Договор аренды помещения с правом выкупа / Договор - 67 советов адвокатов и юристов
Преимущества нет, но на основании договора аренды вполне можете выкупить, но с согласия собственника конечно. Но опять, должны провести публичные торги ведь. Не все так просто. У меня НКО, есть ли преимушественное право выкупа, арендуемое 18 лет мной муниципальное помещение..
Преимущества нет, но на основании договора аренды вполне можете выкупить, но с согласия собственника конечно. Но опять, должны провести публичные торги ведь. Не все так просто.
СпроситьЕсли имеете в виду, обязана ли Администрация муниципального образования позволить Вам выкупить это жилье - тогда нет, законодательство ее не обязывает. Если Вы имеете в виду преимущественное право выкупа, как, например, при аренде земельных участков - то нет, такого права не имеете. С согласия Администрации-можете. Граждане, которым предоставлены жилые помещения по договору коммерческого найма, имеют право на выкуп занимаемого ими жилого помещения[b] в порядке и на условиях, установленных договором[/b] Коммерческий найм, могу ли я выкупить квартиру у администрации?
Если имеете в виду, обязана ли Администрация муниципального образования позволить Вам выкупить это жилье - тогда нет, законодательство ее не обязывает.
Спросить
Если Вы имеете в виду преимущественное право выкупа, как, например, при аренде земельных участков - то нет, такого права не имеете.
Спросить
С согласия Администрации-можете. Граждане, которым предоставлены жилые помещения по договору коммерческого найма, имеют право на выкуп занимаемого ими жилого помещения в порядке и на условиях, установленных договором
СпроситьСт 209 ГК РФ это право собственника. Официально нет, поскольку право собственности не зарегистрировано.
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Добрый день!
В аренду помещение может сдать только собственник. Аренда оформляется договором аренды а не договором купли-продажи. Можно сдать в аренду с последующим выкупом. Нет. Регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности на недвижимое имущество. Вы становитесь собственником только после регистрации вашего права собственности. До этого момента никаких договоров в отношении этого имущества вы заключать не имеете права. Добрый день. Ст 209 ГК РФ это право собственника. Желаю всего наилучшего! Удачи Вам! Можно ли сдать в аренду помещение по договору купли продажи. Собственность еще не оформлена, в росреестра приостановка.
Официально нет, поскольку право собственности не зарегистрировано.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Добрый день!
В аренду помещение может сдать только собственник. Аренда оформляется договором аренды а не договором купли-продажи. Можно сдать в аренду с последующим выкупом.
Спросить
Нет. Регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности на недвижимое имущество. Вы становитесь собственником только после регистрации вашего права собственности. До этого момента никаких договоров в отношении этого имущества вы заключать не имеете права.
СпроситьСогласно ч 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ [b]отчуждение участником долевой собственности доли[/b] в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них [b]проводится вместе с отчуждением доли[/b] указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение. Здравствуйте, если земельный участок в аренде, то после перехода права собственности на доли договор аренды будет изменен по причине изменения состава общедолевой собственности. Поэтому сделку можно провести только по отчуждению 1/5 доли в праве на дом. Мой папа унаследовал 1/5 часть дома один из собственников собирается выкупить доли у всех. Нужно ли ему оформлять договор аренды на часть земли. Или можно так провести сделку. Если нужно оформлять то что для этого необходимо.
Согласно ч 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
Спросить
Здравствуйте, если земельный участок в аренде, то после перехода права собственности на доли договор аренды будет изменен по причине изменения состава общедолевой собственности. Поэтому сделку можно провести только по отчуждению 1/5 доли в праве на дом.
СпроситьЗдравствуйте. Можете. Пишите заявление о расторжении договора аренды с правом выкупа, так как жилое помещение не оправдало Ваших ожиданий. Юристам сайта не известны условия Вашего договора о его расторжении.
Почитайте и найдете там ответ на Ваш вопрос. Здравствуйте, нужно будет писать заявление о расторжении договора с правом выкупа. Мы заключили договор с правом выкупа на пол года нотариусом он не заверенный. Могу ли я съехать с квартиры, так как в ней разочаровалась.
