Я собственник нежилого помещения могу я заключить договор с водоканалом как физ. лицо.
Я собственник нежилого помещения могу я заключить договор с водоканалом как физ лицо.
Можете заключить договора, как физическое лицо. А, как по другому то?
ТО, что Вы не ИП, значения не имеет.
Но опять же согласие Водоканала надо.
Спросить
Здравствуйте.
Можете заключит, но оплачивать будете по тарифам не как физ. лицо, если нежилое помещение используется в коммерческих целях (например сдача в аренду).
Спросить
Может ли физ лицо (собственник нежилого помещения) заключить безвозмездный договор аренды с сами собой ИП? Или заключить договор аренды с физ лицом - супругой? А она уже заключит безвозмездный договор субаренды с ИП (он же собственник)?
Договор водоснабжения нежилого помещения с физическим лицом.
Физическое лицо имеет в собственности нежилое помещение (назначение помещения - для эксплуатации магазина). Водоканал отказывает собственнику, как физ. лицу, в заключении договора на водоснабжение этого помещения. Говорят: «Регистрируйте ИП и приходите… Помещение для эксплуатации магазина, значит будет использоваться под коммерцию…» Подскажите на основании каких НПА физ. лицу могут отказать в заключении договора на водоснабжение нежилого помещения и как обосновать правомерность заключения такого договора как с физическим лицом?
В доме все собственники заключили договор с УК по управлению многоквартирным домом. Собственник (физ. лицо) нежилого помещения на первом этаже этого дома и юрид. Лицо, которое арендует у этого собственника помещение, не заключают вообще никакой договор с УК, и ничего не оплачивают УК. Физ. лицо собственник является директором этого юридического лица.
Подскажите, пожалуйста, что делать УК, чтобы взыскать оплату за свои услуги. Кому предъявлять исковые требования собственнику или юр. лицу, арендующему это помещение?
Жилищный кодекс не делает различий между собственниками жилых и нежилых помещений.
Жилищный кодекс РФ говорит о собственниках любых помещений в многоквартирных домах (жилых и нежилых), и все собственники обязаны заключать договор с управляющей компанией (если выбран такой способ управления) на содержание мест общего пользования и на предоставление коммунальных услуг.
Если физическое лицо – собственник нежилого помещения уклоняется от заключения в письменном виде такого договора, то можно утверждать, что в силу ст. 154 ЖК РФ он уже есть. Просто не соблюдена его письменная форма.
Вы можете направить в адрес собственника (заказным письмом с уведомлением) два экземпляра договора с просьбой подписать его и один подписанный экземпляр потом вернуть Вам. Однако, если собственник не подпишет договор, ничего в этом страшного нет.
Собственник помещения (жилого и нежилого) обязан в соответствии с нормами ЖК РФ оплачивать коммунальные услуги (если только напрямую у него нет договора с поставщиками) и содержание общего имущества дома. Вы смело можете ему выставлять счета (квитанции на оплату). Только фиксируйте их отправку собственнику (например, заказным с уведомлением, с сопроводительным письмом, на котором поставят отметку, что приняли). В случае неоплаты – в суд с иском. Ответчик – собственник.
СпроситьНадо ли заключать договор отдельно с энергосбытом и водоканалом собственникам нежилого помещения, если собственник частное лицо?
Добрый день, Ирина Николаевна!
Договор заключать совсем не обязательно, в том случае, если не нужны услуги водоканала и энергосбыта.
Спросить
Доброго времени суток. Если вы не пользуетесь услугами энергоснабжающей водоснабжающей организацией можете не заключать договор, При этом если договора даже не то вы пользуетесь услугами оплачивать всё равно обязаны.
Спросить
Но с 1 07 2017 года вводятся штрафы, если не заключить договор отдельно с каждой из этих организаций. Правомерно ли это?
СпроситьАрендодатель - физ. лицо. - собственник нежилого помещения. Арендаторы - тоже физ. лица. Имеет ли право физ. лицо заключать договора аренды с физ. лицами? Необходимо ли арендодателю платить какие либо налоги? Это же доход.
Здравствуйте, Таисия! Имеет полное право. Возможность заключения договора аренды предусмотрена статьей 606 ГК РФ. И при этом не важно, кто стороны гражданского оборота: ими могут быть и физ. лица. С полученного дохода нужно будет платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%, если не будет избран другой способ налогообложения, например, упрощенка (глава 26.2 НК РФ) при регистрации ИП. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Добрый день. Разумеется, заключение договора нежилого помешщения возможно между гражданами. Налог от полученных доходов будет платить арендодатель. Если он физическое лицо, то платит 13 процентов и подает декларацию. Ст.421,606 ГК РФ.
