразу в иске о наложении ареста на имущество должника, которое находится у меня в помещении? Должник собирается приехать с полицией и забрать его, будет ли основанием не отдавать имущество ссылаясь на поданный иск?

Добрый день!

Решает только банк

Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра) в банк, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий 1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; 2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат. 1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге); 3) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции; 4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.1-1. Документы, предусмотренные пунктами 1 - 3 части 1.1 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в государственных органах, органах местного самоуправления, государственных внебюджетных фондах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 1.2. Часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Выдача указанного документа осуществляется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. 1.3. Средства материнского (семейного) капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на компенсацию затрат за построенный (реконструированный с учетом требований части 1.2 настоящей статьи) им или его супругом (супругой) объект индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществлено строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства - независимо от даты возникновения указанного права; 3) письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала - в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.4. Документы, указанные в пунктах 1 и 2 части 1.3 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в органах, предоставляющих государственные услуги, органах, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 2. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки. 3. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации. 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. (часть 4 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ) 5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации. 6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. 7. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся: 1) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом "О банках и банковской деятельности"; 2) микрофинансовой организацией в соответствии с Федеральным законом от 2 июля 2010 года N 151-ФЗ "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях"; 3) кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ "О кредитной кооперации"; 4) иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой. 8. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения при условии предоставления лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) документа, подтверждающего получение им займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.

Здравствуйте.

Если будет брать один супруг, то точно не дадут ипотеку.

Вас необходимо вводить созаемщиком, но надо будет подтвердить Ваш доход.

Если не хватит, то попробуйте еще одного созаемщика найти и тогда должно хватить.

Удачи Вам и всего хорошего.

Спасибо за обращение на сайт.

Ваших доходов должно хватать на оплату ипотеки и на проживание. Если работодатель не подтвердит доходы по форме банка, т.е. не покажет реальный доход мужа, навряд ли банк даст ипотеку. Узнавайте перечень необходимых документов и возможность работодателя предоставить справку о доходах по форме банка.

Доброго времени суток

Чтобы не платить НДФЛ, нужно просто грамотно составлять договор аренды квартиры и прописывать в нём, что наниматель вам оплачивает только коммунальные расходы

Удачи Вам. Анна Титова.

Обычно налоги платят, если сдают жилье официально по договору, а в остальных случаях это теневой бизнес. Так что платить или нет - решать только вам.

Здравствуйте cka доходом физического лица относятся в том числе и доходы полученные от сдачи жилого помещения коммерческий наем в аренду таким образом если у вас заключён договор аренды с арендатором вы обязаны подавать ежегодное декларацию о доходах физического лица за прошедший период за прошедший календарный год и уплачивать подоходный налог в размере 13% от полученного дохода.

Здравствуйте! Вы можете заключить договор безвозмездной передачи в пользование нежилого помещения. Тогда можете открывать магазин в помещении.

Вы можете оформить договор безвозмездного пользования нежилым помещением, составленный между физическим лицом (Вашей матерью) и предпринимателем (Вами).

Добрый день! Нет, не можете, родство тут значения не имеет. Если не будет договора, возникнут проблемы с налоговой. Всего хорошего.

Можете составить договор найма жилого помещения, указать хорошую сумму в нем. Но здесь второая сторона медали - придется платить налог на доходы с физических лиц.

Здравствуйте! Вы можете заключить договор аренды квартиры. По доходам сдавать декларации 3 НДФЛ (платить 13 % НДФЛ). Декларации можете предоставить в банк в качестве подтверждения дохода.

Сначала оформите ипотеку, а свою квартиру можете сдавать в аренду и получать доход, в установленном законом порядке. Можете зарегистрироваться как ИП, либо создать ООО.

Я начала не сдавать с мая месяца и сейчас мне надо сделать как дополнительный доход, прошёл всего месяц после сдачи, какие документы предоставить банку, если декларации нету.

Если вам нужен такой договор, можете заключить его, хотя не совсем понятно для каких целей это может потребоваться. Ну я думаю что он совершенно не нужен.

Здравствуйте.

Смотря для каких целей будет использоваться помещение и участок. Если для коммерции то нужен.

Счастья Вам, добра и благополучия, с уважением коллектив ООО "ОРИОН".

Добрый день

безусловно имеет юридическую силу - нужно видеть сам договор для точного ответа

С уважением к Вам Филатов Евгений Павлович.

ЗДравствуйте. Если он подписан обеими сторонами, то имеет силу, только если он заключен на срок более года. То он должен быть зарегистрирован в росреестре.

Признать договор недействительным может только суд по иску одной из сторон. Если он подписан лицом, уполномоченными сдавать помещение в аренду, договор имеет силу.

Ип - нужно подать заявление в налоговую о ликвидации ИП. Зарегистрируйте вместе с сыном ООО, переоформите на него аренду, а потом выйдете оттуда, а долю подарите сыну.