Если эти 10 м. принадлежат другому лицу на праве собственности, только путем выкупа! Нужно уточнить кому они принадлежат, взять выписку! Согласно выписке если это муниципальная собственность то арендовать с правом выкупа, если частная только путем перезаключения договора аренды или выкупа! Ситуация такая, есть торговое помещение 200 кв. м,земля в долгосрочной аренде,10 кв. м из этих 200 кв. м.расположены на участке общего пользования, администрация обратилась в суд о сносе всего здания, в суде сделали экспертизу, признали капитальными строениями 190 кв.м и 10 кв м разными помещениями с отдельными входами, отвечающими всем нормам и требованиям, решение суда в итоге-что это не самовольные постройки и в сносе администрации отказать. Т.к.собственник 190 м и обладатель 10 м разные люди, договорных отношений между ними нет, каким образом можно оформить эти 10 м в собственность, в решении суда написано капитальное строение в сносе отказать, что делать в такой ситуации?
Если эти 10 м. принадлежат другому лицу на праве собственности, только путем выкупа! Нужно уточнить кому они принадлежат, взять выписку! Согласно выписке если это муниципальная собственность то арендовать с правом выкупа, если частная только путем перезаключения договора аренды или выкупа!
СпроситьЭта сушилка является общедомовым имуществом. Решение об уменьшении или увеличении состава общего имущества дома принимается 100 голосов собственников. Выкуп общего имущества многоквартирного дома законом не определен. Все, что касается распоряжения общим имуществом МКД рассматривается на общих собраниях собственников многоквартирного дома с составлением протокола и соответствующего решения. Выкупить можно, но сложно. С арендой проще. Можете на основании решения общего собрания. Вполне, через общее собрание собственников, либо в случае если по договору, собственники делегировали право управления общедомовым имуществом УК. Здравствуйте Алексей, всё зависит от того что у вас за дом и какое в нём управление. Если дом муниципальный, то можете обратится в муниципалитет... Есть 9 этажный дом. А в нем есть отдельное помещение под сушилку которое не используется. Могу ли я как частное лицо выкупить данное помещение под личные нужды, или арендовать?
Эта сушилка является общедомовым имуществом. Решение об уменьшении или увеличении состава общего имущества дома принимается 100 голосов собственников.
Спросить
Выкуп общего имущества многоквартирного дома законом не определен. Все, что касается распоряжения общим имуществом МКД рассматривается на общих собраниях собственников многоквартирного дома с составлением протокола и соответствующего решения.
Спросить
Вполне, через общее собрание собственников, либо в случае если по договору, собственники делегировали право управления общедомовым имуществом УК.
Спросить
Здравствуйте Алексей, всё зависит от того что у вас за дом и какое в нём управление. Если дом муниципальный, то можете обратится в муниципалитет...
СпроситьПомогу решить вопрос и составить грамотный договор с учётом всех нюансов. Пишите в личные сообщения. Доброй ночи хочу взять помещения у мупа в ярославле в аренду с правом выкупа как правильно составить договор и на какую статью ссылаться на право выкупа а также на исключительное право аренды помещение площадью более 1000 м 2
Помогу решить вопрос и составить грамотный договор с учётом всех нюансов. Пишите в личные сообщения.
СпроситьВы можете составить договор с рассрочкой платежа, но при этом право собственности перейдет к покупателю, но будет в залоге у вас.
Либо договор аренды с последующим выкупом. Собственность будет за вами, пока не закончится аренда. Мы застройщики как юр.лицо продаем покупателю физ. лицу нежилое помещение под салон, покупатель хочет оплатить часть денег сразу, а остальную с рассрочкой. Какой договор можно сделать, чтобы право собственности на объект оставалось у застройщика до полной оплаты?
Бред какой-то! Пусть сначала выкупит, а уже потом продает. Иначе он вам продает "воздух".
С уважением. Думаю вы его неверно поняли, он предлагает вам переуступку права аренды и видимо у него заканчивается срок его действия договора и он хочет сначала переключиться, а потом вам это переуступить (если конечно это его договором предусмотрено).
Сделайте так-получите у него копию его договора и можно будет понять о его правах и обязанностях перед ДГИ. Хочу купить у ИП переуступку права аренды у города на помещение, но после того, как он подаст на выкуп. Сам он арендует данное помещение уже 20 лет, но сейчас решил продавать, а продать право он не может так как он ИП а не ООО, а говорит что можно продать, подав на выкуп.. И потом уже, якобы, я,новый ИП,буду выкупать у города это помещение.. Это правда? Можно ли так сделать и какие могут быть подводные камни..
Бред какой-то! Пусть сначала выкупит, а уже потом продает. Иначе он вам продает "воздух".
С уважением.