Спросить
Добрый день
Без регистрации ИП, налог на доходы физических лиц - 13 %, ИП на УСН - 6 %. На мой взгляд заключение договора аренды между физическими лицами возможно.
ГК РФ Статья 650. Договор аренды здания или сооружения
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 650 ГК РФ
1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Спросить
На основании декларации по форме 3-НДФЛ, которая подается на основании статьи 229 НК РФ. При этом не обязательно быть ИП.
СпроситьСтатья 229. Налоговая декларация
1. Налоговая декларация представляется налогоплательщиками, указанными в статьях 227, 227.1 и пункте 1 статьи 228 настоящего Кодекса.
Налоговая декларация представляется не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, если иное не предусмотрено статьей 227.1 настоящего Кодекса.
2. Лица, на которых не возложена обязанность представлять налоговую декларацию, вправе представить такую декларацию в налоговый орган по месту жительства.
3. В случае прекращения деятельности, указанной в статье 227 настоящего Кодекса, до конца налогового периода налогоплательщики обязаны в пятидневный срок со дня прекращения такой деятельности представить налоговую декларацию о фактически полученных доходах в текущем налоговом периоде.
При прекращении в течение календарного года иностранным физическим лицом деятельности, доходы от которой подлежат налогообложению в соответствии со статьями 227 и 228 настоящего Кодекса, и выезде его за пределы территории Российской Федерации налоговая декларация о доходах, фактически полученных за период его пребывания в текущем налоговом периоде на территории Российской Федерации, должна быть представлена им не позднее чем за один месяц до выезда за пределы территории Российской Федерации.
Уплата налога, доначисленного по налоговым декларациям, порядок представления которых определен настоящим пунктом, производится не позднее чем через 15 календарных дней с момента подачи такой декларации.
4. В налоговых декларациях физические лица указывают все полученные ими в налоговом периоде доходы, если иное не предусмотрено настоящим пунктом, источники их выплаты, налоговые вычеты, суммы налога, удержанные налоговыми агентами, суммы фактически уплаченных в течение налогового периода авансовых платежей, суммы налога, подлежащие уплате (доплате) или возврату по итогам налогового периода.
Налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) в соответствии со статьей 217 настоящего Кодекса (за исключением доходов, указанных в пунктах 60 и 66 статьи 217 настоящего Кодекса), а также доходы, при получении которых налог полностью удержан налоговыми агентами, если это не препятствует получению налогоплательщиком налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 - 221 настоящего Кодекса.
Можно ли заключить договор безвозмездного пользования нежилого помещения между физ. лицом (собственник помещения не жилого) и ип? Что бы физ. лицо не платил налоги?
Сдаем в аренду нежилое помещение. Собственник физ. лицо. Нет договора с Водоканалом. Как быть в данном случае - кто должен заключить договор с Водоканалом. Собственник или арендатор? Аренда заключена на 11 месяцев. Спасибо!
Уважаемая Татьяна, поскольку Вы уже подключены к присоединительной сети , то договор с Водоканалом у Вас имеется.
Если не предусмотрено договором аренды, Вам необходимо с арендатором подписать дополнительное соглашение к договору аренды, где будет указан порядок возмещения Ваших расходов на оплату коммунальных услуг.
При отказе арендатора от заключения такого соглашения, Вы вправе потребовать от него возмещения затрат по оплате ГВС и ХВС, как неосновательное сбережение за счет другого лица.
СпроситьМожет ли ИП заключить договор аренды нежилого помещения не как ИП, а как физ. лицо с другим физ. лицом не ИП и в дальнейшем уже как ИП сдавать это помещение по договору субаренды?
Если у арендатора имеется статус ИП и если у него имеется ОКВЭД на сдачу недвижимости в аренду и субаренду, сдавать он это помещение в любом случае как ИП.
СпроситьЯ ип, хочу взять в аренду нежилое помещение под частный детский сад, собственник помещения физ. лицо. Обязана ли я заключать с собственником договор аренды как ип или могу заключить договор между физ. лицами?
Конечно вы должны заключить договор от имени ИП, так как собираетесь вести предпринимательскую деятельность в данном помещении.
СпроситьМожет ли физ лицо (собственник нежилого помещения) заключить договор аренды сам с собой ИП?
Нет, не может. Обязательства не будет существовать, т.к. будет иметь место совпадение должника и кредитора в одном лице.
Спросить