Доброго времени суток! Заключите договор аренды помещения, в котором арендная плата-сумма налога на имущество +налог на доходы физических лиц, которые будете платить с этой суммы.

ИП они обязаны зарегистрировать сами. Продукцию передадите по накладным.

Договор аренды Вы можете заключить как физическое лицо, при чём если срок действия договора менее года, регистрировать его не нужно. Проблема в согласованиях торговли с различными органами, например Роспотребнадзором, МЧС... Они требуют, чтобы помещение соответствовало нормам и требованиям ведомств. С их требованиями можете ознакомиться на их сайтах, при личном посещении их офисов. Удачи.

Здравствуйте.

С юридических лиц НДФЛ не взимается. Его только физические лица платят. Вы ничего не должны удерживать и перечислять.

Я прошу прощение. Ошибочно написала, что заключили договор с юридическим лицом. Договор заключили с ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦОМ.

Добрый день.

Ненужно, ваше ооо выступает по отношению к вам - налоговым агентом

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Добрый день!

Нет, регистрироваться не нужно.

Не забудьте только собрать общее собрание об одобрении сделки с заинтересованностью (на котором Вы не голосуете).

Удачи!

Регистрироваться не обязательно вы можете сдавать как физ. лицо или как ИП, независимо от того кому вы сдаете: своей компании или другим юр. лицам.

Мы хотим купить салон красоты в арендуемом помешении нужно выкупит срочно ИП пока не открыто, как происходит этот процесс и какие документы нужны? И можно ли с арендодателем заключить договор аренды на 2 и свыше лет?-Вам нужно оформить ИП и заключить договор аренды на коммерческое помещение.

Час добрый. Да можно заключить договор более чем на 12 месяцев, но его необходимо зарегистрировать в "Росреестре" по месту нахождения. Договор, скорее всего будет заключаться между физическими лицами, потому ИПБОЮЛ не имеет значение. Покупка салона так же будет на физ лицо, а вот деятельность будет осуществлять ИП. Другая ситуация если Вы планируете ООО.

Договор аренды заключить можете с собственником помещения, можете заключить договор субаренды с арендатором, в случае если договор аренды предусматривает возможность заключения договора субаренды.

Если физлицо дало свое согласие арендатору сдавать арендуемое имущество в субаренду, то можете заключить такой договор. Арендную плату устанавливайте самостоятельно.

Объясните, а почему нет? Физическое лицо, дееспособное, имеющее в собственности нежилое помещение, имеет полное право заключить договор аренды этого самого помещения с ФОП.

Здравствуйте!

Квартира - это жилое помещение, оно предназначено для ПРОЖИВАНИЯ в нем.

При сдаче квартиры в "аренду" (это называется найм) заключается договор найма жилого помещения, если этот договор заключен менее чем на 1 год он не требует регистрации.

Суммы, полученные от сдачи внаем жилых помещений, облагаются НДФЛ по ставке 13% на основании пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 224 НК РФ. В соответствии со ст. 228 НК РФ гражданин, сдающий квартиру внаем физическим лицам, обязан самостоятельно исчислить и уплатить сумму налога.

Договор найма жилого помещения не предполагает безвозмездность. Не путайте с соц. наймом и спец. Наймом.

Всего доброго!

Здравствуйте, платеж наличкой Вы указать можете, это Ваше право.

Договор, заключенный на срок, меньше 1 года, государственной регистрации не подлежит.

Для того, чтобы платить налог, Вам следует подать налоговую декларацию с указанием Вашего дохода.

Удачи!

Не сможете! Так как договор будет заключен договор вами как физ лицо. Поэтому советую заключить как ип,иначе не сможете использовать упрощенку.

как выгоднее будет неработающему пенсионеру заключить договор с юридическим лицом об аренде помещения

Выгоднее заключить от ИП по налогам. По отчетности проще от физлица.

Здравствуйте

Проще оформить аренду от физического лица. С дохода будете платить 13 % налога

Спасибо, что посетили наш сайт.

Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения между физическими лицами?

Да, конечно можно. Закон не запрещает.

Да можно.

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 606 ГК РФ

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения между физическими лицами?

---Здравствуйте, конечно можно, законом не запрещено. Удачи Вам и всего хорошего.

Здравствуйте!

До регистрации ООО необходимо заключить договор о намерениях..

После регистрации ООО можете заключить договор аренды.

Никаких последствий для физ лица не будет..

Можете заключить договора, как физическое лицо. А, как по другому то?

ТО, что Вы не ИП, значения не имеет.

Но опять же согласие Водоканала надо.

Здравствуйте.

Можете заключит, но оплачивать будете по тарифам не как физ. лицо, если нежилое помещение используется в коммерческих целях (например сдача в аренду).