Спросить
Думаю вы его неверно поняли, он предлагает вам переуступку права аренды и видимо у него заканчивается срок его действия договора и он хочет сначала переключиться, а потом вам это переуступить (если конечно это его договором предусмотрено).
Сделайте так-получите у него копию его договора и можно будет понять о его правах и обязанностях перед ДГИ.
СпроситьСогласно ст. 610 Гражданского кодекса РФ
[quote]Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.[/quote] Договор с правом выкупа. Срок аренды не определён,а можно ли узнать сумму квартиры?
К договору должно быть доп. соглашение? В договоре найма жилого помещения (составленный в 1999) есть пункт 1.2.Срок аренды устанавливается до полной выплаты стоимости квартиры.
В договоре сумма и срок аренды не прописана. Должно ли быть дополнительное соглашение к договору?
Согласно ст. 610 Гражданского кодекса РФ
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.СпроситьВ этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Договор купли-продажи - и в условиях расписать порядок оплаты, например ежемесячными платежами. Как выплатит пусть регистрирует... Какой договор мне заключить с нанимателем.
Договор купли-продажи - и в условиях расписать порядок оплаты, например ежемесячными платежами. Как выплатит пусть регистрирует...
СпроситьЗдравствуйте, Тамара Михайловна. Чтобы ответить есть ли основания для выкупа, нужно читать договор аренды. В любом случае обратитесь в департамент союза художников с заявлением о выкупе помещения в свою собственность. На основании их ответа можно говорить о правах. Если уж хотите конкретный ответ, то высылайте скан договора. Юристы же не могут судить о ситуации не зная всех условий договора. Я художник, член союза художников имею мастерскую с 2008 года, договор оформлен с департаментом имущества через союза художников (льготная аренда), в договоре вписана моя фамилия "Помещения предназначена для размещения творческой мастерской художника Ф.И.О." (художника). В свое время помещения выделено именно для меня по распоряжению префекта за мои заслуги. Могу выкупить по преимущественному праву помещения, согласуя с союзом художника.?
Здравствуйте, Тамара Михайловна. Чтобы ответить есть ли основания для выкупа, нужно читать договор аренды. В любом случае обратитесь в департамент союза художников с заявлением о выкупе помещения в свою собственность. На основании их ответа можно говорить о правах. Если уж хотите конкретный ответ, то высылайте скан договора. Юристы же не могут судить о ситуации не зная всех условий договора.
СпроситьПеревести нежилое помещение в жилое можно, только если соблюдаются следующие условия:
1) помещение принадлежит вам на праве собственности и не обременено правами иных лиц (например, в силу кредитных договоров, аренды и т.п.);
2) помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или имеется возможность привести помещение в соответствие таким требованиям (ч. 4 ст. 22 ЖК РФ).
Подготовьте проект переустройства и (или) перепланировки и оформите согласие собственников на его (ее) проведение. Здравствуйте уважаемые!
Могу ли при аренде нежилого помещения, перевести в жилое с последующим выкупом? Или приватизировать?
Перевести нежилое помещение в жилое можно, только если соблюдаются следующие условия:
1) помещение принадлежит вам на праве собственности и не обременено правами иных лиц (например, в силу кредитных договоров, аренды и т.п.);
2) помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или имеется возможность привести помещение в соответствие таким требованиям (ч. 4 ст. 22 ЖК РФ).
Подготовьте проект переустройства и (или) перепланировки и оформите согласие собственников на его (ее) проведение.
СпроситьДобрый вечер. Вам нужно заключить договор аренды жилого помещения с правом выкупа. Ньюансы есть, конечно, такие вопросы решаются а личном приеме у юриста. Хозяйка съемного жилья в объежитии предложила аренду с выкупом комнаты! Какие документы необходимы? Какие условия выкупа? Сколько оформляются документы? Куда обращаться? И вообще какие тонкости этой сделки нужно знать, чтобы сделка прошла успешно? И можно ли заключить договор на тех условиях чтобы сумму можно было отдавать больше оговоренной в месяц (например оплата в месяц 10 т.р, чтобы можно было отдавать и 13 и 15, каждый месяц по-разному)?
Добрый вечер. Вам нужно заключить договор аренды жилого помещения с правом выкупа. Ньюансы есть, конечно, такие вопросы решаются а личном приеме у юриста.
СпроситьЗдравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Есть необратимые риски. При сдаче нежилого помещения в аренду, арендатор просит включить пункт о преимущественном праве выкупа с случае продажи. Какие риски для арендодателя?
Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Есть необратимые риски.
СпроситьДа Сергей Иванович, это возможно если у вас договор аренды с правом выкупа или данное имущество включено в перечень имущества по программе приватизации. Я арендую нежилое помещение, которое находится в муниципальной собственности договор аренды заключен через аукцион 02.02.2016 г. Возможно ли на основании Федерального закона N 159-ФЗ от 22.07.2008 (ред. от 01.07.2017), выкупить это имущество без аукциона.
Да Сергей Иванович, это возможно если у вас договор аренды с правом выкупа или данное имущество включено в перечень имущества по программе приватизации.
СпроситьНужно обратится в земельный комитет г. Москвы с заявлением и за 20% от кадастровой стоимости можно выкупить. К заявлению приложить пакет документов. Если нужно подробно проконсультировать, пишите: fondb2012@gmail.com Согласно ст. 3, Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
2.2. Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
Расписан порядок обращения и ставки выкупа. Как можно выкупить землю под пристроенным помещением (магазин) к жилому дому. Помещения два: одно встроенное второе пристроенное. Под пристроенным помещением отдельный участок со своим кадастровым номером и у помещения отдельное свидетельство.
Нужно обратится в земельный комитет г. Москвы с заявлением и за 20% от кадастровой стоимости можно выкупить. К заявлению приложить пакет документов. Если нужно подробно проконсультировать, пишите: fondb2012@gmail.com
Спросить
Согласно ст. 3, Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
2.2. Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
Расписан порядок обращения и ставки выкупа.
СпроситьЗдравствуйте Олег. Если вы владеете помещением на праве аренды, приватизировать его нельзя, приватизируют только квартиры, которыми владеют на основании договора социального найма Добрый день, в первую очередь Вам необходимо обратиться к собственнику помещения. Если договор аренды у Вас заключен без права выкупа, то вопрос о предоставлении данного помещения в собственность будет решаться только собственником данного помещения и исключительно зависеть от его желания продать или нет данное помещение.
Что же касается приватизации, то приватизация помещения-это бесплатная передача имущества в собственность, такое положение распространяется только на жилые помещения, которые имеются у граждан по договору социального найма.
С уважением, Л.Н.Носкова. Я хотел бы приватизировать арендуемое помещение в г Зеленограде! К кому обращаться и какие документы собрать? Спасибо!
Добрый день, в первую очередь Вам необходимо обратиться к собственнику помещения. Если договор аренды у Вас заключен без права выкупа, то вопрос о предоставлении данного помещения в собственность будет решаться только собственником данного помещения и исключительно зависеть от его желания продать или нет данное помещение.
Что же касается приватизации, то приватизация помещения-это бесплатная передача имущества в собственность, такое положение распространяется только на жилые помещения, которые имеются у граждан по договору социального найма.
С уважением, Л.Н.Носкова.
СпроситьДобрый день, уважаемый Игорь
Привяжите стоимость недвижимости к у.е.Это обезопасит ваши риски.
Удачи Вам и вашим близким!
, Договор купли-продажи заключается отдельно, так как по одному договору Росреестр право собственности не зарегистрирует. Составьте Предварительный договор купли-продажи и оговорите стоимость объекта на случае изменения цен в процентном соотношении. Добрый день, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой в личку к выбранному юристу. И все уточняйте.
__ Как отразить в договоре аренды с правом выкупа индексацию выкупной стоимости нежилого помещения на момент продажи? Аренда может затянутся, а выкупная стоимость указана на момент заключения договора. Есть риски, что недвижимость подорожает за это время, либо эти деньги *съест* инфляция и тд. Спасибо.
Договор купли-продажи заключается отдельно, так как по одному договору Росреестр право собственности не зарегистрирует. Составьте Предварительный договор купли-продажи и оговорите стоимость объекта на случае изменения цен в процентном соотношении.
Спросить
Добрый день, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой в личку к выбранному юристу. И все уточняйте.
__
СпроситьЗдравствуйте. Если вы ИП ни о какой продаже бизнеса речи быть не может, так как ваш бизнес это вы сами и ваше личное имущество. Если оборудование не собственности продать его вы тоже не можете. Может заключить договор аренды с правом выкупа? В РФ нет такого объекта гражданского оборота как БИЗНЕС. Кто продаёт "бизнес" - продаёт воздух. Продать Вы можете имущество, которое Вам принадлежит на праве собственности (например, парикмахерское оборудование) и (или), будучи арендатором нежилого помещения, переуступить своё право аренды иному лицу. Два ип взяли готовый бизнес салона красоты в рассрочку. Делим все 50 на 50. Один ип парикмахер, поэтому выходит, что получаем 75 на 25. В связи с этим мы не тянем ни рассрочку ни аренду. Решили продать свою долю оборудования. Договор купли продажи оборудования 50 на 50, но мы за него выплатили один только месяц. Как нам можно оформить сделку продажи половины этого бизнеса? Каким способом передать пропал выплаты другому лицу?
Здравствуйте. Если вы ИП ни о какой продаже бизнеса речи быть не может, так как ваш бизнес это вы сами и ваше личное имущество. Если оборудование не собственности продать его вы тоже не можете. Может заключить договор аренды с правом выкупа?
Спросить
В РФ нет такого объекта гражданского оборота как БИЗНЕС. Кто продаёт "бизнес" - продаёт воздух. Продать Вы можете имущество, которое Вам принадлежит на праве собственности (например, парикмахерское оборудование) и (или), будучи арендатором нежилого помещения, переуступить своё право аренды иному лицу.
СпроситьЗдравствуйте.
В случае смерти правообладателя его права и обязанности переходят наследнику.
Для начала Вам нужна проверка юр. чистоты квартиры
В договоре найма жилого помещения с последующим выкупом необходимо прописать права и обязанности сторон
Обращайтесь, буду рада Вам помочь. Хочу заключить договор аренды квартиры с последующим выкупом на 2 года. Выплачивая задаток частями ежемесячно. Как обезопасить сделку на случай смерти или возникновения недееспособности продавца?
Здравствуйте.
В случае смерти правообладателя его права и обязанности переходят наследнику.
Для начала Вам нужна проверка юр. чистоты квартиры
В договоре найма жилого помещения с последующим выкупом необходимо прописать права и обязанности сторон
Обращайтесь, буду рада Вам помочь.
СпроситьДобрый день! В любом случае если у вас муниципальное помещение, то выкупить его вы сможете путем участия в официальных торгах. Право выкупа возникает после подписания такого Соглашения с ОМСУ. Однако не все так просто.
Договор аренды срочный-5 лет. Не проморгайте уведомление от Арендодателя в ваш адрес об одностороннем расторжении договора. Это совет. Направьте извещение о готовности проекта договора по согласованию выкупной стоимости. Арендуем муниципальное помещение, срок договора 5 лет, когда возникает право выкупа по 159-ФЗ.
Добрый день! В любом случае если у вас муниципальное помещение, то выкупить его вы сможете путем участия в официальных торгах.
Спросить
Право выкупа возникает после подписания такого Соглашения с ОМСУ. Однако не все так просто.
Договор аренды срочный-5 лет. Не проморгайте уведомление от Арендодателя в ваш адрес об одностороннем расторжении договора. Это совет. Направьте извещение о готовности проекта договора по согласованию выкупной стоимости.
СпроситьЗдравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
По ст. 606 ГКР Ф нет перехода права собственности. Как осуществляется переход права собственности от Арендодателя к Арендатору по Договору аренды жилого помещения с правом выкупа? Опишите пожалуйста схему перехода права собственности.
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
По ст. 606 ГКР Ф нет перехода права собственности.
СпроситьЗдравствйте.
Можно такой договор составить ст. 606 ГК РФ, есть и необратимые риски. Вы все условия по договору согласовали? Какие документы по нежилому помещению Вам предоставили? Помогите пожалуйста! Мне нужен договор аренды нежилого помещения с правом выкупа между физ лицами.
Здравствйте.
Можно такой договор составить ст. 606 ГК РФ, есть и необратимые риски. Вы все условия по договору согласовали? Какие документы по нежилому помещению Вам предоставили?
СпроситьЧитайте также:
- Аренда с правом выкупа условия договора
- Договор аренды транспортного средства с правом выкупа
- Договор купли продажи и аренды с правом выкупа
- Заключения договоров аренды с правом выкупа
- Договор аренды с правом выкупа квартиры
- Регистрация договора аренды с правом выкупа
- Договор аренды помещения с последующим выкупом
- Договор аренды нежилого помещения с правом выкупа
- Договор аренды с правом субаренды нежилого помещения
- Договор аренды с правом выкупа жилого помещения
- Договор аренды жилого помещения с последующим выкупом
- Бланк договора аренды с правом выкупа
- Договор аренды автомобиля с правом выкупа
- Аренда авто договор с правом выкупа
